Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 июля 2025 09:00

Сомнительно, но окэй. А нет, просто сомнительно

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 июля 2025 15:37

«Друзья, всем привет, сегодня у нас сделка...»

Очень может быть, что нотариусам, которые блогеры, в скором будущем пилить контент станет проще 😂, ведь у депутатов партии ЛДПР возникло предложение обязать их фиксировать сделки с недвижимостью на видео. И, судя по всему, оно улетит в Думу.

Согласно инициативе, на видео должны фиксироваться следующие моменты👇:
▪️разъяснения сторонам смысла и значения представленного ими проекта сделки;
▪️проверки на соответствие содержания проекта сделки действительным намерениям сторон;
▪️зачитывание вслух содержания сделки.

Плюс ко всему в законе хотят закрепить обязанность нотариуса проверять дееспособность граждан и их волеизъявление при совершении таких сделок.

Порядок видеозаписи и сроки её хранения (минимум пять лет) устанавливает Федеральная нотариальная палата (ФНП), пока же нотариус может использовать видеофиксацию по желанию.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 июля 2025 11:18

​Бетонная кровать — недорого, прочно, модно!

Бетон давно и активно используется в оформлении интерьеров. Нам привычно видеть его в ванных комнатах и кухнях. Бетонные мойки, раковины, столешницы отлично сочетаются с другими материалами, практичны и выдерживают высокие механические нагрузки. Короче, вещь на века. 👍

Однако столичные дизайнеры вышли за пределы кухонь и ванных и предложили москвичам бетонные… кровати. Да-да, кровати из бетона — это новый тренд в отделке квартир. 😂

Как это работает: будущие жильцы один-единственный (!) раз определяются с местом для ложа, отделочники строят каркас из арматуры, заливают его бетоном, затем шлифуют и покрывают лаком. Саркофаг кровать готова! В конструкции, кроме каркаса, — изголовье и две тумбочки с розетками и кнопками для света. Далее дело за малым: остается лишь вставить матрас (при желании — с подъемным механизмом).

Смотрите, как удобно: ничего не расшатается, не сотрется и не начнет скрипеть. Главное, пальцы берегите. 😄

Как вам такой тренд, дорогие?
🔥 — пушка-бомба, хочу!
👍 — идея интересная, надо присмотреться
👎 — спасибо, мы уж как-нибудь на скрипучей

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 июля 2025 15:02

Ой-вэй! Минфин продолжает фонтанировать идеями по поводу льготной ипотеки

Теперь ведомство решило ограничить инвестиционные покупки ипотечного жилья. Каким образом?

В пресс-службе Минфина отметили, что предлагается:

а) ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки.
б) в течение 5 лет после приобретения жилья по ипотеке установить обязанность не реже одного раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости.

Штош... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 июля 2025 13:01

И снова здравствуй, «Черная пятница»

«Черная пятница» не за горами, девелоперы уже вовсю готовятся к событию. Донстрой, похоже, первым выкатил условия участия в акции. В этом году они следующие:

▪️ Сроки проведения акции — с 11 по 16 июля.
▪️ Скидки — до 12%, распространяются на пул лотов от 33 до 320 кв.м.
▪️ Проекты-участники:
• «Символ» в Лефортово (корпуса 32-35, квартал «Вдохновение»)
• «Остров» в Мневниковской пойме (7 квартал — тот самый с 2-уровневым двором и квартирами с террасами, лоты бизнес- и премиум-класса)
• «Татарская 35» в Замоскворечье (все три корпуса ЖК, включая клубный дом и квартиры с отделкой).

Как говорится, есть нюанс: предложение действует при условии полной единовременной оплаты, исключая субсидированные программы ипотеки.

Рассказывайте, вы лично ждете «черную пятницу»?
🔥 — очень! буду покупать
👍🏻 — жду, но куплю только по реально крутому предложению
👎🏻 — нет. это лишь маркетинг

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 июля 2025 11:03

😳 «Семейка» по прописке все ближе

Уж не знаем, что там собирается изобрести вице-премьер Татьяна Голикова в плане семейной ипотеки, но похоже все уже придумано без нее. Еще недавно казавшийся шуткой план выдавать такие кредиты для приобретения жилья, расположенного только в том регионе, где зарегистрирован заемщик, плавно превращается в реальность реальную.

Теперь затею поддержали в Минфине. С этого момента недавняя инфа о том, что запрет заработает в I квартале 2026-го года, кажется более чем серьезной, а вопрос с новыми ограничениями уже решенным.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 июля 2025 09:01

Ууууу — тутух — тутух: метро спешит в Троицк

Названы сроки, в которые подземка таки доползет до Троицка. И это произойдет — пам-пам-па-рам! — до 2030 года. Во всяком случае такая инфа появилась на официальном портале мэра Москвы. Пару слов об «изумрудной» ветке:

▪️ Все 17 станций Троицкой линии собираются ввести до 2030 года, ее общая протяженность составит 43,3 км.
▪️ Уже функционируют станции «Новаторская», «Университет дружбы народов», «Генерала Тюленева», «Тютчевская», «Корниловская», «Коммунарка» и «Новомосковская».
▪️ В стадии строительства — участок от «Новаторской» до станции «ЗИЛ», в стадии проектирования — «Сосенки», «Летово», «Десна», «Кедрова», «Ватутинки» и «Троицк».

Что ж, ждем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 июля 2025 18:51

«Бунинские кварталы»: что это было

Будет. Есть. Нет... Просто: что это? Вдохновленные панорамами «Скандинавии», которую мы запечатлели в своем фильме о Новой Москве, посетили другой проект А101 в НАО.

Это «Бунинские кварталы», которые, как казалось по описанию, должны были весьма походить на обозначенный выше проект в Коммунарке. А «Скандинавия» нам очень приглянулась своим уютом, стилем, отличными общественными и детскими пространствами, озеленением, достаточной инфраструктурой, арт-объектами.... Список можно продолжать еще долго, поэтому вернемся к «Бунинским кварталам».

Первое впечатление: а туда ли мы приехали? Мы не промахнулись с адресом? Мы ничего не напутали — точно ли застройщиком является А101? Да, обошлось без ошибок. Но не без сюрпризов. Если говорить кратко: «Бунинские кварталы» намного (наааа-мноооо-гооо!) проще «Скандинавии». Но расскажем подробно.

Если бы нас попросили подобрать синоним к «Бунинским кварталам», это было бы словосочетание «адское удешевление». Есть вопросы к качеству работ и материалов, грусть-тоску вызвали ну очень скромные, мягко говоря, детские площадки, лифты MEL, особо минималистичный дизайн МОПов. Дворы крошечные (кстати, на фото и видео они смотрятся просторнее, чем в реальности), корзины для кондиционеров — ну... хорошо, что есть, зелени не хватает и посадить ее, увы, особо негде.

Как вам комплекс, как впечатление?
🔥 — Все отлично! Вам заплатили конкуренты?
💩 — Что это было, будет, есть?
👍 — Немного подделают — и будет норм.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 июля 2025 13:36

Наследников освободят от неустойки по ипотеке...

... но, в основном, на полгода, не более. Госдума запретила кредиторам начислять штрафы и пени по просроченным кредитам умерших заемщиков до момента вступления в наследство всех причастных. Законопроект уже принят в третьем чтении и вступит в силу 1 сентября 2025 года.

Предполагается, что запрет на начисление неустойки будет действовать в течение максимум 6 месяцев со дня открытия наследства, если законом или решением суда не установлен другой срок для вступления в права.

Как поясняют юристы, сейчас встречаются случаи, когда граждан до момента вступления в наследство начинают тревожить кредиторы, требующие погасить долги умершего. Кроме того, они нередко начисляют пени за просрочку, возникшую уже после смерти человека. В перспективе такие «выкрутасы» должны прекратиться.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 июля 2025 11:23

​Стартанул загородный жилой комплекс «Апрелевка Клаб»

Квартал комфорт-класса «Апрелевка Клаб», который ФСК Family реализует в 30 км от МКАД по Киевскому шоссе, уже на рынке. А потому не можем не поделиться детальками проекта.

▪️ Особенности. 5 этапов строительства (ввод первой намечен на 3 кв. 2027, всего проекта — на 3 кв. 2034), 15 четырех- и пятиэтажных домов клубного формата, общая площадь — 248 тыс. кв.м.
▪️ Квартиры. 3460 лотов — от однушек до 4-комнатных площадью от 28 до 110 кв.м, варианты с террасой на кровле, выходом на участок, 2-уровневые. Цены — от 5,5 млн рублей.
▪️ Инфраструктура. ФОК, торговый центр, поликлиника на 156 посещений в смену, детсад на 400 воспитанников, школа на 830 мест, школа искусств, коммерция (ресторан, аптека, магазины и пр.).
▪️ Благоустройство. Арт-объекты, бульвар, площадь с сухим фонтаном, игровые и спортплощадки (в т.ч. для игр в футбол, волейбол, теннис), веломаршруты, соседский центр с кинозалом, коворкингом, детской, кафе, лекторием.

Да, проект загородный. Чтобы добраться до столицы, можно пользоваться общественным транспортом (ост. «Фрунзевец» — в 550 м) и личным авто. В перспективе на территории откроют три новых автобусных остановки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 18:30

Мигрантам дают послабления?

Невероятно, но факт. Некоторых (!) иностранных рабочих, вероятно, освободят от необходимости подтверждать владение русским языком, знание истории и основ законодательства РФ (законопроект прошел первое чтение). Чтобы попасть в чудо-список, им понадобится самая "малость:

▪️ трудиться на основани разрешения на работу, оформленного в рамках квоты;
▪️ приехать из визовой страны;
▪️ находиться на территории РФ до года в пределах объектов, на которые трудоустроены.

Всем остальным по-прежнему надо будет показывать чудеса владения русским и знать историю и законы чуть ли не лучше некоторых коренных жителей🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 15:58

До 360 тыс.руб/год — потери застройщика с каждой непроданной квартиры

«Занимательной математикой» поделились участники рынка. Говорят, «отрицательная прибыль» девелопера от каждой непроданной квартиры составляет в среднем от 200 до 360 тыс. рублей в год. Так, например, после ввода необходимо зарегистрировать право собственности. За одну квартиру застройщик, по данным Росстата, должен оплатить госпошлину в 44 тыс. рублей. Но это лишь начало....

К сумме придется прибавить денежку на коммунальные услуги (около 2–3% от стоимости квартиры в год, по данным «Жилфонда»). В STENOY подчеркнули, что плюсом пойдет отопление в зимний период, охрана и услуги по обслуживанию здания, общедомовые нужды (по их оценкам, пустующая двушка в 50 кв. м ценой около 20 млн руб. ежемесячно влетает в сумму до 20 тыс. рублей).

По оценкам «Циан.Аналитики», показатель распроданности новых квартир в России по итогам 1 кв. 2025 составляет 74%. Комфортным для застройщиков в компании называют уровень в 70%. В UNIQ Development отмечают, что в июне 2025 в Москве и области пустуют около 8 тыс. новых квартир и апаров примерно на 195 млрд рублей, а за год доля нераспроданных лотов увеличилась с 3,5% до 6%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 12:03

Реклама. Рекламодатель: ООО «КЕХ еКоммерц» ИНН: 7710668349. 12+ erid: 2SDnjboWMxR

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 11:34

10 лет брака + 1 ребенок = участок в подарок

Такой аттракцион невиданной щедрости законопроект направили в правительство представители ЛДПР. Депутаты предлагают дарить участок семьям, соответствующим минимуму критериев: у них должен быть ребенок (ОДНОГО!!!! достаточно) и брачный стаж в 10 лет. Сама же земля должна обеспечиваться подъездными путями, возможностью подключения к сетям, располагаться в границах субъекта. Согласно документу, участок станет общей долевой собственностью всех членов семьи.

💬 «Когда статистика по разводам бьет все рекорды, для супругов, проживших 10 лет в браке, дом на своей земле станет продолжением их личной семейной истории. Такой дом станет цементирующей основой их отношений. А значит, с большой долей вероятности снизит статистику разводов в нашей стране», — пояснили в ЛДПР.

Нуууу.... У нас гора принципиально разных мыслей по этому поводу. От участка до дома — приличный путь в N миллионов рублей... А будет ли дом? Точно ли статистика разводов поедет вниз? Говорят, многие, наоборот, разбегаются из-за разногласий при ремонте или стройке.... Почему для подарка достаточно одного ребенка? А как же улучшение демографической ситуации? А тем, кто в браке лет 40, у кого детям примерно столько же, тоже дадут землю? Те, кто счастливо живут без штампа в паспорте, имеют детей и планируют еще — точно в пролете? Или это пиар ко Дню любви, семьи и верности?🤯

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 08:01

Ставки по ипотеке пошли вниз

Правда, не теми темпами, что ожидают многие. Просто фиксируем динамику в 20 крупнейших банках такой, какая она есть (по данным Дом. РФ):

▪️ Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки снизилась за полгода на 4,5% — до 24,48% на начало июля.
▪️ Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на вторичном рынке за тот же период снизилась на 4,79% — до 24,6%.
▪️ В начале июля 2024 года средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки была на 5,02% ниже, чем сейчас — 19,46%.
▪️ На вторичном рынке годом ранее ставка составляла 19,69% (ниже на 4,91%, чем сейчас).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 июля 2025 08:01

#НовостиПроектов

Всех с понедельником и с оперативными итогами событий перспективных проектов столицы и области за предыдущую неделю 7–13 июля. От девелоперов новостей немного, а вот московские власти потрудились на славу. Впрочем, смотрите читайте сами. Хорошей недели, друзья!

1️⃣ STONE получил разрешение на строительство жилого комплекса STONE Rise на Золоторожском Валу у метро «Римская»,
2️⃣ а Plus Development одобрили первую очередь «Акцентов» на Дубнинской.
3️⃣ Sun Development похвастался рендерами жилого комплекса в Таганском районе.
4️⃣ R4S Group построит клубный дом на Пресне (в Расторгуевском переулке).
5️⃣ Sminex, кажется, таки продал инградовский ЖК «Новое Пушкино» в Мособласти (г. Пушкино).
6️⃣ УК «ЭйЭмЭс», управляющая частью активов ФСК, приглядывается к земельному участку в Западном Дегунино (ул. Ижорская, вл. 5).
7️⃣ Воронежский девелопер ГК «Развитие» усиливает свои позиции на рынке недвижимости столицы.
8️⃣ Компания «Векторстройфинанс» воскресла закрыла сделку по покупке площадки в Большом Саввинском переулке (Хамовники).
9️⃣ Московские власти согласовали на территории Южного порта крупный БЦ (2-й Южнопортовый пр-д, 12В),
🔟 а в Дубровском проезде — строительство 116 010 «квадратов» общественно-жилой недвиги.
1️⃣1️⃣ А еще утвердили план застройки у Белорусского вокзала (там появятся жилые, образовательные и административные здания)
1️⃣2️⃣ и... отменили проект застройки участка у метро «Рижская».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 июля 2025 12:00

Renovation must go on

Яркая, цветущая, вечно молодая Москва. И никакой пустующей земли, серой промки и советской панельной застройки. Такой хочет видеть столицу Сергей Собянин.

По словам градоначальника, весь старый жилой фонд города постепенно войдет в программу реновации: «У нас задумывалось, что многие серии домов должны служить 30-40-50 лет, потом придет коммунизм, и это все перестроит. Коммунизма нет, дома остались. [😂] И многие 9-12-этажные дома с точки зрения безопасности конструкции еще хуже хрущевских пятиэтажек в силу того, что пятиэтажка, представить, что она рухнет, очень сложно. Там просто жить невозможно, но, по крайней мере, она будет стоять. А 12-этажный панельный дом — это немножко другая история, это уже связано с безопасностью конструкций и так далее».

В общем, на место старых зданий придут новые — высокие бетонные стеклянные дома.

Кстати, что там по переселению из старых будет?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 июля 2025 10:03

​Вы когда-нибудь видели скидки на квартиры ко Дню архитектора?

Мы теперь видели. Так что не «черной пятницей» единой. В честь июльского праздника ГК ФСК решила предоставить дополнительную скидку 2% на покупку квартиру в проекте... «Архитектор» («неожиданно», не правда ли? 😂). Если что, дисконт доступен абсолютно всем, иметь какие-либо отношение к архитектуре не обязательно.

Ловите нюансы. Предложение суммируется со скидками в проекте и другими акциями, распространяется на все лоты и любые формы оплаты. Ограничения есть только по срокам действия: забронить квартиру нужно до 14 июля включительно, а подписать договор - до 31 числа текущего месяца.

«Архитектор», кстати, уже сдан. Это премиальный комплекс, состоящий из трех корпусов высотой от 28-47 этажей. На стилобате — 2-уровневый двор (в нижней части — зона для детей, в верхней — для взрослых с местами для спорта, йоги и отдыха). В составе проекта - подземный паркинг, коммерческая инфраструктура, детский сад на 75 воспитанников.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 июля 2025 14:01

😡 Арт в «ЗилАрте»

Золотая арка, зайчата на фасадах, голуби на крыше и... вот это вот 👆 — даже не знаем как назвать. Безобразие? Слишком мягко!

По словам жителей «ЗилАрта», в таком диком виде пребывает детская площадка у дома номер один по ул. Архитектора Щусева. Резиновое покрытие не меняется, а выпирающие металлические конструкции попросту травмоопасны.

Как поясняют дольщики, ЛСР и УК «Преимущество» на протяжении нескольких лет не предпринимают никаких мер для приведения дворовой территории в надлежащий вид. Дело даже дошло до суда, который выиграли жители, но исправлять недостатки никто не спешит.

ЛСР, УК «Преимущество»! Вот честно, не ожидали.... Неужели так сложно окультурить пространство? На этом фоне невольно вспоминаются уже подзабытые заявления о «колхозниках»....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 июля 2025 12:03

Стройка выеденного яйца не стоит?

По телеграмчику поползли посты о том, как коварные строители замуровывают в стены квартир... куриные яйца 👆🏻. Ну чтобы потом получить проблемы с законом продать инфу о их точном расположении владельцу «квадратов». И эта тенденция якобы набирает обороты.

Мы попросили Артема MR Nadzor прокомментировать ситуацию. Увы, сенсации не получилось, о каких-либо уникальных находках яиц и чего-то похлеще он нам не рассказал, потому что их попросту не было в его практике. Артем ограничился скромной фразой: «Это фейк». И подчеркнул, что никогда с таким не сталкивался и не представляет вообще, чтобы такое было 🤷‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 июля 2025 10:01

Сервис «Сделка» от M2 — что он умеет?

Представьте ситуацию: есть объект для продажи, у него — один продавец и … 26 (!) покупателей. Члены большой семьи решили приобрести дом за 1 млн руб. и получить в нем равные доли, причем 25 из них действовали по доверенности. Как долго будет заключаться такая сделка? Месяц? Больше?

Сервис от М2 провел весь этот процесс — от сбора документов до регистрации всех прав в Росреестре — за 5 дней.

Буквально несколько лет назад на такую сделку могли уйти недели. Сейчас, когда рынок недвижимости стремительно переходит в онлайн, возможны почти чудеса.

Какие именно, как работает сервис «Сделка» и в чем его преимущества — в материале РБК.

Реклама. ООО «Экосистема недвижимости М2» ИНН 7707430681

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 июля 2025 08:01

Кручу-верчу, чудо изобрести хочу.

Давайте честно: льготная ипотека подтолкнет вас к рождению детей?
🔥 - конечно
👍🏻 - это не может быть главным фактором, но может повлиять на решение
👎🏻 - с ума сошли? Нет, конечно


@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 июля 2025 16:30

⚡️«До конца года главный вызов — убедить наше уважаемое сообщество, что надо перейти к формату взаимодействия. Мы продолжаем жить в логике маленьких "феодальных княжеств": каждый внутри себя делает много хороших вещей, но неохотно делится этими решениями»

— Константин Михайлик, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ, эксклюзивно рассказал директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко, когда появится единый цифровой контур строительной отрасли:

«Поэтому главная задача — переломить культуру изолированности. А к 2027-му государство достроит свои базовые элементы, а дальше у нас будет три года, до 2030-го, чтобы всё это "поженить" между собой. Если справимся, то будет действительно то, что я хотел бы называть "цифровым двойником страны"»,— поделился Константин Михайлик.

«Гипотеза — сделать аналоги ИСУПа, как мы делали для регионов, только для КРТ. Типовой продукт, который позволяет от идеи до принятия документа по КРТ делать его в "цифре" и отслеживать реализацию элементов принятого решения в цифровом виде, условно, соединив с ИСУПом», — отметил Константин Михайлик.

«Надо отдать должное нашим застройщикам: им всем интересно, они еще не пресытились новым. Это, правда, здорово, потому что двигает отрасль вперед.

Если говорить о застройщиках, то их нужно разделить на две группы: есть большие и малые компании. Из больших в плане цифровизации можно выделить Setl Group, которые отпроектировали здание в российском полноценном САПРе. И ПИК — ближе всех подошли к идее использования типизации при “цифре”», — отметил Константин Михайлик.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 июля 2025 12:24

Лучше пешком пройдусь 😂

Лифт МЭЛ в «Бунинских кварталах». Со звуком, друзья!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 июля 2025 10:16

Запретная ипотека

Когда Валентина Матвиенко впервые подняла тему о том, что семейку надо выдавать только по региону регистрации заемщика, мы смеялись. Когда одна из наших редакторов написала, что инициативу надо подсветить в канале, @ireneAdmin смеялась. Что ж, теперь уже не смешно.

Запрет оформления семейной ипотеки не по региону регистрации заемщика может заработать уже в I квартале 2026-го года, алармируют "Известия".

Верите, что так будет?
🔥 — конечно
👎🏻 — нет, останется по-прежнему
💩 — просто бесят все новые законы

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 16:31

GloraX открыл продажи в премиальном проекте в Казани

Усаживайтесь поудобнее, сейчас расскажем, каким будет первый премиальный комплекс девелопера в Казани. Он, кстати, получил нейминг GloraX Premium Экосити. Ловите детали:

▪️ Состав, квартиры. 1 этап — 7 восьмиэтажных корпусов, планировки — от 2-евро до 4-евро. Есть видовые лоты с окнами в пол, террасами на первом и последнем этажах.
▪️ Концепция. Эко-квартал — это как бы лесной мир, экосистема, где каждая дорожка, площадка и сами здания — часть единого лесного ландшафта.
▪️ Благоустройство. В планах — детские и спортплощадки, зона для выгула собак и другие общественные пространства.
▪️ Локация. Девелопер продолжает осваивать «Экорайон» — новый проект расположен рядом с берегом Волги посреди хвойного леса.

В числе главных фишек — клуб резидентов (как и положено премиуму), а также променад с искусственным озером и плейхабом посередине водоема (что ж, не Волгой единой...).

Кстати, строительство эко-квартала GloraX обещает начать уже в этом году, а завершить работы — во II квартале 2028 года. И на десерт ловите ценник: стоимость квартир на старте — от 11,8 млн рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 14:06

​ЦБ накажет за рассрочки?

Ну что... Похоже, все серьезно. Если ранее в ЦБ лишь отметили, что подумывают обязать банки проверять доход граждан, которые покупают жилье в рассрочку, а заодно ограничить возможности застройщиков предлагать «квадраты» по данной схеме, то сейчас дело заметно продвинулось.

Пошла инфа, что регулятор собирается ввести меры по сокращению рисков на рынке недвиги, связанных с рассрочкой. Предполагается, что новые ограничения затронут кредиты застройщикам, у которых зафиксирована высокая доля продажах по данной схеме.

Насколько «существенной» является эта самая доля — будут будут рассчитывать по специальной формуле. Она учтет совокупный объем неоплаченных площадей, реализованных «квадратов», зачисленные на счета эскроу суммы, стоимость жилья, проданного в течение последнего квартала.

Других подробностей, к сожалению нет. Так что процесс ужесточения рассрочек идет, но не совсем понятно как именно, какие показатели будут критическими.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 12:03

А вот и обещанный выпуск подкаста Авито Недвижимости с Максимом Левченко. Максим — бизнес-тренер по недвижимости с самым большим количеством регалий. Давно слежу за его Телеграмом: это отличный способ быть в курсе последних тенденций рынка.

Кажется, он появился из ниоткуда — и стал тренером-любимцем во многих агентствах по всей стране. Но оказалось, у Максима вполне себе логичный рост на рынке недвижимости. А как он пришел в тренерство, узнаете из подкаста.

Мы подробно поговорили про агентов: какие запросы и проблемы у них есть, стоит ли браться за все задачи мира, как развивать личный бренд и почему хорошие РОПы часто получаются из средних агентов. Ещё Максим раскрыл подход к публичным выступлениям и поделился секретом, как ему удаётся быть таким энергичным. Спойлер: мы это знаем, но не всегда делаем.

Выпуск получился почти на час, но я рекомендую к просмотру всем — инсайты в каждой минуте!

Смотрите подкаст на удобной платформе: ВКонтакте | RuTube

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 09:01

30 млн рублей, сюдааааа, или Цена переименования ЖК

Пока девелоперы переваривают, с какой стороны подойти и на чем подъехать к недавно подписанному закону о защите русского языка, нашлись те, кто посчитал, во сколько все эти игрища обойдутся застройщикам и как будет выглядеть процесс. Итак, по оценкам Key Capital:

▪️ Затраты на переименование одного проекта могут составить от 2 до 30 млн рублей.
▪️ На переименование большинства комплексов уйдет около 5-7 млн рублей.
▪️ Из всех строящихся проектов в Москве переименование грозит 44% проектов.
▪️ «Обновление» предстоит не менее 118 строящимся ЖК.

Как считают в Key Capital, компаниям придется потратиться на изменение документации, госпошлину, юристов, обновление рекламных материалов, вывесок, корректировку навигации. В некоторых случаях потребуется полноценный ребрендинг со сменой фирменного стиля и логотипа.

Впрочем, там не исключают, что застройщики найдут лазейки в законодательстве, которые позволят сохранять имеющиеся названия. Кстати, девелоперы, как дела, какие новости, планы?😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 июля 2025 19:01

Госпошлины для мигрантов не ждали? А они...

А они собраны в законопроекте, который уже улетел в Госдуму. Документ предусматривает установление госпошлин для иностранных граждан за все и вся ряд услуг:

▪️ Постановка на учет по месту пребывания — 500 рублей.
▪️ За продление срока временного пребывания — 1 000 рублей.
▪️ За выдачу или переоформление патента — 4 200 рублей.
▪️ За продление срока действия разрешения на работу — 4 200 рублей.
▪️ За выдачу дубликата разрешения на работу или внесение в разрешение правок — 2 100 рублей.
▪️ За регистрацию иностранного гражданина по месту жительства — 1 000 рублей.

Ожидается, что меры позволят усилить контроль за пребыванием иностранных граждан, а заодно... принесут бюджету около 16,9 млрд рублей. В случае принятия (у кого-то есть сомнения?) закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года, но не ранее чем по истечении месяца со дня официального опубликования. В общем, ждем.

@novostroyman