Есть ипотека? Скорее всего в ближайшие 3 года родится ребенок!

Это, кстати, не народная примета. И не очередное высказывание любителей мешать в одну кучу ипотеку, льготы и демографию. Это — внимание!! — результаты научного исследования представителей Высшей школы экономики.

Если точнее, их выводы звучат так:
▪️ Наличие ипотеки на 39% увеличивает вероятность завести ребенка в ближайшие три года.
▪️ Для сравнения: наличие потребительского повышает вероятность лишь на 3%.
▪️ Для женщин наличие ипотеки повышает намерения на 55%, а для мужчин данный эффект оказался незначимым.
▪️ Среди респондентов моложе 36 лет ипотека повышает желание завести детей на 40%. У людей без детей эффект сохраняется.
▪️ На планы тех, у кого уже есть дети, ипотека не влияет. 

Как все это насчитали? Приложили скрин с методикой в комментарии. Если есть желание подробнее познакомиться с этой уникальной работой — вот ссыль.

@novostroyman

Читать полностью…

Камерный. Готовый. Твой

Как-то незаслуженно мы подзабыли про  жилой комплекс  «Интонация» от «Мангазеи» — видимо, из-за его статуса «введен в эксплуатацию». А меж тем продукт получился интересным: бизнес-класс, клубный формат, нарезка — от 40 кв.м, всего 308 квартир в двух башнях (подозреваем, что больше мы не увидим на рынке проект девелопера с таким небольшим количеством лотов).

А в качестве собственных  «плюшек»:
Очень милое двухуровневое благоустройство. Приватный двор с игровыми, воркаутом, зоной отдыха + авторский ландшафтный сад на террасе с местами для работы и досуга. И самое важное летом — зоны для пикников и парящий водоем.
   Гранд-лобби. Панорамные окна и двери, натуральные материалы, декор под латунь, мягкая зона ожидания, лапомойка, колясочная, стойка ресепшн из камня, консьерж-сервис.

Иными словами, дом для конечных покупателей.

Он введен в эксплуатацию, по сути это вторичка, но, как говорит нам сайт, «Мангазея» позволяет оформить субсидированную ипотеку и рассрочку (эти вопросы лучше уточнять у девелопера). В проекте остались квартиры площадью от 48 «квадратов» и стоимостью от 29,3 млн рублей (т.е., получаем готовый дом по цене строящегося? Подсказывайте ).

📍📍Любимое Щукино, м. «Щукинская (1 км), МЦК «Стрешнево» (750 м), рядом Строгинская пойма, Серебряный Бор, «Покровское Стрешнево», сложившаяся инфраструктура и... отсутствие нового массового строительства.

Читать полностью…

🥇 Цвет настроения золотой!
«Донстрой» признан девелопером года в номинации «Девелопер года. Жилая недвижимость» международной архитектурно-девелоперской премии Real Estate Property Awards 2025.

🏆 Это не первый и наверняка не последний трофей девелопера. Ранее компания была признана девелопером года на PROESTATE Awards 2024. Кроме того, «Донстрой» был отмечен главным призом на ежегодной профессиональной премии недвижимости Move Realty Awards 2024.

⚖️ «Донстрой» работает в разных форматах - от грандиозных многоквартальных проектов, как «Остров» в Мневниковской пойме, до эксклюзивных клубных резиденций, как, например, «Река» в Раменках. И все они получают высокую оценку экспертов и простых жителей.

✅ В лидеры продаж в элитном сегменте столицы в этом году вышел проект «Татарская 35» — камерная клубная история в тихом Замоскворечье с большим двором в стиле итальянского романтизма и панорамными видами на Кремль.

Читать полностью…

#НовостиПроектов

Добрая половина россиян в понедельник утром выглядит как недобрая, но мы не будем пополнять их ряды. Заварим чашку любимого напитка, сядем поудобнее и вспомним главные события перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю с 30 июня по 6 июля (так и настроимся на рабочий лад 😉). Ну а тем, кто в отпуске, напоминаем: с нами — все под контролем! 👌 Отличной недели, друзья!

1️⃣ ФСК Family (структура ГК ФСК) вывела на рынок квартиры в малоэтажном ЖК «Мартемьяново Клаб» (дер. Мартемьяново, 30 км от МКАД).
2️⃣ RS Group выкупил бывший проект «Инграда» на Новорижском шоссе (речь идет о ЖК «Павлово 3» в Истринском районе Мособласти).
3️⃣ А Level Group таки стал владельцем ТПУ «Мичуринский проспект» в Раменках.
4️⃣ Также Level планирует бизнес-центр «Стрелецкая офисы» в районе Савеловского вокзала, а здесь его первые визуалы.
5️⃣ Еще в сети засветилась концепция продолжения ЖК «Level Причальный» в Хорошево-Мневниках (но это неточно).
6️⃣ У «Родины» появилась еще одна версия второй очереди жилого комплекса на Сельскохозяйственной, 12Б (Ростокино).
7️⃣ Структура MR Group — «П-3 Девелопмент» — хочет построить культурный центр на территории исторического Николаевского железнодорожного депо (район Трех Вокзалов).
8️⃣ Площадка Донстроя в районе Москворецкого дендропарка (Нижние Мневники, 62) станет продолжением ЖК «Остров».
9️⃣ «Град Девелопмент» наметил ЖК около Химкинской клинической больницы. Ждем четыре 25-этажки на 1370 квартир.
🔟 Dars — девелопер из Ульяновска — запускает свой первый жилой проект в Москве (Свиблово, ул. Кольская).
1️⃣1️⃣ Некий «Стройсервис» выиграл торги по покупке здания XIX века в Расторгуевском переулке на Пресне.
1️⃣2️⃣ В промзоне Фили-Давыдково власти согласовали ещё один бизнес-центр.

@novostroyman

Читать полностью…

Новый ЖК от ГК DARS

Что ж, тенденция продолжается: нестоличные застройщики продолжают захватывать московский рынок. Об этом с самого утра пишут PR-щики ГК DARS, которые, видимо, решили устроить яркий выход девелопера на московский рынок. А все потому, что намедни федеральный девелопер ГК DARS приобрел землю для своего первого проекта в Москве. Это участок площадью более 0,5 га на улице Кольской в СВАО. Здесь девелопер планирует современный ЖК бизнес-класса с общей площадью 19 тыс. кв. м.

Название проекта пока не разглашается, но вот, что отмечает сама компания:

▪️Локация – уникальная: территория буквально окружена зелеными зонами (природным заказником «Долина реки Яузы», Олонецким парком, Ботаническим садом и лесопарками).
▪️На уровне и транспортная доступность: близость станций метро «Свиблово» и «Бабушкинская», Ярославского шоссе и ТТК.
▪️Рядом — школы, детские сады, ТЦ, медицинские учреждения и фитнес-клубы.

В общем, не проект, а мечта.

⌘ ⌘ ⌘

✔️✔️✔️ Девелопер известен с 2001 года. Он работает в Хабаровске, Ульяновске, Уфе, Волгограде и Липецке. За это время он ввел в эксплуатацию 835 тыс. кв. м жилья (264 дома). В Москве DARS трудился в рамках программы реновации и ввел в эксплуатацию 2 дома. На данный момент еще 3 дома находятся в стадии строительства, а 14 — в процессе проектирования.

Читать полностью…

Что повлияло на рост цен на жилье по мнению отечественных спикеров?
▪️Клятые жадные застройщики
▪️Клятые банки
▪️Клятые санкции
▪️Клятые жадные дольщики
▪️[new] Депозиты

Фууууух, как хорошо, что политика РФ ни при чем.

@novostroyman

Читать полностью…

–16% — динамика вывода новостроек на рынок в I полугодии 2025

Вот такие делишки, друзья. По оценкам bnMAP. pro, в первом полугодии 2025 в крупнейших городах России (миллионники + Тюмень):

▪️ Выведено в продажу 3,8 млн «квадратов» новостроек. Это на 16% меньше результата аналогичного периода 2024.
▪️ Началась реализация 207 жилищных проектов, что на 1% больше, чем в январе-июне 2024.
▪️ Число новых корпусов сократилось на 17% — до 340, а проектное количество квартир — на 16%, до 78,2 тыс.
▪️ Наибольший объем вышедших новостроек — 712 тыс.кв.м — в Петербурге (+65% по сравнению с январем-июнем 2024).
▪️ Результат Москвы — 671 тыс. «квадратов» (-26%).
▪️ Миллионники с наименьшим объемом вывода новостроек — Пермь (9,1 тыс.кв.м) и Самара (29,3 тыс.кв.м).
#аналитика

@novostroyman

Читать полностью…

«Игра в кальмара» глазами строителя, или Какими вопросами занимался главред @novostroyman сегодня ночью 🤷🏼‍♀️

Читать полностью…

О перспективах рассрочек и рассрочников...

... рассказал глава департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов. В общем, Центробанк решил всерьез взяться за рассрочку. Цель, разумеется, благая — снизить риски для рынка. Итак, какие планы вынашивает регулятор:

▪️ Обязать банки проверять доход граждан, которые покупают жилье в рассрочку

©️ «Банки говорят: ну как же так, мы не сторона договора, рассрочка - это договор между застройщиком и человеком. Я не вижу здесь никакой проблемы. Человек же открывает эксроу-счет в банке, первоначальный взнос по рассрочке все равно в банк приносит. Что мешает в этот момент, по договору между двумя сторонами, по согласию человека, принести справку о доходах?», — отметил Данилов.

▪️ Ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами

По словам Данилова, есть застройщики, которые не оценивают платежеспособность покупателей и предоставляют рассрочку с низким первоначальным взносом, беря на себя дополнительные риски в погоне за количеством продаж.
©️ «Кажется, что единые правила игры нужны», — добавил он.

@novostroyman

Читать полностью…

Строительные пирамиды живее всех живых

Схемы инвестиций в недвижимость с получением гарантированного дохода все еще живы и находят своих жертв. К сожалению. Намедни относительно «свежее» дело московской строительной пирамиды пополнилось новыми эпизодами.

Первые заявления на администрацию компании СДС (она же «Перспектива24-Москва-Сити», «Строим для семей» и др.) полетели еще в прошлом году. Но расследование стартануло лишь в июне текущего. Изначально было 11 потерпевших (и общий ущерб в 100 млн рублей), но несколько дней назад в многотомное уголовное дело добавилось еще 8 заявлений.

Согласно официальным, но предварительным данным, гендиректор компании Дмитрий Семененко где только мог размещал рекламу о выгодных инвестпроектах. Гражданам предлагалось содействие в подборе, покупке ликвидных земельных участков и последующем строительстве на них жилых домов. Дальше подразумевалась супер-выгодная продажа актива.

Обязательное условие сотрудничества — получение ипотеки. После подписания документов компания либо частично выполняла обязательства, либо игнорировала их. Деньги вкладчиков обналичивались или выводились на нужные счета. 

Как такое вообще возможно? Источник, знакомый с ситуацией, поясняет, что пострадавшие — люди, которые плохо разбираются в строительстве, никогда не брали жилье в ипотеку, не понимают, как работает ДДУ. Многие клиенты приходили из околорелигиозных общин и были финансово безграмотны.

Безграмотны, но с жаждой получить доход.... Стоит ли их за это критиковать? Не знаем. Но тот факт, что такой схематоз процветал и приносил прибыль в 2024-2025-х годах вызывает оооочень много вопросов. Следим за развитием событий.

@novostroyman

Читать полностью…

«Родина Переделкино» — победитель Архитектурной премии Москвы

С чем его и поздравляем. Намедни мэр Сергей Собянин вручил премии Москвы в области архитектуры и градостроительства. В текущем году лауреатами стали 27 специалистов — авторы 12 проектов в 7 номинациях. Награды присуждают с 2017 года за разработку наиболее выразительных, оригинальных и качественных решений.

Конечно, мы заглянули в самую актуальную для нас номинацию — «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома». И кого мы видим — квартал «Родина Переделкино» от Группы Родина (архитектура от «Горпроект»). Наши поздравляшки и обнимашки всем причастным. 💋

Ну и в честь события — напомним о концепции проекта. «Родина Переделкино» — это 6 башен в бионическом стиле, расположенные полукругом и соединенные парящим карнизом. Облик получился довольно футуристичным, а потому у кластера есть все шансы стать архитектурной доминантой района. А кроме внешки квартал будет привлекать приятной инфраструктурой – гастроулица с разными кухнями мира и топовыми ресторанами + мультиарена для IT-развития всех и вся.

Читать полностью…

Что можно купить на деньги победителя «Игры в кальмара»

Недвижку в Москве? Можно. Но сразу скажем: выбор как-то не очень.... Замучились искать. Итак, наш дорогой во всех смыслах победитель имеет 45 600 000 000 южнокорейских вон или... 2 651 649 120 рублей по сегодняшнему курсу ЦБ. Что можно сделать с этим счастьем?

▪️ ЖК «Лаврушинский»
Упс... Sminex жжет. На самый интересный лот - виллу в 980 «квадратов» - денег не хватит, придется брать ипотеку (картинка 1). Другой вариант - умерить аппетиты и довольствоваться пентхаусом в 471 кв.м. Увы (картинка 2).

▪️ ЖК Luzhniki Collection
Та же история. Самый лухари-мега-премиум лот от «Абсолюта» достанется кому-то еще: ведь за пент в 501 кв.м без отделки просят несколько больше (картинка 3). Так что тоже придется снизить планку и согласиться на квартиру с 4 спальнями в 336,4 кв.м за 1,3 млрд (картинка 4). Зато на ремонт и мебель должно хватить.

▪️ ЖК «Левенсон»
Тут уже можно расслабиться: смело прибарахлить самый дорогой лот от Vesper за 1,38 млрд и остаться в хорошем плюсе (картинка 5) или же прикупить парочку соседних (картинка 6).

▪️ ЖК «Резиденции 1864» (экс-«Царев сад»)
И снова дороговато. Два наиболее просторных пентхауса скромному победителю «Игры в кальмара» не доступны (картинка 7), а вот на квартирку с 5 спальнями в 1 352 «квадрата» можно наскрести (картинка 8).

▪️ Или квартиру от ПИК?
А, может, ну их, эти элитки? У ПИК есть мега-заманчивое предложение: студия в квартале «Восточное Бутово» стоит в среднем 4 млн рублей (картинка 9). Вуаля - и на всю сумму имеем примерно 660 таких квартир. Правда, столько в проекте, увы, не найдется. В любом случае, даже если «затариться» менее бюджетными студиями от «намбер вана», в собственности должно оказаться порядка 500 штук. Как вам такое?

@novostroyman

Читать полностью…

Отмена «оброка» для застройщиков снизила спрос на льготку?

Да! И не только это! Еще данное решение спровоцировало рост цен на квартиры, а также негативно сказалось на застройщиках и покупателях (но только не на банках!). Обо всем этом рассказал глава Сбера Герман Греф в кулуарах финансового конгресса ЦБ. Переварили? А теперь ловите то же самое, но в цитатах.

©️ «Ожидалось, что это может привести к тому, что застройщики снизят цены на рынок, но в практике оказалось, что это не так. Цены, наоборот, выросли. <...> Заявки и выдачи (льготной ипотеки — прим. ред.) упали примерно на 10-12%. В принципе я оцениваю эту меру как негативную в целом. Она негативно сказалась на заемщиках, она негативно сказалась на застройщиках, а не на банках», — подчеркнул Греф, комментируя отмену комиссий для застройщиков.

@novostroyman

Читать полностью…

Компенсацию за изъятое жилье рассчитают в интересах собственников?

В Госдуму «приехал» законопроект, меняющий правила расчета компенсаций за жилье, которое изымают и сносят по проектам КРТ. Инициатива предлагает поступать более честно по отношению к владельцам: определять рыночную стоимость таких «квадратов» накануне заключения договора о переходе права собственности.

Сейчас все происходит куда «интереснее». Сумма компенсации вычисляется исходя из рыночной стоимости жилья на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ. Возмещение предоставляется на основе заключенного договора. Вот только с момента расчета до момента подписания могут пролететь годы. Соответственно, купить что-либо дельное на выделенную сумму становится нереально.

Это, конечно, прекрасно, но зимой прошлого года аналогичный законопроект на рассмотрение вносили «Новые люди». И документ — увы и ах — провалился в первом чтении.... Что ж, следим за продвижением его «близнеца».

@novostroyman

Читать полностью…

​+1 благоустроенная общественная территория на северо-востоке Москвы

Поздравляем жителей района Ростокино: именно там ГК ФСК обустроила 400 «квадратов». И вдвойне поздравляем дольщиков квартала «Режиссер» на Сельскохозяйственной: пространство находится в непосредственной близости от комплекса. Рассказываем, что есть на новой общественной территории:

▪️ Игровые и спортивные площадки с безопасным покрытием, тренажеры.
▪️ Эко-МАФ, дорожки и зоны отдыха с скамьями, озеленение, газоны.
▪️ Детский городок «Робинзон» в форме вертолета с горками, канатными мостом и лазом.

В зону благоустройства попали 5 жилых домов. Непосредственно «Режиссер» включает три корпуса на едином стилобате. Кстати, во дворе квартала дополнительно обустроено более 9 тыс. «квадратов», на которых высажены деревья и цветы, выполнен ландшафтный дизайн, предусмотрены пространства для детей и взрослых.

Читать полностью…

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в июне 2025. Изучаем , наслаждаемся, расшариваем ❤️

@novostroyman

Читать полностью…

Привет, «Шумный сосед»!

Такое «миленькое» название получит сервис, который в перспективе появится на портале и в приложении столичной мэрии. Это «чудо» уже в процессе разработки. С его помощью можно будет жаловаться на соседей, которые ведут себя слишком громко в неположенное время, оставить заявку на шумные работы, а также получить инфу о правилах их проведения.

Нарушение тишины наказывается штрафом: для граждан — от 1 до 2 тыс. рублей, для должностных лиц — от 4 до 8 тыс. рублей, а для юридических — от 40 до 80 тыс. рублей.

Параллельно реализуется еще одна «антишумная» инициатива. Так, на ряде столичных строек проведут замеры шума, чтобы предупредить жалобы на нарушение тишины.

Пилотный проект по внедрению систем мониторинга звуков был запущен в 2024 году на участках пяти девелоперов. По оценкам города, благодаря применению датчиков уровень шума от стройки снизился почти на 40%. С января 2025 года оснащение площадок средствами фиксации стало обязательным.

В общем, «Шумный сосед» идет к шумным соседям. Простите за тавтологию.

@novostroyman

Читать полностью…

​–52% за год: в июне продажи продолжили полет...

... вниз. Что, впрочем, не удивительно. Снова в эфире — статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat.

В июне 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с маем снизились на 1% в количестве договоров. Число реализованных «квадратов» осталось примерно прежним. При этом выручка девелоперов прибавила 5%. Доля сделок с ипотекой подросла на 2% и составила 63%.

Июнь 2025/май 2025:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» поднялась на 2% (10 619 руб.), стоимость лота — тоже на 2% (494 652 руб.), продажи по ДДУ - на 8% (294 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 1% (2 345 руб.), стоимость лота — тоже на 1% (137 487 руб.), продажи по ДДУ снизились на 5% (93 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила 1% (2 407 руб.), стоимость лота — 3% (332 631 руб.), продажи по ДДУ «похудели» на 8% (251 договор).

Теперь о годовой динамике. В июне 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года упали на 52% в количестве договоров и на 50% в «квадратах». Выручка девелоперов на фоне такого «счастья» снизилась на 38%. Доля сделок с ипотекой стала меньше на 22%.

Июнь 2025/июнь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 14% (63 168 руб.), стоимость лота — на 24% (5,3 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 42% (3 018 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 15% (40 203 руб.), стоимость лота — на 20% (2,2 млн руб.), продажи по ДДУ снизились на 58% (2 440 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила на 13% (26 829 руб.), стоимость лота — 18% (1,6 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 59% (4 138 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Читать полностью…

Выбираете квартиру бизнес класса в Москве, но все мимо?

Делимся каналом агентства FluffyWhite, которое освещает интересные объекты столичной недвижимости, а также тонкости, о которых нужно знать каждому покупателю

В их канале вы найдете:
➖ Обзоры предложений от застройщиков Москвы с лучшими условиями, скидками и беспроцентными рассрочками с платежами всего от 60.000р/мес
➖ Разборы недвижимости бизнес и премиум-класса. Преимущества, новые подходы и решения в проектировании от застройщиков;
➖ Новые старты продаж с самыми выгодными условиями и важные новости на рынке недвижимости Москвы.

А еще тонкости покупки недвижимости в Москве: от нюансов выбора объекта до обзоров лучших предложений и программ

В закрепленном посте вы найдете каталог «Самые востребованные новостройки этого лета: 10 лучших ЖК рядом с набережными и парками!».

Подписывайтесь и сохраняйте канал, чтобы лучшая недвижимость Москвы была всегда под рукой - /channel/fluffywhite

Реклама. ООО МОДУЛЬ; ИНН 5047214529; erid: 2Vtzqvb78aj

Читать полностью…

Новая поликлиника в Домодедове 

В ЖК «Прибрежный Парк» заложили фундамент будущей поликлиники.

🏥 Что будет внутри?
➡ детское и взрослое отделения;
➡ кабинеты врачей общей практики и узких специалистов;
➡ дневной стационар, рентгенодиагностика и педиатрическое отделение.
➡ встроенный пост скорой медицинской помощи.

Строители уже сделали свайное основание, впереди — монолитные работы. Поликлиника рассчитана на 216 посещений в смену, отметили в Минжил Подмосковья.

В общем, в селе Ям Домодедовского округа ждем не только жилье, но и развитую инфраструктуру: кроме поликлиники, здесь планируется три детских сада, школа и ФОК с бассейном.

Читать полностью…

Депозиты приведут к росту цен на жилье?

Очередная страшилка запущена на рынке недвиги — на этот раз банком «Дом. РФ».

Там посчитали, сколько денег хранят россияне в банках, сложив депозиты от 3 до 20 млн рублей. Общая сумма оказалась внушительной — порядка 13,5 трлн (‼️). Как считает председатель правления банка Максим Грицкевич, «это потенциально вот эти деньги, которые могут пойти на закрытие в том числе рассрочки и могут в том числе повлиять на рост цен на недвижимость в будущем».

Господин Грицкевич подчеркивает, что подходы девелоперов к клиентам отличаются в зависимости от стоимости жилья. В сегменте эконом-класса, как правило, присутствует большой первоначальный взнос, в то время как покупатели бизнес, премиум и элитного жилья «предпочитают держать деньги на депозитах, зарабатывать и иметь бесплатную рассрочку».

⌘ ⌘ ⌘

В общем, пока граждане копят и выжидают лучшего момента для покупки "квадратов", банки вангуют очередное повышение цен 🤷‍♀️.

@novostroyman

Читать полностью…

​ЖК «Режиссер» — лучшая высотная жилая недвижка

Такой статус комплекс, который ГК ФСК построила рядом с ВДНХ, обрел в рамках премии Real Estate Property Awards 2025. «Режиссер» стал лауреатом в номинации «Высотная жилая недвижимость». Так что предлагаем еще раз посмотреть на проект и его главные фишки:

▪️ В составе ЖК — 3 башни (29, 48 и 38 эт.) на едином стилобате и с общим центральным холлом.
▪️ Корпуса развернуты под углом 120°, так что с видами из квартир все в порядке.
▪️ В центральном вестибюле — лаунж-пространство, рабочая зона, игровая комната.
▪️ На придомовой территории — общая зона с коммерческой инфраструктурой и приватная, закрытая от посторонних.

RealEstatePropertyAwards — архитектурно-деловая премия, которая оценивает проекты из разных регионов России.  В этом году в состав жюри вошли эксперты из 14 стран мира.

Читать полностью…

«Семейка» на вторичку — список городов обновили

Об этом сообщает «ДОМ. РФ». Что имеем? Изменился список городов, где можно приобрести вторичное жилье по программе семейной ипотеки. В новый список вошли 884 города из 83 регионов (в предыдущем списке был 901 город).

▪️Из новых городов в списке Суздаль, Алупка, Мичуринск, Каменск-Шахтинский, Бузулук и Копейск.
▪️Вместе с тем из перечня исчезли 23 города из 21 региона, среди которых Мурманск, Благовещенск, Анадырь, Вязьма, Волжск, Клинцы и др.

Перечень действует с 1 июля до 31 декабря текущего года, далее ждем новый.

@novostroyman

Читать полностью…

«Пятницкие луга» — в какой стадии проект?

И если со стадией реализации проекта все ясно (ключи по-прежнему получили далеко не все), то в какой стадии принятия неизбежного этого дурдома находятся дольщики — сложно сосчитать. Их явно не пять.

На данном этапе покупатели квартир в «Пятницких лугах» сняли видео, в котором, помимо отрицания, злости, торга, депрессии, также видны боль, отчаяние, апатия, непонимание, возмущение и... просьбы о помощи.

Свои «квадраты» дольщики ждут аж с сентября 2024 года. А тем временем, в доме благополучно живут строители, которые теоретически готовят жилье к приемке.... Даже идет передача.... Как именно все это происходит — рассказывали тут.

Канал Novostroyman попросил пресс-службу «Самолет» прокомментировать ситуацию в «Пятницких лугах». Ловите главное (полный ответ — в комментариях к посту):

©️ «Сроки сдачи корпуса 2.2 были скорректированы, и окончательная передача ключей запланирована до 31 декабря 2025 года в соответствии с актуальной проектной декларацией. При этом мы делаем все возможное, чтобы минимизировать задержки и ускорить завершение ремонтных работ.

К сожалению, в последние месяцы отрасль столкнулась с объективными сложностями: нехваткой рабочей силы, перебоями в поставках материалов. В некоторых секциях "Пятницких Лугов" мы также вынуждены были заменить импортные лифты на отечественные аналоги. Эти факторы повлияли на ход строительства, но мы активно работаем над решением всех возникающих вопросов».

⌘ ⌘ ⌘

Дорогие дольщики «Пятницких лугов», желаем вам скорее прийти к стадии принятия — но не этой ужасной ситуации, а ключей от своих же квартир. Держим за вас кулачки.

@novostroyman

Читать полностью…

Что будет с ценами на новострой к 2030 году?

На эту тему фантазировали участники рынка на страницах одного из СМИ. Даже аргументы приводили. Делимся прочитанным.

▪️ АКРА. Сочетание доступного кредитования, увеличения платежеспособности и ограниченных объемов строительства сформирует умеренно растущий тренд на рынке новостроек Москвы в ближайшие годы. 2025–2026 гг. рост цен на строящееся жилье будет сопоставим с инфляцией и в среднем составит 6–8% в год. В 2027–2028 ожидается ускорение темпов роста — до 12–14% в год за счет смягчения денежно-кредитной политики и формирования дефицита новостроек. Однако в 2029–2030 предполагается стабилизация роста цен до 4–5% в год. Но с оговоркой — при отсутствии форс-мажоров.

▪️ «Эксперт РА». В 2025–2026 годах рост цен замедлится и составит около 6–7% в год связи с ограниченным спросом на недвижимость. Однако в дальнейшем — по мере снижения ставок и повышения доступности ипотечных программ — годовой рост цен может ускориться и составить 8–10% в период с 2027 по 2029 год.

▪️ IRN. RU. В ближайшие годы с завидной регулярностью будут происходить форс-мажоры. Чтобы эти шоки купировать, ЦБ придется держать ставку высокой. Она может снизиться с 20% до условных 15% в перспективе года-двух, но все равно не будет ниже 10%. Доступной ипотеки не будет. А без ипотечного плеча факторов для удорожания новостроек нет. Поэтому в перспективе 5 лет цены будут оставаться примерно на тех же уровнях, что и сейчас, притом что снизится инфляция и затратная часть проектов перестанет расти.

Своими прогнозами делитесь в комментах (нам очень интересно!). 👇

@novostroyman

Читать полностью…

Тучи сгущаются над рассрочками

Эти бедолажки — рассрочки — уже не нравятся многим серьезным ребятам. Например, Минстрою и Центробанку. Негативчик выплеснулся в ходе Финансового конгресса Банка России.

Так, по словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, рассрочки в том виде, в котором они появляются сейчас — это точно не хорошо, а их большое количество и вовсе приносит вред рынку. При этом замминистра добавил, что инициаторами рассрочек больше выступают банки, но они не меняют проектного финансирования, потому что все идет нормально.

Директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова отметила, что текущий объем выдач застройщиками рассрочки на жилье беспокоит регулятор. Дело в том, что выдачи напоминают ипотечные продукты, однако не имеют инструментов защиты заемщиков, а это сопряжено с рисками потери жилья.

Не паникуем! Не все разделяют эти волнения. 😁 Буквально несколько недель назад представитель Сбера заявил, что никакого бума рассрочек на рынке нет, а текущее наполнение эскроу является абсолютно нормальным для отрасли. Так что либо все окей, либо прав наш любимка из Минстроя, заявляя, что банки — главные инициаторы данной схемы.

@novostroyman

Читать полностью…

Готовое «Достижение» Sminex

Как вам?

@novostroyman

Читать полностью…

⚡️«При хорошем рынке ты рассматриваешь 200 площадок и покупаешь 5, при плохом — смотришь 200 и покупаешь одну», — председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Когда покупают дорого — мы не покупаем. У нас действительно накопился достаточно большой объем площадок. Ничего страшного не будет, если я год или два не куплю площадку. Значит, не купил».

Кроме того, по его мнению, чтобы чувствовать себя стабильно при нынешних ставках, долг/EBITDA должен быть не больше 2.

Владимир также рассказал нам, что для различных бизнесов им была создана головная компания, больше похожая на инвестфонд, в рамках которого смотрят новые покупки, продажи, изучают каждый актив, в том числе девелопмент и что с ним делать.

«То есть не с точки зрения развития площадок, а хорошо команда работает — значит, продолжает работать, плохо команда работает — увольняем. Если хорошо работает, пик рынка — значит, выводим на IPO или продаем актив. Задача — не работать, а как инвестфонд — управлять активами. Я поэтому ушел в этом году сюда, создал кооперативное управление и хочу выстроить систему работающих подразделений с постановкой задач, с KPI».

Председатель Совета директоров ГК ФСК сообщил, что маржинальность в девелопменте сегодня падает. При этом в Москве пока еще лучше, но это за счёт роста ВРИ (вид разрешённого использования земельного участка), социалки и зажимания.
«Сейчас маржинальность 15–20% EBITDA Margin — это прям хорошо».

Планы на будущее:

«Задача — чтобы через 10–15 лет компании работали самостоятельно. Я даже уйду из Совета директоров. Сейчас я в крупных организациях сам представитель Совета директоров. Нет задачи передать ребенку компанию, чтобы он ее развалил на этом же месте. Поэтому целевая задача — чтоб механизм саморегулированной компании был».

Справочно:
ГК ФСК, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,01.

Читать полностью…

Как себя чувствует «семейка» на вторичку?

Семейная ипотека на вторичку доступна с 1 апреля 2025 года. Ряд участников рынка подвели первые итоги действия программы. Они вполне ожидаемые:

▪️ «Дом. РФ»: по 18 июня оформлено почти 5,8 тыс. таких кредитов на 19,6 млрд руб. В мае по сравнению с апрелем выдача выросла почти на 9,8% по количеству и на 16,1% в денежном выражении. Доля вторички в общем объеме выдачи «семейки» составила 3,7% в денежном выражении и 6,3% в количественном.
▪️ «Домклик» Сбера: с апреля по середину июня таких кредитов выдано на 8+ млрд руб. Доля вторичного жилья в выдаче семейной ипотеки за данный период — 3,5%.
▪️ ВТБ: доля выдач на вторичное жилье по семейной ипотеке составила 7% от общего числа сделок по программе по итогам июня.
▪️ Лидерами по количеству оформленных кредитов на вторичное жилье по «семейке» с начала ее стали Башкортостан (по данным Дом. РФ), Тюменская область (Сбер), Ханты-Мансийский автономный округ (ВТБ).

По данным риелторов, предложение лотов, подходящих под программу, сильно ограничено. Так, в июне в 590 городах (или 65,5%) из списка, где можно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье, в продаже находится только 10 квартир, соответствующих условиям. Причем в 193 городах (21%) такое предложение отсутствует совсем. Лишь в 39 городах (4,3%) есть хотя бы 50 подходящих объявлений. 🥴

@novostroyman

Читать полностью…

Каждый второй застройщик намерен сократить штат?

Поговаривают, в первую очередь под ударом — представители административных, маркетинговых и управленческих подразделений, архитекторы, проектировщики, продажники. Впрочем, по оценкам HeadHunter, в январе-мае уже прошли сокращения: 37% компаний помахали рукой менее чем 10% штата, 15% попросили на выход более 20%, 48% обошлись без всего этого «безобразия». До конца 2025 года как раз 48% собираются изменить численность персонала в меньшую сторону.

Итак, к чему готовиться (согласно исследованию платформы):
▪️ 48% компаний намерены сократить персонал;
▪️ 33% планируют увеличить штат;
▪️ 16% ничего не собираются менять;
▪️ 3% затруднились ответить.

По данным HeadHunter, число вакансий в сфере строительства и недвижимости, открытых в январе-июне, снизилось на 13% за год — до 327 тысяч. В частности, спрос на брокеров упал на 55%, директоров по маркетингу — на 50%, сервисных инженеров и специалистов по подбору персонала — на 46%.

Но параллельно сохранилась проблема нехватки кадров. Около 52% строительных компаний отметили дефицит в целом, 37% сталкиваются со сложностями при поиске отдельных специалистов. Так, вырос спрос на инженеров по пусконаладочным работам (+301%) и специалистов отдела техконтроля (+199%).

В общем, маркетологи, архитекторы, если что, не теряемся, выше 👆 наиболее востребованные специальности.

@novostroyman

Читать полностью…