Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 марта 2025 15:16

ТОЛЬКО НИКОМУ!!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 марта 2025 13:57

«2211 Девелопмент» — девелопер, который...

... появился лишь вчера. Учредители — Александр Канивец (бывший управляющий партнер по бизнес-юниту «Самолет Московская область») и Айман Эль-Хашем (экс-управляющий директор по девелопменту и преддевелопменту «Самолет Москва»), покинувшие «крылатого застройщика» в ноябре.

Какими будут первые проекты «новорожденного» очень интересно, но пока нам не дает покоя название.... Почему «2211»?? Вот почему???🤔 И почему не 911😂?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 марта 2025 07:01

Утро начинаем с годных новостей Северной столицы

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 марта 2025 16:45

Растет или падает: о прибыли девелоперов

В начале года, согласно результатам опроса Росстата, 24% строительных компаний столкнулись с уменьшением прибыли. Но не спешите паниковать: 19% отметили увеличение. Что еще рассказали респонденты о ситуации в своем бизнесе в 1 кв. 2025:

▪️ Ситуация с обеспеченностью собственными финансовыми ресурсами: увеличение отметили 8%, средний уровень обеспеченности финансированием — 7 месяцев.
▪️ Просроченная кредиторская задолженность сократилась у 14%, выросла — у 5%.
▪️ Просроченная дебиторская задолженность увеличилась у 4%, уменьшилась — у 14%, осталась без изменений — у 49%, отсутствует — у 15%.
▪️ 16% девелоперов заявили, что не пользуются кредитами банков.
▪️ Инвестиционную деятельность не осуществляли 21% организаций, у 3% организаций отмечался рост инвестиций.
▪️ Среди субъектов малого предпринимательства не пользовались кредитами банков 22%, инвестдеятельность отсутствовала у 29%, 2% отметили рост инвестиций.
▪️ 64% оценили экономическую ситуацию в строительстве как «удовлетворительную», 12% — как «неудовлетворительную» и 14% — как «благоприятную».

Не обошлось без прогнозов: во 2 квартале руководители 23% строительных организаций вангуют рост прибыли, 10% — уменьшение доходов, 38% — не ждут изменений. Также 19% считают, что с апреля экономическая ситуация в строительстве улучшится, 7% — что ухудшится, а 65% предполагают, что сохранится на том же уровне.

Выборочное обследование деловой активности строительных организаций в 1 кв. 2025 г. проводилось по состоянию на 10 февраля 2025 года. В нем приняли участие 6,2 тыс. строительных организаций, различных по численности занятых и формам собственности, в том числе 4,8 тыс. субъектов малого предпринимательства (без микропредприятий)

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 марта 2025 13:53

+1 застройщик в Москве?

Обнаружили очень интересную инфу, озвученную владельцем ГК ТОЧНО Николаем Амосовым в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Наверняка вы уже прекрасно поняли какую именно, но все равно рассказываем подробнее.

💬 «Если открыть немножко тайны, то мы уже приобрели актив Екатеринбурге, а также купили небольшой объект в Москве. Так что из планов – выход в 2025 году в эти регионы»,— поделился Амосов.

По его словам, в столицу (а также в Екатеринбург и Тюмень) девелопер будет заходить с партнерами, так как одним работать здесь довольно сложно. Кроме того, компания рассматривает рынок Питера. В ближайшие несколько месяцев ГК ТОЧНО объявит о новых 5-6 проектах в различных регионах.

Собсна, этими темами диалог не ограничился. Амосов рассказал о своем видении перспектив застройщиков в 2025 году, о тенденции к поглощению крупными компании более мелких и рабочих стратегиях в текущих реалиях. В общем, вышло информативно.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 марта 2025 07:01

#НовостиПроектов

И снова здравствуйте! Как ни старайся, а предотвратить наступление понедельника не удастся. Но есть в понедельнике как минимум один положительный момент — наша традиционная подборка новостей перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю (10–16 марта 2025 г.). Вспоминайте их вместе с Novostroyman и пишите в комментах, за что еще вы любите понедельники. 😉

1️⃣ ЛСР задумал элитку рядом с Кремлем: девелопер приобрел площадку на Воздвиженке, 7/6.
2️⃣ ГК ФСК планирует начать продажи квартир в комплексе «Симоновский вал» на Новоостаповской, 6А.
3️⃣ STONE раскрыл подробности комплекса STONE Grain у метро «Калужская» (Старокалужское ш., вл. 64), а мы рассмотрели весь «жилой» портфель девелопера и выделили ряд особенностей.
4️⃣ «Град Девелопмент» показал первые рендеры будущего высотного ЖК ICE Towers на Лобачевского.
5️⃣ А «Страна Девелопмент» похвасталась визуалами башенок «Сити-2» во 2-м Красногвардейском проезде (мкр. «Камушки»).
6️⃣ У R4S засветились картинки проекта на Большой Никитской, 16 (речь идет о доходном доме Коровина — объекте культурного наследия).
7️⃣ «Главстрой» освоит территорию завода «Мосинжжелезобетон ЖБИ – 15» в Люблино: на участке площадью 2,3 га по ул. Иловайской согласован ЖК на 100 тыс. «квадратов».
8️⃣ Для площадки Vesper-а на Шаболовке, 31 обнаружен проект от GAFA. Но насколько он актуален — вопрос открытый.
9️⃣ «Атлас Девелопмент» согласовал АГР для проекта ЖК Atlas flow на Лодочной.
🔟 Структуре «Центр-Инвест» одобрили проект реконструкции здания 1910 г. постройки на Поварской в элитный ЖК.
1️⃣1️⃣ Структура Alvek «Капель+» перекроила апарт-комплекс «Клубный дом на Менжинского» на многофункциональный комплекс, увеличив высоту здания с 17 до 21 этажей.
1️⃣2️⃣ Компания «Депо» (строит в Ростовской и Московской областях) реализует жилой комплекс с детсадом на месте автобусного парка «Мострансавто» (Пролетарская, вл. 18) в Химках.
1️⃣3️⃣ В поле зрения попали доки по проекту на Мишина, 56: задумано 3 жилых дома общей площадью на 43,4 тыс. «квадратов». Площадкой владеет Prime Life Development (но это не точно).
1️⃣4️⃣ У ст.м. «Преображенская площадь» (Краснобогатырская, вл. 89) власти утвердили 135 тыс. «квадратов» жилья.
1️⃣5️⃣ Появится оно и в Сокольниках — на Маленковской, 30 — на месте, где изначально планировали общественно-гостиничный комплекс.
1️⃣6️⃣ А Усачёвский рынок ждет масштабная реконструкция: плюс 18 000 кв. м. новой недвиги, включая общественно-деловые, торгово-развлекательные и образовательные объекты.
1️⃣7️⃣ Стала известна концепция застройки грузового двора «Москва-товарная-Рязанская» в Красносельском районе. В планах — общественно-деловой комплекс, жилые башни, школа и детсады.
1️⃣8️⃣ На месте гаражно-складского комплекса на Кольской дали добро на строительство 19 000 м² жилой недвижимости.
1️⃣9️⃣ На Кутузовском (68 и 88) могут вырасти два офисника (на этом подробности заканчиваются 🤭).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 марта 2025 17:05

"Семейная ипотека" с 1 апреля распространится на вторичный рынок в регионах с низким уровнем жилищного строительства, сообщили в Минфине.

Новые условия будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.

Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.

Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.

👉Решение от 11.03.2025 № 25-67381-01460-Р о порядке предоставления субсидии


#семейнаяипотека

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 марта 2025 13:55

​Ждем школу в комплексе «1-й Шереметьевский»

Строительство школы в жилом комплексе «1-й Шереметьевский» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК) идет полным ходом. Кипят-бурлят монолитные работы, а таже работы по наружной и внутренней кладке на уровне 1 и 2 этажа. Продолжается обустройство вертикальной гидроизоляции, армирование вертикальных конструкций, монтаж опалубки плиты перекрытия и ее армирование. Согласно документам, что учреждение будет готово в 2026 году.

Муниципальная общеобразовательная школа рассчитана на 1 100 учеников. Они смогут, в частности, посещать спортивный и актовый залы, библиотеку, лаборантскую, бассейн — все это и многое другое запланировано в здании. На прилегающей территории обещают футбольное поле, площадки для воркаута, баскетбола, игр младшеклассников и сквер с зеленой зоной. В общем, ждем с нетерпением.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 марта 2025 11:03

«Фили Гарден» — апдейт

Помните загадочный проект «Фили Гарден» на Кастанаевской, 16/1? Да, тот самый, который по проекту был бизнес-центром, но застройщик (СК «Перспектива») продавал его площади как апарты?

Департамент городского имущества в судебном порядке требовал признать объект самовольной постройкой. Варианта развития событий было два: либо девелопер приводит комплекс в соответствие с разрешительной документацией, либо объект должен быть снесен.

В результате девелопер таки переделал проект в БЦ ( #нейминг Fili Residence), и столичная мэрия отозвала иск — так сегодня рапортуют «Ведомости».

Мы проверили: действительно, сейчас на сайте продаются именно офисы, а ввод комплекса обещают уже во II-м квартале этого года.
Но возникает вопрос: что будет с 26 счастливчиками, которые уже купили там апартаменты? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 марта 2025 07:01

ДОМ. рф! А ну-ка подвинься на скамейке оптимистов! У нас тут новый лидер! Девелопер "Среда" вангует рост стоимости квадрата в своих дебютных проектах к моменту ввода в эксплуатацию на 30% (‼️). Вот это у ребят горизонт планирования, конечно, каждый позавидует.

Мы сложим это предсказание в папочку и проверим через 3 года. А вы пока можете сделать ставки: отрастут "Среда на Лобачевского" и "Среда на Кутузовском" на столько?

🔥 — пффф, конечно да!
👎🏻 — пффф, конечно нет!
👻 — пффф, я потерял(а) свой хрустальный шар!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 марта 2025 16:01

Ну и кто тут у нас допускает просрочки по ипотеке?

Поговаривают, долги россиян по ипотеке растут. По данным ЕИСЖС:

▪️ Объем задолженности по ипотеке по итогам января вырос на 9% до 19,99 трлн рублей.
▪️ Доля просроченных платежей по жилищным займам за этот же период выросла на 0,2 п.п. до ≈99 млрд рублей (или 0,5% общего долга).

Подобную долю «хвостов» очень часто называют незначительной (например, в ЦИАНе или Дом. РФ). Но в Национальной палате недвижимости подчеркивают, что низкое процентное соотношение просрочки к общему объему выданных ипотек является психологической ловушкой, поскольку объемы выдачи кредитов на жилье также растут.

💬 «Год назад просроченных кредитов было 0,35%. То есть при увеличивающемся объеме общей выдачи просрочки растут, и это при том, что запредельно высокая ставка по ипотеке в размере 28–30% существует не более полугода. Таким образом, растет просрочка по кредитам с условно низкими с сегодняшней точки зрения ставками — до 18%», — заявили там.

Что думаете о данной тенденции?

👍🏻 — норм, ничего критичного
👎🏻 — пора бить тревогу
💩 — вот когда пойдут массовые просрочки по рассрочкам от девелопера — тогда поговорим

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 марта 2025 14:01

⚡️ Цена — больше не решающий фактор при покупке квартиры для 86% москвичей

По статистике, в 24-25 году покупатели в первую очередь обращали внимание на ежемесячный платеж. Самые популярные способы покупки квартир в Москве — беспроцентная рассрочка платежа, траншевая ипотека и семейная ипотека с льготной ставкой.

Чтобы вам не пришлось тратить время на поиск и сравнение, команда агентства недвижимости "Метеора" собрала лучшие способы покупки марта 2025 в одном каталоге.

📁 Скачивайте бесплатный каталог выгодных условий от проверенных застройщиков по ссылке!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 марта 2025 10:06

Про спрос на камерность и сервис

По словам риелторов, покупатели, которые метят жить ближе к центру, все чаще отказываются рассматривать «свечки» и просят подобрать что-то среднеэтажное. И желательно с приличных набором сервисных опций. Разумеется, застройщики отрабатывают эту повестку. В этом смысле примером может стать ARTEL на Электрозаводской (Преображенское):

▪️ 2 дома по 12 этажей с архитектурой, которая не пытается удивить и нелепо нависать над исторической застройкой.
▪️ Зелень, рядом набережная Яузы, внешняя инфраструктура, под боком м. «Преображенская площадь», ТТК в доступе.
▪️ Из премиальных фишек — сервис уровня 5* отеля от C&U, консьерж в лобби, валет-паркинг, сервис чистоты/садовников, безопасности с патрулированием территории, отдельный вход для курьеров.
▪️ А также благоустройство от GAFA, приватный двор-атриум, 2 варианта отделки от BALCON (но для любителей кастомного интерьера — один корпус без отделки).

Ценник «на камерность и сервис» — вполне в рынке. Особенно с учетом вариантов оплаты вроде 0% рассрочки до весны 2026-го с первым взносом от 10% — на случай, если нет желания замораживать всю сумму в м².

А ещё часть квартир 1 корпуса можно купить со скидкой 30 000₽/м² на отделку. Ввод — уже осенью 2026-го. Акционные лоты и подробности здесь: https://clck.ru/3HSugf

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 марта 2025 18:01

Вы верите в знаки? Нет-нет, мы сейчас не о вещих снах, прорицаниях и раскладах таро, мы — о таких удивительных стечениях обстоятельств, когда всё буквально кричит: "Не надо этого делать!".

История башни John Hancock в Бостоне переполнена такими знаками 👆🏻. Кажется, против её строительства был весь мир. Но разве девелопера остановишь?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 марта 2025 16:01

Гражданство руководителя: для управляшек придумали новое требование

Вопросы, связанные с гражданством, могут отразиться не только на «новых россиянах», но и на руководителях управляющих компаний. По мнению главы Минстроя Ирека Файзуллина, гражданство России должно стать обязательным требованием для руководителей таких организаций. Введение этого правила предлагается «в целях повышения ответственности и контроля».

Кроме того, Файзуллин добавил, что подготовлен законопроект, который обяжет УК отчитываться перед собственниками о проделанной работе. Обсуждается вопрос получения паспортов готовности к отопительному сезону как одного из требований к лицензии на управление.

С последними двумя инициативами все понятно. Но почему повышения ответственности и контроля можно добиться за счет российского гражданства руководителя УК — теряемся в догадках.... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 марта 2025 15:15

ТОЛЬКО НИКОМУ!!! 🤫

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 марта 2025 08:57

Прибыль банка VS прибыль застройщика: что больше?

На этот интересный вопрос ответил депутат Госдумы Илья Вольфсон на примере проектов ЖК в Татарстане. По его оценкам, с 2022 года доходность банков от строительства жилья в республике увеличилась в 2 раза и теперь в 4 раза превышает прибыль девелопера.

Полный расчет 👆. Если говорить кратко, то для оценки взяли два условных жилых комплекса в 50 тыс. кв.м в Казани. Строительство одного началось в 2022 году, второго — в конце 2024 года. В первом случае чистая прибыль застройщика при стоимости квартир в 185 тыс.руб./1 кв.м составляла 1,3 млрд, банка — 1,2 млрд. В конце 2024 года доход изменился до 500 млн и 2 млрд соответственно (стоимость 1 кв. м жилья превысила 200 тыс. рублей). Рентабельность застройщика в итоге упала до 5%.

Согласны с расчетом? Или есть замечания? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 марта 2025 18:22

Следим за новостями из WOW

Судя по всему, некоторые покупатели уже начали заселяться и активно контролируют работу застройщика 😁, присылая нам фотографии. В общем, WOW и окрестные районы, такие как Shagal и Nagatino I-Land, начинают обживаться. Поздравляем дольщиков и девелопера с этим замечательным событием!

Надеемся, что изобилие фотографий с красивыми внешними деталями ЖК не отразится и на качестве обещанных квартир! 😏

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 марта 2025 14:54

✈️ Льготная ипотека идет в... авиацию

Наверно, льготная ипотека — самый универсальный российский механизм, просто панацея от всех бед. На этот раз с ее помощью придумали удерживать пилотов и авиационных инженеров в отечественных компаниях.

В «Победе» решили, что в условиях растущего мирового авиарынка льготная ипотека и обязательство отрабатывать несколько лет после обучения обязательно помогут стране сохранить ценные кадры.

Компания пока не обращалась с инициативой в органы власти, обсуждение ведется внутри «Аэрофлота». Что думаете — пусть и дальше фантазируют в рамках своей группы или такое срочно надо направлять в Госдуму и вводить продукт типа «ипотеки для айтишников»?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 марта 2025 09:29

Центр Москвы застроится жильем?

Директор Института Генплана Москвы Татьяна Гук выдвинула идею застройки жилья в центральной части столицы: «Офисная функция в центральной части Москвы в последние годы замещала собой все остальные, поэтому для сохранения баланса здесь должны появиться жители, и районы центра вновь должны стать и жилыми, и, так сказать, "живыми"».

По ее мнению, Москва не должна повторять тренды других крупных городов, в общественно-деловых зонах которых после окончания рабочего дня жизнь просто замирает.

Так что, ждём больше элитки?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 марта 2025 13:16

Скидка до 52% (‼️) от ГК ФСК

Девелопер врывается на выходных с неожиданной новостью: ко дню рождения компании при 100% оплате он дарит скидку до 52% на покупку квартиры в ЖК "Римский", а также возможность купить готовую квартиру с 0 первоначальным взносом!

Получить скидку очень просто:

Звоните по телефону + 7 (495) 256-06-88  и говорите секретное слово «TELEGRAM»!

Срок действия акции ограничен.

Предложение не является публичной офертой. Условия предоставления и размер скидки зависит от выполнения условий акций

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 марта 2025 14:58

Ах, сколько бы мы хотели написать по этому поводу, дорогой Илья! Но сделать это так, чтобы не попасть ни под одну из статей, увы, не представляется возможным.

Поэтому просто спросим: а что случилось?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 марта 2025 12:02

Отделка квартир — ждем ГОСТ и даже классы?

Руководитель Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Владимир Калинкин рассказал, что Минстрой работает над новым ГОСТом об отделке квартир.

Как мы помним, с 1 марта девелоперы могут выполнять отделку квартир, исходя из собственных стандартов. [Предполагается, что эти стандарты должны быть более высокими, чем минимальные требования, утвержденные Минстроем, но что покажет практика — очень интересно.] Застройщики, которые не обзаведутся своими стандартами, будут ориентироваться на требования свода правил об отделочных покрытиях.

Теперь же, если все пойдет по плану Минстроя, с февраля 2026 г. вступит в силу ГОСТ, название которого говорит само за себя — «Отделочные работы. Требования к приёмке работ». Он-то и зафиксирует требования к качеству облицовочных, малярных штукатурных, шпатлевочных и обойных работ, устройства напольных покрытий, подвесных и натяжных потолков. Кстати, требования к окнам и входным дверям в понятие отделки не войдут.

‼️ Также ГОСТ разграничит классы отделки квартир — появятся «стандартная отделка», «улучшенная», «улучшенная плюс», «бизнес» и выше. [Этот момент ведомство планирует обсуждать с девелоперами, членами технического комитета и экспертами.] Уровень отделки будет прописываться в долевом договоре, а покупатель сможет выбрать степень отделки по своему усмотрению.

Документ будет обязателен для всех и благодаря ему покупатели смогут рассчитывать на определенный уровень качества, независимо от того, где и у кого они приобретают квартиру.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 марта 2025 09:57

Дом с «золотыми фасадами»

Так 👆 теперь можете называть Дом Malevich. Крост недавно сообщил, что строительство проекта близится к завершению, а купившие здесь квартиры уже могут вживую посмотреть на фасады. На данный момент смонтировано 50 металлических кассет разных оттенков.

Фасады задуманы объемными — такое решение должно добавлять динамики, плюс сейчас оно встречается не часто. Намеки на супрематизм присутствуют даже в благоустройстве, не говоря уже о том, что с точки зрения архитектуры фасад представляет собой картину в раме.

Что ж, ждем с нетерпением финал этого погружения Кроста в искусство. А как вам фасад? Где интереснее — на реальных фото или на рендерах?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 марта 2025 17:01

LUNAR: ожидание/реальность

Намедни HUTTON объявил о полной реализации бизнес-центра в составе жилого и делового квартала LUNAR в Гагаринском районе. По этому славному поводу решили сопоставить ожидание и реальность — рендеры и реальные фотографии, заявления и факты.

Готовы все три здания (РнС девелопер получил еще в сентябре 2024 года). Это два жилых корпуса с 325 квартирами — от компактных и функциональных до семейных и пентхаусов, а также офисник класса А, о котором уже упоминали. На подземной парковке доступно 381 машино-место и 104 келлера. Первые этажи комплекса отведены под стрит-ретейл, рестораны, кафе и сервисы. Тут все так, как и обещали.

Визуально получилось оооооочень похоже. Это лучше один раз увидеть. 👆 Не перепутайте: первым идет рендер, следующим — фото, сделанное под тем же ракурсом, потом опять картиночка, за ней — «живой» снимок и так далее. Как вам? 👇

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 марта 2025 15:17

Даже не знаем, как вам сказать... но в одном из проектов "Самолета" обнаружена неплохая кухня, которую устанавливал девелопер, как доп. опцию 👆🏻. Да, мы сами в шоке. Да, мы не ожидали. Если бы сделали ее под самый потолок, а лючок сотворили бы менее заметным и не по самому центру — мы бы вообще бились в экстазе, но для "Самолета" и то, что есть, — сильное достижение. Еще в 2023-м на такое мы рассчитывать не могли.

В целом, практике меблировки в проектах Москвы уже несколько лет. Поделитесь в комментариях 👇🏻: какой у вас опыт с мебелью от застройщиков? Нам ну оооочень интересно!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 марта 2025 11:45

Что у застройщиков получается быстрее: брать кредиты или продавать квартиры?

На этот вопрос нам ответил Центробанк, обрисовав текущую картину в проектном финансировании. Да, оформлять займы у девелоперов пока получается лучше.

Ставка по кредитам, которые получают застройщики в банках на возведение жилья, зависит от того, много ли квартир они продали. Чем больше средств поступило на счета эскроу, тем ниже процент.

Что наблюдается по результатам 2024 года (по данным регулятора):
▪️ За год объем средств на эскроу вырос на 0,6 трлн руб., портфель проектного финансирования — на 2,1 трлн руб.
▪️ Уровень покрытия задолженности средствами на эскроу в 4 кв. 2024 опустился до 72% (минимум с 2021 года, в конце 2023 показатель составлял 90%).
▪️ Средневзвешенная ставка по проектному финансированию в 4 кв. 2024 выросла до 9,4% (+1,6 п.п), но она в 2 раза ниже средней ставки по корпоративному портфелю (18,7%).

В ЦБ подчеркивают, что угрозы нет. Она появляется, когда возникает риск невозврата кредитов. Строительство элиток, например, может «выживать» при покрытии в 20-30%. С другой стороны, покрытие может быть высоким, но из-за приличной ставки начинаются сложности в обслуживании и погашении задолженности. Таким образом, при оценке следует учитывать ряд факторов. Сейчас сохраняется высокое качество портфеля проектного финансирования. Объем кредитов низкого качества незначителен (33 млрд руб.).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 марта 2025 09:56

Договор дороже... ставок по комбоипотеке

Банки, как пишут СМИ, перестанут чрезмерно завышать ставки по комбинированной ипотеке. В ЦБ договорились, что они откажутся от этой «миленькой» практики. И если не здесь и сейчас, то с 1 апреля. Инфу озвучили в службе по защите прав потребителей регулятора.

Комбоипотека — формат кредита, при котором часть берется под льготный процент, а остаток — под рыночный. Заемщики используют такой инструмент, когда стоимость приобретаемого жилья превышает максимальную сумму, предусмотренную специальной программой. Схема абсолютно законная и в целом не смущает ЦБ.

В конце прошлого года пошла темка, когда банки искусственно замедляли выдачи жилищных кредитов: выдавали дополнительную часть ссуды к льготной программе по рыночным условиям по крайне завышенным ставкам — вплоть до 100%. А теперь о том, что таки произойдет 1 апреля.

В этот день завершится действие моратория на закон, по которому полная стоимость кредита (ПСК) по ипотеке не может превышать среднерыночный уровень больше, чем на треть. Эту цифру рассчитывает ЦБ на каждый квартал. Правило действовало с 2022 года, но из-за резкого повышения ключа было «заморожено».

Таким образом, уже через пару недель в ЦБ ожидают, что ставки снизятся и комбоипотека станет более доступной (если при текущих показателях это слово вообще уместно). 😁

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 марта 2025 17:01

Ещё одно «Событие» случилось

Донстрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию третьего квартала проекта «Событие» на Мосфильмовской.

На ста тысячах квадратах нового квартала: 774 квартиры и 497 машиномест в подземном паркинге, спортивный зал, детский клуб, кафе, ресторан и супермаркет. Из 16 лифтов 9 - панорамные, чтобы любоваться столицей по дороге домой.

На крышах третьего квартала расположены общественные террасы для размеренного отдыха. С высоты в 70 метров открываются красивые виды на Москву и парк «Событие» от бюро Wowhaus. В теплое время года это место становится центром притяжения для всех жителей проекта. Донстрой ежегодно проводит в парке фестивали и яркие праздники.

Всего у «Донстрой» на Западе Москвы в долине реки Раменки у девелопера пять разных «Событий», включая четвертый квартал - вертикальный город с «парящими» мостами и пятый квартал - две башни в стиле ар-деко.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 марта 2025 15:04

«Новые россияне» останутся без жилищных сертификатов?

Все к этому идет. Впрочем, как всегда, не обойдется без исключений. Депутаты Госдумы рассмотрят вопрос о запрете выдачи жилищных сертификатов мигрантам, получившим российское гражданство совсем недавно. Согласно предложению, в будущем претендовать на льготу смогут:

▪️ семьи, где один из супругов рожден в России;
▪️ те, кто получил российский паспорт не менее 10 лет назад.

Уточняется, что критерии для выдачи сертификатов регионы устанавливают сами. Теперь же в Госдуме предлагают влиять на такие решения через нормативный акт правительства.

Данный движ спровоцировал ряд прецедентов в разных регионах. Так, например, в Братске из 33 сертификатов на жилье почти все достались недавно получившим российский паспорт. В Хабаровске около 20% получивших документы были выходцами из Средней Азии и Закавказья, тогда как доля русских и других коренных народов в населении города превышает 95%.

@novostroyman