Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 мая 2023 13:52

​Итоги апреля 2023 на рынке новостроек Москвы

Продолжаем публиковать статистику от Управления Росреестра по Москве. Ловите данные по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за апрель и первые 4 месяца 2023 года.

Апрель 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 15 485 ДДУ. Это на 19,1% выше мартовского показателя (13 001) и на 66,7% - результата апреля 2022 (9 288).
По сравнению с апрелем 2021 (12 594 ) видим рост на 23%, а с апрелем 2020 (5 093) - на 204%.
Кроме того, текущие результаты на 57,5% выше, чем в четвертом месяце 2019 (9 829).

▪️ Жилой фонд: 9 472 ДДУ. Это на 1% больше мартовского показателя (9 376) и на 81,4% - результата апреля 2022 (5 223).
По сравнению с апрелем 2021 (8 103) видим рост на 16,9%, а с апрелем 2020 (3 845) - на 146,3%.
Также текущие результаты на 26,7% лучше, чем в четвертом месяце 2019 (7 477).

▪️ Нежилой фонд: 6 013 ДДУ. Это на 65,9% (!!) выше мартовского показателя (3 625) и на 47,9% - результата апреля 2022 (4 065).
По сравнению с апрелем 2021 (4 491) фиксируем рост на 33,9%, а с апрелем 2020 (1 248) - на 381,8%.
Также текущие результаты на 155,6% выше, чем в четвертом месяце 2019 (2 352).

Данные Росреестра показывают, что в прошедшем месяце рост числа сделок продолжился. Показатели апреля 2023 выше, чем в аналогичном месяце 2019-2022 гг. Тем не менее, результаты начала года (январь-апрель) еще не дотягивают до тех, что мы наблюдали за 4 первых месяца 2022 г. Но показатели +/- близки к тем, что были зафиксированы в 2021-м.

Январь-апрель 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 44 002 ДДУ. Это на 8,1% меньше, чем в аналогичном периоде 2022 (47 871), на 0,6% слабее результатов января-апреля 2021 (44 266).
По сравнению с первыми четырьмя месяцами 2020 (29 451) фиксируем рост на 49,4%, а 2019-го (35 380) - на 24,4%.

▪️ Жилой фонд: 29 911 ДДУ. Это на 5,3% меньше результата января-апреля 2022 года (31 594), но на 3,4% выше показателей аналогичного периода 2021 (28 936).
По сравнению с первыми четырьмя месяцами 2020 (21 560) фиксируем рост на 38,7%, а 2019-го (27 280) - на 9,6%.

▪️ Нежилой фонд: 14 091 ДДУ. Это на 13,4% ниже результата января-апреля 2022 (16 277) и на 8,1% меньше показателей аналогичного периода 2021 (15 330).
По сравнению с первыми четырьмя месяцами 2020 (7 891) наблюдаем рост на 78,6%, а 2019-го (8 100) - на 73,9%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 мая 2023 07:58

ИИ креативит со слоганом для «НДВ» с подачи наших лучших в мире подписчиков ❤️.

«НДВ», не надо благодарностей!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 мая 2023 17:02

INGRAD - в ТОП-5 застройщиков по объемам ввода жилья в стране

Воу-воу-воу, каковы новости. Группа компаний «Инград» по итогам января-апреля 2023 года поднялась сразу на 17 позиций до четвертого места в рейтинге застройщиков по объемам ввода жилья в стране. Согласно статистике Единого ресурса застройщиков, за 4 месяца 2023 года ГК «Инград» ввела в эксплуатацию около 200 тыс. кв. метров жилой недвижимости на территории Москвы:

▪️ 8 корпусов ЖК RiverSky на Симоновской набережной;
▪️еще 6 корпусов ЖК TopHILLS возле метро Нагорная на юге столицы;
▪️И 4 финальных корпуса ЖК «КутузовGRAD II» в Можайском районе Москвы.

Таким образом, компания также занимает второе место в рейтинге застройщиков по объему ввода жилья в столице за первые 4 месяца 2023 года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 мая 2023 13:58

Сказочное путешествие в «Страну Девелопмент»

Ох, какими же занудами мы были, когда рассказывали всем и вся, что «Страна Девелопмент» - это застройщик из Тюмени. Оказывается, это какая-то волшебная страна, девелоперская Нарния, где работают коллеги Дамблдора, Шляпника, Джеймса Бонда и другие. Точнее должны работать.

❗️ Выше - пруфы для желающих уточнить, что такое мы сейчас употребляли.

Итак, компании требуются:
▪️ IT-маг с навыками создания роботов для кормления котов.
▪️ Безумный реализатор, готовый вывести на рынок дома из грибного мицелия.
▪️ ChatGPT - мемолог, приходящий на работу в пижаме и известный среди коллег как «масик» (@zhuchkovofficial, оцени!).
▪️ Маркетинговый шпион, заставляющий дизайнеров выяснять маршруты транспорта.
▪️ Рекордсмен-строитель, умеющий плести в технике макраме.

Кстати, все эти вакансии размещены именно 16 мая и именно в Тюмени. В других регионах требуются только сотрудники со среднестатистическими навыками на самые обычно-привычные должности. 🤔🤔🤔 Теряемся в догадках: или в сибирском городе уже закрыта вакансия crazy-менеджера по персоналу, или вчера в офисе застройщика происходило что-то оооочень интересное.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 мая 2023 11:11

Динамика цен на жилье в России: данные «Домклик» за апрель

Аналитики сберовского сервиса изучили апрельское изменение стоимости жилья в 10 российских регионах, являющихся лидерами по количеству выдач ипотеки, а также в крупнейших субъектах страны. И вот что вышло.

Рынок новостроек
▪️ В апреле средняя цена «квадрата» в РФ выросла на 2,3% (по отношению к марту) до 117 тыс. рублей.
▪️ В столице цены выросли на 0,7% до 272 тыс. руб./кв.м, в Мособласти - упали на 1,8% до 158 тыс. руб./кв.м.
▪️ Больше всего жилье подорожало в Ростовской области (+3,4%), а подешевело в Омской (-3,8%).

Рынок вторички
▪️ В апреле средняя цена «квадрата» в РФ выросла на 1,7% (по сравнению с мартом) до 81 тыс. рублей.
▪️ В столице цены выросли на 1,7% до 248 тыс. руб./кв.м, в Мособласти -на 2,1% до 136 тыс. руб./кв.м.
▪️ Больше всего жилье подорожало в Свердловской области (+11,1%), а подешевело в Самарской (-2,7%).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 мая 2023 08:56

Минстрой поможет молодым семьям связаться с ипотекой

Минстрой - он, оказывается, очень внимательный и все понимающий. По словам нашего любимого замглавы ведомства Никиты Стасишина, семьи с детьми вынуждены снимать небольшие квартиры, а накопление первого взноса на собственные «квадраты» может длиться годами. И на этой почве министерство придумало - пам-па-рам-пам - очередную программу.

❗️ Предлагается субсидировать аренду жилья на время «откладывания и высиживания» первого взноса, чтобы из него побыстрее «вылупился» оформленный кредит (в смысле купленная квартира). Уже даже разработаны предварительные условия участия в этой заманушке:
▪️ Компенсация аренды достигнет 75% от затраченной на съем суммы, но не более одного МРОТ по региону.
▪️ Инициативу предлагается распространить на все действующие льготные ипотечные программы.
▪️ При покупке квартиры площадью более 55 кв.м можно снижать процентную ставку на 1-3% в зависимости от количества детей в семье и размера жилья.
▪️Требования к участникам: гражданство РФ, возраст до 35 лет включительно, неучастие в других программах по улучшению жилищных условий, отсутствие жилья в собственности и долгов по налогам, трудоустройство на одном месте от 3 месяцев, средний доход - до 70 тыс. рублей за 1,5 месяца.

По оценкам Стасишина, программа позволит ежемесячно откладывать от 9 до 18 тыс. рублей в месяц на первый взнос, а потом - вжух - и в срок от 1 до 3 лет приобрести квартиру.

🤔🤔🤔 Хорошо, семьи, проходящие по всем критериям, худо-бедно есть. Берем «ячейку общества» с максимально допустимым доходом в 46 тыс. рублей в месяц. На что снимать квартиру - вопрос, но, допустим, семья нашла скромное подубитое жилище на окраине окраины Москвы за 25 000 руб. Компенсация составит 18 750 руб. Далее стоит задача отложить 18 000 руб. (иначе и за 3 года на взнос совсем не накопить, хотя и этого маловато будет) и выжить на 21 750 руб.

Но интересно даже не это: речь идет про субсидирование аренды на время накопления первого взноса. Как семья с данными доходами после оформления ипотеки на новостройку будет и жилье снимать за полную стоимость, и кредит платить? Мы что-то неверно поняли, или есть какие-то лайфхаки? Никита Евгеньевич, спасибо за подробности, но нам все равно нужна пояснительная бригада.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 мая 2023 17:01

Особняк Миранды Пристли из «Дьявол носит Prada» нужен?

Продолжаем серию постов про #лоты, которые интересны своей историей и/или владельцами. На рынке есть еще один эксклюзив - и это дом, который снимали в фильме «Дьявол носит Prada». Согласно сюжету, именно здесь жила героиня Мэрил Стрип - главред Миранда Пристли.

Особенности предложения:
▪️ Расположение - Нью-Йорк, Верхний Ист-Сайд.
▪️ Год постройки - 1906, в 2005 прошла реставрация.
▪️ Внутри - 7 спален, 10 ванных, несколько кухонь (в одной из них потолок полностью сделан из стекла), библиотека.
▪️ Во дворе - баскетбольная площадка и патио, на крыше — терраса.

И, как всегда, на десерт - прайс: стоит это удовольствие 27 млн долларов. Берем?😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 мая 2023 14:37

Что по образовательному центру квартала «Остров. 2»?

Донстрой завершил монолитные работы в образовательном центре второго квартала своего флагманского жилого комплекса «Остров», о чем нам любезно сообщает пресс-служба девелопера.

На площадке задействованы более 100 рабочих и 4 единицы техники. Завершена кладка внутренних и наружных стен 2-го этажа (из 3-х). Строители приступили к монтажу внутренних инженерных систем в подземной части будущего здания, а также к устройству фасадов и кровли.

⌘ ⌘ ⌘

В состав образовательного центра на «Острове. 2» войдут:

▪️ детский сад на 125 мест;
▪️ школа для 800 детей в составе ГБОУ «Школа № 2030», известной как «Школа будущего» благодаря инновационным учебным программам и оснащению самым современным оборудованием. Всего 2 блока: начальная школа отдельно от основной и средней.

В школе запроектированы функциональные учебные кабинеты, в т. ч. робо-классы, пространства для проведения общешкольных мероприятий, библиотечный центр, исследовательские лаборатории, IT-полигон, художественная мастерская для занятий акварельной живописью, два универсальных спортивных зала. 

Детский сад, который примкнет к школе, рассчитан на 5 групп. Тут оборудуют музыкальный зал для праздников и развивающих занятий, многофункциональное спортивное пространство для активных игр, кабинеты для кружков и занятий с профильными специалистами.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 мая 2023 10:37

Что со схемой продаж в ЖК VERY на Миклухо-Маклая?

Уфффф, наделала "Основа", конечно, шума со своим новым проектом на Миклухо-Маклая. Столько вопросов о схеме продаж, как по данному проекту, наша @ireneAdmin не получала еще никогда.

А все дело в том, что реализуется ЖК не по привычному нам ДДУ (договору долевого участия), а по договору купли-продажи будущей вещи и исключительно инвесторам-юрлицам (ООО или ИП). По крайней мере, до окончания строительства.

Проект - на земле университета РГГРУ, он же выступает застройщиком. ГК "Основа" здесь - инвестор, техзаказчик и генподрядчик.

⌘ ⌘ ⌘

Статья 455 ГК РФ разрешает заключать договор купли-продажи будущей вещи, которой на момент сделки ещё нет в наличии, но она будет приобретена или создана продавцом и после - реализована покупателю.

Такие сделки носят специфический характер: на момент заключения договора продавец не является собственником объекта продажи, а самой "вещи", в общем-то, и не существует. Это повышает риск неисполнения обязательства, но в то же время позволяет заранее зафиксировать условия и цену сделки. Обычно такие сделки - как раз инвестиционные по строящейся недвижимости.

‼️ При этом, вы должны понимать, что заключая такую сделку, вы выступаете инвестором, а не дольщиком, потому что ФЗ-214 защищает только тех, кто заключил ДДУ. Соответственно, все риски вы несете самостоятельно - как инвестор.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 мая 2023 08:50

Спрос россиян на жилье в Европе... вырос

Да-да, ошибки нет. Наши соотечественники стали чаще интересоваться покупкой «квадратов» в европейских странах (согласно данным 👇 международной группы компаний Propriete Generale Group).

▪️ С марта 2022 по апрель 2023 число обращений со стороны россиян, связанных с приобретением недвижки в Европе, увеличилось на 17,1% относительно показателя за аналогичный период 2021-2022 гг.  
▪️ За период число закрытых сделок по покупке жилых и коммерческих помещений в Европе с участием россиян выросло на 9,8% по сравнению с прошлым годом.
▪️ С марта по декабрь 2022 в число популярных направлений вошли Испания, Греция, Португалия, Франция и Италия. На них пришлось около 35% от всего спроса на жилье за границей.
▪️ С января по апрель 2023 актуальной была недвижимость в Испании, Греции и Португалии. На эти страны пришлось 8,4%, 7,9% и 7,3% соответственно от всего спроса россиян на зарубежные «квадраты».

Отвлечемся на пару слов о США. Интерес к покупке недвижимости в этом государстве со стороны россиян в последние месяцы снижался, и о росте речь не идет. Тем не менее, результаты марта удивили (по оценкам портала Florida.Realestate). По итогам месяца спрос на «квадраты» в курортной Флориде со стороны жителей Москвы и области оказался на 12,04% выше, чем в аналогичном периоде 2022 года.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 мая 2023 17:01

Все течет - все меняется 😉.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 мая 2023 15:01

​Искусственный интеллект в девелопменте - еще миф или уже реальность?

Последнее время все, что связано с искусственным интеллектом, начинает ассоциироваться с хайпом - то нейросеть в депрессию впадает, то мысли читает, то еще что-нибудь. У нас же вопрос серьезный: возможно ли применять новую технологию в строительстве? Именно эту тему раскрыл владелец «РГ-Девелопмент» Сергей Шумей.

По словам девелопера, в строительстве для ИИ открываются большие перспективы:
▪️ Ему стоит доверить создание цифровых двойников зданий, моделирование ситуаций, подготовку отчетов. Это оптимизирует бизнес-процессы, снизит число дорогостоящих ошибок и травм на рабочем месте.
▪️ ИИ актуально применять вместе с привычными решениями, например, с учетными системами, видеомониторингом объектов. Так компания сможет усовершенствовать контроль, выявлять отклонения по срокам, объемам работ.
▪️ Технологии помогают в продажах: потенциальным покупателям на сайтах демонстрируются более релевантные предложения (в итоге увеличивается число сделок). Чат-бот круглосуточно на связи - вуаля - и снижаются затраты на ручной труд, растет лояльность к бренду.

У ряда компаний уже есть опыт по использованию нейросети для мониторинга безопасности на стройплощадках, оценки затрат и рисков, улучшения цепочки поставок, комплектования участков материалами и оборудованием.

🤔 Ну и когда же ИИ будет повсеместно внедрен в девелопмент? Пока еще есть некоторые препятствия и сложности, но они решаемые. Подробнее - в статье.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 мая 2023 11:02

Записывайся в Hill, если ты не хил! 🫡

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 мая 2023 08:51

#НовостиПроектов

Что ж... Прошлая рабочая неделя была короткой, а потому и итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 8-14 мая 2023 выглядят довольно скромно. Но от этого они не перестают быть интересными. Изучайте. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ «Первый ДСК» (структура ФСК) вывел на рынок ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Варианты - от однушек до трешек, площадь - от 25 до 103 кв.м. Прайс - от 6,4 млн рублей.
2️⃣ ФСК Family (тоже структура ФСК) анонсировала малоэтажный комплекс «Жаворонки Клаб» в дер. Митькино (р-н Одинцовский). Будут многоквартирные дома и таунхаусы, социалка. Предварительный прайс - от 4,6 млн рублей без отделки. 5
3️⃣ MR Group согласовал комплекс в 3-м Силикатном. 10 (Хорошево-Мневники). Ждем почти 255 000 кв.м жилья и 150 000 кв.м разной инфраструктуры.
4️⃣ ZIGGURAT, похоже, задумал новый проект. Предположительно, компания возведет загородный комплекс рядом с Рузским водохранилищем.
5️⃣ Capital Group поделился первыми визуалами комплекса на Крылатской, 33 (р-н Крылатское). Посмотреть их можно тут.
6️⃣ Forma согласовала офисный «утюг» в Западном порту. Нечто подобное на Филях уже делает «Сумма».
7️⃣ «Крост» получил ГПЗУ для проекта на Докукина, 10 (Ростокино). План выдан на 1 очередь - это 61 860 кв.м недвижимости высотой до 200 метров.
8️⃣ «Бэсткон» построит ЖК на месте Хлебозавода №18 (Часовая, 6/3, р-н Аэропорт). Девелоперу одобрили 25 000 кв.м недвижки, высота корпусов - до 90 метров.
9️⃣ На 1,7 га в 4062-м Проектируемом проезде, 8 (р-н Даниловский) согласовано 200 000 кв.м недвижки, в т.ч. 140 000 кв.м жилья. Застройщик не известен, не исключено, что это будет УЭЗ.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 мая 2023 17:07

Домклик: 36% ипотек Сбера выдаётся по льготным программам

Аналитики Домклик выяснили, какие программы льготной ипотеки пользовались наибольшей популярностью у россиян в апреле этого года.

Как показала статистика выдачи ипотек в Сбере, спрос на льготные программы остаётся высоким: в апреле выдано 37,6 тыс. таких кредитов.

По доле сделок в общем количестве выдач «Господдержка» (16,2% кредитов) и «Семейная ипотека» (16,6%) практически сравнялись.

Что касается «IT-ипотеки», то она продолжает набирать популярность: в апреле процент выдач достиг 1,1%. По сравнению со среднемесячной долей в 2022 году этот показатель увеличился почти в 3 раза.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 мая 2023 11:00

Жилье получит «детскую метку»

Одни народные избранники предлагают отменить выделение долей детям при покупке жилья с помощью маткапитала, чтобы не усложнять его последующую реализацию... Другие власть имущие намерены фиксировать инфу об использовании этой выплаты в ЕГРН. И вот последние, похоже, со своей идеей финишируют первыми.

Законопроект об обязательном внесении в реестр сведений о применении материнского капитала при приобретении «квадратов» уже готов. Он улетит на рассмотрение в ближайшее время. Документ обязывает Социальный фонд передавать в Росреестр соответствующие данные. В планах - «пометить» все такие квартиры, а это около 7 млн лотов. 😳

Граждане, использовавшие выплату на улучшение жилищных условий, обязаны выделить в купленных «квадратах» доли детям. Сделали они это или нет - пометка нигде не ставится. Информация об использовании средств есть только в реестре Социального фонда. При покупке квартиры нет надежного механизма проверить - должны ли отпрыски продавца иметь в ней доли или все «чисто».

Что ж... Действительно, маткапитал выдается с 2007 года.... Скоро часть из «обделенных» детей начнет подавать в суд для восстановления своих прав. Если «их» квартиры, в которые вложена выплата, были проданы , сделки могут признать незаконными. Ну а для новых владельцев недвижки будет сюрприз.

«Помеченное жилье» - мысль хорошая. Вот только почему она родилась лишь через 17 (!) лет после появления капитала?🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 мая 2023 18:01

ПСК пересчитают...

В смысле полную стоимость кредита (ПСК). Законопроект о ее расчете дорабатывают на площадке Совета Федерации, документ готовят ко второму чтению.

Услуги, приобретаемые вместе с кредитом, разделили на два вида:

1️⃣ Влияющие на условия и факт выдачи кредита, оплачиваемые в обязательном порядке. Стоимость таких услуг, даже если они не значатся в договоре, должна обязательно включаться в ПСК (пример - отказ в выдаче денег без покупки страховки).

2️⃣ Никак не влияющие на условия и факт выдачи займа, добровольно оплаченные. Для этих услуг речь идет даже не о включении их цены в ПСК, а об исключении возможности навязывания таких предложений недобросовестными кредиторами (пример - покупка подписки на телемедицину). С этой целью разработаны две инициативы:
▪️ Кредиторов предлагают обязать сообщать клиентам о добровольном приобретении допуслуг на следующий день после покупки.
▪️ Период охлаждения планируется увеличить до 30 дней (сейчас он составляет 2 недели).

Как вам решения?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 мая 2023 15:19

Итоги апреля 2023 на ипотечном рынке Москвы

#Аналитика от Росреестра продолжается. Спасибо, что дали нам обратную связь о нужности такого формата ❤️. Управление по Москве в апреле 2023 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировало 11 633 договора ипотечного жилищного кредитования:

▪️ Это на 1,5% больше показателя марта 2023 (11 464)
▪️ И на 45,5% превышает результат апреля 2022 (7 997);
▪️ По сравнению с четвертым месяцем 2021 фиксируем спад на 10,2% (12 951);
▪️ А с ковидным апрелем 2020 (2 624) - рост на 343,3%;
▪️ Если сравнивать с показателем апреля 2019 (8 560 ), отмечаем рост на 35,9%.

О чем на этом фоне говорит Росреестр? Он доволен результатами. Ну а мы не очень довольны сравнением. С апрелем 2022 оно не совсем корректно, так как в прошлом году как раз в это время рынок впал в ступор из-за изменения условий кредитования и ситуации в мире в целом. В аналогичном периоде 2021-го наблюдались рекорды, в 4 месяце 2020-го действовали строгие карантинные ограничения, ну а в 2019-м не было такого обилия льготных программ, как сейчас. 🤷‍♀️

Всего за четыре месяца Росреестром по Москве зафиксировано рекордное число регистраций за все годы статистических наблюдений - 39 949 договоров по жилищной ипотеке:

▪️ Это на 1,1% больше показателя января-апреля 2022 (39 529);
▪️ На 1,2% выше, чем в аналогичном периоде 2021 (39 485);
▪️ По сравнению с первыми 4 месяцами 2020 (27 488) фиксируем рост на 45,3%;
▪️ Если сравнивать с итогами января-апреля 2019 (28 984), отмечаем рост на 37,8%.

Тут не спорим - результаты января-апреля 2023 бьют рекорды, но, как не раз заявлял Центробанк, зафиксировано ухудшение стандартов кредитования и качества заемщиков. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 мая 2023 13:24

Любопытный арт в центре белорусского Бреста на здании, которое числится исторической ценностью. Когда брестчан захватила история любовного треугольника и они убедили власти перенести ее на дом 😂.

Всем привет из Беларуси ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 мая 2023 09:37

ГК ФСК и ФСК Family запустили загородный проект «Жаворонки Клаб»

Для тех, кто хочет жить за городом и общаться с соседями, ГК ФСК и ФСК Family запустили проект «Жаворонки Клаб».

Это малоэтажные дома и таунхаусы комфорт-класса в 23 км от МКАД в Одинцовском районе. Акцент в благоустройстве сделан на множестве общих игровых пространств для всех жителей ЖК.

В проекте появятся квартиры уникальных форматов: хотите посадить тюльпаны около входа? Для вас garden flat на первом этаже со своим входом и участком. Любите наблюдать за звездами? Присмотритесь к двухуровневым skyloft с панорамными окнами и выходом на крышу. Привыкли разделять рабочее и личное пространство? Для вас есть city flat – квартиры с выходом на две стороны дома.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 мая 2023 18:05

«Госуслуги. Дом»: скоро во всех смартфонах страны...

Минцифры продолжает работать на благо обществу. В ведомстве обещают, что мобильное приложение, позволяющее управлять коммунальными услугами, запустят во всех регионах России уже в 3 квартале 2023 года. Об этом сообщил заместитель министра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Дмитрий Огуряев.

Сейчас сервис тестируется в Белгородской, Калужской, Омской и Челябинской областях, Ханты-Мансийском автономном округе.

Приложение «Госуслуги. Дом» позволит:
▪️ Передавать показания счетчиков и отслеживать их статистику.
▪️ Оплачивать коммунальные услуги.
▪️ Видеть свои счета за ЖКХ.
▪️ Подавать заявки в управляющую компанию.
▪️ Получать уведомления о запланированном общем собрании собственников и его итогах.
▪️ Получать информацию о сезонном отключении горячей воды.
▪️ Организовать чат жильцов в VK Messenger (доступ к нему будут иметь сотрудники коммунальных организаций, чтобы оперативно реагировать на жалобы - если что, это официальная версия).

Ну что, верим, что приложение, связанное со сферой ЖКУ и имеющее в название слово «госуслуги», справится с поставленными задачами? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 мая 2023 15:53

"Самолет"-таки продал 10,4 кв.м при помощи цифрового метра (цифровой финансовый актив, стоимость которого привязана к ценнику квадратного метра в выбранном для вложений жилом комплексе) 👆🏻.

Головокружительный успех предприятия 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 мая 2023 12:41

​Итоги апреля 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы

Росреестр снова осчастливил нас традиционной аналитикой. На этой неделе встречаем серию постов о ситуации на рынке недвижимости. Первый и сегодняшний - про вторичку. Управление по Москве в апреле 2023 года зарегистрировало 14 955 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:

▪️ Это на 1,2% больше, чем в марте 2023 (14 782);
▪️ И на 31,2% больше, чем в апреле 2022 (11 395);
▪️ По сравнению с результатами апреля 2021 (17 345) фиксируем падение на 13,8%;
▪️ А с апрелем 2020 (5 196) - рост на 187,7%;
▪️ Текущий результат на 0,5% больше, чем в апреле 2019 (14 875).

Первые три месяца 2023 года количество переходов прав неизменно росло, но в апреле динамика тормознулась. Текущий результат сопоставим с мартовским. Примерно то же число зарегистрированных договоров наблюдалось в допандемийном апреле 2019.

За первые четыре месяца текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 48 099 перехода прав на вторичном рынке жилой недвижимости:

▪️ Это на 8,1% меньше результата аналогичного периода 2022 года (52 345);
▪️ И на 8,1% ниже показателя января-апреля 2021 года (52 349);
▪️ По сравнению с итогами первых четырех месяцев 2020 (39 286) фиксируем рост на 22,4%;
▪️ А 2019-го (50 055) - снижение на 3,9%.

Результаты первых четырех месяцев 2023 года не дотянули до показателей аналогичных периодов 2022 и 2021, но разрыв некритичен. Текущие итоги января-апреля также близки к тем, что мы наблюдали еще до пандемии и других потрясений.

⌘ ⌘ ⌘

Друзья, уже около полугода мы видим спад интереса к ежемесячным постам о сделках на первичном и вторичном рынках Москвы по данным Росреестра (как, например, этот). Дайте нам знать, нужен ли вам такой формат:

👍🏻 - да
👎🏻 - нет, убирайте его

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 мая 2023 09:33

​​PIONEER закончил монолитные работы в башне Feel Tower жилого комплекса HIGH LIFE

Свежие новости по проекту Pioneer-а на Летниковской, 11. Компания завершила работы по возведению монолитного каркаса Feel Tower - одной из 3 башен 1-й очереди проекта (24 этажа, почти 90 метров, общая площадь – более 13 тысяч кв. м.)👇🏻. Теперь девелопер приступил к устройству конструкций на кровле и монтажу внутренних инженерных систем, сообщает нам пресс-служба.

В этом корпусе запланировано 158 квартир и пентхаусов площадью от 49 до 219 квадратных метров с отделкой white box, 295 машиномест на -1 уровне.

⌘ ⌘ ⌘

В связи с этим напомним, что в целом представляет собой проект. 6 башен, концепция - от московского бюро ADM, дизайн входных групп и лифтовых холлов - от именитой международной мастерской JAIME BERIESTAIN STUDIO.

Детали - соответствующие: эксклюзивные архитектурные и дизайнерские решения, размах помещений, панорамные окна, собственные смотровые эркеры в каждой квартире и виды на Москву-реку.

Перемещение по комплексу задумано без ключей - благодаря современным датчикам движения. В проекте предусмотрены многочисленные сенсоры и система контроля доступа с распознаванием лиц.

Особую атмосферу жилого комплекса обеспечит:
▪️во-первых, клубная инфраструктура (зал и терраса для мероприятий, lounge зона, кинотеатр, бьюти-зона, спортзал, зал для йоги, массажный кабинет, сауна, рабочее пространство для переговоров, просторная детская игровая комната).
▪️во-вторых, запроектированный природный оазис. Архитекторы HIGH LIFE нашли способ значительно увеличить площадь зеленых насаждений: спроектировали двухуровневый внутренний двор, где раскинется сад.

📍Локейшен: ЮАО, Даниловский р-н, ближайшее метро - "Павелецкая" (1,2 км), 10 мин. от Садового кольца.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 мая 2023 18:01

​Игровая площадка - так ли все просто?

Никогда не думали, что скажем такое, но... оказывается, мы ничего не знали о плейхабах. Нет, мы, конечно, подозревали, что они влияют на развитие и социализацию детей, но этим, в общем-то, и ограничивались наши познания.

Оказывается, игровые площадки начали массово появляться не столько как место развлечения и творчества, сколько как инструмент профилактики заболеваний органов дыхания. В условиях урбанизации они увеличивали время пребывания детей и их родителей на свежем воздухе и, как следствие, служили одной из мер профилактики туберкулёза.

Всерьёз с психологической точки зрения детские пространства стали рассматривать только с 1980-х годов. Тогда же и появился постулат: правильно спроектированная среда поддерживает психическое развитие ребёнка, предоставляет ему свободу выбора, стимулирует его двигательную, творческую, интеллектуальную активность, позволяет воздействовать на окружающий мир и чувствовать это влияние.

Несмотря на то, что за последние пару десятилетий психология и педагогика сделали большой шаг в описании развивающих детских пространств, доказали насущную необходимость их существования, игровые площадки пока так и не стали стандартом территорий домов.

Судите сами: согласно недавнему исследованию экосистемы Kalinka, в Москве в продаже находятся 50 премиальных домов, но только в 20 из них есть инфраструктура для детей по индивидуальным проектам.

Согласно тому же исследованию, самое большое в премиальном сегменте Москвы детское пространство — 1,16 тыс. кв. м — запроектировано... в доме «Достижение» от Sminex-Интеко.

Сама площадка займет 910 кв. м во дворе-долине, а игровая комната - 250 кв. м. Главной «плюшкой» станет зона игры с водой. Здесь она будет течь по принципу живого ручья по порогам и водяным мельницам. Появится винт Архимеда — устройство для подъёма воды с одного уровня на другой, а также фонтанчики, брызгалки и амфитеатр для следящих за малышами родителей.

Нам же нравится другое: заложенная возможность игрового пространства расти вместе с ребенком. Для малышей вон - ручьи и брызгалки, для подростков - отдельная площадка для общения со сверстниками. Круто.

Всю детскую инфраструктуру @sminex_developer делает по стандарту KID’S LAB, основанному на 7 принципах детской среды (если интересно, описаны тут, читайте предпоследний абзац).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 мая 2023 16:03

Обязательное страхование жилья от ЧС

Встречаем очередную инициативу, в проработке которой участвует Минстрой. По словам первого замминистра строительства и ЖКХ Александра Ломакина, задумка обсуждается, конкретных сроков введения обязательного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций еще нет.

Зато уже сейчас стоит сложный вопрос - кто и по каким тарифам будет оплачивать страхование:
▪️ Если сделать это обязанностью граждан - будет нарушение их конституционных прав.
▪️ Если финансировать страхование из регионального или федерального бюджета - нужно искать возможности это сделать.

Ну что, какой вариант реальнее? Ваши ставки, господа! 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 мая 2023 12:56

Страсти по зарубежной недвижке: мысли вслух на примере Турции

В последние месяцы появилось много статистики о покупке россиянами недвижимости в Турции... Не знаем - заметили вы или нет, с конца февраля мы ее не публикуем 🙅‍♀️. Причины:
▪️ первая - отсутствие. Отсутствие в ряде реакций на информацию понимания, что смысл таких постов - это важность диверсификации и мониторинг динамики цен.
▪️ вторая - присутствие. Присутствие в комментариях злорадства по поводу обрушившегося на страну землетрясения, возможной потери жилья инвесторами и посыла покупать недвижимость исключительно в России.

🤔 Все это время не перестаем гадать: ну как так-то? И по-прежнему не находим ответа. А потому - еще раз пробуем мыслить вслух.

Что, собсна, происходит в Турции?

За отправную точку берем стихийное бедствие. Мы скорбим вместе с народом Турции, но речь сейчас не о горе, а о российских инвесторах в местное жилье.

Два землетрясения произошли 6 февраля 2023 года, магнитуды - 7,8 и 7,5. Затем было зарегистрировано несколько тысяч повторных толчков, магнитуда - до 6,7. Землетрясение признано самым мощным в Турции с 1939 года. Согласно официальным данным, пострадали следующие провинции: Адана, Адыяман, Батман, Диярбакыр, Газиантеп, Хатай, Кахраманмараш, Килис, Малатья, Османие, Шанлыурфа, Элязыг.

Статистика говорит, что у россиян популярны все уголки Антальи (особенно Аланья), Стамбул (Эсеньюрт), Анкара (Чанкая), бурно развивающийся Мерсин, на подхвате - Мугла (Бодрум), Измир. Пересечений со списком пострадавших регионов нет. Более того, в провинциях Килис, Хатай продажа недвижимости всем иностранцам запрещена, впрочем, они и не рвутся в сторону Сирии.

По данным Турецкого статистического института (TÜİK), около 38% продаж жилья иностранцам в 1 кв. 2023 совершены в южной провинции Анталья. Большинство сделок проводят россияне.

Напокупались ли россияне недвижимости в Турции на фоне землетрясения? Нет. По данным Easyhome Turkey:
▪️ По итогам 1 кв. 2023 года число сделок с жильем с участием россиян увеличилось на 155,04% относительно аналогичного периода 2022.
▪️ За 1 кв. 2023 россияне приобрели в Турции более 3,9 тыс. объектов, что всего лишь на 1,4 тыс. меньше, чем за весь 2021 год.
▪️ Даже показатель марта 2023 (после бедствия) на 114,8% (или 628 сделок) превысил параметр за тот же месяц 2022.

Что, собсна, происходит в Турции, чего нет в России?

Возьмем статистику с 1939 года. С магнитудой от 7,8 и до 9 российские регионы потрясывало куда больше, чем турецкие: Камчатка (1952, 1959, 2017), Курильские острова (1958, 1963, 1994, 2006, 2007). Конечно, можно не покупать жилье на Камчатке или Курилах, а выбрать.... Может, Сочи? Тут вроде тоже горы, морюшко и солнышко, почти как в Турции.

Увы, город с темными ночами и его окрестности сталкиваются с землетрясениями регулярно, зачастую по несколько раз за год. Магнитуда, как правило, - до 5, но, теоретически, Кавказские горы попадают в зону, где сила стихии может достигать 8 баллов. Для кучи в последний свод правил по цунамиопасным районам попало Черное море (ранее там фигурировали только юг Камчатки, Сахалин и Курилы).

Но это так... мысли вслух. Можно купить недвижку в России, в том числе, элитку Сочи, которая уже дороже, чем в Нью-Йорке, Лондоне или Сингапуре. Можно даже назвать это инвестициями, можно всячески стебаться над тем, кто выбрал Турцию, Кипр и т.д. Вот только к диверсификации все это не имеет никакого отношения 🤷‍♀️.

Покупать недвижимость в другом государстве - обычная практика у инвесторов и состоятельных людей. Норма. Правило. Если случилась проблема в одной стране - у тебя всегда есть заработок или просто актив в другой. Своего рода страховка. Ничего личного к своей стране, это экономика, не более. Еще это диверсификация портфеля, о которой не устаем говорить. Хотя нет, уже, наверно, устали... И, да, комментарии по-прежнему открыты.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 мая 2023 10:03

🇮🇹 Живи в Италии - получай за это деньги

Программы по привлечению жителей в разные уголки Италии становятся все интереснее. Теперь новеньких набирает Мантуя (обл. Ломбардия). Это, кстати, не глухая деревня, а небольшой город, который включен в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.

Муниципалитет предлагает «подарок» в 150 евро ежемесячно тем, кто готов переселиться. «Бонус» будет выплачиваться на протяжении года. Власти планируют финансировать по сто заявок в год. Цель - не только оживить городок, но и поспособствовать ремонту пустующих домов.

Схема, в первую очередь, нацелена на привлечение профессионалов с зарплатой около 1200-1500 евро в месяц (пока сумма точно не определена), которые согласны подписать договор аренды недвижки не менее чем на один год. Программа стартует уже в июне.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 мая 2023 12:51

Доля непроданного жилья в объемах стройки достигла исторического максимума - «Северсталь»

Снова циферки. Но от объемов продаж или ставок по ипотеке предлагаем отвлечься: интересную отраслевую аналитику публикует канал «Вместе» - хотите про металл, хотите про недвижку, а хотите про все сразу.

Свежие данные от «Северстали»:
▪️Емкость рынка металлопроката в РФ в I кв. 2023 снизилась на 3% относительно I кв. 2022, но продемонстрировала бодрый рост относительно уровня IV кв. 2022 (+6%).
▪️В строительстве сокращение минимально (-1% за год), но и на этом фоне в компании отмечают негативные тенденции в сегменте жилой недвижимости (в первую очередь, падение спроса), стагнацию в случае торговой и офисной. Доля непроданного жилья в объемах стройки достигла исторического максимума за последние несколько лет.
▪️Основными драйверами металлопотребления в строительной отрасли остаются государственная поддержка реализации инфраструктурных проектов, стабильный интерес к складской недвижимости и спрос на индивидуальное жилое строительство.

Подробности - на канале «Вместе».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 мая 2023 16:57

Минфин выступил против идеи распространить льготную ипотеку на вторичный рынок жилья. Министерство считает данную идею нелогичной, так как льготная программа была запущена с целью поддержать спрос на новостройки.

⌘ ⌘ ⌘

В переводе на русский: застройщиков, а не народ. Народ пусть налоги платит, а не жилищные условия улучшает. Ишь чего удумал.

@novostroyman