Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 мая 2023 15:41

Новости комплекса «Белый город»

Тьфу-тьфу-тьфу. С площадки проблемного объекта в деревне Николо-Черкизово в Химках прилетели новости - на днях здесь состоялась встреча с дольщиками. Участие в ней приняли представители власти, прокуратуры и, конечно же, инвестора - компании «Инград». А потому поговорим о строительстве комплекса. Итак, согласно сообщениям девелопера:

▪️ В зданиях первой очереди осуществляется устройство кровель и фасадов, кладка межкомнатных перегородок, монтаж внутренних сетей.
▪️ В корпусах второй очереди ведутся кладочные работы, монтаж конструкций кровли и обустройство наружных сетей.
▪️ На участке трудятся около 500 человек, функционирует более 30 единиц техники.
▪️ Обозначены сроки работ: дольщикам домов 1 очереди обещают ключи в 3 кв. 2023, 2 очереди - в 4 кв. 2023.

Печальная история «Белого города» длится с 2013 года. Тогда реализацию проекта начинал «Сабидом-инвест». В 2016 году за достройку взялся всем известный «Урбан Групп». В итоге в настоящее время завершением 79 домов занимается структура INGRAD - ООО «Фортуна.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 мая 2023 20:02

В Neva Towers фасадной части одного из апартаментов просто не стало 👆🏻.

Пруф раз, два. Случалось все на 60-м этаже. Девелопер проекта - RENAISSANCE DEVELOPMENT, девелопер года 2021 по версии CRE AWARDS.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 мая 2023 14:40

​Застройщиков становится меньше

С таким заявлением сегодня в инфополе появился ЦИАН. По его данным, в I квартале 2023 года активные продажи (не менее 5 сделок в месяц) в столичных регионах (Москва +МО, Санкт-Петербург+ЛО) шли у 270 девелоперов, в то время как 5 лет назад — у 381 (-29%). В Московской области ситуация самая интересная: здесь за 5 лет перечень девелоперов сократился на 46%.

Тенденцию ЦИАН объясняет уходом с рынка мелких и средних застройщиков из-за кризисных ситуаций последних лет и с изменениями в регулировании рынка - с переходом застройщиков на проектное финансирование и продажам по эскроу.

Нам же хочется добавить, что упомянутые реформы вымыли с рынка и мошенников, которые плодили долгострои и обманутых дольщиков.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 мая 2023 11:19

INGRAD начал заселение финального корпуса ЖК VESNA

Новости из подмосковной Апрелевки. Тут «Инград» объявил о начале заселения 2-го корпуса жилого квартала VESNA. Это финальный корпус третьей очереди проекта, который необходимо заселить. Тут жильцов ждут 135 квартир.

12 корпусов первой и второй очереди уже построены и заселены. Также INGRAD построил в ЖК общеобразовательную школу на 880 мест и детский сад на 120 мест с бассейном. Осталось лишь заселить финальный корпус - и ЖК будет завершен 💪🏻.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 мая 2023 08:29

#НовостиПроектов

Доброго утра понедельника, друзья! Начинаем рабочую неделю по старой-доброй традиции с подборки новостей на рынке перспективных проектов Москвы и области за прошлую неделю - 22-28 мая. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят, кликайте на здоровье).

1️⃣ ГК ФСК и ФСК Family запустили загородный проект «Жаворонки Клаб» в 23 км от МКАД в Одинцовском районе.
2️⃣ По другому перспективному проекту самого солнечного девелопера (ФСК, конечно же), вблизи деревни Старосырово, появился ГПЗУ. 67 га под застройку так-то.
3️⃣ Прояснилось, кто и как будет застраивать участок Большая Татарская, 21. Тут все известные детали по будущей элитке, здесь - презенташка.
4️⃣ KR Properties решил продать кусочек Studio #12.
5️⃣ А МИЦ получил право застраивать площадку у ТПУ «Боровское шоссе». Ждем МФК и апарты.
6️⃣ MR Group, тем временем, работает над проектом в промке «Коломенское» и над проектом Веткина, 2/1. По последнему появился ГПЗУ.
7️⃣ А на месте скандального дома по Часовой, 27/12 КП «УГС» обещается построить новенький жилой дом с подземным паркингом.
8️⃣ По проекту КОРТРОСа в Южном порту появились первые детали.
9️⃣ Level Group продолжает трудиться по участку ул. Свободы, 35. Кое-какие детали появились в сети.
🔟 По проекту Зорге, 25 от «А101» сразу ряд данных: ТЭПы, нейминг - тут, презенташка - здесь.
1️⃣1️⃣ Меж тем, сын главы Минстроя России Алик Файзуллин стал партнером девелоперского проекта на юго-востоке Москвы. Ждем ЖК?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 мая 2023 17:01

All in Salute – новый апарт-отель в 5 минутах от м.Юго-Западная

На московском рынке появился новый проект на базе известной гостиницы «Салют», лоты в котором уже в продаже.

Здесь можно не только жить, но и получать стабильный пассивный доход до 540 000 ₽/год. В комплексе профессиональная УК, которая обещает гарантированно выплачивать вам ежемесячную сумму аренды вне зависимости от заполняемости.

Планировки
Студии от 15 до 38,5 кв.м для соло-жителей и семейных пар. Во всех апартаментах уже выполнен современный ремонт. Переехать или сдавать в аренду через УК можно сразу после покупки.

Инфраструктура
На цокольном этаже комплекса – круглосуточный фитнес-клуб с бассейнами и SPA-комплекс. С 1 по 4 этаж – лобби с консьерж-сервисом, рестораны, кафе, конференц-залы, коворкинги и др.

Паркинг
Для резидентов и гостей есть паркинг с почасовой арендой и абонемент для постоянных клиентов.

Звоните прямо сейчас по тел. +74953084568 или переходите на сайт: https://clck.ru/34Vxh7

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 мая 2023 14:44

🤬 Рай в гараже, или Жилой комплекс со всеми неудобствами

Динь - и к нам прилетело сообщение о мигрантах, поселившихся на подземном этаже дома. Динь, динь, динь - и таких сообщений уже десятки, сотни, если не тысячи. Да, это жесть, но присутствие в кладовых, на подземных паркингах и технических этажах гастарбайтеров и иже с ними давно стало распространенным явлением, обыденностью и даже тенденцией. Нас, профильный канал, это уже совсем не удивляет, а потому мы посвящаем всем случаям один общий пост.

Вот честно, фактов море. Причем не важно, идет ли речь о скромном эконом-классе или элитке в центре. Проблема общая - кто-то из стран ближнего зарубежья получает рай в гараже, а кто-то купивший квартиры в привлекательном проекте - комплекс с неудобствами. Немного примеров:

▪️ «Шереметьевский» от ПИК. В одном из домов строители и курьеры «Яндекс.Еды» поселились в кладовках. Затем к этой компашке из-за ее отношения к порядку и чистоте, присоединились крысы. По словам жильцов, «гостей» пустила УК, а в сервисе доставки пищи отказались отключать таких работников от сервиса.

▪️ Комфорт-класс от Level Group - «Level Амурская». Тут веселее - на подземном паркинге жители обнаружили целую общагу для мигрантов с 2-ярусными кроватями, стиральной машиной, душевой кабиной, холодильниками и различными электроприборами. Как поясняли официальные жители, управляшка заявила им, что там «просто» оборудованы комнаты отдыха для рабочих, которые выполняют разные заказы для УК.

▪️ Комплекс класса «бизнес» «Life Кутузовский» от «Пионер». Аналогичная история - развернулся целый хостел на первом этаже подземного паркинга. Как рассказывали собственники квартир в проекте, обитатели стихийной гостишки жили со всеми удобствами - у них даже были места для курения рядом с газовыми баллонами. В управляющей компании во всем обвиняли застройщика. Хотя как бы причем тут он?

▪️ И еще про «бизнес» - «Царская площадь» от MR Group. Тут несколько лет назад для мигрантов были отведены кладовые и технические помещения. Со слов официальных жителей, неофициальные являлись сотрудниками УК и отличались предприимчивостью - сдавали места в аренду своим друзьям-товарищам.

▪️ Теперь элитка - «Садовые кварталы» от ИНТЕКО. Снова техническое помещение, снова постояльцы из соседних стран. Их, как утверждали владельцы квартир в ЖК, туда заселила УК «Юнисервис». Эта управляшка пошла несколько дальше коллег и пояснила, что проживание мигрантов в подвале - это обман зрения.

⌘ ⌘ ⌘

Антисанитария со всеми вытекающими последствиями, риски затопления, пожара да и просто неприятное соседство, которого не должно было быть - это только начало. За все эти «бонусы» официальные жильцы ежемесячно отсчитывают некоторую сумму из своих кошельков - оплата воды и электроэнергии, потраченной мигрантами, ложится на их плечи.

С громким или тихим скандалом, быстро или не очень, но людям удается закрыть такие «гостишки» в своих домах. Но от этого стихийных «хостелов» меньше не становится. Увы. Но мы не устаем повторять: за свои права стоит бороться 💪🏻!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 мая 2023 12:21

Как насчет пожить у Сары Джессики Паркер?

Она, кстати, не против. Актриса сдает свой дом в курортном районе Хэмптонс (Нью-Йорк).

Итак, что предлагает звезда сериала «Секс в большом городе»:
▪️ Домик в 158 «квадратов».
▪️ Внутри - 3 спальни, ванная, гостиная с камином, кухня и столовая.
▪️ На участке - терраса, душевая кабина, гараж и частный выход к пляжу.

И что за это хочет:
▪️ При аренде с июня по сентябрь - 95 000 долларов.
▪️ При аренде только в июле - 45 000 долларов, в августе - 35 000 долларов.

Удивлены запросами? Сейчас мы вас удивим еще больше: в прошлом году, в августе, Сара Джессика Паркер устроила акт невиданной щедрости, предложив этот же домик на выходные (1 ночь) всего за 19,98 доллара. 😳

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 мая 2023 09:40

Япония в рамках нового пакета антироссийских санкций в связи с ситуацией вокруг Украины запретит предоставление РФ строительных и инженерных услуг. Об этом сообщила газета Nikkei со ссылкой на правительственные источники.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 мая 2023 16:48

🇫🇷 Французские сенаторы поддержали идею упрощения въезда иностранных владельцев недвижимости

Мы всегда знали, что французы умеют жить эту жизнь. И все благодаря их смекалочке. И высоким налогам, конечно же, но не о них сегодня.

В марте этого года Коринн Имбер, которая является сенатором Франции, потребовала, чтобы её страна ввела новую 5-летнюю визу для владельцев курортного жилья из стран, не входящих в ЕС.

Намедни стало известно, что несколько сенаторов и как минимум трое депутатов поддерживают эту идею.

Таким образом, могут быть утверждены более гибкие визовые правила для иностранных владельцев недвижимости во Франции.

Да, сотрудничать и тороговать куда выгоднее для широких масс, чем воевать. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 мая 2023 11:01

Многие хотят переехать со съёмного жилья, но в какой-то момент начинаешь понимать, что лучше переезжать в собственную квартиру. Тут встаёт вопрос доверия банкам — большие ставки, короткие сроки, заоблачные суммы для первого взноса по ипотеке... у Альфы всего этого нет.

Зато есть награда от Сравни.ру в номинации «Лучший ипотечный банк» — таким Альфу видят эксперты и пользователи сервиса.

И в чём они не правы?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 мая 2023 19:34

Девочки, а когда Витя Зубик успел стать таким крашем? 😂

Мы нашей скромной девичьей частью коллектива редакции Novostroyman номинируем его на звание самого красивого мужчины рынка недвижимости Москвы. Предлагаем голосовать и вам, дорогие подписчицы:

👍🏻 - Реально краш
👎🏻 - Не понятно, дайте больше видео
❤️ - Я фанатка Андрея Рябинского, отстаньте.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 мая 2023 16:52

В апреле вторичка снова опередила новострой

... по объему выдачи ипотеки. Об этом говорит исследование аналитиков «Домклик». Россияне по-прежнему чаще берут в кредит готовые квартиры. Ниже - подробности. 👇

Про ипотеку на вторичку:
▪️ Доля кредитов на готовое жилье в структуре ипотечных сделок - 68,8% (в среднем по России).
▪️ Регион-лидер по выдачам - Челябинская область (80,2%).
▪️ Москва на 9 месте (55%), Московская область - на 4 строчке (66,2%).

О кредитах на новостройки:
▪️ Их доля в общем объеме ипотечных выдач составила 24% (в среднем по России).
▪️ Регион лидер - Санкт-Петербург (39%).
▪️ Москва получила «серебро» (38%), Московская область - на 7 позиции (23%).

Пара слов о кредитовании ИЖС
▪️ На него пришлось 5,1% от общего объема выдач (и это исторический рекорд в данном сегменте!).
▪️ Регион-лидер - Московская область (8%), Москва показала пятый результат по России (5%).
#аналитика #ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 мая 2023 13:49

Урбанистические милости из белорусского Бреста.

1️⃣ На табличках с названиями улиц в центре города стали писать не только современные названия, но и исторические, позабытые их "имена".

2️⃣ В ходе редевелопмента и реставрации обнаруженные исторические надписи стали "открывать" из-под советской и постсоветской штукатурки.

Это ли не потрясающий симбиоз истории и современности?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 мая 2023 12:01

​В ЖК «Архитектор» откроется билингвальный детский сад

Многие специалисты говорят, что самый удачный возраст для изучения второго языка наступает с 2-3 лет. В таком возрасте возить ребенка далеко совсем не хочется. ГК ФСК решила этот вопрос для жителей ЖК «Архитектор».

Там откроется билингвальный детский сад на 75 детей. Он займет 1,2 тыс. кв. м и разместится около ЖК, на территории. Обучение будет проходить в игровом формате, среди учителей – носители языка. Здесь же с детьми будут заниматься тренеры по художественной гимнастике и джиу-джитсу.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 мая 2023 13:13

И Bugatti туда же... Куда? В строительство жилья!

Да-да, производитель французских автомобилей решил заиметь небоскреб под своим брендом. Высотка появится в Дубае. К проекту привлечен девелопер из ОАЭ - компания Binghatti. Что будет:

▪️ 42-этажное здание изогнутой футуристической формы.
▪️ 171 квартира и 11 пентхаусов с извилистыми балконами.
▪️ Бассейны на крыше и террасах этажей.
▪️ SPA-салон и искусственный пляж.
▪️ Два лифта, позволяющие жителям подняться на свой этаж на машине.

Можно было бы повосхищаться планами французов, но нечто подобное, с лифтами для авто, уже реализовал Porsche. Aston Martin тоже есть, чем похвастаться: в копилке компании - премиальная высотка в Майами. Ну а Bentley построил самое высокое здание на побережье Атлантического океана в США.

Видимо, в Bugatti решили сделать ставку на экзотическую архитектуру. Кстати, как вам задумка? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 мая 2023 17:20

Gravion обновился 👆🏻. Можно оценить старания.

По слухам, девелопер готовит новые проекты, для чего вот подтягивает и бренд, и новых спецов на рынке.

В начале мая появилась информация о коллаборации Gravion и ФСК. Судя по всему, что-то новенькое от компании мы скоро увидим.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 мая 2023 12:21

«Самолет» продолжает раздавать щедрые обещания. Мы лично не верим в то, что он и это обещание сдержит (как девелопер не сдержал другие, писали тут), смеем полагать, что это лишь очередная манипуляция рынком.

А от вас, друзья, принимаем ставки, будет ли реализован байбэк «Самолетом» 👇🏻?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 мая 2023 10:01

😢Клубный дом «Октябрь»: грустно, но этого следовало ожидать

Шум-гам поднимается вокруг «Клубного дома Октябрь» в Хорошево-Мневниках. Дольщики жалуются, что застройщик «УЗ Норд-Инжиниринг» банкротится из-за мизерного долга, а сами они рискуют вернуть только ту сумму, которую заплатили на стадии котлована, и то в 4-й очереди кредиторов (поскольку де-юре являются обманутыми инвесторами, которые не получили коммерческие помещения). Люди называют ситуацию «рейдерским захватом» комплекса и уже привлекли к своей проблеме Следственный комитет.

Удивление? Ужас? Шок? Увы, нет. Рассказываем - почему.

«УЗ Норд-Инжиниринг» входит в состав группы ALVEK. К весне 2016 года, моменту открытия продаж в «Октябре» (эту дату коллегам назвали в офисе продаж), ее биография уже содержала ряд «интересных» фактов:

▪️ Комплекс Sky Parks был сдан, хоть и с задержками. И это «белое пятно» на репутации.
▪️ Строительство «Дома на ВДНХ» было приостановлено из-за протестов местных жителей, а к концу 2016-го власти расторгли договор аренды участка, отозвали связанные со строительством документы.
▪️ «Клубный дом на Пришвина», согласно декларации февраля 2015 года, должен был быть готов до 30 июня 2016 года. Но и весной уже было очевидно, что этого не случится. К слову - этого не произошло до сих пор.
▪️ «Клубный дом на Менжинского» начали «ковырять» во 2 квартале 2014 года, тогда же он вышел на рынок. Завершение стройки, как говорит декларация мая 2014, планировалось до 30 сентября 2017 года. Впрочем, весной 2016 проект все еще находился в зародышевой стадии - за два года не началась даже разработка котлована. Кстати, сейчас объект заморожен - на уровне подземного этажа.

Сам «Клубный дом Октябрь» изначально обещали завершить в середине мая 2018 (по декларации ноября 2015).

Novostroyman в очередной раз предостерегает от покупки жилья в объектах, которые претендуют на звание проблемных (или имеют его), и рекомендует внимательно изучать репутацию застройщика.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 мая 2023 11:52

Двери из картона обнаружены в… ЖК "Мытищи парк" от "Самолет" 😂.

Страшно становится за квартиры с меблировкой от данного девелопера. Не будут ли там игрушечные плиты и посудка для кукол Барби?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 мая 2023 15:50

У всех такие есть 😀

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 мая 2023 13:37

ГК ФСК спасает долгострой

235 обманутых дольщиков долгостроя «Гамма» (Санкт-Петербург) смогут получить ключи от квартиры. Люди ждут квартиры с 2014 года.

ГК ФСК займется достройкой проблемного объекта, который к 2 кв. 2026 г. превратится в UP-квартал «Воронцовский». Изначальные характеристики сохранятся, это будет три 12-этажных жилых дома общей площадью более 137 000 кв. м и два подземных паркинга.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 мая 2023 11:18

ПИК - снова намбер ван

Только в этот раз не по объемам строительства и не по вводу в эксплуатацию этих объемов, а по узнаваемости среди застройщиков.

По предварительным данным исследования Realty Monitor от агентства ORO (ex. Kantar), весной 2023 года ПИК остается самым узнаваемым брендом среди застройщиков Москвы и растит долю знания в Санкт-Петербурге.

В Москве емкость по знанию у ПИК приближается к максимальным значениям:
▪️87% — полное знание (спонтанное + наведенное);
▪️67% — спонтанное знание по всем упоминаниям;
▪️48% — Top of Mind (спонтанное знание по первому упоминанию).

Что и говорить - ПИК всюду, и не знают его, кажется, только те, кто вообще никогда не думал о рынке недвижимости.

В Питере ситуация скромнее, но брендовые показатели компании растут хорошими темпами (как и объемы строительства 😉).
▪️Полное знание (спонтанное + наведенное) достигло 72%, что больше показателя весны 2022 года на 4 п.п.;
▪️14% — Top of Mind (+ 5 п.п. или х1.5);
▪️27% — спонтанное знание по всем упоминаниям (+7 п.п. или х1,35).

Сейчас девелопер строит в Спб и области 9 заметных жилых кварталов и работает над двумя уникальными объектами, которые расположатся в памятниках культурного наследия: в бывшем здании Николаевского кавалерийского училища появится школа, а в мастерской автомобильной фабрики «Русский Рено» — детский сад с начальными классами. Так что в городе на Неве вангуем дальнейший рост всех метрик узнаваемости.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 мая 2023 18:11

​Меня бомбит от ваших модных детских площадок! 😂

Прелюбопытнейшее интервью о продукте в жилой недвижимости с Леоном Пряжниковым (ГК Самолет) вышло намедни на канале "После Дедлайна", именно оттуда мы и вырезали эту претензию в заголовок. Видео как-то прошло мимо отраслевых СМИ. Мы считаем такой расклад несправедливым, поскольку услышали ряд интересностей о современных ЖК - без лишнего альтруизма и фантасмагории. Подсветим самые интересные моменты:

1️⃣ Такие спорные МАФы для детей

МАФы - это малые архитектурные формы. На московском рынке последних лет продуктологи активно используют их эко-варианты: визуально эстетичные, из дерева и стали, со сложной логикой использования (прежде, чем поиграть, ребенок должен понять, как это сделать).

При этом, на практике (на прикрепленном видео вы как раз это увидите 👇🏻) целевая аудитория (родители и дети) часто отдают предпочтение МАФам куда более бюджетным: ярких, даже аляповатых цветов, из обычного пластика, с простыми качелями и красным паровозом.

Таким образом, сталкиваемся с потрясающей ситуацией: видение детских МАФов девелоперами, а точнее - их продуктологами, совершенно не бьется с ожиданием той самой ЦА. Они об этом знают, но продолжают ставить эко-варианты 🤷‍♀️.

2️⃣ Куда вы дели балконы?

Еще одна больная точка рынка - исчезновение балконов. Продуктолог "Самолета" объясняет его... невыгодностью для девелопров: мол, лить бетона нужно много, в ТЭПах закладывать нужно, а потом люди на выстраданном девелопером кусочке хранят шины.

Выход в компании нашли оригинальный: сделать балконы в 30% квартир и брать за них на 3% больше, чем за лоты без балконов и лоджий.

В "Самолете" такую ситуацию считают win-win. Мы же фиксируем другую тенденцию: балконы отныне - для так или иначе более обеспеченных. И транжир 😂.

3️⃣ Европланировка - зэ бэст?

Европланировки маркетологи и продажники за последние лет 5 возвели в звание чуть ли ни единственно верных вариантов лотов на рынке. По факту же, и Леон это прекрасно описывает, европланировки - это квартиры/апартаменты, где просто 2 (или больше при большой комнатности) стояка.

То есть, в обычной двухкомнатной квартире - один стояк, и от него все коммуникации, связанные с водой, тянутся в ванную и кухню. А в евродвушке - уже 2 стояка, соответственно, владелец может играться "мокрыми зонами" более свободно.

Таким образом, такие модные евро-форматы - все те же знакомые всем планировки, но с +1 стояком, и с более весомым ценником, конечно же 😉.

В общем, есть над чем подумать. Леону - мерси за честность.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 мая 2023 12:53

29 жилых проектов с элементами реконструкции или реставрации исторических зданий в радиусе 1 км от Кремля девелоперы планируют ввести в ближайшие пять лет. Это 400 тыс. кв. м - GR-директор Sminex-Интеко Самира Левшина на "АРХ Москве".

Любопытно, любопытно... 400 тыс. кв. м элитной недвиги у Кремля. #элитка

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 мая 2023 08:11

Цифровые метры, они же - токены на квартиры: мнение юриста

Ну вы помните - недавно «Самолет» хвастался, что первым в России запустил выпуск цифровых квадратных метров. Мы уже писали об этом ЦФА подробно, попросили члена совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артема Цогоева оценить предложение и даже начали эксперимент по покупке токена, но чего-то не хватало.... Теперь мы поняли чего - мнения юриста обо всем этом.

На выручку пришла «Российская газета»: издание почему-то не захотело назвать эмитента, зато опубликовало большой комментарий председателя коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрея Мисарова, касающийся нового инструмента для инвестиций в недвижимость.

©️ «Покупателям предлагается купить права требования к ООО с уставным капиталом 10 тысяч рублей. Со стороны защиты прав инвестора добежать до ответственности бенефициарных владельцев в цепочке владения компаниями будет весьма непросто и уйдет на это не один год.

Приобретаемое право требования не является договором долевого участия или каким-то иным договором с определенными гарантиями защиты прав государством, договор не обеспечен залогом недвижимости, не предусматривает использование счетов эскроу, а сама сделка не позволяет требовать фактической передачи квадратных метров. Привязка стоимости «актива» к квадратному метру выступает лишь в качестве механизма определения дохода или убытков инвестора при погашении долгового обязательства эмитентом.

В случае банкротства эмитента инвестор не получит специальных прав, предусмотренных законом о банкротстве по включению в реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений. У бенефициарных владельцев эмитента отсутствует какая-либо личная ответственность перед приобретателями обязательств.

В случае дефолта эмитента инвесторам придется взыскивать с ООО денежные средства в судебном порядке в обычном гражданско-правовом споре с расчетом на наличие у эмитента на момент спора каких-либо активов на балансе. При этом сумма доходов и расходов эмитента за 2022 год составляет 75 тысяч рублей.

В том, что средства эмитента зарезервированы на счете эскроу, нет никакого преимущества для инвестора, так как покупатель никакого права на денежные средства эмитента на счете эскроу не имеет. В целом покупка токена - сделка, никак не связанная с покупкой недвижимости или правами на нее, она связана с покупкой отложенного долгового обязательства ООО».

Стоит отметить, что есть у цифрового метра и сторонники. Например, Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate считает, что за токенами - будущее, особенно в среде инвесторов, поскольку такой инструмент позволяет не покупать лот полностью, но приобрести его часть. Что ж, ставки сделаны, ставок больше нет 🃏.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 мая 2023 17:01

У ГК «Основа» стартовал новый проект VERY на Миклухо-Маклая в Обручевском районе Москвы. Что интересного и необычного в нём будет:

💫 Престижное и удобное расположение: 2 минуты пешком до новой станции метро «Университет дружбы народов», 5 минут на авто до Ленинского проекта и 15 минут до ТТК.

🏙 Развитая инфраструктура: внешняя — с несколькими ведущими ВУЗами, ТЦ и фитнес-центрами, внутренняя — от детского садика до хобби-комнаты.

🎻 Униальная архитектура и дизайн входных групп вдохновлены оттенками и формой драгоценных камней.

🏙 Три башни высокого класса бизнес+ на 19 этажей — любуйтесь видами на закат, парки и город.

🌿 5 парков по соседству — проводите больше времени на природе.

🏘 Большой выбор планировок: от компактных студий до просторных 5-комнатных квартир. Все квартиры имеют панорамное остекление, в том числе и угловое.

Более 60% квартир имеют лоджии, балконы и террасы.

🔑 Хотите узнать подробнее? Тогда переходите на сайт или звоните по телефону +7-495-324-57-63

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 мая 2023 14:43

Комплексной застройки в столице хватает, а вот проектов с индивидуальной архитектурой каждого квартала в масштабах десятков га — маловато. У Донстрой, к примеру, таких целых два: кварталы в Раменках и флагманский "Остров" в Мневниковской пойме.

На островной территории в 40 га сегодня ведётся строительство шести кварталов, и все они разные.
Во втором квартале царит минимализм. Контрастные черно-белые цвета, графичные фасады, изогнутые декоративные элементы. Ни один дом не повторяется, да ещё и развернут каждый под своим углом.

Первый и четвёртый кварталы у реки — видовые, с максимальным панорамным остеклением.
"Остров. 5" — "белый город", светлые фасады и зеркальные элементы облицовки в сочетании с тёмной пластикой верхних этажей.

Геометричность фасадов шестого квартала навеяна легендарным Майнкрафтом. Доминантой станет ажурная башня, укрытая темно-золотым сплетением декоративных элементов.
Третий «Остров» — три роскошных клубных особняка в стиле современной городской усадьбы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 мая 2023 13:07

Зачем я взял кабриолет... 💩

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 мая 2023 09:27

ПИК решил не начислять и не выплачивать дивиденды по результатам 2022-го года при чистой прибыли в почти 50 млрд руб. Такие данные содержатся рассылке брокера (ВТБ) акционерам ПИКа, сообщают коллеги.

@novostroyman