Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 июня 2023 16:29

​Итоги мая 2023 на рынке новостроек Москвы

В это месяце завершаем серию постов со статистикой от Управления Росреестра по Москве. Ловите данные по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за май и первые пять месяцев 2023 года.

Май 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 12 313 ДДУ. Это на 20,5% ниже апрельского показателя (15 485), но на 67,7% выше результата мая 2022 (7 344).
По сравнению с маем 2021 (10 586) видим рост на 16,3%, а с маем 2020 (3 939) - на 212,6%.
Кроме того, текущие результаты на 30,6% выше, чем в пятом месяце 2019 (9 425).

▪️ Жилой фонд: 8 104 ДДУ. Это на 14,4% ниже апрельского показателя (9 472), но на 66,9% выше результата мая 2022 (4 856).
По сравнению с маем 2021 (7 040) видим рост на 15,1%, а с маем 2020 (3 093) - на 162%.
Также текущие результаты на 6,8% лучше, чем в пятом месяце 2019 (7 589).

▪️ Нежилой фонд: 4 209 ДДУ. Это на 30% ниже апрельского показателя (6 013), но на 69,2% выше результата мая 2022 (2 488).
По сравнению с маем 2021 (3 546 ) фиксируем рост на 18,7%, а с маем 2020 (846) - на 397,5%.
Также текущие результаты на 129,2% выше, чем в пятом месяце 2019 (1 836).

Май-2023 жжет. Результаты оказались выше прошлогодних и даже побили итоги аналогичного месяца 2021 года (а год, между прочим, было принято считать рекордным!). Сокращение числа регистраций по сравнению с апрелем 2023 - вариант нормы в связи с обилием праздничных и выходных дней.

Первые пять месяцев текущего года тоже отличились. Никогда ранее в январе-мае не регистрировалось столько договоров долевого участия – свыше 56 тысяч. При этом наибольший рост пришелся на жилье.

Январь-май 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 56 315 ДДУ. Это на 2% больше, чем в аналогичном периоде 2022 (55 215) и на 2,7% лучше результатов января-мая 2021 (54 852).
По сравнению с первыми пятью месяцами 2020 (33 390) фиксируем рост на 68,7%, а 2019-го (44 805) - на 25,7%.

▪️ Жилой фонд: 38 015 ДДУ. Это на 4,3% больше результата января-мая 2022 года (36 450) и на 5,7% выше показателей аналогичного периода 2021 (35 976).
По сравнению с первыми пятью месяцами 2020 (24 653) фиксируем рост на 54,2%, а 2019-го (34 869) - на 9%.

▪️ Нежилой фонд: 18 300 ДДУ. Это на 2,5% ниже результата января-мая 2022 (18 765) и на 3,1% меньше показателей аналогичного периода 2021 (18 876).
По сравнению с первыми пятью месяцами 2020 (8 737) наблюдаем рост на 109,5%, а 2019-го (9 936) - на 84,2%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 июня 2023 13:37

О строительстве.... на этот раз - дорог

Километры дорог
Нам заменят мили,
Где мы будем чилить,
Где мы будем чилить...

Сейчас как раз идет активный ремонт путей-дорог, ведущих к популярным туристическим объектам. Как рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин, в этом году в нормативное состояние приведут более 1,8 тыс. километров таких трасс, отремонтируют свыше 320 участков региональных дорог и городских улиц.

Процесс идет, причем в тему. К сезону отпусков, например, запущено движение по обходу Аксая Ростовской области (это почти 65 км) и по Дальнему западному обходу Краснодара (51 км). Так что все по машинам - и на Черноморское побережье. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 июня 2023 10:55

INGRAD рапортует, что начал работы по благоустройству территории квартала FORIVER.

Пока результатов не видно, предлагаем рассмотреть рендеры задуманного 👆🏻. Очевидно, что работы будут масштабными: площадь так-то - около 3,2 га, концепция - от шведского бюро Semren & Mansson.

Летом 2023 года строители обещают заняться обустройством дорожек, проездов и тротуаров, а до конца года - установить элементы наружного освещения, малых архитектурных форм и начать работы по озеленению. С нетерпением ждем реализации.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 июня 2023 08:07

От истории жизни дома до календарика

Кто бы что ни говорил о работе системы ГИС ЖКХ, она старается, как может, обновляется и идет вперед. Как умеет. До конца текущего года нам обещают аж три новых сервиса. Знакомьтесь.

1️⃣ «История жизни дома». Предполагается, что здесь пользователю будет доступна информация о качестве предоставляемых управшяшкой услуг, средней стоимости ЖКУ за «квадрат», планах по капремонту.
2️⃣ «Календарь собственника». Тут планируется отразить значимые даты и решения, которые необходимо принять на собрании собственников в текущем году.
3️⃣ Сервис по работе с должниками, который почему-то остался без красивого названия в кавычках. В личных кабинетах организаций на портале должна появиться возможность формирования предзаполненных претензий на оплату ЖКУ.

Как вам идеи?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 июня 2023 13:43

Льготная #ипотека глазами Минфина

Пока Минстрой и Центробанк буквально заваливали нас своими мнениями о судьбе льготной ипотеки, ее плюсах и минусах, Минфин тихо курил в сторонке. И вот настал тот день, когда финансовое ведомство взяло слово. Главное:

1️⃣ Высокая доля льготных программ несет ряд фундаментальных рисков как для самого рынка недвижимости вследствие искусственного раздувания цен, так и для исполнения обязательств федерального бюджета.
2️⃣ Уже сейчас объем выдач превышает ожидания на момент верстки действующего 3-летнего бюджета, с учетом этой динамики на финансирование гособязательств в 2023–2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей.
3️⃣ При этом рост цен на недвижимость отменяет положительный эффект от расширения господдержки посредством льготных программ.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 июня 2023 11:01

Кешбэк от ГК ФСК

Кешбэк есть и в ипотеке: ГК ФСК возвращает ежемесячные платежи за первый год. Деньги можно использовать на оставшиеся взносы, на ремонт, покупку мебели, аренду другого жилья или на другие цели по своему усмотрению.

Участвуют и льготные, и стандартная программы кредитования, а купить можно квартиры в новостройках как комфорт-, так и бизнес-класса.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 июня 2023 07:55

Итоги мая 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы

И как всегда в конце месяца - традиционная серия постов с аналитикой от Росреестра. Встречаем первый - про вторичку. Управление по Москве в мае 2023 года зарегистрировало 14 275 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:

▪️ Это на 4,6% меньше, чем в апреле 2023 (14 955);
▪️ И на 97,7% больше, чем в мае 2022 (7 219);
▪️ По сравнению с результатами мая 2021 (13 084) фиксируем рост на 9,1%;
▪️ А с маем 2020 (3 918) - рост на 264,3%;
▪️ Текущий результат на 29,8% больше, чем в мае 2019 (11 000).

Как подчеркивает Росреестр, в мае текущего года в разрезе последних 10 лет отмечено минимальное снижение майского показателя к апрельскому – менее 5% (с 2019 года в среднем снижение в этом месяце составляло свыше 25%). По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года зафиксирован почти двукратный рост регистраций (но стоит учитывать, что годом ранее рынок был в полной просадке).

За первые пять месяцев текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 62 374  перехода прав на вторичном рынке жилой недвижимости:
▪️ Это на 4,7% больше результата аналогичного периода 2022 года (59 564);
▪️ И на 4,7% ниже показателя января-мая 2021 года (65 433);
▪️ По сравнению с итогами первых пяти месяцев 2020 (43 204) фиксируем рост на 44,4%;
▪️ А 2019-го (61 055) - прибавку в 2,2%.

За счет достаточно стабильных и высоких показателей марта-мая, на данный момент 2023 год превосходит по числу зарегистрированных переходов прав аналогичный период 2022 года. Тем не менее, до рекордов 2021-го текущий результат еще не дотягивает, но разрыв сравнительно небольшой.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 июня 2023 16:56

Плавучий город: японская версия

Вслед за Саудовской Аравией свой плавучий город решила строить Япония. Амбициозный проект - вовсе не способ показать себя, он призван спасти людей от подъема уровня мирового океана и защитить от цунами, которые не редкость в этих местах.

Детальки задумки:
▪️ Нейминг - Dogen City, создатели - компания N-Ark, срок реализации - к 2030 году.
▪️ Размеры: около 1,58 км в диаметре и порядка 4 км в окружности.
▪️ Население: 10 тыс. жителей + 30 тыс. туристов.
▪️ Архитектура: три зоны - жилое кольцо, подводный центр обработки данных и автономная плавучая инфраструктура.
▪️ «Изюминки»: революционная система здравоохранения City OS Dogen и ... стартовая площадка для космических ракет.
▪️ Инфраструктура: дома, стадионы, фермы, кафе, музеи больницы, школы, офисы, магазины и т.д.

Стоимость проекта не названа. И самое грустное - о возможности купить домишко в Dogen City пока нет ни слова. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 июня 2023 14:48

Управляшек подведут под рейтинги и стандарты....

И не какой-то там, а национальный! Законодатели продолжают генерировать меры, направленные на повышение эффективности работы управляющих компаний. Встречаем две из них, о которых Минстрой недавно уведомил Госдуму:

1️⃣ Разработка серии национальных стандартов «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».
2️⃣ Внедрение публичных рейтингов управляющих организаций на основе ключевых параметров их деятельности.

Итак, стандарты. Как жутко официально пояснили в Минстрое, применение ГОСТов позволит сформировать единую эффективную систему управления домами, обеспечивающую их нормативное техсостояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания. В документе речь, в частности, пойдет об уборке подъездов, уходе за дворами, содержании лифтов, ремонте и т.д.

Теперь про рейтинги. Их задача - помочь гражданам сделать осознанный выбор в пользу той или иной управляющей компании, воскресить «институт репутации». Во всяком случае, так задумано.

Как вам такие инидциативы?
❤️ - правильные, УК надо привести в порядок.
👏🏻 - УК, конечно, надо привести в порядок, но рейтинги - это бред, точно проплаченная будет история.
👎🏻 - бред.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 июня 2023 11:39

🍀 Цвет настроения... зеленый!

Итак, уважаемые, собираемся с мыслями и вникаем в следующую зеленую-зеленую инициативу.

Минэкономразвития и ЦБ одобрили запуск программ льготной «зеленой» ипотеки и «зеленого» проектного финансирования, чтобы стимулировать развитие «зеленого» строительства через активацию спроса и предложения на рынке «зеленого» жилья. А еще идет речь о разработке доступных «зеленых» технологий ремонта жилого фонда, запуске ГОСТ по «зеленому» капремонту.

Об этом, кстати, рассказал первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. А теперь пару слов о том, о чем в данном контексте он не рассказал.

▪️ «Зеленое» строительство - возведение домов, соответствующих ГОСТ Р, утвержденному в сентябре 2022. В нем - 81 критерий, из которых 37 - обязательные, 44 - добровольные.
▪️ «Зеленое» жилье - «квадраты» в домах, соответствующие все тому же ГОСТ Р. В числе требований - высокий класс энергоэффективности, предчистовая отделка, наличие систем очистки рециркуляции и рекуперации воды и т.д.
▪️ «Зеленая» ипотека - кредитный займ по льготной (!) ставке, предоставляемый на приобретение энергоэффективного жилья классов от А до А++. К лотам могут предъявляться и другие эко-требования.
▪️ «Зеленое» проектное финансирование - выделение денежных средств на проект, связанный с сокращением негативного влияния на окружающую среду.
▪️ «Зеленые» технологии ремонта - работы, позволяющие не только привести дом в порядок, но и улучшить его характеристики, повысить класс энергоэффективности здания.
▪️ ГОСТ по «зеленому» капремонту - еще не разработан, ждем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 июня 2023 17:01

🏗 А что там у апартаментов?

Несмотря на сильную просадку по рынку, у апартаментов имеется своя аудитория. Скорее всего, дело в более низкой стоимости при том же качестве продукта, если сравнивать с жилыми комплексами «с пропиской».

▪️В этом отношении интересна динамика продаж проекта Insider в Даниловском районе (РКС Девелопмент). Он долго раскачивался, но весной начал показывать уверенную динамику, а в мае, который считается самым низким месяцем спроса, вообще удалось показать результаты в 2 раза выше, чем в апреле. Возможно, потому что началось реальное шевеление на стройке, а, может быть, сработали стимулирующие акции.

Динамика продаж в локации относительно апреля:

• Forst (Forma): -91.4%
• High Life (Пионер): 0%
• Павелецкая Сити (MR Group): 0%
• Shagal (Эталон): 11.3%
• WOW (Страна Девелопмент): +15.8%
• Foriver (Ingrad): +33.3%
• Зиларт (ЛСР): +44%
• Insider (РКС Девелопмент): +50%
• ERA (Tekta Group): +160%

В любом случае, наблюдаем позитивную динамику по апартам, что является даже большим индикатором оживления рынка, чем прирост по квартирам. Берём на карандаш.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 июня 2023 15:18

Перспективы льготной ипотеки на вторичку: четко и ясно

Ой, ну наконец-то! Нашелся герой не нашего романа, который на корню обрубил все рассусоливания и муси-пуси на тему льготной ипотеки на вторичку. И это, между прочим, любимка канала Novostroyman - замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он пояснил:

©️ «Если бы у нас были лишние деньги, которые можно было бы без отрыва от каких-то других программ направить на субсидирование вторичного рынка, мы бы это обсуждали. Как нас научили коллеги из Минфина, зачем обсуждать то, на что нет денег».

Ну вы поняли. Четко и ясно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 июня 2023 11:22

Модульные дома опасны для жизни?

Не, мы даже не пытаемся нагонять жути вокруг этого строительного «тренда». Мнение о том, что быстровозводимые дома имеют сомнительное качество и зачастую несут в себе опасность, высказал глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).

По словам политика, необходимо исключить из продажи модульные быстровозводимые дома и дома-контейнеры, которые не прошли экспертизу. Он убежден, что многие фирмы предлагают клиентам красивую картинку за приемлемую цену, а потом лепят постройки из того, что было, привлекая неквалифицированные бригады, нарушающие технологии.

😳Ну а дальше - ой, мамочки! - начинается жуть жуткая. Люди ждут, когда в окошки их за несколько месяцев сооруженного дома заглянут зайчики и белочки, а в итоге панорамное остекление лопается, когда здание поведет зимой из-за отсутствия должного климат-контроля, жилье мечты превращается в сезонную бытовку за миллионы, из каждого угла которой дует, а летом - в теплицу, где можно задохнуться.

Из всего этого Гаврилов делает следующий вывод. По его мнению, следует на государственном уровне пересмотреть требования к безопасности возведения таких сомнительных «модулей» и «контейнеров» «под ключ», не допускать их регистрации в качестве жилых строений без должных проверок и экспертиз. Стоит проработать стандарты строительства индивидуальных домов, а также вопросы контроля адаптации применяемых технологий.

В общем, несите ваши денежки. У нас очередная инициатива, способная поднять цены на жилье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 июня 2023 16:53

Гугл «Ева» в помощь

Росреестр с 1 квартала 2024 года намерен запустить во всех регионах России работу цифрового помощника для регистрации прав на жилье. Об этом сообщил глава ведомства Олег Скуфинский. Палочку-выручалочку назвали «Евой». Рассказываем, на что она способна (согласно заверениям Олега Александровича):

▪️ Важно - итоговое решение остается за сотрудником Росреестра.
▪️ Тем не менее, «Еве» доверено многое. Всего 15 секунд - и она уже провела предварительную проверку пакета документов.
▪️ Но это только начало. Помощница участвует в регистрации прав собственности на квартиры, предзаполняет электронные формы заявлений, дает моментальную обратную связь и предотвращает ошибки, обусловленные человеческим фактором.

🙈 Ну мы понимаем - современные технологии, мода, скорость и все такое. Но почему именно Ева? Помнится, в библейской истории только-только созданная «инновация» с данным именем наворотила таких ошибок, за которые пришлось расплачиваться всему человечеству....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 июня 2023 14:09

Раз, два, три... нежилых этажа в жилом доме

Да-да, мы понимаем, что вы уже видели коммерческие помещения на вторых этажах домов, квартиры, начинающиеся не со второго и не с третьего уровня (например, в «Доме Дау» - с 5-го), но тут немного другая история.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил, что власти разрабатывают региональную градостроительную норму, которая будет предусматривать нежилые вторые и третьи этажи новостроек. Делается это с благой целью - чтобы новоселье в домах было людям в радость....

На всякий случай приводим цитату:
©️ «Мы сейчас обращаем внимание на стандарты, в частности, рассмотрим пилотную региональную норму, когда не только первый этаж, но и два-три этажа могут использоваться под коворкинги или офисные помещения».

С этого момента просим пояснительную бригаду. «Норма» - это в данному случае обязаловка? Или разрешение (при отсутствии запрета)? Нужно ли Подмосковью столько новых коммерческих помещений? Будет ли радостно заселяться в дом, где пустует ряд площадей, которые, не исключено, могут приглянуться строителям, мигрантам или УК для расселения сотрудников? Что скажете?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 июня 2023 15:17

На фасады навесят правила

Минстрой утвердил новый свод правил проектирования навесных вентилируемых фасадов. Ожидается, что благодаря изменениям сроки согласования проектов и издержки по ним сократятся. Также появятся стандарты качества отделки фасадов.

Девелоперы активно используют навесные системы, но сейчас для их применения требуется проходить процедуру подтверждения пригодности. Т.е., из-за отсутствия регламентов процесс проектирования и строительства затягивается.

Ох, как же волнительно в текущих строительных реалиях звучат все эти «ускорить» и «удешевить»...😅

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 июня 2023 12:01

«Проживательский терроризм»

Похоже, существует еще одна версия «потребительского терроризма», от которой страдают бедолажки-застройщики. Кстати, с этой разновидностью власти тоже активно борются.

Совет Федерации одобрил изменения в Жилищный кодекс, которые уточняют механизм выселения «последнего жильца», когда при расселении дома владельцы некоторых квартир пытаются затянуть процесс, предлагая выкупить их «квадраты» дороже.

В соответствии с поправками:
▪️ Решение о применении механизма переселения в рамках комплексного развития территории сможет принимать общее собрание жильцов дома.
▪️ Органы публичной власти, созданные ими юрлица наряду с застройщиками смогут обращаться в суд, если собственники квартир препятствуют принятию решения о развитии застроенных территорий, не заключая договор об освобождении жилого помещения и не передавая его в собственность истцу.

Сразу вспомнился ПИК и ЖК «Одинцово 1». Застройщик не может снести пятиэтажку на территории комплекса, так как «оборону держит» последний жилец ветхого дома. На месте заброшенного здания должна находиться общественная зона, но у девелопера уже несколько лет не получается договориться с собственником одной квартиры.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 июня 2023 09:07

Игра в прятки со ставками завершается?

Ай-яй-яй, уважаемые банки! Ну почему председателю ЦБ Эльвире Набиуллиной вечно приходится выводить вас на чистую воду и раскрывать ваши бесконечные схематозы? Теперь глава регулятора заявила о необходимости менять законодательство, чтобы банки не могли прятать от клиентов реальные кредитные ставки.

Согласно ее словам, финансовые организации сейчас пытаются маскировать за дополнительным продуктами и комиссиями фактические проценты. В итоге заемщики не понимают их размер. По мнению Набиуллиной, нужны более жесткие меры, изменения в закон, требования к рекламе таких кредитов, для того чтобы не вводить людей в заблуждение.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 июня 2023 15:54

Ждем закон о потребительском терроризме?

Пару слов на больную тему. На протяжении нескольких лет девелоперы призывали власти помочь им в борьбе с «террористами-потребителями», «перфекционистами бетона», «монолитными маньяками», «отделочными монстрами» и прочими «чудовищами», которые несут свои кровные миллиончики застройщикам, желая получить взамен качественный продукт.

Ситуация подошла к кульминации. Около двух недель назад глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил, что работа над законопроектом против «потребительского терроризма» в отношении застройщиков при сдаче жилья в новостройках закончена. Документ готов к внесению в Госдуму.

Особо хочется отметить коммент по теме от председателя комиссии РСПП по жилищной политике, президента Национального объединения застройщиков жилья Леонида Казинца:
©️ «Сдаешь 2 тысячи квартир, и у тебя 195 исков на что угодно, хоть на текущий кран. Это огромный бизнес адвокатов. <…> Это безумие, это надо регулировать на законодательной основе, иначе все застройщики только и будут делать, что судиться, а строить-то когда?».

🤔 Вот думаем.... Всегда ли клиент прав? Нет. Можно ли все делать идеально? Вряд ли, но есть к чему стремиться. Зачем сдавать жилье с очевидными недоделками, тем же текущим краном - вопрос без ответа. Упорное нежелание (или что это?) выполнять работу качественно при горе исков - это, разве, не безумие?

❗️ Мы не прекращаем рассуждать на эту тему и готовим большой материал, демонстрирующий степень удовлетворенности качеством современного строительства. В работе ориентируемся на опрос - ссылки на него в комментариях. Пожалуйста, поучаствуйте в нем, если еще не делали этого. Спасибо. 💋❤️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 июня 2023 12:26

Итоги мая 2023 на ипотечном рынке Москвы

Снова в эфире - #аналитика от Росреестра. Теперь про ипотеку. Управление по Москве в мае 2023 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировало 11 657 договоров ипотечного жилищного кредитования:

▪️ Это на 0,2% больше показателя апреля 2023 (11 633);
▪️ И на 97,4% превышает результат мая 2022 (5 905);
▪️ По сравнению с пятым месяцем 2021 фиксируем рост на 18,3% (9 855);
▪️ А с ковидным маем 2020 (2 349) - рост на 396,3%;
▪️ Если сравнивать с показателем мая 2019 (6 679), отмечаем рост на 74,5%.

Ипотека - наше всё. В этом году зафиксирован максимальный майский результат за все время статистических наблюдений. Примечателен прирост к апрелю - пусть и незначительный, так как для заключительного месяца весны из-за обилия выходных и праздничных дней, как правило, характерна некоторая просадка. Итоги января-мая 2023 тоже являются абсолютным рекордом первых пяти месяцев за все годы статистических наблюдений.👇

Всего за пять месяцев Росреестром по Москве зафиксировано 51 606 договоров по жилищной ипотеке:
▪️ Это на 13,6% больше показателя января-мая 2022 (45 434);
▪️ На 4,6% выше, чем в аналогичном периоде 2021 (49 340);
▪️ По сравнению с первыми 5 месяцами 2020 (29 837) фиксируем рост на 73%;
▪️ Если сравнивать с итогами января-мая 2019 (35 627), отмечаем рост на 44,9%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 июня 2023 09:39

​Цена вопроса: копи на ипотеку - получай компенсацию аренды

Продолжается тема завлечения молодежи в ипотечную кабалу, она также называется помощью от государства в накоплении первоначального взноса. Разные вариации программы ранее проговаривали в ВТБ и Минстрое, и вот теперь замглавы строительного ведомства Никита Стасишин озвучил версию близкую к финальной.

▪️ Размер компенсации - 50% платы за арендное жилье.
▪️ Главное условие субсидирования - накопление на первый взнос по ипотеке.
▪️ Участники программы - люди до 35 лет (о детях, семейном положении, зарплатах, имуществе нет ни слова).
▪️ Разработчики-благодетели - Минстрой, Дом. Рф и Росмолодежь.
▪️ Срок запуска - не известен, анонс деталей ожидается в течение нескольких месяцев.

Вот такой поворота сюжета - семеро убиты одним ударом: появляется масса потенциальных ипотечных заемщиков, бюджетные затраты минимальны, поддержка адресная (как и хотел ЦБ), рынок аренды обеляется, вероятно, в программу запихнут какие-то «плюшки» для государственных арендных домов, спрос на недвижку растет, а цены на нее можно и не понижать. Чертовы гении?! 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 июня 2023 18:01

Займи на жилье у ИИС-3

Обсуждение темы индивидуальных инвестиционных счетов (ИИС) разных типов неожиданно затронуло тему недвижимости. А потому рассказываем, что там происходит.

В России действуют две такие программы: ИИС-1 предполагает вычет до 52 тыс. в год за внесение средств на счет. С помощью ИИС-2 человек имеет право на вычет за все доходы от торговых операций по счету, но только после трех лет его действия. Оба варианта не позволяют снимать деньги со счета в течение 3 лет.

Сейчас ждем «рождения» ИИС-3. Он предполагает совмещение льгот ИИС-1 и ИИС-2 на 10-летнем сроке — вычет должен поступать и при пополнении счета, и при его закрытии. При этом владелец «новичка» вправе полностью или частично потребовать возврата денежных средств без прекращения договора при возникновении особой жизненной ситуации.

И вот с этой самой жизненной ситуацией начинается шоу. Как пояснили в Минфине, речь идет о возникновении необходимости оплатить дорогостоящее лечение, но подчеркнули, что перечень случаев X устанавливает кабмин. В правительстве, куда «Известия» направили запрос, рекомендовали консультироваться в Минфине. 🤪

На фоне текущей неразберихи НАУФОР (Национальная ассоциация участников фондового рынка) предложил Центробанку разрешить использование средств не только в случае ЧП, но и для приобретения жилья и оплаты образования детей.

Таким образом, получится как бы изъять деньги на квартиру у самого себя. В общем, ждем ответа регулятора, а также окончания «перевода стрелок» между правительством и Минфином.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 июня 2023 15:57

⚡️ Госдума приняла в первом чтении законопроект, который вновь вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 июня 2023 13:01

+116% в лирах - годовой рост цен на жилье в Турции

Технологическая платформа по недвижимости Endeksa подготовила данные за май 2023 года, отражающие динамику стоимости жилья в регионах Турции.

В прошлом месяце в среднем по стране:
▪️ Годовой рост цен на жилье достиг 116% в лирах.
▪️ Средняя цена продажи «квадрата» - 18 862 турецкие лиры ($796).
▪️ Средняя стоимость объекта — 2,5 млн турецких лир ($105 550).
▪️ Период окупаемости инвестиций в жилье — 16 лет.

В мае по количеству продаж жилой недвижимости в Турции лидировали Стамбул, Анкара и Анталья. На конец мая:
▪️ В Стамбуле: цены на жилье за год выросли 107%, средняя стоимость «квадрата» составила 29 646 турецких лир ($1 250), объекта — 3,6 млн турецких лир ($152 050). 
▪️ В Анкаре: цены на жилье за год выросли на 131%, средняя стоимость «квадрата» составила 14 829 турецких лир ($630), объекта — 1,9 млн турецких лир ($80 250). 
▪️ В Анталье: годовой прирост стоимости составил 118%, средняя цена «квадрата» — 24 424 турецкие лиры ($1 030), объекта — 3,4 млн турецких лир ($143 600).

При этом годовая инфляция в Турции по итогам мая составила 39,59%. Такие данные приводит Бюро статистики страны (TÜİK).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 июня 2023 01:01

😲 "Самолет" покупает МИЦ

Все сидят/лежат? Надеемся, что так. "Самолет" объявил о подписании соглашения о приобретении 100% ГК МИЦ.

По сообщениям девелопера, в периметр сделки войдет весь существующий бизнес ГК МИЦ: строящиеся и перспективные проекты, включая земельные участки в Московском регионе, все материальные и нематериальные активы, включая все управляющие компании, сети и головные сооружения для строительства и эксплуатации ЖК, права интеллектуальной собственности.

Платить "Самолет" за сделку будет не самостоятельно, а с привлечением банковского финансирования (справедливости ради, покупка "Интеко" Sminex-ом оплачивалась так же) несколькими траншами.

Но о закрытии сделки говорить пока рано: для этого еще требуется получение разрешения со стороны ФАС.

⌘ ⌘ ⌘

Теперь что касается дольщиков проектов МИЦ. Группа "Самолет" сообщает, что возьмет на себя в полном объеме все обязательства перед клиентами компании Андрея Рябинского по клиентской поддержке, завершению строительства и эксплуатации жилых комплексов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 июня 2023 16:07

#Ипотека глазами Виталия Мутко

Петербургский международный экономический форум - на то и форум, чтобы участники поднимали и обсуждали разные темы. Например, генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко немало внимания уделил вопросам ипотеки. Собрали для вас главные мысли:

▪️ Программа субсидирования аренды жилья для семей на срок от 1 до 3 лет на время, пока они копят на первый взнос по ипотеке, могла бы иметь большой потенциал. Чтобы программа заработала, необходимо предусмотреть источники ее финансирования. 
▪️ Доля рыночных программ должна расти, а тотальные меры субсидирования -уходить в прошлое. При этом базовой госпрограммой должна стать адресная «Семейная ипотека», которая может быть расширена. В том числе за счет уменьшения ставки на покупку более просторных квартир.
▪️ ДОМ. РФ совместно с Минстроем разрабатывает единую ипотечную программу с субсидированием ставки по всем сегментам ИЖС - и хозяйственный способ, в том числе с привлечением подрядчика или производителя домокомплектов, и строительство по долевой схеме.
▪️ ДОМ. РФ мог бы стать оператором льготной ипотеки под 2% в Арктике, если соответствующий механизм будет запущен. Возможно, не будет отдельной программы, а появится возможность расширения «Дальневосточной ипотеки» на эту зону.

З.Ы. Не могли пройти мимо одного высказывания, хотя к ипотеке оно не имеет отношения:
©️ "Рисков затоваривания рынка жилья и недостаточного темпа продаж у девелоперов нет. Это все иллюзия или попытка привлечь дополнительные меры поддержки".

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 июня 2023 14:13

Детский сад в ЖК «Миловидное» от INGRAD появится в начале 2024-го

Хорошие новости для дольщиков ЖК «Миловидное» в Развилке Московской области. INGRAD обозначил сроки завершения детского сада в проекте - ввод в эксплуатацию его наметили на 1-й квартал 2024 года.

Это будет встроенно-пристроенный детсад на 1127,5 кв. м и 85 маленьких воспитанников.

Сейчас его готовность - ≈40%: завершены работы по устройству наружных и внутренних стен, выполняются работы по монтажу навесных вентилируемых фасадов и светопрозрачных конструкций, а также устройство всех инженерных систем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 июня 2023 08:11

#НовостиПроектов

Несмотря на то, что лето - пора отпусков, а солнышко припекает все больше, наши уважаемые девелоперы работают по полной. Встречайте подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за 12-18 июня 2023. Событий много - от покупок площадок до стартов продаж. Смотрите сами и смело переходите по ссылкам за подробностями - они внутренние, из Телеграма не уведут.

1️⃣ Новости ПИК:
▪️ Девелопер вывел на рынок ЖК «Ярославский квартал». Класс - типовой, локация - Мытищи, варианты - от студий до трешек, прайс - от 4,5 млн рублей.
▪️ Также компания представила свой проект ИЖС. Локация - Балашиха, будет 4 очереди строительства, площадь участка - 64,5 га.
2️⃣ Pioneer может похвастаться одобренной концепцией для проекта «Орджоникидзе, 10/ 2-й Донской, 10» (р-н Донской). Архитектура - «Ц.Л.П».
3️⃣ Сайт MR Group пополнился визуалами для LUCE (Арбат) и детальками (и рендерами тоже) для Nicole (р-н Тверской).
4️⃣ Capital Group уступил площадку по адресу: Жуков проезд, 21 (р-н Даниловский) «Аквилону». На участке одобрено строительство жилого комплекса на 31 800 «квадратов».
5️⃣ А101 объявил официальный старт в «Доме на Зорге» (Сокол). Площадь квартир - от 24 до 167 кв.м. варианты - от студий до 4-комнатных, цены - от 13,5 млн рублей.
6️⃣ «Гранель» получила ГПЗУ для площадки на Народного Ополчения, 34 (Хорошево-Мневники). Общая площадь - 113 267 кв.м, жилая часть - 100 420 кв.м.
7️⃣ Stenoy приобрел проект на Гаврикова, 11 (р-н Красносельский). Согласно ГПЗУ, на площадке ждем 24-этажный гостинично-офисный комплекс в 13 655 кв.м. Апарты не исключены.
8️⃣ October Group планирует комплекс на Мосфильмовской, 31 (Раменки). Получен ГПЗУ. Площадь застройки в ГНС - всего 10 000 кв.м.
9️⃣ «Аквилон» разместил на дом. рф доки для проекта на Куусинена, 21 (р-н Хорошевский). #Нейминг - Indy Towers. Будет 959 квартир - от однушек до 5-комнатных площадью от 19,9 до 114,1 кв.м.
1️⃣0️⃣ «Брусника» получила ГПЗУ для площадки в промзоне «Калошино» (Метрогородок). В перспективе ждем от тюменцев 214 630 кв.м жилья.
1️⃣1️⃣ «СЗ «Лодочная» (связан с экс-главой «Проминстраха») возведет ЖК недалеко от Химкинского водохранилища (Лодочная, 27/2, Южное Тушино). Ждем 45 740 «квадратов» недвиги.
1️⃣2️⃣ Level Group получил РнС первой очереди квартала в Ильменском, 8А (Западное Дегунино). На данном этапе появится корпус высотой в 23 этажа, включающий 282 квартиры.
1️⃣3️⃣ СЗ «Сафоновская» (связан с ГК «Максима) застроит участок, где расположено здание бывшего Сетуньского земского училища (Сафоновская, 13, р-н Можайский). Одобрено 46 000 кв.м недвижимости.
1️⃣4️⃣ Рядом с заказником «Долина реки Сетунь» (Кременчугская, 19, Фили-Давыдково) планируется новый квартал на 53 480 кв.м. Вносят изменения в ПЗЗ.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 июня 2023 15:09

​Страна Девелопмент + ВТБ = новый МФЦ в Восточном Бирюлеве

В этот раз на ПМЭФе не так много соглашений с застройщиками. Одно из них заключено между ГК Страна Девелопмент и ВТБ – о финансировании строительства многофункционального центра в Восточном Бирюлеве.

Его построят на улице Элеваторной в рамках программы по стимулированию создания рабочих мест от Правительства Москвы.

Как известно, многофункциональные центры в таких районах – очень быстро становятся точкой притяжения жителей и влияет на качество жизни района. Где они есть - и стоимость жилья дороже на 10-15%. Снижается также преступность. Поэтому новое соглашение Страны и ВТБ – хорошая новость для города.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 июня 2023 12:18

Зоркий глаз государства сверкнет в сторону стройматериалов?

Да, иногда они возвращаются. «Они» в данном случае - госнадзор за оборотом стройматериалов. О вероятном возобновлении контроля за рынком заявил Минпромторг.

Надзор за обращением стройматериалов до июня 2021 года осуществлял Росстандарт. Эти задачи упразднили с принятием поправок в ФЗ «О госконтроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ» (от 11.06.2021). В апреле 2023 года президент В. Путин поручил рассмотреть возможность ввести риск-ориентированный госконтроль за соблюдением обязательных требований техрегламентов на промышленную продукцию. В рамках данной работы и обсуждается возврат бывших полномочий Росстандарта.

Различные отраслевые организации настаивают, что бесконтрольность рынка способствует фальсификату. По их данным, объем строительной продукции, обращение которой сейчас не контролируется, составляет 1,8 трлн рублей ежегодно. При этом совокупную стоимость фальсификата они оценили в 314 млрд рублей за 2021 год.

Что думаете об этом?

@novostroyman