Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 июня 2023 16:01

Шестой «Остров»: и снова старт

У Донстрой уже добрая традиция: с завидным постоянством на рынок выходят новые дома во флагманском жилом комплексе «Остров» в Мневниковской пойме. На этот раз встречаем корпус 1 в шестом квартале и рассказываем про него все-все-все.

О квартале в целом:
▪️ Дома с уступчатой архитектурой и геометричными фасадами.
▪️ Центральное лобби с дизайнерской отделкой и потолками до 7,7 м.
▪️ Для малышей будут клуб и детсад, для взрослых — фитнес-зал, пространство для работы и встреч, для всех — посвященный теме воды двор с аллеями, зонами для спорта, игр и отдыха.
▪️ Для машин — подземная парковка на 867 м/м с возможностью установки зарядок для электромобилей.

О первом корпусе в частности:
▪️ Виды из окон — на внутренний ландшафтный двор, Московский дендропарк, парки «Фили» и «Крылатские холмы».
▪️ Квартиры — с собственной террасой, угловым остеклением, панорамным окном в ванной, видовые пентхаусы, в большинстве лотов есть лоджии.
▪️ В экспозиции — 65 предложений: от студий до 4-комнатных.
▪️ Площади лотов – от 32 до 122,2 кв. м.
▪️ Минимальная цена — 19 млн руб.

И это уже не просто слова и планы. Работы идут во всю: пресс-служба сообщает, что на площадке задействованы 1 020 человека и 15 единиц техники, смонтировано 80% монолитных конструкций подземной и надземной частей всех шести корпусов квартала. Продолжаются установка кронштейнов для крепления навесных фасадов, монтаж инженерных систем в подземной части и МОПах первых этажей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 июня 2023 12:33

Лифт = трагедия?

На днях – 22 июня – в Подмосковье в жилом доме с 5 этажа рухнул лифт с мужчиной и женщиной. Они получили травмы, пострадавших госпитализировали. Как выяснилось, лифт был установлен в 2007 год - 16 лет назад. Срок службы лифта – 25 лет, но это при условии, что его обслуживают компетентные специалисты. А с этим – есть проблема.

С начала года в России уже произошло более 60 ЧП в лифтах и на эскалаторах. А за последние пять лет по данным Национального лифтового союза в лифтах погибли 129 человек. Травмированных и того больше.

Порядка 20% лифтов в РФ выработали максимальный срок эксплуатации: в России поставлено на учет около 517 тыс. лифтов, около 100 тыс. отработало назначенный срок службы в 25 лет, - данные Ростехнадзора. 

Сейчас в год меняют 15 000 лифтов в год. При существующем темпе замены решить эту проблему в сжатые сроки не получится. Заменить все лифты без господдержки регионам будет сложно. Но господдержка должна выделяться только под гарантии того, что устанавливаемый лифт будет соответственного качества.

Усугубляется ситуация еще и потому, что на рынке есть компании-производители лифтов, главная задача которых – получить контракт на поставку лифтов. А попадают лифты в ведение управляющих компаний, где работают механики и инженеры, которые не обладают необходимыми профессиональными навыками. Управляющим компаниям в погоне за экономией на квалифицированных кадрах, которые смогут адекватно содержать лифт годами, часто нет дела до потребителя. Отсюда и возникают ситуации, в которых люди заходят в 16-летний лифт и не знают, доедут они без последствий до нужного этажа или нет. Вот и получается, что всем безразлично, кто там застрял или погиб в лифте. Главная задача – сэкономить или заработать.

Один из самых вопиющих примеров - январский случай в Казани. ТСЖ перекладывает ответственность на пострадавших, умалчивая, кто и как содержит лифты в таком состоянии, что они летят с 9 этажа вниз.
Пора отстраивать новую систему. Потому что эта не работает. Как и лифты.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 июня 2023 08:18

I'm a barbie girl, in a barbie world...

Хотите ощутить себя Барби или Кеном в розовом мире всяких кукольных прибамбасов? Не-не, мы не предлагаем ничего запрещенного. Мы анонсируем очередной лот, который доступен в аренду на Airbnb.

Итак, сдается особняк в Малибу из фильма «Барби». Легенда такова, что хозяйка резиденции куда-то там уезжает, а Кен намерен в эти дни поселить в доме пару человек максимум на две ночи. Причем бесплатно. Даты «икс» - 21 и 22 июля, заявки можно подавать с 17 июля.

Что предлагают? Можно устроить гламурную вечеринку, насладиться видами океана, повеселиться у бассейна с горкой, посетить тренажерку, покататься на роликах, мотоцикле и заночевать в комнате Кена. Для этого есть все необходимое и жуть какое розовое.
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июня 2023 16:02

Можно и тоже можно: Верховный суд о перепланировках в квартирах

Продолжаем обсуждать тему постановлений высшей судебной инстанции, связанных с квартирными вопросами. На этот раз речь пойдет о перепланировке. ВС подтвердил право жилищной инспекции принуждать владельца жилья проводить такой ремонт в установленные сроки и являться «в гости» с целью проверки процесса даже среди ночи.

Почему потребовались данные разъяснения? К счастью, «контроллеры» ни к кому не ломились в дверь вместо того, чтобы видеть десятый сон. Все началось с того, что некий Владимир Трегубов захотел оспорить форму заявления о перепланировке квартиры. Он попросил:
▪️ Исключить пункт о завершении ремонта в конкретный срок, т.к. это давит на человека, у которого могут быть причины тормознуть данную деятельность.
▪️ Уточнить сроки, в которые органы власти имеют право наносить визит для контроля хода работ, т.к. текущие нормы позволяют делать это, теоретически, в любое время.

Такие «вольности» истец назвал противоречащими Жилищному кодексу и ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле».

Минстрой и Генпрокуратура с доводами не согласились. Верховный суд также со скепсисом отнесся к претензиям и указал, что перепланировка - это ответственность перед соседями, так как речь идет о безопасности конструкций и спокойствии людей, которым может мешать шум. Установление сроков работ связано именно с соблюдением прав и интересов других жителей многоэтажки. В общем, апелляционная жалоба Трегубова не была удовлетворена.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июня 2023 12:01

МЦД «Южная Битца» стала чуточку ближе

Стартовали проектные работы по остановочному пункту МЦД у одноименного ЖК - «Южная Битца». Для них ГК ФСК выбрала компанию «Мосгипротранс». Уже начаты проектные работы, инженерные изыскания, идет разработка документации по планировке территории, сообщает пресс-служба девелопера.

Начало строительства планируется в 2024 году. Выглядеть проект, напоминаем, будет так.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июня 2023 09:31

Встречаем: Parametr от ПИК

Девелопер намбер ван будет строить коммерческую недвижимость под брендом Parametr. Еще два года назад для направления девелопмента коммерческой невидимости собрали профильную команду, поэтому запуск отдельного бренда - логичный шаг. Новая компания – девелопер полного цикла, реализующий разработку концепции, проектирование, строительство, управление готовыми объектами недвижимости.

Заявленные ранее проекты индустриально-логистического сегмента (Промышленный парк Бутово и Промышленный парк Сенькино) войдут в портфель бренда Parametr. Третьим проектом станет Промышленный парк Соколово общей площадью 300 тыс. кв. м в 15 км от МКАД по Киевскому шоссе.

Запуск бренда продиктован желанием говорить с клиентами коммерческой недвижимости на одном языке и лучше донести преимущества продукта, которых немало: комбо форматов light industrial и big box, гибкий подход к планировочным решениям, внедрение редких в спекулятивном строительстве фишек типа кросс-дока. А еще, компания будет строить проекты built-to-suit как с использованием собственного земельного банка, так и на площадке клиента.

Бренд возглавит Александр Манунин, руководитель направления девелопмента коммерческой недвижимости ПИК. Слоган компании - Базис новой эффективности – отражает стремление девелопера создавать пространства, которые будут способствовать повышению качества и продуктивности всех бизнес-процессов клиента.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 июня 2023 12:51

🔴 Потребительский терроризм VS Терроризм строительный

Чего хочет дольщик - жить или поживиться? Девелоперы в последние годы активно настаивают на том, что многие их клиенты под воздействием корыстных юристов превращаются в «прожженных хищников», жаждущих денег и побольше. Ну а дольщики все чаще хватаются за голову при виде качества сдаваемых «квадратов» и пытаются получить обещанное в нормальном виде, продолжая тратить свои кровные на съем жилья.

Из истории вопроса

Сейчас ситуация накалена до предела. Последний год для поддержки девелоперов действует мораторий по начислению штрафов и неустойки, временный порядок передачи квартир (пока до 1 июля 2023). Это цветочки. Прогрев. Теперь же в Госдуму внесен законопроект о борьбе с потребительским терроризмом, который, судя по всему, собираются принять.

Документ никаким боком не касается юристов-подстрекателей, зато вводит своего рода презумпцию добросовестности застройщика, которая не может не отразиться на дольщиках. Им просто-напросто ограничат возможность обращения в суд. Сначала придется писать жалобу девелоперу, тот пойдет к неким специалистам получать некое заключение и лишь затем в течение 20 дней будет устранять недостатки. Или не будет. Или плохо будет. Лишь потом - иск и суд.

Число исков от дольщиков к девелоперам растет. В 2020-м их было 23 тыс. на 9,8 млрд рублей, в 2021-м — 33 тыс. на 13,3 млрд рублей, в 2022 году — 37,8 тыс. на 16,6 млрд рублей. Цифры приводят в ТПП, ссылаясь на данные Верховного суда.

О качестве строительства: наш опрос

И в этом контексте чуть ли не от слова «совсем» не упоминается качество построенных домов. Novostroyman провел независимый опрос, демонстрирующий степень удовлетворенности качеством современного строительства (спасибо всем принявшим участие!).

Итоги:
▪️ Что с качеством? 87% респондентов столкнулись с недоделками (более 2600 опрошенных!). 67% обнаружили дефекты при приемке, 24% - в процессе эксплуатации.
▪️ Как исправляли? 49% обратились к застройщику, он все подкорректировал. Еще 30% тоже контактировали с девелопером, но увы, ничего исправлено не было. 20% устраняли дефекты сами. И только 11% добились результата через суд (почти 1800 опрошенных).
▪️ Привлекали ли специалистов для приемки? 54% респондентов дали положительный ответ, остальные - отрицательный.

Мнение профессионала

Специально для Novostroyman качество новых квартир прокомментировал основатель компании MrNadzor.

©️ Если говорить о квартире без отделки, то качество нормальное за исключением окон и дверей (но и с ними может не быть проблем). Что касается предчистовой, то для качественного ремонта она не подходит. На практике 9 из 10 white box уходят под демонтаж. Квартиры с отделкой можно брать в двух случаях - либо под сдачу, либо если нет денег на качественный ремонт и нужно срочно заехать.

К сожалению, мало кто из застройщиков озабочен защитой оконных и дверных конструкций-они страдают больше всего. Наиболее частые недостатки из существенных - это протечки, проблемы с электрикой, неработающая система вентиляции, промерзания и инфильтрация воздуха в зоне фасадных стен и оконных блоков. Если проблемы с электрикой и протечками, как правило, встречаются в вариантах с отделкой, то остальные можно обнаружить в каждой второй квартире, если не чаще.

Теперь главное

Вернемся к опросу. 87% (87%, Карл‼️) столкнулись с недоделками, только 11% пошли в суд. Так в чем проблема? В качестве строительства или в потребителях-вымогателях? Так кого от кого надо защищать и на чьи интересы обратить внимание? Логично же: нет недоделок - нет исков (или они не будут удовлетворены).

Впрочем, недавно глава думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов высказал уверенность в том, что процедура передачи квартир в новостройках, минуя судебные иски, будет утверждена.

Как так-то, Сергей Александрович @sapakhomovGD? Почему принимается инициатива, еще больше ущемляющая интересы дольщиков? Где законопроект о борьбе со строительным терроризмом, включающим сознательное удешевление проектов, некачественно проведенные работы и прочие девелоперские косяки?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 июня 2023 10:05

ЛСР отличился дивидендами

Акционеры группы ЛСР взяли и утвердили выплату дивидендов по результатам 2022 года на 8 млрд рублей, т.е. 78 рублей на акцию. Кстати, в прошлом году чистая прибыль девелопера сократилась на 18% - до 13,3 млрд рублей.

Примечательно, что другие представители тройки лидеров строительного рынка - ПИК и «Самолет» - решили не начислять и не выплачивать дивиденды за 2022-й.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июня 2023 18:06

Urban Group: продолжение истории

Ловите очередные новости об уже не существующей компании, которая в 2018 году входила в ТОП-10 девелоперов по объемам текущего строительства, а затем стала кошмаром для тысяч обманутых дольщиков. Арбитражный суд Москвы признал банкротом основного акционера Urban Group Александра Долгина и открыл процедуру реализации его имущества.

Реструктуризацию долгов в отношении бизнесмена суд ввел в марте 2022 года по заявлению АО «Банк Дом.РФ». За время процедуры в реестр требований кредиторов Долгина были включены требования ряда кредиторов, в том числе «БМ Банка», банка «Солидарность», Промсвязьбанка, Московского индустриального банка. Сумма долга - более 6 млрд рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июня 2023 14:17

"ЗИЛАРТ": ЭКСТЕРЬЕР. ПРЕКРАСНОЕ

Этот комплекс будоражит московскую общественность - страшно подумать - с 2015-го. Причины бурной реакции понятны: питерский застройщик, огромная площадь реновации - 65 га - не менее огромный объем планируемой недвижимости - 1,5 млн кв. м - и где? На территории бывшего завода им. И.А. Лихачева - легендарного "ЗИЛа"! И вот спустя 8 лет мы можем посмотреть, что же получается у девелопера на площадке и такие ли колхозники "ЛСР".

⌘ ⌘ ⌘

💭 "Надо срочно все это заснять" - вот первая мысль, которая приходит в голову, когда ты попадаешь в "Зиларт". И все это, конечно, благодаря архитектуре.

Многообразие фактур и форм, разновысотность, внимательность к малым формам - все это создает эффект "вау". Приехавшему посмотреть хочется ходить и рассматривать проект, у приехавшего купить - рука наверняка тянется к карману.

Лично нас поразила внимательность к деталям. Посмотрите на медиа №2 и 3 - это корпус 2, и для его фасада использовалась... кортеновская сталь – весьма сложный сплав, имеющий в своем составе алюминий, никель, хром, медь, кремний. Изначально она серого цвета, но в процессе эксплуатации покрывается патиной – своего рода защитным слоем, который предохраняет металл от коррозии и агрессивного воздействия окружающей среды. Такая фактура прямо на входе в ЖК сразу напоминает о прошлом локации, что, конечно, заставляет мураши бегать по всему телу.

Дальше похожую фактуру мы встретим всюду: на отделке нижних ярусов других корпусов, на крыше коммерческих помещений набережной, перголе и даже на ограждениях клумб. Конечно, там уже не кортеновская сталь, а керамогранит Apavisa Metal Copper Natural и другие материалы, но из-за своего внешнего сходства все эти фактуры дают нам понять: мы в едином проекте, объединенном одной идеей и одной концепцией. И это, конечно, подкупает.

Продолжение. Часть 1

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июня 2023 10:01

#Ипотека в Европе

Оказывается, остальной Европе ничто российское ипотечное не чуждо. Список стран с самыми дорогими кредитами на жилье в марте 2023 составили в РИА Новости, основываясь на данных Центробанков. Картина такая:

▪️ В тройке лидеров: Украина (ставка 13,4%, это максимум с 2019 года), Молдавия (12,03%), Венгрия (10,52%).
▪️ В пятерку попали также Польша (8,9%) и Румыния (8,4%).
▪️ Россия оказалась на 6 месте со ставкой 8,18%.
▪️ Ставки в диапазоне 6-8% марте отмечены в Литве, Дании, Латвии, Эстонии, Великобритании, Словении, на Кипре и в Албании.
▪️ Одни из самых низких процентов по жилищным ссудам - в диапазоне 2,4-2,9% - оказались в Швейцарии, Хорватии, Болгарии и Франции. Самая дешевая ипотека в Европе обнаружена на Мальте - под 2,4%. 

Сильнее всего с начала 2023 года ставки поднялись в Украине (на 3,9%), в России (1,53%) и на Кипре (1,4%). Наиболее ощутимо процент снизился в Болгарии, на Мальте, в Польше и Молдавии - на 0,02-0,7 п.п.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 июня 2023 17:44

Виноват ветер

Жуть жуткая произошла сегодня в Кривоколенном переулке, 14 (доходный дом Скальского). Бац - и балкон реставрируемого дома улетел на спокойно стоящие на улицы машины. Бетонная плита рухнула на Mercedes, ее осколки задели соседнюю Toyota. В первом авто в момент ЧП находилась женщина, к счастью она не пострадала. Как отмечает Interfax, элементы упали из-за сильного ветра.

Жесть. Больше слов нет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 июня 2023 13:33

Говорим «Гуд Лакк» - подразумеваем IKEA?

Ой, совсем не ждали, извиняйте. Неожиданные новости прилетели от бывших производителей товаров и мебели IKEA. Они, оказывается, законнектились и решили открыть свои магазины.

В проекте участвуют производители из Беларуси и России, ранее работавшие на известного шведского ретейлера. Всего на территории двух стран планируется запустить более 1000 торговых точек. Экс-икеевцы намерены открыться под брендом «Гуд Лакк».

Первый магазин в Москве распахнет свои двери вроде бы как уже 1 июля. Если все пойдет по плану, он появится в мебельном кластере бизнес-парка «Румянцево» и займет 300 «квадратов». Ассортимент переработан, приобрел новые названия, но сохранил узнаваемый скандинавский дизайн.

Увы, про шведское качество ничего не сказано, но надеемся и верим.

Для справки. «Оригинальная» ИКЕА внутри МКАДа открывала совершенно другие магазины. Например, точка в «Авиапарке» занимала 7,7 тыс. кв.м, в «Мозаике» - 7,9 тыс. кв.м, в «Европолисе» - 11,8 тыс. кв.м. За «кольцевой» все было в разы интереснее - площадь магазина в в ТРЦ «Мега Белая Дача» составляла свыше 200 тыс. кв.м.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 июня 2023 10:34

Льготная ипотека на вторичку не дает покоя...

... нашим законодателям. Инициатива засветилась в проекте постановления Госдумы, касающемся реализации нацпроекта «Демография» и новой модели соцподдержки граждан.

Документ зарегистрировали вчера. В нем хватает разных инициатив - от совершенствования системы оплаты труда до увеличении производства передач и рекламы для духовно-нравственного воспитания детей и молодежи.

Интересно другое. Минфину и Минстрою предлагается совместно рассмотреть вопрос о возможности приобретения жилья семьями, имеющими детей, по льготной ипотеке (по ставке 6% на весь срок кредита) на вторичном рынке.

Так что ждем очередной баттл на эту тему.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 июня 2023 07:57

INGRAD + KASKAD Недвижимость = «Резиденции Пестово»

На рынке засветилась еще одна девелоперская коллаборашка и сразу представила свой совместный проект. Встречайте: INGRAD, KASKAD Недвижимость и коттеджный поселок «Резиденции Пестово». О последнем - подробнее:

▪️ Локация - 25 км от МКАД по Дмитровскому направлению.
▪️ Общая площадь застройки - 30,4 га.
▪️ «Фишка» - поселок стоит на берегу Икшинского водохранилища.
▪️ 248 премиальных фахверк коттеджей с участками до 16 соток.
▪️ Площадь домов - от 137 до 330 «квадратов».
▪️ На территории - прогулочные зоны, детские и спортплощадки, теннисный корт, воркаут-зона, пляж, ресторан, причал для катеров и яхт.

❗️ Кстати, строительство первой очереди из 10 коттеджей уже завершено. Открытие продаж состоится 24 июня. Стоимость домов – от 27,4 млн рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 июня 2023 14:07

Одновременный ввод жилья и социалки: миф или реальность

Спешка, говорят, нужна в трех случаях. Ан нет. В четырех! Представители фракции «Новые люди» убеждены, что девелоперам следует пошевеливаться с возведением инфраструктуры и вводить жилье одновременно с социалкой.

Так как на жест доброй воли со стороны застройщиков надежды нет, депутаты разработали специальный законопроект и внесли его в Госдуму. Документ запрещает сдавать школы, сады, поликлиники, объекты коммунальной, транспортной инфраструктуры позднее жилых корпусов.

Что ж.... Инициатива хорошая, и теоретически она должна избавить жителей новостроек от ожиданий социалки, запланированной в рамках какой-то очень далекой очереди строительства. Впрочем, «Новые люди» - любители генерировать красивые инициативы, у которых ой как мало шансов стать законами.... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 июня 2023 11:01

🔥 Скоро в продаже! Квартиры для размеренной жизни на Куусинена, 21 по стартовым ценам
Успейте первыми – звоните, все подробности по телефону +7-495-152-17-43

А пока, коротко о главном:
INDY TOWERS – жилой комплекс бизнес-класса в престижном Хорошёвском районе, в 3 минутах пешком от МЦК «Зорге».
🌇 5 башень с впечатляющими панорамными видами на центр Москвы.
✅ Квартиры от 19,9 м2 до 114,1 м2 с уникальными планировками стандартного типа и евро-формата.
✅ Квартиры с отделкой, с White Box либо без отделки
✅ Приватный внутренний двор с собственной инфраструктурой на первых этажах.
🧘‍♀️ Уникальна эстетика комплекса в азиатском стиле с зонами для медитации, тропой ароматериапии, флорариумом, водопадами и не только.
✅ Престижная локация — в 2 минутах пешком живописный парк «Березовая роща», рядом — парк «Ходынское поле».
Успейте забронировать ваш вид на Москву❤по выгодным, стартовым ценам!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июня 2023 17:03

​В картофельные поля идет метро

Медленно, но верно подземка подползает к активно застраиваемым территориям Новой Москвы. Сегодня радуемся (но поздравлять еще ооочень рано) за будущих и нынешних обладателей жилья в районе Калужского шоссе. В столичной мэрии утвердили проект планировки участка Троицкой линии от «Коммунарки» до «Кедровой».

На участке длиной 9,3 км запланированы 4 станции:
▪️ «Сосенки» — наземная, рядом с одноименной деревней, между Калужским шоссе и улицей Старые Сосенки.
▪️ «Летово» — наземная, недалеко от парка «Летова Тропа» и пересечения улиц Летовского Ополчения и Старые Сосенки.
▪️ «Десна» — наземная, вблизи одноименной деревни вдоль Калужского шоссе.
▪️ «Кедровая» — подземная, рядом с микрорайоном Центральный в ЖК «Новые Ватутинки».

Троицкая линия (она будет изумрудного цвета) пройдет от станции МЦК «ЗИЛ» до Троицка. Ее строительство стартовало в 2018 году, завершить работы обещают 2025–2026 гг. Ветка с 17 станциями длиной 42 км станет одним из самых протяженных радиусов метрополитена и самым большим за МКАД. Ввод участков от «ЗИЛа» до «Коммунарки» запланирован на 2024 год.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июня 2023 13:31

​Инвестиции в недвижимость РФ по итогам 2 кв. 2023 побили абсолютный рекорд за период. Трижды

Такие wow-данные получили аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. Ниже - более подробная оценка.

Итак, итоги 2 кв. 2023
▪️ Объем инвестиционных сделок с российской недвижимостью составил 219,5 млрд руб.
▪️ Этот показатель 👆 в 3 раза выше результата аналогичного периода 2022 (был рекордным по вложениям за всю историю наблюдений!) и на 5% ниже значения 4 кв. 2022 (был максимальным в годовой динамике).
▪️ Лидером по вложениям стал торговый сегмент - 57% от общего объема сделок или 125,8 млрд руб. (это в 2,7 раза превышает показатель предыдущего года в целом!).
▪️ На втором месте по объему вложений жилой сектор (23% инвестиций), далее идут офисы (12%), склады (7%), оставшаяся часть приходится на МФК и гостиницы.

Таким образом, в первом полугодии 2023 инвестиционный приток в недвижку достиг 360 млрд рублей. Это в 2 раза больше, чем в январе-июне 2022 и сопоставимо с годовым значением 2021 года. Треть вложений пришлась на сделки, проводимые из-за выхода зарубежных компаний из российских активов.

В IBC Real Estate ожидают, что по итогам года объем транзакций составит свыше 580–600 млрд рублей.

Для справки. Инфляция по итогам 2022 года в России достигла 11,94%. По итогам 2 кв. 2023 инфляция, согласно ожиданиям ЦБ, составит 3,6%. В 1 кв. 2023, в соответствии с данными регулятора, она находилась на уровне 3,5%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июня 2023 10:47

Можно и нельзя: Верховный суд об ипотечных квартирах

Ипотечное жилье - счастье еще то: пока последняя копеечка за него не улетит в банк, расслабляться не приходится. Верховный суд пояснил, когда кредиторы не могут забрать жилье даже в случае просрочки платежей и когда вправе потребовать досрочного исполнения обязательства при соблюдении графика выплат.

Мелкая просрочка - квартиру забирать нельзя

Обращение взыскания на предмет залога (квартиру) не разрешается, если допущенное должником нарушение (просрочка платежей) незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи. Об этом говорится в постановлении, принятом пленумом ВС РФ.

Что такое «незначительно» и «несоразмерно»? Как поясняют в Ассоциации юристов России, незначительность нарушения и несоразмерность требований предполагаются, если сумма неисполненного обязательства - менее 5% от стоимости заложенной вещи, а период просрочки платежей - менее 3 месяцев (пока не доказано иное).

Антисанитария в квартире - можно требовать досрочное погашение ипотеки

Выбегающие из-под двери тараканы или жалобы соседей на антисанитарию в квартире - это повод для банка требовать досрочной выплаты кредита. Суть, конечно, не в воспитании заемщика, а в сохранении предмета залога в надлежащем виде.

Иными словами, владельцы ипотечных «квадратов» обязаны бережно к ним относиться, принимать меры, направленные на обеспечение сохранности жилья, не совершать действий, способных привести к уменьшению его стоимости, повреждению или утрате.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 июня 2023 14:37

Sminex в Ростове не ждите

Призрачные надежды увидеть на юге России что-то от «перфекционистов комфорта» растаяли, словно дым. Если, конечно, они у кого-то были. Девелопер, как и планировал, продал бизнес в Ростове-на-Дону, доставшийся ему вместе с «Интеко».

Активы ушли к структуре инвестиционно-торгового холдинга TEN - компании «TEN Девелопмент», строящей жилье в Екатеринбурге. Теперь, судя по всему, не только в нем. 😉

Собсна, ничего неожиданного в сделке нет. От ростовских активов на протяжении, наверно, лет пяти вяло и безрезультатно избавлялась (или просто создавала видимость работы) команда «Интеко». Sminex справился с задачей на раз-два. Что ж, поздравляем. 🍷

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 июня 2023 11:47

Новый пешеходный мост от... ПИК

Девелопер намбер ван соединит три проекта («Новое Очаково», «Матвеевский парк» и Vangarden) на западе Москвы пешеходным мостом, сообщает нам пресс-служба. Фиксируем: в итоге, у кварталов появится и удобная пешеходная артерия, и единое общественное пространство длиной почти два километра.

Такой подход решает сразу несколько задач:

▪️Делает дорогу до важной транспортной инфраструктуры короче, а путь к школам и детским садам — безопаснее, т.к. детям не придется пересекать проезжую часть.
▪️Создает новые точки притяжения и места для отдыха: проектом предусмотрен небольшой зелёный парк и велодорожки.
▪️Развивает Очаково-Матвеевский район в целом и, как следствие, делает его более удобным для жизни и более привлекательным для покупателей.

Рендеры этого всеобщего блага можно оценить выше👆🏻 .

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 июня 2023 09:05

Мы как-то писали о том, как GloraX внедряет неклассические для рынка решения вроде мобильного офиса продаж. В этот раз посмотрим на девелопера и его титульный объект в центре Москвы — GloraX Premium Белорусская в разрезе опции «Умный дом».

GloraX заявляет внушительную комплектацию и заботу о будущих резидентах на каждом шагу. В качестве системы для «умного дома» выбрано топовое софт-решение компании Юникорн — Ujin. Из WOW-фишек нам запомнился адаптированный под время суток и даже праздники саунд-дизайн в местах общего пользования. Кроме того:

• IP-видеонаблюдение (в том числе в паркинге и на детских площадках — важный плюс для семейных)
• Биометрический доступ в подъезд + удаленное открытие (в том числе паркинга)
• Бесшовный wi-fi на территории
• Управление энергопотреблением через приложение
• Усилитель сотовой связи в лифтах и паркинге
• «Умный лифт»
• Пропуски для гостей через приложение

Что еще премиального:

• Кухни-гостиные с эркерами, детские с панорамными и эркерными окнами
• Лоты с 2 санузлами/гардеробной
• Лобби с камином, водопад во дворе
• Фитнес-зал для резидентов

Другие продуктовые фишки можно подсмотреть в презентации GloraX.

📍 м. Белорусская, пара шагов от Ленинградки. Рядом все для семейных: лицей, гимназия, несколько школ, входящих в десятку лучших по качеству образования, ВУЗы, спортивные и творческие учреждения.

Посмотреть подробнее с планировками: https://clck.ru/34pbiL

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июня 2023 14:53

"ЗИЛАРТ": ЭКСТЕРЬЕР. НЕПОНЯТНОЕ И ПУГАЮЩЕЕ

Выбиваются из описанного великолепия сейчас только 2 корпуса: дом №8 (медиа 1 и 2) и 11 (медиа 3, 4, 5 и 6). 8-й - безликий и блеклый, 11-й - ужас урбаниста: длинный, одновысотный, с густопосаженными узкими окнами.

©️ "ЛСР" рассказали нам об этих корпусах следующее: облик дома №8 придумал Юрий Григорян, которому принадлежит авторство всего дизайн-кода «ЗИЛАРТа». Фасады здания выполнены из безопасного термически упрочненного стекла – стемалита. Оно не только отражает, но и пропускает свет, благодаря чему высокие башни дома не бросают тень на соседние дома и окрестности – наоборот, они выгодно подсвечивают окружающую застройку и ландшафт.

Общая же площадь остекления фасада дома №11 увеличена на 20% в сравнении с традиционными вариантами – за счет этого дом выделяется среди остальных построек ЖК. Узнаваемости дома в немалой степени способствует и его золотая арка.

Мы допускаем, что не все понимаем в архитектуре, поэтому оставляем этот вопрос на ваш суд, дорогие подписчики.

⌘ ⌘ ⌘

Тревожно же выглядит корпус 5, фасад которого ранее разрушался. Вокруг него до сих пор стоят ограждения, несмотря на то, что дом давно сдан в эксплуатацию, а фасад отремонтирован.

В "ЛСР" так прокомментировали данный вопрос: "Несмотря на тот факт, что ремонт фасада дома №5 был завершен, мы продолжаем следить за его техническим состоянием и не убираем ограждение". Выводы, как говорится, делайте сами.

Как вам в целом экстерьер проекта?
👍🏻 - красиво
🔥 - невероятно, огонь, пожар
👎🏻 - не нравится ничего тут
💩 - ну и колхозники. как такое построить-то можно было?

Начало тут.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июня 2023 12:32

Пещера Христофора Колумба - уже в продаже

Встречаем еще один уникальный лот. Пристроенный к пещере дом появился в XIV веке, тогда он больше подходил для Флинстоунов и их друзей. Затем резиденция претерпела некоторые метаморфозы - и в ней, говорят, поселилась семья Христофора Колумба, переехавшая из Генуи. Потом состоялись масштабные ремонты и реконструкции, в результате которых нора-особняк имеет статус элитных апартов и продается за 4,3 млн долларов.

Детальки предложения:
▪️ Локация - Майорка.
▪️ Площадь резиденции - около 800 кв.м.
▪️ Предусмотрены 5 спален (две в главном доме, остальные - в садовых).
▪️ Главная гостиная передает атмосферу самой настоящей пещеры.
▪️ На улице - игровая, обеденная зона, цветники, виноградники.
▪️ Есть два бассейна и джакузи в каменной шахте.

Как вам такой микс современной и пещерной жизни? 👇
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июня 2023 08:29

#НовостиПроектов

Что бы ни происходило на выходных, как всегда, в понедельник утром мы оперативно подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области. На этот раз - за период 19 по 25 июня 2023. Подробности - по прикрепленным ссылкам (традиционно советуем не проходить мимо, все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ГК ФСК вывела на рынок новый пул квартир с чистовой отделкой в ЖК Rotterdam. В продаже жилье площадью от 32,4 до 128,4 кв. М. Цены - от 15,5 млн руб.
2️⃣ Stenoy открыл продажи в премиальных апартов в ORO. Цены - от 10,5 млн рублей, ввод объекта обещают в 1 кв. 2024. 
3️⃣ MR Group получил ГПЗУ для проекта Nicole (р-н Тверской). Общая суммарная поэтажная площадь в ГНС - 64 074 кв.м.
4️⃣ Crocus Group намерен строить более 560 тыс.кв.м недвиги у реки, за «Крокус Сити Холл» (Красногорск). #Нейминг - «Крокус Сити Тауэр». Высота - до 63 этажей. ППТ утвержден.
5️⃣ R4S Group выкупил большую часть особняка на углу Малой Бронной и Тверского бульвара (р-н Пресненский), а именно 7 000 кв.м в здании на 9 200 кв.м. Ждем консолидацию всех площадей и премиум-апарты.
6️⃣ «Гранель» получила положительное заключение экспертизы документации для первого этапа MYPRIORITY Paveletskaya (Замоскворечье). В планах - два корпуса в 8-28 этажей.
7️⃣ KR Properties увеличил ТЭПы для комплекса на Ленинградском проспекте с 42 350 до 51 770 кв.м. Ждем 34-этажный корпус с офисами и апартаментами премиум-уровня, а также 17-этажный - с лотами класса бизнес+.
8️⃣ «Брусника» анонсировала проект на Тагильской (он же в 1-м Иртышском, Метрогородок) на своем сайте. Обещают два квартала переменной высотности, детсад, подземный паркинг на 550 м/м и др.
9️⃣ Level Group меняет ПЗЗ на свой проект в 3-м Силикатном, 6 (Хорошево-Мневники). Продолжаем следить за развитием событий.
1️⃣0️⃣ «Сити Девелопер» ведет проектирование для площадки на Римкого-Корсакова (Отрадное). По нашим данным, за ней стоит Павел Черкасов (выходец из «Инграда» и «ОПИН»).
1️⃣1️⃣ КП «УГС» обнародовало детали для ЖК «На Вернадском 12Б». Всего 9 корпусов, высота домов - 14-15 этажей, класс - бизнес, площади квартир - от 43,3 кв.м (это студии!). Тут - буклет для желающих.
1️⃣2️⃣ «Трансстройинвест» (ему приписывают площадку) ведет проектные работы для последующего строительства на Цандера (р-н Останкинский). Подробностей пока нет.
1️⃣3️⃣ «Главстрой» может похвастаться утвержденным ППТ для площадки в промзоне «Кунцево». Согласовано 600 000 кв.м жилья, но 25% улетит на нужды реновации.
1️⃣4️⃣ «Кронверк А7» (вероятно, связано с «Трансстройинвест») разрабатывает проект комплекса в Большом Афанасьевском переулке (Хамовники). Проведены инженерно-геодезические изыскания.
1️⃣5️⃣ «Горизонт» из Перми купил участок в 0,46 га по адресу: Краснодонская, 16/19 (Люблино). Ранее на площадку был выдан ГПЗУ, разрешающий строительство МФЦ в 13 917 кв.м. Ждем апарты.
1️⃣6️⃣ «Атлас Девелопмент» из Екатеринбурга ищет команду для проекта в Москве. Вероятно, речь идет о застройке площадки на Лодочной (Южное Тушино).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 июня 2023 17:28

Ввод незавершенных объектов ускорится на полгода

... а еще число долгостроев сократится. И все благодаря поправкам в Градостроительный кодекс и отдельным законодательным актам, которые Госдума приняла на пленарном заседании. Такое мнение высказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Что новенького:
▪️ Допускается вносить изменения в РнС без учета ограничений на землю, возникших в период стройки. 
▪️ Правительство получит полномочия определять единый порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории.
▪️ Срок экологической экспертизы сократится с 2 месяцев до 42 рабочих дней.
▪️ Будет выдаваться единое заключение по итогам градостроительной и экологической экспертиз.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 июня 2023 11:53

По данным Сбера, ⅔ покупателей жилой недвижимости хотят иметь дома отдельное рабочее место. Следуя за трендом, застройщики давно начали делать коворкинги в жилых комплексах. Но настоящую революцию совершает сейчас Донстрой, создавая для удаленщиков, архитекторов, писателей, независимых юристов и других людей свободных профессий вертикальный город с рабочим пространством, которое парит в воздухе.

«Событие. 4» - первый в России и самый современный в мире небоскреб со sky-мостами. Представьте, что все небесные прелести сингапурского Marina Bay теперь доступны жителям нового проекта на Западе Москвы и рядом нет отвлекающих туристов.

Sky-мосты станут уникальными общественными пространствами на высоте облаков, где можно будет работать в коворкинге, а свободное время проводить с друзьями и соседями в лаундж-зонах и любоваться великолепными видами МГУ, Воробьевых гор и Парка Победы.

Для прогулок и спорта будет небесный парк на крыше, на высоте 170 метров, с обогреваемым беговым трэком, а на земле - эксклюзивный арт-двор и зеленое море парка «Событие» с дорожками для бега, велосипедных прогулок и неспешных променадов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 июня 2023 09:26

А если не в России: 10 самых популярных стран

... для приобретения жилья среди наших соотечественников. Да-да, снова с вами канал о недвижимости, а не о туризме или получении ВНЖ. Новость у нас такая: в NF Group (ранее работала под брендом Knight Frank) оценили, какие страны наиболее интересны россиянам с точки зрения покупки «квадратов» по итогам 1 полугодия 2023.

▪️ Тройка лидеров за последний год не изменилась: первая - Турция (доля спроса - 27%), вторые - ОАЭ (22%), следом идет Кипр (17%).
▪️ В пятерке «сильнейших» засветились Испания (11%) и Гренада (7%). В 2022 году на их месте были Португалия и Греция.
▪️ В ТОП-10 также вошли Индонезия (5%), Вануату (3%), Франция (3%), США (3%) и Италия (2%).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 июня 2023 18:01

Как в сказке: встречаем новый лот

Ловите еще вариантик, где можно неплохо провести время. В аренду сдается особняк Уолта Диснея - здесь знаменитый мультипликатор жил со своей семьей в 1932-1950 годах.

Что из себя представляет поместье:
▪️ Расположение - Лос-Анджелес, район Лос-Фелис.
▪️ Интерьеры в белых, коричневых, красных и зеленых оттенках.
▪️ Площадь дома - около 585,2 «квадратов».
▪️ Внутри - четыре спальни, пять ванных комнат, двухэтажная гостиная, кухня, столовая, несколько гардеробных и домашний кинотеатр, сохраненный в оригинальном дизайне.
▪️ «Изюминки» - витражные окна, расписные потолки с деревянными балками.
▪️ На участке в 0,4 га есть бассейн, зона для приема пищи на свежем воздухе, игровой дом для детей, площадка на 10 машин.

Как вам? Кстати, «всего-то» 40 тыс. долларов - и особняк ваш на целый месяц. 😉
#Лоты

@novostroyman