Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 февраля 2025 15:44

ох уж эти сдвижки! 😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 февраля 2025 13:17

Элитка-вторичка зависла на рынке

Ну или, как минимум, подвисла. Об этом говорят представители агентств элитной недвижимости, основываясь на различных данных. Среди них:

▪️ Спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости в 2024 году упал на 10%.
▪️ Средний срок экспонирования элитного жилья на протяжении нескольких лет составляет 2,7 года.
▪️ Более 50% квартир в этом сегменте не продавались долгое время, а 11% находились в реализации более 7 (‼️) лет.
▪️ Застой сформировался именно в делюкс-сегменте, где в среднем на момент ввода продано лишь более 30% квартир.
▪️ Средняя стоимость элитки за 2024 год — 141,6 млн рублей (+14% за год).
▪️ Средняя стоимость таких квартир — 150,6 млн рублей (+17%), апартов — 97 млн рублей (–4%).

Как думаете, почему продажи идут годами? Дело в высокой цене и ограниченном спросе? Или просто дома, считавшиеся элитными 10–20 лет назад, уже морально устарели? Может, просто продавцы таких объектов не готовы к уступкам и спокойненько ждут своего покупателя? Или на то другие причины? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 февраля 2025 10:37

СНиПы-хрипы заменит пачка стандартов?

Пока Минстрой старательно «режет» СНиПы-хрипы, Росстандарт, как оказалось, готовит более 400 различных стандартов для строительной отрасли. Это рекордное количество. Известные подробности (со слов главы Росстандарта Антона Шалаева):

▪️ На 2025 год запланирована работа по 429 документам — ГОСТам и сводам правил в сфере строительства.
▪️ Речь в первую очередь про работу над новыми технологиями, направленными на повышение эффективности.
▪️ Помимо разработки новых стандартов, также планируется изменение устаревших.

В частности, как пояснил Шалаев, предстоит проработать вопросы энергоэффективности объектов, стройматериалов и изделий, «зеленого» строительства. В планах — сформулировать требования к новым материалам. Новые стандарты затронут также развитие дорожного строительства и технологии строительства транспортной инфраструктуры.

Ждем подробности, но не забываем, что Минстрой топит за упрощение и ускорение работы девелоперов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 февраля 2025 14:31

Квартира в рассрочку может довести до дефолта

Свои страшилки-переживалки по теме продаж квартир в рассрочку озвучил Центробанк. По оценкам регулятора, данная схема несет риски и для покупателей, и для продавцов:

▪️ Скрытый рост долговой нагрузки покупателей.
©️ «Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», — отмечают в ЦБ.
▪️ Непрозрачность правил продажи объекта.
▪️ Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков из-за более низкой наполняемости счетов эскроу.

Конечно же, Банк России не дремлет. Там уже заявили, что вопрос регулирования продаж жилья в рассрочку вовсю обсуждается с заинтересованными ведомствами. Ну что, ждете очередное «закручивание гаек» от Цетробанка? Или мы увидим «пузырь рассрочек» вместо «ипотечного»? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 февраля 2025 11:39

Реестры риелторов — право, а не обязанность?

В разработке закона, регулирующего риелторскую деятельность, наметился неожиданный поворот. В документе планируется разрешить российским регионам самостоятельно решать, создавать им специализированные реестры агентов по недвиге или нет. Об этом рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Также выяснилось, что собирать риелторов в реестры планируется через «Госуслуги». Для этого физические и юрлица должны будут подходить по ряду требований: быть зарегистрированными в РФ, соответствовать профессиональному стандарту, иметь высшее юридическое образование или договор с имеющим его лицом. Заниматься такой деятельностью не смогут недобросовестные предприниматели и лица, осужденные по особо тяжким статьям.

Законопроект планируется доработать в течение нескольких недель. Затем он будет отправлен на предварительную оценку в правительство. Не совсем понимаем, в чем смысл подобного закона, который, к примеру, заработает в 5%, ну или даже в 50% регионов. Что даст такой эксперимент? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 февраля 2025 07:01

#НовостиПроектов

Начинается очередная рабочая неделя, пусть она принесет новые возможности и успехи. Ну а мы, как обычно, подведем итоги рынка перспективных проектов Москвы и области за прошедшую (3−9 февраля 2025 г.). Напоминаем: все ссылки — внутренние, из Телеграма никуда не перебросят.

1️⃣ Проект MR Group на месте руин доходного дома Нирнзее проходит ГИКЭ (ул. Климашкина). Архитектура клубного ЖК от СПИЧ.
2️⃣ Структура ПИКа в этом году может начать застройку бывшей территории винно-коньячного завода «КиН» на Ленинградском шоссе.
3️⃣ ГК ФСК выкупила торговый центр «Первомайский» на востоке Москвы. На участке площадью 4,1 га может появиться жилье.
4️⃣ STONE готовит к продажам ЖК Rise в Лефортово. Проект обещает много интересного.
5️⃣ Capital Alliance (совместное предприятие Сapital Group и Alias Group) прошел экспертизу для первой очереди строительства МФК рядом с ТПУ «Зорге» (3-я Хорошевская улица).
6️⃣ РКС Девелопмент объявил о старте нового проекта бизнес-класса в Суханово.
7️⃣ ЛСР начал продажи в ЖК «МАРК» в Даниловском. Прайс — от 13 млн.
8️⃣ Структура Upside Development купила у R4S Group фирму «Рубин» (R4S, кстати, все отрицает). Есть информация, что за «Рубином» числится площадка на Новослободской.
9️⃣ Группа ПСН продала Максиму Каганскому часть «Реал Инвеста», на балансе которой есть земля в Малом Левшинском переулке.
🔟 Компания «СЗ «Левашовский» (принадлежит владельцам Element Development) приобрела долю в «СЗ "Центр на Тессинском"», на балансе которой — земля в Тессинском переулке.
1️⃣1️⃣ «Киевская площадь» займется реновацией знаменитого «дома-книжки» на Новом Арбате. Концепция кластера на 600 тыс. «квадратов» тут, но есть и другие.
1️⃣2️⃣ Обнародован проект огромного жилого квартала на месте снесенного Черкизона. Москомархитектура утвердила архитектурные решения для 4-х малоэтажных корпусов.
1️⃣3️⃣ В Даниловском появится новый бизнес-центр: власти согласовали строительство на 11 тысяч «квадратов» (3-й Павловский переулок, вл. 28.).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 февраля 2025 12:52

Никто:
Абсолютно никто:
Как бы Монич: В САМОЛЕТЕ ВСЕ ОФИГЕННО!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 февраля 2025 17:00

(Почти) исчезнувшая. Красивая афера алчного мужчинки

Когда любовь уходит, а совместная недвижимость остается, чего только ни случается! Обычно все достаточно банально: даже перечислять варианты дележек не хочется — но порой случаются крайне интересные кейсы. Как вот этот — по... удалению жены из ЕГРН 👇.

Серёжа, я тебя любила тоже

Представьте ситуацию: супруги Ольга и Сергей, брачного договора нет, брак не расторгнут, в его период на общие деньги куплены 2 смежных земельных участка, записи о правах на землю сделаны на имя мужа. Построен дом, он занимает оба участка. В ЕГРН сведений о доме нет, соответственно, в нем никто не зарегистрирован. Но на горизонте маячит развод, и муж кое-что предпринимает 😉.

Кручу-верчу, запутать хочу

Супруг находит доверенное лицо, будущего номинального собственника – Сергея №2, который не был родственником супругов, хотя и был знаком с ними. Мужчины подписали договоры купли-продажи, и права на землю перешли от Сергея №1 к Сергею №2. Ольга о сделках не подозревала.

Т.к. в паспорте продавца стояла отметка о браке с Ольгой, Росреестр выдал выписку ЕГРН на имя нового собственника с отметками об оспоримости сделок, где указал, что на совершенные сделки не было представлено согласие Ольги. Так выписки ЕГРН на имя Сергея №2 оказались подпорчеными меткой в шестой графе. Продать такую недвижимость весьма проблематично.

Повторная продажа объекта – один из способов удаления нежелательной отметки из реестра. Но он не очень хорош: выписка об истории перехода права покажет несколько последовательных и быстрых переходов права (Сергей №1, Сергей №2, другой собственник для снятия отметки и только потом реальный покупатель). Герои этой истории придумали более изящный метод.

Сначала Сергей №2 заказал новый межевой план, чтобы получить новые участки путем перераспределения имеющихся. Т.е. он изменил внутренние границы между участками, а внешняя конфигурация осталась прежней. Потом по заявлению Сергея №2 «старые» земельные участки с кадастрового учета были сняты, а на учет поставлены «новые». В результате из выписок ЕГРН на имя Сергея №2 исчезла отметка о совершении сделок без согласия Ольги. Более того: выписки о переходе прав на оба «новых» участка оказались пустыми, т.к. их первый и последний собственник – Сергей №2.

Так находчивый Сергей №1 добился не только перехода права на доверенное лицо, но и полностью вычистил из ЕГРН сведения о супруге. Сергей №2 получил правоподтверждающие документы, с которыми продать недвижимость не составило бы труда.

Эх, Серёжа...

Описанная история выглядит довольно просто, но лишь теперь, когда опытный юрист разобрался, что к чему. А распутать ниточку стоило немалых усилий.

Ситуэйшен: муж без согласия супруги продает общую землю и дом, из публичной кадастровой карты участки с этими номерами исчезают волшебным образом, а в выписках об истории перехода прав на участки, фактически находящиеся под домом, фамилия супругов отсутствует вовсе!

Супруге пришлось оспаривать в суде все сделки: куплю-продажу, снятие с учета «старых» участков, постановку на учет «новых». Землю успели арестовать до очередного перехода права.

В основании иска указали ст. 35 ЗК РФ. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. На основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (почему Росреестр не заметил здания на проданных участках – вопрос). Также в иске указали, что в соответствии со ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга – чего не было у Сергея №1. Т. к. на дату купли-продажи супруги были в браке, требования Ольги были удовлетворены. Имущество было возвращено в общую собственность и разделено между супругами. Решение устояло в апелляции и кассации.

Блестящее успешное разоблачение хитреца. Эх, Серёжа... 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 февраля 2025 13:30

Рассрочка от застройщика — таки тренд на рынке

Когда большая часть льготных ипотечных программ уснула вечным сном, профи рынка заявили: ближайшее будущее — за рассрочками. И не ошиблись: в январе 2025-го количество ипотечных сделок в сравнении с этим же периодом 2024-го снизилось на 71%, а вот рассрочка показала серьезный рост. Такие данные озвучила управляющий партнер Unikey Айгуль Юсупова в интервью НСН.

💬 «Это достаточно серьезный показатель, и игнорировать эту тенденцию застройщики не могут. Структура спроса и структура продаж в наших проектах сильно изменилась. Объем льготной ипотеки в наших продажах по объектам в Москве в январе 2025 года составил всего 25%. Доля стандартной рыночной ипотеки под 30% годовых составила всего 3%. Еще 8% — это приобретение квартир за наличку, и 64% — это программы рассрочки, которые мы предлагаем нашим покупателям».

📹 Ничего неожиданного, но зафиксировать такой тренд хотелось. Кстати, не забывайте о подводных камнях и нюансах рассрочки. О них у нас есть подробный ролик: https://youtu.be/RjQCjDOwD5c

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 февраля 2025 11:33

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в январе 2025 ннннада? Тогда ловите и наслаждайтесь 🍿

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 февраля 2025 07:01

Льготка становится выгоднее... для банков

Добряшка Минфин решил поддержать выдачу льготных кредитов на жилье (а заодно и банки в этом нелегком деле). Ведомство увеличило уровень возмещения финансовым организациям по семейной, дальневосточной и арктической ипотекам. Подробности:

▪️ Уровень возмещения увеличивается до 3 п.п. по кредитам, выданным на покупку жилья в многоквартирных домах.
▪️ Уровень возмещения увеличивается до 3,5 п.п. по кредитам, выданным на индивидуальное жилищное строительство.
▪️ Мера распространяется на кредиты, оформленные с 7 февраля по 6 августа 2025 года.
▪️ Уровень возмещения увеличивается на весь срок действия льготных ипотечных кредитов.

Сейчас при расчете возмещения по семейной ипотеке на ИЖС и многоквартирные дома ключевая ставка увеличивается на 2 п.п. и вычитается ставка по льготной программе. При расчете возмещения по дальневосточной и арктической ипотеке ключевая ставка увеличивается на 1,5 п.п.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 февраля 2025 15:11

Никогда не сомневались, что россияне умеют расставлять приоритеты 🤣

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 февраля 2025 13:40

Снижение спроса не остановит московские стройки, НО...

НО цены на квартиры придется снизить. Такое мнение неожиданно озвучил директор bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.

💬 «Я не считаю, что сейчас спрос настолько сильно влияет на сам факт строительства, учитывая меняемые методы ограничения рисков в виде проектного финансирования. Это в первую очередь про определенные трудности, связанные с реализацией объема и давления в сторону корректировки цен, которые есть на первичном рынке», — отметил он.

По оценкам Лобжанидзе, Подмосковье является регионом, где требуется наиболее очевидное снижение цен, чтобы вернуть экономическую активность. Именно в области текущая стоимость недвижимости не соответствуют уровню спроса со стороны потребителей.

Кстати, слова эксперта о ситуации на рынке Подмосковья подтверждает статистика от Dataflat. Она показывает, что в 2024 году по сравнению с 2023 продажи в области упали существеннее, чем в «новой» и «старой» Москве (–27% против –5% и –19% соответственно). При этом стоимость «квадрата» в области выросла за год так же, как и в Новой Москве (+9%).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 февраля 2025 10:37

Level Group: о спросе, финансах и новых проектах

Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин дал интервью РБК.ТВ. Из интересного:
▪️ Девелопер распродал 80% строящегося жилья (и это когда все ждали снижения спроса!). Сейчас компания возводит 785 тысяч «квадратов».
▪️ У застройщика отрицательный чистый долг. Как отметил Игнахин "мы располагаем собственными средствами, чтобы покупать классные проекты".
▪️ В числе «свежих» проектов — Level Свободы, строительство которого должно начаться в этом году. В планах — почти 1 млн «квадратов», половина из них — жилье.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 февраля 2025 16:16

Что объединяет заемщиков, которые чаще других подавали заявки на ипотеку в 2024 году?

Знаете? А если мы скажем, что это единственный тип граждан, доля которых выросла среди потенциальных заемщиков в прошлом году? Не знаете? Рассказываем: этих товарищей объединяет низкая кредитоспособность. Исследование на данную тему провели аналитики «Банки. Ру», изучив заявки, оставленные на портале. Для оценки кредитоспособности использовалась шкала НБКИ.

Результаты следующие:
▪️ Доля лиц с низкой кредитоспособностью (персональный кредитный рейтинг — 1-632 балла) среди потенциальных ипотечников — 63% (в 2023 году — 59%).
▪️ Доля заемщиков со средней кредитоспособностью (633-860 баллов) — 27% (был 31%).
▪️ Доля потенциальных ипотечников с высокой кредитоспособностью (861-978 баллов) — 10% (показатель не изменился).
▪️ Доля клиентов с очень высоким уровнем кредитоспособности (979–999 баллов) тоже не изменилась. Она минимальная (точный процент эксперты даже не раскрыли).

Кстати, среди женщин оказалось больше заемщиков с высоким уровнем кредитоспособности (12% против 7% у мужчин), тогда как среди мужчин выявлено больше лиц с низким уровнем кредитоспособности (66% против 61% у женщин). Наша женская редакция не может не радоваться ответственности представительниц прекрасного пола. Если что — никакого сексизма, просто озвучили утверждение «Банки. Ру». 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 февраля 2025 15:44

От банкротства застройщиков до перспектив ИЖС

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сегодня высказывался в кулуарах форума «Малая родина — сила России». Заявления, конечно, были не такими яркими, как в периоды поиска баланса спроса и предложения или активной борьбы за поэтапное раскрытие эскроу, но все равно оказались познавательными. Ловите главное:

▪️ Минстрой не допустит банкротств застройщиков в российских регионах. Ведомство просит глав муниципалитетов очень внимательно смотреть за сроками строительства многоквартирного жилья, за их сдвижкой вправо.

▪️ Минстрой намерен удерживать объем ИЖС в размере не менее 50% от общего ввода жилья в год. С 1 марта запускается механизм по строительству ИЖС через счета эскроу, нужно держать данный объем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 февраля 2025 11:22

По результатам недавнего опроса, 71% москвичей ежедневно балует себя чашечкой кофе, а 20% респондентов увеличили потребление любимого напитка по сравнению с прошлым годом. К тому же, купить порцию тыквенного латте или ароматного капучино с корицей стало совсем просто, ведь новые кофейни открываются повсюду, особенно на первых этажах столичных новостроек.

Например, в Лефортово жители «Символа» от Донстрой могут начать свое утро с аппетитного пирога и флэт-уайта в уютной кофейне, ведь им совершенно некуда спешить. Детей не нужно встречать после учебы, потому что одна из топовых московских школ расположена прямо на территории проекта - полтора года назад здесь открылся Бауманский инженерный лицей. Благоустроенный парк «Зеленая река», проходящий через все кварталы «Символа», отлично подходит для пробежек в теплое время года, а зимой или в непогоду заниматься спортом удобнее в WorldClass, расположенном в одном из кварталов. Завершить день семейным ужином с изысканным десертом и горячим эспрессо можно в любом из нескольких ресторанов проекта.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 февраля 2025 16:17

А что происходит в ЖК «Полянка/44»? Это проект почившего PSN Group, и проект, которым очень гордились.

Но жители, судя по всему, совсем отчаялись и прямо с плакатов заявляют: в ЖК, мягко говоря, некомфортно. Давно не видела наша редакция таких громких шагов, честно говоря. И от этого грустно: средняя цена квадрата в проекте — 1 040 384 руб.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 февраля 2025 13:22

Простите, а тест на беременность не подойдет? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 февраля 2025 09:45

«Куски» комплекса «В стремлении к свету» уже в продаже

Два участка у жилого комплекса «Светлый мир «В стремлении к свету» выставили на торги судебные приставы. Земля реализуется в рамках ареста имущества «СЗ «МСК Илимская-1», (входит в структуру Seven Suns Development).

Площадь территории — 0,7 га. Она предназначена для строительства улично-дорожной сети. Стартовая цена — 257,1 млн рублей. Торги намечены на середину марта. Правда, есть сомнения, что лот будет востребован.

📍 Локейшен: СВАО, Лианозово, ближайшая станция метро — «Алтуфьево» (1,5 км).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 февраля 2025 18:20

Грустное. Пропустили вчера, как Олег Торбосов опубликовал то, о чем рынок шепчется пару месяцев.

Комментировать не будем. Будем наблюдать.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 февраля 2025 17:37

не понимаем, а где наш тот самый подписчик, который в первые секунды выхода каждого поста ставит какаху, фак и рвотный эмодзи? Ты что, ушел отмечать пятницу, дружочек? Не-не-не, это несерьезно. Будь так добр, выполни свой гражданский долг

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 февраля 2025 13:55

​Введена вторая очередь Sydney City

Таким образом, ГК ФСК завершила строительство самой высотной очереди комплекса Sydney City на Шелепихинской набережной. Оба корпуса данного этапа — 45-этажная овальная башня-доминанта и г-образное здание переменной этажности (20 и 8 этажей) — получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Рассказываем, что подготовлено для жителей домов:

▪️ 545 квартир, большая часть с видами в сторону реки и центрального парка комплекса.
▪️ Зона ожидания с ресепшн, пространства для встречи гостей, колясочная и почтовая.
▪️ Подземный паркинг на 208 машино-мест, коммерческие помещения на первых этажах.
▪️ Закрытый двор с 2-уровневым озеленением, площадь благоустройства — 2,8 тыс. кв.м.
▪️ В центре двора — водный объект, 6-метровое дерево (багрянник японский), зона отдыха под навесом.
▪️ 12 крупномерных сосен на территории.

В настоящий момент в стадии строительства находятся еще три очереди Sydney City. В проекте также предусмотрены детский сад на 350 мест и школа на 775 учеников.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 февраля 2025 12:28

Группа Родина забрала награду от Сколково

30-го января в инновационном центре прошло праздничное мероприятие с участием ведущих игроков рынка и лидеров строительной индустрии. В рамках вечера состоялось вручение наград. Группа Родина стала лучшей в номинации “Лучший девелопер по жилой недвижимости”.

Клуб Строителей Сколково объединяет ведущих девелоперов, архитекторов и управленцев и формирует передовое профессиональное сообщество. Эта премия - одна из самых престижных в профессиональном сообществе.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 февраля 2025 09:35

Ради комфорта своих гостей мы горы свернем, такой уж менталитет. Девелоперы, кстати, тоже готовы выполнять сложные трюки ради эксклюзивных возможностей для своих резидентов.

Донстрой, например, не напугала технологически сложная задача установки "парящих" мостов в четвертом квартале "События" на Мосфильмовской. До них никто в стране ещё не поднимал такие тяжелые конструкции на высоту 170, 59 метров. Всего мостов будет шесть, четыре из них уже стоят на своих местах. Установка каждого пролета заняла четыре дня, но процесс подготовки, без сомнения, был долгим. Зато скоро жители дома будут гулять, работать и отдыхать на открытых мостах с видом на красавицу-Москву. Подробности строительного рекорда девелопера и панорамы с высоты вертикального города показал телеканал "Москва24". Увидеть мосты поближе можно в шоу-руме проекта, при выборе квартиры в четвертом "Событии".

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 февраля 2025 17:09

​–30% за месяц, но +6% за год: поговорим о продажах в январе?

Dataflat не стал долго томить нас в ожидании и рассказал о январских успехах на рынке. Да-да, готовы данные за первый месяц года.

В январе 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с декабрем 2024 рухнули на 30% в количестве договоров и на 31% в «квадратах». При этом выручка девелоперов «похудела» на 37%. Доля сделок с ипотекой не изменилась — все те же 46%.

Январь 2025/декабрь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» снизилась на 5% (22 754 руб.), стоимость лота — на 7% (2,1 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 32% (2 271 договор).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» упала на 7% (21 202 руб.), стоимость лота — на 1% (172 964 руб.), продажи по ДДУ обвалились на 49% (1 659 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» потеряла 7% (13 868 руб.), стоимость лота — 11% (1 млн руб.), продажи по ДДУ «похудели» на 6% (207 договоров).

О годовой динамике. В январе 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с аналогичным месяцем 2024 подросли на 6% в количестве договоров и 7% в «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 26% (средняя стоимость лота увеличилась на 18%). Доля сделок с ипотекой снизилась на 31%.

Январь 2025/январь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 11% (48 134 руб.), стоимость лота — на 19% (4,2 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 19% (739 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 10% (24 474 руб.), стоимость лота — на 8% (908 346 руб.), продажи по ДДУ снизились на 10% (195 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 1% (993 руб.), стоимость лота упала на 4% (314 424 руб.), продажи по ДДУ прибавили 1% (37 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 февраля 2025 13:50

Встречайте: «Рождественка 8»

Вуаля — и «Галс» уже выкатил на сайт проект «Рождественка 8» на Кузнецком мосту. Кстати, гостишка отменяется, в комплексе ждем только жилье класса делюкс. Пока девелопер раскрыл минимум подробностей:

▪️ В комплекс современных особняков впишут белокаменные палаты 1620 года.
▪️ Особенности архитектуры — арки, колонны, светлый камень (см. рендеры), авторы — ЦЛП.
▪️ В числе лотов — квартиры с террасами, каминами, пентхаусы, таунхаусы.

Что ж, будем наблюдать (и обязательно посмотрим, как сохранят исторический объект!). Не исключаем, что уже пошли или вот-вот стартанут закрытые продажи (судя по всему, «Галс» уверен, что в городе еще полно тех, кто спешит прикупить жирный люкс).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 февраля 2025 12:35

Изменил согласованные АГР — лови штраф

Пока это лишь планы столичных властей. В Мосгордуме разработан документ, предлагающий штрафовать застройщиков за внесение изменений в проект с нарушением принятых архитектурно-градостроительных решений (АГР). Законопроект предусматривает следующую ответственность:

▪️ Сначала предполагается предупреждение, затем в ход идут штрафы.
▪️ Штраф для граждан - 2-5 тыс., для должностных лиц — 10-50 тыс., для юриков — 0,5-1 млн рублей.

В перспективе, кроме штрафов, подумывают ввести дополнительные наказания: отзыв разрешения на строительство, запрет ввода в эксплуатацию, если девелопер не исправит нарушения.

Это все, конечно, хорошо, но у нас есть одна просьба: пожалуйста-пожалуйста, не наказывайте буквально две компании, если они изменят концепции проектов. Ту, что займется цирком на Вернадского (ждем вот такое чудо) и ту, что возведет кластер на Арбате (если одобрят подобные АГР).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 февраля 2025 10:02

Все выше и выше, и выыыыше...

... забирается стройка на Пхукете. Местный кабмин одобрил инициативу Минприроды, предложившего разрешить возведение зданий на высоте до 140 метров над уровнем моря в «Зоне 6». Она включает холмистые районы острова, кроме побережья, охраняемых участков хребта Наккерт и густонаселенных городов (столица Пхукет). Ранее строить объекты выше 80 метров над уровнем моря было запрещено.

Без нюансов не обошлось. Для получения разрешения на проведение работ на «новых» высотах есть требования к участку (право собственности должно быть оформлено до 2017 года, 70% территории необходимо засадить деревьями) и к самому зданию (допустимы только отдельные постройки высотой до 6 метров и занимающие до 90 кв.м участка).

Как думаете, нововведение пойдет на пользу острову — придаст ему более урбанизированный вид, дополнительно привлечет туристов, позволит создать новые рабочие места? Или, наоборот, негативно повлияет на облик Пхукета и приведет к ухудшению экологии?
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 февраля 2025 13:35

Что за продукт «ФСК Финансы»?

Ни за что не угадаете? Как же нам нравится в последнее время наблюдать за девелоперами — кто-то в новые регионы выходит, кто-то на текущих проектах концентрируется, некоторые затихли в ожидании... А ГК ФСК отличилась — решила развивать рубрику о финансовой грамотности в своем ТГ-канале. Да-да, именно так 👆 она и называется.

В рубрике застройщик обещает делиться полезными инсайтами, задавать интересные вопросы экспертам рынка недвижимости и банковского сектора, поднимать актуальные вопросы — о депозитах, сбережениях, инвестиционных инструментах и пр.

Вот такая полезная, познавательная и актуальная инициатива. Кстати, первый выпуск уже висит на канале (спойлер: там аналитик Альфа-Инвестиций рассказывает о перспективах ключевой ставки в 2025 году и ее влиянии на разные активы). Получилось информативно. Кстати, как вам затея? 👇