Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 января 2025 17:01

🐶 Квартиры измерили в попугаях кошках и собаках

Пока речь идет о Башкортостане. Местные власти установили лимиты на количество питомцев в квартире и зависят они от площади жилья. Немного подробностей:

▪️ В квартирах, коммуналках и общежитиях допустимо не более одной крупной или средней собаки, или двух маленьких песелей, или двух кошек на каждые 18 «квадратов». Сколько при этом человек проживает на той же площади, значения не имеет.
▪️ На участках на каждых 200 кв. м допускается держать максимум одну крупную или среднюю собаку либо три маленьких. Если друзья человека находятся без привязи или за пределами вольера, участки должны быть огорожены.
▪️ Держать животных в местах общего пользования многоквартирных домов, таких как подъезды, чердаки, подвалы, балконы, в принципе запрещено.

Крупными считаются собаки ростом от 51 см в холке, средними — в 31-50 см, малыми — до 30 см.

Разумеется, за нарушения предусмотрены штрафы: 1,5-3 тыс. рублей для физических, 5-15 тыс. рублей для должностных и 15-30 тыс. рублей для юридических лиц.

Только не спрашивайте, на что направлен этот документ. По идее на 90 «квадратах» разрешено проживать десятку котеек или мелких песелей, которые в случае пониженной ответственности хозяев на абсолютно законных основаниях смогут «радовать» соседей своими песнями, танцами и ароматами. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 января 2025 15:37

Рейтинг городов мира по инвестиционной привлекательности — 2024

Такое исследование опубликовала консалтинговая компания Kearney.

Эксперты оценили 156 городов по пяти параметрам: деловая активность, человеческий капитал, обмен информацией, культурный опыт, политическая вовлеченность. Каждый из них анализировался еще по 31 показателю — от ситуации на рынке недвижимости до уровня образования населения и развлекательных возможностей.

Что интересного в отчете:
▪️ ТОП-4 за последний год не изменился: первый — Нью-Йорк (США), второй — Лондон (Великобритания), серебро взял Париж (Франция), далее следует Токио (Япония).
▪️ В числе аутсайдеров — Сурат (Индия, 156 место), Хартум (Судан, 155) и Янгон (Мьянма, 154).
▪️ Москва оказалась 26-й, ее соседи в списке — Майами (США, 25) и Вена (Австрия, 27).
▪️ Санкт-Петербург занял 82-ю позицию. Рядышком с ним разместились Нагоя (Япония, 81) и Нанкин (Китай, 83).
▪️ Москва стала мировым лидером по количеству музеев, а Санкт-Петербург «сделал всех» по числу городов-побратимов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 января 2025 11:08

Превращает воду в... ерунду

Это мы о системе водоснабжения в ЖК "Пригород Лесное" от "Самолета". Жители бьют в колокола: не первый день вместо живительной прозрачной аgua они получают вот это 👆🏻:

💬 "На протяжении нескольких месяцев в ЖК "Пригород Лесное" от ГК "Самолет" в Ленинском г.о. Подмосковья в систему водоснабжения домов подаётся такая вода. Все службы открещиваются и закрывают заявки без принятия каких-либо мер, в том числе на eds.mosreg.ru. Когда в дома будет подаваться питьевая вода надлежащего качества согласно СанПин 2.1.4.1074-01.2.1.4, СанПин 2.1.4.2496-09?" — пишут они нам.

И мы бы тоже хотели узнать ответ на этот вопрос.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 января 2025 16:27

«Только 9,7% россиян считают, что стоит брать ипотеку по текущим ставкам»

Так пишут СМИ, ссылаясь на результаты опроса, проведенного финансовой онлайн-платформой Webbankir. Даже не знаем, мало это или все же много, и не надо ли исправить «только» на «целых». Пока мы размышляем, ловите детальки исследования:

▪️ Итак, 9,7% респондентов заявляют, что надо брать.
▪️ Еще 30,3% полагают, что ипотеку стоит оформить только в рамках льготных госпрограмм.
▪️ 60% убеждены, что в нынешней ситуации связываться с ипотекой вообще не стоит.

При этом о желании улучшить свои жилищные условия заявили 60% респондентов. В ближайшие пару лет сделать это собираются 21,9% опрошенных. 9% рассматривают покупку недвижимости в инвестиционных целях. От своих планов на «квадраты» из-за высоких ставок отказались 12,9%.

В опросе приняли участие 3 000 россиян. Другие особенности проведения исследования не известны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 января 2025 13:16

Госсистемы и Ко займутся онлайн-взысканием долгов за ЖКУ

Дружная компашка из ряда государственных порталов и структур может заняться взысканием долгов за жилищно-коммунальные услуги в формате онлайн. Автор инициативы — Минстрой. Начать эксперимент ведомство подумывает уже 1 февраля, а завершить — к 1 октября. Какие регионы войдут в «тестовую группу» не ясно, известно только, что подопытные будут выделяться среди остальных «высоким уровнем цифровой зрелости».

Как все это должно выглядеть:
▪️ Поставщики услуг ЖКХ смогут обратиться в ГИС ЖКХ и передать информацию о просроченных задолженностях.
▪️ В ГИС на основании данных из Росреестра, Социального фонда и МВД будет формироваться пакет документов, необходимый для обращения в мировой суд.
▪️ Собранные документы в электронном виде будут направляться в систему ГАС «Правосудие», где содержится информация о судебных делопроизводствах.
▪️ Граждан, имеющих долги за ЖКУ, планируют уведомлять о всех этапах судебного разбирательства через портал «Госуслуги».

Речь идет о задолженностях по оплате помещений, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, энергетических ресурсов, взносов на капремонт.

Несмотря на то, что даты проведения эксперимента уже обозначены, сам документ с инициативой Минстроя еще не принят. Он проходит межведомственное согласование со всеми заинтересованными органами исполнительной власти и отраслевыми экспертами. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 января 2025 11:05

Что происходит в Level Group?

Нежданно-негаданно темой сегодняшнего утра стала сделка с контрольным пакетом ООО «Левел груп». Одни ее назвали технической и номинальной, другие же подняли вопрос о возможности продажи компании и снижении вплоть до нуля доли Вадима Мошковича в девелопере в пользу топ-менеджеров.

Итак, что с фактами? По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, 51% в ООО «Левел груп» еще 9 января перешел от ООО «Финансовый ресурс» к ООО «Финрусхолдинг». Доля и состав других партнеров сохранились: 41,38% — у Кирилла Игнахина, 4,21% — у Александра Меркулова, 3,41% — у Елены Ворониной. «Финрусхолдинг» имеет двух учредителей: один из них — Елена Воронина с долей 4,8%, второй, увы, скрыт.

Что думаете об этом:
🔥 — Сделка формальная, проходим мимо.
❤️ — Это серьезно, в компании пошел странный движ.
👍 — Все тут ясно, напишу в комментариях.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 января 2025 17:44

Вот так задачка! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 января 2025 16:29

Мой самый первый раз #ЗапискиАдминаИришки

Это было волнительно. Он — безусловно прекрасен, и знает об этом. Я — совсем неопытна, и тоже в курсе этого. Но мы оба чувствовали: сегодня это наконец случится.

Я шла к нему на полусогнутых и чувствовала, как дрожу от кончиков пальцев до кончиков волос. Сдерживать напряжение было практически невозможно. Он смотрел на меня чуть свысока, но с любопытством. Я на него — с нескрываемым восторгом. Кровь кипела в венах, в ушах звенело.

И только когда моя подруга пнула меня в бок: "Ну что, как он тебе?" — морок рассеялся. Центр Гейдара Алиева по проекту Захи Хадид 👆🏻, реальный, из плоти и крови стекла и бетона наконец стоял прямо передо мной. Это был первый раз, когда я видела воплощенный в жизнь проект гениального архитектора. И он меня не разочаровал. Он оказался ровно таким, каким я его и представляла. Утонченным, колоритным, космическим!

Центр, кстати, построили в 2012-м году на месте... бывшего машиностроительного завода. Производственные мощности перенесли, а 16 га в хорошем месте Баку задействовали под это архитектурное чудо. И теперь все желающие могут приобщиться к искусству. Архитектурному и строительному.

⌘ ⌘ ⌘

Баку в целом произвел самые положительные впечатления. Ни один из роликов о городе, которые я смотрела, почему-то не передает того изящества и колорита, которые в нем есть. Поэтому очень хочется отснять теперь сюжет о нем. А пока мы думаем, как это грамотно сделать, посмотрите ролик о Порту. Там магия вне Хогвартса, правда!

▪️YouTube
▪️Telegram (сервис апгрейднул проигрывание видео, теперь не нужно его грузить, просто нажмите на него — и ролик начнется)

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 января 2025 14:14

Зачем стройке регламентированные материалы?

Не ну в самом деле? Минстрой убежден, что надо бы разрешить девелоперам использовать новые материалы, изделия, конструкции и технологии, применение которых не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, нацстандартами и другими документами. Проект приказа ведомства, имеющий соответствующее содержание, появился в сети.

Справедливости ради заметим, что такие материалы все же будут получать технические свидетельства о пригодности. Их исследованием, испытаниями и выдачей разрешительного документа для использования займется «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве».

В общем, СНиПы-хрипы продолжают махать нам рукой, желая долгих лет... Зато к веселой компашке моратория на штрафы застройщикам, который живее всех живых, и новорожденных стандартов качества отделки от застройщиков присоединяются нерегламентированные материалы. Что ж... Остается только догадываться, что решат упростить в следующий раз. Есть версии?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 января 2025 12:02

​–31% за год, но +21% за месяц — такова динамика продаж в декабре 2024

Наш «повелитель» статистики по реализации лотов в новостройках — Dataflat — выкатил данные за декабрь. Рассказываем, что наблюдалось на рынке в конце прошлого года.

В декабре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с ноябрем 2024 прибавили 21% в количестве договоров и 19% в «квадратах». При этом выручка девелоперов «потолстела» на 23%. Доля сделок с ипотекой — 46% (–11% за месяц).

Декабрь 2024/ноябрь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» подросла на 2% (10 439 руб.), стоимость лота — на 1% (201 770 руб.), продажи по ДДУ прибавили 21% (1 201 договор).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 10% (27 282 руб.), стоимость лота - на 1% (118 035 руб.), продажи по ДДУ подскочили на 58% (1 207 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 491 руб.), стоимость лота снизилась на 2% (151 849 руб.), продажи по ДДУ потеряли 1% (30 договоров).

А теперь переходим к годовой динамике. В декабре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с аналогичным месяцем 2023 рухнули на 31% в количестве договоров и 29% в «квадратах». При этом выручка девелоперов потеряла 7% (но и средняя стоимость лота прибавила 34%). Доля сделок с ипотекой снизилась на 38%.

Декабрь 2024/декабрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 19% (76 702 руб.), стоимость лота — на 32% (6,9 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 20% (1 694 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 16% (41 858 руб.), стоимость лота — на 9% (958 525 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 19% (775 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 7% (14 525 руб.), лота — на 6% (484 225 руб.), продажи по ДДУ снизились на 52% (3 635 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 января 2025 09:26

«Самолет» — намбер ван

... в рейтинге самых подешевевших акций российских компаний за 2024 год. Результат застройщика — минус 73% за 12 месяцев (или падение стоимости с 3,8 тыс. до 1 тыс. рублей).

«У инвесторов логично возникал вопрос, зачем нам покупать акции «Самолета», если основные акционеры, обладающие куда большей внутренней информацией, желают выйти из компании», — отметил аналитик «Цифры брокер» Иван Ефанов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 января 2025 17:59

Года идут, а в паркинге «Хорошевского» ничего не меняется. #РубрикаПлывем

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 января 2025 13:49

Подходя к лифту, вспомните, что существует лестница. Ходите по лестнице! Лифт не прибавляет здоровья, лестница — лечит!

Штош, кажется, наступило время и правда предпочесть лестнице лифт. Особенно обладателям квартир в домах со старыми подъемниками. И не здоровья ради — жизни для!

Минстрой сообщил, что Совет Евразийской экономической комиссии продлил срок службы устаревших лифтов до 2030 года.

Это значит, что лифты, которые отработали срок службы до 15 февраля 2025 года, до 15 февраля 2030 года нужно привести в чувства соответствие с требованиями техрегламента Таможенного союза.

Все страны-участники ЕЭК решение подписали, на сайте ЕЭК оно появилось 20 декабря, а через 10 дней вступило в силу.

Изначально планировалось, что к февралю 2025 года все лифты с истекшим сроком службы будут заменены или выведены из эксплуатации. Минстрой рассматривал разные источники финансирования работ, но — увы — не срослось. Поэтому в конце 2024 года законодатели начали обсуждать продление срока службы лифтов.

По данным Минстроя и Фонда развития территорий, до 2030 года в России нужно заменить 120 тыс. лифтов, при этом в первую очередь необходимо менять те, которые фактически выработали ресурс прочности.

Теперь Ростехнадзор по результатам обследования лифта будет выносить заключение о замене, частичной замене отдельных узлов, либо о продлении срока эксплуатации, исходя из требований безопасности и технического состояния грузоподъемника.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 января 2025 11:47

Внесите больше — платите меньше

Акции от застройщиков «поехали» с нами в новый 2025-й год. Вот такое предложение (см. заголовок 👆), если говорить кратко, делает своим клиентам ГК ФСК. С него и начнем обсуждать решения, принимаемые девелоперами для привлечения покупателей в текущих реалиях. Ловите детали:

▪️ Размер первого взноса — от 30% (вносится в день подписания договора), остаток делится на два транша.
▪️ Первый транш — от 20% от остатка (вносится ежемесячно или ежеквартально).
▪️ Второй транш — до 50% от остатка (выплачивается одним платежом из своих средств или с переходом на ипотеку).
▪️ Итоговую стоимость объекта рассчитывает менеджер компании в офисе продаж.
▪️ В программе участвуют строящиеся и готовые объекты девелопера.
▪️ Чем больше вносите вначале, тем больше скидка.

Вуаля — получаем по сути рассрочку со скидкой. Как вам?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 января 2025 17:15

🇦🇪 «Золотая виза» Эмиратов меняет условия

В том числе, и для претендентов на ВНЖ, инвестирующих в недвигу. И если вы привыкли слышать про ужесточение условий получения, то на этот раз все будет наоборот (ага-ага).

Так, появилась «опция» вкладывать средства в недвижимость на стадии строительства. Те, кто инвестирует в такие объекты, могут претендовать на «золотую визу», внеся первоначальный взнос от 50% или предоставив банковскую гарантию на оставшуюся сумму.

Кроме того, упрощены условия для предпринимателей с инновационными идеями (минимальная стоимость проекта снижена до 500 000 дирхамов), квалифицированным спецам теперь легче подавать заявление при наличии действующего трудового договора в ОАЭ. Право на участие в программе получили учащиеся старших классов и студенты университетов со средним баллом от 3,8, которые могут стать спонсорами своих семей.

Что случилось? По официальной версии изменения направлены на привлечение талантов и инвестиций. Правда, по статистике, спрос лишь одних россиян на покупку недвижимости в ОАЭ в 2024 году сократился на 20-40% (минимальный показатель приводит Golden Brown Group, максимальный — Prian). Параллельно коллеги, проезжая по дубайским просторам фиксируют заброшенные долгострои. Но мы ни на что не намекаем, а ждем, когда Эмираты любезно предложат гражданство за инвест. 😁

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 января 2025 16:01

«Морское побережье» для детей появится... в километре от Кремля

А именно — во дворе-парке «Лаврушинского». Так — в виде морского побережья — Sminex решил оформить развивающее игровое пространство. Продумали всё до мелочей:

▪️ Размер площадки — 500 кв.м, оборудование по индивидуальному проекту от Richter Spielgeräte (Германия).
▪️ Зона для экспериментов с водой — с ручьем, фонтанчиками и механическим водоворотом.
▪️ Грот в форме морской волны с лестницей, трубами для спуска и веревочным тоннелем.
▪️ 2-этажная игровая комната, куда можно попасть с площадки, спустившись по винтовой лестнице или скатившись по трубе.
▪️ Игровая в стиле подводного мира — с декоративными кораллами, подвесным лабиринтом, слуховой трубой, проектором и пр.
▪️ «Тайная комната» в игровой — пространство для спокойного досуга и отдыха.
▪️ Два зенитных фонаря и перископ для наблюдения за друзьями на поверхности.

Сложно предположить, что именно в этом Диснейленде больше всего увлечёт детей. Тем более там еще есть дорожка для беговела, скалодром, тактильные стенки, слуховые трубы, карусель, музыкальный забор, песочница и качели. Кажется, перфекционисты снова решили забрать себе главную премию страны за лучшую детскую площадку, как это было с «Достижением» в 2024 году.

Кстати, первый этап строительства этого детского мира уже завершен. Готовы грот и павильон, из которого можно попасть в игровую. Так что ждем финала и отправляемся на морской курорт рядом с Кремлём идём оценивать «морское побережье».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 января 2025 12:15

​Сдан восьмой корпус квартала «Римский»

Таким образом, девелопер проекта — ГК ФСК — завершил строительство всего комплекса. Пару слов о корпусе № 8, который готовится встретить будущих жителей.

▪️ Общая площадь здания — 161 680 «квадратов».
▪️ Высота — от 10 до 18 этажей.
▪️ Класс энергоэффективности — «А++».
▪️ 1787 квартир, 676 кладовых.
▪️ Встроенный паркинг на 274 машино-места.
▪️ Концепция «двор без машин», благоустройство.
▪️ Помещения под магазины, кафе, аптеку на 1 этаже.

ЖК «Римский» расположен в 2 км от МКАД по Каширке, примерно в 15 минутах езды от метро «Домодедовская». В составе комплекса, помимо жилых корпусов, запроектировано 4 детских сада, школа и 2 медцентра.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 января 2025 10:08

33% застройщиков выполнили планы по продажам жилья в декабре

И это, оказывается, хорошая новость. "Дом. РФ", наш горячо любимый генератор позитивных заявлений по любому поводу, выкатил результаты опроса девелоперов, проведенного совместно с ИРСО и ВЦИОМ. Оцените показатели (и умение госкорпорации все подавать со знаком «плюс»):

▪️ Планы по продажам жилья в декабре 2024 выполнили только 33% застройщиков в РФ (но это на 10% больше, чем в ноябре).
▪️ Выполнения планов по строительству жилья добился 91% застройщиков (+10% за месяц).
▪️ Новые проекты на рынок вывел 61% компаний (+13%).
▪️ Со снижением доступности проектного финансирования столкнулись 46% застройщиков (но это на 4% меньше, чем в ноябре).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 января 2025 13:35

И, в целом, на все изменения на рынке 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 января 2025 12:16

С катушек слетают 😏

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 января 2025 09:55

🇪🇸 Стоимость жилья = сумма налога

Такую инициативу вынашивает Испания, правда, сюрприз ждет исключительно нерезидентов из стран, не входящих в Евросоюз. Для таких покупателей недвиги «берег кроликов» намерен ввести налог в размере до 100% от стоимости приобретенных «квадратов».

Сейчас размер налога зависит от вида выбранного жилья (новостройка или вторичка) и региона. Сумма может составлять 7-12% от стоимости недвижимости.

С предложением довести ее аж до 100% выступил премьер-министр Педро Санчес. Сам он назвал данный налог «беспрецедентным». Поясняя предпосылки к его введению, политик пожаловался на граждан стран, не входящих в ЕС. По словам Санчеса, лишь в 2023 году эти безобразники приобрели порядка 27 000 домов и квартир в Испании. И — что самое ужасное — сделали это не для проживания семьей, а для спекуляции, что в условиях дефицита недвиги недопустимо.

Впрочем, стопроцентный налог — лишь одна из озвученных мер. В числе других — расширение предложения социального жилья, помощь тем, кто ремонтирует и сдает в аренду пустующие объекты, ужесточение правил посуточной сдачи и др.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 января 2025 17:07

Стройку в парке «Измайлово» хотите?

Или парке «Сокольники»... Или в Битцевском лесу, а также в Коломенском, Царицыно, на Воробьевых горах и т.д. Хотите?! Пожалуйста! Все просто: никаких особо охраняемых природных территорий (ООПТ) больше нет.

Постановлением правительства Москвы от 27 декабря сразу 146 ООПТ (абсолютно все столичные + памятники природы на территории музея-заповедника «Коломенское») упраздняются ★ и преобразовываются в особо охраняемые зеленые территории (ООЗТ). Если кто не понял или сомневается, поясняем: подпись Собянина под этим делом уже стоит. Вот такой новогодний подарочек....

В чем разница между «природными» и «зелеными»? На последних разрешено возводить линии электропередачи, автомобильные и железные дороги, трубопроводы, здания и парковки.

Решение стало сюрпризом даже для... Минприроды. Там пояснили ★, что преобразование ООПТ в ООЗТ осуществлено в соответствии с законом «Об охране и использовании зеленого фонда в городе Москве». Однако действия чиновников противоречат ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях». Согласно этому документу, регионы обязаны согласовывать с Минприроды решения о создании и об изменении режима охраны ООПТ регионального значения.

Вот только в ведомство, как вы уже поняли, проект постановления об упразднении ООПТ не поступал. Впрочем, Минприроды запросило у московского правительства разъяснения по данному вопросу. Осталось лишь дождаться ответа. Следим.

★ "Кедр.Медиа" признан Минюстом иноагентом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 января 2025 16:01

Центр города, в окружении парков и скверов, шаговая доступность до набережной, идеальные условия для создания коммьюнити единомышленников.

Многоквартирный дом для пернатых detected in Baku 😍.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 января 2025 12:50

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в декабре 2024

Полная синхронизация аналитиков сегодня. Только-только Dataflat отчитался об общих результатах — и тут же "Пульс продаж" выкатил данные по отдельным ЖК. Знали, котятки, что все мы ждем этих цифр. В общем, наслаждайтесь ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 января 2025 11:01

3% — для всех недовольных качеством

Помните, дорогие, что 17 декабря был принят закон, который регламентирует выплаты за некачественное строительство? Согласно документу, сумма, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки стандартам, не может превышать 3% от цены договора, если иное не предусмотрено в документе.

И мы с вами наивно полагали, что все это будет актуально для исков, поданных с 1 января 2025 года. Но MrNadzor сообщает любопытное 👆🏻: суды начали применять 3% лимит для исков, поданных еще в прошлом году. Такие вот пирожки. С кислой капустой.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 января 2025 07:01

#НовостиПроектов

Всем привет! Как обычно по понедельникам подбиваем последние события перспективных проектов столицы. Кое-что случилось в последние деньки 2024-го, а что-то уже в 2025. ☺️ Ссылки внутренние, переходите смело. Не теряемся! ✊

1️⃣ ПИК продал Tekta Group часть элитного жилого проекта (Mono Kami) рядом с Третьяковкой. Поговаривают, и все остальное уплывет туда же.
2️⃣ «Группа ЛСР» обзавелась 5-этажной заброшкой начала ХХ в. на улице Большая Полянка. Планы относительно нового актива пока неизвестны.
3️⃣ FORMA получила положительное заключение экспертизы для проекта PAVE в Павелецком проезде.
4️⃣ А ESVE GROUP — для проекта бизнес-центра VALTRI на Грузинском валу.
5️⃣ Dominanta же построит 180-метровый жилой небоскреб в Западном Дегунине (Дмитровском шоссе, 83А).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 января 2025 15:54

Поддержка стройотрасли

Вчера на совещании президента с кабмином Марат Хуснуллин выразил желание отдельно доложить президенту по вопросам поддержки стройотрасли, а сегодня уже заявил о продлении некоторых мер правительством.

Итак, до 1 января 2026 года продлены: 👇🏻
▪️упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги;
порядок и случаи изменения существенных условий госконтрактов по строительству;
▪️особенности подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий;
▪️особенности выдачи разрешений на строительство объектов на двух и более земельных участках;
▪️упрощенный порядок ввода незавершенных объектов;
▪️особенности заключения строительных контрактов под ключ (имеется ввиду возможность проведения закупок, предметом которых одновременно является подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий, строительство, реконструкция, капитальный ремонт, поставка оборудования).

Изменения затронули и механизм КРТ: теперь в такие проекты можно включать объекты ИЖС и дома блокированной застройки, а строительство инфраструктуры не должно отставать от возведения жилья. Случаи по внесению изменений в договор о КРТ уточнили и упростили их подготовку. А вот количество зон с особыми условиями использования территорий и ограничений в них — сократили.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 января 2025 12:51

Метрами высококачественного тоннеля дадим пролетарской столице лучшее в мире метро!

Кажется, с этом советским лозунгом не поспоришь. 😜 Согласно Стратегии развития, к 2030 году в златоглавой появятся 40 новых станций метро.

Восемь из них открыли в 2024 году. В 2025-м ожидается запуск участка Троицкой линии от «ЗИЛа» до «Новаторской»: станции «ЗИЛ», «Крымская», «Академическая» и «Вавиловская». К 2030 году на линии появятся станции «Сосенки», «Летово», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк».

Продолжится проектирование будущей Бирюлевской ветки с десятью станциями и строительство Рублево-Архангельской линии. Первые станции запустят в 2026-м. К 2028 году должны завершить станцию «Гольяново» на Арбатско-Покровской ветке. В 2030 году на Кольцевой линии откроется станция «Достоевская».

Рассказываем о станциях, которые откроют в 2025 году: 👇🏻

▪️ «ЗИЛ». Соединит Москву и Троицк. Платформа расположена недалеко от Третьего транспортного кольца на площадях бывшей промзоны ЗИЛ. Со станции можно будет перейти на одноименную платформу Московского центрального кольца и в перспективе на Бирюлевскую линию.

▪️ «Крымская». Находится на пересечении Севастопольского проспекта и ул. Свержевского. С нее можно пересесть на одноименную станцию на МЦК. У станции предусмотрено два вестибюля, но собственный выход на улицу будет только один (второй объединят с вестибюлем МЦК).

▪️ «Академическая». Расположена у пересечения Профсоюзной и Дмитрия Ульянова. С двумя подземными вестибюлями. Со станции можно пересесть на одноименную платформу Калужско-Рижской линии.

▪️ «Вавиловская». Идет вдоль Ленинского проспекта на пересечении с ул. Строителей. Имеет выходы на обе стороны Ленинского проспекта.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 января 2025 09:42

С новыми пошлинами!

С 1 января 2025 года госпошлины на сделки с недвижимостью в России выросли, причем некоторые — сразу в два раза. 🤯

До нового счастья размер пошлины для всех объектов был единым и для физлиц составлял 2 тыс. рублей. Теперь же пошлина зависит от кадастровой стоимости объекта.

Что это значит? 👇🏻

▪️ Если кадастровая стоимость объекта недвижимости менее 20 млн рублей либо не определена, то пошлина за регистрацию перехода права собственности для физлиц составит уже 4 тыс. рублей.
▪️ В случае, когда кадастровая стоимость объекта превышает 20 млн, будет применяться ставка 0,02% от стоимости объекта на дату обращения. Это значит, что платеж не может быть меньше 0,02% цены сделки, но не может превышать 500 тыс. рублей.
▪️ За одновременную постановку объекта на учет и регистрацию права придется отстегнуть уже 6 тысяч рублей при стоимости объекта меньше 20 млн или неопределенной.
▪️ Для более дорогих объектов, будьте добры, отдайте 2 тыщи + 0,02% кадастровой стоимости. В этом случае также действует ограничение до 500 тыс. рублей.
▪️За постановку недвижимости на кадастровый учет физлица теперь заплатят 2 тыс. рублей, за внесение изменений в существующие данные — 1 тысячу.
▪️Увеличилась и стоимость выписки из ЕГРН: для физлиц выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект в бумажном виде нынче стоит 920 руб., в электронном — 580.

В-общем, как всегда, ничего хорошего нового.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 января 2025 15:03

«Просил бы это сделать как можно быстрее»

Именно так президент В.Путин отреагировал на намерение вице-премьера Марата Хуснуллина доложить ему отдельно по вопросу разработки новых мер в ипотечной сфере.

Конечно, все было красиво, гибко и продуманно. В один распрекрасный момент на совещании главы государства с кабмином Хуснуллин упомянул, что выдача ипотеки в последнее время значительно сократилась. "Мы как бы терпим пока, — отметил он, говоря о ситуации в стройотрасли. Но тут же добавил, что параллельно готовится ряд предложений, как поддержать и граждан в этой ситуации, особенно по семейной ипотеке, по малым городам, где нет сегодня строительства, и застройщиков.

Увы, в детали вице-премьер вдаваться не стал, а заявил о желании отдельно доложить по этому вопросу. Ответ президента вы уже знаете.

@novostroyman