Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 декабря 2024 11:01

Затопили соседнюю… улицу?

Ох, уж это панорамное остекление первых этажей! В новом ролике Т-Страхование решает этот вопрос, а маленький робот-доставщик поддерживает героев морально. 

Мелких неприятностей, особенно в новом доме, не избежать. Но с надёжной страховкой вещи — от мебели до бытовой техники — будут защищены, а затопленные соседи останутся довольны размером компенсаций.  

Такая забота реально экономит время.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 декабря 2024 15:13

Удар под дых, или Новогодний подарочек от Центробанка: с 1 января запрещают ипотеку с кешбэком

С 1 января 2025 года Банк России вводит единый ипотечный стандарт, во главе угла которого — защита прав и интересов ипотечных заёмщиков. В первую очередь через уменьшение высокорисковых схем ипотечного кредитования. Очевидно, что здесь имелся ввиду сценарий, при котором покупателю после сделки возвращалась часть суммы, входившей в часть первоначального взноса. Такая опция создавала условия для махинаций: люди для ПВ оформляли потребительский кредит, а потом гасили его за счет кешбэка.

☝️ С 1 января банки перестанут возвращать заемщикам кешбэк.

Что еще вводит стандарт:
▪️ Запрет получения вознаграждения банку от продавца (застройщика) за установление пониженной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены недвиги.
▪️ Рекомендации заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
▪️ Перечень сведений, которые банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить.
▪️Максимальный срок рассмотрения заявки на ипотечный кредит не должен превышать 30 дней.
Еще больше деталей смотрите здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 декабря 2024 12:41

Инсайдеры, которых мы заслужили 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 декабря 2024 10:48

Квартира в ипотеку — 27 лет на гречке, а потом ни в чем себе не отказывайте

В России резко выросли средние сроки выдаваемой ипотеки. По итогам ноября средний срок выданных ипотечных кредитов подскочил на 27%, а это — на минуточку — 70 месяцев! Итого средний срок выплат по ипотеке составляет 330 месяцев — 27, 5 лет. Фиксирует рекорд «Скоринг Бюро».

Рост среднего срока кредитования связан с повышением процентных ставок и цен на жильё. Заёмщики оформляют ипотеку на более длительный срок, чтобы уменьшить платёж.

А вот эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» утверждают, что заёмщики вряд ли стремятся снизить ежемесячный платёж, так как при увеличении срока кредита с 22 до 27 лет платёж практически не меняется, а переплата значительно возрастает.

И даже приводят расчёты: при стоимости квартиры 10 млн рублей, первом взносе 30%, ставке 25% и сроке в 22 года платёж в месяц составляет 146 466 рублей, а при сроке в 27 лет — 146 016 рублей. Разница составляет всего 450 рублей, но переплата при сроке в 22 года — 31 млн рублей, а в 27 лет — более 40 «лямов».

Также они отмечают, что, если такие «экстраординарные договоры» не брать в расчет, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (немногим более 20 лет).

Средний срок кредитования по ипотеке стабильно растёт с 2018 года:
▪️в 2020 году показатель увеличился на 10 месяцев и составил 225,1 месяца (18,8 лет);
▪️в 2021 году — на 32 месяца (2,6 года) и достиг 257,1 месяца или 21,4 года;
▪️в 2022 году — на 32,3 месяца (2,7 года).
▪️ На 1 января 2023 года средний срок ипотеки по стране составил 289,4 месяца (24,1 года).

Таким образом, за последние четыре года видим рост на 70%. Что вы думаете по этому поводу?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 декабря 2024 14:40

"Новая схема мошенничества" на рынке?

Видит бог: наш канал — всегда на стороне дольщиков. Но поскольку они, к сожалению, не всегда знают главный закон нашей отрасли — ФЗ-214 — и не всегда читают ДДУ, считаем важным разобрать вопрос увеличения площади квартир на этапе строительства. Как раз это произошло в ЖК GloraX Балтийская в Санкт-Петербурге и почему-то вызвало гнев в отраслевых СМИ. Так что давайте обсудим.

Проектная и реальная площадь квартир

Квартира, купленная на этапе строительства, не так проста, как кажется. По сути, в реальности ее не существует, ведь дом еще не построен, существует она только на бумаге — в различных проектных решениях и ДДУ. Соответственно, ее параметры (и особенно площадь) тоже являются проектными — то есть, ориентировочными, — до завершения строительства. В готовом доме они могут немного отличаться.

Когда дом построен, происходят финальные обмеры, в ходе которых и устанавливается реальная площадь лота.

Это вообще нормально??

Да, это абсолютно нормально. Ни один, даже самый гениальный строитель или робот, не может построить дом в строжайшем соответствии с проектными решениями. Именно поэтому в ДДУ всегда есть оговорка на данный счет. И когда человек подписывает договор, он принимает на себя риск: если площадь квартиры окажется больше проектной, придется доплатить за лишние метры.

Законность этого регламентирует ФЗ-214, а именно пункт 2 статьи 5:

💬 «По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения».

Какая разница между проектной и реальной площадью допустима?

На это тоже отвечает 214-ФЗ. Закон допускает погрешность в 5% от общей площади квартиры.

Так что, GloraX прав?

Да, друзья, GloraX ничего в данном конкретном случае не нарушил. И действует строго в соответствии с законодательством. После ввода объекта в эксплуатацию произошел перерасчет стоимости лотов в «Личном кабинете» клиента, как и должно быть.

Пресс-служба уточняет: среднее увеличение площади составило 1,7 кв.м, что не нарушает нормы.

⌘ ⌘ ⌘

Таким образом, ни о каком "мошенничестве" в данном конкретном случае мы говорить не можем. И призываем в который раз: родненькие, читайте ДДУ. Это документ на вашу будущую квартиру, понимаете? Не на айфон, не на кухонный гарнитур, а на квартиру — ваше будущее место жительства или источник ваших инвестиций. Прочитав его 1 раз, вы будете вооружены информационно, что избавит вас от траты нервов. Берегите себя. Поцелуи. Сердца. Ваш @novostroyman.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 декабря 2024 12:49

С лимитами по «семейке» все же поработали

Минфин изменил подход к выделению субсидий банкам, чтобы лимиты не тормозили выдачу кредитов (как это было буквально недавно с завидным постоянством). Решения следующие:

▪️ Предусмотрено увеличение общей суммы лимита банкам с 6,25 до 8,65 трлн рублей.
▪️ Банки будут иметь равный доступ к выделенным средствам.
▪️ Распределение денег между банками будет осуществляться после исчерпания совокупного лимита на 95%. Остаток (5%) раскидают между кредиторами согласно доле по выдаче за последние полгода.

«На сегодня совокупный лимит по программе составляет 6,25 трлн рублей, из которых банки выбрали 93%. Неиспользованный остаток лимита для всех кредиторов составляет почти 347 млрд рублей. С учетом прогноза по выдаче льготных кредитов по программе в 2025 году лимит был увеличен до 8,65 трлн рублей», — пояснили в Дом. РФ.

Что скажете? Поможет все это избежать «стопа» в выдачах? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 декабря 2024 09:51

Почему «земля, прощай»?

«Российские девелоперы начали продавать земельные участки, приобретенные под строительство» — тема дня, которую задало одно из СМИ. В числе прощающихся с активами названы даже крупные игроки рынка. Удивительно? Наверно, нет. Но все равно собрали несколько мнений на этот счет.

Так, например, представители разного бизнеса с утверждением о «продажном тренде» согласны.

▪️ REPA. «Нонсенс в том, что сейчас девелоперы начали в существенных объемах продавать участки с РнС. <...> На получение разрешения девелопер тратит много времени, сил и денег. Поэтому важный вопрос: по какой цене продается земля? Если выше, чем по той, за которую ее купили, то это рыночная история, а если по себестоимости, то это говорит о том, что девелоперы находятся в сложном положении».

▪️ «Intermark Городская недвижимость». «С одной стороны, стабильные компании с длительным планированием проектов избавляются от самых неэффективных и проблемных для них участков, но они оставляют в своем портфеле землю, на которой запланирована реализация проектов в 2025–2027 годах. С другой стороны, есть застройщики, которые уже не испытывают большого оптимизма относительно ситуации в отрасли. Такие компании будут готовы продавать свои проекты».

bnMAP. pro. «Некоторые крупные девелоперы действительно оптимизируют портфель земельных участков и продают наименее ликвидные объекты. Но обычно на продажу выставляются участки с разрешительной документацией и на них находятся покупатели — как московские, так и региональные девелоперы».

«Яков и партнеры». «Вполне вероятно, что эти участки были приобретены с использованием заемных средств и девелоперы в условиях высоких процентных ставок решили снизить общий уровень кредитной нагрузки за счет продажи части своих земельных активов. Учитывая стоимость проектного финансирования и ситуацию в продажах, сейчас девелоперам не целесообразно запускать большой объем новых объектов».

А вот девелоперы не согласны.

▪️ В Sminex, например, говорят о том, что объединять продажи некоторыми девелоперами своих активов в единую тенденцию не надо. «Во-первых, это не носит массового характера, а во-вторых, для этого могут быть разные причины».

▪️ В Sezar Group заявили, что не видят признаков «бегства» с рынка и тотального отказа девелоперов от реализации проектов. «Более того, Sezar за последний год принципиально нарастил портфель перспективных проектов, в том числе диверсифицировав его офисной недвижимостью».

▪️ Кстати, «Самолет», который за последнее время стабильно отмалчивался даже по важным вопросам, эту ситуацию почему-то решил прокомментировать.

«Логично, что сейчас девелоперы хотят реализовать земельные участки, освоение которых возможно только в долгосрочном периоде — это возможность повысить возвратность капитала сейчас, когда ликвидность очень важна при жесткой денежно-кредитной политике. «Самолет» планирует продавать участки в локациях с большой их концентрацией в портфеле и продолжить расти в регионах и Москве. Это среднесрочная стратегия, которая подразумевает взвешенный подход и отсутствие дисконта. Продавать планируем исключительно по рыночным ценам. О «распродаже» не может быть и речи».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 декабря 2024 13:47

Российская экономика: в беспрецедентно сложных условиях
Эльвира Сахипзадовна: спасает россиян 3 года
Сергей Миронов: а давайте отправим главу ЦБ в отставку

Чтоооо??

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 декабря 2024 13:01

​В микрорайоне «Южная Битца» сдан еще один жилой дом

В результате фиксируем готовность проекта более чем на 80%. Сейчас в квартале «Южная Битца» от ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») построены построены 10 корпусов (из 12-ти), два детских сада (из 4-х), школа (из 2-х) и поликлиника (предусмотрена в единственном экземпляре).

Пару слов о только-только введенном в эксплуатацию корпусе № 8:
▪️ Комфорт-класс, высота — от 22 до 25 этажей, площадь — 66,9 тыс. «квадратов»
▪️ Локация: Ленинский г.о., пос. Битца, 3 км от МКАД по Варшавскому шоссе.
▪️ 780 квартир, более 200 кладовых, 2000+ кв.м коммерции.
▪️ Во дворе — игровые площадки и места для отдыха.
▪️ Рядом с домом — две спортплощадки (баскетбол и волейбол), футбольное поле.

Кстати, вместе с домом сдан подземный паркинг на 309 машино-мест. В процессе строительства находятся еще одна школа, жилой дом и третий детский сад.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 декабря 2024 10:54

Самое актуальное УТП! 😎

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 декабря 2024 15:47

Лайфхак: как быстро закрыть ипотеку

Совет проверенный. Правда, не на себе. Личным лайфхаком поделились Джесс и Майк Миллер, семейная пара из Британии. 👆

В 2019 году, чтобы расплатиться по ипотеке, ребята начали снимать порно (со своим участием, разумеется) и выкладывать на спецсайты. Вуаля — и жилищный кредит был закрыт через несколько месяцев.

Для сомневающихся в правильности данного решения, озвучиваем еще один «жирный плюс», который получило семейство Миллер. Теперь на откровенных видосиках парочка зарабатывает 50 000 фунтов стерлингов ежемесячно (сейчас это более 6,3 млн рублей по курсу ЦБ).

😂 Ну вот такой сегодня денек... Мы, правда, не виноваты, что на повестке лишь экспертное мнение об ипотеке от Джигана и способ закрытия кредита 18+.

P.S. Данный способ заработка не поддерживаем и никому не советуем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 декабря 2024 13:26

Экспертное мнение об ипотеке. Косплеит Никиту Евгеньевича, мы считаем

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 декабря 2024 10:46

Sminex избавляется от наследия Ingrad

Частично. Поговаривают, что Sminex договаривается о продаже части проектов ранее выкупленного им «Инграда». В основном под раздачу попали площадки, предназначенные для строительства жилых комплексов комфорт-класса. По некоторым активам ведутся переговоры, правда претенденты на их покупку не называются.

Как пишут СМИ, Sminex может избавиться от 8 объектов на 2,7 млн «квадратов». В их числе называются ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad», «Филатов луг», «Одинград» и другие.

🤔 Впрочем, ничего удивительного или неожиданного в этой новости нет. Решение логичное и закономерное. Согласны? Или есть другие мнения?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 декабря 2024 16:01

7 дней «в блоке» против «продавца недвиги под влиянием»

В Госдуме решили «спасти» денежки любителей «помогать» «ФСБ» и представителям других силовых органов. Депутаты предлагают на 7 дней блокировать средства от продажи квартиры для проверки действительности сделки с недвижимостью. Решение направлено для выявления мошеннической схемы «продавец под влиянием».

«Продавец под влиянием» — так называют ситуации, при которых злоумышленники по телефону убеждают собственника недвижимости участвовать в какой-то «операции», чтобы помочь «ФСБэшникам» и т.п. Гражданину предлагают продать принадлежащую ему площадь, деньги перевести «сотрудникам органов». При этом продажа якобы делается понарошку, а после сделки право собственности, конечно-конечно, будет восстановлено.

По данным Гильдии риелторов Москвы, сегодня в сравнении с 2023 годом количество таких ситуаций кратно возросло: доходит до 10 случаев в неделю только в столице.

Письмо с предложением о блокировке (и, соответственно, о внесении изменений в законодательство) на имя главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной направила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Она настаивает на введении «заморозки» средств граждан от продажи жилья на 7 дней без права на снятие наличных или их перечисление, но с возможностью оплаты ими кредитов, коммуналки, долгов по исполнительным производствам.

Чисто теоретически, если мошенничество настолько процветает, меры по усилению контроля за сделками нужны. Но что даст «недельный стоп», если расчет с покупателем и передача средств «силовикам» происходит наличкой? Что хорошего в «7-дневной заморозке» денег, если квартира продается не для закрытия долгов и кредитов, а для оплаты срочного лечения, решения вопроса жизни и смерти? Лично мы не поняли.... Кстати, как вам схема?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 декабря 2024 15:08

Стадии оправдания Самолета

Это все Форбс не разобрался
Это все продажные админы ТГ-каналов
Это все вбросы
Это все оппозиционеры
Заявление в РИА Недвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 декабря 2024 17:36

Объекты культурного наследия. Миссия: поднять из руин
(или СПАСТИ НЕЛЬЗЯ РАЗРУШИТЬ)

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила создать единую федеральную систему управления историко-культурным наследием России.

Сейчас в Едином государственном реестре зарегистрировано свыше 155 тыс. таких объектов, каждый шестой из них — в критическом состоянии.

Существующая разрозненная система не позволяет в полной мере обеспечить их сохранность и использование. В одних регионах памятники истории и культуры курируют главы субъектов, в других — вице-губернаторы, где-то эти полномочия относятся к соцблоку, где-то — к сфере культуры или строительству, а кое-где их и вовсе нет. 🤯

Чтобы система работала как часы, управленческая вертикаль должна быть одна — Министерство культуры.

Предложения председателя СФ:
▪️Провести всероссийскую инвентаризацию и по ее итогам которой сформировать «дорожную карту» по каждому ОКН с указанием сроков работ по его восстановлению.
▪️Сформировать четкий правовой алгоритм исключения из Единого государственного реестра ОКН необоснованно включенных в него объектов (их насчитывается около 3,5 тыс.).
▪️Сформулировать комплексную концепцию развития реставрационной отрасли на основе новейших научных достижений и технологий.
▪️Предоставить инвесторам привлекательные условия для возрождения ОКН (здесь писали об этом).

В общем, Минстрой, Минкульт, Минфин, Дом. РФ... короче, все — ЗА. И мы поддерживаем руками и ногами, ждем дальнейших действий и отправляемся отдыхать. Чего и вам, дорогие, желаем 🍸!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 декабря 2024 13:55

​+1 детский садик от ГК ФСК в Подмосковье

Девелопер порадовал подмосковное Одинцово в целом и ЖК «Сколковский» в частности еще одним введенным в эксплуатацию детским садом. Он расположен на территории обозначенного комплекса, в 4 км от МКАД по Можайскому шоссе. Пару слов об учреждении:

▪️ Высота здания — 3 этажа, площадь — 3,6 тыс. «квадратов», мощность — 200 мест.
▪️ Пространство разделено на функциональные зоны и блоки.
▪️ Для детей предусмотрены музыкальный и спортзалы, компьютерный кабинет, групповые комнаты.
▪️ Также организованы медблок, кладовые для белья, гладильная и постирочная.

Квартал «Сколковский» ГК ФСК реализует с 2014 года, последний дом был сдан в 2021 году. В итоге готовы 13 корпусов, школа на 1350 учеников, детсад на 200 воспитанников, наземный, подземные и гостевой паркинги. Теперь же к ним добавился еще один соци

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 декабря 2024 11:55

Только слабаки берут льготку под 6%, настоящие экстремалы соглашаются на 100!

Минфин заявил, что появились ипотеки под 100%. Такие ставки некоторые банки предложили в комбо-программах с господдержкой, когда одна часть выдается по льготным 6% процентам, а вторая — по рыночным. И вот эта дополнительная часть достигает 100%!

Более того, отдельные банки стали добавлять допкомиссии и повышать первоначальный взнос, а это не предусмотрено условиями программы ипотеки. Например, предлагают минимальный первоначальный взнос в 20,1% в случае, если квартира приобретается у аккредитованного застройщика. Соответственно, плюс к ипотеке заплатите комиссию.

Самое обидное, что в большинстве случаев банки устанавливают еще и порядок погашения, который не дает заемщику выбрать, какую часть ссуды выплачивать первой. То есть клиент, взявший комбо-семейку, с большой долей вероятности не сможет сначала погасить рыночную часть.

Таким способом банки пытаются повысить маржинальность жилищных кредитов. 👀 Но забывают, что искусственное завышение ставок, увеличение первоначального взноса и дополнительные комиссии в итоге могут сделать заветные «квадраты» еще менее доступными для населения. А еще могут начать расти просрочки по кредиту (не все ведь в такой ситуации смогут объективно оценить риски).

Министерство финансов и ЦБ пресекают подобные практики.

Любопытно, что это за банки и кто эти люди, которые соглашаются на подобные условия? Хотя, чему удивляться: помните, давеча комбо-семейку под 282% предлагали? 😃

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 декабря 2024 16:02

Сюрпрайз-сюрпрайз! Вторая очередь ЖК "Береговой" от Главстроя — в нашем новом обзоре #НеТолькоКвадрат

Не ждали новостей от этого проекта? А мы их вам принесли! Потому что:

▪️1 корпус вот-вот введут в эксплуатацию;
▪️в нем интенсифицировались продажи. Да, почти на ключах. Да, по интересным ценам.

Итого имеем: достаточно честный премиум в активно развивающейся локации, большие по площади лоты, в которых очень скоро после покупки можно приступить к ремонту и заселению. Здорово? А то! Но есть несколько но... 👆🏻

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 декабря 2024 13:58

🤔 Что будет с рынком недвиги в 2025 году

Ванга «ЦИАН. Аналитика» озвучила перспективы рынка на 2025 год, видения прогнозы коснулись как первички, так и вторички с девелоперами.

▪️ Цены продолжат расти на уровне инфляции — примерно на 6-8% в годовом выражении. 
▪️ Цены на жилье на вторичном рынке в 2025 году могут снижаться в отдельных локациях, но в целом динамика будет околонулевая.
▪️ Что касается банкротств, будут сделки по слиянию и поглощению. Запуска механизма банкротств в 2025 году удастся избежать.

Что еще сказали в ЦИАНе? Там отметили, что в случае первички во втором полугодии спрос снизился примерно на 20% относительно пиковых значений, а объемы новинок упали процентов на 40 — с этим и предстоит жить рынку в ближайшие несколько лет. Спрос сейчас удается поддержать за счет активного внедрения рассрочек вместо предоставления кредитов. По вторичке было добавлено, что кардинальное снижение цен на вторичном рынке возможно только в случае значительного сокращения спроса на протяжении долгого периода времени.

Согласны с прогнозами? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 декабря 2024 11:56

Девелоперскую компанию от «Ростеха» ждали?

Как бы там ни было, корпорация создает новую дочку-девелопера под названием «РТ-Девелопмент». Пока речь идет лишь об одной из ее задач — об обеспечении доступным корпоративным жильем работников «Ростеха», в том числе молодых специалистов.

Другие функции новорожденной компании сейчас не называются (но мы-то помним, что многие интересные для застройщиков активы «Ростех» систематически запускает с молотка... а может и не запускать... теоретически).

Гендиректором «РТ-Девелопмент» назначен Юрий Попов. В разные годы он занимал руководящие должности в госкомпаниях и обладает опытом в управлении имуществом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 декабря 2024 14:01

Но... за все надо платить 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 декабря 2024 13:34

Ну да, ну да, во всем виновата Эльвирочка 🙈🙈🙈🙈 нет слов

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 декабря 2024 11:51

45% россиян считают выгодной покупку квартиры под аренду

Но есть нюансы: кто-то не может себе этого позволить, кто-то сейчас не считает нужным и так далее. Теперь вы знаете, какой подарок на Новый год порадует почти половину россиян. Ну а если говорить серьезно, то компания Level Group провела исследование и выяснила, что в обществе думают о вложении денежек в покупку жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Увы, девелопер не раскрыл, сколько респондентов удалось опросить, но все равно ловите результаты:

▪️ 45% считают, что покупка квартиры под аренду — это выгодное и самое стабильное вложение денег.
▪️ 23% убеждены, что есть более выгодные инвестиционные стратегии, хоть и более рискованные, 30% не определились со стратегией.
▪️ В текущей ситуации только 12% респондентов рассматривают покупку квартиры для заработка, 17% хотят, но не имеют возможности.
▪️ 48% хотели бы приобрести жилье для заработка, но считают, что это не выгодно при текущих ставках.
▪️ 43% хотели бы сдавать квартиру, жить на вырученные деньги и не работать. 39% рассчитывают получать дополнительный к заработку доход.
▪️ 17% хотели бы купить квартиру под аренду, чтобы просто инвестировать свободные средства в «защитный актив».

Что думаете о вложении денег в «квадраты» с целью их последующей сдачи в целом? А в текущих рыночных реалиях?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 декабря 2024 17:22

+3 закона в сфере недвиги

Госдума сегодня славненько потрудилась и приняла сразу во втором и третьем чтениях аж три документа, касающихся рынка недвижимости. Речь идет о следующих законах:

1️⃣ О голосовании собственников жилья через портал госуслуг
Инициатива позволяет голосовать по вопросам повестки дня общего собрания в системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг» (ФГИС ЕПГУ). Также предусматривается возможность направлять гражданами предложения по повестке в электронной форме.

2️⃣ О заверении нотариусами договоров дарения недвижимости
Тут все просто: документом предусматривается, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

3️⃣ Об освобождении от НДФЛ при продаже земельного участка
Закон позволяет для освобождения от НДФЛ учитывать срок владения исходным земельным участком при продаже выделенной из него части, предназначенной для ИЖС или ряда других нужд. Есть ограничение: такой подход возможен, если количество участков, образованных при разделе исходного, выделении доли или долей, не превышает двух.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 декабря 2024 14:31

Собрания собственников отправят в онлайн и в... уголовный кодекс

Проведение собраний собственников может претерпеть важные изменения. Во-первых, речь идет о доработке законопроекта, позволяющего голосовать онлайн через портал "Госуслуги". Во-вторых, разработана инициатива об уголовном наказании за фальсификацию решений собственников.

Про уголовку

Группа петербургских депутатов разработала изменения в Уголовный и Уголовно-процессуальный кодексы:
▪️ Предложено ввести новую статью 185_7 «Фальсификация решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах».
▪️ По ней предусмотрено наказание в виде штрафа от 300 до 500 тыс. рублей и лишение свободы на срок от 2 до 6 лет.

В Петербурге проблемой подлога в последние годы занималась Государственная жилинспекция. Она организовала сервис, куда могут обратиться не участвовавшие в голосовании. Только за первый квартал 2024 года на этот сервис поступило более пяти тысяч сообщений о фальсификации протоколов общих собраний.

Впрочем, введение статьи за эти действия обсуждалось и ранее, но юристы подчеркивали, что формально подделка документов в России наказывается по статье 327 УК. Только есть нюансы: в процедуре смены управляшки или принятия решений об установлении тарифов участвуют слишком много персонажей, не понятно, кого надо подозревать в совершении преступления. Поэтому дела по статье о мошенничестве в этой сфере виснут и не доходят до рассмотрения в судах. 

Об онлайне

Кстати, в Минстрое уже заявляли, что самая эффективная борьба с фальсификацией протоколов — онлайн-голосование на базе «Госуслуг». Дело даже дошло о принятии в 1 чтении законопроекта о внесении изменений в Жилищный кодекс, позволяющих голосовать через обозначенный портал на собраниях жильцов. Это было еще в 2022 году, и недавно власти таки возобновили работу с документом.

По оценкам авторов инициативы перевод голосования в онлайн тормозится. Люди боятся, что на них выйдут мошенники, предложат зайти на фишинговый сайт, украдут их пароли, персональные данные, оформят кредиты, продадут имущество...

Рассказывайте, вам нужна «голосовалка» на Госуслугах и статья фальсификацию решения общего собрания собственников? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 декабря 2024 12:00

За восстановление ОКН дадут ликвидный актив и льготный кредит?

Намечается интересная тема. К реставрации объектов культурного наследия (ОКН) инвесторов планируют привлекать с помощью специальной заманухи — в один лот с требующей восстановления постройкой собираются «упаковывать» ликвидное имущество. Это раз. Ну а во-вторых, желающим ввязаться в эту историю подумывают выдавать льготные кредиты.

Вот о чем, согласно источнику, поведали в Дом. РФ:
▪️ Дом. РФ, министерства строительства и культуры разработали новый законопроект, позволяющий одним лотом предоставлять ОКН и земельный участок.
▪️ Это могут быть земельные участки, пригодные для коммерческого использования, в том числе под жилую застройку.
▪️ Кроме земли, в один лот с ОКН предлагается объединять ликвидные имущественные комплексы.
▪️ Также для поддержки инвесторов, готовых восстанавливать ОКН, предусмотрят льготные кредиты.
▪️ Кредиты будут выдавать под 7%. В случае снижения ключевой ставки до 18% или ниже процент будет не более 4%.

На субсидирование ставки по кредитам в бюджете предусмотрено финансирование в размере 51 млрд рублей. Данные меры поддержки предложат инвесторам 24 пилотных ОКН. В общем, кто успеет — тот не опоздает... Только, к сожалению, пока не обозначено, о каких именно объектах и «ликвидных допах» к ним идет речь.🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 декабря 2024 18:44

Купил особняк в Португалии, но он оказался… около тюрьмы 😂

… где в свое время держали политических заключенных. И нет, это не сюжет комедии, а реальная история из жизни, которую записали наши европейские коллеги.

Посмотрите на досуге. Тут крутой герой, крутое поместье, прекрасные данные по ценам и классные вопросы ведущего. Отличное видео на вечер

https://youtu.be/px986YyNEbw?si=U37nuntm0iy7id4D

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 декабря 2024 15:08

До "Это все СБУ" 3, 2....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 декабря 2024 14:14

Тадаааам! ✔️ Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в ноябре 2024

@novostroyman