Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 декабря 2024 14:07

Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой — 57%

Так говорит Центробанк. Но ему отвечают: «А вот и нет, заметно меньше». Рассказываем подробности.

Согласно обзору ЦБ, разрыв цен между новостроем и вторичкой по итогам 3 кв. 2024 достиг 54–57% (например, в 4 кв. 2023 разница составляла 44%). К росту показателя, по данным регулятора, привели значительный спрос на первичку во 2 кв. 2024 года, высокие ставки по рыночной ипотеке, снижающийся спрос на вторичку.

Как поясняют в «ЦИАН. Аналитике», ЦБ ориентируется на данные по рынкам в целом, но вторичка продается по всей стране, а новострой — только в крупнейших городах, где цены априори выше. Поэтому показатели ценового разрыва в 40–50% не вполне корректные. Если сравнивать цены внутри отдельных городов, а еще лучше — по их районам, то разница есть, но она не превышает 25%. Выборка ЦИАНа по городам-миллионникам показала, что ценовой разрыв в начале года составлял 16%, сейчас он достиг 20%.

В Est-s-Tet отмечают, что в старых границах Москвы в 3 кв. 2024 разрыв в цене между первичкой и вторичкой увеличился до 17%. При этом годом ранее он составлял всего 4%. Параллельно на рынке формируется отложенный спрос, который при активном раскрытии вкладов может привести к увеличению покупки вторички и увеличению цен в 2025 году, а следовательно, к сокращению ценового разрыва.

🤔 В общем, какой разрыв — не совсем понятно, но очевидно, что он растет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 декабря 2024 12:15

Минус 250 000 «квадратов» жилья от Level в 2024 году

Интересные пошли откровения... Оказывается, Level Group в этом году мог вывести на рынок на 250 000 «квадратов» жилья больше. Но не сделал этого. Виновник — новая градостроительная политика Москвы. Данными поделился директор по девелопменту компании Александр Меркулов.

Под раздачу попали апарты, которые сейчас просто не согласовывают, и мелкие лоты до 28 «квадратов», документально объявленные «вне закона». Подробности от Level Group:

▪️ Среди 250 тыс. кв.м не выведенного в продажу жилья примерно 20-40 тыс. кв.м составляют студии. У девелопера доля таких лотов в квартирографии была на уровне 15-17%.
▪️ Несколько почти готовых к старту проектов, в которых были студии, пришлось остановить, чтобы переделать квартирографию и убрать такой формат жилья.
▪️ Доля апартаментов в квартирографии проектов компании была ниже 5%. Создавать новые проекты в этом сегменте девелопер не планирует.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 декабря 2024 20:25

Шо, опять оппозиционеры накидывают на «Самолет»? 😂 или потребительские террористы? Мы запутались

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 декабря 2024 14:45

Друг в беде не бросит, лишнего не спросит

... вот что значит отношение Минстроя к девелоперам. Замглавы ведомства Никита Стасишин сделал ряд довольно позитивных для застройщиков, но при этом неоднозначных заявлений. Ловите главное:

▪️ Застройщиков в беде министерство строительства не оставит.
▪️ Меры поддержки стройотрасли будут зависеть от ситуации с ключевой ставкой и инфляцией.
▪️ Минстрой предложит изменения в ипотечный стандарт, что может стать одной из мер поддержки застройщиков. 
▪️ Надеяться на новые меры поддержки ипотеки до снижения ключевой ставки ЦБ и инфляции не стоит.

Но при всем при этом Стасишин подчеркнул, что власти оказывали поддержку девелоперам с 2020 года, у них было золотое время в жилищном строительстве. Теперь же представителям отрасли следует ответить взаимностью на ту помощь, которую им предоставило государство.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 декабря 2024 06:37

#НовостиПроектов

Доброе утро первого зимнего понедельника! ❄️ Продолжаем следить за динамикой рынка перспективных проектов Москвы и Подмосковья — вот 👇подборка новостей за прошедшую неделю. Оставайтесь с нами — так вы не упустите ничего важного. Ссылок не бойтесь — они из Телеграм не уводят. Хорошей рабочей недели и сказочного начала зимы!

1️⃣ STONE начал продажи офисов во второй башне «STONE Мнёвники».
2️⃣ А MR Group выводит на рынок квартиры 5-го корпуса мультиквартала VEER.
3️⃣ Level Group ищет подрядчика на проектно-изыскательные работы для проекта Старопетровский (Cтаропетровский проезд, 11).
4️⃣ Связанная с «Пионером» компания «Ботаника» купила у группы «Стинком» два участка на Летниковской, 13А. У девелопера много задумок в районе Павелецкого вокзала, теперь еще +1 площадка в копилку.
5️⃣ Структура ГК ФСК — ФСК Family — получила РнС на 9 новых корпусов таунхаусов «Мартемьяново Клаб» и приступила к их реализации.
6️⃣ В элитном ЖК «Садовническая 69» объявили о начале продаж .
7️⃣ А у «Брусники» засветились планы по проекту на более чем на 500 тыс. «квадратов» в Истре.
8️⃣ Тем временем недавно созданная Ortiga Development активно скупает площадки: у Messier Group компания приобрела площадки на ул. Новаторов, ул. Люблинской и в рамках ТПУ «Печатники».
9️⃣ Дочка Сбера «Перспективные инвестиции» стала совладельцем трех жилищных проектов: на улице Лобачевского, на территории бывшего ЗИЛа и на Малой Филевской улице. Теперь компании принадлежат по 51% в ООО «СЗ "Град плаза"», «СЗ "Автозаводская 22"» и «СЗ "Спрингс"».
🔟 В интернете замелькали догадки, что структура ГК «Сумма элементов» построит на улице Вавилова офисник. Но где конкретно — вопрос пока открытый.
1️⃣1️⃣ Офисник теперь намечается и на Хорошевском шоссе, 39. Власти Москвы утвердили соответстующий ППТ в данной промке. Всем, кто ждал апарты а-ля гостиница — сорян.
1️⃣2️⃣ Во дворе дома потомственной почетной гражданки С. И. Елагиной на Страстном бульваре построят бизнес-центр. Подробности здесь.
1️⃣3️⃣ Засветились визуалы многофункционального комплекса на месте зданий бывшего Энергетического института им. Г. М. Кржижановского (Ленинский проспект).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 ноября 2024 17:08

❌ СТОП всем стройкам в городе!

Да, всем-всем и разом. Такая картина сейчас наблюдается в Махачкале. С 29 ноября 2024 года здесь приостановлены все строительные работы. Сделано это для проверки законности оснований выданных РнС, в частности выявления реальных возможностей для присоединения будущих объектов к энергетическим мощностям.

Инфа — надежнее некуда. Ее сообщил мэр Махачкалы Юсуп Умавов. По всем объектам незавершенного строительства он поручил собрать полный отчет с фотофиксацией ситуации на каждой площадке и пообещал сделать контроль ежедневным (ого!).

По словам Умавова, в дальнейшем все РнС будут выдаваться на основании всесторонней оценки возможностей обеспечить здания энергетическими, коммунальными, инженерными и прочими ресурсами. Также в планах — упростить процедуру согласования ИЖС, но усилить контроль за целевым использованием земель.

Ага, вот так бывает. Впрочем, в Махачкале, как и во всем Дагестане, долгое время действовал мораторий на строительство. В итоге современный рынок первички здесь только формируется: происходит переход на счета эскроу и проектное финансирование. Но остановить все стройки разом — это, конечно, сильно. И страшно, в нашем, московском, понимании.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 ноября 2024 13:51

Ипотека траншами от ГК ФСК и Сбера на готовое жилье

Ипотека траншами теперь доступна и для покупки готового жилья в проектах ГК ФСК.

Вместе со Сбером застройщик предлагает ипотечную программу, когда клиент получает от банка два транша:

▪️первый - от 100 руб. - выдается клиенту сразу после заключения договора купли-продажи,
▪️ второй - через 6, 12, 18 или 24 месяца от даты договора на выбор и в зависимости от ЖК.

В этот льготный период платить придется от 2 рублей в месяц, т.к. проценты начисляются только на первый транш.
Ставка от 29,2%. Сумма – до 30 млн руб. Минимальный первый взнос – от 20%.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 ноября 2024 11:49

Агента ноги кормят 😎

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 ноября 2024 08:01

Какая красивая Кофемания открылась в RED7 на Садовом от "Основы" 😍. Более 400 метров, но все такое уютное и "теплое" — загляденье. Ну и панорамные окна решают, конечно. Стильно, красиво, премиально.

Кофемания давно стала брендом и знаком качества, наши поздравления девелоперу с таким арендатором и открытием!

В следующем году ждём в RED7 фитнес World Class и приглашение от Основы на пресс-тур по объекту😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 ноября 2024 17:27

Если верить статистике, покупка недвижимости или земли на аукционах — это реальный шанс сэкономить. Например, цены на лоты от ДОМ.РФ отличаются высокой привлекательностью, что делает их идеальным выбором как для крупных, так и для небольших инвесторов.

Если вы хотите быть в курсе таких выгодных предложений, переходите в канал ДОМ.РФ. Это официальная группа по продаже земли и недвижимости, где публикуются актуальные лоты с детальными описаниями и стартовыми ценами.

От земельных участков до объектов культурного наследия — в канале всегда можно найти что-то интересное. Плюс, все аукционы прозрачные, а сделки честные.

Подписывайтесь на ДОМ.РФ, чтобы не упустить шанс найти выгодные лоты и удачно инвестировать!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 ноября 2024 14:01

​Новости O1 Properties и Ко

«О1 Пропертиз Финанс» подала в московский арбитраж заявление о собственном банкротстве. Компания размещала облигации, поручителем по которым выступал O1 Properties. Что известно:

▪️ O1 Properties Limited выступает поручителем минимум по трем размещениям: на 15 млрд руб. в 2015 году (срок погашения — 27.09.2024, на $335 млн (23.01.2026 ) в феврале и на $150 млн (14.05.2024) в мае 2017.
▪️ Изначально сроки погашения выпусков облигаций были меньше, но у компании возникли сложности с обслуживанием долгов. ▪️ С 2018 года «О1 Пропертиз Финанс» допустила серию дефолтов по своим выпускам.
▪️ По выпускам облигаций, поручителем в которых выступала O1 Properties Limited, владельцы бондов согласились перенести срок погашения.
▪️ Но летом 2024 «О1 Пропертиз Финанс» допустила дефолт по 16-му купону облигаций в рамках выпуска на $335 млн. С 14 августа у владельцев возникло право требовать досрочного погашения принадлежащих им облигаций.
▪️ В сентябре и октябре «О1 Пропертиз Финанс» направляла в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юрлиц уведомления о намерении подать заявления о собственном банкротстве.
▪️ Кроме того, 4 сентября «Регион траст» (управляет инвестиционными, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами) подала иск к «О1 Пропертиз Финанс» и O1 Properties Limited на 12,8 млрд руб. Он связан со взысканием облигационного долга.

На этом пока все...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 ноября 2024 12:01

Жители столицы с давних пор любили банные забавы, а для богатых москвичей в городе открывались настоящие термы-дворцы: в начале прошлого века насчитывалось более сорока роскошных купален, причём самыми лучшими считались вовсе не Сандуны, а «Европейские» — в замоскворецких Кадашах. Для строительства здешнего банного особняка в стиле модерн банный король Фёдор Кузнецов в 1905 году пригласил архитектора Адольфа Эрихсона, автора реставрации знаменитого дома издателя Ивана Сытина на Пушкинской.

Русская традиция снимать стресс и оздоравливаться в бане остаётся актуальной — премиальные SPA-центры пользуются в столице неизменной популярностью. Некоторые девелоперы ещё на стадии планирования закладывают в свои проекты пространства для водных процедур. К примеру, Донстрой, продолжая традиции негоциантов и промышленников Замоскворечья, решил создать прямо на территории нового элитного проекта «Татарская 35» приватный велнес-центр — с саунами и хаммамом, бассейном, массажными и бьюти-кабинетами. Так что резидентам коллекционных квартир с террасами, панорамным остеклением и каминами даже не придётся покидать пределы камерного сада-двора, чтобы дойти до парной.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 ноября 2024 06:37

​🤭 Зачем недвига, если есть депозит?

Не, ну в самом деле? Как москвичи оценивают текущую экономическую ситуацию и к каким финансовым решениям готовы — оценило агентство маркетинговых исследований ORO. И о недвижке оно тоже не забыло:

▪️ За полгода доля тех, кто хочет сохранить деньги через покупку «квадратов», сократилась на 3% — до 36%. Вклад выбирают 40% (+1%). 13% (-3%) держат накопления в ценных бумагах. Сколько людей сняло вчера деньги с вкладов и перевело в валюту и бетон, не уточняется.
▪️ 78% (‼️) клиентов рынка недвиги изменили планы по покупке в связи с отменой льготки: 27% стали рассматривать вторичку, 28% отложили приобретение, 29% намерены купить более дешевое жилье.
▪️ 54% считают, что в ближайший год ипотека останется по-прежнему недоступной. 
▪️ При выборе жилья респонденты уделяют внимание не только цене, но и характеристикам недвижимости — качеству отделки, материалов, внутреннего оборудования (индекс важности — 33%).
▪️ Репутация застройщика, его имидж, соблюдение сроков сдачи и качество объектов также играют роль — 30% в индексе важности.

Исследование проводилось в сентябре-октябре этого года. В нем приняли участие свыше 10 000 жителей Москвы и области в возрасте 25–54 года, а также более 1000 клиентов рынка недвижимости, купивших и планирующих покупку новостройки в перспективе одного года.

Кстати, компания Frank RG тоже проводила подобный опрос. По ее данным, отложить приобретение жилья в текущем году решили 79% россиян. При этом если 60% выразили готовность купить недвижимость в ближайшие два-три года, то 19% — в перспективе пяти и более лет.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 ноября 2024 17:19

⬆️ Вжух — и в 8 раз за год

... даже не выросла, в взлетела доля рассрочки на рынке новостроек Москвы. Разумеется, в этом «явлении» обвиняют дорогое рыночное кредитование и отсутствием массовой льготки. А теперь — непосредственно к показателям (данные «Инком-Недвижимости»):

▪️ Доля покупок недвиги с рассрочкой в текущем месяце выросла до 40% с 5% в ноябре 2023.
▪️ Увеличился период рассрочки: 2-3 года назад он в основном составлял до 6 месяцев, сегодня можно отсрочить платеж до 2030 года.
▪️ Доля покупок первички в ипотеку снизилась с 76% до 48%. При этом 95% заемщиков приобретают квартиры с помощью «семейки», 5% прибегают к рыночным кредитам.

В «Инком-Недвижимости» отмечают, что в будущем «клиенты-рассрочники» рассчитывают перейти на ипотеку по более низким ставкам.

Что ж... Главное пользоваться схемой грамотно. Об особенностях рассрочки, связанных с ней мифах, возможных неприятностях ранее рассказывали в видео. Вот ссылка: https://youtu.be/RjQCjDOwD5c Кстати, вариант «возьми рассрочку — а потом ипотеку» в ролике тоже обсудили. 😉
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 ноября 2024 15:01

НДС добавят к коммуналке без лишних разговоров?

Не знаем, не знаем, но об этом бизнес активно просит Госдуму, настаивая на возможности включать НДС в плату за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт дома, уборка в подъезде, обслуживание лифтов и пр.) без согласования сего действия на собрании собственников. В противном случае сторонники предложения ждут массовых банкротств управляшек и снижения качества услуг.

С 1 января 2025 все организации, работающие на «упрощенке», в т.ч. управляющие компании многоквартирных домов, становятся плательщиками НДС. Согласно новым правилам, если доходы за 2024 год превысят 60 млн рублей, придется заплатить данный налог по ставке 5% или 7% (в зависимости от доходов).

По словам авторов инициативы, по закону косвенный налог платит потребитель, а потому ставка НДС не должна становиться предметом обсуждения и договоренностей на общем собрании собственников. Но сегодня управляшкам запрещено менять стоимость услуг без его проведения.

Кроме того, по Налоговому кодексу в течение года размер ставки НДС для организации может меняться, соответственно, каждый раз необходимо просить потребителя изменить размер платы. Не говоря уже о том, что провести собрание (обеспечить явку) сложно, а уговорить жителей на повышение ценника — тем более.

И вот от этих всех проблем УК хотят избавить. Но получается пока не очень. Ранее авторы инициативы готовили соответствующие поправки в Налоговый кодекс, но их не приняли. Теперь имеет место быть заход с другой стороны — через кодекс Жилищный.... Наблюдаем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 декабря 2024 13:01

😳 Какое такое банкротство застройщиков?

Тренд нагнетать ситуацию вокруг текущего положения застройщиков и их якобы плачевных перспектив вроде повышенных рисков банкротств (пример, еще и еще) намедни переломили в ВТБ. По словам главы банка Андрея Костина:

▪️ В экономике России пока нет причин для роста банкротств застройщиков, им сейчас сложно, но не критически.
▪️ Застройщики в Москве достаточно активно продают участки — и есть серьезный спрос. Покупают, причем на приличные суммы
▪️ Столичные застройщики пытаются подсократить задолженность, использовать возможности для продажи имеющихся активов.
▪️ О введение внешнего управления у кого-то из застройщиков говорить рано.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 декабря 2024 10:58

❌ СТОП всем стройкам в городе — 2

И Ростов туда же. Но если в Махачкале остановлены стройки, то в городе на Дону с 1 декабря в городе запрещена выдача РнС для многоквартирных домов.

По словам местного врио губернатора Юрия Слюсаря, от жителей поступает очень много обращений по вопросу отсутствия социальной инфраструктуры при возведении ЖК. По этой причине и объявлен «стоп». Кроме того, власти намерены провести инвентаризацию всех ранее выданных разрешений.

Какой город следующий? Ваши ставки!👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 декабря 2024 15:47

Добряшка-Сбер предложил новые опции

Сбер, наше зеленое солнышко, решил позаботиться о своих клиентах-ипотечниках и предложил опции, так сказать, на злобу дня (месяца, года, пары лет — нужное подчеркнуть).

▪️ Опция раз. Появилась возможность бесплатно снизить ставку по действующему кредиту, если понизится «ключ». Надо лишь включить данный пункт в договор при оформлении рыночной ипотеки. Снизить ставку можно до 10 п.п. в течение 7 лет. Но «магия» может случиться только один раз.
▪️ Опция два. С 10 декабря для клиентов заработает возможность временного снижения ежемесячного платежа. Опция позволяет получить ипотеку по базовой программе с возможностью снизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев и перенести неоплаченные проценты по кредиту на следующие периоды.

Как вам новогодние подарочки от Сбера?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 декабря 2024 11:34

Мораторий на штрафы застройщикам — ВСЁ?

Ну или ПОЧТИ ВСЁ? Вот такую неожиданную, если честно, новость разносят СМИ. Норма об особых правилах в выплате штрафов за нарушение обязательств по договорам долевого строительства истекает 31 декабря 2024 года. И, поговаривают, правительство не намерено продлевать их на 2025 год.

Сейчас, если возникает ситуация, когда застройщик должен уплатить неустойку, возместить убытки, то период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. в расчет не включается.

Предполагается, что с 2025 года все вернется на круги своя. К застройщику применятся санкции, если он не передаст объект в обозначенный срок или что-то накосячит с качеством. Пока это только разговоры, ждем.

Верите, что мораторий не продлят?
👍 - Верю и жду!
👎 - Даже не надеюсь...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 ноября 2024 15:01

И снова о перспективах девелоперов

Унылые (если не сказать большего) перспективы девелоперам рисует не только компания «Яков и партнеры». Многие участники и эксперты рынка чуть ли не пророчат новую волну девелоперских дефолтов.

Суть рассуждений сводится к тому, что массовый переход застройщиков на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли. Ряд девелоперов как коммерческой недвижимости, так и жилой рискуют лишиться части своих проектов или вовсе уйти с рынка. В случае банкротства пострадают дольщики: возврат средств с эскроу в лучшем случае компенсирует номинальные потери, но никак не фактические издержки. Теперь о том же, но близко к тексту, почти в цитатах.

О кредитных качелях

▪️ IBC Real Estate. Сами банки фондируются под плавающие ставки, предлагая тот же механизм заемщикам. Таким образом, они могут снять с себя дополнительные риски. Плавающие ставки характерны для кредитов, выданных в последние 3-5 лет. Их средний размер рассчитывается исходя из ключевой ставки, к которой прибавляются 2–3 п.п..
▪️ NF Group. На кредиты с плавающей ставкой приходится более 80% займов, выданных на рынке недвижимости, и для многих собственников их условия непросты. Комфортные ставки — это на уровне 10–12%..
▪️ Central Properties & Parus. Доходность коммерческой недвижимости в среднем в полтора раза ниже выплат по кредитам.

О коммерческой недвиге

▪️ Союз торговых центров. После последнего повышения ключевой ставки ЦБ многие банки направили заемщикам уведомления о существенном повышении стоимости уже выданных кредитов. К этому добавляется массовый уход арендаторов и значительное повышение налогов. В зоне риска около 1 тыс. торговых центров.
▪️ Российский аукционный дом. Ситуация однозначно несет риски и станет толчком для роста числа проблемных активов. Вероятность дефолта заемщиков в целом растет.
Central Properties & Parus. Развитие рынка в 2025 году во многом зависит от банков. Финансовые организации получат возможность обращать взыскания на проекты. Другой вопрос, будут ли они это делать.

Про жилую недвижимость

▪️ «Дом. РФ». Базовый источник финансирования вложений в площадки под строительство жилья — бридж-кредиты. Займы чаще всего выдаются по плавающим ставкам, привязанным к ключевой. Решить проблему с высокой стоимостью бридж-кредитов может их конвертация в проектное финансирование.
▪️ Клуб инвесторов Москвы. Недостаток спроса может сорвать план наполнения эскроу-счетов, приведя к банкротству некоторых застройщиков. Не исключено, что начало 2025 года станет для ряда компаний отрасли решающим.
▪️ Key Capital. В ближайшие месяцы станет понятно, как застройщики справляются с существующими вызовами.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 ноября 2024 15:39

Инструкция по выживанию девелоперов

...примерно так свое исследование назвали эксперты «Яков и партнеры». В работе они проанализировали перспективы жилищного строительства в 2025-2027 гг., нарисовали 3 сценария развития событий и привели в пример зарубежный опыт. Собрали краткие выводы (полная версия 👆).

▪️ Объем продаж новостроек в 2025 может сократиться на 19–35% в денежном выражении.
▪️ Падение рынка и рост себестоимости строительства могут привести к тому, что 30% девелоперов уже в 2025 г. зафиксируют убытки, часть проектов будут отменены или отложены, компании начнут активно сокращать издержки.
▪️ Маржинальность девелоперских проектов в 2024 году находилась в коридоре от 8% до 40%, в 2025-м году она сместится в диапазон от -20% до 10%, в 2026-м — от -10% до 20%, а в 2027-м — от 0% до 30%.

Для преодоления кризиса наиболее подходящей стратегией, по мнению аналитиков, станет реализация релевантных решений по стратегической диверсификации, операционному развитию и совершенствованию продукта.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 ноября 2024 12:33

В поисках способов ограничения роста цен

... проводит время Госдума. Тех самых цен — на квартиры в новостройках.

Оказывается, намедни состоялось заседание экспертного совета по детенизации экономики при Комитете Госдумы по экономполитике. В ходе него и прозвучал ряд предложений по ограничению роста цен на первичку. Суть сводилась к следующему, ловите мысль:

▪️ Высокая динамика цен на новострой не связана с ростом цен на стройматериалы, а обусловлена прочими затратами, которые составляют 54% стоимости.
▪️ Эти затраты непрозрачны, что мешает выработать эффективные меры для снижения или сдерживания роста цен на рынке первичного жилья.
▪️ Прочие затраты — это расходы застройщиков на приобретение участка, строительство коммуникаций, благоустройство, подключение к сетям, прибыль девелопера, затраты на ввод, рекламу, выплату кредитов и так далее.
▪️ Правительству нужно создать временную межведомственную комиссию по контролю цен на жилье и выработке корректирующих мер для отслеживания динамики и причин роста цен.
▪️ Также необходимо усилить господдержку строительства арендного жилья некоммерческого и социального использования.

Что будет сделано, а что останется на словах — вопрос...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 ноября 2024 10:44

🇪🇸 Испанским окупасам покажут, кто в доме хозяин

Ну неужели?! Похоже, Испания таки готова вернуть окупасов в реальность и на свое место. Пусть не всех, но тем не менее.

В текущем ноябре депутаты страны одобрили поправки в закон об уголовном судопроизводстве. В итоге сквоттинг поставлен в один ряд с грабежом и кражами. Такая формулировка позволяет рассматривать дела о захвате «квадратов» в ускоренном порядке (примерно в течение 15 дней).

Как показывает испанская практика, затягивание судопроизводства — одна из главных причин, позволяющих окупасам годами занимать чужую площадь, так как процесс часто занимает месяцы, а то и годы.

Впрочем, законопроект далек от идеала. Есть, например, категория «inquiokupas» (недобросовестные арендаторы-окупасы): они вносят залог, платят за первый месяц, а потом просто живут бесплатно. Еще тот «прикол», когда сквоттеры заселяются вместе с несовершеннолетними: в дело вынуждены вмешиваться соцслужбы, это превращает процесс в целую эпопею.

Таком образом, полностью проблема не решена. Но дело во всяком случае сдвинулось с мертвой точки. Ждем принятия законопроекта в Сенате. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 ноября 2024 07:24

Израиль: бомбоубежище в каждой квартире. Реалии жизни

Войны в Израиле не прекращаются с первых дней его образования. В результате регулярных ракетных обстрелов укрытие для населения страны стало таким же привычным помещением, как и любые другие комнаты в доме. Давайте сегодня присмотримся к тому, как постоянные военные действия повлияли на жилье Израиля и как преобразовали его.

Ситуация поменялась, когда угрозу безопасности евреев стали представлять террористические организации — Хезбалла, Хамас и Исламский джихад. Время на подлет ракет сократилось, и у жителей приграничных населенных пунктов осталось всего 15-30 секунд, чтобы укрыться в убежище. Поэтому с 1993 г. все строящиеся в Израиле квартиры оснащаются укрепленными комнатами — мамадами, а офисные и иные помещения — поэтапными убежищами (мамаками).

Всего в Израиле около 13 тыс. общественных бомбоубежищ, 40% жителей имеют мамады. Отметим, что к обстрелам люди относятся спокойно и реагируют организованно. Все соблюдают четкую инструкцию, знать которую — норма. Когда срабатывает красный код тревоги, звучит сирена. Тревога дублируется на смартфонах, радио и телевидении, и люди должны как можно быстрее укрыться в убежище.

Общественные убежища в подвалах домов строят строители или монтируют сами заинтересованные в спасении жители. Если таких помещений нет (например, в старых многоэтажках), во время ракетной атаки люди прячутся на лестничной площадке — эта часть дома самая безопасная. Но это скорее исключение.

Мамад в квартире — это полноценная комната, оборудованная с соблюдением особых требований:
▪️минимальный размер личного бункера должен быть не менее 9 «квадратов»,
▪️высота потолка — 2,5–2,8 м²;
▪️вход в бункер должен быть изнутри дома;
▪️минимальная толщина пола — 20 см;
▪️дверь — герметичная и из усиленной стали, способная выдержать взрывную волну и которую невозможно взломать снаружи;
▪️на окнах устанавливаются стальные решетки и системы от проникновения дыма и газа.
▪️Стены мамадов отливаются железобетоном в 40 см толщиной, усиливаются стальной прокладкой в виде установленной стальной клетки размером с комнату и залитой этим бетоном.

В многоквартирных домах мамады строят друг над другом — это помогает сэкономить на строительстве и позволяет укрепить стены и фасад дома. По такому же принципу оборудуют убежища жители частных домов, вкладывая в собственную безопасность больше или меньше технологий защиты (в зависимости от кошелька).

В обычное время укрепленные комнаты чаще всего выполняют роль спален или детских и выглядят вполне обычно. На оконные решетки и железную межкомнатную дверь никто не обращает внимания.

Во сколько обходится Израилю строительство и содержание убежищ — страшно представить, но разве что-то может быть дороже человеческой жизни?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 ноября 2024 17:08

ЦБ: цены на жилье РАСТУТ

Похоже эпидемия любым способом выискивать падение цен на жилье, до Центробанка таки не добралась. В своем отчете регулятор сообщил следующее:

▪️ В 3 кв. цены на первичном рынке в среднем по России выросли на 2,3% против 2,1% во 2 кв., несмотря на сокращение продаж.
▪️ Рост цен на первичном рынке опередил динамику вторичного. Цены на новостройки в 3 кв. выросли на 1% против 1,9% во 2 кв.
▪️ Повышение цен происходит, несмотря на падение спроса. Продажи новостроек упали с 2,5 млн кв.м в среднем в месяц во 2 кв. до 2 млн кв. м в 3 кв.

Росту цен на квартиры, по оценкам ЦБ, в первую очередь способствует распространение программ застройщиков и банков. Они позволяют снизить платеж за счет завышения стоимости жилья.

Ну а теперь самое главное. Регулятор допускает дальнейший рост цен на новостройки (ну или, как минимум, отсутствие снижения), притом что продажи остаются на низком уровне.

💬 «Несмотря на вероятное дальнейшее снижение спроса, застройщики и банки будут стараться избегать снижения цен или оттягивать его, чтобы не формировать ожидания еще большего падения цен на рынке», — отмечают в Центробанке.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 ноября 2024 13:01

Семейная ипотека подрастет на пару размеров?

Программу «крутят-вертят» и без конца стараются адаптировать то под одно, то под другое. На этот раз депутатам не понравился размер кредита — маловат с учетом стоимости недвиги. Обращение с просьбой о его увеличении уже направлено на имя главы кабмина Михаила Мишустина. Предложения следующие:

▪️ Увеличить максимальную сумму кредита для Москвы, Петербурга, Московской и Ленобластей с 12 до 18 млн рублей.
▪️ Для остальных субъектов рассмотреть рост суммы с 6 до 9 млн рублей.
▪️ Как всегда есть «подводный камень»: увеличить размер кредита предлагается лишь в отношении квартир площадью более 60 кв.м. 

Авторы инициативы уверены, что порядка 67% семей с детьми при наличии возможности приобрели бы именно такое жилье (судя по всему в данном случае под наличием возможности понимается именно размер кредита по программе). Ну а дальше в списке аргументов «за» идет «тяжелая артиллерия»: депутаты подчеркивают, что решение жилищного вопроса напрямую влияет на демографию.

Теоретически логично. Но у нас есть пара вопросов. Не приведет ли увеличение размера льготного кредита к новому росту цен на новостройки? Действительно ли покупка просторной квартиры по высокой цене, пусть даже при сниженной ставке, улучшит благосостояние семей и подвигнет их на рождение еще одного ребенка?🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 ноября 2024 08:01

Подсмотрели за уровнем готовности деловых небоскребов iCITY — главного офисного проекта в «Москва-Сити» — буквально накануне ввода в эксплуатацию.

В башнях девелопера еще можно обзавестись офисами с видами на деловой кластер. MR Group сообщает, что в последнем доступном слоте есть офисы от 250 кв. м и единый пул этажей площадью до 8 000 «квадратов». Условия для брокеров предлагают весьма привлекательные — вознаграждение 3%.

Кто не знает, iCITY — это единственный проект в «Москва-Сити» с офисами в продажу и сроком сдачи в 2025 году. Надо отметить, это весьма лакомый кусок для тех, кто хочет развивать свой бизнес в «Сити», учитывая отсутствие здесь предложения. Ну а пока смотрим фотки и комментируем архитектуру от легендарного Хельмута Яна.

Подробности на сайте.

Реклама. АО «ЭПСИЛОН» , ИНН 7718595420

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 ноября 2024 18:11

🔥 Наши ипотечные менеджеры — лучшие!

Эксперты Frank RG провели исследование и опросили более 2 500 ипотечных заемщиков. Те, кто обслуживались в МКБ, оказались довольнее всех работой сотрудников — от получения первой консультации до погашения ипотеки.

Работая над улучшением продуктов, цифровизацией и упрощением технических процессов, мы не забываем о важности человеческого общения. Быть внимательными и отзывчивыми к вам — это главное 💗

Кстати, на Frank Mortgage Award 2024 мы не только награду получили, но и встретились с коллегами из других компаний. Аналитики обсудили ситуацию на рынке сейчас и в будущем. Вот что думает наш эксперт, Алексей Просвирин, про главный ипотечный вопрос — брать или подождать?

Тем, кто снимает жилье, откладывать ипотеку не стоит. В ожидании более выгодных времен, арендная плата продолжает расти, а когда наступят эти более выгодные времена — вопрос открытый. Лучше направить ежемесячные платежи в пользу собственного жилья. Тем более, если есть возможность воспользоваться льготными программами, скидками на вторичном рынке или акциями на новостройки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 ноября 2024 15:35

Остатки сладки: готовый бизнес-класс со скидкой до 5 млн

За патековскими бизнес-апартами «Королева, 13» в Останкино мы наблюдаем с самого пресейла. Дом сдали в октябре, и он практически распродан, что не удивительно — локация обжитая, рядом ВДНХ, до центра 15-20 мин.

Да и по продукту тут есть, на что посмотреть: фитнес с бассейном и патио, конференц-зал/мини-коворкинг, 7-этажный механизированный паркинг и большие двухуровневые лоты (до 173 м²) со вторым светом и потолками до 6,5 м.

Двухуровневые были диковинкой ещё в 2022-м, а сейчас, когда апартаменты из Москвы попросили, это чуть ли не трофейный товар для себя или парковки со сдачей в аренду.

Про скидки: последние 11 лотов проекта до 15 января можно купить со скидкой до 12% (в деньгах — до 5 млн). Цены от 255 000₽ за метр. Среди них те самые двухуровневые, но лоты поскромнее тоже есть.

Из интересного: для хитрых юрлиц доступны сделки с НДС + есть рассрочка от застройщика сроком до 2 лет.

Запросить варианты со скидкой, узнать про рассрочку: https://clck.ru/3Es5KS

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 ноября 2024 14:36

Ну, еще +40 рублей — и беларусики скинут все свои доллары и скупят новостройки в Москве 😂

@novostroyman