Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 ноября 2024 14:03

Нужно ли покупать детям недвижимость?

Занимательный спич заметили мы у Вити Зубика 👆🏻. Наш кареглазый краш задался вопросом, а не разбалует ли детей недвижимость, купленная родителями? У нашей женской редакции аж в глазах потемнело от самого факта такого интереса.

Пока мы отходим, расскажите, как вы считаете, нужно ли покупать "квадраты" детям?

🔥 — конечно, если есть такая возможность
👍🏻 — можно помочь частично, но не оплачивать 100% жилья
👎🏻 — нет, они должны сами все реализовать

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 ноября 2024 12:51

Мы стали забывать, что такое уют 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 ноября 2024 09:14

​Как писал Булгаков в своем великом романе: “Москвичей испортил квартирный вопрос”. Но вам вполне по силам его решить в новом иммерсивном шоу от Лемана ПРО!🎭

Вам предстоит не просто наблюдать, а стать главными участниками событий. По сюжету герои собираются в путешествие, но домашние разногласия ставят всё под угрозу. От ваших действий зависит, удастся ли им воплотить свои мечты или их конфликт разрушит планы.

И всё это происходит в стильной кухне-гостиной, продуманной до мелочей. Это не декорации, а реальное пространство, созданное для комфорта и вдохновения. Откройте шкафы, оцените вместительность ящиков, удобно устройтесь на диване и почувствуйте, как идеальный интерьер может менять жизнь.

Такое шоу нельзя пропустить! С 17 ноября по 13 декабря в Москве и Санкт-Петербурге. Количество мест ограничено, записывайтесь заранее. И да, всех участников ждут приятные подарки!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 ноября 2024 14:01

Что за «письма счастья» получили покупатели апартов?

Встречаем официальную версию. Госинспекция по недвижимости Москвы пояснила, что за «страшилки» ранее получили некоторые дольщики, купившие апарты.

📍📍📍📍 Напомним, в посланиях сообщалось, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка, а за подобный «проступок» предусмотрена ответственность. Вот тут рассказывали подробно.

Как оказалось, Госинспекция проводила профилактическую работу. Официальные заявления:
▪️ Информирование о требованиях по использованию участков связано с выявлением случаев возможной продажи апартов в объектах, предусматривающих офисную функцию.
▪️ Рассылка направлена на пресечение злоупотребления со стороны застройщиков и недопущения введения покупателей в заблуждение относительно характеристик приобретаемой недвиги.
▪️ Госинспекция просит проинформировать ее, если дольщик при покупке такой недвижимости был введен в заблуждение (нужна лишь инфа, дальнейшее решение о том, как распоряжаться помещением, зависит дольщика😂).
▪️ Помимо дольщиков, предостережения выдают и застройщикам. Ситуация не касается проектов, по которым уже возводят апартаменты, согласно ранее принятым градостроительным решениям.

Вот такая история...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 ноября 2024 10:33

Seven Suns опять за свое 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 ноября 2024 06:37

Потребители-экстремисты перекинулись на рынок ИЖС

... ну или представители рынка ИЖС решили вставить свое слово в громкую тему. Глава Федерации индивидуального жилищного строительства Рамиль Усманов заявил о катастрофическом росте (в промышленных масштабах!) так называемого потребительского экстремизма. Итак, что отмечает спикер:

▪️ Клиенты переходят все границы, начинают шантажировать и вымогать деньги у строительных компаний.
▪️ Распространенной стала ситуация, когда юридические компании учат клиентов, как после заключения договора подряда они могут вернуть 100% или даже 200% стоимости дома.
▪️ В Московском регионе каждая третья сделка сопровождается возможностью подобного юридического вмешательства.

А теперь — внимание! Также Усманов заявил, что раньше то же самое наблюдалось на рынке многоквартирных домов, но вопрос был решен. Теперь, по его словам, юридические компании полностью накинулись на рынок ИЖС. В общем, застройщики-многоквартирщики, прекращайте жалобы, «младшие коллеги» говорят, что взяли удар на себя. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 ноября 2024 17:33

Маткапитал претендует на ежеквартальную индексацию

«Новые люди» снова занялись популизмом генерируют идеи на благо общества. Представители фракции направили на отзыв в правительство законопроект, предлагающий ежеквартально проводить индексацию материнского капитала. 

Авторы инициативы убеждены, что пересмотр выплаты раз в год не соответствует темпу роста потребительских цен и не учитывает увеличение стоимости жилья и образовательных услуг для детей в течение года. Это приводит к снижению реальной покупательной способности маткапитала, особенно в 3 и 4 квартале календарного года.

Ну как так получается? Нам настойчиво обещают падение цен на жилье и даже фиксируют начало процесса. Или заявляют о скачках вверх-вниз, дающих лишь символический плюс... А тут приходят «Новые люди» и говорят: треш такой, что пособие надо 4 раза в год индексировать... Эх, всю малину испортили... Все надежды разбили...🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 ноября 2024 15:53

Домклик24 поощряет активных арендодателей

В новом сервисе посуточной аренды работают «умные» алгоритмы, которые позволяют активным собственникам привлекать больше бронирований на свои объекты.

Как это работает?

- объекты собственников, которые быстро обрабатывают бронирования, попадают в рекомендации;
- быстрые ответы гостям в чатах положительно влияют на ранжирование;
- новые объявления в сервисе автоматически повышаются в поиске.

Сдать жилье посуточно на Домклик24

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 ноября 2024 12:22

Ипотека учительско-врачебно-бюджетная

Учителям подали новые ипотечные надежды. И если ипотека под 2% им, похоже, не светит, то получить под 12% худо-бедно шансы есть. О новой программе, которая может появиться (а может и не появиться — прим. ред.) заговорила сенатор, арбитражный управляющий Минюста Ольга Епифанова.

Что известно:
▪️ В середине лета 2025 года может начать действовать льготная ипотека для учителей, врачей и других категорий госслужащих.
▪️ Ставка по программе — 12%, какие-либо дополнительные требования к заемщику пока не известны.
▪️ Сейчас программа представляет собой проект поправок в постановление правительства.
▪️ Разницу с ключевой ставкой должны будут компенсировать из бюджета.
▪️ До 2027 года программа будет работать в экспериментальном режиме, а далее — по ситуации, возможно продление.

Верите, что программа для врачей и учителей будет работать?
🔥 — верю.
❤️ — не верю.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 ноября 2024 09:51

Четырёхлетняя одиссея с посещением 140 стран вместо политических потрясений: весь срок президенства Дональда Трампа морской оператор из Флориды предлагает провести на борту элитной океанской виллы Villa Vie Odyssey. Цена вопроса — чуть больше четверти миллиона долларов, зато никакого стресса. Тем более, что управлять бизнесом уже давно можно онлайн из любой точки мира.

Но комфортабельный work–life balance востребован и на суше. Один из основателей столичного люкса Донстрой предвидел тренд и уже начал строить в Мнёвниковской пойме десятый «островной» квартал — две городские виллы яхтенной архитектуры с панорамными лифтами и видовыми резиденциями у большой воды.

Из инфраструктуры: дизайнерское бизнес-пространство в домах и камерном дворе, полное 5g-покрытие, гранд-лобби с мягкими лаунжами, детский клуб и стильный фитнес-рум.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 ноября 2024 19:39

Ну, у цэлам… рэмонт быў 🤷🏼‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 ноября 2024 15:37

❗ДДУ на апартаменты внезапно оказались незаконными
#эксклюзив

История с апартаментами в Москве принимает неожиданный поворот. Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания, внезапно оказались вне правового поля.

🔺Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.

⁉️😵‍💫Эти письма вызывают недоумение у граждан на фоне массовых продаж «псевдожилья», осуществляемых профессиональными участниками рынка — застройщиками, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

🔺Заявления о том, что дольщики сами виноваты, так как не прочитали договор и не поняли, что апартаменты не предназначены для проживания, выглядят как попытка переложить ответственность с профессиональных участников на клиентов, говорит она.

По словам Сусаны Киракосян, более того, сами застройщики и их брокеры вводили людей в заблуждение. «Конечно, существует и часть людей, которые осознанно приобретали апартаменты, но большинство стало жертвами недобросовестной практики», - считает она.

🔺Не так давно в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий под использование физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»). Однако штрафы налагаются не на покупателей апартаментов, а на владельцев земельных участков (в данном случае — город Москва) и застройщиков.

Также необходимо устранить нарушение: либо прекратить использование нежилого здания под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней, говорит Сусана Киракосян.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 ноября 2024 16:50

Вот ржали мы, ржали всем рынком. А "Гранелька"-то наша, кажется, заморочилась со своим бизнес-классом 👆🏻. Совсем скоро она введет в эксплуатацию MyPriority Basmanny, и мы прямо очень удивлены тем, как постарался девелопер в этом проекте. Это вам не "Москвичка".

Вангуем, Basmanny станет показательным в линейке застройщика. Дольщики, вы там как, рады тому, что видите?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 ноября 2024 12:43

Нейросеть помогает строить «Мартемьяново Клаб»

Вот вы не знали (и мы тоже 😂), а ФСК Family, девелопер проекта, активно отслеживает тренды и использует новейшие технологии. Компания применила искусственный интеллект для создания 3D-визуализаций «Мартемьяново Клаб» 👆🏻. Раскрываем детальки этой истории:

▪️ К сотрудничеству привлекалась международная студия 3D-визуализации Miji Group.
▪️ При создании рендеров комплекса применялась нейросеть Stable Diffusion.
▪️ ИИ занимался адаптацией концепции ландшафтного дизайна и идей архитектора в рендеры проекта.

ФСК Family и Miji Group ставили перед собой задачу сделать рендеры атмосферными и натуральными одновременно, передать естественность освещения и правильное наложение теней, показать преимущества времяпрепровождения в поселке. Кстати, как вам результат?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 ноября 2024 06:37

Утро начинается не с кофе. А с кадров протечек. Жители
3-й очереди «Селигер Сити» от MR Group обалдели вот от того, как повели себя окна и УК ☝🏻.

А как ваши новостройки пережили наш московский шторм? Делитесь в комментариях.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 ноября 2024 13:01

​Наблюдаем за динамикой строительства ЖК «1-й Ясеневский»

И — ура-ура! — есть, что рассказать. Строительство первых многоквартирных корпусов в «1-м Ясеневском», который ГК ФСК реализует в Новой Москве под брендом «1-й ДСК», вышло на новый этап. Сейчас возводятся 4 корпуса, новости по ним следующие:

▪️ В первом корпусе осуществляется монтаж наружных навесных панелей и армирование стен 10 этажа.
▪️ Во втором также начался монтаж наружных панелей, идут монолитные работы на уровне 6 этажа.
▪️ В третьем и четвертом возводится подземная часть домов.

Таким образом, первые два корпуса начали обретать архитектурный облик. Они, кстати, получат переменную этажность. В отделке фасадов применяется керамическая плитка, ее планируется дополнить металлическими шевронами с орнаментами и архитектурной подсветкой. Строительство идет с применением двух технологий: каркас выполняется с помощью монолита, наружные стены — из навесных железобетонных панелей. Сдача первых домов намечена на 2026 год, всего проекта — на 2028-й.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 ноября 2024 11:25

Ипотечные новости от Центробанка

Регулятор собрал свеженькие данные рынка ипотеки, и, конечно, они уже засветились в инфопространстве. Делимся последними новостями по теме от ЦБ. Итак, в октябре:

▪️ Ипотека замедлилась до 0,7% после 0,9% в августе и сентябре.
▪️ Выдачи по сравнению с сентябрем практически не изменились (около 367 млрд против 373 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки выросли на 14% до 117 млрд с 103 млрд руб. в сентябре.
▪️ Около 70% всех выдач ипотеки пришлись на программы с господдержкой (порядка 250 млрд руб., что на 7% ниже, чем в сентябре).
▪️ Основным драйвером осталась «Семейная ипотека»: по ней выдано примерно 190 млрд руб. (это +5% к сентябрьскому показателю в 181 млрд руб.).
#ипотека #аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 ноября 2024 06:01

Это увлекательный был аттракцион 😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 ноября 2024 12:38

Ипотека учительско-врачебно-бюджетная — апдейт

Что и требовалось доказать... Пока сенатор, арбитражный управляющий Минюста Ольга Епифанова рассказывала, как Госдума работает над разными вариантами ипотечных программ, которые не будут столь масштабными, как «льготка», Минфин уже готовил ответ на всю эту «красотищу». И — да! — баба Яга ведомство против.

Напомним, Епифанова озвучивала возможность введения ипотеки под 12% для учителей, врачей и других категорий госслужащих. Кроме того, она говорила о проработке льготного кредитования специалистов, занятых в важнейших отраслях народного хозяйства. В пример при этом приводились молодые работники (технологи, инженеры) определенных сфер (оборонной, космической промышленности, инновационной сферы, производства беспилотников и т.д.).

А теперь вернемся к Минфину. В ведомстве обошлись без вот этих вот «возможно» и «например». Там четко и ясно заявили, что слишком широкий характер льгот ранее был основной причиной претензий к субсидированной ипотеке на новострой.

©️ «На сегодняшний день реализуется ряд льготных ипотечных программ, в которых право на получение кредита имеют граждане вне зависимости от рода деятельности и профессиональной принадлежности. Эти программы носят длящийся характер, и их исполнение ежегодно требует значительного объема бюджетных ресурсов. <...> Расширение условий таких программ трансформирует инструмент льготной ипотеки из точечной меры поддержки в массовый продукт», — отметили в пресс-службе Минфина.

Вывод просится сам: похоже, вчерашнее заявление об учительско-врачебно-бюджетной ипотеке было очередным сотрясанием воздуха. Увы. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 ноября 2024 09:01

Старт монолитных работ на площадке комплекса «Северный порт»

... объявляется открытым! Девелоперская компания LEGENDA залила первый куб бетона на стройке ЖК «Северный порт» и по традиции заложила в него капсулу времени с пожеланиями будущим поколениям.

В составе комплекса ждем 11 корпусов в 12-58 этажей с благоустроенной территорией, пространствами для досуга и отдыха, а также необходимой инфраструктурой, включающей коммерческие, деловые и социальные объекты. Квартал «Северный порт» появится в Левобережном районе Москвы, на берегу канала им. Москвы, недалеко от нескольких парковых зон.

В общем, процесс пошел. Выше — фотки с события. 👆

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 ноября 2024 18:20

В Москве девелоперам расскажут о подключении инвестпроектов к сетям

Уже в этот вторник, 26 ноября, эксперты обсудят тему «Подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения и согласование выноса сетей из пятна застройки».

Спикеры семинара — представители Департамента градостроительной политики г. Москвы, Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы, ПАО «Россети Московский регион», АО «ОЭК», АО «МОСГАЗ».

Что узнаете на семинаре:

• Изменения законодательства РФ в сфере инженерно-технического обеспечения;
• Получение техусловий и заключение договоров о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
• Порядок проверки ресурсоснабжающими организациями выполнения застройщиком техусловий и оформление документов;
• Оформление акта подключения (технологического присоединения);
• Согласование выноса сетей из пятна застройки;
• Передача сетей инженерно-технического обеспечения в собственность города Москвы и ресурсоснабжаюших организаций.

Присоединяйтесь к семинару и регистрируйтесь по ссылке.

26 ноября, вторник, 15:00
Ситуационный центр города Москвы, Медиацентр. Вознесенский пер., д. 22,
2-й вход. Как добраться — здесь.
Для входа необходим паспорт РФ, другие документы не принимаются.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 ноября 2024 17:03

Ну разве могло найтись место лучше? 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 ноября 2024 13:29

Кто такой «Т-Девелопмент»?

Встречаем очередного «детеныша» «Т-Банка», название которого намекает на интерес организации к рынку недвижимости. Речь, вероятно, идет про создание риелторской компании.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, основной вид деятельности «дочки» — «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе», в числе дополнительных значится строительство и прочее-прочее.

Кстати, «Т-Девелопмент» появился путем переименования фирмы «Тэбус», которую банк купил ранее. На этом все, очень ждем более понятные и прозрачные подробности от банка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 ноября 2024 10:51

Владимир Воронин возглавил совет директоров ГК ФСК

В ГК ФСК появился совет директоров, который возглавил Владимир Воронин. Он сосредоточился на развитии различных направлений группы компаний, в том числе производственных активов, и занимается ключевыми стратегическими вопросами. Бывший исполнительный директор Дмитрий Трубников стал генеральным директором «ФСК Девелопмент». Он отвечает за управление проектами девелопмента в Москве и Подмосковье. Ранее Дмитрию удалось повысить синергию с бизнесами внутри группы, в частности с МСУ-1. Новые полномочия и имеющийся опыт позволяют ему заняться вопросами управления издержками на площадках, цифровизации и генерации предложений для клиентов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 ноября 2024 06:37

#НовостиПроектов

Доброе утро и с началом новой рабочей недели! Усаживайтесь поудобнее и вспоминайте ключевые новости перспективных проектов Москвы и Подмосковья за период с 18 по 24 ноября. Мы любим, когда вы в курсе самой актуальной информации. ☺️ Все подробности, как всегда, во внутренних ссылках. Поехали!

1️⃣ Донстрою выдали разрешение на строительство четырех новых корпусов в проекте «Символ».
2️⃣ «Гранель» замахнулся на строительство ЖК на 187 тыс. «квадратов» с инфраструктурой на Складочной улице (на месте центра «Гульден» и соседних построек).
3️⃣ Появились официальные подробности о проекте класса de luxe «Никитский 6» на Никитском бульваре. Они здесь.
4️⃣ На юго-западе Москвы ожидается новый проект: бывшую промбазу «Газпрома» на улице Обручева выкупил ПИК. Вангуют ЖК, следим за событиями.
5️⃣ В квартале Bellini проекта «Клубный город на реке Primavera» стартовали продажи квартир 3-й очереди.
6️⃣ Нашумевший проект ЖК «Речной» в Химках получил новое РнС, и на «наш.дом.рф» уже висит свежая проектная декларация.
7️⃣ Площадку бывшего завода в Печатниках (улица Гурьянова) выкупила некая «7.62 Рент». Есть информация, что компания связана с Capital Group.
8️⃣ На месте бывшей взлетно-посадочной полосы на Ходынском поле планируется строительство офисно-спортивного комплекса на 160 тысяч «квадратов». Скорее всего, девелопером выступит Stone.
9️⃣ Появились рендеры ЖК, который рядом с Киевским вокзалом хочет построить Ortiga.
🔟 Почта России выставила на торги Автокомбинат Управления федеральной почтовой связи в Ростокино (улица Докукина).
1️⃣1️⃣ «Орион.3» может реализовать проект на месте бывшего здания АТС 1930-х годов постройки на Зубовской площади.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 ноября 2024 15:37

Ну класс, что дальше? Будем выселять людей из апартаментов?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 ноября 2024 17:50

⚡️По информации наших источников, премьер-министр России Михаил Мишустин сегодня направил запрос министерствам о подготовке карты рисков по банкротствам компаний в ключевых отраслях экономики

Срок исполнения — до 12 декабря 2024

Исполнители:
1. Минфин России (А.Г. Силуанов)
2. Минпромторг России (А.А. Алиханов)
3. Минэкономразвития России (М.Г. Решетников)
4. Минсельхоз России (О.Н. Лут)
5. Минстрой России (И.Э. Файзуллин)
6. Минэнерго России (С.Е. Цивилев)
7. ФНС России (Д.В. Егоров)

«С участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти и Банка России представьте в Правительство информацию о рисках банкротства организаций в ключевых отраслях экономики в связи с возможным дальнейшим ужесточением денежно-кредитной политики и удорожанием кредитных ресурсов»,— содержится в документе.

❗️Что это значит, нам прокомментировал представитель власти:
💬 «То же, что в 2008 — список системообразующих, и понеслись точечные и системные меры». А держать или передавать более сильным — «тут как договорятся,— никто ничего не скажет заранее».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 ноября 2024 14:00

Они не обнаглевшие. Сверхприбыли тоже нет. И вообще все сложно

Удивительно, но почти неделю громкое заявление председателя комитета Госдумы по финрынку Анатолия Аксакова об обнаглевших застройщиках оставалось без ответа. Таки свершилось: на защиту девелоперов буквально грудью встал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

На заседании в Российском союзе промышленников и предпринимателей он пояснил, почему такой эпитет применять к его подопечным не нужно, а также озвучил статистику по рынку недвиги (которая, конечно же, дополнительно подтвердила его мнение). Итак, о чем вещал Никита Евгеньевич (далее — с его слов):

▪️ Текущая ситуация не позволяет делать выводы о том, что застройщики имеют сверхприбыли и сверхдоходы. Публично посылать сигналы об «обнаглевших застройщиках» и связывать с этим ожидания по снижению цены «квадрата» опасно.
▪️ Цена квадратного метра сегодня формируется не хотелками застройщиков, а затратами себестоимости инвестиционной себестоимости и маржинальности.
▪️ Банки знают каждого застройщика, Минстрой знает каждую маржинальность. По стране она не превышает 15-17% по итогу. Если меньше — банк просто не финансирует начало таких проектов.
▪️ Продажи жилья в новостройках снижаются на фоне высоких темпов прошлых периодов. Если смотреть 2024 год, пока падение с учетом сумасшедшей динамики покупки квартир в первом полугодии составляет всего около 20%.
▪️ В реальном выражении (за вычетом инфляции) в 3 квартале цены на новостройки выросли на 0,4%, а на вторичку снизились на 0,8%. Если смотреть с начала года, то строящееся жилье подорожало на 7%, но в реальном выражении только на 1-2%.
▪️ Средний рост цен на строительные материалы за январь-ноябрь 2024 составил около 11%. Но это меньше на 4%, чем за аналогичный период 2023 года.

Так что не называйте застройщиков обнаглевшими. У них, смотрите, сколько проблем: стройматериалы дорожают, маржинальность не та, о которой мечтается, хотелки приходится оставлять при себе, рост стоимость "квадрата" подъедает инфляция, да еще и продажи падают. А если про потребителей-террористов еще вспомнить, так вообще жить не захочется... Плак-плак.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 ноября 2024 12:11

Ликвидационный неттинг «идет» к застройщикам

Девелоперам обещают очередные нововведения, позволяющие (согласно задумке), полноценно использовать финансовые инструменты в условиях роста стоимости фондирования. В Госдуму «уехал» законопроект о распространении механизма ликвидационного неттинга в отношении застройщиков, применяющих эскроу-счета. Соответственно, закон «О несостоятельности (банкротстве)» может претерпеть изменения.

Ликвидационный неттинг — специальный механизм подсчета окончательной суммы долга по совокупности финансовых сделок в рамках одного договора в случае банкротства одной из сторон.

О чем говорят авторы инициативы:
▪️ Сейчас в банкротстве застройщиков не применяется ликвидационный неттинг. Ограничение вводилось еще в 2011 году для защиты средств дольщиков, теперь же эту задачку выполняют эскроу-счета.
▪️ Законопроект предлагает ввести возможность прекращения обязательств из финдоговоров по правилам ст. 4.1 закона о банкротстве в отношении застройщиков, привлекающих средства по эскроу.
▪️ Также механизм можно распространить на застройщиков, которые привлекают деньги по эскроу, но ранее делали это по старым правилам (но при условии, если все объекты без эскроу достроены и сданы не позднее, чем за 3,5 года до открытия конкурсного производства).

Кстати, помнится, законопроект с данной инициативой уже вносился в Госдуму в начале года, но в итоге в первом чтении был снят с рассмотрения. Тогда в Правовом управлении отмечали, что у участников долевого строительства могут возникнуть иные права требования к застройщику. С учетом того, что механизм ликвидационного неттинга предполагает изъятие из конкурсной массы обязательств, возникающих из финансовых договоров, то его применение может привести к нарушению прав иных кредиторов всех очередей, включая приоритетные первую и вторую.

Посмотрим, что будет в этот раз.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 ноября 2024 19:18

Вот интересно. А в свете вечерних событий бетон - все еще надежная инвестиция?