Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 ноября 2024 10:04

Теперь А. МФК Lakes от ПИК официально перешел в высшую категорию бизнес-центров

Строящийся на западе Lakes от девелопера намбер ван получил подтверждение соответствия высшему классу бизнес-центров — классу А. И это первый проект отдельностоящей коммерческой недвижимости ПИК такого уровня. Монолитные работы завершены на 90%, а открытие запланировано на III кв. 2025 года.

Что тут будет? Торговый центр, развлекательный комплекс, фитнес-клуб и офисные пространства — в общем, полноценное "третье место" для работы, отдыха и общения.

В "начинке":
▪️Современные системы автоматизации и круглосуточная охрана.
▪️Индивидуальная регулировка температуры в офисах.
▪️Хорошие звукоизоляция и освещение, высококачественные отделочные материалы.

Локация все та же — в 3 минутах от метро Озерная, нескольких минутах от Мичуринского проспекта и проекта «Мичуринский парк».

Следим дальше, как меняется облик Очаково-Матвеевского 😎

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 октября 2024 19:29

Илон Маск собирается построить в Техасе «семейный комплекс» для своих детей и их матерей

Об этом, по крайней мере, пишет NewYorkTimes👆🏻. Аргументы следующие:

▪️Во-первых, предприниматель приобрел в Остине дом, площадью 1,3 тысячи кв. м и особняк с шестью спальнями общей стоимостью 35 млн долларов. В десяти минутах ходьбы от них находится еще один дом, где предприниматель часто останавливается, когда приезжает в Остин.

▪️Во-вторых, в последние месяцы Маск говорил близким, что представляет, как его дети и их матери живут в соседних домах.

▪️В-третьих, в один из особняков уже переехала Шивон Зилис, топ-менеджер Neuralink и мать троих детей Маска.

⌘ ⌘ ⌘

Даже не знаем, что тут и сказать, честно говоря. Конечно, такой "многофункциональный комплекс" упростит общение отца с детьми и, возможно, положительно повлияет на построение братско-сестринских отношений внутри семьи. Но уж очень все это напоминает многоженство 🤷‍♀️.

А как вам очередная задумка Маска?
🔥 — отец-молодец!
👍🏻 — если всех устраивает, пусть развлекается
👎🏻 — мне это не интересно, я этого не понимаю
💩 — жесть какая-то

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 октября 2024 15:14

😍 Иммерсивный театр от КРОСТа

Любите ли вы театр, как любит его Крост? Вряд ли. Ребята активно продвигают тему театра как синтеза искусств, построили «Театральный квартал», о котором мы рассказывали раньше, а вчера подписали соглашение о создании в квартале театра вместе с продюсером Вячеславом Дусмухаметовым и режиссером Мигелем. Они развивают тему иммерсивного театра. Тот, кто уже побывал на «Вернувшихся» в особняке Дашкова, тот понимает, о чем мы.

А КРОСТ понимает! Он решил разместить настоящий театр будущего, целое инновационное пространство в своем комплексе. Судите сами:

▪️Проектируется строго по техническому заданию от театра «КУЛЬТ».
▪️Площадь — 2300 кв.м, а вместимость — до 700 человек.
▪️Трансформируемая сцена, зрительный зал, который можно будет перемещать в 3 плоскостях, серьезнейшее оснащение для света, звука, декораций. В общем, все, что сегодня невозможно найти в Москве для постановок современных шоу или киносъемок.

А значит, тут можно будет проводить мероприятия самых разных форматов – от киносъемки до академических, иммерсивных (зритель – участник представления), интерактивных (в формате квеста) и партиципарных (зритель влияет на ход действия) представлений.

Рабочее название доставляет: «КУЛЬТ» — культурное пространство театральных кварталов 😉.

Соглашение о его создании подписали тоже очень творчески – весь «Театральный квартал» превратился в одно сплошное иммерсивное шоу – на балконе разыграли постановку из «Ромео и Джульеты», лебедь Сен-Санса танцевала прямо между зрителями, а в невероятных парадных (именно так «КРОСТ» просит называть подъезды) проводились иммерсивные экскурсии. В доме «Щусев» архитектор пришел на прием к Сталину, а в доме «Жолтовский» мэтр архитектуры со своей женой планировал новое здание.

Молодцы, ребята, так держать. Креативно, красиво, со смыслом. Ну а за театр – просто отдельное спасибо 🙏🏻!

Реклама: ООО Крост-ДН1
ИНН 7743889368
erid 2VtzqwwaDtx

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 октября 2024 11:52

Роман Авдеев продал свою долю концерна «Россиум», который ранее контролировал Ingrad, Сергею Сударикову. И это не хэллоуинская страшилка. Бизнесмен реализовал все свои российские активы, пишет РБК.

Теперь Роман хочет заняться семьей. 0% осуждения, 100% понимания. Столько лет в бизнесе могли знатно выжечь...

@ireneAdmin тоже мечтает уйти из онлайна, открыть аутентичную кафешку у океана и кормить всех вкусными драниками под вкусные коктейли 🍸. Но пока онлайн — наше все 😉. Роман, удачи ✊🏻!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 октября 2024 18:58

Sminex + Ingrad = Sminex + Ingrad

Никакого Смайнексо-Инграда на рынке мы не увидим, как это было при покупке Интеко, сообщают коллеги. Пока что продолжат существовать обе компании под известными всем брендами.

Проекты, при этом, перераспределятся по "портфелям".

RiverSky, TopHills, Injoy, Foriver и Foriver Residence перейдут под зонтик Sminex.

КутузовGrad II, Филатов Луг, Одинград Семейный, Белый Grad, Новое Пушкино, Новое Медведково, Миловидное — останутся под брендом Ingrad.

Решение логично, решение понятное. Хотя мы бы посмотрели, как Sminex обыгрывал какой-нибудь "Филатов луг", чтобы тот подходил под перфекционизм файн девелопмента 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 октября 2024 15:34

Стоп, мы правда верим, что в этом виновата Набиуллина? 😳

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 октября 2024 14:00

Риелторы — на лицензирование. Чиназес, сюда

А теперь по сути. Мы не верили, агенты по недвижимости нервно шутили, арендаторы и покупатели — смеялись, но... Разговоры о регулировании риелторской деятельности, которые шли несколько лет, таки пришли к законопроекту.

В нем предлагается:
▪️ прописать правовые основы риелторской деятельности, а также полномочия правительства и регионов по регулированию и контролю сделок с недвижимостью.
▪️ разрешить проводить сделки с недвижимостью только юрлицам и ИП. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
▪️ввести понятие "специалист по операциям с недвижимостью", квалификация которого должна будет подтверждаться не реже, чем 1 раз в 5 лет в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации».
▪️запретить заниматься риелторской деятельностью ранее осужденным по особо тяжким статьям УК РФ, в числе которых "Убийство", "Доведение до самоубийства", "Умышленное причинение тяжкого вреда" и др.

⌘ ⌘ ⌘

Мы решили поинтересоваться у представителей рынка, что они думают об инициативе, и вот, что нам рассказал Сергей Черномордов, агент по недвижимости и владелец АН Incerto.

💬 "Пробелы в регулировании агентов по недвижимости действительно были. Класс 68 в ОКВЭДе [операции с недвижимым имуществом, регулирующий в том числе деятельность агентств недвижимости, — прим. редакции] появился в 2016-м году. Однако до этого агентский договор регулировался 1005 статьёй ГК, и агент всегда был в правовом поле.

Что касается ухода от налогов, то в новостройках оплата за лот проходит по схеме B2B, т.к. застройщики оплачивают работу агентов исключительно на расчётные счета агентств. Точно так же поступают контрагенты, реализующие коммерческие помещения.

Единственное окно ухода от налогов в нише существует при оплате услуг агента покупателем недвижимости или арендатором (B2C). В этом случае жива практика оплаты наличными или переводом на карту. Почему сами клиенты соглашаются на такие сделки при оформлении поручения, не совсем понятно.

Игры с цепочкой НДС, дроблением и прочей подобной "классикой" — не уникальные проблемы рынка недвижимости, они распространены, увы, в любом бизнесе.

Таким образом, новый законопроект может стать дублированием уже имеющейся нормативной базы. Действительно, в ней нет никаких "риелторов" и "риелторской деятельности", но существует вполне рабочее регулирование деятельности агентской.

Новый закон может усложнить работу агентов и агентств, если будет лишняя бюрократия. А вот к удорожанию услуг вряд ли приведет — если не будет никаких издержек вроде платных лицензий".

⌘ ⌘ ⌘

Редакция @novostroyman смеет предположить, что дополнительные оплаты все-таки появятся, ведь, насколько мы видим, перед экономикой стоит задача пополнения бюджета. Ранее же, при анонсировании разработки законопроекта, шла речь о введении дополнительного регулятора, работа которого также должна оплачиваться.

Лучшие в мире подписчики, как вам инициатива?

🔥 — отлично, давайте зарегулируем!
👎🏻 — все это выглядит сложным и ненужным
👍🏻 — я покупаю/арендую без агентов, мне все равно

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 октября 2024 11:29

Надеюсь, люди слова 🥹

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 октября 2024 06:01

Старость — это когда вместо "Спишь?" от бывшего приходит "Спишь? А Сбер не спит" от Или Или 😂.

В общем, да. Сбер снова в ночи объявил, что ставит на стоп выдачи по семейной ипотке за исчерпанием лимитов. Доброе утро.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 октября 2024 14:53

Черный день классифайдов на рынке недвижимости

...пришел. Дом. рф начал выкатывать предложения по лотам на своем сайте 👆🏻.

Этого события боялись агрегаторы с момента появления портала дом. рф — и вот все так и случилось.

Дом. рф за несколько лет превратился в реально крутой портал с кучей уникальной информации, благодаря тому, что застройщики обязаны выгружать туда все документы о своих стройках. Так что с таким гигантом теперь будет сложно тягаться.

Особенно всяким новострой-эмам, которые обижали Ромку нашего Абдуллина. Ромка, танцуй! Твоя мечта сбывается. Глядишь — и другая сбудется, и наши "алчные" каналы помрут. Но это не сегодня 😉.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 октября 2024 12:25

Даешь рассрочку платежей для покупателей после ввода дома!

Девелоперы, меж тем, не ждут милости небесной государственной и сами открыто говорят, что им нужно в данный момент.

Александр Гайдуков ("Страна Девелопмент"), заявил, что стоит разрешить ввести на рынке новостроек рассрочку платежей для покупателей после ввода дома. Например, на 1-3 года после сдачи новостройки. Такое решение позволит покупателям не переплачивать проценты по ипотеке, ставки по которой в настоящее время являются заградительными.

Как вам такая инициатива?
👍🏻 — так бы я купил(а)
👎🏻 — опять фигня
🔥 — это не инициатива, а пиар

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 октября 2024 09:37

Новые меры поддержки девелоперов

…решили сегодня пообсуждать в «Известиях». Получилось, как получилось, но мы просто обязаны зафиксировать эти мысли для истории:

▪️ Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг заявляет, что сейчас поддержка вероятна одна — субсидирование проектного финансирования. Это напрямую поддержит предложение нового жилья, однако не приведет к избыточному росту спроса и опережающему росту цен на жилье.

▪️ А вот директор центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович анонсирует аж новую льготку:
«Власти будут презентовать новую и массовую бонусную программу для того, чтобы не обрушить строительный рынок, — говорит он. — Скорее всего, новая ипотечная программа будет базироваться на более сложных условиях, с большими ограничениями».

Хмммм…. массовая, но с большими ограничениями… то есть, опять не охватывающую широкие слои населения, а значит, не особо-то интересная стройотрасли, мы верно поняли?

Вот, собственно, и все, что вангуют 🤷🏼‍♀️. Уж не знаем, хорошо это или плохо.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 октября 2024 17:05

Но есть и хорошие новости. «Среде», нашему свеженькому девелоперу на рынке бизнес-класса, еще удается держать ипотеку под 4% для семей. Пруф ☝🏻.

Что нужно знать:
— Первый взнос от 20,1%
— Срок до 30 лет
— Сумма до 12 млн рублей
— Банк - Сбер
— Выбирать можно из 2 проектов девелопера: «Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевского»

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 октября 2024 14:10

Ну, зато честно 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 октября 2024 12:31

4 года на бирже

В эти дни исполняется ровно 4 года, как "Самолет" вышел на IPO. Было пафосно: Forbes, много обещаний — все как полагается.

Размещение прошло по нижней планке установленного ценового диапазона — по 950 рублей за акцию.

Несмотря на откровенно крутые взлеты за прошедшие годы, к 4-й годовщине "Самолет" подходит с почти теми же значениями с учетом инфляции — 1 520 руб. за акцию. Это грустно.

А вы успели зафиксировать прибыль по акциям "Самолетика"?
👍🏻 — так точно!
👎🏻 — нет
🔥 — не ходил(а) туда и не планировал(а) никогда

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 ноября 2024 06:37

И больше никогда не смейтесь над бизнес-классом «Гранель» 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 октября 2024 17:31

🎃 По-настоящему жуткое жилье

Обычно в своих роликах на YouTube мы рассказываем о вдохновляющем — архитектуре, прекрасных локациях и интересных жилых комплексах.

Но сегодня, в Хэллоуин, мы отступим от этого правила и поговорим о жилье, в которое лучше бы никогда и никому не попадать, — о жилье маньяков.

Вы готовы заглянуть туда, где обычные квартиры становились сценой для самых жутких событий? Мы откроем двери домов, где реальность превзошла самые страшные кошмары. Присоединяйтесь, если осмелитесь.

Это первый выпуск Novostroyman.Talks: https://youtu.be/l9fPFS_-5Jo

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 октября 2024 14:26

Seven Suns Development — банкрот? Продолжение истории

А вот это уже по-настоящему хэллоуниская история. Вчера Московский кредитный банк подал исковые заявления в суд о признании банкротом 2 ооошек Seven Suns Development («Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» и «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток») и владельца холдинга Алексея Рыжкова.

Суммы долгов серьезные:
▪️«Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» задолжал 900 496 795,89.
▪️«Севен Санс Девелопмент СПБ Восток» — столько же 👆🏻.

Текста искового заявления в открытом доступе пока нет, поэтому конкретику сейчас дать сложно. Она появится, только когда суд начнет движение по делу.

Из любопытного: сейчас найти ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" невозможно, по его ИНН бьется другая компания — ООО "ССД СПБ Инвестиции". А это головная структура управления холдингом.

Напомним, что в марте этого года было аналогичное заявление — о банкротстве некоего ООО «Севен Санс Недвижимость МСК». Но если то были первые ласточки, по которым было еще мало что понятно, то это уже — вороны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 октября 2024 09:01

Мечтая о своей квартире, так хочется сэкономить не на ремонте, а на чем-нибудь другом.
И, глядя в список покупок, вы не находите строчки для экономии. Банк ценит такой талант поиска, а потому придумал квест-игру. Тот, кто расследует все обстоятельства выдуманной ситуации, получит скидку до 20% на страховку ипотеки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 октября 2024 17:01

О том, что будущее уже наступило, говорят не только роботы-доставщики и электромобили, но и лобби современных жилых зданий по всему миру — в Лондоне, Мельбурне, Эр-Рияде, — похожие на фантастику, но совершенно реальные. Футуристические интерьеры входных групп есть и в московских новостройках.

Например, лобби четвёртого квартала «События» от Донстрой во многом напоминает лондонский Southbank Tower великой Захи Хадид — не зря дизайн-код масштабного жилого проекта в Раменках спроектирован с участием британских архитектурных бюро LDA Design и UHA London.

Для резидентов и их гостей — стильные стойки ресепшн, невероятная дизайнерская мебель, простор и продуманная организация пространства. Здесь можно провести целый день: размяться в фитнес-руме или на беговой дороже на крыше на уровне 50-го этажа, затем навести красоту в бьюти-кабинете, позже устроить в удобном коворкинге в помещении или на небесных мостах удалённый офис и принимать там деловых партнёров. И отдохнуть между делом в мягком лаунже с чашкой кофе и книгой из букшеринга. А потом забрать юное поколение, которое резвится в детском клубе, и прогуляться по парку до ближайшего ресторана — на семейный ужин.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 октября 2024 14:33

​Еще 30 000 кв. м коммерческой инфраструктуры в ЖК «1-й Химкинский»

ГК ФСК построит более 30 000 кв. м коммерческой инфраструктуры на территории ЖК «1-й Химкинский» в Подмосковье, сообщает пресс-служба.

Этот комплекс девелопер строит под брендом «1-й ДСК» в Химках, в квартале Ивакино. И коммерческая инфраструктура тут должна появиться не только на первых этажах жилых корпусов, но и в отдельно стоящих зданиях.

В них откроют все необходимые магазины и сервисы для комфортного проживания жителей.

📍 Локейшен: Химки, квартал Ивакино, до МКАД — 15 минут езды, до МЦД-1 и МЦД-3 — 12 минут.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 октября 2024 11:41

Сегодняшнее утро во всех риелторский чатах 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 октября 2024 10:32

Рубрика "без комментариев"

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 октября 2024 15:01

2 факта о КРОСТе, которые вы точно не знали

Мы, по крайней мере, понятия не имели, и надеемся вас удивить 😉.

▪️Во-первых, оказывается, внутри КРОСТ создан отдельный ландшафтный трест, который работает над благоустройством проектов девелопера. Он сотрудничает с лучшими парковыми дизайнерами мира, привозит растения из-за границы и даже выращивает собственные.

▪️Во-вторых, в минувшие выходные застройщик открыл парк на высоте 12 метров над уровнем Москвы в трио небоскребов Wellton Towers 👆🏻.

Парк находится на крыше 3 этажа стилобата и занимает 1 гектар. Доступ — только для жителей квартала Wellton Park, но подняться на крышу можно не только со двора, но и со стороны улицы с помощью чипированного ключа.

В парке разбит настоящий воздушный сад с разнообразной инфраструктурой: всесезонным полем для футбола/волейбола, разными детскими площадками, зонами для отдыха и даже площадкой для концертов.

В парк выходят многочисленные услуги для жителей: уже открылась студия пилатес, барбершоп, массаж, студия цветов и многое другое.

В общем, получился такой город, в котором можно передвигаться в любом направлении, а каждый квадратный метр работает. Ну и самое главное – фактически все пятно застройки, которое девелопер занял под жилые дома, вмещает в себя и стилобат с торговлей и услугами, и парк — то есть, городу в виду парка и в виде услуг возвращено в 2 раза больше территории, чем занято под застройку жильем.

Реклама: ООО Крост-ДН1
ИНН 7743889368
erid 2Vtzqxi6Vh6

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 октября 2024 14:17

Пивные стаканы или красота?

🔥 — красота
👎🏻 — пивные стаканы
👍🏻 — не то и не другое

За фото благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 октября 2024 11:01

«Татарская 35» — новый проект Донстроя

Власти столицы развивают инфраструктуру Замоскворечья — к Дому музыки и престижной бизнес-башне прибавится торговый центр «Павелецкая-плаза», а Бахрушинский музей уже превратился в уникальный театрально-выставочный комплекс. Бонус: в пределах Садового эта часть золотого треугольника Полянка — Остоженка — Манежная останется тихой и зелёной, с богатой исторической застройкой. Приятное место для основания семейного гнезда — будет куда сходить и где погулять.

И тут Донстрой начинает строить свой очередной люксовый проект «Татарская 35» неподалёку от Третьяковки (умеет выбрать локацию!) — 120 тыс. квадратов роскоши с видом на Кремль:
▪️Три дома на 472 квартиры от бюро Apex Projects («ГЭС-2», «Кампус Яндекс» — их рук дело).
▪️Коллекционные резиденции с террасами и возможностью установить камин, а также двухуровневые со вторым светом.
▪️Гранд-лобби с мягкими лаунжами, кинозалом, библиотекой, детским клубом, бизнес- и фитнес-румом.
▪️Велнес-центр с бассейном и SPA на территории.

Цена на старте от 950 тыс. руб./м2. 👌🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 октября 2024 06:37

А кто сказал, что приличные люди не могут заводить кур? 😂 Доброе утречко всем арендодателям в этом канале. Схватились за сердечко?)

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 октября 2024 15:23

😢Коммунарка, дорогая, что у вас там такое творится? Что за оранжевые фонтаны?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 октября 2024 13:36

💬 GloraX: мы — мультиформатный федеральный девелопер!

💬 АКРА: Ммммм, окей, вот вам кредитнный рейтинг на уровне BBB-(RU).

⌘ ⌘ ⌘ 

Не все так сладко и у GloraX, как хотелось бы: кроме головняка на Белорусской в Москве, есть и другие "но". Мало кто позитивно оценивает экспансию компании в регионы, о которой та отчитывается с завидным постоянством.

АКРА вот воздерживается от комментариев на этот счет и отмечает 👆, что вообще-то коньюктура рынка не очень к тому располагает.

Поэтому если у вас пробегает холодок по коже, когда вы в очередной раз видите в СМИ: "GloraX выходит в новый регион" — не переживайте, все нормально. АКРА вон вообще, кажется, скоро от такого поседеет 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 октября 2024 10:22

​"Самолет" пикирует? -45% по продажам

Повышение ключевой ставки до 21% произвело такой эффект в пятницу, что мало кто заметил, какие результаты за 3 квартал 2024 показал девелопер "Самолет". А результаты — обнять и плакать.

▪️Продажи недвижимости по сравнению с третьим кварталом предыдущего года просели на 37% - до 50,2 млрд руб.
▪️В натуральном выражении продажи снизились на 45% (‼️) - до 233,9 тысячи кв.м.
▪️Денежные поступления компании за квартал снизились в годовом выражении на 2% — до 75,2 млрд руб.

Напомним, что 3 квартал — это июль - сентябрь. И именно с 1 июля отошла к праотцам льготная ипотека. Нам на неделе напоминали, что в кризисные периоды продаются либо эконом-, либо люкс-товары, "серединка" для среднего класса проваливается, но, судя по результатам "Самолета", к жилью РФ в 2024 этот принцип мало относится. Ситуация в нашей стране — вообще уникальна. И все прогнозы просто идут на х*р.

@novostroyman