Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 сентября 2024 13:01

«Южная Битца» пополнилась детским садиком

Вот такой тематический и полезный подарок ко Дню знаний получили от ГК ФСК жители микрорайона «Южная Битца». Да, как вы совершенно верно догадались, детский сад 2 сентября уже распахнул свои двери. Пару слов об учреждении:

▪️ Мощность — 325 мест.
▪️ Оператор — «Светлые Горы».
▪️ 5-разовое питание.
▪️ Кабинеты для игр, творчества, спорта и обучения.

Да, детский сад коммерческий, но для резидентов «Южной Битцы» предусмотрены льготные финансовые условия в первые четыре года после открытия учреждения.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 сентября 2024 11:29

История, современность и образование

Похоже, соединять все эти три понятия становится у ПИК доброй традицией. Девелопер намбер ван отреставрировал уже второе здание памятника архитектуры в Питере. Чтобы облик получился достоверным, в своей работе он использовал исторические чертежи, фото, справки, а затем наделил объекты образовательной функцией.

Первым подобным проектом застройщика стало здание бывшей автомобильной фабрики «Русский Рено», где в прошлом году открылась школа и детский сад. Вторым — Николаевское кавалерийское училище, в стенах которого теперь действует лицей. Он открыл свои двери для ребят в этот понедельник. Кстати, оба учреждения государственные и расположены на территории жилых кварталов ПИК.

Петербург — красивый город, где сохранилось немало уникальных зданий, но приличная их часть находится в плачевном состоянии. Их восстановление и адаптация под современное использование (к тому же не коммерческое, а социальное, образовательное!) действительно достойно внимания и уважения. Респект

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 сентября 2024 19:13

А вы смеетесь над российскими лебедями из покрышек. Вила-Нова-ди-Гая, прямо через реку от центра Порту (Португалия).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 сентября 2024 16:43

Конец малометражек настал... теперь и в Мособласти — апдейт

Постановление с приговором однушкам, которые не дотягивают до 28 кв.м, и двушкам, не доросшим до 44 кв.м, подписано. Правда, в силу оно вступит 1 января 2025 года, тогда как проект документа предлагал наделить его властью со следующего дня после официального опубликования.

В общем, застройщики еще как бы успевают согласовать новые проекты с «малышами». Теоретически. Как все это будет выглядеть на практике — вопрос, об ответе на который мы можем только догадываться.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 сентября 2024 14:00

Очень интересно, но ничего не понятно

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 сентября 2024 11:35

😲 73% застройщиков не выполнили план продаж

И все же — что с продажами? Как застройщики выполняют (читай — не выполняют) план продаж — выяснял ДОМ.РФ в совместном с ИРСО и ВЦИОМ опросе. Основные результаты:

▪️ Планы продаж новостроек в августе не выполнили 73% застройщиков (+40% к июлю).
▪️ Показатель недовыполнения планов по продажам достиг максимума с весны 2022 года.
▪️ У 26% компаний продажи упали более чем в 2 раза по сравнению со 2 кв. 2024. Среди крупных застройщиков такой спад отметили 39%.

Участники опроса добавили, что за последние два месяца им пришлось поменять стратегию продаж и начать использовать дополнительные инструменты стимулирования спроса. Чаще всего предлагается рассрочка (54% компаний) и траншевая ипотека (42%). Другие детали — в таблице 👆.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 сентября 2024 17:44

🔥 Самая успешная владелица недвижимости в Москве

…в XIX веке. Удивительная для своего времени история — история бизнес-леди царской России, девелопера дореволюционной империи, Веры Фирсановой. И началась она со строительства Фирсановского дома для вдов и сирот в Электрическом переулке ☝🏻.

Фактически возводить это здание начал отец Веры — купец Иван Григорьевич, но до окончания работ он не дожил. В одну секунду на 19-летнюю девушку, которая уже была замужем за довольно скупым, расчетливым и патологически ревнивым работником банка, свалилось многомиллионное наследство.

Что сделала Вера, повторимся, в свои 19 лет и в XIX веке? Во-первых, завершила проект отца. Во-вторых, избавилась от супруга-абьюзера: развод влетел ей в 1 млн рублей отступных (для понимания: усадьба Середниково, купленная ее отцом для семьи, стоила на в те времена 75 тысяч рублей).

Ну а в-третьих, из запертой в четырех стенах жены превратилась в самую успешную владелицу недвижимости в Москве. В числе проектов Веры Фирсановой — Сандуновские бани и Фирсановский (ныне Петровский) пассаж, не уступавший лучшим торговым центрам Европы. Свою деревню Середниково бизнесвумен превратила в настоящий центр культуры и искусств, где бывали Шаляпин, Рахманинов, Серов и Юон.

Не все в жизни женщины шло гладко: был и второй муж, который при разводе тоже серьезно «ударил по бюджету», был и побег из России по поддельным документам.... Подробнее историю Веры Фирсановой (и не только ее!) рассказали в нашем новом видео, посвященному району Пресни. Оно тут: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 сентября 2024 12:31

​Просрочки по ипотеке растут

... правда, риски пока незначительны. Такой вывод напрашивается из данных Центробанка (единственное, аналитика собрана на 1 июня, летние месяцы по циферкам еще почти не разобраны). Рассказываем, что в них есть интересного.

▪️ За первые 5 месяцев 2024 объем жилищных кредитов, по которым допущена значительная просрочка (более 90 дней) вырос на 16% — до 106 млрд рублей.
▪️ Из этой суммы 81 млрд пришелся на классическую ипотеку, 25 млрд — на жилищные кредиты без залога покупаемой недвижимости.
▪️ Совокупный портфель жилищных кредитов за январь-май 2024 увеличился только на 6% — до 18 трлн рублей.

Таким образом, получается, качество портфеля ухудшилось. В ЦБ добавили, что для оценки ситуации на рынке лучше ориентироваться на классическую ипотеку (с залогом). В июне 2024 рост просроченных долгов (на срок более 90 дней) в этом сегменте продолжился. За полгода он увеличился на 20% — до 84 млрд рублей (по итогам 5 месяцев показатель составлял 81 млрд).

Впрочем, несмотря на рост таких кредитов, регулятор уверен в незначительности рисков: ипотека с просрочкой платежей более чем на 90 дней составляет меньше 0,6% в общем объеме выданной. По мнению ЦБ, «посыпались» кредиты, оформленные в предыдущие годы заемщикам с высокой долговой нагрузкой (например, в 2023 каждый квартал банки выдавали почти 50% ипотек клиентам, которые тратили более 80% дохода на обслуживание долга).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 сентября 2024 08:55

#НовостиПроектов

Встречайте — не побоимся этого слова — сентябрьский выпуск новостей перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю (26 августа — 1 сентября 2024). Или мы активно готовились ко дню знаний, или же на застройщиков напала осенняя хандра, но событий на этот раз немного. Тем не менее, внимания они заслуживают.

1️⃣ Донстрой вывел в закрытые продажи 7-й квартал «Острова». Кстати, есть буклет.
2️⃣ «Галс» поделился детальками и рендерами проекта бизнес-центра, который ждем в составе квартала «Адмирал» на Шоссейной.
3️⃣ «Главстрой» ведет проектные работы по строительству жилого дома по адресам: Пречистенская наб., вл. 45/1, стр. 1, 2А, 4; ул. Ленивка, вл. 3, стр. 11 и ул. Волхонка, д. 9, стр.4. Также девелопер показал актуализированный концепт проекта на Молодогвардейской 54.
4️⃣ «Страна Девелопмент» залила доки по 1 очереди проекта на Иловайской. #Нейминг — «Страна. Иловайская». Цен пока нет.
5️⃣ «Родина» приобрела участок рядом с Борисовскими прудами, на пересечении одноименной улицы и Наташинского проезда.
6️⃣ Dar прошел экспертизу окументации для проекта на Маршала Бирюзова, 1. ЖДем #скоростарт.
7️⃣ Марат Шелков (известен по реализации ЖК «Радость» в Солнечногорском районе ) займется превращением бизнес-центр «Дельта» в апарт-комплекс.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 сентября 2024 10:10

Доброе утречко. Помянем. Спасибо за напоминание, MrNadzor 😭

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 августа 2024 13:05

Архитектурных излишеств заказывали?

КРОСТ их завез построил. В своем "Театральном квартале" 👆🏻. И это, на самом деле, интересно. 3 корпуса там называются в честь наших прекрасных архитекторов XX века – Жолтовского, Щусева и Фомина — и, признаться честно, мы полагали, что этот символизм так и останется лишь в неймингах домов. Но нет — так горячо любимые нами идеи этих архитекторов считываются и на экстерьерах домов, и во входных группах. Ох уж эти колонны, ох уж этот рустованный фасад, чугунные ограды на балконах и эркеры!

"Сталинский ампир" — стиль не для всех. Но его эстетика — монументальная и немного помпезная — это что-то очень знакомое всем нам. Что найдет отклик в сердцах.

Поговаривают, кстати, что этот стиль «КРОСТ» планирует развивать и в других своих проектах.

⌘ ⌘ ⌘

За квартиры в "Театральном" нынче просят 450 тыс. руб./ квадрат + осталось несколько помещений для бизнеса под коммерцию. Жилья в этом квартале застройщик строить больше вроде бы как не намерен: сосредоточится на строительстве торговых, офисных площадей и инфраструктуры.

Реклама. ООО Крост-ДН1, ИНН 7743889368, ERID 2VtzqwwmCAa

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 августа 2024 14:53

В ЖК «Скандинавский» +школа

Она намедни получила разрешение на ввод в эксплуатацию и, согласно планам, скоро будет передана в муниципальную собственность. Что имеем по проекту:

▪️ Высота — 3 этажа, мощность — 500 мест, общая площадь — 9 700 кв. м.
▪️ Внутри: кабинеты, лаборантские, комнаты продленного дня, медблок, библиотека, актовый и спортзалы.
▪️ На территории: спортивные и игровые площадки, пространства для мероприятий и места для отдыха.

Жители ЖК, признавайтесь: довольны новой школой?

📍 Локейшен: Мособласть, р-н Мытищинский, д. Бородино, ул. Малая Бородинская, 3А (2,8 км от МКАД по Осташковскому шоссе).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 августа 2024 12:02

В чем Абдуллину не откажешь — так это в умении пускать пыль в глаза. Вот и коллег он очаровал так, что они искренне (мы почти уверены) полагают, что Ромка бюджеты Самолета экономил.

Ромка (по нашим наблюдениям):

а) договариваться мало с кем умел и выдавал в ТГ непотребство. Только мы ему неоднократно отказывали в размещении рекламы по причине совершенно безобразных креативов. Например, однажды его команда приходила к нам с просьбой поставить пост о том, как Самолет якобы рвет по top-of-mind ПИК — на минуточку, прошлого работодателя Ромы. Очень этично, ага.

б) проблемы в коммуникации и работе PR решать не хотел.
@ireneAdmin много раз просила, объясняла, разъясняла, в чем претензии редакции к Самолету — но Роме, судя по всему, было просто не охота разбираться. Кажется, он всерьез полагает, что все решают деньги.

В общем. Повышение рекламных бюджетов Самолета связано скорее с другим — к девелоперу пришла неплохая команда, которая договариваться и делать красивые посевы умеет. И мы поздравляем Самолет с тем, что он скинул ромобаласт 👍🏻 #ЗапискиРедакции

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 августа 2024 10:13

​Айтишник, докажи, что ты не верблюд айтишник или... как правильно отмечать годовщину оформления IT-ипотеки

По сети гуляет следующий прецедент.

Вжух — и заемщику прилетает смс-уведомление об очередном платеже по айтишной ипотеке, а в нем — вместо 150 000 рублей значится сумма в 190 тысяч. Параллельно в мобильном приложении банка ставка в 6% меняется на 11%. Две недели дискуссий с техподдержкой — и выясняется, что так банк «поздравил» клиента с годовщиной оформления кредита.

Речь в этой истории идет о Дом. РФ, который считает, что заемщик обязан каждый год доказывать, что по-прежнему имеет право на льготу (работает в IT-компании). Да-да, сообщать надо о том, что все стабильно, а не о произошедших изменениях. Ну а если нет — значит и ставки в 6% тоже нет.

Банк, кстати, старается — информирует клиента о необходимости подтвердить свой «льготный статус» с помощью смс. Сообщение, понятно, можно пропустить, не увидеть, или же оно рискует быть «испепеленным» зорким «взглядом» антиспама. Второго уведомления, как говорит автор этой истории, не будет. Впрочем, как и звонков, сообщений в интернет-банке и т.п.

Что говорят ипотечные брокеры?

Истории в интернете мы, конечно, не поверили и запросили комментарии ипотечных брокеров. Все, как один, сообщили нам: клиент, получивший IT-ипотеку, должен самостоятельно предоставлять каждый год документы о том, что он и дальше работает в IT-сфере. Это может быть справка с места работы или из ПФР. Такое требование прописано в договоре с банком

Так что побудем зудящими бабками: дорогие айтишники, в годовщину оформления IT-ипотеки предоставьте нужную бумажку в банк, а также будьте предельно бдительны и отслеживайте всю инфу, особенно смс. А лучше — изучите договор вдоль и поперек. На картинке — комментарий поддержки 👇🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 августа 2024 19:05

Мы открыли портал в ад 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 сентября 2024 12:39

Минстрой и власти Москвы ужесточают контроль за региональными застройщиками, выходящими на рынок столицы #ЗапискиРедакции

Вот такая новость вчера появилась у коллег, т.к. Никита Стасишин об этом заявил на Восточном экономическом форуме. И вот мы день думали, что делать с этой информацией, ибо вопросов у нас тьма:

1️⃣ А чем вызвано такое решение?
Действительно, экспансия региональных девелоперов в Москву наблюдается. Но накосячил из них только один — Seven Suns Development — да и то очень давно.

Или мы чего-то не знаем, и кто-то из регионалов летит в бездну банкротства?

2️⃣ Почему контроль ужесточается только применительно к региональным застройщикам?

Не дискриминация ли это? Для нас подобное заявление звучит так, как будто кто-то из столичных ребят очень сильно пожаловался на регионалов, что вызвало волнение. Это что же, у нас боятся конкуренции?

3️⃣ А может, это просто "предупредительный выстрел" или PR?

Ответов у нас для вас нет, но на интуитивном уровне такая риторика не нравится. От нее так и веет несправедливостью. Посмотрим, что будет дальше.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 сентября 2024 10:10

Платеж по ипотеке VS аренда жилья — апдейт

Буквально в середине июля ЦИАН выпустил аналитику, в которой эксперты считали-считали и насчитали, что ипотечный платеж при покупке квартиры в России более чем в 2 раза превышает стоимость аренды жилья аналогичной площади. Прошло всего ничего, и ту же тему подняли в Российской гильдии риелторов. Там, правда, обошлось без исследований, дело ограничилось собственными оценками.

©️ «Если сравнить покупку квартиры в ипотеку и аренду жилья, то чисто экономически с точки зрения затрат по отношению к стоимости этого жилья аренда — это 4–5% годовых, в отдельных регионах, может быть, 6%, но ипотека — 20%. И это не считая возврата тела кредита. То есть ежемесячные затраты по ипотеке в четыре-пять раз выше, чем на аренду», — отметил основатель объединения Константин Апрелев.

Он также добавил, что число сделок с покупкой «квадратов» в этом году может сократиться вдвое, а арендные ставки — вырасти осенью на 17%, поскольку спрос будет перетекать в этот сегмент. 

Кстати, в ЦИАНе тоже выдали «свеженькое» по данному поводу. По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, можно по-разному посчитать цифры и получить и трех-, и почти пятикратную разницу, но суть это не меняет. Те участники рынка недвижимости, которые выбирают, покупать или арендовать, и принимают решение только на основе финансовых соображений, сейчас выходят на рынок аренды. Это уже привело к резкому росту средних ставок и сокращению предложения на нем.

В общем, получается, что разрыв между ипотечными и арендными платежами непонятно какой, но большой, а рынок аренды рулит.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 сентября 2024 17:55

Видовые квартиры в Новой Москве – от 0,1% по семейной ипотеке. Проект от застройщика №1 по скорости строительства в РФ*

Троицк — одна из удивительнейших локаций Новой Москвы. А что тут с новостройками? Весьма скромно, но варианты есть 👌🏻. ЖК «Академик» от воронежской ГК «ВЫБОР» — один из них. Что тут предлагают?

▪️Столичную прописку по комфортным условиям

Застройщик субсидирует «семейную» (от 0,1%) и базовые (от 2,98%) ипотеки банков.

▪️Развитый район Новой Москвы

Образование, медицина, спорт, красота, шопинг – все рядом. До МКАД – 22 км, до ст. метро «Ольховая» – 10 мин на авто. В 2027 г. откроется ст. метро «Ватутинки» (20 мин пешком).

▪️Объемно-блочную технологию

Ровные стены, улучшенная тепло- и звукоизоляция, качественная чистовая отделка и скорость строительства – 1 этаж в 1 день. У «ВЫБОРа» запатентованная разработка и 2 завода: в Воронеже и Подмосковье. «ВЫБОР-ОБД Столица» – резидент инноцентра «Сколково».

▪️Эко-соседство и ландшафтный уют

Живописные локации: р. Десна, парк усадьбы Троицкое, зона отдыха «Заречье» и парк «Правый берег Десны». Зеленые пространства в самом «Академике» – двор прекрасен в любое время года.

▪️Эстетику и комфорт

Дизайнерские МОПы, безбарьерная среда, сквозные подъезды, колясочные и кладовые, ритейл на первых этажах. Для семейного досуга и встреч с друзьями – тематические площадки во дворе.

Актуальные варианты и цены, конечно, — на сайте: vyborstroi.ru


*1 место в рейтинге застройщиков РФ по скорости строительства жилья по данным ЕРЗ.РФ на 01.09.2024 г.

Застройщик: ООО СЗ «ВЫБОР-СТОЛИЦА», ОГРН 1207700369491.
ПСК – 3,906-7,689%. Ставка 0,1% на 12 мес., далее ставка 6%. ПСК 11,561-19,025% ставка 2,98% на 12 мес., далее ПСК 20,901-22,912% ставка 20,59%. Подробнее – alfabank.ru Ген.лицензия ЦБ РФ №1326. Не оферта

Реклама: ООО СЗ «ВЫБОР-СТОЛИЦА» ИНН 9703019065 erid 2VSb5xxUCVN

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 сентября 2024 15:39

Старт предварительных броней в «MYPRIORITY Мневники»

Мальчики, девочки, у нас тут на рынок плавненько выходит новый комплекс — «MYPRIORITY Мневники» от «Гранель». Пока, правда, речь идет о старте предварительного бронирования квартир. Но начало, как говорится, положено, а потому ловите главные детальки проекта:

▪️ Класс — бизнес, архитектура — Apex.
▪️ Три корпуса высотой от 9 до 39 этажей.
▪️ Локация: СЗАО, Хорошево-Мневники, м. «Октябрьское Поле» (1,3 км).
▪️ Площадь квартир — от 28,2 «квадратов».
▪️ Планировки — от однушек до 5-комнатных.
▪️ Пентхаусы, 2-уровневые лоты, с панорамным остеклением, эркерами и пр.
▪️ Лобби с лаундж-зоной, колясочными, гостевыми санузлами, лапомойками.
▪️ Благоустроенный закрытый двор, подземный паркинг с кладовыми.
▪️ Стоимость — от 16,8 млн рублей.

Кстати, в состав комплекса входит 9-этажный бизнес-центр класса А с общей площадью 6800 кв.м. Он тоже доступен, правда, единым лотом. Вдруг, кто-то подыскивает не только квартиру, но и офисник 😉.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 сентября 2024 12:42

Ключевую ставку в 20% заказывали?

Довольно конкретно о возможности принятия данного решения высказался экс-министр финансов Михаил Задорнов. Более того, он подчеркнул, что такое решение регулятор мог принять еще в июле. Ага. Что же касается перспектив ключа, банкир отметил следующее:

▪️ Рынок готов к повышению ключевой ставки до 20% в сентябре. Меньшим шагом двигаться смысла нет: либо оставлять 18%, либо поднимать сразу на два процентных пункта.
▪️ Разница между льготной и рыночной ставкой по госпрограммам возмещается из казны. Речь не только о новых выдачах, но и о длящихся обязательствах (выдачах в предшествующие годы). Эти траты закладываются в финансовый план, но при этом Минфин ориентируется на ожидаемую среднегодовую ставку. В 2024-м она была 12–14%. Разница бюджетных трат при ставках в 14 и 18% (во втором полугодии) — сотни миллиардов рублей.

По словам Задорнова, в сентябре Центробанк будет принимать во внимание три фактора: динамику кредитования, ситуацию в розничной торговле (появляются признаки охлаждения), первые данные по урожаю. Кто в курсе, что с этими «тремя китами»? Какие прогнозы? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 сентября 2024 08:03

Условия покупки жилья хуже, чем в пандемию

Во всяком случае такой вывод следует из результатов июльского опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ. Получилось, что оценка благоприятности текущих условий для покупки жилья — одна из самых низких с 2017 года. Основное:

▪️ Доля тех, кто в июле считал текущие условия хорошими для приобретения жилья — 23% (-4% за месяц и -7% за два месяца).
▪️ В апреле 2020 года в разгар пандемии наблюдался уровень в 24%; более низкие оценки зафиксированы только в марте-апреле 2022 года (18-20%), когда, помимо всех прочих событий, резко выросли ставки.
▪️ Доля тех, кто ожидает дальнейшего роста ставок в июле составила 53% (-3% за месяц), доля ожидающих подорожания жилья — 52% (-9% за два месяца).
▪️ На фоне всего этого 9% россиян заявили о желании улучшить жилищные условия в течение года (как и в начале года).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 сентября 2024 15:07

+1 застройщик в Москве

Девелопер Unikey получил разрешение на строительство ЖК "Новые смыслы" в "новой" Москве. А значит, фиксируем выход еще одного девелопера на наш рынок.

Что о нем знаем? Родом из Хабаровска. Там в портфеле 5 жилых комплексов: 1 введен в эксплуатацию, 3 строятся, 1 – на стадии проектирования. Специализируется на комфорт-классе.

Что будет в новом ЖК?
▪️ 7 жилых домов разной этажности от 5 до 30 и 3067 квартир
▪️ Общая площадь 211 329 квадратных метров, жилая – 137 500 квадратных метров
▪️ Подземный паркинг на 836 машино-мест и 698 келлеров.
▪️ Из «плюшек»: тренажерный зал, коворкинг с переговорной, прачечная, детские игровые пространства, кино-гостиная и двор-лес.
▪️ Позиционирование — «комфорт+».

Завершить строительство планируют в 2028 году.

Локейшен: НАО, пос. Коммунарка, ближайшая станция метро — «Бунинская аллея» (2,2 км).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 сентября 2024 11:31

Любой офис до 12:00 🤡

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 сентября 2024 11:59

Страх и ужас. Утром у хорошо известных вам ЖК ближайшего Подмосковья — "Ново-Молоково" и "Пригород Лесное" — было так.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 августа 2024 16:26

Патриаршие пруды и их первые этажи

В домах на Патриарших прудах, дошедших до нас с ХIX века, особенно интересно наблюдать за судьбой и концепцией первых этажей.

Очень часто их в 19-м веке отводят здесь под нежилые помещения, которые предполагают размещение в них ресторанов, юридических контор и тд.

В то же время, первые этажи считаются элитными, роскошными и вообще самыми-самыми, ведь до них не нужно топать ножками по крутой лестнице – удобно, фунционально, то, что надо! И это ценится.

🧐 Что же делать, думают архитекторы, чтобы и инфраструктуру сохранить, и состоятельным москвичам угодить? И находят решение – вводят в обиход цокольные, полуподвальные этажи, куда переселяют ритейл, а первый – тот самый ценный – превращается в жилой бельэтаж.

Казалось бы: вот теперь все довольны! Но… в 1901 эту парадигму меняет он… бездушный железный механизм – лифт. Уа-уа-уа-уаааа 🤷‍♀️.

Сначала его устанавливают в доме на Рождественском бульваре, 17, а позже – и в других серьезных домах. Первый этаж теряет свою привлекательность, а элитными начинают считаться высокие. Се ля ви!

Больше неочевидных прелестей Пресни — в нашем ролике: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 августа 2024 19:00

А в «Острове Мечты» еще один концертный зал

У «Острова Мечты», судя по всему, продолжается комплексное развитие территории культурно-развлекательного кластера. Намедни стало известно, что в его рамках появится третий концертный зал — на 1300 мест.

Деталей пока мало, но вот, что понятно:
▪️На его сцене будут проходить театральные постановки и мюзиклы: как собственного производства, так и внешних партнеров.
▪️Поэтому новую площадку спроектировали по особой “театральной” технологии.
▪️По сообщению председателя правления ХК «Остров Мечты» Амирана Муцоева, компания уже приступает к строительству. Общий объем инвестиций — 2,5 миллиарда рублей.

Таким образом, в составе проекта будет 3 концертных зала под единым брендом — «Концертный зал “Москва”»:

▪️ Первый открылся в 2022 году. Это площадка, построенная в форме амфитеатра на 4,2 тысячи посадочных мест
▪️ О строительстве второго — уже на 10 000 мест — объявили в июле.
▪️ Третий же будет самым камерным — на 1300 мест.

Таким образом, «Остров Мечты» может охватить все стороны индустрии развлечений в своем пространстве и создать самый крупный концертный комплекс для проведения культурных событий любого масштаба и направленности.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 августа 2024 13:43

Здание за Полярным кругом, почти не нуждающееся в отоплении

И это не иглу или яранга. Это современная деревянная постройка, для комфортного нахождения в которой не надо облачаться в сотни шкур и пару пуховиков. А меж тем находится она за Полярным кругом в Норвегии, в пос. Каутокейно, где температуры достигают −45 °C.

В общем, в проекте сошлись традиции саамов и инновации. Краткие данные. Авторы — бюро Snøhetta. Площадь — 7200 кв.м, материалы — преобладает дерево, в экстерьере — сланец. Особенность — покатая крыша, спускающаяся к земле, высокий уровень теплоизоляции и герметичности.

Самое интересное. Здание на 90% обеспечивает себя энергией благодаря 40 геотермальным скважинам. Они пробурены на глубину около 250 м. Скважины питают два тепловых насоса, которые обеспечивают как отопление, так и охлаждение. Теплообменники для скважин возвращают излишки энергии обратно. В самые холодные зимние дни система дополняется электрокотлом.

Здание введено в 2021 году, в его стенах находятся театр и школа оленеводства.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 августа 2024 11:01

Деточки — направо, взрослые — налево

Девелопер Среда продолжает прорисовывать свои отличительные особенности и фишечки. Видимо, чтобы вредные блогеры, вроде нас, наконец распробовали продукт. Мы ценим. Но распробовать сможем, только когда первый проект введут в эксплуатацию.

А пока фиксируем: Среда в своих проектах предлагает более расширенные фичи для жителей с детьми: в ЖК компания решает вопрос не только детского отдыха, но и взрослого. Дети не мешают окружающим и играют в специальной зоне, защищенной от дождя или солнца, а взрослые в это время могут отдохнуть или позаниматься йогой и при этом быть рядом.
 
▪️Для малышек: много песка,оборудование для игр с водой, холмы с горками, разные виды качелей — все безопасно.
▪️Для школьников и дошколят: много развивающих игр.
 ▪️Для занятий спортом: зоны с навесом для занятий в любую погоду и на открытом воздухе. + весь спортивный инвентарь — в доступе жильцов.
 
Ну, бизнес-класс обязывает.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 августа 2024 08:30

🇭🇰 Жилье для иностранных талантов

Слышали о таком? А меж тем о строительстве такого задумались власти Гонконга. Специальные здания могут возвести специально для сдачи в аренду талантам со всего мира. Инициативу озвучил пропекинский политик в Гонконге Там Ю-Чунг. Предполагается, что решение поможет привлечь в регион иностранных специалистов, повысить в их глазах привлекательность локации, улучшить ее положение как международного финансового, торгового и морского центра.

Почему заманивать собрались именно съемным жильем? Все очень просто. По его словам Ю-Чунга, высокие зарплаты и низкие налоговые ставки выделяют Гонконг на фоне других локаций, но высокая арендная плата мешает конкурировать с другими городами мира. В общем, властям предложили решить эту проблемку за свой счет... ну или за счет строительных организаций. А почему бы и нет?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 августа 2024 16:06

Это было не просто смело, это было капец как смело! 😳

Вы просили — а мы взяли и сделали! Обзор на самый узнаваемый, элитный и культурный район Москвы — Пресню. Еще больше недвижимости, невероятных проектов, фатальных ошибок и вдохновляющих историй:

▪️Была ли трещина в фундаменте башни "Федерация"?
▪️Какими получились Capital Towers и как идут работы по строительству ЖК "Бадаевский"?
▪️Каким будет последний офисный небоскреб в Сити?
▪️Что там на площадке Republic и с его объектами культурного наследия?

Обзор, который никого не оставит равнодушным: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g