Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 мая 2024 15:30

«Оборотни» среди апарт-комплексов — 2. Дело Fili Garden

Борьба московских властей с незаконно возведенными апарт-комплексами набирает обороты. И если все известные случаи касались готовых объектов, то теперь у них появится строящийся «товарищ по несчастью», а у нас — еще один, более интересный, прецедент.

Под раздачу попало здание на Кастанаевской улице. Согласно ГПЗУ, на участке можно разместить объекты делового управления, то есть, бизнес-центр. Но в департаменте городского имущества утверждают, что СЗ «Фили Гарден» реализует апарт-комплекс Fili Garden на 72 лота. При этом в ДГИ ссылаются на сайт проекта (а там действительно продают апартаменты 👆🏻) и отмечают, что площадь объекта превышает допустимые для территории пределы...

В итоге мэрия Москвы требует признать постройку самовольной, запретить продолжение работ до приведения здания в соответствие с видом разрешенного использования площадки и просит наложить обеспечительные меры, приостановив действие РнС. Суд уже был, в обеспечительных мерах он отказал. Впереди — апелляция.

По оценкам юристов, на этапе строительства мэрии будет сложно доказать, что возводятся именно «недожилье», а не офисник. Но подобное судебное давление — сравнительно новая практика, «звоночек» для застройщиков и «набат» для властей, годами обещающих принять закон об апартах. Впрочем, не факт что этот «сигнал» что-то изменит.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 мая 2024 12:37

Самый высокий, широкий, зеленый или технологичный. Последнее десятилетие - время амбициозных проектов. К примеру, жилой комплекс "1000 деревьев" в Китае. Каждое дерево стоит на отдельной колонне, образуя висячие сады с тысячей игл в белоснежном основании. Или огромная перевернутая буква Т Музея визуальной культуры M+ в Гонконге. Фасад здания станет светодиодным экраном для демонстрации современного визуального искусства.

Архитектурной амбицией столицы назвали четвёртый квартал "События" от Донстрой. Об этом на семинаре Москомархитектуры заявил главный архитектор города Сергей Кузнецов. Донстрой первым в стране поднимет открытые парящие мосты на высоту 90 метров. На них разместят коворкинги для резидентов проекта. Крыша станет прогулочным пространством с беговой дорожкой и лаунжами. Окружение не менее амбициозное. Внизу арт-двор и парк на 24 га, объединяющий три проекта Донстрой в Раменках: "Река", "Событие" и "Огни".

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 апреля 2024 09:01

International Property Market 2024 — слышали про такой?

А меж тем выставка и конференция IPM 2024 состоится уже совсем скоро: открытие запланировано на 15 мая, мероприятие продлится до 19 числа. Так что не теряем времени и рассказываем, чем может быть интересно данное событие:

▪️ IPM 2024 впервые пройдет в Казани в рамках XV Международного экономического форума «Россия-Исламский мир: Kazan Forum» 2024.
▪️ Мероприятие соберет застройщиков, инвесторов, ведущих риэлторов, финансистов и ключевых игроков смежных отраслей из основных стран региона MENA и Африки, а также Центральной и Восточной Азии.
▪️ Участие в форуме примут делегации более чем из 80 стран, среди которых ОАЭ, Бахрейн, Малайзия, Турция, Иран, Ливия, а также представители посольств и консульств государств Организации исламского сотрудничества и МИД РФ.

Кстати, участники IPM 2024 автоматически получают право прохода на все площадки Kazan Forum. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 апреля 2024 17:28

🏆 NF Group — консультант года. Четырежды!

Ага-ага, NF Group снова стала победителем премии в области коммерческой недвижимости CRE Moscow Awards 2024 в главной профессиональной номинации — «Консультант года». С чем ее и поздравляем. А заодно рассказываем, как компания отличилась в рамках данного мероприятия:

▪️ Получен главный приз в категории «Консультант года» — это вы уже знаете (ту же награду NF Group добавила в свою копилочку в 2021, 2022 и 2023 годах).
▪️ К компании улетел золотой кирпич в номинации «Сделка года. Аренда торговой недвижимости» (за сопровождение сделки по аренде помещения в «Галерее Актер» для флагманской Gloria Jeans).
▪️ NF Group вышла в финал в номинациях «Управляющая компания года (Property Management)» (NF PM) и «Сделка года. Аренда офисной недвижимости» (аренда ГК «Ренессанс Страхование» офиса в БП «Крылатские Холмы»).
▪️ И еще одна приятность: БЦ Orbital, консультантом которого является NF Group, признан лучшим в номинации «Бизнес-центр класса А».

Премия Commercial Real Estate Moscow Awards (CRE Moscow Awards) проводится более 20 лет. Ежегодно золотой кирпич, главный приз, вручается лучшим торговым и офисным центрам, складам и гостиницам, консультантам и управляющим компаниям, девелоперам и участникам самых значимых сделок на рынке коммерческой недвижимости. Победителей определяет экспертное жюри, в состав которого входят руководители ведущих инвестиционных, инжиниринговых, консалтинговых и других компаний.

Реклама: АО "НФ Групп" ИНН 7710656907 Erid: LatgC4sCr

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 апреля 2024 10:28

Очередные новости перезапуска «семейки»

Продолжается обсуждение «облика», который примет семейная ипотека после 1 июля 2024. По словам замглавы Минфина Ивана Чебескова, прорабатывается немало вариаций, из свеженького — исключение из программы заемщиков с высокими зарплатами. Основные обсуждаемые сегодня нюансы:

▪️ Опция взять кредит с господдержкой может быть привязана к уровню дохода заемщиков.
«Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — пояснил Чебесков.

▪️ Ставка 6% должна сохраниться для семей с детьми до шести лет.
Об этом, собсна, изначально заявлял президент.

▪️ Для семей с детьми старшего возраста условия, в том числе увеличение ставки, обсуждаются.
Один из вариантов, который рассматривается, — подъем ставки по льготной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12% годовых.

▪️ В качестве стимула для заемщиков власти готовы предложить опцию снижения ставки по семейной ипотеке после рождения второго и последующих детей.
Тут без комментариев.

▪️ Продолжается дискуссия, распространять ли семейную ипотеку на рынок вторичного жилья.
По словам Чебескова, Минтруд считает, что в целях стимулирования демографии там, где нет строящегося жилья, можно распространить программу на вторичку, но Минфин и Минстрой такое не поддерживают.

▪️ Будет ли ставка по «семейке» привязана в том числе к площади приобретаемой недвижимости — не известно. Но предпосылки есть: власти обеспокоены тем, что жилищный фонд пошел в сторону уменьшения площади квартир.
«Сейчас большинство квартир, которые строятся (в том числе из-за льготных программ, которые определяли лимит по льготным кредитам), — однокомнатные или студии, не совсем подходящие для семей», — отметил Чебесков.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 апреля 2024 08:03

Кредитные каникулы для многодетных ждет нововведение

А оно, в год семьи и время усиленной борьбы с проблемами демографии, конечно же, позитивное для больших «ячеек общества». Первый замглавы комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова предложила освободить многодетные семьи от уплаты процентов по кредиту, начисленных во время кредитных каникул. Письмо с инициативой направлено Михаилу Мишустину.

©️ «Мной готовится законопроект, согласно которому для граждан, на момент оформления кредитных каникул являющихся многодетными семьями, либо у которых был рожден ребенок во время действия льготного периода, начисленные по кредитным договорам проценты не будут подлежать уплате», — написала Лантратова, попросив премьер-министра оценить целесообразность задумки.

По действующему законодательству такая «плюшка» предлагается участникам спецоперации. Кредитными каникулами могут воспользоваться граждане, доход которых за два месяца, предшествующий месяцу обращения, сократился минимум на 30% по сравнению с их среднемесячным доходом за предыдущие 12 месяцев, или если заемщик пострадал от чрезвычайной ситуации.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 апреля 2024 16:03

Где самый привлекательный бизнес? У нас, в недвижке!

Сфера недвиги снова отличилась. Согласно исследованию компании «Деловая среда» («дочка» Сбера), в первые три месяца 2024:

▪️ Наибольший прирост по числу россиян, открывших новый бизнес, показала сфера операций с недвижимостью (+58%).
▪️ Недвига стала наиболее привлекательной сферой для открытия бизнеса предпринимателями старше 56 лет (число таких субъектов малого бизнеса увеличилось на 72%).
▪️ И для справки: на втором месте по популярности находится сфера розничной торговли, наибольший она вызывает интерес у молодежи (18-25 лет).

Вот такие забавные данные. Думаем-гадаем, что бы это значило и что с этим делать... 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 апреля 2024 14:06

Шах и мат жителям Володарского шоссе

Ну что, друзья, кажется, проблему с транспортной доступностью в ЖК "Пригород Лесное" таки решат. Да-да, мы серьезно. Выход спустя много лет ожидания, стояния в пробках и на морозе таки найден!

Намедни оказалось, что в планах администрации Ленинского городского округа — продлить пешеходные маршруты до Москвы, чтобы можно было пешком или на велосипеде добраться до метро.

Парапара-пум-тыщщщ!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 апреля 2024 11:04

Дома в Москве, построенные на месте кладбищ 👆.

Если ЖК прекрасен и докопаться не до чего, конкуренты обязательно найдут данные о старинном кладбище (желательно, конечно же, погибших от чумы), которое лет 300 назад находилось точно в этой локации. Обычно это, конечно же, слухи. Но есть проекты, которые действительно стоят на месте кладбищ.

Как относитесь к такому?
🔥 — это нормально. Просто течение времени и истории.
👍🏻 — это закономерно. Но я бы не жил(а) в таком доме.
👎🏻 — кошмар и ужас. Танцы на костях.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 апреля 2024 08:01

Комбо «семейки» и рыночной ипотеки: новая версия Сбера

Добренький Сбер для своих самых ответственных и беспроблемных (как выяснилось) заемщиков приготовил подарочек — снизил ставку по семейной программе с увеличенной суммой кредита. Так красиво в банке называют комбинированную ипотеку.

«Комбо» — продукт, позволяющий часть кредита в пределах лимита по госпрограмме оформить по льготной ставке, а оставшуюся сумму — по рыночной. В «Сбере» с помощью предложения можно взять до 30 млн руб. в Москве, Мособласти, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 15 млн руб. — в остальных регионах.

С 25 апреля, как отмечают в «зеленом» банке, итоговая ставка снижена и составляет:
▪️ от 7,5% — при сумме кредита от 12,5 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге и областях;
▪️ от 8,1% — при сумме кредита от 6,5 млн руб. в остальных регионах.

Ох уже это «от», которому вечно не хватает «до». К счастью, пробел восполнил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи. Он пояснил, что размер снижения составит до 0,6%. Как считаете, это аргумент в пользу «комбо» от Сбера? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 апреля 2024 16:59

📹 Seven Suns Development обещает ввести два ЖК (и скоро!).
📹 Продление семейной ипотеки не обойдется без «нюансов».
📹 Цены на машиноместа улетели в космос.
📹 Владелец Level Group рискует стать иноагентом.

И это далеко не все темы, которые мы поднимаем в свежем новостном выпуске на YouTube: https://youtu.be/5E1jiomLx_0

Смело переходим и смотрим: видео небольшое (всего 15 минут), а для удобной навигации прописаны тайм-коды. Все для вас.

Поцелуи. Сердца. Ждем вас на YouTube.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 апреля 2024 15:17

Где можно заработать на недвижке?

Опыт показывает — больше всего дорожают те варианты, где всё сошлось:
▪️Сама квартира хорошая. Удачная планировка, вид из окна, изначально адекватная цена.
▪️Классно выбран район. То есть, он развивается, становится удобным, уютным и... модным для жизни.

«Мангазея» — один из тех девелоперов, которые отлично чувствуют такие локации. И в ближайшее время застройщик объявит старты продаж сразу в трёх своих новых проектах рядом с метро:

1️⃣ «Мангазея на Речном» обещает быть настоящим городом-курортом — около набережной, большого парка и модного Северного речного порта.
2️⃣ «Мангазея на Тульской» — 2 жилых небоскреба у одноименного метро с бизнес-центром и детским садом. Интересный вариант для любителей Даниловского района.
3️⃣ А «Мангазея в Богородском» в паре минут от станции «Бульвар Рокоссовского» и 10 минутах от Лосиного острова станет настоящей доминантой района. Уже писали, что за ними точно стоит последить.

Чтобы не пропустить эти старты и самые интересные цены, подписывайтесь на официальный телеграм-канал «Мангазеи».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 апреля 2024 11:35

🚗 Проблемой с паркингами заинтересовалась... генпрокуратура

Да-да, уже и до нее дошла вся эта история с машинами, оставленными там, где получилось. И прокуратура не просто заинтересовалась, а провела проверку и проинформировала премьера Михаила Мишустина о необходимости ввести федеральные правила, регулирующие вопрос. Но обо всем по порядку.

▪️ Сначала было поручение президента. В соответствии с ним генпрокуратура провела оценку организации и осуществления парковочной деятельности.
▪️ В итоге выяснилось, что вопрос с парковкой в большинстве субъектов неурегулированный, интересы автовладельцев массово ущемлены.
▪️ В ряде случаев выявлено отсутствие в жилых кварталах организованного парковочного пространства.
▪️ А еще виноваты застройщики — зафиксированы случаи уклонения от отведения машино-мест, в результате чего машины «украшают» детские площадки, газоны и тротуары.
▪️ Ну а заключительным этапом развернувшейся деятельности стало направление инфы премьеру о необходимости установить «специальные нормативы» для организации парковочных пространств.

Обо всем этом поведал генпрокурор Игорь Краснов в ходе выступления в СовФеде. Он добавил, что градкодекс допускает автостоянки и гаражи внутри дворов, но решение о создании машино-мест на территории принимают органы местного самоуправления с учетом мнения жильцов, также имеются рекомендации Минтранса по определению количества парковок в муниципалитетах.

Какими должны быть нормативы (особенно, чтобы избавить газоны и детские площадки от припаркованных авто, а головы некоторых представителей человеческого рода — от мысли, что эти зоны прекрасно подходят для стоянки) — генпрокурор не уточнил. Чем новые правила, если они будут, помогут старой застройке, в рамках которой не предусматривались машино-места — история тоже умалчивает.

Но в этом контексте вспоминается сравнительно недавнее предложение вице-премьера Марата Хуснуллина сократить нормативы по обеспеченности парковками в регионах, чтобы не провоцировать чрезмерную автомобилизацию. Так что ждем очередной баттл по теме стоянок, общественного транспорта, нормативов и прочего.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 апреля 2024 17:44

Домам разного класса предложат разное обслуживание

... в официальном порядке. Критерии по обслуживанию разных типов многоквартирных домов активно разрабатывает Минстрой. Идея базируется на том, что уже при строительстве дома отличаются по уровню технического оснащения и предполагаемого обслуживания, однако на деле их эксплуатация предусматривает лишь усредненный набор мероприятий. 

В итоге ведомство намерено дифференцировать обслуживание зданий с разным объемом инженерных систем, определить минимальный уровень работ, за которым должна следить жилищная инспекция. Это теория.

Практику пояснил председатель думского комитета по строительству Сергей Пахомов. По его словам, важно установить экономически обоснованный размер платы за содержание жилого помещения.

®️Тех денег, которые есть в тарифе, не хватает для проведения сколь-либо адекватных работ в МКД в некоторых регионах. На 8-11 рублей за метр ничего сделать невозможно®️, — отметил он.

Также Пахомов предложил разработать «калькулятор», с помощью которого жители смогут просчитать реальный размер платы, позволяющий содержать их дом в надлежащем состоянии.

‼️‼️ Только нам показалось, что речь идет о повышении стоимости работ? Самое интересное, что когда данная затея находилась на начальной стадии обсуждения, новым домам и постройкам с недавно выполненным капремонтом пророчили снижение платы за услуги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 апреля 2024 16:07

⚡️В июне в «Инграде» снова поменяется генеральный директор

О чем нам сообщили сразу несколько источников внутри компании.

Павлу Шевчуку, который сейчас занимает этот пост с октября 2023-го, сейчас активно ищут достойного преемника.

Сам же Шевчук сменил Сергея Качуру, который стал главой «Инграда» только в 2022 году. До него должность занимал Антон Ежков, который также проработал всего год.

Справочно:
«Инград» занимает 20-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 мая 2024 13:50

ЗПИФы рулят

Об этом говорит исследование IBC Real Estate. По данным аналитиков, в 1 квартале 2024:

▪️ В целом по России доля сделок с недвижимостью, приобретенной для ЗПИФов, достигла 22% (последние 5 лет доля таких сделок находилась в диапазоне 4–8%).
▪️ Для всех ЗПИФов было выкуплено недвижимости на 19 млрд рублей (сопоставимо с годовыми значениями 2020–2022 гг.).

В начале 2024 года были закрыты три крупные сделки суммарной площадью 150 000 «квадратов»: УК «Современные фонды недвижимости» пополнила свой портфель складским комплексом «PNK Парк МКАД-М4» в Подмосковье, УК Aktivo — ульяновским ТЦ «Самолет», структура, связанная с компанией «Ключ», приобрела коммерческие площади в столичном апарт-комплексе Sky View.

По оценкам IBC Real Estate, рост доли сделок по покупке недвижимости в ЗПИФах может быть обусловлен снижением числа стандартных сделок: совокупный объем инвестиций в недвижимость в России в январе-марте 2024 года составил 87 млрд руб., что на 37% ниже год к году и на 9% меньше, чем в 2022 году. 
#Анатилика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 мая 2024 10:24

#НовостиПроектов
Всем привет! Шашлык и все к нему прилагающееся отправляем в историю (ненадолго!) и начинаем рабочую неделю (двухдневную! вы когда-нибудь видели короче?) с выпуска новостей проектов. Ловите итоги произошедшего на рынке недвижимости Москвы и области за 22-28 апреля 2024. Подробности, как обычно, в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ ФСК (в лице «Первого ДСК») вывела на рынок пятый корпус ЖК «1-й Донской». Прайс — от 4,9 млн рублей. Также группа поделилась детальками проекта Amber City. Ждем 6 корпусов-башен, 1900 квартир площадью до 230 кв.м. Ценник — от 16,48 млн рублей.
2️⃣ Sminex намерен продать офисник на 18,2 тыс. «квадратов» на территории «Московского шелка». Кроме того, девелопер засветил архитектуру квартала на месте фабрики «Новая Заря».
3️⃣ «Мангазея» поделилась маркетинговыми рендерами ЖК «Мангазея на Речном», выложила на сайт планировки и загрузила доки на дом. рф.
4️⃣ «Гранель» раскрыла детали комплекса MYPRIORITY Presnya: класс — бизнес, высота корпусов — от 9 до 52 этажей и пр. Также девелопер прошел экспертизу для ЖК «BeLuck Коломенское» на месте стройрынка «Каширский двор-2».
5️⃣ MONO сделал больше свежих рендеров проекта MONO Kami.
6️⃣ «Брусника» стартанула с кварталом «МОНС» (Огородный, 20). Прайс — от 13,7 млн рублей за студию (28 кв.м). Та же история — с проектом «Издание». Цены — от 10,95 млн рублей.
7️⃣ R4S выложил на дом. рф доки по проекту на месте пустыря напротив Домжура. #Нейминг — «Никитский-6», класс — элитный, всего 66 квартир, площадь лотов — от 85 до 583 кв.м.
8️⃣ Sezar Group получил разрешение на строительство проекта SEZAR CITY. Ждем появление ЖК на дом. рф и старт.
9️⃣ Sense и ПИК обзавелись актом ГИКЭ для застройки в Нижнем Кисловском пер., 7. Ждем около 20 000 «квадратов» недвиги в сегменте de luxe.
🔟 ПИК (без Sense) изменил свой первый проект ИЖС. На части участков, на которых планировались домишки, появится «Промышленный парк Балашиха».
1️⃣1️⃣ «Гута Девелопмент» получила РнС для многофункционального комплекса с гостиницей на Никольской улице.
1️⃣2️⃣ KR Properties «уплотняет» «Красную розу». На территории квартала появится еще жилье и некие апарты для длительного проживания.
1️⃣3️⃣ «Галс» планирует новый офисник на месте Старопетровского атриума. Под застройку также попадет соседний участок.
1️⃣4️⃣ «ОМ Девелопмент» прикупил у «Пионера» сразу две площадки: 1,37 га на улице Сельскохозяйственной и 0,7 га в 1-м Котляковском.
1️⃣5️⃣ Tekta Group построит офисник на Ходынке. Детали: общая площадь — 130 000 кв.м, три башни (34, 21 и 14 этажей), подземный паркинг, размер помещений — от 55 до 1 500 кв.м.
1️⃣6️⃣ «Родина» поделилась детальками и рендерами проекта на Верейской. #Нейминг — «Родина Парк», класс — премиум, ждем 2 небоскреба, 3 клубных дома, 15 таунхаусов.
1️⃣7️⃣ BMS Development Group выиграл торги на право комплексного развития территории ТПУ «Минская». Запланировано 300 000 кв.м недвижимости, жилая часть займет 150 000 кв.м.
1️⃣8️⃣ «Арткласс-Девелопмент» показал еще одну концепцию офисника на улице Радио.
1️⃣9️⃣ MR Group показал визуал комплекса, который появится в Староваганьковском. Также застройщик поделился презой ЖК Veer (на Верейской). Цены — от 10,5 млн руб за студию в 20,5 кв.м.
2️⃣0️⃣ Некий Евгений Головин создал фирмы под застройку площадок, выкупленных у «Страны Девелопмент». Для ЗУ «Марии Ульяновой, 4/2» имеется концепция.
2️⃣1️⃣ По адресу: Зацепский Вал, 14/36, стр. 2 может появиться жилье или апарты. Имеется проект от Smagin Architects, но его актуальность под вопросом.
2️⃣2️⃣ В проект КРТ для промки «Южное Бутово» добавили участок. В итоге на 30,7 га ждем 286 570 кв.м недвижимости (в том числе 179 280 кв.м жилья).
2️⃣3️⃣ Имущественный комплекс предприятия «Квант» продадут в рамках торгов. В данную территорию (3-я Мытищинская, 16) вполне вписывается жилье.
2️⃣4️⃣ Есть планы провести редевелопмент здания (под апарты?) по адресу: Автозаводская, 23с58. Кто их вынашивает — не известно.
2️⃣5️⃣ На Лобачевского, 110 к1 задуман офисник высотой до 100 метров. Подробностей нет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 апреля 2024 15:35

Тук-тук ✊🏻 Соскучились по недвижимости за прошедший выходной?

Тогда напоминаем, что на нашем YouTube-канале вас ждет выпуск актуальных новостей рынка. Посмотрите, если упустили: https://youtu.be/5E1jiomLx_0

Тут — про возможные трансформации семейной ипотеки, заявления Seven Suns Development, рост цен на машиноместа... в общем, все самое важное за прошедшую неделю 👌🏻.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 апреля 2024 13:38

«Ипотеку надо поддерживать долгосрочно, рывки не нужны»

Вопрос только в том, какой вид примет эта самая поддержка, каких конкретно программ и категорий граждан коснется. На тему порассуждал вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе интервью ТАСС. Из интересненького:

▪️ «Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Да, есть колебания: например, с 1 июля закончится программа под 8% в год — народ кинулся ипотеку получать. <...> Эти рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры.

▪️ «С 1 июля должны быть новые правила по ипотеке. <...> Параметры: первоначальный взнос, стоимость, на какое количество детей давать и не давать, — это настроечные вещи. Но люди должны понимать при планировании <...> будет у них право или нет получить ипотеку, улучшить жилищные условия. Поэтому семейную ипотеку мы сделаем долгосрочной».

▪️ «В ближайшие годы нам надо развивать ипотеку в новых регионах. <...> На Дальнем Востоке тоже надо помогать. Остальные программы могут быть настроечными. Очень важна ипотека в сельской местности, но есть еще более важная задача — ипотека ИЖС».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 апреля 2024 09:03

😳 А-а-а! Рынок недвиги на пороге апокалипсиса?

Ипотечного апокалипсиса... Который пророчат уже 1 июля....

Тут вот коллеги пишут, что на нашу грешную землю, погрязшую в рекордах выдач ипотеки, сенсационных объемах ввода и стартов жилых проектов, сверхприбыли застройщиков и лайтовых платежах по кредитам, придет «небесная кара»... И придется покупателям недвиги притихнуть, девелоперам — выдумывать новые схемы и смириться с упавшим спросом, банкам — что-то изобретать (т.к. «оброк» не очень-то прокатил)... Ну и так далее... Но все это как бэ и хорошо — иначе пузырь бабахнет...

Логика в этих измышлениях есть. НО! Никто (вот совсем никто!) не знает, что и как будет после отмены льготки. Можно фантазировать, сыпать аргументами и «аргументами», но сработает только простая народная истина «поживем — увидим». А еще «откроем Америку»: в доковидные и, соответственно, «дольготноипотечные» времена рынок жил:

▪️ Девелоперы нормально так строили: в 2019 году — 107,5 млн кв.м, тогда как в 2020 — 94 млн кв.м, а во взлетном 2023 — 106 млн кв.м.
▪️ Ипотека выдавалась (да, поменьше, но все же): в 2019 — 1312 кредитов при средневзвешенной ставке в 9,9%, в рекордном 2023 — 2 036 шт. при 8,2%
▪️ Продажи были (да, скромнее, но к нулю не стремились явно, это данные по Москве): в 2019 в жилом фонде зарегистрировано 81 578 ДДУ, в сенсационном 2023 — 115 587 ДДУ (а в 2022 — 85 044 ДДУ, что близко к результатам до пришествия льготки).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 апреля 2024 17:40

Минутка заявлений главы ЦБ

Доклад Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания по ключевой ставке уже стал традиционным. А вместе с ним — и наши небольшие посты с главными заявлениями главы регулятора. Встречайте сегодняшние тезисы:

▪️ Денежно-кредитная политика Банка России была бы жестче, если бы в июле не планировалось сворачивание массовой льготной ипотеки.
▪️ Доля льготки должна быть значительно ниже, потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой.
▪️ Если произойдет «повышение адресности», это может снизить долю льготной ипотеки с нынешних 75% до 20-30%.
▪️ ЦБ рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится в июле. 
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 апреля 2024 14:56

ЖК «1-й Донской»: пятый корпус проекта уже с нами

Немного разбавим повестку дня с ее изобилием инициатив, предложений и аналитики простым, понятным и полезным фактом. «1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) вывел на рынок квартиры в пятом корпусе квартала «1-й Донской». Рассказываем, что за дом строится:

▪️ 782 квартиры, 138 м/м в подземном паркинге и 131 кладовая.
▪️ Колясочные, гостевые санузлы, помывочные и коммерция.
▪️ Площадь лотов — от 24,2 до 87,8 «квадратов».
▪️ Планировки — от студий до 4-комнатных.
▪️ Отделка white box или дизайнерская в 4 стилях.
▪️ Система «умная квартира».
▪️ Прайс — от 4,9 млн рублей.

На данный момент стартанул пул квартир площадью от 24,2 до 76,7 кв.м с предчистовой отделкой. Всего в составе комплекса ждем 9 корпусов, два детсада, школу, станцию скорой и благоустроенную территорию с зеленым бульваром, общественной площадью, велодорожками, игровыми площадки и зонами для выгула животных.

📍📍 Московская обл. , г.о. Ленинский, д. Сапроново, 7 км до МКАД по М-4. Ближайшее метро — «Домодедовская» (13 км), ж/д станция — «Калинина» (1,9 км).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 апреля 2024 12:33

Ключ - 16%. Кто удивлен?

🔥 — никто не удивлен
👍🏻 — все удивлены
👎🏻 — все уже устали. Дайте нормально пожить

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 апреля 2024 09:02

Как риэлтору продавать через личный бренд?💰

Профессиональные лайфхаки, которые помогут выделиться среди конкурентов и увеличить личные продажи, вы узнаете на форуме недвижимости «Движение» в Сочи 18-21июня
 
У спикеров «Движения» на всех больше 6,5 млн подписчиков💥💣 Они точно знают все фишки и тренды рынка и вам обо всем расскажут💯 
 
Для 2500 агентов недвижимости выступят:
  
👍Артемий Лебедев, дизайнер 
👍Олег Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill
👍Валентин Шишкин, эксперт по кинетике и невербальным коммуникациям   
👍Александра Жаркова  и Евгений Давыдов, со-основатели SETTERS
👍Михаил Гребенюк, основатель Grebenuk Resulting
👍Екатерина Фролова, основатель инвест-агентства "Миллион на ремонте" и амбассадор флиппинга в России
👍Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group
и многие другие 

«Движение» - отличное место для нетворкинга и профессиональных коллабораций.   
 
В планах и неформальные мероприятия: пробежки, йога-завтраки, after-party и вечерняя программа с участием Леонида Агутина, Евы Польна, Ильи Соболева и Нурлана Сабурова.   
 
Присоединяйтесь к форуму

Реклама. ООО "Движение.ру". ИНН 7203558770

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 апреля 2024 18:17

​Встречаем: Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex

Ага, теперь и такой есть. Участие в разработке приняли «Финам» (крупный инвестиционный холдинг — это хорошо!) и Sminex (ну не мог такой индекс обойтись без «повелителя элиток»). Предполагается, что новый инструмент станет базовым ориентиром оценки проектов для банков, прогнозирования рынка для инвесторов и показателем справедливого уровня цен для покупателей. А теперь — детальки:

▪️ Индикатор отражает поквартальную динамику цены квадратного метра в элитках Москвы.
▪️ В основе индекса — два медианных показателя: стоимость «квадрата» в продаже и в сделках.
▪️ Проекты, определяющие индекс, анализировались по 200 параметрам (локация, концепция, наполнение, архитектура и подтвержденный сделками прайс — от 1,2 млн руб./кв.м).
▪️ Сейчас в расчете индекса учтены 57 комплексов, соответствующих всем критериям.

От расчетов — к результатам. В 1 кв. 2024 года значение индикатора составило 2,2 млн рублей за «квадрат», московские девелоперы продавали 169 тыс. кв. м элитной недвижимости.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 апреля 2024 16:37

Нет жилья из-за долгов — нет и «хвоста» по кредиту

На повестке дня — еще одна инициатива от Генпрокуратуры. Помимо вопроса с парковочными местами она, родимая, озаботилась проблемами граждан, чье единственное жилье улетело с молотка за долги по ипотеке, и предложила новый законопроект. Вот только нюансы инициативы озвучили не представители надзорного органа, а зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Но почему бы и нет?

Проблема в следующем. По словам Светланы Викторовны, долги по ипотеке — едва ли не единственный случай, когда граждан можно лишить единственного жилья. Все чаще случаются истории, когда «квадраты» уходят с аукционов дешевле, чем покупались, и люди остаются без квартиры, но с финансовыми обязательствами. Такие долги Генпрокуратура и предлагает аннулировать.

Светлана Викторовна также сообщила, что разработанный ранее законопроект, запрещающий выселять хотя бы семьи с детьми при описанных обстоятельствах, перспектив не имеет. В общем, следим за судьбой очередной инициативы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 апреля 2024 14:59

Кредит на первый взнос? Нет, не слышали!

Ну или почти не слышали. Во всяком случае в Сбере. Ипотечники банка — чуть ли не самые лучшие и ответственные, судя по заявлениям вице-президента, директор департамента по работе с проблемными активами организации Кирилла Демина. По его словам:

▪️ Доля клиентов, которые берут потребкредит на первоначальный взнос по ипотеке — 0,15%.
▪️ Просрочка по ипотеке свыше 90 дней стабильно снижается с середины 2020 года — сейчас это менее 0,5%.

📍📍📍📍 В конце 2023-го глава ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала, что доля людей, которые брали потребительский кредит перед тем, как оформить ипотеку, достигла 6,4%, тогда как год назад была около 4,8%.

Как считаете, с чем имеем дело — с высокими требованиями Сбера к клиентам и грамотной оценкой кредитоспособности обратившихся, или же меры Банка России по охлаждению рынка ипотеки и «отсеиванию» потенциально проблемных заемщиков таки заработали? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 апреля 2024 10:35

Ожидаемые перестановки в «Эталоне». Теперь официальная версия

▪️ Вице-президент по продажам и маркетингу «Эталона» Михаил Бузулуцкий, пришедший в компанию из «Инграда» в октябре, стал президентом компании.

▪️ Геннадий Щербина возглавит совет директоров АО «ГК «Эталон» в должности председателя и будет отвечать за стратегическое развитие, а также за взаимодействие с федеральными и региональными органами власти.

Геннадий Щербина, комментируя изменения в структуре управления, отметил, что масштабное развитие бизнеса и новая амбициозная цель – стать лидером российского рынка девелопмента – требуют усиления команды менеджмента. По его словам, за время работы в «Эталоне» Михаил Бузулуцкий зарекомендовал себя как успешный управленец, на позиции президента он сможет продолжить начатые им реформы в масштабах всей группы.

Ну что ж, пожелаем удачи «Эталону» и преобразованной команде!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 апреля 2024 16:37

⚡️ "Самолет" покидает Минашин Николай — директор по взаимодействию с инвесторами — наш источник.

Вот так поворот, скажем мы вам, вот так поворот. Очень ждем заявление девелопера на этот счет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 апреля 2024 14:47

Апартаменты — гении маскировки?

Они, оказывается, могут косить подо что угодно — от офисника до медицинского центра. Но власти Москвы не дремлют, стоят на страже порядка и следят, чтобы апартаменты не были замаскированы под другие здания. Об этом рассказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

©️ «Мы очень внимательно смотрим соответствие функционального назначения тому, что заявлено в документах. <...> Если ваша гостиница, офисное здание, спортивный комплекс или медицинский центр выглядит как жилье, вам на это укажут», — пообещал он.

Кузнецов пояснил для самых хитрых из застройщиков (и всех остальных тоже), что у города существуют разные инструменты для координации, модерации и администрирования объектов. А потому девелопер «оборотня» либо все исправит, либо будет добиваться смены функционала через градостроительную комиссию с дополнительными тратами, либо, если будет упорствовать и пытаться построить объект, столкнется с претензиями госинспекции по недвижимости.

А меж тем, по данным компании Consul Group, 17% апарт-комлексов в Москве возведены с нарушением правил и теоретически могут превратиться в самострой.

@novostroyman