Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 ноября 2023 10:18

Льготная ипотека уходить не спешит...

ЦБ выступает против программы, лимиты выдач почти исчерпаны, а 1 июля 2024 она и вовсе должна приказать долго жить... Но, похоже, не все так просто.

▪️ Во-первых, власти готовят постановление о расширении лимитов по льготным ипотечным программам

Об этом сообщили в Минфине, добавив, что дополнительное финансирование потребовалось в связи с повышением ключевой ставки и ростом спроса на госпрограммы. Если лимиты закончатся раньше, чем выйдет постановление, кредитные организации не смогут получить субсидии из бюджета по новым выданным займам. 

По данным на 25 ноября, Сбер выдал кредитов на новостройки (под 8%) на 2,221 трлн рублей из заложенных 2,249 трлн. При этом по семейной банк израсходовал лимиты, оформив на 52 млрд больше, чем было предусмотрено. ПСБ сможет выдать льготной ипотеки только на 7,1 млрд рублей (из выделенных 134 млрд), Совкомбанк — на 6,8 млрд (из 55 млрд), а МКБ — на 6,1 млрд (из 66 млрд).

▪️ Во-вторых, льготная ипотека в каком-то виде будет сохранена после 1 июля

Данную информацию озвучил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, подчеркнув, что говорить об отмене программы рано, к тому же обсуждается несколько вариантов ее сохранения. Но окончательного решения еще нет.
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 ноября 2023 08:15

#НовостиПроектов

Вот уже и ноябрь подходит к концу... Но это не меняет наших старых-добрых традиций - начинать рабочую неделю с подведения итогов прошедшей. Встречайте подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за 20-26 ноября 2023. Смотрите и смело переходите по ссылкам за подробностями - они внутренние, из Телеграма не уведут.

1️⃣ ГК ФСК поделилась презенташкой проекта «1-й Ясеневский» рядом с деревней Мамыри. Смотрим здесь.
2️⃣ STONE вывел на рынок свой седьмой офисник - «STONE Белорусская». Класс - премиум, общая площадь - 34,5 тыс. кв.м, цена «квадрата» - от 400 тыс. рублей.
3️⃣ MR Group таки выкупил «замороженный» небоскреб One Tower в «Москва-Сити». Также, поговаривают, девелопер забрал площадку на пр-те Мира, 186А. Кроме того, власти согласовали застройщику около 300 000 «квадратов» недвиги на месте Павловской больницы.
4️⃣ «Эталон» намерен продать площадку на Фотиевой, 5, расположенную недалеко от Воробьевых гор. Объявление появилось на профильных сайтах.
5️⃣ «Центр Инвест» поделился АГР проекта на Тимура Фрунзе, 10. Авторы - бюро KAMEN. #элитка
6️⃣ «РЖД-Недвижимость» согласовала 221 970 кв.м жилья на месте грузового двора «Москва II-Митьково».
7️⃣ 3S Group готовит к старту комплекс Foreville в пос. Газопровод. Ждать осталось менее 2 месяцев.
8️⃣ «Мангазея» получила ГПЗУ для Большой Тульской, 10. Ждем 121 410 «квадратов» недвижимости, в том числе 60 705 кв.м жилья.
9️⃣ Snegiri могут похвастаться тремя вариантами посадки для площадки «Старопетровский, 11». Все они тут.
🔟 Level Group показал АГР для «Level Звенигородская» (3-й Силикатный, 6/1). Авторы - ООО «Левел-Проект».
1️⃣1️⃣ «Ситизен» согласовал на Садовнической, 62 строительство ЖК на 42 420 «квадратов».
1️⃣2️⃣ «Кортрос» получил РнС для участка на Веткина, 2. Архитектура - Kleinewelt. Подробности и свежие визуалы там.
1️⃣3️⃣ Фирма «ЖК Сиреневый», принадлежащая сыну сооснователя группы «Киевская площадь», вероятно, построит ЖК на Сиреневом бульваре.
1️⃣4️⃣ «Эдисонэнерго», судя по всему, возведет ЖК на Синичкина (Лефортово). ГЗК предварительно одобрила компании предоставление 0,92 га под строительство комплекса.
1️⃣5️⃣ Проект КРТ запланирован на пересечении улиц Лавочкина и Фестивальная. Ждем 255 760 «квадратов» жилья, образовательный центр и пр.
1️⃣6️⃣ Намечается ЖК в Новомещерском проезде на территории склада «Мосгорбумторга» и полигона ТБО. В планах - более 725 тысяч «квадратов» жилья и инфраструктура.
1️⃣7️⃣ Город одобрил застройку между улицами Мясищева и Новозаводской (территория космического научно-производственного центра имени Хруничева). Задумано 884 007 «квадратов» недвиги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 ноября 2023 10:46

Замурчательное продуктовое решение detected

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 ноября 2023 11:01

Строящиеся корпуса проигрывают сданным

И не только по срокам ввода в эксплуатацию. Чаще всего в Москве и области готовые квартиры от инвестора стоят дешевле, чем аналогичные от девелопера в соседнем строящемся доме. Во всяком случае к такому выводу пришли аналитики ЦИАН.

Исследователи сравнили жилье в проектах, где есть и уже сданные (в 2019-2023 годах), и только возводимые корпуса. Они изучили предложения в 79 ЖК, где реализуются с квартиры от застройщиков и вторичка от физлиц.

Получилось следующее:
▪️ Сданные лоты в среднем на 6% дешевле строящихся. В начале года разрыв был меньше 1%.
▪️ В 67% ЖК (53 из 79) возводимые корпуса дороже, чем готовые.
▪️ В 4% (3 из 79) разницы между вторичкой и первичкой почти нет.
▪️ В 29% (23 из 79) строящееся жилье дешевле готового.
▪️ В 32% ЖК первичка дороже на 10% и более. В начале года таких комплексов был 21%.

Такая статистика... Вот только при покупке в ипотеку разница в цене не представляет интереса: платеж на вторичке, по оценка ЦИАН, на 68% выше, чем на первичке, а в отдельных комплексах эти суммы отличаются более чем в два раза. 🤷‍♀️
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 ноября 2023 08:09

Комбинированной ипотеке дали добро...

Уффф.... Ну хоть какая-то ипотека нравится Центробанку. Оказывается, регулятор, как сообщает его пресс-служба, нейтрально относится к комбинированию льготных жилищных кредитов по госпрограммам с рыночными продуктами.

Лояльность объясняется так: по мнению ЦБ, в таких схемах нет больших рисков, если банк информирует заемщика обо всех условиях и нюансах сделки, если не происходит искусственного завышения стоимости «квадратов».

Есть, правда, поправочка: для регулятора важно, чтобы распространение комбо-ипотек не приводило к дальнейшему ухудшению стандартов кредитования. В общем, за данную схему можно не волноваться, особых претензий к ней нет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 ноября 2023 12:47

😂 Прошу Вас, уважаемая Эльвира Сахипзадовна, ввести... психологическое тестирование при оформлении кредитов

Примерно так начинается письмо председателя семейного комитета Госдумы Нины Останиной к главе Центробанка. Суть предложения в следующем:

▪️ Обязательное или добровольное психологическое тестирование при оформлении кредита в банке может стать способом защиты россиян от телефонных мошенников.
▪️ В случае неудовлетворительных результатов тестирования, гражданина следует направлять к уполномоченному банком психологу за консультацией.

Ну что... Комментируем, не стесняемся!👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 ноября 2023 17:11

🔍 «Событие 4»: ожидание VS реальность

Так-так-так... Сегодня по миллиметрикам рассматриваем и разбираем лобби в вертикальном городе «Событие 4» в Раменках. Да-да, Донстрой не побоялся поделиться с нами реальными фотками. Ну а рекламные картинки ни для кого не секрет.

Итак, что получается:
▪️ Серо-белые панели в действительности стали матовым крупноформатным керамогранитом.
▪️ Они вполне себе прикольно сочетаются с темным панно за стойкой ресепшн и рельефным гипсом в зоне отдыха.
▪️ Освещение от Bezhko выглядит стильно и современно - настоящая инсталляция.

Предлагаем обсудить лобби 👇 и очень ждем «живые» фотки обещанных в «Событии 4» sky-мостов и парка на высоте 170 метров. Донстрой, это был намек! 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 ноября 2023 13:07

«1-й Измайловский» - новый проект ГК ФСК

Так что подходим, знакомимся, не стесняемся. Комплекс реализуют под брендом «1-го ДСК» и появится он между Щелковским шоссе и Амурской улицей. Заявленный класс - комфорт+. Пару слов о самом проекте, его плюсах и фишках, предусмотренных для комфорта будущих жителей:

▪️ 6 корпусов высотой 23-25 этажей.
▪️ 2 143 квартиры, 32 варианта планировок.
▪️ Площадь лотов - от 26,4 до 67, 4 кв.м, чистовая отделка.
▪️ Школа на 250 мест и детсад на 125 воспитанников.
▪️ Собственный парк и пешеходный бульвар.
▪️ Первые корпуса обещают сдать в 2026 году, весь проект - в 2028-м.
▪️ Локейшен: ВАО, Гольяново, ближайшая станция метро - «Щелковская» (1,8 км).

Цен пока нет, но, по предварительным данным, на старте ждем прайс от 6,9 млн рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 ноября 2023 16:43

Кому последний замок Моцарта?

Дом композитора, в котором он провел последние годы жизни, где в разное время бывали Наполеон Бонапарт, принцесса Изабелла фон Бурбон-Пармская, император Франц Стефан фон Лотарингия и Папа Пий VI, собираются запустить с молотка. Итак, особенности предложения:

▪️ Локейшен - Нижняя Австрия, у подножия городка Земмеринг.
▪️ Год постройки - 1130, частично переделан в XV и XVII веках.
▪️ Нейминг - замок Schloss Stuppach.
▪️ Площадь здания - около 2 500 «квадратов».
▪️ Высота - 4 этажа.
▪️ Размер участка - 1,5 гектара.
▪️ Внутри: 50 комнат, кинотеатр, библиотека, часовня, подземелье, гостиная с камином и прочие удобства.

Прайс, который заломят на аукционе, еще не известен, но ранее за этот дом просили 13,1 млн долларов. Вот думаем - много это или не очень для такого уникального лота? Если что - заявки принимаются с 1 декабря. 😉
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 ноября 2023 13:18

Рост цен на жилье сопоставим с инфляцией

Да-да, на рынке, оказывается, все вполне разумно и логично.... 😉 По оценкам руководителя аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, ситуация сейчас складывается следующим образом.

▪️ О новостройках. «На первичном рынке цены растут более динамично, с августа у нас пошла достаточно заметная новая волна повышения, хотя в целом по году темп роста цен будет в новостройках примерно 10%».
▪️ О вторичке. «На вторичном рынке цены растут умеренно, в прошлом году они практически не росли, в этом году выросли на уровне 5-7%».
▪️ И об инфляции. Рост цен «на уровне инфляции, которая будет 8-9% по итогу года».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 ноября 2023 09:53

Опыт россиянина в Турции

Наша редакция разделяет любовь россиян к Турции. Но мало кто говорит о том, что окупасы есть и в этой стране. Обычно проблема захвата жилья фигурирует в привязке к Испании.

Посмотрите на абсолютно аналогичную ситуацию в Турции и запомните, что в чужой стране нужно думать о безопасности сделки даже больше, чем в родной России: https://youtu.be/mNCnk7dyQE4?si=eqaLaNaxeA-t-a0z

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 ноября 2023 17:35

🇬🇷 Самая ми-ми-мишная «золотая виза» для инвесторов в недвигу

... может появиться в Греции. Да-да, в той самой стране, которая чуть больше трех месяцев назад - вжух - и резко, бескомпромиссно удвоила минимальный порог вложений в «квадраты» для получения ВНЖ. Теперь же она подумывает изменить философию программы - довольно миленько и в чем-то удивительно.

Премьер-министр Греции предложил выдавать «золотую визу» за инвестиции в восстановление памятников архитектуры. Т.е., претенденты на ВНЖ в перспективе смогут прикупить исторический объект и взять на себя обязательства по его реставрации.

Детали инициативы пока не известны. Но, увы, для россиян и белорусов программа «золотых виз», помимо цифрового кочевничества, сейчас приостановлена. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 ноября 2023 11:28

Чем дышит рыночная ипотека? И дышит ли?

После всем известных событий рыночные ставки по ипотеке - вжух - и выросли на 1-3%. Актуальные предложения сейчас выглядят следующим образом:

▪️ Сбер. Ставки - от 18,7% без учета скидок, от 15,6% (если клиент зарплатный+купил пакет услуг «Домклик Плюс» и страхование жизни и здоровья+ выбрал жилье из числа проверенных сервисом «Домклик» объявлений+ приобрел помощь в регистрационных процедурах).
▪️ Газпромбанк. Годовой процент - от 16,2% (для зарплатных клиентов и в случае оформления страховки жизни и здоровья), базовый уровень - 19–19,5%.
▪️ Абсолют Банк. Ставки - от 13,5%, но без учета скидок они находятся на уровне от 18%.
▪️ Совкомбанк. Годовой процент - 17,49%, однако к нему прибавляется еще 0,5 п.п., если клиент не участвует в акции «Выгодная ипотека с Халвой» (по карте надо совершать не менее 5 покупок на 10 тыс. рублей каждый месяц).

Таким образом, ставки по ипотеке без спецпредложений от банков поднялись в среднем до 18-19%. Эксперты, опрошенные «Известиями», ждут некоторого снижения цен на жилье, но, в целом, их настроения не слишком оптимистичны:

▪️ «БКС Мир инвестиций». «Чем дольше ставки остаются на высоком уровне, тем сильнее будет сжиматься спрос на вторичное жилье. Одновременно с этим будет расти разрыв с первичным рынком.
Спрос и предложение балансируют примерно на одних и тех же ценах уже больше года. Вся эта конструкция может обрушиться в любой момент. Застройщики начнут скидывать цены, распродавая накопленные запасы жилья, например чтобы расплатиться по собственным долгам. Это потянет весь рынок вниз».
▪️ Аудиторско-консалтинговая сеть FinExpertiza. «Увеличение ставок будет способствовать охлаждению роста цен на жилье, который продолжается на фоне повышенной инфляции и увеличения зарплат. Однако ожидать значительного удешевления недвижимости вряд ли стоит, скорее следует говорить о некоторой заморозке и стабилизации цен».
▪️ ТГ-канал «Экономизм». «При ставках под 20% годовых по вторичке потянуть платежи практически никто не сможет, к тому же аренда такого же жилья будет в 2–3 раза дешевле ежемесячных платежей по кредиту. У продавцов готовых квартир не будет иных вариантов, кроме как снижать ценник. В зависимости от того, как долго ставки будут высокими, падение стоимости может составить до 10% без учета торга или дисконта».

🤔 Судя по всему, доступными остаются только льготные программы на новостройки, которые имеют «побочку» - разгоняют стоимость квартир. Так что слово «доступные» в этом контексте очень не однозначно.... Признавайтесь, ждете снижения стоимости «квадрата» в ближайшее время?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 ноября 2023 08:41

#НовостиПроектов

Всем доброго утречка! Встречайте традиционные новости перспективных проектов Москвы и области за 13-19 ноября 2023. Девелоперы поработали более чем ударно - такого количества сообщений за неделю на нашей памяти не было давно. Знакомьтесь и смело переходите по ссылкам за подробностями, они из Телеграма не уводят.

1️⃣ ФСК под брендом «1-го ДСК» планирует старт двух ЖК класса комфорт+:
▪️ «1-й Измайловский» в Гольяново: 6 корпусов, 2 143 квартиры, 32 варианта планировок. Есть презентация.
▪️ «1-й Ясеневский» рядом с дер. Мамыри: 4 многосекционных корпуса, высота - 6-18 этажей, 3 571 квартира, две очереди строительства.
2️⃣ Capital Group поделился АГР для комплекса на проспекте Вернадского, 10. Концепция пока не согласована.
3️⃣ СЗ «Айгрин» готовит к старту апарт-комплекс «Сигма Силино». Детали: бизнес-класс, два 14-этажных корпуса, 490 лотов. Брони открыты. Прайс - от 6,6 млн рублей.
4️⃣ October group вывел в закрытые продажи второй проект на Мосфильмовской, 31А. Общее количество квартир-резиденций - 117, пентхаусов - 4. Ко-эксклюзивный брокер – Whitewill.
5️⃣ «Главстрой» получил РнС для «Новых Академиков». В планах - 784 квартиры и 475 машиномест. #скоростарт.
6️⃣ А101 стартанул с ЖК «Родные кварталы» в деревне Постниково. Комфорт-класс, площадь лотов - от 20,2 до 79,4 кв.м, прайс - от 4,9 млн рублей (без отделки).
7️⃣ VOS’HOD открыл продажи в проекте реставрации здания Центрального телеграфа. Всего 22 апартамента, площадь - от 112 до 387 кв.м, чистовая отделка.
8️⃣ R4S Group показал первые рендеры для клубного дома на Никитском бульваре, 6/20.
9️⃣ Dominanta порадовала визуалами для hideOUT (3-й Сетуньский, 10). Архитектура - KAMEN.
🔟 Mono, смеем надеяться, таки представит первый проект. ПИК ищет подрядчика для сноса института «Цветметобработка» в Пыжевском 5.
1️⃣1️⃣ Regions Development показал визуалы проекта для проспекта Андропова, 20. Концепция пока не согласована.
1️⃣2️⃣ «Аквилон» выкупает у Capital Group 1,6 га на Варшавском шоссе. На участке реально возвести около 45 000 кв.м жилья или апартов.
1️⃣3️⃣ «Русич» поделился свежими визуалами проекта в пр-де Добролюбова, 3.
1️⃣4️⃣ Level Group вывел на рынок 9-й видовой корпус в ЖК Level Мичуринский. Высота - 12 этажей, 209 квартир площадью от 25,7 до 44,6 кв.м, прайс - от 12 млн рублей (без отделки).
1️⃣5️⃣ «Гута» показала посадку корпусов квартала на месте «Красного Октября».
1️⃣6️⃣ РКС обзавелся еще одной концепцией для ЖК в Булатниково.
1️⃣7️⃣ Vesta Development намерен строить клубный дом в Хамовниках (2-й Обыденский, 3-5). Архитектура - Ginzburg Architects.
1️⃣8️⃣ «Бэсткон» получил ГПЗУ для квартала по адресу: Сокольнический Вал, 2А.
1️⃣9️⃣ ООО «Брокер» (связано с ГК «Еврострой») прошло экспертизу для гостиницы (апартов) по адресу: Шаболовка, 26, стр. 10. Есть рендеры от APEX.
2️⃣0️⃣ Larus Capital арендовал землю под ТЦ «Электроника на Пресне». Здесь реально возвести 40-70 тысяч кв.м жилья или апартаментов.
2️⃣1️⃣ АО «Московский парк» (связано с девелопером «Снегири») выкупило здание НИИ «Экран». на Таганке (Гончарная, 20/1, стр. 1). Ждем жилье или апарты.
2️⃣2️⃣ На Ярославском шоссе, на территории Московского государственного строительного университета, намечается 502 000 кв.м жилья. Девелопер не известен.
2️⃣3️⃣ «Столичное подворье» ведет проектные работы для строительства клубного дома в Хилковом переулке. ГПЗУ получен еще в мае.
2️⃣4️⃣ Идет внесение изменений в ПЗЗ для площадки на Балчуге - Садовническая, 76/7. Делали проекта пока не сообщаются.
2️⃣5️⃣ Брошенные СУ-155 недострои на Профсоюзной 6,10 и 14 снесут и построят современные высотки. Во всяком случае, в сети засветился такой проект.
2️⃣6️⃣ В центре столицы нашлось местечко еще для одной элитки - за зданием МИДа, на территории бывшей усадьбы Лопатиных (Сивцев Вражек, 42). Архитектура - WALL.
2️⃣7️⃣ Под КРТ попали 3,77 га на Коровинском шоссе, 37А. Ждем 109 430 кв.м жилой застройки и социалку. Девелопер пока под вопросом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 ноября 2023 16:20

💸 Виновный в росте цен на жилье тоже найден!

И это... пам-пам-па-рам.... НЕ ретроградный Меркурий. Это доллар. Именно эту «грязную, зеленую бумажку» в росте цен на недвигу в России обвинил депутат Госдумы Николай Арефьев.

Для тех, кто никак не может провести параллели, поясняем: из-за значительно подорожавшей американской валюты компании стали платить намного больше за строительные материалы: цемент, кирпич, сталь и прочее. Так свое мнение аргументировал политик.

Согласны?
😄 - Да, во всем виноват доллар (Чубайс и енот, если что, ни при чем).
👍 - Значит, льготную ипотеку расширяем и продлеваем?
🔥 - Мы вроде в рублевой зоне живем и импортозамещение развиваем? Нет?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 ноября 2023 09:01

«Пригород Лесное»..... Время идет, не меняется ни-че-го.... Все те же адские очереди на автобус холодной русской зимой снова зафиксированы в ЖК.... С - стабильность. С - «Самолет».

Напомним, что проект строится в Ленинском городском округе, главу которого намедни задержали по подозрению в махинациях с земельными участками.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 ноября 2023 14:03

При сносе «Снежкома» (Красногорский г.о.) рухнул строительный кран. Ранее сообщалось, что на месте горнолыжного комплекса «Самолет» будет строить новый ЖК.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 ноября 2023 15:47

Что происходит в Ленинском г.о. Подмосковья?

А происходят серьезные задержания, и при этом в контексте фигурирует тема недвижимости... Сегодня СМИ буквально кричат о задержании главы Ленинского г.о. Мособласти Алексея Спасского и обысках в администрации муниципального образования. Причина - подозрение в махинациях с земельными участками. Так пишет РБК, ссылаясь на некий источник в правоохранительных органах.

Днем ранее был задержан экс-замглавы округа Альберт Гравин. Его, как сообщает «Газета. Ру», ссылаясь на инфу из Телеграма, подозревают в причастности к нарушениям при строительстве жилых домов (и это может быть связано с выдачей разрешений на строительство). 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 ноября 2023 09:50

ЖК «1-й Ясеневский»: знакомимся с новым проектом ФСК

Группа Владимира Воронина в лице «1-го ДСК» продолжает экспансию в Новую Москву. И, надо сказать, выбирает интересные локации: рядом Троицкий, Ясеневский, Голубинский лесопарки, «Хованская дубрава», а скоро по соседству пройдет ветка метро со станциями «Корниловская» и «Тютчевская». Именно в таком месте, рядом с дер. Мамыри, появится ЖК «1-й Ясеневский».

О нем подробнее:
▪️ Класс - комфорт+.
▪️ 4 многосекционных корпуса.
▪️ Высота - 6-18 этажей.
▪️ 3 571 квартира площадью 21,1-82,2 кв.м.
▪️ Отделка - чистовая и whitebox.
▪️ Две очереди строительства.
▪️ Завершение всех работ запланировано на 1 кв. 2027.
▪️ Изюминки - фруктовые деревья и мини-огороды во дворах.

Кстати, в проекте #скоростарт. Предварительная цена лотов – от 6,2 млн рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 ноября 2023 13:52

🌴 Напугай риелтора и застройщика УК: о рынке недвижимости Сочи

И УК в данном случае - не управляющая компания, а «он самый» - с кучей статей, в том числе о мошенничестве. Используя их номера, риелторов и застройщиков Сочи предупредили об ответственности за продажу объектов недвижимости, которые были возведены с нарушениями законодательства (в первую очередь речь идет о самостроях).

Что за черные ночи на рынке Сочи?

Сочи может «похвастаться» немалым числом объектов, возведенных с нарушением градостроительных норм и правил, без разрешительной документации, а также на земельных участках, не предназначенных для многоквартирных домов.

Борьба с такими «нелегалами» понеслась с 2020 года, и сейчас она на пике активности. В частности, прошедшим летом в городе создали межведомственную рабочую группу по пресечению самовольного строительства. В ее составе - представители силового блока и прокуратуры, профобъединений, общественности, профильных департаментов и агенты по недвижимости (разумеется, добросовестные).

К развернувшейся деятельности привлечена Гильдия риелторов Сочи. По словам вице-мэра города Олега Бурлева, меры дают первые результаты. Мониторинговой группой гильдии выявлено 45 незаконных построек, объявления о продаже которых размещены в интернете. К работе по пресечению реализации такого жилья уже подключилось 52 агентства.

Работа идет... А есть ли результаты?

По оценкам вице-президента Гильдии риелторов Сочи Юлии Усачевой, за последние полгода снизилось число желающих вкладывать деньги в «нелегалов». В 2023-м количество таких объектов уменьшилось где-то на 30-40%, если сравнить с показателями 3-х и 5-ти летней давности.

При этом на курорте все еще продолжают возводить и покупать подобные «квадраты». Нередко сами компании, обращаясь за консультацией к опытным риелторам, изъявляют желание построить очередной объект со статусом жилого помещения на земле, предназначенной для частного дома. 

По данным сочинской мэрии, с 2020 года в городе снесено более 440 самовольных домов, из них 30 в 2023 году, включая те, которые имеют признаки многоквартирных.

И самое интересное: про предупреждение риелторов и застройщиков

В общем, работа работой, результаты результатами, но на днях администрация Сочи направила президенту Гильдии риелторов города Евгению Проскурину письмо со следующими предупреждениями:
▪️ В случае установления факта продажи риелтором объектов самовольного строительства администрацией города будет инициирован вопрос о привлечении собственника объекта (застройщика) к ответственности по статье 159 УК РФ (мошенничество).
▪️ При этом риелтора привлекут как пособника, действия которого подпадают под признаки состава преступления, предусмотренного частью 5 статьи 33 и статьи 159 УК (пособничество в мошенничестве).

Что обо всем этом думаете?👇#НедвижимостьРегионов

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 ноября 2023 09:54

🇭🇺 «Золотые визы» Венгрии: иногда они возвращаются

Страна термальных источников спустя 6 лет таки возобновляет выдачу «золотых виз». Разумеется, с тех пор программа претерпела изменения. Теперь претендентам на получение 10-летнего вида на жительство в Венгрии предлагается:

▪️ Вложить €500 000 в недвижимость в стране;
▪️ Или инвестировать не менее €250 000 в местные фонды недвижимости;
▪️ Альтернативный вариант - пожертвовать не менее €1 млн в общественные фонды, которые правительство создало для надзора за университетами.

Подобную программу Венгрия остановила в 2017 году. Страна выдавала ВНЖ покупателям гособлигаций на сумму €300 000. Итогом предоставленных возможностей стал всплеск миграции из Китая и России. «Лавочку» прикрыли после сообщений в СМИ о предполагаемой коррупции и недостаточно тщательной проверке кандидатов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 ноября 2023 14:07

Маткапиталу дадут выбор?

Процесс досрочного погашения кредитов за счет средств материнского капитала попал в поле зрение властей. По мнению депутатов, граждане должны иметь право выбора — уменьшать с помощью выплаты сумму взносов или срок действия кредитного договора.

Письмо с просьбой обязать кредитные организации предоставлять клиентам оба варианта направлено депутатами Госдумы главе ЦБ Эльвире Набиуллиной.

По словам авторов предложения, участились случаи, когда банки ограничивают клиентов в способах досрочного погашения займа за счет маткапитала. В пример приводится Сбер:

©️ «Так, условиями ПАО «Сбербанк России» предусмотрено, что средства маткапитала идут на погашение процентов по кредиту, начисленных с даты последнего платежа по дату поступления средств, а вся остальная сумма — на погашение основного долга. Частичное досрочное погашение средствами маткапитала возможно только с уменьшением суммы, но не срока кредита», — говорится в документе.

Ждем ответ регулятора и предлагаем обсудить инициативу.👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 ноября 2023 11:07

​🔴 Важно: о панорамных окнах и панорамах

Представьте себе такую картину: вы покупаете квартиру в проекте, где обещаны окна в пол, и тут - бац - именно на вашем этаже застройщик берет и ставит самые обычные, тогда как у соседей ниже-выше все так, как заявлялось. Разбираемся - кто виноват и виноват ли, почему это происходит и как не получить «котяру в панорамном мешке».

Да, так бывает

С подобной ситуацией столкнулся дольщик комплекса HIDE от MR Group. По его словам, все - от сайта и телеграм-канала объекта до презентации и рендеров - говорило об одном: в башнях будут панорамные окна. Но по факту - вуаля - и на 22 этаже (как раз там, где наш подписчик приобрел «квадраты» оказались самые обычные стеклопакеты, с подоконниками заметно выше уровня пола (👇🏻). Что самое главное - для владельца квартиры это стало сюрпризом, причем очень и очень неприятным, как он сам утверждает.

Что говорит девелопер

Канал Novostroyman обратился в пресс-службу MR Group с просьбой прояснить ситуацию. Ответ следующий (цитируем):
©️ «Во всех корпусах премиального жилого комплекса HIDE 22-е этажи являются этажами, где происходит разделение противопожарных поясов. Проект реализуется в соответствии с проектной декларацией и параметрами, прописанными в ДДУ.

В связи с данной технологической деталью, во всех квартирах всех трех корпусов на 22-х этажах окна устанавливаются размером - 2,6x2,0 м. Данное решение всегда было указано в проектной документации и не менялось».

Пару слов от нас

Таким образом, застройщик подтверждает, что действительно в проекте HIDE, где заявлены окна в пол, один из этажей стал исключением. Причина не в хотелках и вредности девелопера, а в технической необходимости. Почему об этом не знал дольщик - вопрос открытый. По его словам, договор ДДУ не содержит данной информации (кстати, в проектах договоров на ДОМ. РФ мы тоже не нашли эти сведения). Но не ДДУ единым....

Ранее мы поднимали вопрос противопожарных поясов и их влияния на размер окон. Как тогда выяснилось, о невозможности выполнить на некоторых этажах панорамное остекление, знают далеко не все...

❗️ ПОЭТОМУ! Можно, конечно, рассчитывать на добросовестность менеджера, который детально разберется в реализуемом проекте, сообщит все нюансы и тем более не станет вводить дольщика в заблуждение.... Но лучше брать ситуацию в свои руки: покупая квартиру с окнами в пол, обязательно уточняйте у застройщика не разделяются ли противопожарные пояса именно на вашем этаже. И лучше дважды. А еще лучше сразу просите показать документацию, в которой это прописано. Иначе может получиться то, что получилось в этой грустной истории. Будьте внимательны!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 ноября 2023 15:14

От маркетплейса до пакетов услуг

Вот в такие дебри завела свои мысли зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, рассуждая о работе управляющих компаний.

Сначала про интернет-магазин УК

Суть этой затеи сводится к созданию специальной онлайн-площадки, на которой жильцы МКД могли бы выбирать управляющие компании. Нечто подобное, по словам Разворотневой, есть в капремонте: «прежде чем подрядчика выберут, он должен войти в реестр добросовестных и квалифицированных организаций по региону, среди которых потом разыгрывают дома....».

🤔 Да-да, и вот эту самую схему Светлана Викторовна почему-то именует «маркетплейсом»....

Теперь про пакеты

Которые пакеты услуг. Разворотнева убеждена, что зачастую тарифы управляшек не позволяют им качественно выполнять свои обязанности, с другой - жильцы не хотят оплачивать раздутый перечень работ. А потому - вуаля - и появляется предложение разделить услуги УК, кроме обязательных по обеспечению безопасности, на три пакета - «эконом», «комфорт» и «премиум». Дело останется за малым - собственникам придется выбрать оптимальную подборку (и не переругаться).

🤔 Тут тоже есть нюанс: эту инициативу активно обсуждают в Госдуме, но пока правительство ее не поддерживает.

Как вам такие предложения?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 ноября 2023 11:40

Маткапитал VS Второе гражданство

Ба-бах! Знаете, что это громыхнуло? Это КПРФ пробует захлопнуть «кормушку для мигрантов». Именно в нее, по мнению депутата от партии Михаила Матвеева, превратился материнский капитал. Согласно инициативе, госвыплату предлагается выдать лишь при соблюдении следующих условий:

▪️ Получатели не должны иметь помимо российского иностранное гражданство.
▪️ По крайней мере один родитель должен быть гражданином РФ по рождению.

И на десерт - важный нюанс. Эти «рамки» не касаются так называемых «новых» регионов России. В случае принятия закон может вступить в силу с 1 января 2024 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 ноября 2023 09:38

🇹🇷 Россияне - снова лидеры среди иностранцев по покупке турецкой недвиги

И так уже 19-й месяц подряд. Вот только объемы продаж снижаются. Появились циферки за октябрь от Бюро статистики Турции (TUIK). Согласно полученным данным, в прошедшем месяце:

▪️ Всего в стране продано более 93 000 квартир, это почти на 9% ниже показателей октября 2022.
▪️ Иностранцы приобрели 2 535 объектов из этого числа. Результат близок к апрельскому, который оказался минимальным с июня 2021 года. Также показатель на 52,9% меньше, чем в октябре 2022.
▪️ Наиболее популярны у зарубежных граждан Анталья, Стамбул и Мерсин.
▪️ Среди иностранцев по числу приобретенных объектов лидируют россияне (713 шт.), далее идут иранцы (235), «бронза» у немцев (152).
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 ноября 2023 15:09

🙈 Seven Suns: новые подвиги девелопера

Компания, давно известная срывами сроков сдачи и мутными схемами продаж (об этом мы писали тут, там и здесь) , а теперь еще и сотней уголовных дел в отношении генерального директора (в связи с долгом перед дольщиками «Тихой гавани» на сумму более 150 млн рублей), снова жжет.

Новые подвиги

На этот раз застройщик буквально сбежал из модного офиса в Петроградском районе Санкт-Петербурга, не заплатив и бросив вещи. По словам представителя управляющей компании бизнес-центра «Толстой сквер», где и располагалось «логово» девелопера, причиной стала неуплата аренды на сумму порядка 3 млн рублей. Вопрос предлагалось решить полюбовно, путем реструктуризации долга, но случилось то, что случилось. Офис сейчас опечатан.

Справедливости ради

Справедливости ради отметим, что в пресс-службе Seven Suns Development не молчат и ссылаются на то, что все объекты компании сосредоточены в Москве и Московской области, а сотрудники просто переехали в другой офис в связи с окончанием договора аренды.

С денежками тоже якобы без проблем: снимаемые помещения были на одно юрлицо, а сейчас, в связи с реорганизацией и сменой юрлица, оплата будет произведена с другого. Идет переоформление документов...

И ради еще одной справедливости, добавим, что в УК «Толстой сквер» не испытывают иллюзий в связи с этом заявлением и подчеркивают, что у девелопера наблюдается «постоянно какая-то смена лиц».

Пару слов от себя

Если честно, мы совсем не поняли, что значит фраза «все объекты компании сосредоточены в Москве и Московской области». У Seven Suns в северной столице продолжает строиться комплекс "е.волюция" на Московском проспекте и еще более «интересный» Е.квартал «Мир Внутри» на Приморском шоссе.

В последнем, согласно данным Дом. РФ, сроки ввода некоторых корпусов уехали аж на 38 кварталов, а сам объект по статусу так и остается «санаторно-курортным учреждением». 🤬

Но Москва - так Москва. В Белокаменной и окрестностях у девелопера пока еще живы 4 проекта: в ЖК «В стремлении к свету» сроки сдачи по ряду корпусов перенесены на 8 кварталов вперед, в «Сказочный лесу - на 11 кварталов, в «Станции Л» и «БиоПолис» - на 3 квартала. Пока так....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 ноября 2023 10:01

Стоит ли инвестировать в недвижимость?

По данным экспертов Банка ДОМ. РФ, выдача кредитов по программе «Дальневосточная ипотека» с января по сентябрь этого года превысила аналогичный показатель прошлого года вдвое.  Это при том, что программой чаще пользовались жители Владивостока (общий объем — 3,5 млрд рублей).

Напомним, что до активации программы дальневосточные новостройки тут были редкостью. Теперь же вложения в недвижимость в регионе стали не только способом уберечь сбережения от инфляции и колебаний курсов валют, но и преумножить их. А с учетом стратегического разворота экономики на Восток оказаться инвестором в самые перспективные регионы.

К теме валют… Безусловно, недвижимость здесь отстает от курса, но с точки зрения перспектив это является выгодным вложением. Почему?

Ситуацию с валютой сложно спрогнозировать. К тому же участники рынка активно развивают расчеты в альтернативных валютах и угадать, куда отскочит курс и какой валюты становится все сложнее. Лучшим решением будет дифференцировать вложения или инвестировать на долгосрочную перспективу в недвижимость центра Приморья.

Например, собственники ЖК «Флагман» на Горшкова 5 от ФСК вместе с покупкой квартиры получили приятную вариативность – они смогут не только лично оценить жилье комфорт-класса, но и при желании использовать его как источник дополнительного дохода за счет высокой арендной платы.

В уютном закрытом дворовом пространстве с круглосуточным видеонаблюдением расположатся детские и спортивные площадки, удобный прогулочный маршрут и бульвар, который свяжет внутреннюю и внешнюю территорию. Здесь для ценителей электрокаров предусмотрена зарядка, а на подземном паркинге можно воспользоваться собственной автомойкой. Развитая инфраструктура и качественная постройка будут толкать вверх цену и недвижимости и ее аренды, а значит-увеличивать доходность потенциальных инвесторов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 ноября 2023 12:44

Движение на Восток

Вы только посмотрите, что сделал Никита Журавлев! Он совершил инвестур по регионам — на восток от Москвы с целью поиска инвестиций в городах Владимир, Муром, Арзамас, Нижний Новогород, Чебоксары и Казань.

Едет Никитос не один, а в компании инфлюенсеров рынка, по новой трассе М12 ВОСТОК. Она объединит все города от Санкт-Петербурга до Казани, а в перспективе – соединит Екатеринбург и до – внимание! – Тюмени создаст бесшовное движение. В теории это выглядит как реальный инвестиционный прорыв для каждой из локаций вдоль новой транспортной артерии. А что на практике? Узнаем!

Смотрите первый выпуск тут -
https://youtu.be/-ys_Hrc1eoA

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 ноября 2023 15:12

​❤️Любовь, Cartier и прочие неприятности

Недвижимость — очень консервативная инвестиция, мы все это отлично знаем. Любовь же нетерпима к консерватизму. Она требует открытости, экспериментов и... серьезных рисков. Сколько консерваторов полегло на поле любовной брани, нам не известно. Но история одного из них заставляет вздрогнуть. Это история Мортона Планта, обменявшего особняк на 5-й Авеню в Нью-Йорке на... 2 нити жемчуга. Для молодой обожаемой жены.

Да кто ты такой, Мортон Плант?

Мортон Плант очевидно не был дураком, как может показаться с первого взгляда 😂. Он занимался строительством железных дорог, что в начале ХХ века приносило хорошие доходы. Не проходил мимо строительства церквей, офисных зданий, отелей и троллейбусных линий. В общем, бизнесмен своего времени, чувствующий рынок и тренды.

В 1913 году жена Планта, с которой он прожил 26 лет, умерла, и совсем скоро 60-летний Мортон познакомился с 30-летней Мэй Мэнваринг. Та абсолютно очаровала состоятельного немолодого мужчину, и их свадьбе не помешал даже тот факт, что Мэй уже была замужем. И года не прошло — Мэй получила развод и вышла замуж уже за Планта.

Это страсть

Да, в Мэй жила страсть. Не только к немолодым состоятельным мужчинам, но и к ювелирным украшениям. Ювелирным украшениям Cartier. В начале ХХ века Пьер Картье создал ожерелье из 2 нитей жемчуга . На одной было 55, а на другой - 73 идеальных жемчужины. И эта драгоценность покорила Мэй.

Цена изделия была ошеломляющей — 1 млн долларов, что в переводе на сегодня — 24 млн долларов или 2,2 млрд руб. Да, тогда мир еще не знал, что жемчуг станут выращивать искусственно, и цены на него драматически упадут.

В один из ужинов Мэй Плант рассказала Пьеру, как сильно хочет получить это ожерелье и как оно ей недоступно. Предприимчивый же Пьер сообразил, что цена украшения сопоставима с ценой особняка Мортона Планта на пересечении 5-й Авеню и 52-й улицы и предложил тому произвести обмен. Влюбленный Плант и глазом не моргнул — согласился на сделку. Так Пьеру Картье перешел особняк, а Мэй — ее желанное украшение.

Мортон, ты серьезно?!

Да, он был вполне серьезен. Разумеется, особняк на 5-й Авеню не был единственным жильем Планта. Незадолго до сделки он купил новый лот на углу все той же 5-й Авеню, но на тридцать блоков севернее, на углу 86 улицы, так что, вероятно, не видел ничего страшного в том, чтобы произвести нетривиальный обмен.

Картье же, получив связку ключей, провел в доме реновацию, и превратил его в магазин, который все мы можем до сих пор лицезреть 👇🏻.

Непредсказуемые риски

Сделка была заключена в 1917-м году. В 1918-м Мортон умер. Спустя год Мэй вышла замуж в 3-й раз. А в 1954-м — еще раз. Через два года, в 1956-м, она умерла в том самом доме, на углу 86-й улицы и 5-й Авеню, который для нее построил Мортон Плант. Знаменитое жемчужное ожерелье продали в 1957-м году на аукционе всего за $150 000.

Как недальновидна любовь и как дальновиден холодный расчет!

⌘ ⌘ ⌘

В, возможно, недальновидной любви к Москве мы признаемся на нашем ютьюб-канале:
▪️Мистическим Раменкам тут — https://youtu.be/N5nySyCuhBw
▪️Бывшему промышленным Даниловскому району здесь — https://youtu.be/DXb5t2_hJJY

@novostroyman