Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 мая 2024 12:58

«Филатов луг» от «Инград»: что опять не так

Перед нами комплекс с очень интересной судьбой — своей собственной и дольщиков. Вернемся на годы назад: вся документация для строительства первых корпусов была в наличии (2017-й), дома возвели в срок (2019), но покупатели квартир получили ключи с задержкой на полтора года (2021). И обвинить в этом «Инград», собсна, не получается. Сейчас 2024. Казалось бы, все давно забыто. Но нет. Покупатели вынуждены по-прежнему оглядываться на прошлое ЖК «Филатов луг» и весьма вопросительно смотреть в его будущее.

Пару слов об истории ЖК

Если что — эта эпопея к текущим проблемам не относится. Рассказываем для справки. Согласование строительства комплекса «Филатов луг» шло в 2017 году: было получено все необходимое — от РнС до согласования работ от межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов Росавиации (т.к.объект расположен вблизи аэропорта Внуково). Позднее Москомархитектура подтвердит, что все было сделано законно, в установленном порядке.

Однако в апреле 2019 года, когда ЖК находился в процессе реализации и активно продавался, авиационное ведомство аннулировало свое согласование из-за новых норм. Начались затяжные суды, Росреестр приостановил регистрацию ДДУ, на проданные квартиры были наложены ограничения, а на готовые дома не выдавались разрешения на ввод. История завершилась лишь в декабре 2021 — первые дольщики получили ключи.

Что тогда сейчас не так?

«Инград» продолжает строить «Филатов луг»: в апреле стартанула вторая очередь. Но многое, по словам владельцев квартир первой, не стартануло, хотя было должно. Люди жалуются на те изменения, которые претерпел проект в ходе своей многострадальной истории. Да и не только на это.

Как утверждают жители, девелопер убрал из первоначального проекта одну из открытых стоянок у первого корпуса, а также парковку около четвертого. Кроме того, так и не началось строительство школы, сдать которую когда-то планировали в 2022 году. Зато никуда не делась ЛЭП, закопать которую обещали еще в 2021-м.

Масла в огонь в душах дольщиков «подливают» строительные большегрузы предположительно субподрядчика, регулярно стоящие на парковках и занимающие места. При этом, по словам жильцов, УК, ГИБДД и администрация пос. Московский «помогают» лишь отписками на обращения.

Пояснения «Инграда»

Novostroyman обратился в пресс-службу девелопера с просьбой прокомментировать ситуацию. Публикуем ответ.

▪️ О школе

©️ «Компания ожидает получения РнС школы в 1-м квартале 2025 года. На сегодняшний день получено положительное заключение экспертизы проектной документации, свидетельство об утверждении буклета АГР. В рамках ЖК «Филатов луг» запланировано строительство социальных объектов в каждой пусковой очереди. В состав первой вошел детский сад на 200 мест. Вторая также включает сад на 200 мест, третья – школу на 1100 мест и четвертая – детский сад на 100 мест.

При планировании очередности ввода социальных объектов учитывалась их потенциальная загрузка. Таким образом, к вводу в эксплуатацию третьей очереди проекта новая школа будет загружена на 40%».

▪️ Про ЛЭП

©️ «Застройщик осуществил перекладку всех коммуникаций, попадающих в пятно застройки, в том числе ЛЭП 110 кВт. Расположенные вблизи ЖК линии находятся в ведении МОЭСК (входит в Россети)», — так ответ пресс-службы выглядит дословно.

▪️ О парковках

©️ «Все парковочные места первой очереди строительства выполнены согласно проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы», — таким был комментарий по нашему запросу.

Увы, об изменении документации представители «Инград» не упомянули.

P.S. Мы, конечно, понимаем, что «Инграду» тоже пришлось невесело из-за споров с Росавиацией (из-за задержки ввода девелоперу, помимо всех прочих проблем, пришлось выплатить собственникам квартир около 500 млн рублей компенсаций). Конечно, это внесло коррективы в сроки строительства школы. Наверно, именно суды подтолкнули девелопера к изменению проекта. Но мы также понимаем, что для дольщиков это не оправдание и не аргумент. Совсем.

Пруфы — в комментариях.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 мая 2024 09:31

Выбирайте кухню мечты

А Мегамаркет позаботится о том, чтобы покупка вышла максимально выгодной! В мае на всю мебель тут действует повышенный кешбэк до 50% бонусами СберСпасибо. Можете выбрать белый кухонный гарнитур Империал за 30 999 рублей, а после оплаты маркетплейс начислит 12 710 бонусов.

Используйте промокод КИЛОБАЙТ и получите дополнительную скидку 2 000 рублей на первый заказ от 4 000 рублей до 31 мая. Условия акции здесь.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 мая 2024 18:06

За малометражки взялись всерьез

Похоже, еще не решено, какую именно квартиру считать малометражкой, но война им уже почти объявлена. Почему мы так считаем? А потому, что уж очень показательными были свежие высказывания по теме гендиректора Дом. РФ Виталия Мутко. Итак, встречайте три важных заявления, намекающие на перспективы малогабариток.

▪️ Минус семейная ипотека

«Обсуждается в рамках семейной ипотеки ввести ограничение на приобретение семьями с детьми малогабаритных квартир (до 35 квадратных метров) в проектах, запущенных с 1 января 2025 года», — так цитирует Мутко «РИА Недвижимость».

По его словам, данное ограничение не должно сказаться на стоимости малогабаритного жилья. Предполагается, что решение будет стимулировать застройщиков к изменению квартирографии проектов.

▪️ Минус КРТ

Дом. РФ исключит из перечня типов жилья, которые будут создаваться в рамках проектов КРТ по итогам аукционов госкомпании, малометражки. В данном случае под ними понимаются студии и однушки площадью менее 33 «квадратов». По данным ТАСС, нововведение уже действует и распространится на ближайшие предстоящие торги. Оно, кстати, призвано косвенно стимулировать рождаемость. 

▪️ Минус отдельные регионы

Глава госкомпании также отметил, что власти некоторых регионов РФ из списка 10 крупнейших (!) по объемам текущего строительства обсуждают ограничение на проектирование и создание малометражного жилья по примеру введенного в столице. Тут уже речь идет о запрете на площади менее 28 «квадратов».  

В этом контексте Мутко также подчеркнул, что при введении мер дополнительная нагрузка не должна перекладываться на плечи кошелек покупателя.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 мая 2024 13:24

Южное Бутово и Внуково не хотят в Новую Москву

Реформы «новой» Москвы получили первые «приветы». Ранее было решено пересмотреть территории Троицкого и Новомосковского административных округов. В результате, жители Южного Бутово вместо ЮЗАО окажутся в ТиНАО. Туда же, но уже из ЗАО, «переедут» люди из Внуково (+ Толстопальцево). А они с этим ой как не согласны.

Аргументы приводятся разные.
▪️ Например, изменение округа повлияет на расселение домов по реновации. Так, жители Южного Бутово поясняют, что рассчитывали на переселение в ЮЗАО. Перенос границ ухудшает их положение — они рискуют переехать в любой район ТиНАО, дальше от метро, МКАД, мест работы и учебы.
▪️ Жители Внуково говорят о том же, дополнительно подчеркивая и другие дополнительные проблемы — возможность падения стоимости их недвижимости, разницу тарифов на ЖКХ в ЗАО и ТиНАО. Также они отмечают, что ни один компетентный орган официально не оповестил их об обсуждении данного законопроекта.

Жители районов уже записали обращения к президенту и правительству. Что ж, следим....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 мая 2024 10:38

В офиснике на Шеногина завершен монолит

Таким образом, ГК ФСК полностью построила конструктив здания. Начаты фасадные и кладочные работы, идет облицовка из стеклофибробетона. Рассказываем, каким запланирован бизнес-центр:

▪️ Высота здания — 24 этажа.
▪️ Архитектура — Kleinewelt Architekten.
▪️ Общая площадь — более 74,8 тыс. кв.м.
▪️ Офисы, торговая галерея, подземный паркинг.
▪️ IT-оборудование: FaceID, системы безопасности, аналитики и пр.
▪️ Благоустроенная озелененная территория.
▪️ Локация: Хорошево-Мневники, ЖК Sydney City.

Проект реализуется в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). В перспективе здесь смогут работать порядка 1,7 тыс. человек. Ждать, кстати, осталось недолго: сдать офисник обещают в 2025 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 мая 2024 08:08

Штрафы за низкое качество ЖКУ вырастут

Уже совсем скоро. Госдума приняла закон (пройдено третье чтение) об увеличении штрафов за нарушение требований к качеству коммунальных услуг для ресурсоснабжающих организаций. Суммы прописаны такие:

▪️ Для должностных лиц — от 5 до 10 тысяч рублей (при повторном нарушении — от 10 до 30 тысяч рублей).
▪️ Для юрлиц — от 30 до 50 тысяч рублей (при повторном нарушении — от 50 до 100 тысяч рублей).

Сейчас должностных лиц наказывают штрафом от 500 до 1 000 рублей, юриков — от 5 000 до 10 000 рублей. Как думаете, рост «взыскания» в 10 раз станет стимулом для честной и добросовестной работы?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 мая 2024 17:14

Уай-уай-уай, Илья Пискулин, основатель форума «Движение», стал папой! Давайте накидаем ему лучей добра!

Растите большими, умными, добрыми и здоровыми. Наши мимими, Илья!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 мая 2024 15:18

🇨🇳Спасение рынка недвиги: китайская версия

Власти Поднебесной таки решили спасать рынок недвиги. Он, между прочим, сейчас считается самым проблемным в китайской экономике, зато предложенная программа поддержки называется крупнейшей, принятые решения — историческими и прорывными.

Рассказываем, что там придумали (но пока раскрыта лишь часть мер):
▪️ ЦБ КНР выделит $42 млрд на программу выкупа правительством жилой недвижимости у застройщиков под социальное жилье.
▪️ Также государство будет скупать обратно уже проданные девелоперам, но так и не использованные земельные участки.
▪️ Дополнительно увеличат кредитование проблемных застройщиков, которые не могут завершить проекты из-за финансовых проблем.
▪️ Общая сумма прямых и непрямых вливаний в рынки в целом составит несколько трлн юаней (многие десятки млрд долларов).
▪️ Первый взнос по ипотеке на первое жилье снизят с 20% до 15%, на второе — до 25% (на пике показатели составляли 40% и 60%).
▪️ Ставка по долгосрочным (от 5 лет) ипотечным кредитам снизится до 2,35%, по краткосрочным — до 2,85%.

Первостепенная цель программы — ликвидация превышения предложения над спросом и стабилизация цен (а именно остановка их падения). Аналитики позитивно оценивают меры и ждут всплеска продаж жилья в КНР, некоторые говорят о предстоящем завершении кризиса на рынке недвижимости. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 мая 2024 10:11

30 млн в кредит по IT-ипотеке хотите?

Если хотите — Сбер ждет вас с распростертыми объятиями. С 21 мая банк увеличивает лимиты по ипотеке для айтишников:

▪️ В регионах-миллионниках — до 30 млн рублей (было 18 млн).
▪️ В остальных — до 15 млн (9 млн).

Прочие условия сохраняются: ставка — 5%, первоначальный взнос — от 20,1% стоимости объекта, срок кредита — до 30 лет. По программе можно приобрести жилье в новостройках. Заемщик должен работать в компании, которая аккредитована Минцифры РФ, иметь стаж не менее 3 месяцев на текущем месте. Возраст потенциального ипотечника должен составлять от 18 до 50 лет включительно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 мая 2024 18:40

Маткапитал получит «обменную» функцию?

Список возможностей использования материнского капитала может претерпеть изменения. В ближайших планах Госдумы — его расширение. Инфой поделился глава фракции «Единая Россия» Владимир Васильев.

По его словам, законодатели собираются принять в первом чтении документ, позволяющий обменивать квартиру, купленную с использованием выплаты, либо на большую по площади, либо на более дорогую по кадастровой стоимости.

Как вам такое «преображение» маткапитала? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 мая 2024 16:01

Моллированные. Отечественные. Наши

В Stories от October Group показали моллированные панорамные окна 👆🏻Не то, чтобы мы их раньше не видели. Видели, конечно, но в меньшем масштабе. Теперь же оказалось, что окна эти не какие-то там, а импортозамещенные. Все, как доктор государство прописало.

Авторы — «АЛЮТЕХ» и AIG. Как вам?

📍 Локейшен проекта: ЗАО, Раменки, ближайшая станция метро - «Ломоносовский проспект» (850 м).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 мая 2024 14:32

3S Group ждут изменения

Во-первых, в составе учредителей. Полетела информация, что экс-депутат гордумы Ульяновска Руслан Сеюков намерен выйти из 3S Group. Свою долю он передаст партнерам — Артему Чайке и Александру Китаеву.

Во-вторых, в вопросах реализации проектов. Чайка продолжит текущие стройки 3S Group. Сеюков займется реализацией ТПУ «Савеловская», где запланирована гостишка на 12,5 тыс. «квадратов».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 мая 2024 09:08

#НовостиПроектов
Мы снова с вами! Как и всегда, открываем неделю подведением итогов произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку новостей за 13-19 мая 2024. Подробности в прикрепленных ссылках, которые из Телеграма никуда не уводят.

1️⃣ ГК ФСК вывела на рынок квартиры с отделкой в корпусе 3ЖК Sky Garden. Цены — от 10,3 млн рублей.
2️⃣ «Мангазея» объявила старт в ЖК «Мангазея на Речном». Прайс — от 12,5 млн рублей (студия 30 кв. м). Также девелопер докрутил рендеры «Мангазеи на Тульской».
3️⃣ «Гранель» вывела в закрытые брони квартиры в проекте «BeLuck Коломенское». Стоимость — от 8,1 млн рублей, площади лотов — от 18,76 «квадратов».
4️⃣ «Доминанта» объявила цены броней в HideOUT — 500 000-550 000 рублей за «квадрат». Также появилась презентация проекта.
5️⃣ ПИК получил ГПЗУ для делового центра, который появится в ЖК«Мещерский лес» на Боровском шоссе.
6️⃣ Vesta Development оформила РнС для проекта «2-й Обыденский, 5-7». Комплекс получил название «Империум».
7️⃣ «РКС Девелопмент» приобрел площадку по адресу: Знаменская, 41. Ждем жилье.
8️⃣ Появился визуал для жилого комплекса, который «Основа» намерена строить в районе лесопарка «Измайлово».
9️⃣ «РЖД-Недвижимость» засветила еще одну концепцию застройки грузового двора «Москва II-Митьково».
🔟 «Инград» показал, каким будет комплекс на месте завода «Гелиймаш». Архитектура — ADM architects.
1️⃣1️⃣ Struktura Development группа «Профит» показали визуал квартала на бывшей территории НИИ неорганических материалов им. А.А. Бочвара (Живописная, 27).
1️⃣2️⃣ Компания «Профессиональные инвестиции» подала единственную заявку на покупку территории физико-химического института им. Л. Я. Карпова.
1️⃣3️⃣ ЛСР присоединился к застройки территории МиГа и траким образом стал в данном проекте партнером Capital Group.
1️⃣4️⃣ Краснодарский «Телеком-монтаж-юг» (ТМЮ) прикупил бывшую тренировочную базу ФК «Локомотив» на Заозерной улице. /channel/startyprodazh/9848
1️⃣5️⃣ Власти Москвы выставят на торги право на комплексное развитие территории в 25,19 га на Остафьевском шоссе. В планах — 144 400 кв.м жилья.
1️⃣6️⃣ На Вернадского, 6В ждем офисник. Подробности здесь.
1️⃣7️⃣ На Чаплыгина, 20 согласовывают возведение клубного дома. 1 500 кв.м будут реконструированы, еще 2 400 появятся в рамках новой стройки.
1️⃣8️⃣ На Молодогвардейской, 12 согласовывают комплекс из 5 домишек высотой до 85 метров.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 мая 2024 11:01

Более 24% строящихся квартир не дотягивают до минималочки

А под минималочкой в данном случае понимаем площадь жилья, которая по новым требованиям не может быть менее 28 «квадратов». Количество «малышей», которые уже возводятся и «нерожденные собратья» которых теперь вне закона, СМИ оценили по данным Дом. РФ о текущей квартирографии жилищного строительства в Москве:

▪️ Из уже строящихся лотов 24% имеют площадь до 25 кв. метров.
▪️ 35% квартир имеют площадь 25-35 кв.м. (т.е. часть из них тоже пролетает фанерой над введенными требованиями).

Впрочем, повторимся, все эти «малыши» уже благополучно строятся и покупаются. Ну а данные Дом. РФ — это так, для полноты картины и ее оценки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 мая 2024 18:19

Ситуация с ORO — комментарий Stenoy

Итак. Это факт. Власти подали иск о признании самостроем проекта ORO, который получил РнС в декабре 2022 года (а не когда-то там в кучерявых и лихих), в ГПЗУ для которого прописано «гостиничное обслуживание» как вид разрешенного использования земельного участка...

Но имеем то, что имеем.... Специально для канала Novostroyman управляющий партнер STENOY Илья Фролов прокомментировал ситуацию. По его словам, все «мы знаем, что сейчас правительство Москвы ведет массовую борьбу с псевдоквартирами и псевдоапартаментами». И «абсолютно легитимные, цивилизованные проекты с полным пакетом документов, такие как Красносельская, тоже попадают под раздачу».

©️ «Безусловно, застройщик предоставил в суд все необходимые документы, и мы уверены, что справедливость восторжествует», — добавил Фролов.

Продолжаем следить за ситуацией.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 мая 2024 11:31

Жилищные вклады торопятся, спешат

Новый продукт, судя по всему, собираются запустить уже в следующем году. Законопроект о жилищных вкладах поддержали правительство, Центробанк, а в комитете по финрынку ожидают принятия документа в 2024-м. В этом случае в силу он вступит через 90 дней и — вуаля — уже в 2025-м будет с нами, если не успеет раньше.

Чем инструмент так нравится законодателям — устаем гадать.... Суть такого депозита по мере поступления информации старались раскрыть тут, там и здесь. С тех пор ничего принципиально не изменилось: предлагается вбухивать денежки на счет, открытый минимум на год+ под среднестатистическую ставку, и тратить их только на жилье.

Впрочем, банкам предлагается повысить процент по такому продукту. Решатся ли они на это — вопрос. Но мыслишки по «оптимизации» идеи явно гоняют. Например, в «Абсолют Банке» уже заявили, что намерены запустить жилищный вклад совместно с одним из застройщиков по партнерской программе до конца месяца, заемщик получит возможность зафиксировать стоимость недвижимости на период действия депозита.

Так что ждем, что за «чудо» в итоге примут и как банки подгонят его под себя. И, может быть, под клиентов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 мая 2024 09:27

Сейчас в любой новостройке уже заложена система кондиционирования, но что с ее работоспособностью?

Ловите самый простой способ проверки фреоновода от застройщика

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 мая 2024 14:01

Малогабаритные квартиры попросили на выход

... из ипотечных программ с господдержкой. Счетная палата решила, что «малышам» там не место, тем более, когда грядут изменения в условиях выдачи льготных жилищных кредитов.

©️ «Государство действительно должно поддерживать адекватное жилье для семьи и помогать семьям его купить. В этом плане у нас есть несколько предложений. Например, коллеги из Счетной палаты выдвигают идею о выдаче льготной ипотеки только на квартиры более двух комнат», — рассказал председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Вот думаем... Неужели всерьез считается, что обеспечения граждан жильем до 33 «квадратов» на человека как минимум (такого показателя к 2030 поручил достичь президент) удастся достичь, если, в частности, «выгнать» из льготки малогабаритки (сюда уже записали однушки и двушки, не говоря о студиях), запретить строить жилье менее 28 «квадратов» (тогда уж надо было все до 33 кв.м запрещать)?

Или все же вопрос должен решаться максимально комплексно, начиная от поиска баланса между ростом доходов населения и цен на квартиры и заканчивая.... Эх... Список еще продолжать и продолжать... С надеждой ждем реально свежих и рабочих предложений, а не модификаций ранее озвученного....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 мая 2024 11:41

Ставка в 12% сократит выдачу «семейки» на 50% — мнения

50% — это средний показатель, озвученный участниками рынка. Ну а 12% — это та ставка, которую предлагают ввести по программе семейной ипотеки для многих заемщиков (а именно для семей, в которых дети старше 6 лет). Собрали для вас несколько мнений по этому поводу.

▪️ «Русипотека». «Эффект будет зависеть от рыночной ставки по ипотеке. При рыночной ставке в 17,5% и льготные 12% будут пользоваться высоким спросом. <…> Именно эта ставка уменьшит выдачи по семейной ипотеке не больше, чем на 30%. Это текущая оценка».

▪️ «Сделка. рф». «Ограничение по количеству детей и повышение процентной ставки — это прямая угроза для рынка, особенно в корреляции с отменой господдержки. <…> Изменение условия кардинально повлияет на количество заявок и выдач. Можно прогнозировать снижение общей доли больше, чем в два раза».

▪️ «А101». «Негативный результат [от повышения ставки] — жилье семейного формата станет недоступным для большинства россиян с детьми, которым необходимо расширить свою жилплощадь, так как ежемесячный платеж по ипотеке вырастет в среднем в два раза».

▪️ Экономист Виталий Калугин. «Если представить, что ежемесячный платеж вырастет вдвое, база заемщиков, готовых это потянуть, сожмется катастрофически. <…> Мы можем ожидать сжатия объема выдачи на две трети или, может быть, сильнее. По сути, возможен вариант исчезновения этого рынка. 12% — очень большая ставка для семейной ипотеки. Поэтому снижение выдачи на 50% — оптимистичный прогноз. Может быть, и на 70%».

▪️ «Ипотечное бюро Камилы Фазлыевой». «Все изменения работают на достижение главной цели - трансформации существующей жилищно-кредитной системы в стране. Это невозможно без ограничения выдач льготных ипотечных кредитов. Параллельно прорабатываются альтернативные ипотеке механизмы приобретения жилья: долгосрочные жилищные сбережения и партнерские финансы. Сейчас не время тратить бюджетные средства на льготные ипотечные кредиты, пришло время накапливать».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 мая 2024 09:37

+7 лет выплаты для многодетных ипотечников

... уже торопятся, спешат к нам. Но без изменений, похоже, не обойдется. Впрочем, обо всем по порядку.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который продлевает еще на семь лет (до конца 2030 года) выплаты семьям при рождении третьего или последующих детей. Размер «плюшки» — 450 000 рублей. Потратить ее можно на полное или частичное погашение ипотеки. Ко второму чтению документ ждут правки:

▪️ Комитет по финрынку намерен рассмотреть вопрос об исключении организаций, уполномоченных АО «Дом. РФ», из перечня субъектов, которые вправе выдавать ипотечные займы (т.к. с их стороны встречаются многочисленные недобросовестные практики при реализации мер господдержки граждан. Сообщается, что в настоящее время в 15 регионах РФ расследуется более 300 уголовных дел, связанных с нецелевым расходованием средств.
▪️ Планируется уточнить, что предоставляемая многодетным семьям выплата на погашение ипотеки не может быть использована на приобретение жилья в аварийном многоквартирном доме, который подлежит сносу или реконструкции.
▪️ Обсуждается еще одно нововведение: в случае приобретения земельных участков для индивидуального жилищного строительства выплата может быть осуществлена только после регистрации права собственности заявителя на построенный дом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 мая 2024 17:45

Прокурор Санкт-Петербурга обратился в Октябрьский суд города с просьбой признать Невзорова ★ и его супругу Лидию экстремистским объединением. На этом основании прокуратура потребовала обратить в доход государства недвижимость семьи.

★ признан иноагентом

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 мая 2024 16:00

Готовый "Uno Старокоптевский"

"Основа", скромница наша, оказывается, в декабре, раньше срока, заявленного в ПД, ввела в эксплуатацию "Uno Старокоптевский".

Ну а мы — не скромницы и наведались посмотреть, что девелопер реализовал. Фото — вам в ленту (больше их — в комментариях).

Как результат?

🔥 — отлично!
👍🏻 — хорошо
👎🏻 — плохо

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 мая 2024 10:55

​Ну что, продлевать будем?

Минфин неожиданно сообщил, что по увеличен лимит по льготной и семейной ипотеке. На этом самом месте понеслось.... Кто-то подчеркнул, что это просто факт выделения лимитов, кто-то увидел в этом «сигнал», а кто-то раздул сенсацию, отметив, что Минфин неосмотрительно слил инфу о продлении льготки.

Оцениваем, что имеем:
▪️ Да, выделены дополнительные лимиты: 200 млрд рублей по семейной (до 4,84 трлн) и 150 млрд по льготной под 8% (до 6,19 трлн).
▪️ Это решение — об увеличении лимитов — созрело еще в марте. Сейчас таки дошло до дела.
▪️ Минфин также сообщил, что семейная и льготная программы продолжат действовать. Вот только дату не указал (до 1 июля 2024 — это тоже срок действия).

Сообщается и о других изменениях. Например, постановления Правительства РФ, в соответствии с которыми реализовывались льготные программы, отменяются. В силу вступают Решения Правительства РФ, которые публикуются в «Электронном бюджете». Также преобразованы требования к участникам «Дальневосточной и арктической ипотеки».

Тут никакой сенсации, увы, нет. Но имеется один интересный момент. В решении о порядке предоставления субсидий № 22-67374-00473-P засветилась табличка по льготной программе, в которой есть графа «конечный результат» и стоящая в ней дата — 31.12.2026. Что бы это значило — гадаем.... Предлагаем гадать вместе 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 мая 2024 09:10

«Галс» — противник апартаментов?

Да-да, вот так бывает: строил девелопер бедолажек, закон о которых не могу принять который год, а потом решил, что оно ему не надо.

«Мы постепенно отходим от строительства апартаментов, в нашем портфеле их становится все меньше», — рассказала директор департамента продаж «Галс Девелопмент» Екатерина Батынкова. Выбор сделан в пользу жилья.

Кстати, для справки: сравнительно недавно апарты в «Космо 4/22» превратились в квартиры.

Что ж, ловим компанию на слове. Жилье — так жилье. Апарты, не плачьте, будет и на ваших «квадратах» праздник.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 мая 2024 17:01

«Кристалл представления» — новый проект КРОСТ

Но это вовсе не жилой комплекс, а арт-объект, который появился во дворе Государственного музея архитектуры имени А.В. Щусева. Открытие прошло 16 мая. Основная идея скульптуры — показать красоту стеклоблоков, популярного материала эпохи модерна, который в 1886 году запатентовал швейцарский архитектор Гюстав Фальконье.

Теперь немного подробнее о «кристалле»:
▪️ Автор проекта — главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
▪️ В основе инсталляции — 348 старинных стеклоблоков фальконье.
▪️ Высота объекта — 5 м, ширина — 3 м, глубина — 50 см, вес — почти 7 тонн.
▪️ В основании скульптуры — ниша с лючком для оборудования управления подсветкой.

Для разработки и производства «Кристалла представления» применили технологию BIM-проектирования: создали цифровой двойник в компьютере. Сама инсталляция изготовлена в единственном экземпляре — так что это именно тот случай, когда лучше один раз увидеть. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 мая 2024 14:50

Запрет на строительство маленьких студий невозможен

Так считает зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Логика проста: маленькие студии появляются в связи с тем, что на них есть спрос, к тому же у людей может быть недостаточно денег на покупку большой квартиры.

💭Если ребенок выходит из семьи, начинает зарабатывать и может позволить себе маленькую квартиру, это же лучше, чем ничего. Потом он обзаводится семьей, продает маленькую квартиру, покупает большую💭, — добавила она.

Также Разворотнева напомнила про строительные нацпоказатели, которые никто не отменял, дорожающее жилье, нерастущий спрос, почти замороженную льготку, подчеркнув, что застройщики ищут способы, как удешевить продукт, в том числе, за счет уменьшения квадратных метров.

💭Мне кажется, что у нас будут строить то, на что есть спрос и на что есть деньги. Никакими запретами эту тенденцию нельзя отменить💭, — отметила Светлана Викторовна.

Тем временем запрет на строительство студий и однушек менее 28 кв.м в Москве уже вовсю действует. Теоретически, новые «малыши» появятся только в тех проектах, девелоперы которых успели оформить все доки до дня X (15 мая 2024).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 мая 2024 12:39

Инвестировать в недвижимость можно сейчас, а оплатить квартиру частями — за 2 года. Рассрочку под 0% на 24 месяца предлагают в квартале бизнес-класса Stellar City. Заплатите ПВ всего 20% от стоимости лота, а остальные платежи сможете внести в следующие 24 месяца.

Stellar City - это жилой квартал в ЗАО Москвы с приватной охраняемой территорией и собственной инфраструктурой: магазины, кафе, игровые и спортивные площадки, школа и детский сад. На выбор предлагают 60+ планировок с высокими потолками и увеличенными окнами для любого сценария вашей жизни.

Проект интересный, а рассрочка - это возможность оплатить покупку частями и успеть купить квартиру без переплат!
Подробности по номеру телефона - +7 (495) 241-15-54

Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 мая 2024 11:22

Тук-тук ✊🏻 Это маленькое напоминание о том, что на нашем YouTube-канале лежит выпуск свежих новостей рынка недвижимости. Там мы обсуждаем:

▪️ Нюансы обновления семейной ипотеки
▪️ Намерения ограничить стоимость «квадрата» и прибыль застройщиков по льготным программам
▪️ Разрыв цен между первичкой и вторичкой
▪️ А также страты и скорые старты.

Вот ссылка: https://youtu.be/gt_mteUFZQU

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 мая 2024 19:06

Снял подробное видео в ЮТУБ про запрет строительства студий и чем это грозит рынку❗️

Вырастут ли цены на маленькие квартиры?

Отменят ли новые старты?

Не переведут ли ваши студии в апартаменты?

И многое другое. Потратил весь день на поиск и анализ информации, поэтому прошу поставить лайк в Ютуб:

https://youtu.be/F8u-w0-lbb4?si=-1nrPlf2i27BFGIg

Даже обложку сделать не успел профессионально)))

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 мая 2024 17:04

😳 Борьба с апартами-оборотнями добралась до ORO от Stenoy

Ага, сами в шоке. Тем не менее, правительство Москвы и Департамент городского имущества обратились в Арбитражный суд с иском к ООО СЗ «Красносельская» с требованием о признании самовольной постройкой объекта по адресу: 1-й Красносельский пер., 15/17. Да, именно там и строится проект ORO.

Власти также потребовали принятия обеспечительных мер в виде запрета продолжать стройку и т.д., но, забегая вперед, скажем, что на данном этапе Фемида ответила отказом.

Согласно ГПЗУ, ORO возводится на участке, одним из видов разрешенного использования которого является «гостиничное обслуживание». Именно так это и должно звучать в случае строительства апартов. Или мы чего-то не знаем?🤔

Что именно не понравилось мэрии и довело ее до желания признать проект самостроем — вопрос. Следим за ситуацией.

@novostroyman