Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 февраля 2024 08:36

#НовостиПроектов
Новостная повестка может приносить разные «сюрпризы», но одно в ней неизменно... Это обзор последних сообщений о перспективных проектах девелоперов в Москве и области, который появляется по понедельникам на нашем канале. Встречайте подборку за 12—18 февраля 2024. Подробности можно посмотреть по прикрепленным ссылкам (они внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ГК ФСК (в лице «Первого ДСК») получила РнС для 4-го корпуса в ЖК «1-й Донской». В доме 3 секции, 782 квартиры и 138 м/м в подземном паркинге.
2️⃣ Dominanta организовала страничку проекта hideOUT на своем сайте и уже собирает контакты ждунов.
3️⃣ MR Group поделился презентацией проекта Cityzen. Она тут. Также ГЗК одобрила девелоперу строительство ЖК на Машкова, 18.
4️⃣ «Брусника» согласовала АГР для первых четырех корпусов комплекса по адресу: Перовское, 21. Рендеры здесь.
5️⃣ Legenda прошла экспертизу для первой очереди ЖК «Северный порт». Закрытые продажи стартанули в ноябре с прайсом от 11,5 млн рублей за студию.
6️⃣ St Michael выложил на дом. рф доки по ЖК «Серебряный бор» на Берзарина. Ждем 504 квартиры площадью от 19 до 163 кв.м.
7️⃣ «Эталон» показал концепцию для проекта на ул. 3-я Гражданская, 1. Авторы — KAMEN Architects. На участке согласовано 17 250 «квадратов» жилья.
8️⃣ Ava Group ищет разработчика мастер-плана для кластера жилой застройки «Чехов» с индустриальным парком. В планах — освоить 798,4 га.
9️⃣ R4S Group получила от мэрии разрешение реконструировать Дом купца Булошникова в жилой комплекс. Жилая часть — 3 376 кв.м.
🔟 ЛСР поделился еще одной концепцией застройки территории «ЗиЛ Восток». Проект состоит из небоскребов в 40-60 этажей и 100-этажной доминанты.
1️⃣1️⃣ Level Group стал победителем торгов по продаже прав на реорганизацию территории бывшего Тушинского машзавода. Ждем около 1,1 млн кв.м недвиги.
1️⃣2️⃣ Ant Development вернулся к задумке построить МФК рядом со зданием Центросоюза. Девелопер приступил к разработке проекта зон охраны ОКН.
1️⃣3️⃣ Forma, бизнес-детеныша ПИКа, разместила на сайте немного инфы о будущем проекте по адресу: Ленинградское шоссе, 65-67.
1️⃣4️⃣ «ЮгСтройИнвест» обзавелся концепцией для жилого комплекса на месте ТЦ «Арфа» в Куркино. Авторы — бюро Borisov Architects.
1️⃣5️⃣ «РКС Девелопмент» приобрел 1 га по адресу: Конаковский проезд, 8А. На участке может появиться жилой комплекс на 30-40 тысяч «квадратов».
1️⃣6️⃣ На аукцион выставлена территория Научно-исследовательского физико-химического института им. Л. Я. Карпова. В перспективе здесь возможен ЖК.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 февраля 2024 11:47

Чем интересен «Остров» в феврале?

День всех влюбленных пролетел... но не мимо жителей «Острова» от Донстрой, причем даже тех, у кого нет второй половинки. Ведь для создания праздничной атмосферы достаточно хорошего настроения и подходящей локации, а последних в квартале и окрестностях предостаточно.

У территории высший экологический рейтинг, здесь жители — настоящие и будущие — смогут ощутить гармонию с нетронутой природой. Прогулка по красивейшим местам Мневниковской поймы позволит отдохнуть от суеты, набраться сил или просто помечтать в одиночестве.

А не в одиночестве можно провести время в одном из общественных пространств «островных» кварталов. Для размеренного отдыха подойдет футуристичный кофе-пойнт, напоминающий каюту космического корабля, для более активного — фитнес-зал, отделанный зеркальными панелями.

Впереди еще несколько праздников — мужской и женский.... И «Остров» к ним уже готов. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 февраля 2024 14:01

Движение - это не всегда жизнь. Скоро стартует пятая Российская строительная неделя, и там заявлено уже более трехсот спикеров и двух тысяч представителей застройщиков. Выдержать 90 сессий на темы от сохранения репутации и управления домами до ипотечных программ и КРТ будет непросто, но точно интересно.

В следующий раз мероприятие будет только через год, а сегодня рынку есть что обсудить, советуем РСН 2024 не пропускать.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 февраля 2024 11:38

🌴 Рынок Сочи становится лучше

Наша редакция самой нежной любовью любит прекрасный город Сочи и его окрестности. Любит не только за природные красоты, но и, конечно же, за ту недвижимость, которая здесь есть и которая строится.

Не любим мы в Сочи только ... фейковые объявления о ее продаже — где цены занижены, где фото не соответствуют реальности, где локация указана намерено неверно.

Но, кажется, этому феномену по-тихонечку приходит конец: Домклик и команда Гильдии Риелторов Сочи вычистили базу объявлений, сообщают они. А это значит, что теперь фейков станет меньше, а покупателю станет проще ориентироваться в реальном положении дел в регионе. Мы поздравляем ребят с этой победой и надеемся, что любимый рынок будет и дальше становиться лучше ❤️. #НедвижимостьРегионов

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 февраля 2024 10:13

В "Пригороде Лесное" все стабильно 👆🏻. 15.02.2024.

Сейчас покупателей новых корпусов этого проекта и старых жителей всех ЖК на Володарском шоссе успокаивают тем, что вот-вот достроят участок Каширское шоссе - Молоково - Андреевское, тем самым, расширив Володарку и увеличив пропускную способность транспортной артерии.

Но с учетом объемов строительства в этой локации (кроме "Пригорода" тут планируют 536 310 "квадратов" жилья от "Ферро-Строй") и таким подходом к очистке дорог верить в улучшение ситуации, увы, не приходится 🤷‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 февраля 2024 14:55

​Новостройка в рассрочку от застройщика: пользуемся правильно!

Наша редакция год смотрела на то, как полощут рассрочку от застройщиков. Как эксперты рынка - то ли действительно не разобравшись, то ли специально - рассказывают, что этот инструмент полон серых схем. Хватит - решили мы, и в нашем новом видео разобрали все детали этого инструмента.

Разбираем все особенности предложения, включая мифы и возможные неприятности. Не обойдем стороной вариант «возьми рассрочку — а потом ипотеку». Кстати, его прокомментирует Александр Харыбин.

Всё, больше ничего не расскажем: все подробности в ролике по ссылке:
https://youtu.be/RjQCjDOwD5c

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 февраля 2024 12:09

🇧🇾 Интересный прецедент в Беларуси: касается недвижимости — 3

Пополняем коллекцию громких новостей, пришедших из соседнего государства и связанных с недвигой. В Беларуси квартиры оппозиционеров стали выставлять на торги... без согласия и уведомления хозяев. Возможно, так действует подписанный год назад закон об изъятии имущества (о нем - первый пост на тему «Интересный прецедент...»), но точной инфы нет.

Итак, к сути событий. Как сообщают СМИ, супруга экс-кандидата в президенты страны Валерия Цепкало Вероника, находящаяся, как и он, в эмиграции, обратилась в Следственный комитет и прокуратуру из-за того, что их квартира без всякого оповещения владельцев была выставлена на аукцион. Жилье, по ее словам, принадлежит не только мужу, но и ей самой, а также двум несовершеннолетним детям. Кроме того, Вероника требует провести расследование на предмет разгрома квартиры, а также кражи личного имущества.

Случай не единственный. Аресты имущества коснулись большинства оппонентов Александра Лукашенко, против которых заведены уголовные дела. Так, квартира Сергея и Светланы Тихановских была продана с аукциона еще в прошлом году. Собственность заместителя главы Объединенного переходного кабинета Павла Латушко, а именно земельный надел, дом и деньги на банковских счетах, также под арестом. Активно реализуется имущество находящегося в заключении бывшего банкира Виктора Бабарико, пытавшегося баллотироваться на пост президента. Недавно с молотка улетели его часы, а ранее — автомобиль и даже оптический прицел.

No comment...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 февраля 2024 16:53

Как себя будет чувствовать ипотечный рынок в 2024–2026 годах?

И снова вангования аналитика от «Дом. РФ». Согласно отчету, посвященному итогам в жилищной сфере в 2023-м и прогнозам на 2024–2026 годы, эксперты ожидают следующую картину:

▪️ В 2024 объем ипотечного кредитования сократится до 1,1–1,4 млн займов на общую сумму 3,9–5 трлн рублей (в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн).
▪️ Уже в 2025 может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн рублей.
▪️ В 2026 прогнозируется рост показателей до 1,8 млн кредитов и 6 трлн руб.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 февраля 2024 15:03

Концепция благоустройства в HideOUT

У проекта HideOUT появилась концепция благоустройства, друзья! Девелопер Dominanta поделился ею с нами, ну а мы — делимся с вами. Нам не жалко 🫶🏻.

Это первый самостоятельный проект компании, и он позиционируется как премиальный, так что рассмотрим все пристально и в детальках:

▪️ Авторы концепции — бюро WOWHAUS. В ее основе — баланс природы и технологий.
▪️ В закрытом дворе — места для уединенного отдыха, работы и встреч соседей.
▪️ Центральная площадь с амфитеатром и водопадом — для лекций и концертов летом, для елки и хороводов — зимой.
▪️ За водопадом — зона барбекю с мангалами и столами под навесами.
▪️ Для детей и подростков — 2-уровневая площадка, игровые башни с сетками и гамаками, скалодром, пространство для совместных игр родителей и детей.
▪️ Для активного и спортивного отдыха — тренажеры и турники, столы для настольного тенниса, кольцо для стритбола, зона для йоги.
▪️ Прогулочный маршрут вдоль искусственного ручья. Озеленение преимущественно из гипоаллергенных растений: полевых цветов, злаковых, многолетних и хвойных древовидных кустарников.

«При разработке концепции благоустройства территории HideOUT мы хотели воплотить фантастическую идею — создать многоуровневое пространство, которое предвосхитит широкий спектр желаний будущих жильцов», — подчеркивает гендиректор Dominanta Денис Бородако.

Что ж, задумка классная, посмотрим, как будет реализована 😉.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 февраля 2024 12:45

Советские пятиэтажки — ван лав!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 февраля 2024 11:01

​Донстрой — о перспективах стройотрасли

Что ждет строительную отрасль в 2024 году? Свои прогнозы на этот счет в рамках конференции ИД «Коммерсантъ» недавно озвучили представители крупных российских компаний, работающих в этой сфере. В их числе — руководитель бизнес-направления «Девелопмент» в Донстрое Андрей Багаев. Он затронул животрепещущую тему стоимости квартир и тенденций московского рынка. Об этом подробнее:

▪️ Багаев убежден, что цены на жилье снижаться не будут, т.к. реализация качественных проектов по-прежнему требует большого количества затрат со стороны застройщиков и девелоперов: растет стоимость материалов и труда, существует определенный дефицит специалистов.
▪️ По его мнению, одной из важных тенденций на столичном рынке становится комплексная реорганизация бывших промышленных территорий в черте города. Подходя к проектированию и застройке таких больших участков, необходимо думать на несколько десятков лет вперед.

Кстати, сам Донстрой, который в этом году отмечает 30-летие, вовсю реализует подобные проекты. Один из них — «Символ» на территории бывшего завода «Серп и Молот». Жилой комплекс начали возводить в 2014 году, сейчас он готов на 80% и уже формирует новый облик района.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 февраля 2024 14:23

Девелопер намбер ван снова подтвердил себя как намбер ван. Вчера на премии «RB Digital Awards 2024», где ежегодно награждают самые технологические компании России, ПИК стал победителем в номинации «Цифровые услуги». С кейсом по онлайн-заселению компания обошла решения Сбера, Альфы, МТС, Киви, Инвитро, YCLIENTS и других акул digital-рынка.

В чем суть кейса:
Клиенты ПИК могут получить ключи от квартиры и заселиться с помощью онлайн-приложения — в любое удобное время без предварительной записи и участия менеджеров. Ключи ждут их в специальном постамате в подъезде. С помощью технологии компания поставила абсолютный рекорд — за 24 часа передала клиентам 359 ключей. А всего с помощью приложения в 2023 году заселились более 40 тысяч человек.

Приятно, что отрасль недвижимости в России всё-таки круто развивается и внедряет новые решения. Пока её двигателем всё еще остается ПИК, но надо отдать должное – остальные игроки тоже стараются подтягиваться. Например, в 2021 году компания выиграла ту же премию с кейсом по запуску онлайн-продаж, что стало триггером для трансформации всего рынка.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 февраля 2024 12:42

🔥 Гранель проводит ребрендинг

В этот раз вы не угадали, друзья, — ребрендинг проводит не ПИК, как предположили многие, а Гранель 👆🏻.

На самом деле, этот шаг давно напрашивался. Мы видим, как трансформируется девелопер:
берет все больше площадок в Москве (вместо "привычной" МО) и старается строить бизнес-класс.

При таких изменениях логично и стиль новый заиметь, что Гранель и сделал. При помощи... 159 Foundation. Мы поздравляем девелопера. Но будем скучать по его рекламным 18+ креативам.

За наводку спасибо нашим лучшим в мире подписчикам ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 февраля 2024 09:41

Вжух - и ЦБ сможет ограничить выдачу ипотеки гражданам? Часть 2

Да-да, перспектива регулятора с 1 июля ограничивать выдачу жилищных кредитов гражданам из призрачной плавно превращается в реальную.

Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который предлагает включить в периметр действия макропруденциальных лимитов (МПЛ), устанавливаемых ЦБ, ипотеку физлицам, выданную в не связанных с предпринимательской деятельностью целях.

МПЛ — максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем объеме займов соответствующего вида, предоставленных банком или МФО в течение квартала. Сейчас лимиты не применяются, в частности, к кредитам «физиков», обязательства по которым обеспечены ипотекой.

На рассмотрение Думы документ планируется вынести 15 февраля.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 февраля 2024 13:00

Все новое – хорошо забытое старое! 🤣

#замкадье

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 февраля 2024 10:22

Читайте ДДУ!!

Если бы бесконечный повтор этой фразы мог научить потенциальных дольщиков читать договор с застройщиком, мы бы повтояли только ее.

Но поскольку такой метод малоэффективен и лишен информативности, мы в новом видео подробно разобрали, на какие пункты ДДУ нужно обращать внимание, когда покупаешь жилье в рассрочку.

Посмотрите и поделитесь с друзьями, если еще нет: https://youtu.be/RjQCjDOwD5c

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 февраля 2024 10:01

ЦБ — о рынке недвижимости....

День принятия решения по ключевой ставке не обходится без заявлений главы Центробанка. Вчерашний не стал исключением, а потому ловите основные мысли Эльвиры Набиуллиной, так или иначе касающиеся темы недвиги.

▪️ Выдачи новых ипотечных кредитов с поправкой на сезонность в последнее время сокращаются.
▪️ ЦБ обратился в ФАС по поводу комиссий для застройщиков в рамках льготной ипотеки, введенной некоторыми банками.
▪️ Одно из негативных последствий применения комиссий банками — завышение стоимости жилья по отношению к рыночной.
▪️ Банк России не видит ипотечного «пузыря», однако отмечает, что признаки перегрева на рынки недвижимости были.
▪️ Рыночная ипотека абсолютно нормально реагирует на решения по ключевой ставке.
▪️ Повышение тарифов на услуги ЖКХ в июле может вызвать временное повышение показателя годовой инфляции. ЦБ рассчитывает на показатель на 4-4,5% к концу года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 февраля 2024 12:41

​ЖК «1-й Донской» пополняется

ЖК «1-й Донской» от ГК ФСК обрастает корпусами. Проект стартовал весной прошлого года: тогда начали строить первый из девяти домов. Сейчас приступают к активной работе над другими корпусами. Буквально на днях ГК ФСК получила разрешение на строительство четвертого по счету дома.

Это будет здание с подземным паркингом на 782 квартиры. Первые его этажи традиционно отведены под коммерцию. Здесь запроектировали помещения под кафе, аптеку и магазины. Так что будущим собственникам квартир не придется тратить время на поиск атмосферного места для встреч с друзьями.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 февраля 2024 11:31

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 февраля 2024 09:38

Коллекторов оставят без долгов за коммуналку

Иными словами, передавать коллекторам и банкам долги жильцов за ЖКУ в перспективе будет запрещено. Не смогут этого делать ни собственники квартир (в отношении арендаторов), ни управляшки, ни ТСЖ, ни жилищный кооператив, ни ресурсоснабжающая организация (РСО), ни региональный оператор по обращению с ТКО, в том числе через оформление доверенности (такие сделки будут считаться ничтожными).

При этом запреты не будут распространяться на случаи, когда долги за услуги ЖКХ «передаются» новой управляющей компании, РСО и так далее. В этом случае собственник должен быть уведомлен в письменной форме в течение 10 рабочих дней после смены УК. До получения информации владелец «квадратов» вправе не исполнять обязательство по уплате задолженности.

Цель инициативы — защита граждан от коллекторского произвола. Законопроект был внесен в Госдуму в марте 2020 года. В мае 2021 его одобрили в первом чтении. Теперь же Комитет по строительству и ЖКХ рекомендовал документ к принятию во втором чтении. Глядя на эту 4-летнюю эпопею, появляются надежды, что вопрос с законопроектом об апартах тоже решится.... 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 февраля 2024 13:42

😳 Что задумал Seven Suns?

Про «подвиги» Seven Suns уже можно слагать легенды и писать собрание сочинений (пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще).... Правда новое решение девелопера рискует попасть в заключительный том. Компания выставила на продажу все свои активы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Во владениях Seven Suns — два незастроенных участка: 16,5 га в Каменке, на Парашютной улице, и 21 га в Мурино, рядом с ЖК «Силы природы». По данным участников рынка, за активы просят 6,5 и 5 млрд рублей соответственно.

Можно предложить, что причиной такого решения стало давление со стороны властей города на Неве: компания взяла на себя обязательства по возведению социнфраструктуры, но не выполнила их. Но в пресс-службе строительного блока администрации Ленобласти высказались на эту тему вполне позитивно, отметив, что регион «плодотворно сотрудничает» с Seven Suns. Правда, извещения от девелопера о начале работ получены не были. По информации Госстройнадзора Ленобласти, компания трудится «над получением РнС для социальной инфраструктуры», необходимо устранить замечания к проектной документации...

🤔 Проблем у Seven Suns хватает, а потому не является ли данная «распродажа» сигналом о его скорой «кончине»?

Впрочем, по оценкам экспертов, девелопер запросил за свои активы.... ээээ (как бы сказать культурно)... много, а потому быстрая реализация маловероятна. Проект в Каменке не смог получить РнС (отказ комиссии). Комплекс в Мурино еще не согласован с Ленобластью, к тому же новому владельцу земли придется за свой счет закрывать дефицит соцучреждений в этой локации или построить школу и два детских сада, заложенные в ППТ. Все это «счастье» — риски при согласовании и дополнительные издержки — не учтено в заявленной цене. Во всяком случае так считают спецы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 февраля 2024 08:22

«Интеко» снова в центре скандала...

Казалось бы, «Интеко» уже ушла в историю и даже перестала быть довеском в названии Sminex-а. Но нет. Вокруг ее «призрака» опять бушуют страсти. «Траст» намерен взыскать ущерб в десятки миллионов долларов с бывших топ-менеджеров девелопера из-за притязаний на компанию во время аукциона по ее продаже.

В сентябре 2021 года банк непрофильных активов выставил на торги 100% акций «Интеко», но они были отменены с целью «защиты интересов потенциального покупателя» (это официальная формулировка). Кроме того, Окружной суд Никосии по иску компании Morden Finance Ltd (MFL, Британские Виргинские острова, называет себя бенефициаром «Интеко») запретил завершать аукцион, но банк посчитал требования незаконными. Лишь в мае 2022 кипрская Фемида отменила обеспечительные меры в отношении акций.

Теперь «Траст» собирается добиться возмещения убытков из-за несостоявшихся в 2021 году торгов, отмечая, что за Morden Finance Ltd стоят бывшие топ-менеджеры «Интеко».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 февраля 2024 16:07

Что будет с ценами на жилье в 2024–2026 годах?

Не знаете? И даже не будете пытаться представить? Зато «Дом. РФ», похоже, ощутил в себе дар предсказателя и спрогнозировал динамику цен на квартиры аж на три года вперед. Данные размещены в отчете, посвященном итогам в жилищной сфере в 2023-м и прогнозам на 2024–2026 годы.

Вангования следующие:
▪️ Новостройки: в 2024 ценник скорректируется, в 2025–2026 рост прайса не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%.
▪️ Вторичка: в 2024 году цены будут стагнировать, а в 2025–2026 годах — расти на уровне инфляции.

В «Дом. РФ» отмечают, что стоимость вторички в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по жилищным кредитам. После завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках начнут постепенно сближаться.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 февраля 2024 13:31

Sydney Prime: ожидание/реальность

В первых корпусах премиального Sydney Prime начали монтаж декоративных панелей фасада 👆🏻 — и мы можем видеть, как теперь прорисовывается его образ.

Судя по всему, «ожидание» и «реальность» должны совпасть. Следим за ходом строительства дальше. До конца года дома обещают сдать в эксплуатацию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 февраля 2024 12:02

🚗🚲🛴Снова на повестке - машиноместа в новостройках

... и новая задумка. Предложение не менее интересное, чем предыдущее — продавать квартиры только при условии покупки машиноместа, а также увеличить размер и количество последних. Его цель такая же — решить проблему с обеспечением новых кварталов парковками, вот только методы прямо противоположные. Делимся.

В Минстрое обсуждают возможность отмены для застройщиков существующих требований к размерам машиномест в паркингах ЖК. При этом авторы инициативы — Клуб инвесторов Москвы — фактически предлагают либо снизить минимально возможные габариты места до 2,8x1,1 м (сейчас они составляют 5,3х2,5 м), либо, как вы уже поняли, в принципе упразднить этот норматив.

Далее разработчики вот этого вот 👆 утверждают, что решение совсем-совсем не скажется на обеспеченности «полноразмерными» местами (аргумент — их минимально допустимое количество устанавливается региональными нормативами градостроительного проектирования), зато позволит создать компактные места для малогабаритных машинок, мотоциклов и даже для велосипедов и электросамокатов.

К этой темке есть важное уточнение от движения «Синие ведерки». Они поясняют, что средняя обеспеченность автотранспортом, согласно нормативным документам в сфере строительства, установлена в размере 350 машин на 1000 человек. В 2020 году право регулировать ее действительно отдали регионам. Только есть одно НО: в нормативных документах не указывается, что парковочное место должно быть именно для автомобиля...

Как с помощью данного нововведения девелоперы могут сократить издержки, повысить рентабельность своих проектов — понятно. Как впихнуть Land Cruiser на место, рассчитанное на Smart Fortwo (допустим, классические места уже реализованы) — почти понятно. Вот только нужно ли? Найдется ли тот, кто приобретет «кусочек» под мотоцикл — возможно. Но очередь из желающих прикупить за дорого место под электросамокат или велосипед мы себе вообразить никак не можем. Что думаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 февраля 2024 10:42

Стоимость услуг управляшек снизится?

Вы в это верите? Вот и мы... А тем не менее, зазвучала очередная инициатива. Она, в отличие от многих других сотрясаний воздуха на тему контроля деятельности и самодеятельности управляшек, ушла на проработку в Минстрой. А потому рассказываем.

Суть идеи — ввести госрегулирование, разработать экономически обоснованный размер платежей за услуги управляющих компаний по аналогии с другими тарифами на коммуналку. Речь данном случае идет именно о расценках за содержание общего имущества (это текущий ремонт, мытье подъездов, обслуживание лифтов и т.д.), которые составляют порядка 30% от суммы платежки.

Сейчас государство регулирует лишь размер тарифов за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, газ и т.д.), а антимонопольщики следят за соблюдением предельной планки их роста. Формирование стоимости услуг управляшек никак не контролируются и не обосновывается.

В ходе обсуждения инициативы эксперты упомянули непрозрачность начислений и расхода (нет уверенности в том, что УК не расходует средства одного дома на нужды другого и не взимает деньги за неоказанные услуги). При этом они подчеркнули, что стоимость не может быть одинаковой для зданий разного класса, возраста, а также должна зависеть от периодичности предоставления услуг и их набора.

‼️При всем при этом прозвучала мысль, что в случае введения экономически обоснованных расценок снижение платы может произойти в новых домах или постройках с недавно выполненным капремонтом — максимум на 10%. 

Конкретное предложение должно сформулировать главное строительное ведомство. Такое решение принято в рамках заседания Госсовета и профильного комитета Госдумы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 февраля 2024 13:51

Россияне едут за недвижкой на Пхукет?

Всё, Турция уже не в тренде. Согласно исследованию Colliers International, россияне все активнее скупают недвигу на Пхукете, тем самым повышая ее стоимость.

Сначала про ценник и спрос:
▪️ Цены на землю в провинции Пхукет взлетели до 25—100 млн батов ($700 тыс.—$2,8 млн) за рай (16 соток). Общая стоимость выставленной на продажу недвижимости — более 100 млрд батов ($2,8 млрд).
▪️ Сейчас выставлены порядка 8,7 тыс. квартир в 36 кондоминиумах, их совокупная стоимость — свыше 49,5 млрд батов ($1,4 млрд). В прошлом году из 22,2 тыс. квартир в 75 кондоминиумах было продано 65% (14,5 тыс. лотов).
▪️ В текущей момент на рынке представлено более 1,1 тыс. частных домов общей стоимостью свыше 51 млрд батов ($1,4 млрд). Это самый высокий показателем за всю историю.

Теперь про участие россиян:
▪️ Среди иностранных покупателей квартир (в основном в кондоминиумах в южной части Пхукета) наши соотечественники занимают 2-е место и составляют 25% (граждане КНР - 60%, Франции - 10%).
▪️ На рынке индивидуальных домов и вилл стоимостью 30-70 млн бат ($850 тыс. - $2 млн) среди покупателей-иностранцев преобладают европейцы, около 50% составляют россияне.
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 февраля 2024 12:03

Скандалы-интриги-расследования: что происходит с «Самолетом»?

Новые проекты «Самолета», покупка МИЦ, долгожданная первая позиция в рейтинге застройщиков по объему текущего строительства — это все хорошо и понятно. Речь пойдет о другом. Девелопер намедни представил операционные результаты и финансовые показатели по управленческой отчетности за 2023 год, и все это дело оценили «СберИнвестиции», отметив следующее. 👇

▪️ Выручка и EBITDA в целом совпали с предварительными оценками, опубликованными в декабре 2023 года.
▪️ В управленческой отчетности чистая прибыль, которая приходится на долю акционеров (ранее этот показатель не раскрывался), по итогам года выросла лишь на 10%, тогда как EBITDA — на 49%.
❗️ По мнению «СберИнвестиций», факт вызывает настороженность и отражает рост процентных расходов и увеличение прибыли, которая причитается миноритариям, на 71% г/г.
▪️ Общий долг во 2 полугодии 2023 неожиданно вырос на 73% — до 516 млрд руб., стоимость заемных средств также повысилась.
❗️ В «СберИнвестициях» предполагают, что большая часть планируемого компанией роста EBITDA по управленческой отчетности (с 72 млрд руб. в 2023 году до 130 млрд руб. в 2024) может быть нивелирована увеличением процентных расходов.

Вуаля — и в итоге «СберИнвестиции» поставили целевую цену акций и рекомендацию по «Самолету» на пересмотр до публикации новой информации: отчетности по МСФО (ожидается в марте 2023 года) и обновленной оценки портфеля проектов.

🤔 В этом контексте уход Антона Елистратова с поста гендиректора «Самолета» вызывает еще больше вопросов. Что думаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 февраля 2024 16:01

🇩🇪 Продолжаем следить за рынком недвижимости Германии

Резкое снижение стоимости немецкой недвиги, пришедшее на смену ценовому ралли, продолжается. Издание Spiegel приводит свежие данные Кильского института мировой экономики (IfW Kiel). Согласно исследованию, прайс на жилье в Германии в 2023 году упал существеннее, чем когда-либо за последние 60 лет:

▪️ Кондоминиумы подешевели на 8,9%.
▪️ Частные дома — на 11,3%.
▪️ Многоквартирные — на 20,1%.

❗️ С поправкой на инфляцию снижение является еще более значительным — примерно на 5% выше.

Собсна, эта история началась не вчера. Цены на недвижку в Германии стали резко расти примерно в 2009-м, и с тех пор поднялись в 3-4 раза. Обратно они пошли в 2022-м и продолжили эту «прогулку» в 2023-м.

Эксперты IfW Kiel называют беспрецедентными скорость и масштаб текущего падения стоимости жилья. Так что следим за ситуацией далее... #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 февраля 2024 10:55

🇬🇷 «Золотая виза» Греции превращается в «платиновую с бриллиантами»

Греция не перестает удивлять. Летом прошлого года правительство страны повысило минимальную сумму инвестиций в недвижимость, необходимую для получения вида на жительство, сразу вдвое — с 250 до 500 тысяч евро (лимит распространили на покупку «квадратов» в центральном, северном и южном секторах Аттики, на Миконосе, Санторини и в Салониках).

😳 Оказывается, это были «цветочки». Теперь власти Эллады планируют задрать планку до 800 тысяч евро, если «квадраты» с целью оформления ВНЖ приобретаются в крупных городах или на островах. В регионах, не испытывающих дефицита жилья, порог «входа» останется на уровне 250 тысяч евро.

Кроме того, правительство рассматривает возможность обязать участников программы «Золотая виза» заключать только долгосрочные договоры аренды приобретенной недвижимости.

Любопытно, кто будет готов отвалить 800 000 за достаточно спорный ВНЖ. В общем, шок - это по-гречески.

@novostroyman