Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 февраля 2024 15:11

Законопроект о посуточной аренде снова не заходит

Ой... а шуму-то было.... Некоторые представители Госдумы ругались, что принятый в первом чтении законопроект о посуточной аренде и требующий от владельца «квадратов» лишь наличие договора и приличное поведение «краткосрочных обитателей», слишком мягкий.... Более того, они обещали подготовить ко второму чтению поправки, которые доведут инициативу до ума, научат людей квартиры сдавать и соседей любить...

И что мы видим? Идет второе чтение. И, да, поправки имеют место быть. Более того, по словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, документ вызвал большой резонанс при обсуждении. Но также она отметила следующее:

▪️ Поправки, требующие, чтобы собственники информировали власти о сдаче жилья и об арендаторах, признаны нереализуемыми.
▪️ Едва ли будет принята поправка о необходимости при краткосрочной аренде жилья получать согласие двух третей соседей.
▪️ Шанс выжить получила лишь маленькая поправочка о том, что запрещено сдавать квартиры без приборов учета.

Упс... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 февраля 2024 13:26

Схема строительства жилья на деньги дольщиков - 2024

Намечается какое-то «назад в будущее». Но с современными поправками. Идет обсуждение реформы схем строительства жилья и социнфраструктуры. Суть затеи сводится к тому, чтобы, помимо действующего сейчас проектного финансирования с применением эскроу-счетов, запустить еще один механизм - с использованием средств дольщиков.

Минстрой уже готовит предложения, как это все изобразить красиво. Предполагается, что в обмен на создание или реконструкцию социальной инфраструктуры девелоперы смогут строить и на деньги дольщиков (так, как и было раньше, до реформы долевого строительства образца 2019) – но под гарантии региональных бюджетов. Т.е., это будет своего рода альтернатива банковским кредитам (которые берутся на условиях «ключевая ставка ЦБ + 3%»).

В общем, процесс придумок на данную тему уже запущен, результаты ждем до 1 июня 2024.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 февраля 2024 09:39

Кто удивлен? Никто не удивлен. #апартаменты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 февраля 2024 16:49

ЖК «Сказочный лес» - это как мужчина, который не делает тебе предложение. Он вроде бы и хороший, и ты вроде бы сама во все это ввязалась, и понимаешь, что он морочит тебе голову, но, с✭✭а, все равно продолжаешь ждать!

⌘ ⌘ ⌘

Борьба дольщиков «Сказочного леса» продолжается 👆🏻. Намедни граждане записали обращение к президенту.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 февраля 2024 14:48

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в январе 2024

Ох-ох-ох, вот это циферки. Наслаждайтесь 🍿.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 февраля 2024 11:51

ПИК-бонус

Намедни девелопер намбер ван запустил акцию — "ПИК-бонус", которая предполагает любопытный кэшбек — начисление 0,5% от стоимости лота за вашу покупку. Его можно забрать деньгами на карту или потратить на:

▪️Скидку на покупку квартиры или апартаментов (но она не должна быть больше 1% от стоимости).

1 балл = 1 рубль. Например, если у вас 200 000 баллов, то скидка составит 200 000 рублей, если это не превышает 1,1% от стоимости выбранной квартиры.

▪️Частичную или полную оплату машино-места или кладовой.
1 балл = 1 рубль.

▪️Сертификат Giftery, где можно купить одежду или косметику, подобрать туры для путешествия, пойти на курсы английского языка.

1 балл = 95 копеек.

При выводе денег на карту "курс" — 1 бонус = 85 копеек.

Как вам завлекалочка от ПИК?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 февраля 2024 09:16

🙅‍♀️ Никаких «апокалиптических сценариев» нет у Центробанка

Центробанк не видит «апокалиптических сценариев» на ипотечном рынке в 2024 году, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на конференции «Время изменений: вызовы — 2024». А вот, что видит и вангует:

▪️Постепенно объемы рыночной ипотеки будут расти, полагает Данилов. Доля таких кредитов будет увеличиваться по мере снижения инфляции и ставок.
▪️По предварительным оценкам, в 2024 году ипотечный портфель российских банков вырастет на 7–14% (в 2023-м рост был на уровне почти 35%). Темпы роста ипотеки будут зависеть от уровня инфляции и решения по льготным ипотечным программам.
▪️Рост ипотечного кредитования на уровне 35% в 2023 году является «сверханомальной историей», в 2024 году поддержать такие же темпы вряд ли хватит ресурсов.
▪️Банк России обеспокоен не столько самими объемом льготной ипотеки, сколько тем, что сложившаяся динамика цен на жилье опережает рост доходов населения. Также ЦБ беспокоит, что внутри ипотечного портфеля очень много кредитов в высоким риск-профилем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 февраля 2024 13:21

О росте тарифов ЖКХ - плановом и планируемом(!)

Сначала коротко про «плановое». Тут уже все решено: 1 июля 2024 года нас ждет повышение тарифов на ЖКУ. Правительство даже установило предельные индексы для каждого региона: максимум — в Забайкальском крае (15%), минимум — в Хакасии (4%), в Москве — 11%, в среднем по РФ — 9,8%.

А теперь «десерт». В планах властей — учитывать в тарифах зарплаты работников сферы жилищно-коммунальных услуг. Предложение засветилось в протоколе по итогам заседания комиссии Госсовета по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда» и комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

❗️ И не просто засветилось. Минстрою уже поручено подготовить предложения по изменению ценообразования тарифов. При их формировании, как считают власть имущие, необходим учет оплаты труда работников сферы (не забывая при этом о повышении МРОТ, минимальном и среднем уровне зарплат в регионе!).

Логика железная, бетонная и железобетонная одновременно: зарплаты в отрасли маленькие, с кадрами в результате беда, в итоге коммунальная инфраструктура в плачевном состоянии, аварии... РСО вроде как и рады поднять зарплаты, но это можно сделать либо за счет сокращения средств на операционные расходы коммунальщиков, либо путем повышения тарифов... Инвестиций не хватает, плак-плак... Ну и так далее — вплоть до рождения озвученного решения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 февраля 2024 11:12

Mantera обрела вторую жизнь

А точнее — новое РнС. Супер-элитные, а заодно и мега-скандальные апарты Mantera Seaview Residence в Сочи получили очередной шанс.

Супер-элитные — потому что стоимость «квадрата» в проекте составляет около 3–3,9 млн рублей. Мега-скандальные — так как ранее суд признал сделку по аренде земли недействительной, перевод спорного участка из общественной зоны в территорию под строительство - незаконным, а заодно и отменил разрешение на проведение работ. Вуаля — и пафосный проект превратился в дорогущий самострой. Подробнее его историю рассказывали здесь.

Сегодня все утюги трубят о неком хэппи-энде: оформлено новое РнС, объект планируют сдать уже во 2 квартале 2024 года, при реализации применяется проектное финансирование от Банка ДОМ. РФ в рамках 214-ФЗ. Типа ура-ура.

Впрочем, документ, если не только читать всех и вся, но еще и смотреть непосредственно на разрешительную бумагу, был выдан в ноябре 2023 года (‼️) со сроком действия до 7 февраля 2024. Как мы уже знаем, к этой дате ввода не случилось.... Теперь он продлен — до 1 июня 2024. Что дальше — рисуемый счастливый финал или веселенькое продолжение следует?🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 февраля 2024 09:23

«Брусника» ставит на модуль

Да, покоряющие столицу провинциалы - они такие, рвутся в бой, хватаются за все интересненькое.... Вот и девелопер уральских и сибирских просторов - «Брусника» - всерьез решил взяться за развитие модульного домостроения, о котором в последнее время говорят все больше и больше (помнится, к 2030 году Минстрой собирался около 25% жилья возводить по данной технологии).

Так вот. Уже в этом месяце регионалы намерены приступить к возведению кластера по производству домостроительных модулей и элементов отделки. Он появится в Щаповском поселении Новой Москвы и будет выпускать железобетонные конструкции для сборки многоквартирных домов, комплекты чистовой отделки квартир, дерево-алюминиевые окна и витражи, фасады из архитектурного бетона, изделия из металла. Запуск первой очереди кластера намечен на декабрь 2025 года.

Больше половины выпускаемой номенклатуры - собственные разработки «Брусники». Они, кстати, используются в жилых проектах Екатеринбурга, Тюмени, Новосибирска... и вот теперь идут покорять Москву.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 февраля 2024 16:47

«Филиалы ада» обогнали районы для элиты по росту цен на новострой

ВАО и ЮВАО, похоже, пытаются оправдать когда-то данное им название «филиал ада»: рост ценника на новостройки там просто аццкий. Аналитики bnMAP. pro оценили динамику средней стоимости лота на первичном рынке за год по округам «старой» Москвы. В числе лидеров:

▪️ ВАО (+46%, средняя стоимость лота в январе 2023 - 13,6 млн рублей, в январе 2024 - 19,8 млн рублей). По мнению экспертов, причина такого роста - не в близости к чертям, а в вымывании наиболее бюджетных лотов, снижении предложения в комфорт-классе и росте экспозиции в бизнесе.
▪️ ЗелАО (+30%, в январе 2023 - 7 млн, в январе 2024 - 9,2 млн). Боимся представить, как бы обозвали данный округ авторы чудо-карты... А пока у него второе место.
▪️ САО (+27%, в январе 2023 - 17,6 млн, в январе 2024 - 22,3 млн). И теперь это не вариант для бедноты...

Наиболее скромным рост цен на первичное жилье оказался в СВАО (+8%) и ЦАО (+16%). В ЮАО и вовсе отмечено падение прайса на 1%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 февраля 2024 13:53

Смотрите самые эксклюзивные выступления с Форумс Плюс всего за 999 рублей

Два дня прямой трансляции с главной сцены. Вы увидите выступления топ-менеджеров Самолет Плюс, коллег из России, Индии и Китая и экспертов в бизнес-областях.

🔵Михаил Дементьев, Владимир Якуба, Светлана Улицкая, Александр Попов, Дмитрий Волков и многие другие поделятся прикладными советами, как развиваться в сфере недвижимости. Хедлайнером станет Андрей Кривенко, основатель и совладелец торговой сети «ВкусВилл», фонда «Тилтех Капитал» и родоначальник компании Beyond Taylor.

Переходите по ссылке и оплачивайте доступ. Стоимость — 999 рублей.

6 февраля в 10:15 по мск заходите на сайт, вводите в плеере почту, которую указали при покупке. И наслаждайтесь выступлениями топовых спикеров.

До встречи в онлайне ❤️

Реклама. Информация о рекламодателе

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 февраля 2024 13:14

Обещать - не значит жениться так и построить

Власти, можно сказать, официально разрешили застройщикам приукрашивать в рекламе свои проекты, обещать кучу плюшек, сладкий сахар, а делать... то, что получится. Комиссия правительства по законопроектной деятельности дала отрицательный отзыв на инициативу об обязанности девелоперов исполнять обещания, которые указаны в рекламных буклетах, но отсутствуют в ДДУ.

Причина уникальна: предложенные изменения, по мнению комиссии, могут привести к полному прекращению рекламы недвижимости 😳 (ну вы поняли, какая честная у нас реклама недвиги!). Ну а дальше слезы-сопли: это негативно скажется на строительной отрасли, ведь она, бедная-несчастная, не сможет сохранять неизменность первоначально определенной в рекламе информации, так как в условиях санкций сталкивается с необходимостью замены материалов и оборудования...

Таким образом, очередной законопроект «Новых людей» провалился.... Впрочем, именно в этом нет ничего удивительного....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 февраля 2024 10:25

MONO подал признаки жизни

У бренда, под которым ПИК будет удивлять нас своими элитками, появился сайт 👆🏻. И этот сайт уже успел нас удивить (простите за тавтологию). Открываешь - и перед тобой нежнятина в пудровых тонах, музыка для релакса и краткий рассказ об ... ощущениях - шероховатости камня, теплоте дерева, запахе дождя и т.д. Полная противоположность тому, что транслирует, например, Ziggurat.

В общем, делаем вывод, что девелопер будет продавать их — ощущения, чувства, эмоции. От недвижимости, конечно же.

И это крутой шаг. На рынке мало кто вообще говорит о том, какие чувства и эмоции вызывает недвижимость, это обычно прерогатива гостиниц, как части сферы гостеприимства, и архитекторов. А ведь недвижимость действительно порождает кучу эмоций, особенно если знать историю их локации и создания (именно поэтому мы, например, снимаем наши "Фильмы о Москве" с погружением в исторический контекст).

MONO же свою недвижимость называет целостной — "Holistic real estate". И если она действительно будет таковой... в общем, мы в предвкушении.

Пара слов по ближайшим проектам на рынке тоже присутствует. С пометкой «скоро» анонсированы проекты «Пыжевский, 5» (📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро - «Третьяковская» (350 м)) и «Малая Никитская, 27» (📍Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро - «Баррикадная (650 м)). Ждем!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 февраля 2024 08:41

#НовостиПроектов
Пока на экранах кинотеатров звучат размышления о москвичах, испорченных квартирным вопросом, мы продолжаем следить за новостями перспективных проектов столицы и области, которые, возможно, исправят ситуацию... Ловите подборку за 29 января - 4 февраля 2024. Знакомьтесь с тезисами и смело переходите по ссылкам за подробностями - они внутренние, из Телеграма не уведут.

1️⃣ ГК ФСК (в лице «Первого ДСК») вывела на рынок второй корпус комплекса «1-й Ясеневский». Планировки - от студий до трешек, прайс - от 6,9 млн рублей.
2️⃣ «Аквилон» объявил старт в корпусах 3 и 4 проекта «Аквилон SIGNAL». В них предлагаются гостиничные номера для сдачи. Цена - от 6,1 млн рублей.
3️⃣ MR Group получил положительное заключение ГИКЭ по проекту на проспекте Мира, 186А.
4️⃣ Capital Group выкупил территорию комбината питания «Космос» (Новозаводская, 12/11). Ждем жилой комплекс на 30-50 тысяч «квадратов».
5️⃣ «Основа» перевела под жилую застройку участок на 8-й улице Соколиной горы. Вместо апартов ждем квартиры.
6️⃣ Sense рассказал, какие проекты выведет на рынок в 2024. Это «Пл. Малая Сухаревская, 6» и «Нижний Кисловский, 7, стр. 1 и 2».
7️⃣ R4S, поговаривают, планирует редевелопмент старого здания в Леонтьевском переулке, 2/26с1.
8️⃣ Touch прошел экспертизу для проекта «Дом горизонтов» (Крылатская, 23). Также для комплекса появились дополнительные рендеры от Kleinewelt.
9️⃣ Level Group поделился двумя концепциями офисника по адресу: 2-й Силикатный проезд, 9.
🔟 «Кортрос», как оказалось, еще в декабре официально вывел на рынок проект TATE. Ценник - от 11,8 млн рублей.
1️⃣1️⃣ «А101» учредил ООО «СЗ Голубинская». Судя по всему, в планах девелопера - участие в программе КРТ рядом с Ясеневским лесопарком (Голубинская, 22).
1️⃣2️⃣ «Брусника» получила акт ГИКЭ для своего проекта на Дубининской, 59. Ждем квартал из 12 корпусов.
1️⃣3️⃣ Те же новости у «Бэсткон»: он прошел ГИКЭ для площадки «Сокольнический Вал, 2А». Кроме того, для проекта девелопера «Мневники, 1» появился макет застройки.
1️⃣4️⃣ И KFS-Group туда же. ГИКЭ пройдена для ЖК на Электрозаводской, 28.
1️⃣5️⃣ «Родина» согласовала проект на Верейской, 12. Обещают 15 таунхаусов, корпуса высотой в 11 и 35 этажей. Также появились рендеры.
1️⃣6️⃣ «Профи Инвест» вывел на рынок ЖК «Фабрикант» в городе Пушкино. Класс - комфорт, планировки - от студий до трешек, стоимость - от 4,6 млн рублей.
1️⃣7️⃣ ООО «ГК "СУ-555"» подало единственную заявку на конкурс по определению подрядчика для завершения «Кутузовской мили».
1️⃣8️⃣ «Роском», связанный с «ЦентрСтрой», приобрел 16 га на Авиамоторной улице. На территории реально возвести 450-600 тысяч кв.м жилья комфорт-класса.
1️⃣9️⃣ Екатеринбургский девелопер Baza выкупил у «Брусники» 0,5 га на территории завода «Станкоагрегат» (Перовское, 21).
2️⃣0️⃣ Город утвердил параметры ЖК у Кусковского лесопарка (Юности, 9-15). В планах - 60 713 кв.м недвижимости, из которых 52 756 кв.м займет жилье.
2️⃣1️⃣ На месте БЦ «Меркурий» (Шарикоподшипниковская, 38) согласован комплекс на 17 000 «квадратов» (в том числе 13 000 кв.м - жилая часть).
2️⃣2️⃣ В проекте городского вокзала «Петровско-Разумовская» ожидаются, в частности, апарты. Инвестора определят в ходе конкурса.
2️⃣3️⃣ Появились проектные решения 7-этажного дома на месте остатков Боевских бань. Точный адрес: 1-я Боевская, 2/12с9.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 февраля 2024 14:03

А не рассмотреть ли возможность снижения банковской комиссии для застройщиков до 3-4%?

Примерно такой вопрос поднял намедни президент ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков на конференции Сбера.

Что конкрентно предлагает Александр?

1️⃣ Делать срок субсидирования кредитов на 10 лет (запрос от клиентов есть), а не на максимальный срок, за который банки сейчас просят комиссию.

2️⃣ Задействовать доходность счетов-эскроу вместо комиссионного вознаграждения (кстати, очень интересная мысль! Что-то банки тихонько молчат о том, как используют эти деньги граждан на своих счетах)

3️⃣ Рассмотреть платеж для застройщиков в размере 3-4 %. Снижение процента позволит держать качество продукта для клиентов и остановить рост цен.

Совершенно ясно, что компания планирует наращивать объемы, как строительства , так и продаж и активно ищет новые инструменты и возможности. Так держать.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 февраля 2024 12:41

🤬 Приключения законопроекта об апартах

А что за закон о правовом статусе апартаментов? Такой вопрос мы получили несколько раз после сегодняшнего поста о том, что его рассмотрение еще далеко от реальности. Поэтому сели — и собрали для вас главные события из «жизни» этого документа. Следите за событиями 👇🏻.

Апрель 2021

В Госдуму таки внесли проект закона о правовом статусе апартаментов, вводящий понятие «многофункциональное здание». Чем оно (здание) выделяется — тут, полный текст документа — здесь. Детали инициативы — о возможности перевода помещений в жилые и регистрации в них — проанализировали по ссылке.

Буквально через сутки слово взял Минстрой и отметил необходимость доработки проекта. Недостатки задумки отметил и вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, подчеркнув, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению (в первоначальном варианте об уже готовых МФК ничего нет, к слову — второе чтение до сих пор не состоялось).

Ноябрь 2021

Госдума заявила о рассмотрении инициативы в 1 чтении ... но отложила это дело на недельку, а потом на 2022 год.

⌘ ⌘ ⌘

Вот такой скромный набор событий касается самой сути вопроса. Сотрясаний воздуха было в разы больше... 👇

Например, еще до появления «зависшего в пространстве и времени» документа законопроект об апартах разрабатывался в Совфеде, а Минстрой грозился утвердить законодательно жилой статус уже готовых лотов, но после этого в принципе запретить их строительство. Вообще, эпопея с решением данного вопроса длится с 2016 года. 🙈

После появления законопроекта в 2021-м риторика изменилась. Так, Сергей Пахомов настойчиво обещал оставить апарты без жилого статуса (раз, два и даже три), неопределенность в вопрос неоднократно вносила Светлана Разворотнева (примерчик и еще примерчик, и еще), а принятие закона обещалось и в 2022, и в 2023. Теперь данная задачка переехала на год текущий, но, видимо, это далеко не конец.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 февраля 2024 07:01

#СтартПродаж новых корпусов ЖК «Дом 56»

«Галс-Девелопмент» выводит в продажи новые корпуса (№ 2 и 3) своего жилого комплекса «Дом 56».

▪️В свеженьком корпусе №2 предлагают лоты без отделки (цена — от 13,5 млн руб.);
▪️В корпусе №3 — лоты с отделкой (цена — от 450 тыс. руб. за кв. м.).

Работы на строительной площадке проекта стартовали в декабре 2023 года. В настоящий момент завершено бетонирование фундаментной плиты, а строители приступили к возведению ограждающей конструкции котлована по методу «стена в грунте». Этот этап работ должен быть закончен в мае 2024 года.

«Дом 56» строится на улице Фридриха Энгельса в центре столицы. В пешей доступности — станция метро «Бауманская», Сад им. Баумана и Лефортовский парк. Три башни выгодно выделяются футуристическим фасадом и широким разнообразием планировок квартир.

В «Доме 56» представлены как классические квартиры, так и резиденции с высотой потолков 4 и 4,6 метра, а также апартаменты с личными террасами. Ввод «Дома 56» в эксплуатацию запланирован на III квартал 2026 года.

📍Адрес: Басманный район, ЦАО, ближайшая станция метро - «Бауманская» (1,2 км)

Erid: 2VtzqvUzUAL
Реклама. Застройщик ООО "СЗ "Галс-Фридриха Энгельса"
ИНН 7714476782
Проектная декларация на сайте Наш.Дом.РФ

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 февраля 2024 15:01

Риелторы, лишних клиентов не бывает!

Это намного проще, чем выкладывать «утки» на Циане и навязывать свои услуги

Ваши коллеги с доходом 400к-2,5 млн рублей дадут пошаговую технологию для привлечения ГОРЯЧИХ клиентов и закрытия сделок в 2024 году.

🔴 9-11 февраля пройдет ОНЛАЙН-КОНФЕРЕНЦИЯ, где вы узнаете:

— как риелтору выйти на доход от 300 000р
— как получать от 40 горячих заявок без вложений в рекламу
— и в каких сегментах рынка недвижимости сейчас проще всего заработать

Забрать бесплатный билет на ОНЛАЙН-КОНФЕРЕНЦИЮ > real-invest-conf.ru

Реклама. ИП Сакаев Артур Айварович. ИНН 860602125166. Erid LjN8KEmYu

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 февраля 2024 12:55

🧐 Объемы новых проектов на рынке будут сокращаться, но серьезных скидок на недвижимость ждать не стоит — Александр Ручьев

Намедни президент ГК «Основа» Александр Ручьев на конференции Сбера по недвижимости сделал интересное заявление — объемы новых проектов на рынке будут сокращаться, но серьезных скидок на недвижимость в связи с этим ждать не стоит. Следите за мыслью:

1️⃣ Девелоперы уже начали более осторожно подходить как к выбору площадок для будущих проектов, так и к выводу этих самых проектов — из-за ужесточения требований по льготной ипотеке и введения банками комиссий для застройщиков, чьи клиенты хотят получить такой займ.

Эти факторы ложится дополнительной нагрузкой на финансовые модели проектов, и единственное, что могут сделать девелоперы в этом случае, — это замедлить выход новых проектов — чтобы не копить на себе риски.

2️⃣ Именно поэтому объемы нового предложения (и, как следствие, — объемы продаж) будут неумолимо сокращаться. Но к падению цен это не приведет: в настоящий момент у девелоперов просто нет возможности давать скидки — все финмодели утверждены с банками и задокументированы, и корректировать их не представляется возможным 🤷‍♀️.

⌘ ⌘ ⌘

Наша редакция ничего не может сказать про скидки, но может подтвердить тот факт, что девелоперы действительно тормозят старты продаж новых проектов. В январе 2024 рынок Москвы пополнил только один новый проект — SHIFT от «Пионера» (правда, брони по нему шли еще с конца 2023-го, так что назвать его совершенно новым сложно). В конце января-начале февраля должны были стартануть открытые продажи в еще 2 ЖК Москвы — «Новых Академиках» от Главстроя и Forville от 3S Group, но мы видим, как девелоперы вновь и вновь оттягивают старты.

Что ж, пожелаем нашему рынку удачи. Кажется, сейчас она ему нужна как никогда.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 февраля 2024 10:48

​📚 Школа в ЖК «1‑й Лермонтовский» готова

С чем мы и поздравляем жителей этого комплекса в Люберцах от компании ФСК. Пару слов о новом образовательном учреждении:

▪️ 4-этажное здание на 1 500 человек.
▪️ Свой вход для учеников начальной школы.
▪️ Внутри — классы, тренажерка, два хореографических и три спортзала.
▪️ На территории — стадион с беговыми дорожками, турниками и другим оборудованием.

Сейчас в школу завозят новую мебель и оборудование, в помещениях идет уборка. Открытие ожидается уже 1 сентября 2024 года. 🔔

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 февраля 2024 15:46

​📉 Спрос на новостройки в январе развернулся на 180°

Причем по всем фронтам.... Снова с нами свежая статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. И, как вы уже поняли, данные за первый месяц года весьма показательны (и, впрочем, вполне ожидаемы).

В январе 2024 по сравнению с декабрем 2023 продажи квартир и апартов в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) рухнули на 53% и в «квадратах», и в количестве ДДУ. Выручка девелоперов «пострадала» на 52%. При этом более половины зарегистрированных в январе сделок были заключены еще в декабре.

Доля сделок с ипотекой сократилась с 86% до 79% на фоне ужесточения условий выдачи кредитов на льготных условиях (и на фоне января, конечно же 😉). По ДДУ, которые подписаны непосредственно в январе 2024 года, доля ипотеки составила 73%.

Январь 2024/декабрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 1% (2 974 руб.), стоимость лота — на 3% (641 244 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 53% (4 601 договор).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1% (2 336 руб.), стоимость лота почти не изменилась (потеряла 18 252 руб.), продажи по ДДУ упали на 53% (2 180 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» почти не изменилась (упала на 314 руб.), стоимость лота — тоже (выросла на 14 319 руб.), продажи по ДДУ снизились на 53% (3 740 договоров).

По сравнению январем 2023 года в аналогичном месяце текущего года продажи квартир и апартов в московском регионе выросли на 8% (и в «квадратах, и в ДДУ). При этом выручка девелоперов прибавила 30% (средняя цена кв.м поднялась на 18%, лота - на 20%).

Январь 2024/январь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 29% (94 591 руб.), стоимость лота — на 34% (5,58 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 3% (144 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 4% (9 951 руб.), стоимость лота почти не изменилась (выросла на 52 176 руб.), продажи по ДДУ прибавили 63% (740 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 12% (21 169 руб.), лота — на 9% (677 279 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 3% (90 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 февраля 2024 12:01

🥳 Донстрой объявляет юбилейную программу

Почему? А потому, что отмечает свое 30-летие. Хотели, конечно, поздравить компанию лично, а не на странице канала.... Но Донстрой дарит своим покупателям подарок в честь праздника, пройти мимо которого не получилось... Это скидка 8% на некоторые квартиры в его проектах. Детали «юбилейного» предложения:

▪️ Проекты-участники акции — «Символ», «Остров» и «Событие».
▪️ Скидка предоставляется на ограниченный пул квартир.
▪️ Можно приобрести лоты разных планировок, в т.ч. с отделкой и в домах на высокой стадии готовности.
▪️ Условия актуальны при единовременной оплате, включая несубсидированную ипотеку.
▪️ При покупке в рассрочку или при субсидированной ипотеке скидки не действуют.
▪️ Срок проведения акции — с 1 по 29 февраля.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 февраля 2024 10:25

Минфин будет продлевать

... IT-ипотеку. Финансовое ведомство поддержало увеличение лимитов по программе, чтобы не допустить ее остановки. Проект постановления на эту тему уже готов.

Впрочем, «ДОМ.РФ» уже перераспределяет оставшиеся лимиты тем банкам, у которых они закончились (это около 39 млрд рублей). Так что выдача IT-ипотеки будет продолжена до того, как правительство примет документ.

В общем, айтишники, которые по каким-то причинам интересовались предложением, но так им и не воспользовались, могут подрасслабиться. Время на оформление есть. Теоретически — до конца 2024 (срок действия IT-ипотеки), практически — 🤔.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 февраля 2024 17:30

Портал Всеостройке.рф представил медиарейтинг 30 руководителей самых крупных застройщиков России

Мы разберём ТОП-5:
1️⃣Гендиректор «ЛСР» Андрей Молчанов занял первое место — в прошлом году он упоминался в СМИ 1194 раза. При этом редакция нашла множество материалов откровенно негативного или заказного характера, где авторы пытаются задеть конкретно Молчанова.

2️⃣Президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина. Он часто комментирует новости компании, чем и обусловлено его преимущество по числу упоминаний — 962. В большинстве новостей спикером выступает сам Щербина, что и создает ему высокую цитируемость и положительный медиарейтинг.

3️⃣Третье место за гендиректором «Самолета» — Антоном Елистратовым. За весь 2023 год у него было 734 упоминания. Отметим, что негативные инфоповоды мелькают рядом с именем Антона Елистратова гораздо реже, чем могло быть, учитывая статус самого крупного застройщика страны.

4️⃣Здесь у нас руководитель компании Брусника Алексей Круковский, у которого набралось целых 710 упоминаний. В основном высокая упоминаемость руководителя достигнута за счет публикования ценных бумаг, а также протоколов решения собраний акционеров, где обычно значится имя директора.

5️⃣Глава ГК ФСК Владимир Воронин также держится примерно на одном уровне с коллегами — редакция нашла в 2023 году 573 упоминания в СМИ.

В десятку самых упоминаемых ТОП-менеджеров крупнейших застройщиков также вошли: президент «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков (6-е место), гендиректор ГК «А101» Игнатий Данилиди (7-е), глава «Самолет Страна» Александр Прыгунков (8-е), гендиректор ГК «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов (9-е) и глава «Донстрой» Алена Дерябина (10-е).

📍В статье на нашем портале можете подробнее ознакомиться с медиарейтингом.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 февраля 2024 15:45

Подъехали обновления по SHIFT от девелопера PIONEER: компания получила разрешение на строительство, а это значит – #СтартПродаж.

▪️Адрес: 2-й Донской проезд, 10.
▪️Общая площадь: 89,7 тысяч м2.
▪️5 башен высотой 18 этажей, 561 квартира. Подземный паркинг на 528 машино-мест.
▪️Своя инфраструктура: коммерция и детский сад с начальной школой.

Из фишек – SHIFT первый за долгое время новый проект рядом с Нескучным садом, что жирный плюс для покупателей. Для архитектуры снова пригласили Цимайло Ляшенко и Партнеры: получились интересные корпуса с террасами и большой площадью озеленения. Для PIONEER новый SHIFT будет уже четвертым премиальным проектом: девелопер мчит в высокий класс на всех парусах.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 февраля 2024 13:35

Философское.

Согласны с Васильевым?
🔥 — да, так оно и есть
👎🏻 — нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 февраля 2024 11:52

Страсти по IT-ипотеке - апдейт

Снижение Сбером и ВТБ объемов выдачи IT-ипотеки и стопы по программе в ПСБ, МТС, РНКБ и Банке Санкт-Петербурга - это были «цветочки». Теперь пошли «ягодки»...

«Зеленый» банк, занимающий более половины доли на рынке ипотеки, перестал принимать заявки на жилищные кредиты для IT-сектора. Та же история - в банках «Альфа», «Ак Барс», «Кубань-кредит» и «Центр-инвест». Итого 8 финансовых организаций в выдачах на данный момент не участвуют. (МТС, по последним данным, снова в деле).

В общем, деньги для айтишников заканчиваются... 🤷‍♀️
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 февраля 2024 09:24

Вы знаете, что 30% бизнес и премиум новостроек Москвы скрыто? Ликвидные квартиры продаются «своим клиентам»!
Индивидуальные условия вы можете получить только через агентство.

Эксперты Wellside подготовили каталог уникальных предложений Москвы, где собрана информация о новых проектах на рынке.

Эксклюзивные предложения от 12 млн.₽! 🔥 Купить квартиру и сэкономить время на поиски и анализ рынка? Wellside всё сделали за вас.
🔝 Тщательно отбирают лучшие новостройки Москвы, предлагая квартиры для жизни, а также топовые условия для инвестиций.

❗️ Клиенты получают предложения и со скидкой более 12%, благодаря партнерству с застройщиками.
⬇️ Каталог включает в себя квартиры бизнес- и премиум-класса, расположенные в престижных районах Москвы, с развитой инфраструктурой на территории.

Чтобы скачать каталог новостроек Москвы или получить индивидуальную подборку с лучшими условиями перейдите по ссылке ниже ⬇️

СКАЧАТЬ КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ

Реклама. ООО "ВЕЛЛСАЙД" ИНН 9731116328 Erid LatgBxbMu

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 февраля 2024 12:34

Рецензия на "Мастера и Маргариту" нашего дражайшего Андрея Михайловича Рябинского (экс-владелец МИЦ).

Про наши видео Андей Михайлович ничего такого не писал. Он вообще про них ничего, увы, не писал. Но вы посмотрите, в последнем выпуске разбираем новости приключений льготной ипотеки.

А как вам "Мастер и Маргарита" образца 2024?
🔥 — отличный фильм
👎🏻 — не понравилось
❤️ — ваши видео лучше!
🧐 — не смотрела (а)

@novostroyman