Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 февраля 2024 14:23

«Ипотечное иго»: тянуть или сбросить

Баттл застройщиков и банков продолжается... Более того, он становится все увлекательнее, а заявления противоборствующих сторон и всех причастных - все ярче и смелее. А потому мы не удержались и записали новое видео, посвященное этой громкой теме.

Чем отличилось «ипотечное иго» за последнюю неделю? Что обнаружил Центробанк? Почему в историю вмешались антимонопольщики? Об этих и других событиях - в ролике по ссылке:

https://youtu.be/MCa9ggNruvg

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 февраля 2024 12:37

Не подкупили, а обучили ©️ Страна Девелопмент

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 февраля 2024 09:38

😂 Не дом с мостом, а горизонтальный небоскреб!

Фиксируем тренд: любые горизонтальные конструкции длиннее нескольких десятков метров называть горизонтальным небоскребом! Вот очередной пример — из Дубая, где завершается строительство комплекса One Za'abeel 👆🏻.

Детальки проекта:
▪️ Длина горизонтального здания - 225 метров. Авторы задумки - Nikken Sekkei. Нейминг (да, у этой части здания есть свой нейминг!) - The Link. Вес - 9 тыс. тонн.
▪️ Объект соединяет две высотки на высоте 100 метров.
▪️ Внутри конструкции - система переходов, рестораны, смотровая площадка, бассейн, СПА, торговый комплекс, гостиничные номера.

Достроить The Link планируют до конца 2024 года. Так что, Вьетнам, Саудовская Аравия, поторапливаемся! Иначе красивый статус «самого длинного горизонтального небоскреба в мире» уедет к дубайскому «длинноскрёбу».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 февраля 2024 14:31

✊🏻 «В скукоживании льготной ипотеки, кажется, заинтересован не столько рынок, сколько государство»

Риторика по темам льготной ипотеки и к ней приближенным становится все смелее и ярче. По страницам интернета «побежали» довольно неожиданные фразы первого зампреда комитета Госдумы по экономической политике Николая Арефьева.  

©️ «В скукоживании льготной ипотеки, кажется, заинтересован не столько рынок, сколько государство, поэтому дальнейшие шаги по ее отмене будут», - уверен он.

По словам Арефьева, чем больше у нас будут расходы, связанные со спецоперацией, тем меньше будет денег в бюджете, а значит, тем меньше будет возможностей и субсидировать ипотеку:

©️ «Я полагаю, что льготная ипотека будет приближаться по условиям к обычной ипотеке. Будут сужать круги – сначала многодетным, потом с 5 детьми, потом с 7 детьми, в итоге окажется, что и давать-то некому. Но люди понимают все эти хитрости».

Под раздачу попали и вопросы демографии, спасать которую часто предлагают как раз при помощи разного рода льгот на покупку жилья.

©️ «Когда у нас обсуждают – вот почему нет рождаемости – а не будет никакой рождаемости, когда мы идем от плохого к худшему. Вот когда к лучшему будем идти, когда будет виден свет в конце тоннеля – тогда будут рожать, а когда никакого просвета в нищете нет, ничего и не изменится, потому что люди беспокоятся о своем потомстве", – отметил Арефьев.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 января 2024 17:14

😂 Наказание «недвижкой» за «голую вечеринку»

Ох... Долго мы избегали темы «голой вечеринки», но на этот раз не удержались. Для ее участников придумано новое наказание — и это не отмена концертов, мероприятий, не какие-то там миллиардные иски...

Даже не знаем, как вам сказать, но некоторым (почему-то не всем!) участникам этой тусы, а также их родственникам и иноагентам отказали в покупке вот такого шикарного коттеджа аж за 19 млн рублей.

В общем, плачьте, мучайтесь и страдайте, Ксюша Собчак, Филипп Киркоров, Дима Билан, Джиган, Алена Водонаева, Лолита, Анна Asti и Vacio — именно вам не светит сие счастье.

Хотя нет, не плачьте... У вас появился шанс: автор объявления в момент написания данного поста почему-то взял — да и удалил «черный список потенциальных покупателей», правда «кричащий» заголовок «ДОМ НЕ ДЛЯ ВСЕХ. СМ. ОПИСАНИЕ» зачистить забыл. Впрочем, мы сохранили первоначальную версию. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 января 2024 15:01

Число 1 000 000 заменить числом 2 000 000 — апдейт

Так, вдвое, в ЛДПР ранее предложили увеличить необлагаемую налогом сумму от реализации недвижимости. Но увы и ах: правительство в своем отзыве инициативу не поддержало, приведя в качестве обоснования целый ряд льгот, которые полностью освобождают от НДФЛ продажу жилья на любом сроке владения. Ну а те, кто под эти послабления не подпадает, видимо, должны понять и простить....

©️ «Учитывая уже существующий налоговый вычет, наличие налоговых льгот по НДФЛ для отдельных категорий налогоплательщиков, а также то, что поступления по НДФЛ формируют существенную часть доходов бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, предложение об увеличении предельного размера имущественного налогового вычета по НДФЛ, предусмотренного законопроектом, не может быть поддержано», — говорится в заключении.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 января 2024 13:21

Фух, отпустило! 🤩

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 января 2024 11:01

Жилье должников по ЖКУ отобрать...

Еще одна новость дня с «кровожадным» подтекстом. Мэр Альметьевска Тимур Нагуманов предложил лишать жилья россиян, имеющих долги по ЖКХ. При этом злостному неплательщику выдадут в пользование квартирку подешевле. «Хвосты» закрывать не придется: сумму «повесят»... на соседей. 😳

По словам Нагуманова, только 98% (только!!!) задолженностей удается взыскать с должников по суду, в связи с чем он и задумал предусмотреть в тарифе эти 2%. Иными словами, сумму потенциальных задолженностей мэр предлагает распределить между соседями неплательщиков, сразу включая их в тарифы.

Несмотря на радикальность/абсурдность (выбрать нужное) данной затеи, она может быть частично реализована. Че касаемо неплательщиков, тут юристы поясняют, что даже в случае с единственным жильем суды имеют право оценивать его качество и характеристики. Если Фемида сочтет, что должник способен потесниться, то «квадраты» могут быть проданы для погашения долга, а их владелец переедет в квартиру поскромнее. Вопрос о том, почему должны пострадать те, кому не повезло с соседями, какого-либо ответа пока не получил....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 января 2024 09:02

Знакомьтесь: новый офисник  N’ICE TOWER
 
Кстати, девелопер COLDY убежден, что проект станет одним из первых качественных бизнес-центров в локации за 10 лет! Одно из масштабных преобразований в районе— как раз N’ICE TOWER.
 
Это не все. Примерно в 150 метрах от офисника девелопер возводит апарт-комплекс N’ICE LOFT с масштабной спортивной инфраструктурой, кафе, магазинами, ресторанами и retail. В общем, паззл складывается: и для работы все придумано, и для жизни....
 
Но вернемся к бизнес-центру класса А. Пара слов о нем:
▪️ Бизнес-центр класса А. 
▪️ Высота — 18-27 этажей.
▪️ Street retail, офисы в 18-379 кв.м.
▪️ Цены на офисы — от 280 тыс.руб/кв.м, от 5,2 млн руб./лот.
 
📍Ближайшее метро - "Волгоградский проспект".
 
Подробности — на сайте N’ICE TOWER. Бронирование и запись на встречу — по телефону: +7(495)215-12-68.

Реклама. ООО «БонАпарт», ИНН 9701175213. Erid LatgBj6pq

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 января 2024 14:36

🔥 Льготная ипотека остается выгодной для банков — ЦБ

Ай-яй-яй, уважаемые банки, стыдно, очень стыдно.... Тут в Центробанке прозрачно намекают, что льготная ипотека по-прежнему выгодна для банков, ее выдающих, а заявления об убыточности - манипуляции цифрами. Ага-ага. Соответствующее мнение высказал директор департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александр Данилов. Мысль звучала так:

©️ «Мы в процессе, ведем диалог с банками, ждем от них цифры, дискутируем с ними. Есть элемент (это мое оценочное суждение) лукавства с их стороны в этих расчетах».

Не обошлось без примерчиков этого самого «лукавства» (см. визуал 👆). И самое интересное, если исключит манипуляции циферками, то льготная ипотека - вуаля - и, как по взмаху волшебной палочки, становится прибыльной для банков (по оценкам Данилова). Прибыльной, но не соответствующей аппетитам.

©️ «Чтобы вы понимали уровень хотелок, доходность этих программ до ужесточения со стороны правительства была сильно выше 20% годовых. По отдельным - в районе 50% (‼️). То есть банки были в шоколаде, сейчас доходность у них упала, но пока в наших расчетах я не вижу отрицательной доходности», - отметил он.

Ждем ответ с пояснениями от банков... Правда, сильно на него не рассчитываем.... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 января 2024 11:36

Доступность ипотеки ≠ доступность жилья и другие заявления

... главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной о рынке недвижимости прозвучали в ходе ее интервью «РИА Новости». Из основного:

▪️ Банк России ждет существенного торможения роста цен на жилье в целом по России, однако по регионам ситуация будет различаться.
▪️ Льготная ипотека должна быть адресной, за массовую платят налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами.
▪️ Банк России выступает за сбалансированное развитие ипотеки, потому что бум на рынке жилья грозит кризисом, а не повышением его доступности.
▪️ Если процентные ставки по ипотеке низкие, но человек должен брать больший объем кредита, – так как в результате массовых льготных программ выросли цены, – то это не означает повышения доступности жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 января 2024 09:01

🤕 Строительная компания: теряет деньги на командировках и вахтах, потому что сотрудники опаздывают на рейсы или мошенничают

😎 Строительная компания с гайдом: сократила расходы на поездки в 4 раза

Эксперты бизнес-тревел сделали бесплатный материал для компаний, у которых:

→ много времени уходит на организацию поездок,
→ логистика сотрудников очень дорогая,
→ сотрудники мошенничают,
→ хаос в закрывающих документах.

Это полный гайд с советами, разборами нюансов и опытом крупнейших строительных компаний по оптимизации бизнес-поездок.

Скачать тут

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 января 2024 17:20

Выгодное обновление домашнего технопарка

Приобретая новую недвижимость, мы сразу же начинаем представлять, где будет стоять обеденный стол, где холодильник или где вся семья будет смотреть фильмы по вечерам… Домашний уют ведь и появляется именно с предметами первой необходимости, с бытовой техникой.

Сейчас самое время закупить её в новый дом или просто обновить, потому что на Мегамаркете до конца января действует повышенный кешбэк до 50% бонусами СберСпасибо на электронику и бытовую технику.

Например, приобретая в гостиную телевизор за 48 093 рубля, вы получите 13 467 бонусов. Их можно копить и оплачивать до 99% от стоимости следующих покупок.

На Мегамаркете всегда бесплатная доставка, а ещё в 113 городах теперь есть доставка по клику. Заказ привезут партнёру маркетплейса, после чего можно вызвать курьера в удобное время и получить покупки в срок от 15 минут. А с промокодом январь24 будет ещё и скидка 5 000 рублей на первый заказ от 30 000 рублей. Правила применения промокода здесь

Вы можете сделать новое жильё настоящим домом вместе с Мегамаркетом!

Реклама. Рекламодатель ООО «Маркетплейс». ИНН: 9701048328.
Erid: LdtCK4Byi

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 января 2024 15:46

Страсти по IT-ипотеке

Простите, но хороших новостей у нас для вас сегодня нет. Банки ПСБ, МТС, РНКБ и Банк Санкт-Петербурга перестали принимать заявки на оформление IT-ипотеки, а Сбер и ВТБ снизили объемы выдачи.

Что бы это значило?
🔥 - Новый заговор банков.
💩 - Убыточность программы.
👍 - Просто лимиты выдачи исчерпаны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 января 2024 13:37

Ипотека сильно подорожала?

Получить госипотеку в банке без обязательной выплаты комиссии от застройщика еще можно. Плюс застройщики запускают альтернативные программы с дополнительной выгодой по ставке. Пока еще можно покупать квартиры без наценок к стоимости из-за комиссий за кредит.

Сколько это будет продолжаться, неизвестно. Собрали для вас программы, которые сегодня предлагают застройщики:
▪️ПИК - ставка от 10,5% и взносом 15%
▪️А101 похожая программа со ставками 9% и 10% на выбор клиента и взносом от 15%
▪️Самолет - со ставками от 10% и взносом 15%
▪️Инград - от 10,5% и взносом 15%
▪️Левел - от 10,5% и взносом 15%

Если знаете другие интересные программы - присылайте, будем дополнять список.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 февраля 2024 16:32

Искусство продавать — это вам не искусство строить 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 февраля 2024 11:37

​Детский сад в комплексе Sydney City - что известно

Скажем сразу: новости хорошие.

▪️ Первая. ГК ФСК начала строить детский сад в квартале Sydney City в середине 2023 года и уже завершила монолитные работы. Впереди - новый этап.
▪️ Вторая. Стало известно, что на территории детского сада запроектирован бассейн (с лабораторией для анализа воды). А само учреждение будет вмещать 350 воспитанников.

В общем, ждем социалочку для самых маленьких со спортивно-оздоровительным уклоном. Кстати, ввод и передача объекта в муниципальную собственность запланированы на 2025 год.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 февраля 2024 08:01

Что такое Форумс Плюс от Самолет Плюс:

Стратегический форум директоров агентств недвижимости Форумс Плюс пройдет 6–7 февраля. Встречаемся на горном курорте Роза Хутор в Сочи в крупнейшем многофункциональном концертном комплексе Роза Холл.

В этом году вас ждет:

— 60 часов бизнес-фестиваля;
— более 15 звездных спикеров;
— первое отдельное комьюнити пространство;
— утренние, вечерние активности и организованные экскурсии для всех участников.

Приобрести билеты можно на сайте Форумс Плюс по ссылкеhttps://bit.ly/3ua2pQV.
До встречи на Форумс Плюс в Сочи 6–7 февраля!

Следите за событиями в канале /channel/forums_plus

Реклама. Информация о рекламодателе

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 февраля 2024 11:42

Вжух - и сразу два новых девелопера на рынке

Сразу к делу.

1️⃣ «Атриум Строй». Это детище экс-директора по развитию Bonava Александра Свинолобова и совладельца Петербургского логистического терминала и ТЦ «Невский центр» Дмитрия Быкова.

Известно, что в компанию уже перешло 20 сотрудников, которые ранее трудились у шведов. Планы у «Атриум Строй» амбициозные: к 2026–2027 гг. застройщик обещает ежегодно ввоить по 50-80 тыс. «квадратов» жилья класса «бизнес».

2️⃣ BMS Development Group. Теперь знакомимся с компанией Сергея Болдырева, который ранее являлся коммерческим директором ритейлера Podium Market, советником генегального структуры Сбербанка «СБ девелопмент» и работал в Донстрое. Доля в фирме есть у Юлии Ворониной. Она трудилась в «СБ девелопмент», а также в строительной фирме Renaissance Construction.

BMS Development Group уже приобрел первый участок в Москве - около 1 га на проспекте Вернадского. Там запланирован премиальный жилой комплекс примерно на 60 000 «квадратов». Выйти на площадку девелопер намерен в начале 2025 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 января 2024 16:00

ERKON + РУТ (МИИТ) = повышение качества московских новостроек

А теперь рассказываем подробнее.
Крупнейший в Москве производитель товарного бетона ERKON и Российский Университет Транспорта (МИИТ) подписали соглашение о стратегическом партнерстве.

ERKON – тот самый поставщик, которого привлекают при строительстве объектов повышенной сложности. В собственных аккредитованных лабораториях компания создает продукт, обладающий уникальными показателями водонепроницаемости и морозостойкости. Именно его использовали для строительства столичного метрополитена. Также на бетоне от ERKON держатся конструкции Зарядья и московского метро, небоскребы «Сити», штаб-квартира «Яндекса», Ледовый дворец «Кристалл» в Лужниках, реконструированные Малый театр, Центральный Детский Магазин и центральный стадион «Динамо».

И теперь ERKON и РУТ (МИИТ) объединят накопленные знания, чтобы разработать инновационные виды бетона и передать опыт молодым специалистам. ERKON приглашает студентов РУТ к себе на практику, после которой могут и оставить в штате, а РУТ возьмет сотрудников компании на повышение квалификации. Подробности ищите тут.

Бетон – основа всей строительной отрасли в прямом и переносном смысле. Это продукт, от которого зависят жизни и безопасность людей. Так что развивать его, привлекать лучшие кадры к разработке новых видов смеси просто необходимо. Отличная инициатива. Ловите сердечки.

Реклама. ООО ЭРКОН
ИНН 7725748396 Erid LatgBqNtT

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 января 2024 14:08

‼️ Конфискация за фейки об армии: что насчет недвиги

Закон о возможности конфискации имущества за фейки об армии и призывы против безопасности страны Госдума уже приняла. Пока шел процесс его обсуждения, про активы, с которыми есть риск попрощаться в рамках нововведений, и про обстоятельства, при которых это может случиться, чего только не заявляли.... Мы не стали собирать фейки о фейках и разные заблуждения с недосказанностями, а проконсультировались с юристом. Конечно, по теме недвижимости. Итак, по делу:

▪️ «Фейкометам» в принципе светит конфискация, если будет доказана корысть. Например, если за распространение некой инфы, которая не понравилась правоохранителям, человек получил деньги, повышение по службе, иные материальные ценности или выгоду. Если просто имела место болтология, то, как и раньше, могут применятся иные санкции - штрафы, исправительные работы, лишение свободы и прочее.

Про телефоны и компьютеры. Уж очень много было комментариев, что конфискации подлежит именно это имущество, так как с его помощью распространяются фейки. Да, чудеса техники отберут, но они, в первую очередь, будут проходить как оборудование для совершения преступления, принадлежащее обвиняемому. По сути - вещдоки.

▪️ Про недвигу. Итак, корыстный умысел установлен. Но «под раздачу» попадет только та недвижимость, которая была приобретена на средства, полученные за распространение фейков. Ну или подаренная за такую деятельность. Если, например, на деньги за публикацию фейков выкуплена вторая комната в коммуналке, то ее и заберут, а первую, преобретенную иным способом - оставят.

▪️ Еще про недвигу. Если «фейкомет» презентовал близким квартирку или же родственнички купили «квадраты» на его деньги (ну вы поняли - каким путем прилетевшие), то недвига попадает «в зону риска». Конфискация светит, если лицо, принявшее имущество, знало или должно было знать, что оно получено в результате преступных действий.

Все это — в законе. Какой будет реальная практика — наверное, скоро увидим.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 января 2024 12:00

ГК ФСК продлевает программу “Купи сейчас - плати потом” до конца февраля

Чтобы оформить сделку у девелопера, до конца месяца нужно внести 15% от стоимости квартиры. Оставшуюся часть придется заплатить за два месяца до ввода дома в эксплуатацию, причем 10% этой суммы можно погашать равными частями хоть каждый месяц и отдать не позже, чем за 3 месяца до РнВ. При желании рассрочку можно погасить и раньше.

Рассрочка — удобный финансовый инструмент для состоятельных людей, которые располагают возможностью делать большие платежи и за указанных срок выплатить всю сумму по договору, или тех, кто находятся в процессе продажи своей старой квартиры. Напомним, что мы писали об этом большой материал. За ним — велкам сюда.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 января 2024 10:06

ФАС передала первые «приветы» «ипотечному игу»

Заварушка с введением комиссии для застройщиков, чьи покупатели хотят воспользоваться льготной ипотекой, становится все более увлекательной.

Федеральная антимонопольная служба уже направила запросы шести банкам, чтобы проанализировать обоснованность «оброка». Среди вероятных получателей «писем счастья» — Сбер, ВТБ, Альфа-банк, Промсвязьбанк, «Открытие» и Совкомбанк. Во всяком случае именно эти организации называют антимонопольщики, когда говорят об установлении комиссии.

В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ФАС обещает принять меры.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 января 2024 16:08

Предводитель «ипотечного ига» готовится к отступлению?

Какой-то разброд и шатание начался в рядах представителей «ипотечного ига». Намедни Промсвязьбанк вышел из «банды», теперь воду мутит предводитель «группировки».

Буквально сегодня Сбер пообещал застройщикам новые условия «оброка» с 1 февраля, а именно два способа снизить комиссию при оформлении льготки.
▪️ Во-первых, «скидочка» предоставляется при сделках с партнерами банка (это те, кто получает зарплату на карты Сбера, имеют первый взнос более 50,1% или же покупают квартиру в новостройке по проектному финансированию банка).
▪️ Во-вторых, дисконт возможен при участии застройщика в программе «Комплексный Продукт» от Сбера (предполагается, что девелопер — вжух — и трансформирует льготные ставки своего проектного финансирования в льготные ставки для покупателей, т.е. перераспределяет часть своей скидки по кредиту в пользу клиента). Итог — «оброк» обнуляется, покупатель получает ставку в 6%.

И все бы ничего, но Сбер быстро... ПЕ-РЕ-ДУ-МАЛ! Полетела инфа, что озвученные предложения — часть некой тестовой пре-сейл рассылки, а условия субсидирования, введенные в январе, остаются живее всех живых.

Вот такое «кручу-верчу...». Давимся попкорном в предвкушении 1 февраля. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 января 2024 13:34

«Инград» — в ТОП-5 застройщиков по объемам ввода жилья в Москве
 
Мощные новости прочитали мы на сайте «Инграда», друзья. Прочитали — и не поверили, настолько они мощные 😂. Открыли Единый ресурс застройщиков — ан нет, все оказалось правдой.

По итогам 2023 года INGRAD поднялся сразу на 37 позиций (‼️) до четвертого места в рейтинге застройщиков по объемам ввода жилья в Москве.

Согласно статистике, в прошедшем году девелопер ввел в эксплуатацию более 261 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Это 8 корпусов ЖК RiverSky, еще 6 корпусов ЖК TopHILLS и 4 финальные корпуса ЖК "КутузовGRAD II".

Наше почтение. Снимаем шляпу.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 января 2024 10:15

Новые лимиты по льготке спешат на помощь

Ну что, уважаемые... Лимиты по ипотечным госпрограммам снова повышены. Постановление правительства о дополнительных «вливаниях» было принято еще в декабре, но средства между банками, а это 2,3 трлн рублей, распределили лишь в январе.

Детальки:
▪️ Весомую часть денег получила семейная ипотека — лимиты по ней расширили на 1,2 трлн рублей, до 4,6 трлн.
▪️ Льготная ипотека на новострой под 8% обрела дополнительный 1 трлн рублей (показатель по ней увеличился до 6 трлн).
▪️ 31 млрд рублей улетел на реализацию «Дальневосточной ипотеки».
▪️ Большую часть лимитов по госпрограммам получил Сбер: 700 млрд рублей на льготную и 673 млрд на семейную.
▪️ В ТОП финансовых организаций по объему полученных средств также вошли ВТБ, «Альфа» и банк «ДОМ.РФ».

В общем, ни один «предводитель ипотечного ига» не пострадал.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 января 2024 07:01

🇹🇷 Турецкие итоги года на рынке недвижимости

Давненько мы не вспоминали недвижку в Турции, хотя в последние годы она пользовалась у россиян нехилым спросом. Итак, что видим на рынке этой солнечной страны по итогам 2023 (по данным платформы Endeksa, подсчеты проводились в турецких лирах и не учитывали инфляцию).

В декабре 2023 по сравнению с аналогичным месяцем 2022:
▪️ Средняя цена на жилье в Турции выросла на 84% и впервые превысила отметку в 3 млн лир ($100 000).
▪️ Продажи снизились на 33%. Стамбул в декабре стал провинцией с наибольшим количеством сделок (23 700 договора, 17% от общего числа).

Впрочем, никакого шок-контента сейчас не было. Согласно информации бюро статистики страны TÜIK, годовой уровень инфляции в Турции на 2023 составит 64,77%. Неофициальные данные, которые предоставила Турецкая группа по исследованию инфляции (ENAG), показывают, что годовой индекс потребительских цен в Турции достиг 127,21%.

В докладе онлайн-рынка Sahibinden и Центра экономических и социсследований Университета Бахчешехира и вовсе выявлена тенденция к снижению реальных цен за последние 6 месяцев. По их оценкам, среднегодовой рост стоимости жилья с учетом инфляции составил всего 0,2%, а в провинциях Стамбул и Измир реальный прайс на дома снизился.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 января 2024 16:14

Кто работает в строительной индустрии?

Об этом решили рассказать в ПИК — девелопер выпустил новое видео о сотрудниках компании. Люди, которые стоят за масштабной стройкой —
архитекторы, инженеры, начальники смен, маркетологи — рассказывают о том, чем их вдохновляет строительная индустрия.

Нам нравится этот свежий тренд о том, чтобы показывать, что работа в больших застройщиках — это не только про цифры и миллионы сданных квадратных метров, но и про реализацию желаний и амбиций людей: https://youtu.be/XYO4veF01HI?si=5H15hxb4vNEj6J3u

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 января 2024 14:45

Недвижимость иноагентов заинтересовала депутатов

Российская. Да и «движимость» тоже. Продолжаем тему интересов и интересантов.

Депутат от ЛДПР Андрей Луговой считает необходимым лишить иноагентов возможности переоформлять имущество на третьих лиц по нотариальной доверенности. Он предложил включить в закон положение, обязывающее иноагента лично приехать в Россию для совершения сделки. Внести в Госдуму инициативу народный избранник обещает уже в апреле.

Кстати, юристы уже высказались по этому поводу. В эфире радиостанции «Говорит Москва» прозвучало мнение о том, что внесения изменений в закон об иноагентах не достаточно. Потребуется поработать с целой кучей вопросов:

▪️ Сейчас запрет осуществлять сделки с недвижимостью по нотариальным доверенностям накладывает только суд... 🤷‍♀️
▪️ Нотариусу при выдаче доверенности придется проверять, входит ли человек в «черный список Минюста». Т.е, требуются правки в закон о нотариате...
▪️ У Росреестра (если речь идет о недвиге) существует ФЗ о регистрации, куда тоже нужно внести изменения о том, что по доверенности человек действовать не может.
▪️ Для полноценной работы подобной идеи понадобится запретить выдавать иноагентам электронную цифровую подпись.

Ваши ставки - какое из замечаний первым превратят в законодательную инициативу? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 января 2024 12:07

Доход от сдачи в аренду зарубежной недвиги заинтересовал налоговую

Российскую. Очень заинтересовал. Налоговики начали штрафовать за получение владельцами зарубежной недвижимости платы за аренду на иностранные счета. Прецедент уже есть - о нем сегодня не написал только ленивый. Рассказываем.

Исходные данные. Есть российский резидент. У него, в свою очередь, есть 6 коммерческих помещений в Германии. Он не просто на них любовался, а взял и заключил договоры аренды с немецкими компаниями. Конечно, небезвозмездно: этот товарищ получал плату за пользование его «квадратами» на иностранный валютный счет.

Итог. ФНС все это дело обнаружила и посчитала деятельность гражданина предпринимательской (он же сдает в аренду несколько коммерческих помещений за рубежом и систематически получает прибыль!). Бац - и вторая смена: налоговая расценила такие валютные операции как незаконные и впаяла штраф - 30% от всей суммы операций.

Юридическое объяснение. Положения ч. 5.2 ст. 12 закона № 173-ФЗ [«О валютном регулировании и валютном контроле»], разрешающие физлицам-резидентам зачислять денежные средства от нерезидентов без ограничений, не распространяются на деятельность ИП, связанную с получением прибыли от ведения предпринимательской деятельности. В этом случае к ИП должны применяться нормы, касающиеся юрлиц, считают в ФНС. Согласно закону о валютном регулировании, компании обязаны производить платежи при осуществлении валютных операций через счета в российских банках.

Вот такие делишки. Помнится, в декабре пошла инфа о том, что ФНС начала опрашивать россиян о наличии двойного/второго гражданства и ВНЖ, хотя ранее такие данные не требовались. Ну это так... лирическое отступление... мысли «вслух»...

@novostroyman