Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 января 2024 11:59

😍 Мы влюбились

Вот в этот комплекс апартаментов в Фуншале (Мадейра, Португалия).

От большинства проектов на острове этот отличает она — реализованная концепция вертикального озеленения.

А как вам такая архитектура? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 января 2024 10:25

Единая ипотека ИЖС - сестра семейной программы

И она может заработать уже летом. Во всяком случае, такие планы вынашивает ДОМ. РФ. По словам заместителя генерального директора компании Алексея Ниденса, единую ипотечную программу, которая будет отвечать принципам развития сегмента ИЖС, предлагается запустить с 1 июля.

Ее условия пока обсуждаются с министерствами и ведомствами. В частности, они будут зависеть от суммы, которую сможет выделить госбюджет на реализацию идеи. Предполагается, что основные принципы программы окажутся сходными с семейной ипотекой.

Из интересненького. Ниденс также отметил, что единая ипотека ИЖС должна быть направлена прежде всего на возведение малоэтажных жилых комплексов в рамках ФЗ-214 либо на строительство с договорами подряда с применением эскроу-счетов. На этом пока всё.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 января 2024 15:40

Крутая инициатива от Сергея Смирнова 👆🏻

Просто рука помощи. Очевидно, что те, кто вернулся, — люди с ПТСР. Им будет сложно найти себя в мирной жизни.

С психологической помощью и адаптацией людей к повседневной жизни у нас сложно. Курс и открывшиеся возможности помогут таким людям. И, возможно даже, улучшат наше общество. В общем, знайте, что такая опция теперь тоже доступна.

Make real estate, not...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 января 2024 16:02

🇪🇬 Экспорт недвиги по-египетски

Лишь недавно Египет решил снять ограничения на владение недвижимостью иностранцами, и вот уже вовсю крутит-вертит инициативами. Власти страны разработали необычный способ продажи «квадратов» зарубежным гражданам и почему-то назвали его «экспортом».

Деталек пока мало, но суть в следующем:
▪️ Правительство Египта создаст компанию для управления экспортом недвижимости и арендной деятельностью с ожидаемыми доходами от $2 млрд до $3 млрд. 
▪️ Иностранцы, которые в рамках программы приобретут недвижимость в Египте за твердую валюту, получат право на 5-летний ВНЖ (Зеленая карта).
▪️ При этом власти африканской страны обязуются выкупить объект у иностранца через 10 лет после сделки, вернув ему полную стоимость.
▪️ Предполагается, что в программе смогут участвовать и государственные, и частные застройщики.

🤔 Мммм.... Вот интересно... Какую недвигу можно будет приобрести в рамках инициативы (вряд ли любую, без ограничения по цене)? Допустимо ли перепродать ее до конца 10-летнего срока? И в чем вернут стоимость объекта - в долларах или эквивалент в египетских фунтах? Пока вопросов больше, чем ответов....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 января 2024 12:32

Тюрьма-гостиница ищет нового хозяина

И за 445 000 долларов она может стать вашей. Фактически здание представляет собой бывшую тюрьму, переделанную по тематическую гостиницу. Рассказываем, что там еще интересненького.

▪️ Нейминг - Old Jail Inn. Год постройки - 1879 (из тюрьмы в отель здание превратилось только в 1998).
▪️ Расположение - Роквилл, Индиана.
▪️ Всего 9 номеров с интерьерами, которые не дадут забыть о прошлом гостишки.
▪️ Есть персональные апартаменты для владельца.
▪️ На нижнем уровне - бар Drunk Tank, где можно писать на стенах (ранее здесь были одиночные камеры).

Гостишка, как говорят продавцы, пользуется популярностью, номера зачастую бронируют за год. Это намек - и любителям тюремной романтики, желающим провести ночку в камере, и потенциальным покупателям бизнеса с «изюминкой». #Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 января 2024 10:28

О возврате банкам прежних субсидий по льготке речь не идет

Как и о других «бонусах» и послаблениях. Ни в Минфине. Ни в Центробанке. Пока.

Тан-таран-таааа, это очередной выпуск остросюжетного сериала "Ипотечное иго", с вами ТГ-канал Novostroyman, берите попкорн, присаживайтесь поудобнее, потому что у нас тут жесткие комментарии сразу от двух ведомств.

🤯 Если говорить кратко, сейчас банки жалуются буквально на все последние события: уменьшение госсубсидирования по льготным программам (к тому же банки получают компенсации из бюджета с задержкой на полтора месяца!), введение макронадбавок при выдаче «плохих» кредитов (в марте вступит в силу очередное ужесточение), возвращение временно отменявшегося норматива краткосрочной ликвидности, увеличение первоначального взноса и максимального размера кредитов (и в результате - падение объема выдачи).

Минфин (в лице начальника отдела регулирования банковской деятельности департамента финансовой политики Османа Кабалоева) в связи с этим отметил следующее:
▪️ На текущий момент изменения в условия льготки внесены, ситуация мониторится, но возврат к прошлым параметрам сейчас не обсуждается.
▪️ Диалог, который сейчас строится с банками и застройщиками, не должен перекладываться на граждан. Нужен баланс между банками и застройщиками.

Центробанк (в лице начальника Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Копылова) отметил:
▪️ Нормы резервирования, которые были ужесточены регулятором в последние полгода, направлены на снижение доли высокорискованных кредитов, и здесь вряд ли возможны какие-то изменения и послабления.
▪️ Банки апеллируют к снижению их доходности, но оценивать ее можно очень по-разному. ЦБ сейчас выясняет, что стоит за выводами о снижении прибыльности и какие расчеты в основе этого лежат.

Дискуссия проходила на заседании комиссии по жилищной политике Российского союза промышленников и предпринимателей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 января 2024 16:42

Дом, милый дом 🚬

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 января 2024 12:41

УК для УК: борьба с рейдерскими захватами домов продолжается

В УК, который кодекс, предлагают внести статью об ответственности для УК, которые компании, за управление домом без правового основания. Речь идет о ситуациях, когда организация (УК, ТСЖ, кооператив и пр.) ссылается на заведомо ложный протокол общего собрания (ОСС), блокирует действия по смене управляшки с целью завладеть средствами собственников, собранными за жилищно-коммунальные услуги.

В Уголовном кодексе уже существует ответственность за «левые» протоколы общего собрания - по статье о подделке документов. Ее особенность - необходимость дорогостоящей почерковедческой экспертизы. Кроме того, к ответственности привлекаются те, кто «рисовал» подписи, а не владельцы управляшки.

Предложенные санкции:
▪️ Штраф - до 300 тыс. рублей или в размере зарплаты осужденного за 1-2 года, принудительные работы, арест и даже лишение свободы на срок до 2 лет. Также предусмотрено возмещение жителям материального ущерба в размере полученной за период незаконного управления суммы.
▪️ Если же деяния совершены в крупном размере (за год получено от жителей более 5 млн рублей) или группой лиц, то наказания следующие: до 5 лет заключения, штрафы - до 500 тыс. рублей или в размере дохода осужденного за 3 года. Впрочем, виновный может быть освобожден от уголовной ответственности, если совершил такое преступление впервые и полностью возместил ущерб.

Вот такие «ужасы» содержатся в законопроекте, подготовленном Ассоциацией компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), и движением «Народный жилищный инспектор». Как считаете - так и надо, пусть следователи доказывают корыстный умысел управляшек-обманщиков, а Фемида карает их по всей строгости? Или достаточно всего лишь лишить УК права созывать и проводить ОСС и быть администраторами онлайн-собраний? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 января 2024 09:00

Ипотека - новая... единая... льготная... долгосрочная... только на первичку - апдейт

Помните вот такое 👆 предложение от «Дом. РФ». Его, оказывается, очень даже поддерживают банки, включая представителей «ипотечного ига».

Суть инициативы сводится к тому, чтобы после планируемого ухода в историю актуальной сегодня льготки запустить долгосрочную программу единой льготной ипотеки для определенных категорий. В пример приводятся семьи с двумя детьми, инвалиды, молодые семьи до 36 лет на Дальнем Востоке и в Арктике и др.) При этом, если ключевая ставка превысит 10%, льготы «включатся» для всех граждан, но с ограничением по уровню дохода.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 января 2024 15:18

Мама, ама криминал

Цены на недвижимость, по мнению новостных каналов, — настолько хрупкая штука, что ее может обрушить один невоспитанный ребенок.

Штош, если этот инфоповод продолжат форсить, прайсы во всем Тропарево-Никулино рухнут 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 января 2024 12:28

Вжух - и ЦБ сможет ограничить выдачу ипотеки гражданам?

Да-да, вот так вот запросто... если, конечно, внесенный в Госдуму законопроект будет поддержан. Группа сенаторов и депутатов во главе с председателем комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым предлагает разрешить Центробанку с 1 июля ограничивать выдачу жилищных кредитов гражданам.

Документ подразумевает, что в периметр действия макропруденциальных лимитов (МПЛ), устанавливаемых регулятором, будут включена ипотека, которая предоставляется физлицам в не связанных с предпринимательской деятельностью целях.

МПЛ - максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем объеме займов соответствующего вида, предоставленных банком или МФО в течение квартала. Сейчас лимиты не применяются, в частности, к кредитам «физиков», обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Цель всего этого, как всегда, благая - забота обо всех и сразу. Как отмечают разработчики законопроекта, цены на строящееся жилье выросли, при продаже на вторичном рынке купленной в ипотеку квартиры вырученных средств может не хватить для исполнения обязательств по кредиту. А это уже риски и для заемщика, и для банка...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 января 2024 09:21

«Дом РФ» тоже заинтересовался «ипотечным оброком»

Ну что ж, друзья, раз сериал «Ипотечное иго» вас все еще интересует, ловите новую остросюжетную серию.

Госкомпания «Дом РФ» быстро откликнулась на призыв Центробанка задуматься о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии. По словам гендиректора «Дом. РФ» Виталия Мутко (организация, собсна, и является оператором распределения бюджета по программам с господдержкой) такое вполне возможно:

©️ «Мы <...> готовы перераспределить лимиты в адрес тех финансовых учреждений, которые будут реализовывать эту программу без дополнительных комиссий. <...> Если банки, которые введут лимиты, прекратят выдачу ипотеки, то мы можем отозвать эти лимиты у них и перераспределить тем институтам, которые выполняют», - подчеркнул он.

Сбер, ВТБ, «Альфа», что думаете? 🙃

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 января 2024 16:58

Риелторов приравняли к экстрасенсам

... и заодно решили бороться с этими параллелями. Такие страсти творятся в партии ЛДПР, которая намерена уже в эту сессию внести законопроект, формирующий правовое поле деятельности риелторов.

Как пояснил первый замглавы комитета Госдумы по ЖКХ Владимир Кошелев, сегодня большинство агентов по недвиге работают в «серой зоне», не имеют официального трудоустройства, не платят налоги, не несут никакой ответственности. За это, собсна, политик и сравнил риелторов с экстрасенсами.

Что предлагают в ЛДПР со всем этим делать?
▪️ Создать госреестр риелторов, которые получили лицензию на право работать в этой сфере.
▪️ Определить четкий перечень услуг, которые имеет право оказывать риелтор.
▪️ Обязать риелторов автоматически выступать соответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны.

Сейчас, по словам Кошелева, понятия, «риелтор» в нашем законодательстве нет, соответственно, нет профессиональных стандартов и единых требований... Зато в связи с этим растет число преступлений в сфере недвижимости, большинство мошеннических схем касается вторичного рынка.

Вот такая инициатива... Не покидает ощущение дежавю, но все равно предлагаем обсудить очередной порыв власть имущих....👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 января 2024 13:12

Sminex-Интеко создаёт собственное проектное бюро

Вуаля - и у нас тут намечается первое проектное бюро, созданное девелопером элит-класса. Как вы уже поняли, отличился Sminex-Интеко.

Цель затеи, по словам президента компании Алексея Тулупова, - воплощать замыслы ведущих архитекторов, делать дома одновременно красивыми и комфортными, наполнять их лучшими инженерными решениями, а заодно и контролировать сроки проектирования, издержки и непредвиденные расходы, обеспечивать клиентам заявленное качество продукта.

Что еще известно о бюро и его задачах?
▪️ Штат новой структуры - более 200 человек, инвестиции в ее создание - около 1,2 млрд рублей.
▪️ Первые проекты бюро - премиальный дом на Павла Андреева в районе Шаболовки и 3 очередь собрания клубных домов West Garden в районе Минской улицы.
▪️ До конца 2024 структура возьмет в разработку 230 тысяч кв.м, а в 2025 г. - более 400 тысяч кв.м жилой и коммерческой недвиги.

В общем, все задачи по управлению проектом - от разработки концепции до эксплуатации введенных домов - @sminex_developer взвалил на свои плечи. Так что желаем девелоперу удачи и пристально следим, как он справляется со всем и сразу. А крутым проектировщикам желаем успешного трудоустройства в бюро от флагмана элитного рынка ;)

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 января 2024 11:03

есть деньги, но нет понимания, куда их вложить? 💸

подписывайся на телеграмм-канал OPENCITY, где каждый день публикуются самые выгодные квартиры для приобретения для себя и под инвестицию

👉🏻 они точно знают, как преумножить твои деньги и приобрести самый лучший лот для жизни одному, парой или семьёй

кстати, уже сегодня в 19:00 у них пройдёт прямой эфир, где они расскажут всё о ЖК у воды и ЖК для сдачи
*всё совершенно бесплатно

Реклама. ООО “ОПЕН СИТИ”. ИНН 7743343709. erid: 2VtzquiXvVK

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 января 2024 10:58

Erid: LdtCKYpQC

🎾 +Теннисный центр в Покровском-Стрешневе

Каждый теннисист в Москве знает: кортов много не бывает, а уж хороших теннисных центров - тем более. И эта новость как раз для вас, наши дорогие любители ракеток, Уимблдона и Даниила Медведева: на территории бывшего Тушинского аэрополя появился новый теннисный центр. Намедни его ввели в эксплуатацию, а значит, совсем скоро вы сможете там играть 🥳.

Спасибо за это всей редакцией говорим девелоперу «Стадион «Спартак», который строит в районе «Клубный город на реке Primavera».

Подробнее о самом центре:
▪️ Локация: Покровская набережная, 8.
▪️ Площадь — 8,5 тыс. кв.м, высота — 4 этажа (+1 подземный).
▪️ 6 кортов для большого тенниса, 8 столов для настольного и зал для сквоша.
▪️ Покрытие кортов подойдет для турниров международного уровня.
▪️ Оборудование и инвентарь для любителей и профи.
▪️ Буфет, массажный и медкабинеты, душевые, раздевалки, торговые объекты.
▪️ Безбарьерная среда, автостоянка на 17 машин.

Теннисный центр — второй масштабный спортобъект от «Стадиона «Спартак» на полуострове. Первый — «Лукойл Арена» (открыт в 2014). Также на территории Покровского-Стрешнева и рядом с Primavera запланированы дорожки для бега и езды на велосипеде, зимой — лыжня, баскетбольные, волейбольные площадки, зоны для йоги, медитации. В 2024 году ожидается строительство Дворца спорта с залами для акробатического рок-н-ролла, бассейном, тренажерами, ледовой площадкой. Появляется и социалка – открыты школа, сады. Впрочем, это совсем другая история…

Реклама. ООО "СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", ИНН 7709574093

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 января 2024 08:57

#НовостиПроектов
Сегодня понедельник - значит, наступило время подводить итоги прошедшей недели. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области с 18 по 21 января 2024. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ Структуры ФСК стали владельцами площадки «Новоостаповская, 6А». Здесь одобрено строительство жилого комплекса на 56 273 «квадратов».
2️⃣ Совместная структура ПИКа и Capital Group может похвастаться утвержденным АГР для технопарка, который появится в рамках ЖК «Шереметьевский». Концепция - IND.
3️⃣ «Аквилон» официально вывел на рынок апарты в «Аквилон SIGNAL». Стартанули корпуса 1 и 2 на 941 лот. Прайс - от 6,2 млн рублей.
4️⃣ «Главстрой» подготовил сайт и загрузил на дом. рф доки для комплекса «Новые Академики». По нашим данным, старт продаж ожидается в первой половине февраля.
5️⃣ «Брусника», выкупив СЗ «Сити-5», получила участок в 1,4 га по адресу: Дубининская, 59, корпус 2. Территорию занимает автотранспортное предприятие «Замоскворечье».
6️⃣ «Эталон», поговаривают, продолжит квартал Shagal. Вот такие домишки запланированы на территории «ЗИЛ-Юг». АГР утверждено.
7️⃣ ООО «Кронверк А7», которое связывают с компанией «Трансстройинвест», получило ГПЗУ для ЗУ «Большой Афанасьевский, 7».
8️⃣ Компания «Сфера», связанная с питерским ООО «Дубс Девелопмент», приобрела 0,39 га и 10 построек на Новослободской, 37. Возможен ЖК.
9️⃣ Структура московской мэрии купила у «Российских космических систем» имущественный комплекс на Бауманской, 53. Возможен девелоперский проект.
🔟 Ultima Development построит бизнес-центр по адресу: 1-й Магистральный проезд, 12. Разработкой АГР занимается бюро UNK.
1️⃣1️⃣ Некое АО «Вперед ДВЛ» возведет офисник на ул. 1-я Ямского Поля, 17. Идут работы по созданию ограждения будущего котлована.
1️⃣2️⃣ На продажу выставлен дом художника Евгения Филатова (Молочный переулок, 5). Он может превратиться в элитное жилье.
1️⃣3️⃣ На Вернадского, 89 ждем жилье. Уже выдан ГПЗУ: одобрено 59 720 кв.м недвиги в ГНС (в том числе 56 720 кв.м жилой площади).
1️⃣4️⃣ «Управление гражданского строительства» ищет подрядчика, чтобы завершить проект Кутузовская миля», которым изначально занимался Mirax Group Сергея Полонского.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 января 2024 13:17

Воскресный совет. Не от нас. От Андрея Рябинского (экс-владелец МИЦ).

Кстати! Некоторые профи рынка недвижимости ждут, что Андрей Михайлович создаст новую девелоперскую компанию. А как думаете вы?

🔥 - конечно создаст
👎🏻 - не станет этого делать
❤️ - я просто люблю Андрея Михайловича

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 января 2024 13:37

​В «Южной Битце» — парковка 3 в 1

Рассказываем, что это «зверь».... Речь идет о подземном паркинге, который «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) уже построил и даже ввел в эксплуатацию. Стоянка находится между третьим и шестым корпусами жилого микрорайона «Южная Битца», общая площадь объекта - 6 481,3 «квадратов».

А теперь - о многофункциональности паркинга:
▪️ Во-первых, на двух подземных этажах размещены 192 м/м. К ним прилагаются 79 кладовых. Есть помещение для охраны.
▪️ Во-вторых, стилобатную часть занимает футбольное поле площадью порядка 2 тыс. «квадратов».
▪️ Ну а в-третьих, это самое футбольное поле может трансформироваться... в две баскетбольные площадки.

Картинку дополняют расположенная рядом с футбольно-баскетбольно-парковочной зоной площадка workout с тренажерами и теннисными столами.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 января 2024 11:00

Самодостаточность и многофункциональность — определяющие факторы недвижимости современного типа. Жилой квартал будущего строится исходя из концепции “города в городе”, которая является одним из определяющих принципов нового урбанизма.

Отражение такого концепта мы нашли в новом проекте на западе Москвы Stellar City. Здесь появится все необходимое для комфортной повседневной жизни, спорта и отдыха. Ритейл на первых этажах, прогулочный променад, собственные школа и детский сад, игровые площадки, воркаут-зоны. На выбор 60+ разных планировок под любой сценарий жизни. Низкие подоконники высокие потолки и уникальные лоты с окнами на три стороны.

И бонус — на старте продаж корпуса действуют специальные условия от застройщика:
• беспроцентная рассрочка на 12 месяцев
• white box в подарок при покупке определенных лотов

Найдите свой космос в Stellar City!

Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 января 2024 07:01

​Квартира под сдачу или вклад - вот в чем вопрос...

И ответ на него дали эксперты «Циан.Аналитики»: они просчитали доходность от сдачи и срок окупаемости квартир в разных городах (в Москве и области, конечно, в том числе!), а заодно и приплели сюда ставочки по депозитам.

Как считали? Как поясняют наши «математики», расчеты приведены для однушек, приобретенных на вторичном рынке. При этом сделано два допущения: квартира куплена без ипотеки и сдается на протяжении всего года без перерыва. В выборку вошло 35 городов с населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленобласти.

Откуда циферки? Где взяты средняя ставка аренды и цена однушки — история умалчивает. Вероятно, это собственные данные ЦИАНа, иными словами — хотелки владельцев. Зато известно, откуда подъехала средняя ставка по вкладам в 10,14%, с которой ведется сравнение. Таким показатель был в октябре 2023 (последний месяц, за который есть данные ЦБ). Впрочем, в январе 2024 года средний процент должен быть даже выше.

Итак, что же получилось на январь 2024?
▪️ Средний уровень доходности от сдачи в аренду однушки — 5,8% в год, средний срок окупаемости - 17 лет.
▪️ Максимальный доход от сдачи и самый низкий срок окупаемости — в Хабаровске (8% и 13 лет), Перми (7,5% и 13 лет).
▪️ Самый скромный доход и максимальный срок окупаемости — в Севастополе (4,1% и 25 лет), Сочи (4,5% и 22 года).
▪️ Москва: годовая доходность — 5,2%, срок окупаемости — 19 лет.
▪️ Подмосковье: годовая доходность — 6,3%, срок окупаемости — 16 лет.

В общем, во всех рассмотренных регионах, в соответствии с данными расчетами, вклады оказались выгоднее сдачи однухи. Кстати, реальная доходность от аренды, теоретически, еще ниже, т.к. в этой веселой математике не учитывались возможные затраты на ремонт и простой «квадратов», а также налоги и форс-мажоры.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 января 2024 14:31

«Остров» превращает жителей в фотографов и моделей?

Почему бы и нет? Красивые кадры не могут не нравится, как и... комфортные общественные пространства. Донстрой в недавно сданном первом квартале проекта «Остров» позаботился и о функционале локаций, и об их дизайне, подбивающем запечатлеть лучшие виды. Например:

▪️ Стены и центральная колонна в фитнес-зале оборудованы зеркальными панелями - и спортом удобно заниматься, и удачный ракурс для фото легко подобрать.
▪️ Для оформления детской комнаты использованы лиловые тона - они, говорят, и для умственной деятельности полезны, и хорошо смотрятся в кадре.
▪️ В домашнем кинотеатре «Острова» можно посмотреть интересный фильм и, вероятно, почерпнуть новые идеи для фотосессий.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 января 2024 10:04

​Москва лишь седьмая среди миллионников по росту цен на новострой

Да-да, столица далеко не первая, а затерялась в серединке рейтинга, составленного аналитиками «Авито Недвижимости». По их оценкам, в Москве стоимость квадрата за год прибавила 16,6% и в декабре 2023 составила 335,1 тыс. рублей (против 287,3 тыс. рублей в декабре 2022).

Лидерами среди российских городов-миллионников по росту цен на рынке новостроек в 2023 году стали:
▪️ Челябинск: +43,1% (в среднем 75,7 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 108,3 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)
▪️ Нижний Новгород: +32,7% (в среднем 122,3 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 162,2 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)
▪️ Воронеж: +29% (в среднем 88,6 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 114,3 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)

Самый скромный рост прайса показали:
▪️ Санкт-Петербург: +1,5% (в среднем 222,2 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 225,6 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)
▪️ Новосибирск: +3,3% (в среднем 125 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 129,1 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)
▪️ Казань: +7,5% (в среднем 158,7 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 170,7 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)

Аналитики не уточняют, как именно считалось все это «счастье». Впрочем, «Авито Недвижимость» не располагает ценами сделок, поэтому, скорее всего, данные выведены по ценам хотелок, выгруженным на площадку.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 января 2024 16:01

Ипотечных «отказников» стало больше

Судя по данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ) беспощадное и бескомпромиссное «неее-еее-ет!!!!» в адрес ипотечных заемщиков со стороны банков раздается более чем регулярно. В 4 квартале 2023 года доля отказов желающим взять кредит на жилье составила 41% (статистика не включает инфу по Сберу):

▪️ 32% на вторичном рынке (примерно каждый третий!);
▪️ 51,9% на первичном (стабильно каждый второй!).

О максимумах уже говорили в 2022 году. Тогда доля отказов по ипотеке выросла на 12,1 п.п. — с 34,1% в первом квартале до 46,2% в четвертом. Этим показатели стали рекордными за всю историю наблюдений (с 2017 года). Однако сравнивать данные цифры со свежими, за 2023 год, некорректно из-за изменений в методологии расчета (изменения формы кредитной истории).

🤔 Оцениваем масштаб отказов и, судя по всему, ждем новых подобных рекордов.....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 января 2024 13:17

​«1-й Лермонтовский» выходит на финишную прямую

Судя по всему, «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) намерен вскоре завершить комплекс «1-й Лермонтовский» в Люберцах. Перед Новым годом девелопер получил разрешение на ввод корпусов № 3 и 4. В домах - суммарно 1 830 квартир для семей и индивидуалистов, на подземном уровне - паркинг, кладовые, автомойки.

Загибаем пальчики: летом 2022 года сданы первые два корпуса, недавно - те, о которых сейчас рассказали 👆, а последний, пятый, застройщик обещает ввести в первой половине 2024 года. Иными словами, «1-й Лермонтовский» вышел на финальную стадию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 января 2024 10:54

Тсссс, только никому 🤫

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 января 2024 17:50

Страсти ипотечные: от слез ВТБ до опасений Минфина

Нешуточные страсти кипят, бурлят и пузырятся вокруг темы «ипотечного оброка». Сегодня они разгорались на площадке Международной выставки-форума «Россия».

Во-первых, отличился ВТБ - и о тяжелом безденежном существовании поплакался, и в то же время не стал жевать выделяющуюся из носа слизь и сразу же заявил всем и вся, что же нужно банкам (и, да, комиссии для застройщиков введены под давлением непреодолимых обстоятельств, от безысходности). Ну а если точнее, зампредседателя правления ВТБ Георгий Горшков заявил следующее:

▪️ С конца 2023 года выдачи льготной ипотеки де-факто стали убыточными. В ВТБ рентабельность по ним в последние месяцы была около нуля, а с 23 декабря стала отрицательной. У других крупных игроков ситуация аналогичная.
▪️ Банк предлагает вернуть 1 п.п. в субсидии кредиторам, до значения в 2,5 п.п., и сделать ипотеку с господдержкой более адресной.
▪️ В условиях ужесточения требований по льготке у ВТБ было два варианта: прекратить выдачи либо решить проблему совместно с аккредитованными застройщиками.
▪️ ВТБ сотрудничает с абсолютным большинством застройщиков России. Подавляющая их часть заявила о готовности работать по новым условиям (с комиссией). Верить ли представителю ВТБ — каждый решает сам.

Во-вторых, слово таки взял Минфин, который ранее соблюдал тишину по данному вопросу. Впрочем, пока в ведомстве ограничились лишь общими фразами. Замминистра финансов Иван Чебесков отметил основное:

▪️ Введение комиссий и то, что происходит на рынке ипотеки, никому не нравится – ни ЦБ, ни Минфину, потому что практики, которые начинаются, могут привести к ухудшению конкуренции (т.е., те банки, у которых есть партнеры-застройщики, смогут выдавать льготную ипотеку, те, у которых нет, не смогут).
▪️ Минфин активно мониторит ситуацию, смотрит, как будет развиваться рынок льготного кредитования, и готов при необходимости принимать соответствующие меры.

Такие делишки. Ушли пополнять запасы 🍿. А вы еще не устали от сериала "Ипотечное иго"?

🔥 — все отлично, продолжаем смотреть!
👍🏻 — устал(а), но выключить нельзя. My guilty pleasure
👎🏻 — устал(а) и больше не хочу ничего об этом знать

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 января 2024 15:23

+20% за год, до 110 тысяч рублей в месяц

Так эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость", оценили годовую динамику и текущий размер минимально необходимого дохода для покупки квартиры в ипотеку в Москве.

Логика такая. Требования к уровню заработка потенциальных ипотечников в 2023-м не изменились – величина ежемесячного платежа по кредиту не должна превышать 50-70% дохода. Вот только ставки взяли да и выросли в среднем за год почти до 17% (с примерно 7% на первичном рынке и 10% - на вторичном), в отдельных банках они находятся на уровне 20% (на январь 2024). Ну а дальше все очевидно: увеличение ставок - вжух - и привело к росту ежемесячного платежа.

А математика такая. Если для покупки московской однушки стоимостью 8 млн рублей, брать кредит в 6 млн на 15 лет, то чистый доход семьи должен начинаться при текущих рыночных ставках от 110 тысяч рублей в месяц. Это почти на 20% выше, чем в начале 2023 года. По оценкам все тех же экспертов, лишь около 30% семей в столице имеют доход, который позволит им оформить такую ипотеку, учитывая текущие цены на жилье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 января 2024 12:08

В связи с выходом нового постановления, у большинства собственников возникает вопрос, каким образом классифицируются существенные и не существенные не недостатки?

Существенные недостатки классифицируются следующим постановлением

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
Тут полный текст документа

Если коротко, то существенными недостатком являются дефекты, которые препятствуют проживанию в квартире, а именно:
⁃ отсутствие отопления
⁃ отсутствие вентиляции
⁃ отсутствие электричества
⁃ отсутствие водоснабжения
⁃ отсутствие канализации
⁃ отсутствие оконного блока
⁃ отсутствие стеклопакета
⁃ отсутствие входной двери
⁃ промерзание фасадных стен
⁃ наличие плесени

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 января 2024 10:15

Привет, новые-старые правила приемки

Как-то незаметно прошла инфа о появлении очередных новшеств в процессе приемки квартир. А меж тем постановление (оно - в комментариях 👇🏻) со свеженькими правилами уже подписано и будет действовать до 31 декабря 2024 года. Раскрываем детальки.

Приглашение на приемку

Тут ничего невероятного - главное не задинамить сообщение с приглашением. Инфа от от застройщика о необходимости приемки квартиры, готовности, дополнительные соглашения, согласно постановлению, могут прилететь на электронку, в месенджеры, указанные в договоре. Ну а если дольщик уклоняется от осмотра квартиры (например, из-за того, что не читает почту), то через месяц со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, девелопер - вжух - и может составить акт в одностороннем порядке.

Приемка с выявлением существенных недостатков

В этом случае составляется акт осмотра с перечнем всех «кошмариков» и возможен отказ от приемки объекта. Ну а дальше выдвигаются требования к застройщику: исправление недочетов или возврат денег. Если речь идет об устранении дефектов, то работы должны быть проведены в течение 60 календарных дней (да-да, снова всплыли два месяца).

Приемка с выявлением несущественных недостатков

В этом случае отказ от приемки не предполагается, подписывается передаточный акт с указанием перечня недостатков. Ну а далее девелоперу даются все те же 60 дней на устранение косяков.

О существенности и несущественности

Тут уже интереснее. Делить недочеты на «черные» и «серые» будет некий специалист, который привлекается к процессу по соглашению между застройщиком и дольщиком. Он обязан отвечать целой куче требований - перечислять их не будем, проще сказать, что эксперт должен состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ.

Без такого профи не получится обойтись, если между девелопером и покупателем возникли разногласия по поводу списка дефектов (даже несущественных!): он составит акт осмотра и подтвердит/опровергнет наличие тех или иных недочетов.

Про 60 дней на исправление (или неисправление)

Если двух месяцев застройщику оказалось недостаточно для исправления дефектов или он попросту отказался это делать, то лишь по истечении данного срока дольщик может действовать дальше.

Для начала придется обратиться к девелоперу с требованием о соразмерном уменьшении цены договора (или возмещении расходов на устранение косяков). Дорога в суд будет открыта лишь через 10 рабочих дней после сего действа, если застройщик не удовлетворит требования.

Если дольщик по неким загадочным причинам не предоставит девелоперу или его работникам, подрядчикам доступ в жилье для устранения недостатков, то суды отменяются: в случае такой «несостыковки» покупатель не в праве подавать иск.

@novostroyman