Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 января 2024 09:21

«Дом РФ» тоже заинтересовался «ипотечным оброком»

Ну что ж, друзья, раз сериал «Ипотечное иго» вас все еще интересует, ловите новую остросюжетную серию.

Госкомпания «Дом РФ» быстро откликнулась на призыв Центробанка задуматься о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии. По словам гендиректора «Дом. РФ» Виталия Мутко (организация, собсна, и является оператором распределения бюджета по программам с господдержкой) такое вполне возможно:

©️ «Мы <...> готовы перераспределить лимиты в адрес тех финансовых учреждений, которые будут реализовывать эту программу без дополнительных комиссий. <...> Если банки, которые введут лимиты, прекратят выдачу ипотеки, то мы можем отозвать эти лимиты у них и перераспределить тем институтам, которые выполняют», - подчеркнул он.

Сбер, ВТБ, «Альфа», что думаете? 🙃

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 января 2024 16:58

Риелторов приравняли к экстрасенсам

... и заодно решили бороться с этими параллелями. Такие страсти творятся в партии ЛДПР, которая намерена уже в эту сессию внести законопроект, формирующий правовое поле деятельности риелторов.

Как пояснил первый замглавы комитета Госдумы по ЖКХ Владимир Кошелев, сегодня большинство агентов по недвиге работают в «серой зоне», не имеют официального трудоустройства, не платят налоги, не несут никакой ответственности. За это, собсна, политик и сравнил риелторов с экстрасенсами.

Что предлагают в ЛДПР со всем этим делать?
▪️ Создать госреестр риелторов, которые получили лицензию на право работать в этой сфере.
▪️ Определить четкий перечень услуг, которые имеет право оказывать риелтор.
▪️ Обязать риелторов автоматически выступать соответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны.

Сейчас, по словам Кошелева, понятия, «риелтор» в нашем законодательстве нет, соответственно, нет профессиональных стандартов и единых требований... Зато в связи с этим растет число преступлений в сфере недвижимости, большинство мошеннических схем касается вторичного рынка.

Вот такая инициатива... Не покидает ощущение дежавю, но все равно предлагаем обсудить очередной порыв власть имущих....👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 января 2024 13:12

Sminex-Интеко создаёт собственное проектное бюро

Вуаля - и у нас тут намечается первое проектное бюро, созданное девелопером элит-класса. Как вы уже поняли, отличился Sminex-Интеко.

Цель затеи, по словам президента компании Алексея Тулупова, - воплощать замыслы ведущих архитекторов, делать дома одновременно красивыми и комфортными, наполнять их лучшими инженерными решениями, а заодно и контролировать сроки проектирования, издержки и непредвиденные расходы, обеспечивать клиентам заявленное качество продукта.

Что еще известно о бюро и его задачах?
▪️ Штат новой структуры - более 200 человек, инвестиции в ее создание - около 1,2 млрд рублей.
▪️ Первые проекты бюро - премиальный дом на Павла Андреева в районе Шаболовки и 3 очередь собрания клубных домов West Garden в районе Минской улицы.
▪️ До конца 2024 структура возьмет в разработку 230 тысяч кв.м, а в 2025 г. - более 400 тысяч кв.м жилой и коммерческой недвиги.

В общем, все задачи по управлению проектом - от разработки концепции до эксплуатации введенных домов - @sminex_developer взвалил на свои плечи. Так что желаем девелоперу удачи и пристально следим, как он справляется со всем и сразу. А крутым проектировщикам желаем успешного трудоустройства в бюро от флагмана элитного рынка ;)

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 января 2024 11:03

есть деньги, но нет понимания, куда их вложить? 💸

подписывайся на телеграмм-канал OPENCITY, где каждый день публикуются самые выгодные квартиры для приобретения для себя и под инвестицию

👉🏻 они точно знают, как преумножить твои деньги и приобрести самый лучший лот для жизни одному, парой или семьёй

кстати, уже сегодня в 19:00 у них пройдёт прямой эфир, где они расскажут всё о ЖК у воды и ЖК для сдачи
*всё совершенно бесплатно

Реклама. ООО “ОПЕН СИТИ”. ИНН 7743343709. erid: 2VtzquiXvVK

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 января 2024 09:01

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в декабре 2023

Как вам такие циферки, друзья? Наслаждайтесь ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 января 2024 17:02

🔥Пошла жара на "Бадаевском"

Capital Group намедни начал монтаж мокапа тех самых ножек колонн, которые будут держать основной массив проекта 👆🏻.

Высота пробной модели колонн — 22 м – для осуществления одной стыковки элементов колонны. Диаметр будет равен оригиналу – 92 см (всего‼️).

В мокапе обещают выполнить все материалы и виды работ, которые будут задействованы в «реальных процессах», – стальные конструкции, арматуру, сварные и болтовые соединения, бетон и методы его заливки, методы контроля, вспомогательные леса и распорные конструкции.

Не знаем, как вы, а мы еще никогда так не ждали, когда будет готов мокап!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 января 2024 13:37

Сплошные фейки в объявлениях о продаже «квадратов»

... пополняют список проблем рынка недвижимости города с темными ночами. Сочи борется не только с самостроями, но и с объявлениями о продаже местного жилья - ведь, по оценкам гильдии риелторов курорта, почти 80% из них является фейками.

Согласно словам президента объединения Юлии Усачевой, в Сочи создана рабочая группа, которая активно занимается выявлением таких публикаций и активно пытается блокировать их в ручном режиме, через инструмент «пожаловаться». Большая часть «разводилова», по ее данным, фиксируется на «Авито», вторые по набору сомнительных предложений - ЦИАН, на «Домклик» ситуация лучше. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 января 2024 11:26

Все еще в Казани!

Да-да, вы правильно всё поняли: на связи Никита Журавлев и новый выпуск «Движения на Восток» из столицы Татарстана... Вот только есть одно НО: этот сюжет стал финальным.

А это значит, что подведены итоги проекта, вынесен блогерский «приговор» трассе М-12, ее влиянию на развитие Татарстана, обнаружены основные варианты для выгодных инвестиций за пределами МКАДа. Об этом и многом другом - в новом ролике по ссылке https://youtu.be/npISddqc7f0

Признавайтесь: смотрели этот проект Никиты?

👍🏻 — да!
👎🏻 — нет
🔥 — уже пишу сценарий для своего крутого видеопроекта

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 января 2024 08:01

#НовостиПроектов
Всем доброго утречка! ☕️ Начинаем рабочую неделю с новостей перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборочку за 8-14 января 2024 года. За детальками переходите по ссылкам, они внутренние и из Телеграма не уводят.

1️⃣ У Sminex-Интеко - еще один вариант концепции для проекта в Большом Палашевском переулке. Смотрим тут.
2️⃣ ПИК начинает работы по новому проекту. Девелопер объявил тендер на выполнение комплекса земляных работ (котлован и шпунт) по адресу: 1-й Варшавский проезд, 1А. Ждем ЖК.
3️⃣ MR Group займется реконструкцией дома на Раушской набережной (бывший офис Мосгортранса). Не исключено появление апартов.
4️⃣ «ОМ Девелопмент», компания бывших топ-менеждеров «Инграда», приобрел 3,5 га по адресу: 1-й Митинский, 15.
5️⃣ «ЮгСтройИнвест» намерен построить жилой комплекс площадью более 150 000 «квадратов» на месте ТЦ «Арфа».
6️⃣ «РЖД-Недвижимость» планирует возвести 131 880 кв.м жилья на месте грузового двора «Москва-товарная-Смоленская». Девелопер не известен.
7️⃣ St Michael готовит к старту проект «Серебряный бор» на Берзарина. Получено РнС.
8️⃣ Element Development обзавелся свежим проектом для комплекса, который планируется рядом со стадионом «Металлург» (Новая дорога, 11Б). Авторы - APEX.
9️⃣ «Азбука инвестиций», которую связывают с концерном «Монарх», вносит изменения в ПЗЗ для площадки «Салтыковская, 8».
🔟 Компания Fort Group опять оценивает возможность строительства жилого комплекса на территории ТРЦ GoodZone (Каширское, 14).
1️⃣1️⃣ Власти запустят с молотка право на развитие территории по адресам: пр-т Мира, 220А, ул. Бажова,17, 28-30 и Будайский пр-д, 11. Среди планов - гостишка на 1 000 номеров.
1️⃣2️⃣ Утверждены параметры застройки для 10,39 га рядом с Ясеневским лесопарком (Голубинская, 22/ Карамзина, 1). В планах - 230 570 «квадратов» жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 января 2024 11:45

Давайте жить дружно

Илья Пискулин и «Движение», кажется, решили напомнить всем, что жить надо дружно о проблемах надо разговаривать.

Ну а что, все правильно. Собрать представителей банков и девелоперов за одним столом и обсудить ипотечное иго — идея здравая. Вот бы еще Минстрой подтянулся и ЦБ... Им так-то давно пора высказаться

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 января 2024 13:31

Кэшбек 7% от ПИК

Девелопер намбер ван на то и намбер ван — первым реагирует на любые изменения рынка.

Сегодня, как заметили коллеги, он запустил неплохой такой кэшбек для покупателей с налом (100% оплатой) — 7%.

Таким образом, ПИК привлекает покупателей с живыми, а не ипотечными, деньгами. Интересный шаг. И интересно, последуют ли за лидером рынка другие игроки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 января 2024 11:18

Банк Дом. рф удивляет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 января 2024 15:59

По-нес-лось!

Ваши ставки:
🔥 - Ипотечное иго не победить!
👍 - Неа... очень даже победить!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 января 2024 12:52

Врагу не сдается наш гордый рынок

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 января 2024 10:54

Невыносимые условия проживания

Дом в два этажа, четыре комнаты, своя тренажерка, личный дворик, библиотека... а также гостиная, кухня и даже зооуголок с милыми попугайчиками.... Знаете, что мы сейчас описываем? Думаете, уютный дом мечты? Неа... Тюремное помещение (на видео 👆🏻), в котором содержится норвежский террорист Андерс Брейвик. И вот этот товарищ, убивший в 2011 году 77 человек, жалуется на невыносимые условия.

Впрочем, террорист регулярно пишет кляузы: он подавал в суд на государство из-за крайней изоляции, отсутствия контактов с другими заключенными, предъявлял претензии из-за резиновой ручки, натирающей пальцы при письме, принесенного ему остывшим кофе, отсутствия увлажнителя воздуха, устаревшей модели Sony PlayStation, требовал компенсации морального ущерба, нанесенного таким бесчеловечным отношением....

Что думаете об этом?
🔥 - Хочу в норвежскую тюрьму.
😄 - Моя ипотечная студия меньше и скромнее.
👍 - Подбираю цензурные слова, напишу их в комментарии.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 января 2024 17:50

Страсти ипотечные: от слез ВТБ до опасений Минфина

Нешуточные страсти кипят, бурлят и пузырятся вокруг темы «ипотечного оброка». Сегодня они разгорались на площадке Международной выставки-форума «Россия».

Во-первых, отличился ВТБ - и о тяжелом безденежном существовании поплакался, и в то же время не стал жевать выделяющуюся из носа слизь и сразу же заявил всем и вся, что же нужно банкам (и, да, комиссии для застройщиков введены под давлением непреодолимых обстоятельств, от безысходности). Ну а если точнее, зампредседателя правления ВТБ Георгий Горшков заявил следующее:

▪️ С конца 2023 года выдачи льготной ипотеки де-факто стали убыточными. В ВТБ рентабельность по ним в последние месяцы была около нуля, а с 23 декабря стала отрицательной. У других крупных игроков ситуация аналогичная.
▪️ Банк предлагает вернуть 1 п.п. в субсидии кредиторам, до значения в 2,5 п.п., и сделать ипотеку с господдержкой более адресной.
▪️ В условиях ужесточения требований по льготке у ВТБ было два варианта: прекратить выдачи либо решить проблему совместно с аккредитованными застройщиками.
▪️ ВТБ сотрудничает с абсолютным большинством застройщиков России. Подавляющая их часть заявила о готовности работать по новым условиям (с комиссией). Верить ли представителю ВТБ — каждый решает сам.

Во-вторых, слово таки взял Минфин, который ранее соблюдал тишину по данному вопросу. Впрочем, пока в ведомстве ограничились лишь общими фразами. Замминистра финансов Иван Чебесков отметил основное:

▪️ Введение комиссий и то, что происходит на рынке ипотеки, никому не нравится – ни ЦБ, ни Минфину, потому что практики, которые начинаются, могут привести к ухудшению конкуренции (т.е., те банки, у которых есть партнеры-застройщики, смогут выдавать льготную ипотеку, те, у которых нет, не смогут).
▪️ Минфин активно мониторит ситуацию, смотрит, как будет развиваться рынок льготного кредитования, и готов при необходимости принимать соответствующие меры.

Такие делишки. Ушли пополнять запасы 🍿. А вы еще не устали от сериала "Ипотечное иго"?

🔥 — все отлично, продолжаем смотреть!
👍🏻 — устал(а), но выключить нельзя. My guilty pleasure
👎🏻 — устал(а) и больше не хочу ничего об этом знать

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 января 2024 15:23

+20% за год, до 110 тысяч рублей в месяц

Так эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость", оценили годовую динамику и текущий размер минимально необходимого дохода для покупки квартиры в ипотеку в Москве.

Логика такая. Требования к уровню заработка потенциальных ипотечников в 2023-м не изменились – величина ежемесячного платежа по кредиту не должна превышать 50-70% дохода. Вот только ставки взяли да и выросли в среднем за год почти до 17% (с примерно 7% на первичном рынке и 10% - на вторичном), в отдельных банках они находятся на уровне 20% (на январь 2024). Ну а дальше все очевидно: увеличение ставок - вжух - и привело к росту ежемесячного платежа.

А математика такая. Если для покупки московской однушки стоимостью 8 млн рублей, брать кредит в 6 млн на 15 лет, то чистый доход семьи должен начинаться при текущих рыночных ставках от 110 тысяч рублей в месяц. Это почти на 20% выше, чем в начале 2023 года. По оценкам все тех же экспертов, лишь около 30% семей в столице имеют доход, который позволит им оформить такую ипотеку, учитывая текущие цены на жилье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 января 2024 12:08

В связи с выходом нового постановления, у большинства собственников возникает вопрос, каким образом классифицируются существенные и не существенные не недостатки?

Существенные недостатки классифицируются следующим постановлением

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
Тут полный текст документа

Если коротко, то существенными недостатком являются дефекты, которые препятствуют проживанию в квартире, а именно:
⁃ отсутствие отопления
⁃ отсутствие вентиляции
⁃ отсутствие электричества
⁃ отсутствие водоснабжения
⁃ отсутствие канализации
⁃ отсутствие оконного блока
⁃ отсутствие стеклопакета
⁃ отсутствие входной двери
⁃ промерзание фасадных стен
⁃ наличие плесени

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 января 2024 10:15

Привет, новые-старые правила приемки

Как-то незаметно прошла инфа о появлении очередных новшеств в процессе приемки квартир. А меж тем постановление (оно - в комментариях 👇🏻) со свеженькими правилами уже подписано и будет действовать до 31 декабря 2024 года. Раскрываем детальки.

Приглашение на приемку

Тут ничего невероятного - главное не задинамить сообщение с приглашением. Инфа от от застройщика о необходимости приемки квартиры, готовности, дополнительные соглашения, согласно постановлению, могут прилететь на электронку, в месенджеры, указанные в договоре. Ну а если дольщик уклоняется от осмотра квартиры (например, из-за того, что не читает почту), то через месяц со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, девелопер - вжух - и может составить акт в одностороннем порядке.

Приемка с выявлением существенных недостатков

В этом случае составляется акт осмотра с перечнем всех «кошмариков» и возможен отказ от приемки объекта. Ну а дальше выдвигаются требования к застройщику: исправление недочетов или возврат денег. Если речь идет об устранении дефектов, то работы должны быть проведены в течение 60 календарных дней (да-да, снова всплыли два месяца).

Приемка с выявлением несущественных недостатков

В этом случае отказ от приемки не предполагается, подписывается передаточный акт с указанием перечня недостатков. Ну а далее девелоперу даются все те же 60 дней на устранение косяков.

О существенности и несущественности

Тут уже интереснее. Делить недочеты на «черные» и «серые» будет некий специалист, который привлекается к процессу по соглашению между застройщиком и дольщиком. Он обязан отвечать целой куче требований - перечислять их не будем, проще сказать, что эксперт должен состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ.

Без такого профи не получится обойтись, если между девелопером и покупателем возникли разногласия по поводу списка дефектов (даже несущественных!): он составит акт осмотра и подтвердит/опровергнет наличие тех или иных недочетов.

Про 60 дней на исправление (или неисправление)

Если двух месяцев застройщику оказалось недостаточно для исправления дефектов или он попросту отказался это делать, то лишь по истечении данного срока дольщик может действовать дальше.

Для начала придется обратиться к девелоперу с требованием о соразмерном уменьшении цены договора (или возмещении расходов на устранение косяков). Дорога в суд будет открыта лишь через 10 рабочих дней после сего действа, если застройщик не удовлетворит требования.

Если дольщик по неким загадочным причинам не предоставит девелоперу или его работникам, подрядчикам доступ в жилье для устранения недостатков, то суды отменяются: в случае такой «несостыковки» покупатель не в праве подавать иск.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 января 2024 17:36

🚚 Как перевозят модули для модульных новостроек

"Новая" Москва, д. Марушкино, судя по всему, МонАрх.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 января 2024 15:22

«Длинноскрёб» и Ко дополнят пещерные высотки

Помните амбициозный проект Саудовской Аравии - Neom с «длинноскребом» The Line? Так вот: он получил очередную «фишку» - район Aquellum.

Что из себя представляет свежая затея?
▪️ Квартал спрячут в горном массиве высотой 450 метров.
▪️ На территории задуманы отели, магазины, апарты, зоны отдыха и развлечений.
▪️ Часть зданий выйдет на поверхность, их крыши украсят садами.
▪️ Попасть в Aquellum получится по воде через подземный канал.
▪️ Некоторые объекты удастся увидеть лишь в гарнитуре цифровой и виртуальной реальности.
▪️ Изюминка проекта - подводная часть с внутренним двором.
▪️ Разные уровни  небоскреба соединит «бульвар впечатлений» с балконами, пешеходными дорожками, террасами, садами и искусственными водоемами.

Aquellum станет последним районом в рамках строительства города будущего. Во всяком случае, так сегодня утверждают его создатели. Почему-то нам кажется, что на этом Саудовская Аравия не остановится и придумает новое футуристическое чудо. А вам? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 января 2024 12:01

ЦБ озаботился «ипотечным оброком»

Регулятор изучал-изучал «новые практики», глядя на бунт застройщиков против ипотечного ига, да и созрел до важных заявлений. Вот списочек мыслей и инициатив:

▪️ ЦБ предложил «Дом. РФ» для выравнивания ситуации рассмотреть вопрос о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии.
▪️ По мнению Банка России, несмотря на изменение условий льготных госпрограмм ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков, но взимание комиссий за выдачу создает риски для заемщиков.
▪️ Регулятор убежден, что выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.
▪️ В ЦБ подчеркнули, что комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 января 2024 10:10

​🔝Продажи новостроек в декабре 2023 снова в плюсе

Снова с нами свежая статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. В декабре по сравнению с ноябрем рынок оживился: продажи квартир и апартов в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) выросли на 11% по числу сделок, на 10% в «квадратах» и на 5% по оценке выручки.

При этом доля сделок с ипотекой подросла с 82% до 85%, в первую очередь за счет активного кредитования на территориях внутри МКАД (в старой Москве доля сделок с ипотекой выросла с 74% до 80%). Такова, видимо, реакция рынка на новости о снижении лимита субсидирования.

Декабрь 2023/ноябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» снизилась на 3% (13 427 руб.), стоимость лота - на 6% (1,22 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 4% (326 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 1% (2 545 руб.), стоимость лота потеряла 2% (209 537 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 37% (1 111 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» упала на 1% (2 294 руб.), стоимость лота - на 2% (142 635 руб.), продажи по ДДУ выросли на 8% (527 договоров).

В декабре 2023 по сравнению с аналогичным месяцем 2022 в московском регионе не обошлось без заметного роста рынка: продажи в ДДУ прибавили 46%, в «квадратах» - 43%, а в выручке девелоперов - 66%. При этом средняя цена лота увеличилась на 13%.

Декабрь 2023/декабрь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 26% (87 527 руб.), стоимость лота - на 20% (3,42 млн руб.), продажи по ДДУ взлетели на 38% (2 290 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 4% (9 585 руб.), стоимость лота - на 1% (121 470 руб.), продажи по ДДУ прибавили 93% (1 972 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 14% (24 018 руб.), лота - на 11% (805 938 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 35% (1 808 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 января 2024 13:57

Выдвинет ли Илья Пискулин свою кандидатуру в президенты?

Погадали на Новый год — и не ошиблись 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 января 2024 15:47

Малайзийский брат «Бурдж-Халифы» готов

Завершено строительство второго по высоте здания в мире - небоскреба Merdeka 118 в  городе Куала-Лумпур. Более того - на днях состоялась церемония его открытия. Работы вела компания Samsung C&T.

Площадь Merdeka 118 - почти 674 тысячи «квадратов», внутри расположены офисы, торговый центр, элитные апарты, а также различные VIP-прибамбасы - от ресторана и SPA до тренажерки и смотровых площадок.

Справедливости ради заметим, что до «Бурдж-Халифы» «новорожденная» постройка прилично не дотягивает. Ее высота - «всего» 679 метров (у дубайского гиганта - 828 метров). Не исключено, что здание не так долго будет наслаждаться громким статусом, тем более, что проект Jeddah Tower недавно был перезапущен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 января 2024 12:31

ФСК выведет на рынок 10 новых проектов

И все - в Московском регионе. И все - в текущем году. При этом пять объектов появятся за городом, еще столько же - на просторах столицы.

🤔 Очень-очень интересно, куда девелопер решил их втиснуть. Это, увы, пока тайна, зато известно, что новые комплексы будут относиться к классам «бизнес» и «комфорт».

Также компания рассчитывает увеличить выручку на 45% (ну а как не рассчитывать при 10 новых проектах!). Кстати, сегодня она выросла в полтора раза по сравнению с предыдущим периодом.

На этом с ожиданиями завязываем, вернемся к ним через год и проверим, насколько прогнозы были верны. ФСК, не расслабляйтесь! 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 января 2024 10:27

Бунт застройщиков против ипотечного ига - свеженькое

Процесс идет, рассказываем как.

▪️ Новость первая - «девелоперское восстание» поддержали еще двое активистов. Крупный застройщик Питера «Строительный трест» сообщил своим агентам о том, что договоры по ипотеке от Сбера, ВТБ и «Альфы» более не подписываются. Кроме того, залоги не берутся, если у клиентов есть решение по выдаче кредита в этих трех банках, а также (!!!) в СовКомбанке, «Открытии» (либо они планируют его получить).

Дополнительно проскользнула инфа, что к «бунту» также присоединилась компания «Синара Девелопмент», известная по проектам в Екатеринбурге и Волгограде.

▪️ Новость вторая - Setl Group, возможно, пошел пятками назад.... ну или проявил чудеса коммуникабельности и поиграл формулировками. В пресс-службе девелопера заявили, что ведут переговоры с банками на фоне требований по включению комиссии в ипотечные сделки с господдержкой и ищут способы, позволяющие избежать повышения стоимости недвижимости.

©️ «В настоящее время мы ведем переговоры с банками и находимся в поиске решения, которое удовлетворит и клиентов, и финансовых партнеров. <...> Ориентируемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество с ключевыми финансовыми партнерами и находимся в конструктивном диалоге с ними», - подчеркнули в компании.

▪️ И третья новость - наш главный борец с льготной ипотекой - Центробанк - таки нарушил молчание и прокомментировал «битву гигантов». К сожалению, представитель регулятора был немногословен:

©️ «Мы изучаем новые практики», — сказал он в ответ на вопрос СМИ о новых условиях банков по льготной ипотеке.

На этом пока все. Убежали за попкорном.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 января 2024 12:59

Ипотечное иго тоже расширяется...

Пополнение наблюдается не только в рядах застройщиков-бунтарей, выступающих против вводимого финансовыми организациями субсидирования льготных программ. В полку представителей ипотечного ига (спасибо коллегам за определение, нам понравилось, заберем с вашего позволения) тоже прибыло.

Уже завтра ПромСвязьБанк начинает оформлять жилищные кредиты с господдержкой лишь при наличии субсидирования от застройщика, а заодно и прикрывает лавочку с переуступкой от физиков. Росбанк просто пока заморозил выдачи, но не факт, что со дня на день он не «обрадует» девелоперов вариантом с «оброком».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 января 2024 12:12

​Льготно-ипотечный бунт набирает обороты

Конечно, мы ждали куда большей движухи, связанной с темой вводимого рядом банков субсидирования льготных ипотечных программ. Тем не менее, она худо-бедно набирает обороты.

Вслед за Setl Group, поговаривают, против новых условий взбунтовались и другие застройщики. В списке «героев нашего времени» также значатся отказавшийся от «банковского оброка» ЦДС, обещающий как минимум в январе не стать участником подобных программ РСТИ и немного ПИК, который, как утверждают профильные источники, по льготной ипотеке не сотрудничает со Сбером, зато взаимодействует с ВТБ и «Альфой».

Специально для канала Novostroyman ПИК следующим образом прокомментировал ситуацию, сложившуюся на рынке:

©️ «ПИК всегда выстраивал и продолжает выстраивать взаимовыгодное сотрудничество с банками-партнерами.
Ценообразование в наших проектах динамическое, равно как условия по ипотеке, и все варианты доступны на нашем сайте».

З.Ы. Конечно, мы заглянули на сайт ПИКа и на данном этапе обнаружили там разные цены на один и тот же лот при оформлении льготной ипотеки в ВТБ/«Альфе» или других банках. И, да, Сбер отдельно в списке не значится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 января 2024 17:02

Как будут строить sky-мосты в «Событии. 4»?

Возведение небоскребов — дело сложное, рассчитанное до миллиметра и часто рождающее в процессе новые лайфхаки строительства. Особенно когда у здания есть sky-мосты.

Небесный мост башен Петронас в Малайзии строили на земле, и, заранее рассчитав погодные условия, три дня со скоростью 12 м/час поднимали на нужную высоту. Подготовка к подъему заняла год (‼️). В итоге, конструкция расположена идеально симметрично.

Тем же путем идет Донстрой при сооружении sky-мостов в небоскребе «Событие. 4». Технология не нова, однако, пока ещё никто в России не поднимал 84-тонные конструкции на высоту 167 метров. Вес одного моста - примерно четыре космические станции «Салют 7».

В общем, ждем-ждем-ждем - и лаунжи в поднебесном открытом парке, и беговую дорожку с подогревом, и фантастические виды на город, и коворкинги на небесных мостах. И приглашение нашей редакции посмотреть все это 😉.