Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 января 2024 11:19

🇹🇭 +20%. Россияне разогнали стоимость жилья на Пхукете

Ох уж эти неутомимые россияне! Так активно интересовались «квадратами» в таиландской островной провинции, что разогнали прайс на нее. Циферок на эту тему куча:

▪️ По данным местной Ассоциации недвижимости, цены на жилье на острове выросли на 15-20% с момента окончания пандемии.
▪️ Согласно ее же оценкам, прайс на землю на Пхукете вырос в среднем с 3 млн батов (около $87 тысяч) до 8-9 млн батов (около $233-263 тысяч) за рай (16 соток). Некоторые участки в престижных местах могут стоить до 120 млн батов ($3,5 млн).
▪️ Как утверждают в Knight Frank Thailand, в нескольких проектах на Пхукете доля участия россиян в покупках лотов оценивается в 40-60% по сравнению с 10-15% до пандемии. Согласно их расчетам, прайс на землю будут расти на 8-10% ежегодно.
▪️ По данным таиландского Инфоцентра недвижимости, с января по сентябрь 2023 года в королевстве было продано 10,7 тыс. объектов на 52,3 млрд батов ($1,5 млрд). Это на 38% больше, чем годом ранее. Россияне заняли второе место среди иностранных покупателей лотов в многоквартирных ЖК в Таиланде, оформив в течение года 962 сделки.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 января 2024 08:36

#НовостиПроектов
Всем привеееет! И снова с вами Novostroyman. Как и советуют, хорошее забрали в наступивший год, а потому в эфире традиционная подборка новостей перспективных проектов Москвы и области. Вспоминаем, чем порадовали нас застройщики в конце 2023-го - с 25 по 31 декабря. Подробности, как всегда, по ссылкам, которые из Телеграма не уводят.

1️⃣ ГК ФСК под брендом «Первого ДСК» вывела на рынок ЖК «1-й Ясеневский» в Новой Москве. Класс - комфорт+, площади квартир - от 19,8 до 81,6 кв.м. Прайс - от 7,4 млн рублей.
2️⃣ «РГ-Девелопмент» планирует построить еще два корпуса в ЖК «Михалковский». Площадь домов с общим подземным паркингом - около 35 000 кв.м.
3️⃣ ПИК стартанул с проектом «Плеханова, 11». Детали: линейка ПИК+, лоты - от студий до 3-комнатных, площади - от 19,4 до 88,4 кв.м. Прайс - от 7,5 млн рублей.
4️⃣ Vesper, судя по всему, выкупил у «Абсолюта» проект ODA Gallery на Кутузовском.
5️⃣ «Гранель», похоже, утвердила АГР для проекта на ул. Народного ополчения, 34. Москомархитектура поделилась актуальными рендерами от АПЕКС.
6️⃣ MR Group приобрел участок Максима Блажко на Автомоторной улице. А еще девелопер наконец-то открыл официальные продажи в JOIS. Прайс - от 16,2 млн рублей.
7️⃣ Capital Group реализует проект на территории МГСУ. Помимо научно-образовательного кластера, ждем почти 502 000 кв.м жилья и социалку. Презенташечка проекта тут.
8️⃣ Dominanta согласовала АГР для комплекса hideOUT (3-й Сетуньский, 10). Рендеры смотрим тут и там.
9️⃣ ЛСР поделился визуалом обновленного генплана для проекта Wave. Ждем «волнистые» башни.
🔟 «Центр-Инвест» выложил на дом. рф доки для комплекса в Костомаровском, 15. Детали: бизнес-класс, 143 апартамента площадью от 24 до 328 кв.м
1️⃣1️⃣ ASTERUS продал «ОМ Девелопмент» кусок тушинского аэрополя (Летная, 71 и 98). На территории планируется около 106 тысяч «квадратов» жилья.
1️⃣2️⃣ «Основа» получила два РНС. В итоге к старту готовы проекты на Потешной, 5 и на Электродной, 2А.
1️⃣3️⃣ «Ташир» вывел на рынок 4 корпус Stellar City. Детальки - здесь.
1️⃣4️⃣ Seven Suns Development ищет покупателя на проект строительства второй очереди ЖК «В стремлении к свету».
1️⃣5️⃣ Компания «Техкомплект», связанная с застройщиком апартов Les и БЦ «Озерковская 14», купила комбинат газеты «Правда». В планах - реконструкция под дизайн-отель (апарты?).
1️⃣6️⃣ Бюро Kleinewelt показало два варианта посадки для участка 3-я Красногвардейская, 1, стр. 1, что недалеко от «Москва-Сити».
1️⃣7️⃣ Появились визуалы офисника «Скайбург», который появится на территории Сколково. Они здесь. Разработчик проекта - девелопер Avalon.
1️⃣8️⃣ Стартанул прием заявок на застройку участка бывшей промзоны «Малино». На 17,69 га запланировано 364 000 кв.м недвиги, в том числе 168 000 кв.м жилья.
1️⃣9️⃣ Власти утвердили параметры КРТ для 7,84 га в Тропарево-Никулино. Ждем 258 760 кв.м недвижимости, включая 244 440 кв.м жилья.
2️⃣0️⃣ И еще один участочек ждет реорганизация по программе КРТ. На Дмитровском шоссе, 62 запланирован деловой центр и гостишка (которая может превратиться в апарты).
2️⃣1️⃣ На торги выставлено ООО «Некрасовка центр», которому принадлежит право аренды 44 га в Некрасовке. На участке можно построить 610 280 кв. м жилья и 335 800 кв. м коммерции.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 января 2024 19:52

Самый громкий новогодний корпоратив на рынке недвижимости detected 😂.

P.S. Статья на «Блокноте» уже удалена.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 декабря 2023 15:47

Девелоперские активы KR Properties передадут государству

Вот такую новость подкинули СМИ.... Пишут, что государству отойдут ключевые активы девелоперского бизнеса Александра Клячина — «Даниловская мануфактура», бизнес-центры «Вернадский» и «Авиатор», особняк на Смоленском бульваре и ряд проектов, находящихся под управлением KR Properties. Сеть отелей Azimut останется у бизнесмена.

Весной 2023 года Клячин был признан соответчиком по иску Генпрокуратуры к нефтяной компании «Русь-Ойл» и бизнесмену Алексею Хотину о неуплате налогов. Определение Замоскворецкого районного суда вынесено 27 декабря.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 декабря 2023 12:43

ГК ФСК: итоги года уходящего и планы на будущий

Когда еще, если не за несколько дней до Нового года, подводить итоги прошедшего и строить планы на будущий? Группа ФСК уже все успела сделать – и имеющиеся достижения оценила, и новые задачи перед собой поставила, и с нами всем этим поделилась.

Начнем с итогов 2023:
▪️ Выручка, по предварительным расчетам, выросла примерно в 1,5 раза по сравнению с 2022 – до 262,7 млрд рублей (доля девелопмента – 58% или 153,4 млрд рублей).
▪️ Недвижимости реализовано почти на 60% больше, чем годом ранее – 685,8 тысяч «квадратов».
▪️ Общий объем ввода проектов ФСК в 2023 году – свыше 746,7 тысяч кв.м. (плюс входящие в группу МСУ-1 и Первый ДСК в рамках работы на городских заказах ввели 518, 3 тысяч кв.м).
▪️ Закрыты сделки по покупке завода с производством листового стекла, площадок по изготовлению стекольной продукции, предприятия по переработке песка и глины, а также российских активов шведской Bonava в Санкт-Петербурге.

Иными словами, ФСК – вжух – и превратилась из девелоперской в производственно-строительную группу.

Планы на 2024:
▪️ В числе задумок – 5 новых проектов на загородном рынке.
▪️ И еще пять премьер компания представит в Москве – это будут ЖК комфорт и бизнес-класса.
▪️ Также в компании ожидают увеличения выручки на 45% по сравнению с текущим годом.

Несмотря на уменьшение максимальной суммы по льготной ипотеке до 6 млн рублей, повышение первого взноса до 30% и ожидаемое снижение спроса, в ФСК смотрят на будущее с оптимизмом: по оценкам главы группы Владимира Воронина, от спада больше всего страдают небольшие компании, а крупные могут вместе с банками предложить дополнительные программы и спецусловия, недоступные мелким игрокам.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 декабря 2023 15:01

Вопрос с обманутыми дольщиками в Московской области закрыт

В общем, слушайте, и не говорите, что вы не слышали. О фантастических успехах в борьбе с проблемами обманутых дольщиков заявил  губернатор региона Андрей Воробьев.

©️ «Осталось несколько дней до завершения поручения по решению проблем обманутых дольщиков. Таких обманутых дольщиков в Подмосковье было 117 тыс. человек. (...) С участием федерального бюджета нам удалось эту проблему решить. 1 января 2024 года у нас все получат или ключи, или деньги», — подчеркнул он.

Впрочем, губернатор также сделал акцент на одном маленьком «нюансике». По его словам, один проблемный дом в Одинцово находится на завершающей стадии строительства, но там нет проблем, и все будет сделано.

Вот такие красивые слова. Ну а о делах - красивых или нет - надеемся, нам расскажут сами обманутые (или с 1 января уже как бэ и не обманутые) дольщики. «Митино О2», «Белый город», есть новости?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 декабря 2023 12:14

От благодарностей Набиуллиной до выполнения обязательств перед обманутыми дольщиками...

Собсна, набор сегодняшних заявлений вице-примьера Марата Хуснуллина не ограничился лишь темой перспектив льготной и семейной ипотек. Речь была в разы содержательнее, приводим основные тезисы:

▪️ Число продаваемых квартир в России свидетельствует о достаточных доходах населения.
▪️ Доступность жилья сегодня зависит прежде всего от трех факторов - его стоимости, доходов людей и ипотеки.
▪️ Власти прорабатывают альтернативные ипотеке механизмы для развития жилищного строительства и повышения доступности «квадратов» - и возможность продажи в рассрочку, и вопросы лизинга, и какие-то иные схемы.
▪️ Большой вклад в развитие ипотечного рынка в России, в том числе в сохранении программы льготной ипотеки, внесли премьер-министр М. Мишустин, Минфин и ЦБ в лице его главы Э. Набиуллиной.
▪️ В России в 2024 году объем выдачи кредитов по ипотечным программам может снизиться.
▪️ Федеральные обязательства перед обманутыми дольщиками закрыты.
▪️ Рост строительной отрасли России за 11 месяцев текущего года составил 8%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 декабря 2023 09:03

Просто ты самый первый «Остров»

... завершения которого так ждали от Донстрой. И это случилось, а потому бежим смотреть — каким же получился первый квартал комплекса «Остров» в Мневниковской пойме, что уже сделано и что еще здесь появится в самое ближайшее время.

▪️ Корпуса. Все 5 домов готовы. Три из них расположены на первой береговой линии: из окон будут открываться виды на Москву-реку и окружающие парки.
▪️ Квартиры. Все как обещано: жителей ждут лоты разных планировок — от студий до 5-комнатных, пентхаусы, квартиры с террасами, угловым остеклением, окном в ванной и возможностью установки камина.
▪️ Общественные пространства. Лобби с дизайнерской отделкой и потолками до 5 м тоже готовы встречать гостей. Отдохнуть получится в мягкой зоне ожидания, поработать — в специальном коворкинге. В корпусе 2 предусмотрена гостиная, медиазона, лаунж и фитнес-зал.
▪️ Сезонные «плюшки»Подогрев пешеходных дорожек и скамеек в районе детских площадок.
▪️ Системы контроля и доступа. Предусмотрена технология доступа в дом «Свободные руки», которая идентифицирует жителя при помощи карты или мобильного телефона: вжух — двери на всем пути следования от входа в корпус до квартиры автоматически открываются, лифт опускается и доставляет на нужный этаж. Для гостей генерируется разовый QR-код.

Кстати, квартал сдали 20 ноября вместо конца декабря - вот такой приятный новогодний подарок получили будущие жители от девелопера. Что ж, Донстрой, так держать!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 декабря 2023 15:32

ЦБ продолжит заботиться о банках и ипотечниках

И снова сделает это своим традиционным способом - повысит  надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Более строгие нормы заработают 1 марта 2024 года.

Конечно же, изменения коснутся заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Так, при ПДН выше 80% и первоначальном взносе 10-15% надбавка достигнет 9 (сейчас - шесть), при взносе 15-20% - 8 (сейчас - четыре) и т.д. Подробнее - в табличке. 👆
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 декабря 2023 13:01

«Самолет» - повелитель эксклюзивной рекламы

Помнится, недавно «Самолет» провел Big Day, где раскрыл планы на будущий год... Но, как выяснилось, не все. Исправляем эту незадачку. Девелопер выкупил около половины рекламных форматов «Яндекс Недвижимости», «Домклика» и «М2» на 2024 год, на правах эксклюзива.

Такое решение диджитал директор компании Дима Форман называет выгодным, эффективным и даже переводит в циферки: плюс 30+ млн человек к ежемесячному охвату пользователей.

Но и это не все. Ранее схожий контракт был заключен с «Авито». Итого - 4 эксклюзивных партнера и не беремся даже считать сколько потенциальных клиентов, интересантов недвижимости.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 декабря 2023 10:50

#СтартПродаж в ЖК «1-й Ясеневский»

ГК ФСК намедни вывела в продажу квартиры первого корпуса ЖК «1-й Ясеневский». Что знаем об этом проекте?

▪️комфорт-плюс;
▪️расположен в Новой Москве, но находится всего в 1 км от МКАД, а в будущем рядом появятся две станции новой ветки метро.
▪️Всего 3745 квартир различных планировочных решений — от студий до просторных многокомнатных. Чистовая отделка и White box.
▪️Площади - от 19,8 до 81,6 кв. м. *Цена — от 7,4 млн руб.*
▪️Срок сдачи первого корпуса - 1 квартал 2026 г.

📍 Локейшен: НАО, пос. Мосрентген, рядом с дер. Мамыри, ближайшее метро - «Теплый Стан» (4 км), в 2024 ожидается открытие станции «Корниловская» (около 1 км).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 декабря 2023 17:01

​Ключики от новой квартиры на Новый год все еще хотите?

На этот раз речь пойдет не об уникальном дедушке Морозе, который дарит квартиры направо и налево, а о девелопере Wainbridge, который плавненько подводит итоги года и делится главными новостями с нами.

Предновогодние приятности происходят в жилом комплексе Aquatoria на севере Москвы. Здесь вовсю идет выдача ключей во второй очереди - с чем всех заинтересованных и поздравляем. А для заинтересовавшихся еще осталось несколько доступных к приобретению лотов.

Зачем мы это рассказываем? Все просто: в квартирах выполнена дизайнерская отделка «под ключ». Можно заезжать и жить, и не ждать того самого «квартирного» Деда Мороза. А подарок принесет Wainbridge: до 31 января 2024 к жилью прилагается кладовка в подземном паркинге.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 декабря 2023 14:50

«Бюджетная ипотека» - такая тоже есть

... и она уже заработала в Московской области. Что за программа, кто может ей воспользоваться - рассказываем.

Для кого это всё? В списке счастливчиков - медработники, педагоги, ученые и специалисты в области оборонно-промышленного комплекса.
В чем фишка? Участники получат субсидию на оплату первоначального взноса по кредиту в размере 15% от расчетной стоимости жилья и снижение ставки по на 2% на весь срок.
Что можно прикупить? Допускается приобретать квартиру (в том числе на этапе строительства), а также дом с участком.
А есть нюанс?. Максимальный размер кредита - 15 млн рублей. Специалисты должны заключить трудовой договор с организацией не менее чем на 5 лет. Если у участника программы уже имеется собственное жилье, его метраж не должен превышать 18 кв. метров на одного члена семьи.

Как вам программа? 👇
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 декабря 2023 10:31

Маткапиталу расширят рамки?

«Материнской субсидии» грозят очередные преобразования - на этот раз в части правил траты капитала на покупку жилья без оформления ипотеки. Предлагается разрешить использовать средства на приобретение «квадратов» без использования кредита до достижения ребенком трехлетнего возраста.

Сейчас семьи с детьми до трех лет могут тратить выплату только при покупке недвижимости в ипотеку. Авторы инициативы отмечают, что из-за этого граждане вынуждены выплачивать проценты, сумма которых зачастую превышает размер маткапитала. Кроме того, пособие по уходу за ребенком не считается доходом и не учитывается банками при оценке платежеспособности заемщика. В связи с этим женщинам, находящимся в декретном отпуске, часто отказывают в получении кредита.

С этими «нюансами» и предлагается бороться. Законопроект соответствующего содержания уже внесен в Госдуму.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 декабря 2023 09:13

Мой любимый Дед Мороз,
Я хочу, чтоб ты принес
Радость, счастье и удачу,
И подарки квартиру мне в придачу.

Не, ну а чё? Никаких особых запросов у нас нет, все вполне обычно. Тут вот эксперты компании «Главстрой Регионы» говорят, что каждый 11-й россиянин получал в подарок на Новый год квартиру. Они провели тематический опрос среди граждан 18-65 лет и выяснили много всего интересненького:

▪️ Каждый 11-й россиянин нашел под елкой ключики от квартиры - это вы уже знаете.
▪️ А еще 9% не ожидали подобного подарка, но все равно получили его.
▪️ 19% скромно признались, что просили у Деда Мороза недвижимость.
▪️ 36% назвали такие просьбы глупостью.
▪️ Зато каждый третий участник опроса решил, что в этом году попросит себе недвигу у гостя из Великого Устюга.

А вам дарили квартиру на Новый год?
❤️ - Ага, каждый Новый год дарят и дарят, а я хочу мандаринов.
👍 - Да, сам(-а) себе подарил(-а), на Деда Мороза не рассчитывал(-а).
😭 - Нет. ☹️☹️☹️
🔥 - Да. 😃😃😃

P.S. Ушли писать письмо Деду Морозу, скоро вернемся.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 января 2024 09:45

Льготная ипотека: пример, который заразителен

Не Сбером единым. Вслед за «детищем» Германа Грефа условия выдачи льготной ипотеки меняет и ВТБ. Разумеется, в том же направлении - с 12 января кредиты по ипотечным госпрограммам будут доступны только при покупке жилья у аккредитованных банком застройщиков. Поговаривают, что к этой схеме с 15 числа присоединится «Альфа-банк».

Примерно тем же самым с 1 января занялся Совкомбанк, но с заморочками в виде применения всяких опций или субсидирования процентной ставки девелопером придется столкнуться при оформлении льготной ипотеки с первоначальным взносом менее 50%. #ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 января 2024 12:01

🍌 Наша вселенная при рождении могла быть похожа на банан

Таковы результаты новых исследований молодых галактик, переданные супертелескопом «Джеймс Уэбб». На тот же банан похожа проблема потребительского терроризма на рынке новостроек, друзья.

О ней мы месяц назад выпустили подробный выпуск на ютьюб. Посмотрите, если еще нет (пока на каникулах есть время 😉): https://youtu.be/V9lGCE3skVo

Поцелуи. Сердца. Ваш @novostroyman.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 января 2024 14:18

Выбрали магистрали красного цвета вместо синих лыжных трасс, и остаётесь на новогодние в Москве? Предлагаем внимательнее изучить свой район. Здесь тоже может быть очень весело.

Начнем с традиционных зимних забав - катков и горок. А для примера возьмем жилой комплекс "Событие" от Донстрой в Раменках.

❄️До горных лыж и тюбингов на Воробьевых горах можно доехать за 15 минут. Всё веселье здесь началось со 2 января.
❄️Те же 15 минут, но уже пешком, до катка "Лёд на Мосфильмовской". Здесь же площадка фестиваля "Путешествие в Рождество" с каруселью и мастер-классами. Можно научиться варить щи (ну, если вы вдруг не умели 😂), посмотреть новогоднее представление и зажечь под композиции известных диджеев.
❄️Устав от новогодних комедий, идем туда, где их снимали. Недалеко от кварталов "События" — музей Мосфильма. Здесь раскинулся целый бутафорский город, зимой особенно атмосферный.
❄️Ну и, конечно, для прогулок у жителей проектов Донстрой всегда есть парки. В данном случае одноимённый парк "Событие". Сюда стоит приехать всем москвичам, кто любит Гарри Поттера. Совы, световые деревья и фиолетовые философские камни. Экотропа вдоль реки приведёт к гремучей иве. Будьте готовы, придется пробираться сквозь заснеженные ветви.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 декабря 2023 15:06

В нашем чате жгут👆😂

Спасибо ИЛИ ИЛИ за НГ настроение!

🤣 - я муж
🔥 - я жена
🍾 - я уже салаты крошу

Источник: /channel/podeshevelo_msk

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 декабря 2023 16:01

Погадаем в канун Нового года?

На святое, конечно же, — на рынок недвижимости в 2024-м. А почему бы и нет, решили мы, и раскинули картишки, руны и прочие проверенные инструменты, чтобы выяснить:

▪️Пойдут ли цены на новостройки в 2024-м вниз?
▪️Выдвинет ли свою кандидатуру в президенты Илья Пискулин?
▪️Достроит ли что-то Seven Suns Development?
▪️И как расширится Москва?

Ответы скорее смотрите здесь: https://youtu.be/D8QIFWsLriA

И с Новым годом, друзья!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 декабря 2023 13:02

Всем ипотечникам посвящается...

... особенно тем, у кого срок страховки ипотеки подходит к концу. Для вас два важных напоминания. Во-первых, полис необходимо продлить. Во-вторых, страховую компанию допускается поменять, отказавшись от услуг предложенной банком организации. Зачем? Как подсказывает «Ренессанс страхование», это может оказаться весьма выгодно финансово, и к тому же довольно просто.

▪️ Об удобстве. В «Ренессанс страхование» полис оформляется онлайн и отправляется на почту владельцу.
▪️ О выгоде. До конца января 2024 года в «Ренессанс страхование» приобрести полис можно со скидкой до 20% (ловите промокод — ИПОТЕКА2024 — с ним выгоднее, чем без него 😉).
▪️ Лайфхак. Цены в страховых отличаются — это факт. Так что если продление полиса пока не требуется, не забудьте ближе к «часу Х» проверить предложения в «Ренессанс страхование» — возможно, они окажутся выгоднее.

Узнать подробности, воспользоваться калькулятором страхования ипотеки, рассчитать свою скидку можно на сайте, а точную стоимость полиса — узнать у оператора.


Реклама, ПАО «Группа Ренессанс Страхование», ИНН: 7725497022

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 декабря 2023 09:27

🔴 Хуснуллин: льготную ипотеку продлят только в регионах, где невысокий спрос, а семейную - везде.

UPD. И снова сенсационные заголовки, которые полетели в СМИ, разбиваются о содержание контекста. Цитата (по РИА Недвижимость) фактически выглядит так.

©️ "Мы уже точно видим, что семейную ипотеку будем предлагать продлевать. По льготной - скорее всего, будем предлагать её продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила", - пояснил вице-премьер.

Расходимся, это лишь планы и возможные предложения....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 декабря 2023 07:01

🇺🇿 Без риелтора нельзя размещать даже объявление о продаже недвижимости

Такие перспективы грозят Узбекистану. В республике рассматривается законопроект, который предлагает много всякой всячины:
▪️ Назначить АУГА (Агентство по управлению госактивами) регулятором на рынке риелторских услуг.
▪️ Запретить владельцам квартир размещать объявления о продаже и аренде в интернете (предлагается делать это исключительно через риелторов).
▪️ Внедрить национальные стандарты риелторских услуг и Кодекс профессионального поведения агентов по недвижимости.
▪️ Обязать агентства иметь не менее двух квалифицированных риелторов в штате, включая руководителя, для регистрации.
▪️ Разрешить риелторам работать в качестве агентов, оформив статус индивидуального предпринимателя или самозанятого.
▪️ Позволить агентам предоставлять информационные и консультационные услуги, а также участвовать в оформлении сделок в качестве посредников.
▪️ Дополнительно (помимо возможностей, предоставленных агентам) разрешить риелторским организациям проводить торги и выступать в роли доверительных управляющих.
▪️ Ввести для всех риелторских организаций и агентов обязательное членство в профессиональных объединениях и наличие страховки гражданской ответственности.

В общем, без риелторов как без рук. Как вам такое?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 декабря 2023 14:07

ПИК+ идет в «Бусиновский парк»

Ого! Только вчера рассказали вам про проект ПИК+ с обновленной архитектурой, а сегодня эта линейка со всеми своими «плюшками» пришла в «Бусиновский парк». Квартал строится с 2020 года, и теперь девелопер намбер ван перепрофилирует его: оставшиеся 22 корпуса возведут по новым стандартам.

Итак, что там будет интересненького:
▪️ На фасадах появится рельеф, новые пластические и цветовые решения: вертикальные и горизонтальные волны будут контрастировать со строгими гладкими поверхностями.
▪️ В некоторых корпусах ждем открытые террасы.
▪️ Внутри каждой квартиры - умные планировки (есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными и даже сквозными санузлами).
▪️ В лобби запланирована зона ожидания, гостевой туалет и отдельное место для хранения велосипедов, колясок и самокатов.

В остальном же «Бусиновский парк», как и другие проекты ПИК, будет благоустроен, наполнен социальной и коммерческой инфраструктурой. Кстати, строительство первых корпусов ПИК+ в рамках комплекса стартует в течение месяца.

В общем, намбер ван в своем репертуаре - открыт ко всему новому: девелопер, как минимум, серьезно меняет подход к фасадным решениям, а как максимум - задает тренд на смену стандарта для всего рынка.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 декабря 2023 12:01

🚗 На зарядку становись - апдейт

И не просто становись, а по правилам! Столичные власти таки подготовили проект, вносящий изменения в нормативы градостроительного проектирования и предполагающий обязательную установку зарядок для электромобилей в домах, а также создание инженерной инфраструктуры для их быстрого подключения.

Деталей пока минимум:
▪️ Во-первых, новые правила говорят об обязательном размещении зарядной инфраструктуры на придомовой территории там, где это возможно, а также во внутриквартальных проездах, в гаражах, на улично-дорожной сети, парковках и многоярусных паркингах нежилых объектов, автопредприятиях и перехватывающих парковках.
▪️ Во-вторых, проект предлагает обязать застройщиков при строительстве и реконструкции зданий обустраивать кабельные каналы, чтобы сделать возможной быструю установку таких зарядных станций, если от жильцов поступит соответствующий запрос.

Увы, важный вопрос - как будет оплачиваться электроэнергия и обслуживание станций - снова не поднят.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 декабря 2023 09:17

😳 Сбер меняет правила - 2

Изменения условий выдачи льготной ипотеке в Сбере отразятся не только на клиентах, но и на девелоперах. Банк сразу после новогодних каникул введет комиссию 7,5–11,5% от суммы займа для застройщиков, чьи покупатели воспользуются такими кредитами.

Если дольщик приобретет квартиру по «Госпрограмме-2020» под 8% годовых, то девелопер - вжух - и заплатит банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита. По «семейной» под 6% вознаграждение составит 8,4%, по IT под 5% — 8,9%, по дальневосточной и арктической программам под 2% — 11,5%.

До сентября банки получали от государства разницу между ставкой по госпрограмме и ключевой ставкой и 2,5% сверху, а с 23 декабря размер дельты компенсации сократился до 1,5%.

В общем, Сбер не растерялся и переложил проблему недополученных доходов на девелоперов... Куда застройщики «заложат» эти расходы - догадаться совсем не сложно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 декабря 2023 16:41

😳 Сбер меняет правила

Шустренький Сбер решил поменять условия выдачи льготной ипотеки в связи с новым постановлением правительства - тем самым, которое вступило в силу 23 декабря. Вот только речь в банке идет совсем не об изменении размеров первоначального взноса и максимальной суммы кредита.

Теперь льготные кредиты Сбербанк будет оформлять только на покупку квартир у определенных застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования. Делается это ради нас с вами - во имя сохранения доступности ипотечных госпрограмм и льготных ставок, несмотря на ужесточение требований к выдаче займов (если что - так на сайте «Домклик» написано).

Поясняем, что все это значит:
▪️ Если договор по льготной ипотеке подписан до 10 января 2024 (включительно), кредит будет выдаваться без ограничений в выборе объекта.
▪️ Если договор подписан 11 января 2024 или позже, выдача кредита будет проводиться только с применением субсидирования от застройщика.

Новые условия применяются к семейной, IT, дальневосточной, арктической ипотекам и программе с господдержкой и распространяются на покупку квартиры в новостройке (готовое или строящееся жилье).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 декабря 2023 12:02

В Москве прошла первая практическая конференция Urban Research

И теперь организатор мероприятия - Московский урбанистический форум - подводит ее итоги. Конференция Urban Research собрала более 200 участников и стала объединяющей площадкой для экспертов в сфере урбанистики и специалистов-практиков. В программу, в частности, вошла питч-сессия, на которой были представлены исследовательские работы.

🤔 Что необходимо для наиболее эффективного развития городов. Как их сделать наиболее комфортными с точки зрения пользовательского опыта? Какие инструменты необходимы? Обработку каких данных о городах и людях можно доверить ИИ, а что требует внимания профессионалов? На эти и многие другие вопросы удалось ответить участникам конференции.

Подробнее о ключевых идеях и итогах мероприятия - на сайте Аналитического центра Московского урбанистического форума.

Реклама. АНО "Московский урбанистический форум"
ИНН 7710480192

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 декабря 2023 09:26

Девелопер намбер ван расширяет линейку ПИК+

Намбер ван - на то и намбер ван: на месте не сидит, к развитию стремится. Компания расширила линейку ПИК+, и увидеть это можно будет в только-только стартанувшем монолитном комплексе «Плеханова 11».

Проекты ПИК+ от стандартных отличаются индивидуальной архитектурой, более удобными планировками, улучшенной отделкой, лобби по обновленному дизайн-проекту и другими фишечками.

Рассказываем, какие дополнительные «плюшки» будут в «Плеханова 11»:
▪️ Большое общественное мультифункциональное пространство.
▪️ Действительно разновысотные дома с разницей в десятки этажей.
▪️ Интересное сочетание цветов и фактур фасадов: изумрудная и белая плитки с антрацитовым и терракотовым кирпичом, рельефная облицовка, визуальные акценты на первых этажах с коммерцией.
▪️ Несколько вариантов балконов — обычные, французские, галерейные и даже фигурные, в которые можно попасть из нескольких комнат в квартире.
▪️ Удобные планировки, например, с гардеробными и постирочными, сквозным санузлом, мастер-спальнями.

На этом пока все. Но - если что - мы уже ждем следующий анонс от ПИКа. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 декабря 2023 13:29

​🇩🇪 Пару слов о рынке недвижимости Германии - очередной апдейт

Кризис на рынке недвижимости Германии, судя по всему, усугубляется. Reuters приводит следующие данные:
▪️ Цены на жилье в Германии упали на 10,2% в третьем квартале (в годовом выражении).
▪️ Это самая существенная просадка с начала наблюдений в 2000 году.
▪️ Снижение стоимости наблюдается четвертый квартал подряд.
▪️ Заказы в стройотрасли упали на 6,3% в октябре по сравнению с сентябрем.
▪️ Сектор жилищного строительства движется к дальнейшему сокращению рабочих мест.
▪️ В ноябре австрийский холдинг недвижимости Signa Holding, присутствующий в США, странах Европы, в том числе в Германии, подал иск о банкротстве.

Издание подчеркивает, что на протяжении многих лет сектор недвижимости Германии, да и других европейских государств, процветал: процентные ставки были низкими, спрос - высоким. В стране пива и «Мерседесов» спекулятивный ценовой «пузырь» просуществовал аж до 2022 года. А потом случился большой ба-бах: резкий рост ставок и издержек положил конец этому тренду, подтолкнув застройщиков к банкротству.

На этом самом месте подмывает провести параллели, но, говорят, признаков «пузыря» на российском рынке нет, и в ближайшие годы эта проблема точно не актуальна 🙈. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman