Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 июля 2024 12:45

Все меняется, ставка в 8% остается... у ГК ФСК

Да, застройщики адаптируются к текущим реалиям, как могут. Например, ГК ФСК предлагает покупку лотов в своих проектах на следующих условиях:

▪️ Льготная ставка — 8%.
▪️ Срок действия льготной ставки — 5 лет.
▪️ Срок кредитования — от 1 года до 30 лет.
▪️ Первый взнос — от 30%.
▪️ Сумма — до 60 млн рублей.

Как вам такое?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 июля 2024 10:31

А что с налогом на недвижку — 2

На днях Совфед одобрил закон об изменении налоговой системы, в частности, введение прогрессивной шкалы НДФЛ до 22%, повышение налога на прибыль до 25% и др. Вместе с этими инициативами сенаторы поддержали изменение налога на продажу недвижки.

Ставка, согласно нововведению, составит 13% или 15%. Более высокая будет считаться с дохода свыше 2,4 млн рублей Льгота по освобождению от налога при долгосрочном владении (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств приобретения) сохранится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 июля 2024 08:03

Количество сделок с жильем в ЕС падает

К такому выводу пришел Евростат, сравнивший число сделок с жильем в странах Евросоюза за 2022 и 2023 г. Оказалось, что в прошлом году с падением продаж столкнулись 13 из 16 государств, предоставивших актуальные данные.

Основное:
▪️ Наибольшее снижение количества транзакций в 2023 году отмечено в Люксембурге (-43,3%), Австрии (-26,4%), Венгрии и Финляндии (по -24,5%).
▪️ Рост зафиксирован на Кипре (+31,0%), в Польше (+3,9%) и Ирландии (+0,6%).

Для сравнения. В 2022 году 10 из 16 стран ЕС зарегистрировали снижение количества продаж (наибольшее падение наблюдалось в Дании — 24,8%, самый стремительный рост — на 27,4% — на Кипре). В 2021 году число сделок с жильем выросло в 14 государствах, в 2020 (ковидном) — в 4-х.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 июля 2024 14:59

ЖК «Режиссер»: ожидание/реальность

Пока жилой комплекс премиум-класса «Режиссер» от ГК ФСК готовится к сдаче, предлагаем оценить, насколько ожидания совпадают с реальностью. Как раз появились свежие «живые» фоточки проекта.

Итак, что нам обещали.... А обещали нам 29-, 38- и 48-этажные башни, объединенные центральным вестибюлем, современную архитектуру, зоны отдыха для взрослых, спортивные и детские игровые площадки. И все это в нескольких минутах ходьбы от ВДНХ. Судя по снимкам, заявленное на месте.

Кстати, в корпусах запроектировано более 40 типов квартир — от однушек до 2-уровневых (фото квартир, увы, нет, зато до конца месяца на них есть скидочка 20% 😉).

Вроде бы получается очень даже похоже, если не сказать большего. Уточним: первые шесть картинок — это реальные фото, а заключительные четыре — рендеры. Да-да, не перепутайте. 😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 июля 2024 11:18

Основатель Cirque du Soleil сдает остров с «психоактивным секретом»

Примерно 970 000 долларов — и атолл основателя Cirque du Soleil Ги Лалиберте на неделю в вашем распоряжении. Речь идет про остров Нукутепипи, расположенный почти в 1 000 км от Таити и примерно в 6 000 км от ближайшего континента. Площадь территории — около 9 кв.км. Рассказываем, что там интересненького:

▪️ 13 бунгало с кондиционерами и Wi-Fi, две виллы Junior.
▪️ Основная вилла с гостиной, кинотеатром и кухней-баром.
▪️ Смотровая башня с зоной отдыха, бассейны, поле для мини-гольфа, теннисный корт, студия йоги.
▪️ Пляжный бар, тренажерка, спа-салон, обсерватория и музыкальная студия.

Курорт рассчитан на 50 гостей и предлагает кучу способов времяпрепровождения, в том числе наблюдение за китами (с июля по ноябрь), рыбалку на рифах, сноркелинг, пиклбол, пчелотерапию. Не исключено, что есть еще одна развлекушка: в 2019 году Лалиберте арестовали за выращивание марихуаны именно на этом острове. Параллельно его подозревали в продаже каннабиса.🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 июля 2024 20:00

Госдума приняла закон о налоговой реформе

Депутаты единогласно одобрили введение прогрессивной шкалы НДФЛ до 22%, повышение налога на прибыль до 25% и другие изменения в налоговую систему.

Для физлиц ставка налога составит от 13% до 22% в зависимости от годового дохода:

▪️13% при доходе до 2,4 млн рублей;
▪️15% — до 5 млн рублей
▪️18% — до 20 млн рублей
▪️20% — до 50 млн рублей
▪️22% — более 50 млн рублей

Повышенный налог будут взимать не со всей суммы, а с той ее части, которая превышает порог. Для семей с детьми предусмотрен возврат 7% уплаченного НДФЛ. Изменения вступят в силу с 1 января 2025 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 июля 2024 14:57

Понятные отчеты коммунальщиков хотите — 2

Если да — ждите. Законопроект, устанавливающий обязательную форму отчетности управляшек перед собственниками жилья о выполнении договора, будет рассмотрен в первом чтении в осеннюю сессию.

Сейчас ежегодно в первом квартале УК должна предоставлять жителям отчет о работе за предыдущий год. Его форма нигде не прописана, на жилищно-строительные кооперативы требование не распространяется. Зачастую такой "документ" формальный и представляет собой страницу с перечислением оказанных услуг, проверить предоставление которых не возможно.

Ожидается, что новая форма систематизирует данные, включая информацию о потраченных средствах граждан. Отчет станет открытым, полезным, ясным и доступным для каждого собственника жилья, сделает работу управляшек понятной. Что ж, посмотрим, оценим... Ждем....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 июля 2024 10:18

Продлена до 2030 года!

Наконец-то прилетели четкие новости по семейной ипотеке. Источник — сайт Минфина. Программа продлена на следующих условиях.

▪️ Ставка — 6%, первоначальный взнос — 20%.
▪️ Сумма — до 12 млн рублей для жителей Москвы, МО, Санкт-Петербурга, ЛО, для остальных регионов — до 6 млн рублей.
▪️ Сумму можно увеличить — до 30 млн рублей в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 15 млн рублей в остальных регионах (в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная ставка).
▪️ При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
▪️ Можно оформить только один льготный кредит (учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты).

А теперь — самое интересное. Рассказываем, кто может таким счастьем воспользоваться. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Да, ожидаемые 12% в списке не значатся.

Отдельно Минфин прописывает, что программой могут воспользоваться и на Дальнем Востоке, а также семьи с ребенком-инвалидом или с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек, в регионах с низким объемом строительства или имеющих индивидуальные программы развития.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 июля 2024 18:01

​Скоро стартует «Черная пятница» на рынке недвижимости

Очень интересно, какими будут скидки от девелоперов в этом году, в текущих-то реалиях. 🤔 Уже, например, есть новость от Донстрой: с 19 по 21 июля включительно он обещает дисконт до 12% на ограниченное количество лотов. Участие в акции примут наши «старые-добрые знакомые»:

▪️ Третий, четвертый, пятый и шестой кварталы «Острова» с концепцией «трехминутного города», школой и садом в пешей доступности.

▪️ Две очереди «События» в Раменках:
• четвертый квартал с многоуровневыми общественными пространствами, мостами на 25-27 этажах и парком на крыше
• пятый квартал в стиле ар-деко с двухуровневым лобби.

▪️ Кварталы «Независимость (19 и 20 корпуса) и «Вдохновение» (28-31 корпуса) «Символа» в Лефортове с зелеными дворами и современным променадом.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 июля 2024 13:37

Лифты — помощники хакеров

Мда... Помимо всем известных проблем у лифтов, оказывается, есть еще одна «слабая сторона». Как пишут СМИ, недавно хакерская группировка из Восточной Европы Lifting Zmiy атаковала российские компании через серверы, которые управляют лифтами в подъездах.

Злоумышленники взламывали контроллеры (речь идет об устройствах «Текон-Автоматика»), входящие в состав SCADA-систем (предназначены для разработки или обеспечения работы систем сбора, обработки, отображения и архивирования информации об объекте), и размещали на них серверы, используемые в атаках на другие цели. 

В числе организаций, которые были атакованы — госсектор, компании из IT, телекома и других отраслей. Управление самими лифтами хакеры не нарушили, хотя теоретически у них могла быть такая возможность, уязвимость позволяла получить контроль над оборудованием. Вот такие делишки...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 июля 2024 10:03

#Ввели 1 очередь "VERY на Ботанической"

У "Основы" продолжается дождь из РВ. В конце декабря ребята ввели в эксплуатацию "Uno Старокоптевский", в апреле — RED7, а сейчас — "VERY на Ботанической". Пока будущие жители ждут ключи, показываем 👆🏻 и рассказываем, что тут получилось.

Ну, во-первых, получилась красота. Во-вторых, на месте заявленные "фишки" — парящий мост, двор-парк и... курорт "Термолэнд" на 2670 кв.м (должен открыть уже в июле). Он состоит из СПА, сауны, русской бани, хаммама и двух круглогодичных бассейнов: один на 1 этаже, второй (наш любимчик) — на открытом воздухе на том самом парящем мосту на уровне 2 этажа. Ага, теперь это есть не только на рендерах.

Ну а в-третьих, все остальное обещанное тоже присутствует:
▪️ Два 31-этажных корпуса и клубный 5-этажный дом.
▪️ Планировки — от студий до многокомнатных (в реализации — лоты от 23 до 138 кв.м, прайс — от 12,45 млн).
▪️ Архитектура — АПЕКС, МОПы — Asthetique.
▪️ Подземный паркинг, видеонаблюдение, IP-домофоны.
▪️ Лобби с мебелью, колясочными, санузлами, в 1 корпусе — игровая, ресепшен.
▪️ Две детские площадки, одна под тентом в 630 кв.м, спортзона, воркаут, тротуары, скамейки.
▪️1000+ деревьев и кустарников, площадь цветников и многолетников — 680 кв.м (двор-парк занимает 2/3 территории ЖК, около 2 га!).

"Основа", ну мы ждем приглашение на пресс-тур 😉!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2024 18:34

Каждая вторая столичная новостройка сейчас продаётся с чистовой отделкой или в формате white box, но эксперты замечают рост интереса к лотам с дизайном под ключ. Выгода понятна: можно сразу въезжать, стоимость работ и материалов включена в ипотеку и обходится на 20–30% дешевле самостоятельного ремонта, не нужно искать мастеров и стройматериалы, девелопер сам отвечает за качество, как, например, Донстрой в «Символе» (даёт на отделку год гарантии).

Что предлагает девелопер в таких лотах?
▪️Светлые стены (окрашены экологичными Dulux и Tikkurila);
▪️в комнатах — теневой плинтус, бесшовные натяжные потолки, изготовленные по бельгийской технологии.
▪️на полах — инженерная деревянная доска Greenline, ламинат Tarkett и паркет Karelia Upofloor.
▪️на кухнях — эргономичная мебель и встроенная техника;
▪️ванные облицованы итальянским керамогранитом.

В общем, лаконичный дизайн и премиальные материалы👌🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2024 15:31

ЛСР нацелилась на Эмираты?

Застройщик занимается разработкой 5 девелоперских проектов в ОАЭ, продажи одного из них уже запущены, остальные должны стартануть до конца 2025 года. Инфу озвучила пресс-служба ЛСР, правда параметры объектов, имена локальных партнеров раскрыть при этом отказалась.

В списке аффилированных лиц группы — «Ди Эйч Джи Инвестментс Л.Л.Си» (DHG Investments L.L.C) и «Кьюб Девелопмент Л.Л.Си» (Qube Development L.L.C). Последняя компания сейчас строит ЖК Cubiх Residence в районе Джумейра Виллидж Серкл в Дубае. Комплекс пятиэтажный, рассчитан на 64 квартиры, инфраструктура прилагается.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2024 12:48

Стартовые дома-2024: а какая этажность?

Проанализировали введенные в эксплуатацию в 2024-м новостройки по реновации на этажность. Средняя высота девяти стартовых домов — 16,5 этажей.

☝🏿 Этот показатель остался неизменным с 2023-го, когда мы исследовали сданные за прошлый год дома.

В начале программы реновации столичные власти обещали новые дома со средней высотностью в 6-14 этажей.

#строительство #стартовые #высотность #обещания #фондреновации

RENOVAZI

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2024 09:16

#НовостиПроектов
Всем привет! Усаживаемся поудобнее, делаем себе чашечку кофе ☕️ и начинаем листать итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области на прошлой неделе. Подборочка новостей за 1-7 июля 2024 уже готова. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. Приятного просмотра!

1️⃣ ГК ФСК (под брендом «Первого ДСК») анонсировала новый проект — «1-й Саларьевский» в пос. Московский. Прайс — от 9,48 млн рублей.
2️⃣ «Мангазея» стартанула с ЖК «Мангазеи на Тульской». Стоимость: однушка — от 13,3 млн руб. за 28 кв.м, трешка — от 37 млн руб. за 85,5 кв.м.
3️⃣ Донстрой возведет новую очередь «Острова» на месте незавершенного комплекса для нужд реновации. Адрес площадки: Нижние Мневники, 62А.
4️⃣ ПИК поделился деталями проекта «Среда на Кутузовском». В планах — 831 квартира площадью от 22 до 121 кв.м, стоимость лотов — от 13,6 млн рублей.
5️⃣ «Галс» дал нейминг проекту на Шоссейной. Ждем там ЖК «Адмирал».
6️⃣ «Пионер» (а не MR Group) застроит промку «Коломенское» и Каширские проезды. Известны подробности.
7️⃣ Legenda дополнит ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» общественно-деловым комплексом.
8️⃣ Touch получил РнС для ЖК «Дом горизонтов». Ждем 27-этажную башню в 22 333 кв.м и на 142 квартиры (в том числе 7 пентхаусов).
9️⃣ R4S проведет реставрацию доходного дома М. Г. Коровина. В стенах здания появятся 4 квартиры (включая пентхаусы), два ресторана.
🔟 AFI Development выкупил производственно-складскую базу на Алтуфьевском шоссе, 27А.
1️⃣1️⃣ STONE готовится к выводу на рынок двух жилых проектов: на «Калужской» и на «Римской». Также девелопер представил БЦ «STONE Римская».
1️⃣2️⃣ «ОМ Девелопмент» продал ООО «Апсис Актив», входящему в Apsis Globe, 0,7га по адресу: 1-й Котляковский переулок, 4а.
1️⃣3️⃣ А101 поделился детальками кварталов на месте ТЦ «Петровский» и на Голубинской, 28. Также девелопер ведет проектные работы по строительству ЖК по адресу: Кавказский бульвар, вл. 26.
1️⃣4️⃣ «Самолет» раскрыл детальки первой очереди застройки в пос. Рязановское, между деревнями Артмазово, Тарасово, Мостовское и поселком Фабрики им. 1 Мая.
1️⃣5️⃣ «Стройтэксу» одобрили проект реконструкции доходного дома Первого российского страхового общества на Кузнецком мосту. Будет, в том числе, жилье.
1️⃣6️⃣ Vesta Development создала сайт для комплекса «Империум» (2-й Обыденский, 5-7). Также появились детали проекта и планировки.
1️⃣7️⃣ MR Group показал еще одну концепцию застройки территории бывшей городской клинической больницы №6 на Новой Басманной.
1️⃣8️⃣ Sun Development, судя по всему, выкупил 0,3 га на Обуха, где расположен корпус НИФХИ им. Л. Я. Карпова.
1️⃣9️⃣ «Архплей Девелопмент», во всяком случае именно ему приписывают участок, получил ГПЗУ для «Довженко, 12». Ждем 18 080 кв.м жилья.
2️⃣0️⃣ «Бэсткон» назвал свой проект на территории бывшего завода «Электроприбор» RAKURSом.
2️⃣1️⃣ В рамках банкротства фирмы «Бережковский Комплекс» на продажу выставлен офисный комплекс «На Бережковской».
2️⃣2️⃣ В экс-промке № 50 «Алтуфьевское шоссе» планируются 146 720 «квадратов» жилья, общественно-деловые и соцобъекты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 июля 2024 11:46

Льготная ипотека получит ИЖС-плюс в карму?

Продолжают звучать инициативы, расширяющие возможности льготной ипотеки. Зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Юлия Оглоблина убеждена, что заемщикам разрешить направлять такой кредит на самостоятельное строительство дома, покупать на эти средства стройматериалы и нанимать организации по своему усмотрению.

Парламентарий отметила, что продленная семейная ипотека предусматривает возможность использования денег на ИЖС, но только при заключении договора с аккредитованной подрядной компанией. Это ограничение, по ее мнению, делает проект строительства в разы дороже.

Предложение смягчить требования уже улетело к премьер-министру Михаилу Мишустину.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 июля 2024 09:01

🔥Пассивный доход — 100 000 рублей в месяц!🔥

Только 30 лотов, при покупке которых вы получите гарантированную прибыль до 100 000 рублей в месяц в All in Salute.

Как это работает?

1️⃣ Вы приобретаете апартаменты

2️⃣ Заключаете договор с УК

3️⃣ С первых дней после покупки начинаете получать пассивный доход

Апартаменты можно купить в беспроцентную рассрочку до конца года с первым взносом 40%.

Хотите стать одним из 30 счастливчиков и зарабатывать более 1 млн в год? Переходите на сайт, чтобы успеть забронировать юнит: https://clck.ru/3BqiWw

Реклама. Рекламодатель ИП Киселёв М.И. ИНН: 645409316276
Erid: LjN8KTAUa

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 июля 2024 15:59

ORM для девелоперов. Как застройщику работать с репутацией в сети?

Намедни обнаружили статью агентства по управлению репутацией Digital Guru, отвечающую на данный вопрос. Ребята рассказывают в ней, какие маркетинговые инструменты использовать, чтобы улучшить «карму» застройщика в целом и строительных объектов в частности. Более того — они подготовили инструкцию, за какими каналами следить, какую инфу собирать.

Итак, выделили самое интересное:
▪️ Отслеживать, что пишут в соцмедиа. Тут речь идет о мониторинге всемогущем — застройщику стоит отслеживать упоминания о себе и своих проектах в соцсетях, городских пабликах, чатах ЖК и района, отраслевых каналах.
▪️ Особое внимание — чатам. Важно не только оперативно отслеживать обсуждения в чатах жителей, но и анализировать эти данные. Например, сегментировать обсуждения по темам и тональности, выделять проблемные места.
▪️ Изучать конфликтную среду. Не лишним будет заранее узнать об опыте застройки в конкретном районе (и соседних с ним) за последние несколько лет и на основе данных спрогнозировать возможные сложности.
▪️ Анализировать конкурентов. В Digital Guru советуют отслеживать хорошие решения конкурентов со схожими условиями, лидеров сегмента и заимствовать их, а чужие ошибки отмечать и не повторять.

В общем, начинать работать над репутацией нужно еще до начала стройки. А главное — мониторить и мониторить, анализировать и анализировать сведения в чатах ЖК и прочих каналах. От себя добавим, что инфу будет не лишним наглядно систематизировать 👆🏻.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 июля 2024 14:16

Семейная ипотека 🆕 — подробнее о регионах

Спустя сутки после озвучивания новых условий «семейки», Дом. РФ таки расшифровал, какие регионы подпадают под критерии «с небольшими объемами жилищного строительства» и «с индивидуальными программами развития».

В этих локациях семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (независимо от их возраста) смогут получить ипотеку под 6%.

Список регионов. 👆

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 июля 2024 09:56

Жилой комплекс на бирже — такого мы еще не видели! 

Девелопер Dominanta снова удивил: у проекта компании hideOUT появился собственный публичный индекс на Санкт-Петербургской бирже – SPBIHIDE. Его появление обусловлено выпуском ЦФА – цифровых финансовых активов. 

Индекс поможет квалифицированным инвесторам (да и в принципе всем желающим) отслеживать изменение стоимости актива. Кстати, цена привязана к реальным квадратным метрам ЖК, строящемся в Раменках. 

Продажи ЦФА стартовали 4 июля с ценой 600 тыс. рублей за лот. Первое обновление индекса ждем в январе 2025, далее он будет обновляться ежемесячно.

Погашение выпуска ЦФА произойдет после ввода hideOUT в эксплуатацию (по плану II квартал 2028 года). А выплаты инвесторам будут зависеть от публичного индекса SPBIHIDE на момент окончания строительства.

Посмотрим, станет ли биржевая активность девелоперов трендом. 

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 июля 2024 18:48

Сбер отказался от части «оброка»

Банк заявил, что полностью отменяет требование субсидирования семейной ипотеки со стороны застройщиков на «Домклик».

Особой благотворительности и зашкаливающего благородства нет: решение принято в связи с увеличением размера возмещения на 0,5 п.п. со стороны правительства по кредитам на приобретение готового и строящегося жилья от девелоперов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 июля 2024 12:39

⚡️Узнали у директора ФАУ «ФЦС» Андрея Копытина о «дорожной карте» по развитию модульного строительства, Едином Реестре и внедрении ИИ, а также о том, когда в РФ появятся деревянные многоэтажки

Подробнее об этом смотрите в коротких видео выше👆🏻

Полное интервью доступно на нашем YouTube-канале по ссылке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 июля 2024 09:16

Где-то жилье за время действия льготки подорожало втрое...

А где-то — Москва и Санкт-Петербург. Эксперты ЦИАН (судя по всему, на основе собственных данных) проанализировали, как изменились цены на строящее жилье в 16 городах-миллионниках за время действия льготной ипотеки. Оказалось, что сильнее всего за 4 года прайс подпрыгнул в Омске и Краснодаре, меньше всего — в двух столицах, официальной и северной.

Основные результаты исследования:
▪️ В среднем по миллионникам новостройки с 2020 года выросли в цене на 113% (с 79 до 169 тыс.руб. за кв.м).
▪️ Первое место занял Омск с ростом прайса на 195% (с 46 до 137 тыс.руб. за кв.м).
▪️ Последней идет Москва: здесь ценник подскочил на 73% (с 206 до 356 тыс.руб. за кв.м).

Подробнее — в табличке 👆.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 июля 2024 16:43

Добавим жути умному дому 👻

Мнение 👆🏻 лучших в мире подписчиков — наших.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 июля 2024 12:31

Квартира в Москве. Рухлядь. Дорого. Спрос есть

Диалог юриста с покупателями «половинок» квартиры в столице:
— Вы же уже купили квартиру, деньги отдали. Почему же вы потом записались на консультацию?
— Нас насторожило поведение продавца после сделки.
— Что именно?
— После подписания договоров купли-продажи продавец полез обниматься с риелтором. Уж очень он радовался. Показалось подозрительным. 

Оооочень поучительная история, смешная и грустная одновременно, попалась нам намедни на сайте юриста М.А. Граната. И таких, по его словам, немало.

Сначала справка

С 2019 года граждане, которые приобрели право собственности на «квадраты» доме после признания его аварийным (кроме случаев наследования), имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилье, размер которого не может превышать затраченную при покупке сумму. Иными словами, права на получение новенькой квартиры у них нет, а компенсация с учетом роста цен во времени и инфляции вряд ли позволит прикупить что-то терпимое.

Вот только не во всех случаях участники сделок в курсе, что МКД уже признан аварийным. Хотя с 2022 года в кадастр недвижимости вносятся  сведения о признании МКД аварийным. На практике, конечно, в ЕГРН данные попадают не всегда и не сразу... Дополнительно есть специальный сайт, который содержит набор необходимой инфы. Но кто бы его смотрел....

Теперь сама история

Офис юриста посетили двое покупателей, которым один и тот же продавец уже продал доли в праве на однушку в аварийном московском МКД по цене 6,5 млн рублей за каждую. В их договорах купли-продажи имелась печать нотариуса и прямое указание на аварийность здания.

В совокупности товарищи по несчастью отдали за лот 13 млн, тогда как цена квартиры составляла бы 9-10 млн, если бы дом НЕ был аварийным.

Дальше — больше. По словам обратившихся, риелтор ни слова не говорил им о возможности получить новые «квадраты» по реновации. Как выяснилось, они нашли агента посредством рекламы в интернете. Статья, размещенная на «Дзене», анализировала «плюсы и минусы» покупки жилья в аварийном доме. В числе первых — регистрация, социальные плюшки и т.п., в числе вторых — неизвестность сроков расселения и параметров некой будущей квартиры (этаж, виды из окон). Материал, кстати, был свежим, от 2023 года...

По контекстной рекламе заинтересовавшиеся темой и нашли специалиста, который помог им организовать сделки. Кстати, в переписке с риелтором, в его голосовых все также не было ни слова о том, что покупатели попадут под реновацию. Итог: эти двое на основании статьи в интернете сами нарисовали себе картинку о том, что данное вложение быстро и легко приведет их получению нового жилья в Москве. Никто им этого не обещал.🙈

Кто скажет, что агент не заработал свою комиссию? Но что это — творческий подход к продажам или все же жульничество? Что думаете?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 июля 2024 09:37

Новости маткапитала

Сразу к делу. 👇

▪️ Пригодность жилья для проживания перед его покупкой за счет средств маткапитала скоро придется подтверждать
Правительство поддержало законопроект, который устанавливает данное требование. Мера направлена на исключение случаев мошенничества и защиту жилищных прав несовершеннолетних. 

▪️ Часть маткапитала разрешат обналичить
Семьи смогут получить неиспользованные остатки материнского капитала. «Хвосты» субсидии в размере до 10 тыс. рублей «ячейкам общества» перечислят автоматически.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2024 18:15

Ипотечные предложения для семей

... продолжают звучать. Но все не те, увы, не те: конкретики по условиям семейной ипотеки, которая должна была восстать в новом облике 1 июля, все еще нет. Зато есть «свежая» инициатива на самом высоком уровне: президент попросил правительство и Госдуму принять решение по выплатам многодетным семьям на ипотеку.

Пока инфы маловато, она крайне спутанна, но мы пришли к следующим выводам (если где ошиблись — просим прощения, данные собирали по членораздельным крупицам):

▪️ Сейчас рассматривается законопроект о спецвычете для «ячеек общества» с 3+ детьми, ипотекой, имеющих доходы ниже 1,5 прожиточных минимумов на члена семьи.
▪️ Компенсационная выплата будет снижать НДФЛ до 6% (являться разницей между 13% и 6%) и возвращаться по итогам года.
▪️ Этот вычет приоритетный и будет считаться до всех остальных (например, на образование, здравоохранение и т.д.).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2024 14:22

🇪🇸 Сдавать квартиру или нет — решат соседи

Пока такая тема намечается в Испании. Согласно новым правилам, анонсированным правительством страны, не менее 60% собственников «квадратов» в многоквартирном доме должны будут заранее одобрить сдачу любой квартиры в аренду туристам через платформы, такие как Airbnb. Ну или не одобрить. Таким образом, соседи дружненько могут наложить «вето» на аренду.

Инициатива направлена на то, чтобы дать больше контроля местным жителям над теми, кто живет рядом с ними, и обуздать рост цен на жилье, вызванный бумом краткосрочной аренды. Впрочем, это еще не самая жесть. Ранее власти Барселоны решили к ноябрю 2028 года в принципе ликвидировать возможность непродолжительной сдачи «квадратов» туристам. В данном случае соседей или кого-либо другого к процессу привлекать не собираются.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2024 11:35

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в июне 2024

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 июля 2024 18:14

Быстрая доставка, маркетплейсы, центры «Мои документы» — сервисы, которые делают жизнь комфортнее и экономят время. Для сделок с недвижимостью тоже есть своя «удобняшка» — приложение Минцифры «Госключ», позволяющее удаленно совершать сделки по покупке квартир.

Представьте: клиенту из Владика надо поставить подпись на договоре в Москве. Можно лететь на самолете, пилить неделю на поезде... А можно — вжух — и за 10 минут выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) и провести процедуру дистанционно.

И еще один интересный факт по теме. Больше всех сделок через «Госключ» провел Донстрой. Девелопер одним из первых начал использовать продукт Минцифры и продавать квартиры электронно через платформу экосистемы «Метр квадратный». Ни единой бумажки, все прозрачно и с любого смартфона. Треть всех сделок на платформе приходится на объекты застройщика: «Остров» в Мневниковской пойме, «Символ» в Лефортово, «Событие», «Огни» и «Река» в Раменках.