Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 августа 2024 08:23

Многодетным оставили по 450 000 рублей на ипотеку

Власти рассказали про житие-бытие еще одной программы, имеющей отношение к покупке недвиги. Правительство РФ приняло постановление, продлевающее на семь лет выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки. Основное:

▪️ Семьи, в которых третий или последующие дети родились в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года, смогут получить данную субсидию.
▪️ Размер выплаты — 450 тысяч рублей, внести деньги можно как платеж по жилищному займу.
▪️ Кредитный договор должен быть заключен до начала июля 2031 года.
▪️ Мера доступна по всей стране.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 июля 2024 14:55

АКРА подтвердило ГК ФСК кредитный рейтинг на уровне A-(RU), прогноз «стабильный»

Рейтинговое агентство АКРА в очередной раз подтвердило рыночные позиции ГК ФСК. Девелоперу в четвертый раз присвоен кредитный рейтинг на уровне A-(RU), прогноз «стабильный».

Аналитики агентства высоко оценили бизнес-профиль, географическую диверсификацию и рентабельность ГК ФСК, также была отмечена низкая долговая нагрузка Группы при очень высокой оценке обслуживания долга.

В сообщении агентства отмечается, что объем продаж девелопера по итогам 2023 года вырос на 61%. Компания реализовала 680 тыс. кв. м жилья, достигнув максимального результата за последние пять лет. В денежном выражении объем продаж вырос на 68,8%.

АКРА отмечает:
▪️усиление позиций девелопера в Северо-Западном регионе, чему способствовали запуск новых проектов и покупка девелопера Bonava (в периметр сделки вошли семь проектов в стадиях проектирования и строительства).
▪️успешность реализуемой ГК ФСК стратегии как в девелопменте, так и в развитии производственного кластера, сформированного вокруг производителей стекла Larta Glass и стеклопакетов ГК STiS, комбинатов по добыче и переработке кварцевых стекольных песков Larta Minerals, что помогает добиться диверсификации выручки.
▪️низкую долговую нагрузку.

Агентство также присвоило ГК ФСК сильную оценку ликвидности, которая обусловлена наличием у компании существенных объемов невыбранных кредитных линий и достаточно комфортным графиком погашения общекорпоративного долга.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 июля 2024 14:36

Кто о чём, а ПИК летом рассказывает про своё благоустройство. Девелопер решил напомнить о том, как помогает жителям приятно проводить время в дворах-парках своих кварталов, где есть места для отдыха, занятий спортом и детских игр.

Как будто бы могли забыть 😂, это же главное УТП!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 июля 2024 12:01

​Что происходит с ценами на новострой в июле

Пока мы ждем данных о продажах за прошедший месяц от Dataflat, медианные цены в городах-миллионниках оценили спецы «Яндекс Недвижимости».
В июле 2024 года, после отмены льготки на новостройки, прайс на первичку не стоял на месте. Но и далеко не убежал.

Аналитики просчитали месячную динамику средних цен на представленные в объявлениях агрегатора новостройки. В анализ попали данные по всем российским городам с населением более 1 млн человек. Существенные изменения стоимости связаны с выходом на рынок ряда сравнительно дорогих проектов или же появлением в продаже большого объема более бюджетных квартир.

Основные результаты:
▪️ В июле быстрее, чем в Москве, новостройки дорожали только в трех российских миллионниках.
▪️ В ТОП-3 по росту цен вошли: Самара (+15,5% за месяц), Нижний Новгород (+4,9%) и Челябинск (+3,3%).
▪️ Москва с показателем +2,3% (рост цен в июле до 363,3 тыс. руб. за кв. м) оказалась на четвертом месте.
▪️ Самое существенное снижение цен в июле зафиксировано в Уфе (-10,8%), Волгограде (-4,6%) и Омске (-3%).

В среднем по всем городам-миллионникам отмечается небольшой (менее 1%) рост медианной цены «квадрата», средняя полная стоимость строящейся квартиры остается прежней (за счет некоторого сокращения среднего метража). Также фиксируется рост предложения в новостройках — за июль оно увеличилось на 10%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 июля 2024 09:14

Сразу в два раза: о выдачах льготной ипотеки

Разумеется, речь идет о снижении объемов выдачи. По данным ЦБ:

▪️ За первые три недели июля 2024 объем выдач льготной ипотеки составил 159 млрд рублей.
▪️ Это в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (359 млрд рублей).

В июне при этом (что тоже разумеется) наблюдался рост выдач ипотеки. Объем кредитования составил 788,5 млрд рублей (+44,5% к маю). Наибольший прирост выдач пришелся на сегмент строящегося жилья: объем выдачи кредитов по ДДУ за месяц увеличился на 61,2%, до 474,7 млрд рублей, объем на ИЖС — на 31,1%, до 95,7 млрд рублей.
#Ипотека #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 июля 2024 18:15

Заседание в Совфеде: что сказала Матвиенко

Продолжаем тему заседания в Совете Федерации. Главные тезисы, озвученные главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной мы уже публиковали, теперь собрали мысли председателя верхней палаты парламента Валентины Матвиенко. Конечно, они касаются рынка недвижки.

▪️ Ожидается снижение спроса и, соответственно, объемов нового строительства, что угрожает программам региональным комплексного развития территорий, обновления аварийного жилищного фонда и пр.
▪️ Необходимо активнее развивать программы точечного стимулирования спроса на жилье, например, по регионам, по профессиям и с учетом нынешних ставок с разумным и посильным участием бюджета.
▪️ Льготные ипотечные программы должны быть продуманными, «прицельными» и, прежде всего, работать не на разрастание мегаполисов, а на то, чтобы люди могли приобрести себе комфортное жилье на своей малой родине, в любой точке страны.
▪️ Вместо того, чтобы субсидировать всю разницу с ключевой ставкой, следует фиксировать размер самой субсидии. Это будет более понятно, прогнозируемо для бюджета, позволит сохранить спрос и темпы ввода жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 июля 2024 15:41

Тюрьма — вжух — и превращается в жилой комплекс

Такие преобразования ждут одно из исправительных учреждений Нью-Йорка. 9-этажную бывшую женскую тюрьму, возведенную в стиле ар-деко еще в 1931 году (и пустующую с 2012-го), просто возьмут и дополнят 7-этажной пристройкой в духе модернизма.

Необычный жилой комплекс появится в Западном Челси (Манхэттен), напротив парка реки Гудзон. #Нейминг — Liberty Landing. Авторы проекта — COOKFOX Architects.

В доме запланировано 124 квартиры и 15 апартов для краткосрочного пребывания бывших заключенных, лиц с проблемами психического здоровья, которые намерены социализироваться в обществе. Кто захочет поселиться в остальных — вопрос без ответа.

Кстати, у нас есть есть не менее (и даже более!) яркий пример тюремного девелопмента. В Москве в 2021 году открылся бутик-отель Vertical Boutique, BW Signature Collection, и занимает он переоборудованное здание... бывшей Таганской тюрьмы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 июля 2024 13:08

Пару слов о выдаче ипотеки

Как дела с выдачами у двадцатки крупнейших ипотечных банков России — выяснил аналитический центр Дом. РФ. Результаты следующие:

▪️ В январе-июне 2024 банки предоставили 681 тыс. кредитов (-16% к первому полугодию 2023 года) на 2,8 трлн рублей (-5%).
▪️ В июне 2024 банки из ТОП-20 оформили 92 тыс. кредитов (+62% к маю) на 465 млрд рублей (+59%).
▪️ Ипотека на ИЖС в июне — 25 тыс. кредитов (+58% к маю) на 93 млрд рублей (+33%).
▪️ Выдача по госпрограммам — 137 тыс. кредитов (+61% к маю) на 658 млрд рублей (+56%).
▪️ Доля льготных программ в общей выдаче топ-20 банков выросла до 76% по количеству (+10 п. п. за месяц) и 84% по объему (+6 п. п.).
▪️▪️ Ипотечный портфель на балансе топ-20 банков увеличился в июне на 4% до 19,6 трлн рублей.

Ну а вывод в Дом. РФ сделали следующий: во второй половине 2024 года рынок ипотеки ждет замедление, обусловленное не только завершением массовой льготной программы и высокими ставками, но и эффектом высокой базы 2023 года, когда также наблюдался аномально высокий спрос на первичное жилье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 июля 2024 17:43

Время жить на Пресне

А что там с продажами новых домов на Пресне? Интересует нас, конечно, премиум. За первые полгода клиенты купили здесь 18 тыс. кв. метров. Лидер прежний — Life Time. На него пришлось 42% всех проданных площадей. Выбор перед покупателем в этом роскошном квартале непростой — пентхаус или вилла? А может быть скай-вилла? Sminex как раз недавно вывел эти форматы на рынок. Часть из которых, собственно, уже успешно продал.

Причины такого интереса нам понятны. Помимо самой локации, это и архитектура от ЦЛП, и инфраструктура, которая дарит время для жизни. Посмотрели на видео, как это всё создаётся: первые корпуса обрели силуэт, начались фасадные работы, строится школа. Да, школа на территории премиального квартала — мы не оговорились.

К слову о времени. Ровно год прошёл с момента, когда Sminex провёл ребрендинг квартала. Результаты — наш респект.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 июля 2024 15:12

В Джакарте ждем небоскреб-генератор энергии

Он, кстати, уже в процессе строительства. Согласно задумке, здание будет использовать энергию ветра для собственных нужд. Другие особенности проекта:

▪️ Авторы — архитектурно-конструкторская фирма Skidmore, Owings & Merrill (США).
▪️ #Нейминг — Pertamina Energy Tower (Энергетическая Башня Пертамина).
▪️ Высота — 530 метров (станет самым высоким зданием в Индонезии, в два раза выше, чем сегодняшний «лидер» — небоскреб Wisma 46).
▪️ На вершине постройки — интегрированная аэродинамическая труба, которая генерирует энергию воздушных потоков.
▪️ Башню оснастят зеркалами, которые будут отражать свет на центральный коллектор, где в результате теплообмена вода превратиться в пар для вращения турбины и выработки энергии. 
▪️ Фасад застеклят, здание получит форму, сужающуюся к вершине, благодаря чему солнечный свет сможет беспрепятственно проникать в помещения.

Изначально работы планировали завершить в 2020 году. Но увы... В общем, пока ждем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 июля 2024 11:55

🚗 На зарядку становись — очередной апдейт

Создание условий для использование электромобилей продолжается. Пока, в основном, на бумаге. Все стоянки, которые строятся в России, должны быть в обязательном порядке оснащены зарядками для таких эко-авто. Требование включено в законопроект, который уже улетел в Госдуму.

Авторы инициативы — «Новые люди». По мнению представителей фракции, при строительстве автопарковок зарядными станциями должно быть оборудовано не менее 5% машино-мест.

Собсна, такая норма уже благополучно содержится в своде правил градостроительства, планировки и застройки, утвержденных Минстроем в 2016 году. Но она имеет рекомендательный характер. Теперь требование хотят сделать обязательным.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 июля 2024 09:32

#НовостиПроектов
Незаметно пролетает лето — сегодня подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 22-28 июля 2024 (ага, на текущей недельке уже начинается август!). Подробности — по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ГК ФСК получила РнС для дома № 10 в квартале «1-й Южный». Высота — 24 этажа, 805 квартир — от студий до 3-комнатных.
2️⃣ «Страна Девелопмент» вывела на рынок квартал «Страна Парковая» в Мытищах. Ценник — от 6,1 млн рублей.
3️⃣ «Гранель получил РнС проекта MYPRIORITY Mnevniki и уже собирает контакты ждунов.
4️⃣ Донстрой, поговаривают, продал «Галсу» проект по адресу: Большая Татарская, 35. Для квартала есть презентация.
5️⃣ «Аеон Девелопмент» показал концепцию строительства многофункционального жилого комплекса рядом с аэропортом Шереметьево. Проект — бюро ASADOV.
6️⃣ А101 раскрыл детали проекта на Кавказском бульваре, 26. В планах — две башни на 46 тысяч «квадратов» и ФОК.
7️⃣ «МонАрх» согласовывает параметры проекта на площадках: Беломорская, 40 и Лавочкина, 23.
8️⃣ Plus Development поделился дополнительными рендерами проекта на Дубнинской. #Нейминг ЖК — «Акценты».
9️⃣ К Touch улетел участок на Довженко, 12. На площадке согласован жилой комплекс на 18 080 «квадратов».
🔟 Stone на ул. Нижние Мневники, в районе донстроевского «Острова», построит очередной офисник.
1️⃣1️⃣ MR Group выкупил комплекс АО «МНИРТИ» на Молодогвардейской: к девелоперу улетели 5 га среди зелени окраины Москворецкого парка.
1️⃣2️⃣ Дагестанский девелопер ARDV поделился посадкой проект по адресу: Электролитный, 10. Все банально — ждем три башни в 20 этажей каждая.
1️⃣3️⃣ ИСК «Еврострой» закрыл сделку по покупке земли в Танковом проезде, 4. На участке планируется 213 430 кв.м недвижимости, из которых 145 720 кв.м займет жилье.
1️⃣4️⃣ Unikey прошел экспертизу по проекту ЖК на Александры Монаховой. #Нейминг — «Новые смыслы». Также для комплекса появились дополнительные визуалы.
1️⃣5️⃣ Avrora Group продолжает редевелопмент домов на Большой Серпуховской, 38. Ранее компания окультурила строение 8, теперь же взялась за четвертое.
1️⃣6️⃣ Воронежская ГК «Развитие» построит премиальный жилой комплекс  в Аристарховском переулке.
1️⃣7️⃣ Для локации «2-й Кожевнический, 2» спроектирован клубный дом. Подробностей нет.
1️⃣8️⃣ Проект «Скай Сити» рядом с аэропортом Внуково выставлен на продажу. На территории в 24,3 га одобрены многофункциональный административно-гостиничный и торговый комплексы.
1️⃣9️⃣ По адресу: 1-й Тружеников переулок, 4 намечается элитка. Поговаривают, к имеющемуся зданию пристроят целый этаж и переведут его в жилье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 июля 2024 15:27

Forma на Архстоянии раздает промокоды на покупку жилья и вайбовые тату 😍

P.S. А рядом трутся сотрудники «Самолета» и рассказывают, какой он крутой девелопер 😂 Криинж

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июля 2024 14:43

В отказе в ипотеке виновата... рассрочка

Тут «Известия» выпустили довольно приличный по размеру материал о том, что рассрочка на приобретение тех или иных товаров, билетов или обучение на онлайн-курсах может стать причиной отказа в одобрении ипотеки, а также запросили мнение экспертов по теме. Собрали главные мысли в формате «покороче».

▪️ По своей сути в большинстве торговых точек рассрочка — краткосрочный потребительский кредит или заем, покупатель подписывает договор с банком или МФО.
▪️ Через МФО как правило оформляется рассрочка на небольшие суммы, а более дорогие товары проходят через банковские POS-кредиты.
▪️ Банки считают микрозаймы признаком финансовых трудностей заемщика, особенно если были просрочки по платежам.
▪️ Для некоторых финансовых организаций принципиально важно отсутствие микрозаймов в кредитной истории.
▪️ В банках понимают, что товары, билеты или обучение в рассрочку чаще всего оформляют как микрозаем. При ручном рассмотрении заявки на ипотеку будет учитываться их количество, периодичность и ставка, по которой их можно отличить от обычной ссуды в МФО.
▪️ Не всегда оплата товара по частям — это рассрочка. Так, BNPL-сервисы — это не кредитные продукты, информация о них не отражается в кредитной истории.
▪️ Зафиксированы случаи снижения кредитного рейтинга и проблемы с получением ипотеки после оформления рассрочки на Ozon. Рассрочка в «Яндекс Практикуме» — беспроцентная, а в Skillbox — оформляется через кредит.
▪️ Самое опасное в покупках в рассрочку то, что из-за этого могут не одобрить крупный заем вроде ипотеки или автокредита.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июля 2024 12:36

🔴 18%
Банк России впервые с конца прошлого года повысил ключевую ставку — сразу на два процентных пункта.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 июля 2024 16:01

​Тут мог бы работать Паша Дуров

Но Паша, как мы узнали в последние дни, предпочитает трудиться в других областях 😂. Поэтому в районах Головинский и Западное Дегунино нет его штаб-квартир. Зато есть:

▪️богатейшая история предпринимательства. Тут делали фарфор, открывали первые в России химические заводы и устраивали фермерские хозяйства.
▪️много интересной недвижимости: как коммерческой, так и построенной по реновации.
▪️крутые пешеходные маршруты и зоны отдыха.

Не верите? Тогда смотрите наш новый ролик на YouTube и вдохновляйтесь: https://youtu.be/rh3x5hJ-iic

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 июля 2024 14:51

IT-ипотека: версия очередная

Кабмин продлил IT-ипотеку аж до 2030 года, вот только условия изменились. Что имеем теперь (новые правила действуют с августа, а он уже завтра):

▪️ Ставка — до 6% годовых.
▪️ Сумма — до 9 млн рублей.
▪️ На Москву и Питер программа НЕ распространяется.
▪️ На реализацию кабмин дополнительно выделил 23 млрд рублей.

Для получения льготного кредита айтишники должны соответствовать требованиям по доходу. В городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях минимальная зарплата до вычета НДФЛ должна быть от 150 тыс. рублей в месяц, в остальных населенных пунктах — от 90 тыс. рублей в месяц.

Айтишники, как вам? Пойдет?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 июля 2024 13:02

А как ты вдохновляешь своего мужчину? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 июля 2024 10:03

В «Доме Дау» начались монолитные работы

Да-да, понеслось! В небоскребе «Дом Дау» в Москва-Сити «Сумма элементов» начала заливать фундаментную плиту. Конечно же, это важное событие проходило в торжественной обстановке. Рассказываем детальки.

▪️ Проект благословили представители трех конфессий: участие в церемонии приняли священнослужители, исповедующие иудаизм, христианство и ислам.
▪️ Заложили капсулу будущего с письмом. Его подписали представители всех бюро, работавших над экстерьером и интерьерами: СПИЧ, Gafa, UB Design, Total Architects, Atria Magna.
▪️ Что касается самой фундаментной плиты. Толщина основания — от 1,5 м в стилобате до 3 м в высотной части. Кстати, на разработку котлована ушло около года (это норма для проектов такой высоты). Его глубина — до 20 метров (высота семиэтажки!).

Строительство «Дом Дау» стартовало в апреле 2023 года. Велись сложнейшие работы по устройству стены в грунте на глубину до 28 метров и несущих баретт небоскреба, котлована и распорной системы. Так, было забетонировано на глубину до 48 метров более 130 баретт, выполнен монтаж вертикальных стоек распорной системы, ее первого и второго ярусов. Разработано и вывезено из котлована более 46 тысяч кубометров грунта.

Ну а теперь — новый этап. Начинается так называемый большой бетон. Параллельно идут продажи: как отмечает девелопер, 20% квартир уже в ДДУ. В общем, «Сумму элементов» поздравляем со всеми описанными событиями и, конечно же, продолжаем следить за движухой на стройплощадке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 июля 2024 18:55

​По итогам первого полугодия, озвученным «Метриум», Донстрой стал самым успешным девелопером старой Москвы в бизнес-классе. За указанный период компания смогла заключить 1708 ДДУ на 122,6 тысяч кв. м.

Неплохой подарок к 30-летию, которое Донстрой отмечает в этом году. За время работы в Москве компания построила целый город. Его площадь — более 6,1 млн.кв.м., а население — около 95 000 человек. Многие проекты девелопера стали знаковыми для города. Скоро к ним добавится и «архитектурая амбиция столицы» - четвертый квартал  «События», расположенный в престижном районе Раменки. Он задуман как настоящий город будущего: вертикальная инфраструктура, парк на крыше и общественные пространства на мостах, соединяющих корпуса на уровне 25, 27 и 50 этажей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 июля 2024 17:58

Заседание в Совфеде: мысли Набиуллиной

... по темам, касающимся рынка недвиги. В ходе выступления в Совете Федерации глава Центробанка отметила следующее:

▪️ «Серые» схемы для стимулирования людей к покупке недвижимости вновь расцвели на фоне завершения программы льготной ипотеки. Чего здесь только нет — и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки.
▪️ За этими «завлекаловками» (речь о схемах👆) для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. ЦБ будет бороться с такими схемами.
▪️ Ставки по ипотеке неизбежно начнут снижаться по мере «затухания» всплеска инфляции и понижения ключевой ставки. В этом цель политики Центробанка.
▪️ ЦБ согласен с Минфином в оценке объема льготных ипотечных программ на уровне 25%.
▪️ Регулятор ожидает, что ипотека будет расти: не теми темпами +30% в год, которые просто выливались в рост цен, а сбалансированными, прогноз — 7-12%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 июля 2024 13:56

Актуальный прайс за московский премиум: от 15,3 млн

Весной мы уже подсвечивали старт продаж ARTEL на Электрозаводской, 60 от STENOY, но локация по-прежнему собирает много взглядов покупателей, да и воды с тех пор утекло немало, поэтому возвращаемся и смотрим, что там нового.

Напомним, это два дома по 12 этажей в районе Преображенское со ставкой на классное благоустройство, человеческие планировки, премиальный сервис и камерную архитектуру, которая по-настоящему мэтчится с исторической застройкой Москвы, а не разрывает ее. ARTEL точно стоит рассматривать, если вездесущие московские свечки и башни перестали впечатлять.

Локация: 5 мин пешком до м. Преображенская площадь, до Садового кольца — 15 мин, под боком все прелести центра: рестораны, кафе, детсады, школы, театры, музеи.

Что нового: первые ДДУ прошли регистрацию, лоты потихоньку вымываются, но пока что есть, из чего выбрать.

Уточнили насчет вариантов оплаты: есть IT и семейнная ипотека, комбо-ипотека и субсидированные программы от застройщика. В индивидуальном порядке можно обсудить рассрочку до 2 лет.

Цены были приятными на старте, остаются нераздутыми и сейчас — от 15,3 млн. Просто сравните с ценами других премиум-проектов в локации.

- 2 дома по 82 квартиры: в одном 2 типа премиум-отделки от студии BALCON (Парижская классика и Contemporary Japandi), второй дом — без отделки
- Евро-планировки 24,9-90 м², есть лоты с гардеробными, балконами и террасами, потолки от 3,1 м, увеличенное остекление
- Консьерж-сервис от С&U Private: охрана, любые бытовые вопросы, встреча гостей, клининг
- Колясочные и лапомойка для 🦮
- Подземный паркинг с зарядками для "электричек", велопарковка на 50 мест
- Атриумный двор с благоустройством от GAFA Architects: сад с дорожками из натурального камня, воркаут-зона, шезлонги для отдыха, комьюнити-зоны для работы с беспроводными зарядками, игровой сад и площадка для детей
- Отдельный вход и парковка для курьеров

Выбрать планировку, задать вопросы брокерам, забронировать лот: https://clck.ru/3CCiXB

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 июля 2024 11:15

Ключ — 18%: что с платежом по ипотеке и переплатой

На этот вопрос с учетом новых реалий (повышения ключевой ставки на 2 п.п.) ответили эксперты ЦИАН. #Аналитика проводилась для вторичного рынка.

Как считали. Расчеты выполнены для средневзвешенной цены 1 кв. м вторички городов-миллионников в базе на начало июня и в конце июля 2024 года (без учета элиток). Стоимость квартиры рассчитана для площади в 55 кв.м. При расчете переплаты аналитики ориентировались на повышение средней ставки по рыночным программам до 20% (+ 2 п.п., пропорционально повышению ключевой ставки). Срок кредита — 25 лет, первый взнос — 20%. 

Что получилось:
▪️ Переплата по ипотеке с увеличением ключевой ставки до 18% вырастет с 3,6 раза до 4 раз.
▪️ Размер платежа при ставке 20% увеличился на 9-11% по сравнению с началом июня и ставкой 18% (в зависимости от города и динамики цены «квадрата» за последние 1.5 месяца).
▪️ В абсолютных цифрах платеж сильнее всего вырос в Москве (при увеличении ставки с 18% до 20% - на 24,2 тыс. руб.) и Петербурге (на 15,2 тыс. рублей).

Аналитики убеждены, что кредиты на новых условиях будут брать в основном на небольшие суммы, с расчетом досрочного погашения либо рефинансирования.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 июля 2024 17:13

Что происходит с IT-ипотекой?

IT-ипотека как бы продолжает действовать до конца 2024 года. Вот только получить ее тяжело. Собрали два комментария, касающихся программы — официальный и малоинформативный от Минцифры и очень даже конкретный и жесткий от комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Что поясняют в Минцифры

Глава ведомства Максут Шадаев был довольно краток. Он отметил, что Минцифры и Минфин обсуждают возможность продления программы льготного ипотечного кредитования для сотрудников ИТ-компаний и ее условия. При этом главная цель — удержать специалистов на местах в регионах.

Пояснения от комитета

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов намедни ответил на насущный вопрос айтишников: почему IT-ипотека официально не закрыта, но получить ее в банках тяжело?

По его словам, кредитные организации уже исчерпали выделенные средства, а потому обсуждаются варианты решения проблемы. Два.

▪️ Первый — выделить средства на реализацию уже выданных ипотек, только новые кредиты в таком случае оформляться уже не будут.
▪️ Второй — изменить программу на следующие годы (например, исключить из нее Москву и Питер, сократить размер кредита вплоть до половины от текущей суммы).

Какой вариант поддерживаете:
👍 — Выполнить взятые обязательства и закрыть программу.
🔥 — Трансформировать IT-ипотеку, но продолжить выдачу.
🤔 — Жду версии от Минфина с Минцифры.
❤️ — Расскажу свой вариант в комментариях.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 июля 2024 12:56

Кто не успел за год, тот не застройщик?

На повестке — очередной законопроект, улетевший в Госдуму. Автор бумаги — кабмин. Документ предлагает сократить срок действия предварительного согласования земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Иными словами, застройщикам хотят оставить меньше времени, чтобы начать освоение такой земли — один год вместо двух. Логика проста: если на площадке долгое время отсутствует движ, значит, ее надо передавать более эффективному пользователю.

Сокращение срока действия согласования не коснется случаев, когда требуется изменение разрешенного вида использования участка и его перевода в другую категорию земель.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 июля 2024 10:01

All in Salute: ваши апартаменты в центре Москвы с пассивным доходом

Представьте: стильные апартаменты в сердце столицы приносят вам пассивный доход. All in Salute делает эту мечту реальностью, предлагая апартаменты с ремонтом, мебелью и техникой, готовые к проживанию или сдаче в аренду.

All in Salute – это комфорт домашнего очага и удобство гостиничного сервиса. А главное – гарантия вашего финансового благополучия: до 1 200 000 рублей годового дохода. Сдача апартаментов и стабильный доход – забота опытного отельного оператора.

Узнайте больше о проекте All in Salute на сайте: https://clck.ru/3C8VC6

Реклама. Рекламодатель ИП Киселев М.А. ИНН: 645409316276
Erid: LjN8KAopH

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июля 2024 11:38

Павильон «Самолета» на Архстоянии. Ну, собсна, все честно: какое жилье - такой и павильон

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июля 2024 16:00

Sminex запустил свой Телеграм-канал с тендерами для подрядчиков и поставщиков

Мы уже привыкли, что Sminex постоянно расширяет свой портфель. Недавно они объявили о новом элитном квартале на Саввинской набережной, а до этого — о премиальном доме в районе Шаболовки. Это уже свыше 900 тыс. кв. м в строительстве и проектировании, и всё — в Москве.

Судя по всему, у компании прибавится тендеров. В пользу этой версии говорит появление телеграм-канала Sminex для подрядчиков и поставщиков. Казалось бы, участвовать в строительстве домов вокруг Кремля и в других престижных локациях — привилегия избранных. Но, в случае со Sminex, похоже, всё будет по-честному: открытые тендеры и понятные процедуры.

Мы ни на что не намекаем, просто делимся информацией. Вдруг, пригодится. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июля 2024 13:01

UPD: Охлаждение заказывали? Оценивайте свои финансовые возможности и риски!

Еще лучше оценивайте — ведь поправки в закон «О рекламе», которые обяжут предупреждать заемщиков о рисках кредитов (в т.ч. ипотечных), уже прошли первое чтение. Ловите уточненные детали инициативы:

▪️ Реклама кредитов должна содержать предупреждение «Изучите все условия кредита (займа)» с указанием источника, где именно такую информацию получить. В радиорекламе фраза должна занимать не менее 3 секунд, в телеверсии — не менее 3 секунд + от 5% площади кадра. В других видах — не менее 5% рекламного пространства.
▪️ Кроме того, реклама должна содержать исчерпывающую информацию о полной стоимости кредита. Если рекламируется процентная ставка, не меньшим шрифтом должен быть указан ее полный диапазон.
▪️ Еще одно обязательное условие — реклама должна содержать фразу «Оценивайте свои финансовые возможности и риски». В аудиоверсии она должна длиться не менее 5 секунд, в видео — 5 секунд + не менее 7% кадра, в прочей  — от 7% рекламной поверхности.

Авторы инициативы отмечают большое число нарушений закона о рекламе именно в сфере финансовых услуг и финансовой деятельности (16,6% всех выявленных нарушений по итогам 2023 года). Перечисленные выше требования, по их мнению, помогут избавиться от нечитаемых шрифтов, введения заемщиков в заблуждение и сократить число импульсивно взятых кредитов. Как думаете, сработает? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июля 2024 12:01

В комплексе «1-й Южный» пополнение

Проект ГК ФСК в Ленинском округе продолжает расти. Девелопер получил разрешение на строительство корпуса 10 (да, уже стартует 10-й из 14-ти). Так что ждем открытие продаж в новом доме, а параллельно рассказываем, каким он запланирован:

▪️ 24 этажа, 805 квартир.
▪️ Планировки — от студий до трешек.
▪️ Кладовые на подземном уровне.
▪️ На 1 этаже — коммерческие помещения.

В числе «плюшек» проекта — социалка на территории (2 школы, 3 детсада и поликлиника), свой бульвар-дендралий для прогулок (плюс рядом лесопарк) и расположение всего в 1 км от МКАД.