Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 ноября 2024 10:20

⚡️ Срочные кадровые новости Самолета

1️⃣ Андрей Иваненко покидает позицию генерального директора и переходит в совет директоров «Самолет»

2️⃣ Новым ГД с 19.11.24 назначена Анна Акиньшина, ранее занимавшая пост Финансового директора девелопера.

3️⃣ На должность ФД назначена Нина Голубничая, ранее возглавлявшая блок по инвестициям и контроллингу Самолета.

Мой комментарий: в нынешней ситуации очень важно снизить издержки и реструктурировать обязательства, развитие и продажи отошли на второй план как минимум на ближайший год. Поэтому у руля поставили крепких финансистов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 ноября 2024 06:37

#НовостиПроектов

И снова понедельник, и снова с вами Novostroyman. Как всегда, в это время приглашаем вспомнить события, которые случились на рынке перспективных проектов Москвы и Подмосковья, на этот раз в период с 11 по 17 ноября. Новостей немного, что предсказуемо в сложившихся условиях. Но что имеем — то по ссылкам. Всем продуктивной недели! 😚

1️⃣ Capital Group получил право на развитие площадки структуры Минобороны рядом с нацпарком «Лосиного острова». В планах — крупный ЖК. Также структура девелопера ведет проектные работы по строительству ЖК на ул. Исаковского в Строгино.
2️⃣ SEZAR GROUP объявил о скором старте продаж в премиальном ЖК Sezar Future (сосед Sezar City).
3️⃣ Plus Development начал бронирование квартир в проекте «Акценты» на Дубнинской.
4️⃣ Optima Development сообщил о старте продаж в седьмой башне Mirabel Park Tower на севере Москвы.
5️⃣ ПИК выкупил 4 га на Очаковском шоссе. Для развития жилого кластера «Матвеевский парк» или нет — не понятно.
6️⃣ Lirax (экс- «СтройМир» из Тюмени) выдали ГПЗУ для будущего проекта ЖК на Академика Скрябина в Кузьминках.
7️⃣ Девелопер «Стадион "Спартак"» приступил к строительству третьего квартала «Клубного города на реке Primavera» — Bellini.
8️⃣ На Варшавском шоссе построят деловой центр с пешеходным мостом через Москву-реку до ЗИЛа: Москомархитектура объявила конкурс на разработку архитектурной концепции.
9️⃣ Такой же конкурс объявлен и для участка на Кутузовском проспекте.
🔟 Холдинг «Нацпроектстрой» может построить жилье (а может — и не жилье) на северо-востоке Москвы — речь идет о 13 га в промзоне «Южное Медведково № 51».
1️⃣1️⃣ В поселении Щаповское (Новая Москва) возможна масштабная застройка: власти столицы выставили на аукцион 75% компании «Место для жизни», 68 участков которой находятся на этой территории.
1️⃣2️⃣ Почта России продает участок с административным комплексом в Керамическом проезде (район Бескудниково). На участке в последующем можно согласовать жилье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 ноября 2024 15:25

Ипотека по-октябрьски: суммы меньше, сроки короче

Рост «ключа» и ужесточение условий по льготке отразились на ипотеке по полной: банки изменили ставки, а заемщики адаптировали под них остальное — сроки и суммы. А именно — уменьшили. Как отмечает в своем отчете Объединенное кредитное бюро, в октябре 2024 года:

▪️ Средний размер выданного в РФ ипотечного кредита — 3,93 млн рублей (-7% за год и -10% за месяц).
▪️ Наиболее существенное снижение суммы за месяц — в Красноярском крае (-20% до 3,32 млн) и в Мурманской области (-19%, до 3,31 млн).
▪️ В Москве ипотеку в среднем брали на 6,99 млн (-6% за месяц), в Подмосковье — на 5,36 млн (-8%).
▪️ Средний срок кредитования в РФ — 21 год и 3 месяца (-6 мес. за месяц и -7 месяцев за год).
▪️ В Москве средний срок сократился на 10 месяцев — до 21 года и 11 месяцев.

Это не все отмеченные ОКБ падения. Всего в октябре в стране было оформлено 71,18 тыс. ипотек (-64% за год и -14% за месяц) на 279,53 млрд рублей (-66% за год и -22% за месяц).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 ноября 2024 13:37

Опачки, "Самолет", оказывается, продает обмеры БТИ 😂 Как перестать орать? 😂😂😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 ноября 2024 11:09

В жизни так бывает 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 ноября 2024 06:37

Сбер повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п. п. Минимальная ставка на первичку отныне - 28,4%, на вторичку - 28,1%.

Доброе утро, страна!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 ноября 2024 15:10

Сферу управления жильем ждет трансформация — апдейт

Уже не очень-то и ждет. Ранее комитет по строительству и ЖКХ при участии экспертов разработал несколько сценариев по трансформации сферы управления домами — консервативный, прогрессивный и альтернативный, но Минстрой это дело рассмотрел и все принципиальные изменения «завернул».

Первый предполагал ужесточение лицензионных требований, второй — переход на саморегулирование с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок нацобъединению и региональным СРО, третий — переход к институту региональных операторов, при этом основные рычаги управления фактически передались бы государству.

Что отметил Минстрой:
▪️ Членство УК в СРО не гарантирует наличие материально-технической базы и необходимую квалификацию специалистов.
▪️ Плату за участие в СРО управляшки могут возложить на собственников.
▪️ Количество нарушений со стороны региональных участников СРО не меньше, чем у иных лицензиатов.
▪️ Отказ от лицензирования и передача всех домов в управление региональному оператору приведет к монополизации рынка и упразднению рыночного механизма определения тарифов за содержание жилья.
▪️ Все сценарии, кроме лицензирования, чреваты рисками затяжных переходных периодов и большой правовой неопределенностью. 

В итоге лицензирование Минстрой назвал эффективной системой, предложил ее совершенствовать и ужесточить предъявляемые к организациям требования. В общем, активно продвигаемая идея создания СРО для управляющих компаний пока в стопе. Полный ответ ведомства — 👆🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 ноября 2024 11:40

Политика «семейноцентризма» решит жилищные проблемы?

Последние годы вопрос повышения рождаемости почти не отделим от темы улучшения жилищных условий, а точнее выдумывания «плюшек», направленных на все и сразу. За «новых» детей предлагали выдавать «отцовский капитал», снижать ставки по ипотеке и т.д. Теперь же разработан проект стратегии демографической и семейной политики на период до 2036 года, один из разделов которой посвящен как раз жилищным проблемам.  

В подготовке документа участвовали практически все ведомства, а также ведущие демографические научные школы — Институт демографических исследований ФНИСЦ РАН, кафедры народонаселения, социологии семьи и демографии МГУ, Институт соцанализа и прогнозирования РАНХиГС, подразделения НИУ ВШЭ и др.

Вот что напридумывали по нашей теме. Авторы стратегии во имя повышения рождаемости предлагают развивать доступное арендное и соцжилье для молодых семей, поддерживать его строительство, совершенствовать порядок предоставления льгот по содержанию «квадратов» и оплате коммуналки, разрабатывать финансовые механизмы (льготная ипотека, субсидии), расширять условия для совместного проживания студентов, имеющих детей, в общежитиях.

В данном контексте звучали мысли о том, что рынок арендного жилья для семей с детьми, сейчас отсутствующий в РФ, очень даже может помочь улучшению демографической ситуации. Как утверждает директор Института социальной политики НИУ ВШЭ Лилия Овчарова, «в других странах, где политика нацелена на содействие росту рождаемости, действует такая формула: если ты живешь в арендном жилье, то можешь позволить себе рождение детей». По ее мнению, на старте это более комфортная ситуация, чем брать ипотечные кредиты.

Как вам такое? Согласны? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 ноября 2024 14:41

18+. На что только ни пойдешь ради крыши над головой 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 ноября 2024 13:04

Застройщики могут обанкротится, льготную ипотеку расширять не планируют, а себестроимость строительства растет...

Давненько мы не собирали цитаты власть имущих по теме недвиги и строительства. Исправляемся: повод дал вице-премьер Марат Хуснуллин. Его выступление в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России» оказалось довольно содержательным. Ловите главное. 👇

▪️ Власти пока не планируют расширять льготную ипотеку

«Будем ждать снижения инфляции», — отметил Хуснуллин. Он также добавил, что по итогам года кабмин обсудит дальнейшие шаги в данной сфере но льготные ипотечные программы будут работать точечно. Россиянам, которые уже взяли льготные кредиты, вице-премьер посоветовал не беспокоиться, так как государство выполнит взятые на себя обязательства, ставки останутся неизменными.

▪️ Некоторые застройщики могут обанкротиться

«Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства — прим. ред.) не допустить», — сказал Марат Шакирзянович.

▪️ Важнейшая проблема для стройотрасли — недостаточная производительность труда

В ходе обсуждения этой темы вице-премьер отметил, что строители должны быть хорошо образованными людьми, владеющими передовыми технологиями, должны повышаться механизация труда и качество управления. По словам Хуснуллина, производительность труда нашего среднего строителя в 2-3 раза ниже иностранного и в 5-6 раз ниже, чем в Америке.

▪️ Себестоимость строительства жилья из-за инфляции растет быстрее цен на него

«Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье — да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», — пояснил вице-премьер.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 ноября 2024 10:48

Госдума приняла закон, позволяющий банку России с апреля 2025 года лимитировать выдачу ипотеки и автокредитов физлицам.

Отметим скорость принятия решения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 ноября 2024 09:08

Я купила то, что было 🤷🏼‍♀️

Представляете, какая незадачка: более половины (52%) покупателей жилья не смогли найти объекты, полностью соответствующие их желаниям. В итоге им пришлось идти на компромиссы при выборе. И мы не шутим, об этом говорят результаты исследования «Дом. РФ» и ВЦИОМ.

А именно:

▪️ 48% опрошенных нашли квартиру, которая полностью укладывается в первоначальные пожелания. Доля таких покупателей почти стабильна на протяжении последних 2,5 лет.

▪️ 42% утверждают, что купленное жилье соответствует изначальным представлениям более чем наполовину. Доля таких покупателей постепенно падает (-4% за 2,5 года).

▪️ 8% пришлось приобрести квартиры менее чем на 50% похожие на те, о которых мечталось. Доля таких покупателей растет (с 2022 года она увеличилась на четверть).

▪️ 2% заявили, что купленная квартира вообще не соответствует изначальным критериям. За последние 2,5 года доля таких покупателей выросла в 5 раз (!!!).

Изменившие требования к выбранному жилью в основном пересматривали свои взгляды на его ценник, расположение и площадь. При этом проявлять гибкость в вопросе стоимости чаще пришлось тем, кто совершил сделку в нынешнем году, в прошлом году чаще меняли локацию дома.

А что у вас с покупкой жилья?

🔥 — что хотел, то и купил(а)!
👍🏻 — пришлось пойти на мелкие корректировки хотелок
👎🏻 — пришлось серьезно пересмотреть хотелки
💩 — ничего я не купил(а)

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 ноября 2024 16:40

ПИК, а зачем так больно, а? 😭

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 ноября 2024 14:04

Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — еще апдейт

Вжух — и Госдума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий Банку России с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам.

Третье чтение запланировано уже на 13 ноября, так что процесс даже не пошел, а полетел. Ранее рассказали, как регулятор планирует применять свои новые права.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 ноября 2024 10:43

Ставки по ипотеке в 282% заказывали?

А они уже есть — в банке ВТБ. Шок-контент появился еще вчера.... Ночь не спали — ждали какие-то четкие пояснения и комментарии по данному поводу, но увы.... Так что констатируем факт и, к сожалению, с опозданием. 🤷‍♀️

В руки коллег попали скрины договора на комбо-семейку, где 12 млн выдаются под 6%, а «довесок» в 150 тыс. — под 282,2%. 🙈

В общем, МФО нервно курят в сторонке, а ЦБ может пополнить список "схематозов" еще одним. Что думаете о такой "красотище"? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 ноября 2024 10:15

Страсти «Самолетовы»

Где-где, а вопросе обилия нездоровых слухов «Самолет» очень быстро смог стать девелопером намбер ван. После инфы о том, что акционер группы Михаил Кенин готов продать свою долю (а это 31,6%), причем представленной без существенных аргументов, появилась еще одна подобная сплетня.

Поговаривают, что готовится сделка-сенсация: ЛСР и Дом. РФ якобы покупают «Самолет», причем с дисконтом. Застройщик получит около трети акций, а госструктура — остальное.👆

Кстати, не прошло и года двух недель, как «Самолет» разродился комментом по ситуации с Кениным. Представитель предпринимателя назвал данные слухи необоснованными. 👆Не исключено, что новой сплетне в перспективе тоже дадут официальную характеристику, надо лишь подождать и не съесть попкорн раньше времени.

Как думаете, ЛСР покупает «Самолет»?

🔥— Конечно, пора ему стать «намбер ван»
👍 — Нет, «Самолет» никуда не улетит, все пустое
👎— Не приставайте: вспоминаю Sminex-Интеко и думаю, как будет называться ЛСР после сделки

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 ноября 2024 17:03

"Остров". 4 года спустя

В конце 2020-го впервые стало известно о планах застройки Донстроем огромного участка Мневниковской поймы. Масштабы будоражили и впечатляли: около 1,5 млн кв.м новой недвижимости запланировал девелопер тут! Будоражило и положение дел: площадка на момент старта продаж была достаточно депрессивной, ближайшее метро находилось в 2-х км, а об инфраструктуре оставалось только мечтать.

В 2024 мы решили: пора бы съездить, посмотреть, появляется ли жизнь на этом "Острове" — все-таки 4 года прошло. И вот, что хотелось бы зафиксировать на данном этапе:

1️⃣ Узнаваемость архитектуры

Несмотря на то, что у каждого квартала ЖК своя концепция, общий архитектурный стиль — очень узнаваемый. Есть детали, которые мы можем видеть в "Событии", "Реке" и отдельных корпусах "Символа". Для тех, кто следит за рынком, это очень интересно наблюдать. Как будто Донстрой оставляет нам милые пасхалочки.

2️⃣ Классные дворы

На момент съемок девелопер ввел в эксплуатацию 1 и 3 кварталы "Острова". И дворы в них оказались чистым кайфом. Не то чтобы это сюрприз, конечно: не меньшую красоту мы видели в "Реке" и "Событии" — но с дворами у нашей редакции каждый раз, как первый 😂. Как люди, выросшие в 90-х, постоянно млеем от интересного благоустройства. И тут было так же.

3️⃣ Появление инфраструктуры

Кроме жилья начала появляться и инфраструктура — 1 образовательный центр уже сдан. Остальные ждем.

Открылась и станция метро "Терехово". От 1 квартала проекта (один из самых дальних) до нее мы шли минут 10. В общем, достаточно удобно.

Отдельно доставили станции зарядки электромобилей, забрендированные под символику "Острова".

4️⃣ Бдительная УК

О съемках с УК надо было договариваться сильно заранее 😂. Для нас, как для авторов, такая суровость — плохо и даже невыносимо, а вот для жителей — хорошо: безопасность, приватность — как положено.

В общем и целом, проект показался на данном этапе очень приятным. Следим, как все будет развиваться дальше.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 ноября 2024 13:47

​Что со стекольным бизнесом ГК ФСК?

На этот вопрос намедни нам отвечали на пресс-туре на заводе Larta Glass (входит в ГК ФСК), ну а мы — ответим Вам, дорогой читатель.

За последнее время:
▪️ Создан новый отдел по цифровой трансформации. Он курирует внедрение современных технологий для повышения операционной эффективности.
▪️ Все последние горячие ремонты стекловаренных печей проводились исключительно силами российских специалистов, без привлечения зарубежных.
▪️ В ближайших планах — полный холодный ремонт печи на заводе в Раменском. Это позволит выпускать особо прозрачное стекло, обходясь без импорта + создаст стабильные рабочие места минимум на 15 лет.

Будем надеяться, что Larta Glass не остановится на достигнутом и реализует все задумки. Ну а мы, конечно, за этим обязательно проследим.

Larta Glass появилась на рынке в 2022 году после покупки ГК ФСК стекольных заводов в Рязани и Красном Сулине (экс-Guardian), а затем и в Раменском.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 ноября 2024 12:17

+46% к стоимости за три года

И это не цены на квартиры так росли — это машино-места мастер-класс показывали. Так посчитал ЦИАН.

▪️ Средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы в ноябре — 2,8 млн рублей.
▪️ В ЖК бизнес-класса средняя цена паркинга — 3,4 млн рублей (бюджет позволяет купить однушку-вторичку в 13 городах из 78 анализируемых. В т.ч. в некоторых административных центрах — Кургане, Ижевске, Орле, Оренбурге, Ульяновске и др.).
▪️ Машино-место в премиальных комплексах столицы обойдется в среднем в 3,8 млн рублей (за сопоставимую сумму можно купить однушку-вторичку уже в 29 городах из 78, в т.ч. в 21 административном центре).
▪️ Парковочное место в в элитках в среднем влетит в 17,4 млн рублей (на эти деньги можно приобрести однушку во всех городах, в т.ч. в Москве).

Вот такая веселенькая #аналитика.

📍📍📍📍 Напомним, что данные ЦИАНа — это данные, основанные на ценах экспозиции — т.е. опубликованных объявлений на платформе. Они не отображают положение вещей при сделках.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 ноября 2024 09:01

Как поживает «А101»?

Девелопер поделился операционным отчетом за 9 месяцев 2024 года, ну а мы, в свою очередь, мимо не прошли и посмотрели, что там зафиксировано. Рассказываем:

▪️ Объем текущего строительства вырос на 10% (до 2.3 млн кв.м).
▪️ Введены в эксплуатацию комплексы «Прокшино» (148 000 кв.м) и «Скандинавия» (46 000 кв.м).
▪️ За январь-сентябрь 2024 наибольшее увеличение покупательской активности отмечено в Новой Москве (+8% к аналогичному периоду 2023), на Московском рынке — снижение (-6%).
▪️ Продажи выросли на 26% в «квадратах» по сравнению с январем-сентябрем 2023 и на 29% в денежном выражении.

А еще нашей женской редакции приглянулся тот факт, что доля представительниц прекрасной половины в совете директоров «А 101» составляет 40%. Впрочем, в отчете есть и другие, не менее интересные показатели: https://a101.ru/company/investment/disclosure.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 ноября 2024 15:31

Давайте честно: STONE со своими Sokolnik-ами наделал шума! Стоило девелоперу анонсировать проект — и рынок загудел, заволновался. На всех платформах стали спорить, какие из лотов тут удачные, для кого проект вообще создан, на сколько вырастет в цене на ключах...

Итог: за первые 3 месяца продаж ЖК раскупили на 20%, что на старте сделало его самым продаваемым комплексом бизнес-класса.
В чем же феномен? В чем секрет такого успеха? Все ли сладко в этом соколином королевстве? Разбираемся в нашем новом видео 👆🏻. #НеТолькоКвадрат

⌘ ⌘ ⌘

А как вы относитесь к ЖК Sokolniki?
🔥 — проект — бомба, честно говоря
👍🏻 — нормальный, внимательно надо лоты выбирать только
💩 — не ЖК, а чушь

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 ноября 2024 14:18

О времена, о нравы! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 ноября 2024 15:42

®️®️ Та-дааам! Воскресла тема поэтапного раскрытия эскоу

Стартовала премьера очередного, уже не помним какого, сезона сериала «Необходимо поэтапное раскрытие эскроу-счетов». Сегодня вышла его первая серия. Вернуться к теме предложил председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин.

Возможность поэтапного раскрытия эскроу с завидным постоянством продвигают, как минимум, с 2018 года. В основном, дело ограничивалось сотрясанием воздуха и громкими заявлениями. Впрочем, в 2022 году в Госдуму заехал соответствующий законопроект, но его «завернули» в первом чтении. С тех пор тему окутывала зловещая тишина.

И вот опять началось. Сорокин отметил следующее:

💬 «Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу… Если мы сейчас вернемся к этому, это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства».

По его мнению, раскрытие эскроу возможно в два этапа: на стадии «коробки» и после сдачи проекта. Дополнительно он предложил снизить требования к размеру собственных средств застройщика (с 15+% до 10+% от проектной стоимости строительства), а также установить для банков максимальный размер дисконта при оценке залогового имущества компании и максимальное значение комиссии в связи с предоставлением проектного финансирования.

Не знаем, увидим ли мы в этом «сезоне сериала» Никиту Стасишина в роли главного сторонника поэтапного раскрытия эскроу-счетов... Но шансы есть: Сорокин сделал свои заявления на заседании комиссии общественного совета при Минстрое.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 ноября 2024 13:06

Как же, блин, нам не нравятся такие заявления! Как будто готовят общественность к банкротствам!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 ноября 2024 11:37

​В «1-м Южном» ждем социнфраструктуру на 4 400+ мест

Появится она с подачи ГК ФСК (под брендом «1-го ДСК»): в рамках квартала девелопер построит не только жилье, но и объекты социальной инфраструктуры. В комплексе «1-й Южный» в Ленинском городском округе Подмосковья запланированы две общеобразовательные школы и три детских сада. Ловите детали.

▪️ В 1 очереди ждем школу на 1 250 учеников. Ее сдача намечена на 2026 год.
▪️ В двух следующих очередях появится еще одну школа, но уже на 1 725 мест.
▪️ В рамках 1 этапа обещают детский сад на 330 воспитанников, затем — еще один на 500.
▪️ Третий детский сад реализуют с последними домами комплекса. Его емкость — 600 мест.

ЖК «1-й Южный» займет более 50 гектаров. В составе комплекса — 14 корпусов. Первые два дома обещают ввести в 2025 году, последние — в 2031-м. Про социалку мы вам уже рассказали. Кстати, все объекты запроектированы в пешей доступности от жилых корпусов, к зданиям продуманы безопасные пешеходные маршруты.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 ноября 2024 10:29

«Зеленый оброк» стал серьезнее

С 15 ноября Сбер возобновляет проведение сделок по семейной и айтишной ипотеке. Это, конечно, прекрасное событие, но оно сопровождается очередным сюрпрайзом. С той же даты банк меняет процент «оброка» за снижение льготной ставки. Увы, в сторону увеличения. Основные нюансы:

▪️ В ЖК на проектном финансировании Сбера и при первом взносе более 50% комиссия не взымается.
▪️ Для ЖК без проектного финансирования банка и при первом взносе от 50% «оброк» вернулся.
▪️ При первоначальном взносе до 50% комиссия заметно подросла.

Детальки 👆.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 ноября 2024 17:31

Ставки снизятся, а рыночная ипотека живее всех живых — «Дом. РФ»

Позитивчик, правда с нюансами, в ходе XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости сегодня выдавал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По его оценкам:

▪️ Даже при пессимистичном сценарии ставки начнут снижаться... к концу второго полугодия 2025 года
Политика ЦБ имеет лаг в два квартала. Нынешнее повышение «ключа» повлияет на решения к концу 1 полугодия 2025. Раньше этого срока регулятор не будет значительно снижать ключевую ставку, так как не сможет оценить последствия ужесточения.
▪️ Рыночная ипотека не умерла
Люди продолжают брать кредиты даже по ставкам, которые приближаются к 25%. Около 40% выдаваемых сейчас ипотек непосредственно рыночные.

Гольдберг также прогнозирует, что сильного падения объема выдачи ипотеки не произойдет, и в целом принципиально ничего не изменится, в том числе касаемо размера ставок.

⌘ ⌘ ⌘

❗️Психологи, внимание, вопрос: правильно ли мы понимаем, что господин Гольдберг только что обесценил работу Эльвиры Набиуллиной?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 ноября 2024 14:37

Теперь когда товарищ будет у меня просить занять, скажу, что у меня макропруденциальный лимит.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 ноября 2024 12:04

Девелоперы сегодня не имеют запаса прочности

Упс... В Национальном объединении строителей указали на важное заблуждение со стороны Центробанка. В НОСТРОЙ утверждают: информация о том, что прибыли прошлых лет позволят девелоперам пережить нестабильные времена, не соответствует действительности. А ее не раз озвучивали представители регулятора.

©️ «Это точно заблуждение. Потому что прибыль прошлых периодов не лежит в банках на депозитах, а уже либо распределена, как и должно быть в бизнесе, либо диверсифицирована, например, в тот же земельный ресурс», — подчеркнул глава объединения Антон Глушков в рамках XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости.

Он также добавил, что вопреки распространенному мнению, рентабельность застройщиков не столь велика. Ну что, кому верим? Центробанку или строителям?

🔥 — ЦБ
👍🏻 — девелоперам
💩 — никому не верю, даже себе

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 ноября 2024 09:01

Бионическая архитектура всегда впечатляет. Все эти здания, похожие на живые организмы: глаз в парке искусств и наук в Валенсии, структура берцовой кости человеческого тела в дизайне Эйфелевой башни, дома-соты и здания-панцири. Мы в Москве не привыкли к такому, хотя купола наших церквей и напоминают луковицы, а сама столица с показателем зеленых территорий в 49% три года назад стала лидером зелёных городов мира.

И вроде все условия для интересной бионики, но почему-то делают такое не многие. Один из новаторов в этом направлении - Донстрой. У них в "Символе" скоро появятся интересные формы: узкие внизу и широкие в верхней части, как крона дерева. Новые корпуса на 985 квартир займут своё место в квартале "Вдохновение". Заявлены как бизнес-класс, но со множеством актуальных дополнительных функций. Кроме детских клубов и фитнес-румов обещают отдельные стриминговую и переговорную. Для подростков — свою игровую, а на крышах — общественные пространства.