Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 октября 2024 10:38

Зачем нужен риелтор, если есть... шаман?

Не, ну правда? Уж не знаем, как у ЭльдарБорисыча и Ко идут дела в Бурятии, но, по его словам, половина сделок на рынке жилья в республике проходит с участием шамана.

▪️ Около половины населения Бурятии обращаются к шаманам по самым разным вопросам — от вложения денег до смены места жительства.
▪️ Вся та же половина консультируется с шаманами на разных этапах сделки.
▪️ Чаще всего помощь шамана требуется при выборе объекта — подходит тот или иной данному человеку или семье.
▪️ После сделки шамана приглашают, чтобы он провел обряд в новом жилье.

Подсказываем: для рынка Бурятии надо ввести «должность» риелтор-шаман. Так сказать, два в одном. И будет всем счастье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 октября 2024 15:08

Как сейчас взять две «семейки»: лайфхак махинация

Теоретически, сейчас «ячейка общества» может приобрести по семейной ипотеке (и сниженной ставке!) только одну квартиру. Но, похоже, правила созданы или не для всех, или для того, чтобы их нарушать. Вот такая схема гуляет по сети:

▪️ Люди получают одобрение по «семейке» в 3-4 банках, назначают несколько сделок на один день.
▪️ Так они становятся владельцами нескольких квартир.
▪️ Банки просто не могут отследить это все, поскольку информация обновляется не сразу.

Кстати, про последствия прокручивания данного схематоза достоверной информации нет. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 октября 2024 13:03

Раньше зелёные зоны столицы сплошь были закрытыми, при усадьбах. Первые общественные сады в Москве создал неутомимый император Пётр I — дока в строительстве флотов и городов. Но пускали туда только придворных. После революции пришли суровые пролетарии с новым концептом: даёшь места для культуры и отдыха, доступные для всех! Сейчас в Москве, на 50% состоящей из парков, всё сбалансировано — девелоперы благоустраивают и приватные экодворы при новых домах, и открытые парковые зоны между кварталами.

К примеру, Донстрой возводит в Раменках жилые проекты, которые соединяет огромный парк «Событие», незаметно переходящий в природный заповедник на берегу реки. Для резидентов и гостей из окрестных районов уже открыта половина территории из 24 га: прогулочные маршруты, спортивные и велодорожки, игровые площадки и уютные беседки. Летом в «Событии» кипит жизнь: проходят концерты и лекции, арт-фесты и занятия йогой, а малышей развлекают клоуны и фавны. Зато в октябре здесь можно неспешно гулять, чтобы успеть подышать московской осенью и выпить ароматного кофе на свежем воздухе.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 октября 2024 11:31

Стартанул комплекс «MYPRIORITY Мневники»

+ 1 проект на московском рынке недвиги. Девелопер «Гранель» вывел в открытые продажи ЖК «MYPRIORITY Мневники». Рассказываем, что предлагают:

▪️ Три многосекционных корпуса высотой от 9 до 39 этажей, класс — бизнес, концепция — Apex.
▪️ Локация: СЗАО, Хорошево-Мневники, м. «Октябрьское Поле» (1,3 км), недалеко Москворецкий парк.
▪️ Планировки — от однушек до 5-комнатных, площади — от 28,2 кв.м, потолки — 3,25 м (без учета стяжки).
▪️ Лоты с панорамными и эркерными окнами, французскими балконами, пентхаусы, 2-уровневые квартиры.
▪️ Гранд-лобби с лаундж-зоной, во входных группах —лапомойки, колясочные, гостевые санузлы.
▪️ Приватный внутренний двор, подземный паркинг с кладовыми помещениями.
▪️ Стоимость — от 16,8 млн рублей.

Помимо жилых корпусов в состав ЖК «MYPRIORITY Мневники» входят собственный детский сад, фитнес-центр и офисный комплекс класса А (9 этажей). В общем, «Гранелька» разгулялась не на шутку 😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 октября 2024 08:01

Когда снизится цена квадратного метра?

«К сожалению, для потребителей — никогда», — такие откровения озвучил Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в рамках форума «100+ TechnoBuild 2024».

По его словам, могут быть скидки на конкретные квартиры, которые нужно распродать перед сдачей объекта в эксплуатацию, но системно не существует ни одного фактора, который мог бы привести к снижению стоимости «квадрата».

Доброе утро и no comment.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 октября 2024 17:49

Альфа-Банк с 10 октября увеличивает первоначальный взнос по семейной и IT ипотекам до 50%

Об этом сообщает сделка.рф.

Мы уже устали комментировать вот это вот все. Вы и так все понимаете, дорогие.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 октября 2024 15:45

АФК «Система» идет на Алтай

Правда, не компанией «Эталон», а другой своей «дочкой» — BN Group. Девелопер анонсировал проект «ЗаГорье» у подножья Алтайских гор в пределах отеля Cosmos Collection Altay Resort 5*.

Он займет 125 000 кв. м. На них обещают 54 виллы (площадь — от 300 кв. м) и горнолыжный курорт.

Класс, естессна, — элит. Стоимость лота на старте — 300 млн руб.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 октября 2024 13:38

В ЖК «1-й Лермонтовский» ввели последний корпус

Таким образом, ГК ФСК завершила строительство всех жилых домов в проекте. Кроме того, девелопер сдал подземную автостоянку на 259 машино-мест, ранее на территории ввели в эксплуатацию общеобразовательное учреждение, уже начаты работы по возведению детского сада.

Впрочем, вернемся к заключительному корпусу квартала «1-й Лермонтовский» в Люберцах. О нем — подробнее:
▪️ Точный адрес: улица Рождественская, 12.
▪️ Общая площадь — 72,7 тыс. кв.м.
▪️ 981 квартира (преобладают двушки).
▪️ Предусмотрены кладовые.
▪️ Два поликлинических учреждения.

Дольщикам — наши поздравляшки и еще немного терпения в ожидании ключиков.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 октября 2024 10:37

Минимальная сумма для покупки жилья в Москве — 2 млн рублей

Ага-ага. Даже не совсем так: наиболее бюджетные предложения в пределах столицы стартуют с суммы ДО 2 млн рублей. Это «ЦИАН.Аналитика» изучала рынок и получила такие интересные данные. Немного детальнее:

▪️ В структуре предложения все еще встречаются квартиры стоимостью от 2 млн до 5 млн рублей. На начало октября 2024 в таком бюджете на вторичном рынке представлено около 400 лотов.
▪️ Около 75% предложения до 5 млн рублей — апарты, площадь которых составляет 10-15 кв. м. В основном, это объекты, полученные при реконструкции нежилых зон домов, административных зданий и офисников.
▪️ Стоимость именно квартир, более пригодной для проживания площади (от 30 кв.м), в пределах МКАД начинается от 7,3 млн рублей (р-ны Бирюлево Западное, Гольяново, Ярославский и пр.).
▪️ В 2024 доля квартир до 10 млн руб. на вторичном рынке Москвы увеличилась на 22% (с 5 тыс. до 6,1 тыс. на начало октября). Объем столичной экспозиции за 9 месяцев 2024 года возрос в целом на 35%.
▪️ Основная масса жилья в ценовом диапазоне до 10 млн руб. находится за пределами ТТК. Примерно треть такой экспозиции — в Новой Москве и Зеленограде (28% из них — студии, 58% — однушки, 14% — двушки).

Ценник в районе 2 млн — это, конечно, хорошо. Но помимо того, что такие лоты попросту непригодны для проживания, их покупка зачастую связана с рисками: некоторые находятся в зданиях, которые могут быть признаны самостроем и уйти под снос. Стоило ли такие «шедевры» включать в исследование — вопрос. Зато заголовок получился громкий.... 🙈
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 октября 2024 18:01

Волнуемся за налоги на недвигу

Повода как бы нет, но он есть. Налоговая риторика в Госдуме вышла на новый уровень. Наши шаблоны на мелкие кусочки разорвал и дополнительно растоптал депутат Евгений Федоров, предложив повысить ставку подоходного налога для бездетных.

Повышенный налог будет распространяться на всех граждан от 25 до 50 лет, не имеющих детей. Ставка обсуждается. Вырученные средства пойдут на поддержку семей с детьми. Проблемы со здоровьем — причина абсолютно не уважительная (так что предоставление в налоговую справки от репродуктолога, гинеколога и иже с ними не поможет). Этот нюанс Федоров пояснил весьма креативно. 👇

©️ «Налог на бездетность никак не связан с медицинскими проблемами. Представьте себе, что алиментщик, вдруг по каким-то причинам, больше не может иметь детей. Он прекращает платить алименты? Нет. Так и здесь. По сути, мы предлагаем ввести «алименты» для людей, которые могли бы иметь детей, но в силу разных обстоятельств их не имеют. Соответственно, они не вкладываются в развитие будущего, в том числе своего личного будущего. За них это делают другие», — подчеркнул депутат.

Еще один интересный момент: как поясняет Федоров, вводить налог на бездетность пора, исходя из принципа справедливости. Рассказываем, как данный принцип выглядит по мнению народного избранника. 👉 Государство за счет налогов постоянно наращивает расходы на поддержку семей с детьми. Но в бюджете нет денег, которые бы пришли не от людей. Настало время разделить граждан, нуждающихся в поддержке, и тех, за счет кого эту поддержку нужно оказывать.

Нам кажется, или такими темпами можно и налог на квартиры увеличить тем, кто проживает без детей на площадях больше 20 «квадратов»? А если в собственности несколько квартир, а семья при этом не многодетная — драть по полной? Или же инициатива Федорова справедливая? Как считаете? 👇 #ЗапискиРедакции

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 октября 2024 13:18

Страсти вокруг лимитов по льготке

... продолжаются. Власти ищут способы избежать ситуаций, когда банки приостанавливают выдачи той или иной ипотеки с господдержкой из-за исчерпания лимитов. За дело уже взялись ДОМ.РФ и Минфин. Они прорабатывают возможные изменения в механизме распределения средств по льготным жилищным кредитам. Что именно мутит эта «парочка» — остается только гадать.

Впрочем, среди возможных решений самое популярное — создание общего пула лимитов по госпрограммам для всех банков. Что с ним так и не так?
▪️ Вуаля — и никаких избыточных ресурсов в одних финансовых организациях и недостаточных в других.
▪️ Региональным, небольшим банкам будет сложнее хотя бы сохранить объемы выдачи льготки.
▪️ Крупные кредиторы начнут быстро выбирать «общий котел», что негативно скажется на конкуренции.
▪️ Возможны сезонные «провалы», когда выдача льготных займов будет недоступна не у отдельных игроков, а у всех банков сразу. Упс...

Кстати, в ВТБ видят другое возможное решение вопроса. Там предлагают расширить полномочия ДОМ. РФ по самостоятельному перераспределению лимитов. В банке предлагают оператору госпрограмм самостоятельно принимать такие решения, ориентируясь на объемы остатка каждого конкретного игрока.

Ждем версию от ДОМ.РФ и Минфина...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 октября 2024 10:14

Кадровый голод лютует всюду 🤷🏼‍♀️😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 октября 2024 17:01

Льготные программы сворачивают быстрее, чем маркетологи успевают свернуть свои РК. Количество сделок сокращается, а конкуренция только растет. С такими вводными встречает осень 2024 года рынок недвижимости.

Calltouch собирает лидеров рынка и экспертов на большую конференцию Callday.Estate 2024, чтобы обменяться опытом.

9 октября офлайн и онлайн обсудим:
— Как рекламировать ЖК сегодня и откуда брать лиды;
— Как построить воронку, чтобы довести клиента до покупки;
— Как считать результаты рекламных кампаний, чтобы не сливать бюджет.

Конференция пройдет в Котельной на Хлебозаводе, но можно присоединиться и онлайн. Участие бесплатное, нужно только зарегистрироваться

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 октября 2024 14:19

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в сентябре 2024

Ну как наши аналитики сегодня синхронизировались, а? Знали, что мы ждем точных цифр. В общем, наслаждайтесь ❤️.

P.S. А тут, напоминаем, — данные от Dataflat.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 октября 2024 12:15

Контент, который «формирует негативное отношение к семье, детям и пропагандирует отказ от деторождения» 👆🏻😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 октября 2024 18:29

Волнуемся за налоги на недвигу еще больше

Тема платной бездетности, которую подняли вчера, оказалась в разы масштабнее. Пока мы увлеченно следили за отменой льготки и перераспределением лимитов, идея с введением налога на отсутствие потомства активно поглощала умы отдельных представителей власти.

Что еще придумано и озвучено...

... благо пока не принято. Так, например, проректор РГСУ Джомарт Алиев на днях заявил, что специалисты вуза уже разработали критерии для введения налога на бездетность. Его предлагается приплюсовать к налогам на имущество, наследство и подоходному (+0,5%, +5% и +3% соответственно). Тем, кто не может родить, в данном контексте Алиев предложил усыновлять детей.

Еще пример. Ранее свою позицию обнародовал председатель Наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития Юрий Крупнов. По его мнению, стране нужен не налог на бездетность, а налог на малодетность, так как для восстановления простого демографического воспроизводства в России в половине семей должно быть 3-4 ребенка.

С идеей ввести налог для тех, у кого нет детей, намедни успел выступить депутат Андрей Гурулев член комитета по обороне. Он просто сослался на советский опыт и предложил его повторить.  

Каким, собсна, был советский опыт

Налог на бездетность существовал аж с 1941 по 1992 год. Он распространялся на одиноких и семейных граждане, не имеющих потомства: мужчин 20-50 лет и женщин 20-45 лет.

В первоначальной версии:
▪️ Налог составлял 5 руб. в месяц при ежемесячном заработке в 150 руб., 5% от суммы — при доходе более 150 руб., 100 руб. в год — для тех, кто трудился в колхозах, и частников, ведущих индивидуальное крестьянское хозяйство.
▪️ От уплаты освобождались военнослужащие, их жены, студенты (мужчины до 25 и женщины до 23 лет), пенсионеры и те, кто по состоянию здоровья не мог иметь детей, а также их супруги.

В следующей редакции, с июля 1944 года, выплата выглядела так:
▪️ Налог составлял 6% при зарплате более 91 руб. в месяц, 4–5% — при меньшем доходе. Получавшие менее 70 руб. от налога освобождались.
▪️ Его не платили категории граждан, перечисленные в предыдущей версии, а также люди, работавшие вахтовым методом в условиях Крайнего Севера на ремесленных промыслах, монахи и монахини.

Пару слов о мировой практике

Налог на бездетность — не такая уж и редкость. Правда, во многих странах он либо уже отменен, либо выглядит несколько иначе (например, отличаются ставки налогообложения в зависимости от количества детей в семье или их отсутствия).

Так, в Германии с 2005 года все бездетные участники национально системы соцстрахования платят допвзнос. Надбавка поясняется вероятностью того, что гражданину в старости потребуется длительный уход и эти хлопоты лягут на государство. Во Франции действует семейная коэффициентная система налогообложения, и наличие детей заметно снижает выплаты. Италия отказалась от налога на бездетность в 1943 году, Польша — в 1973-м.

В заключение....

А в заключение хочется отметить, что пока идея с введением налога на бездетность в России воспринимается неоднозначно не только обществом, но и в Госдуме. В частности, на днях ее председатель Вячеслав Володин назвал затею с выплатой крайностью, а глава семейного комитета Госдумы Нина Останина - попыткой запугать российскую молодежь. Последняя даже попросила сначала думать над целесообразностью инициатив, а уж потом их озвучивать....

Что ж, остается только следить за ситуацией.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 октября 2024 14:07

Врачам подарят жилье?

Но не во имя решения квартирного вопроса, а ради повышения престижа профессии, решения проблемы дефицита врачей в госсекторе и их активного перемещения в частные и ведомственные организации. В Госдуме предлагают разрешить медработникам приватизировать квартиры, выданные за госсчет. Депутаты уже подготовили обращение с данной просьбой, адресованное главе кабмина.

Особенности инициативы:
▪️ В первый год после трудоустройства жилье предоставляется в рамках соцнайма.
▪️ Через 5 лет после начала работы в медучреждении «квадраты» разрешается приватизировать.

Такая программа уже работает в Новгородской области в рамках проекта «Развитие здравоохранения до 2025 года». Поговаривают, она приносит результаты, дефицит медицинских кадров в регионе снижается.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 октября 2024 12:31

🚗 Вам разве нужны парковки?

Вам, что, не хватает машино-мест? Значит, будет не хватать еще больше! Мэрия Москвы планирует изменить расчет норматива необходимого количества парковочных мест в новых жилых комплексах и объектах коммерческой недвижимости. И вы поняли — в какую сторону изменится их число.

Герой этого романа — Москомархитектура. Она подготовила проект постановления, который вносит изменения в 945-ПП. Документ, в частности, расчет норматива по строительству парковочных мест. Согласно обновлению, их требуемое число в жилых и коммерческих проектах будет зависеть от площади здания, района (с учетом удаленности от метро, МЦК или МЦД) и целевого показателя в 257 транспортных средств на 1 000 жителей.

Действующие правила, кстати, учитывают гораздо больше показателей: интенсивность движения наземного пассажирского транспорта, плотность застройки, уточняющий коэффициент урбанизации территории и прочее.

Что это значит на практике? А это значит, что измененные нормативы позволят девелоперам строить в среднем на 15–20% меньше парковочных мест 🤷‍♀️. Деавтомобилизация маст го он.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 октября 2024 10:01

🔝 AVA Group, GMK, ГК Основа, RBI, ПСК ДОМ выступят на конференции у Smartis.

Конференция будет посвящена маркетингу в недвижимости, работе с данными и аналитике. Эксперты расскажут, что делать маркетингу застройщиков после отмены льготной ипотеки, повышения ключа, исчерпания лимитов и прочих “бонусах” 2024 года.

Судя по лендингу в программе будут реальные истории компаний. А это значит – кейсы, цифры, гипотезы, доказательства – все, как мы любим. Удобная возможность заглянуть под капот маркетинга коллег (или конкурентов) и увидеть, как они справляются с нынешними реалиями, а также задать свои вопросы спикерам в прямом эфире уже через неделю 17 декабря 12:00.

➡️ Ознакомиться с программой и зарегистрироваться

Реклама.
ООО «СМАРТИС»,
ИНН 7727428345.
erid: 2RanynPe6j2

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 октября 2024 18:20

В Москве расскажут всё про подготовку инвестпроектов

11 октября в столице состоится семинар для девелоперов, проектировщиков и инвесторов «Градостроительная и предпроектная подготовка».

Спикеры: эксперты Департамента градостроительной политики, Москомархитектуры и ГБУ «Мосгоргеотрест».
Формат: Очное участие с возможностью задать вопросы докладчикам.

Круг вопросов:
▪️ Порядок получения градостроительного плана земельного участка;
▪️ Согласование проекта планировки линейных объектов;
▪️ Внесение изменений в Правила землепользования и застройки;
▪️ Согласование архитектурно-градостроительного решения;
▪️ Предоставление техзаключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве.

Участие бесплатное, всем кому интересно – регистрация по ссылке
📆 11 октября, 15.00
📍 Ситуационный центр города Москвы, Медиацентр, Вознесенский пер., д. 22, 2-й вход. Схема прохода– здесь
👉 Вход допускается только при наличии паспорта РФ!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 октября 2024 16:11

Sminex be like:

▪️ЖК напротив Ваганьковского кладбища — роскошный квартал Life Time
▪️ЖК у железной дороги — выдающийся дом Достижение

Также Sminex:

▫️ЖК у Третьяковки — просто "Лаврушинский"
▫️ЖК у храма Христа Спасителя — просто клубный дом "Обыденский, 1"

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 октября 2024 14:39

Регулировка аренды жилья — версия шарджевская

Соседний с Дубаем эмират принял новые законы, касающиеся арендной недвиги. В первую очередь, они призваны защищать съемщиков жилья, коммерческих и промышленных объектов. Во-вторую — сделать рынок недвиги справедливым, а сделки по аренде — прозрачными. Впрочем, защита прав владельцев «квадратов» тоже в списке значится.

Ловите детали:
▪️ Арендаторы жилья получили 3-летнюю защиту от выселения, предприятия — 5-летнюю.
▪️ Арендодателям запрещено увеличивать плату в течение 3 лет, если съемщик с этим не согласен.
▪️ Если в течение 3 лет стороны договорятся о повышении, то согласованная сумма «замораживается» еще на два года.
▪️ Арендодатели обязаны сертифицировать договоры аренды или продления, оплачивать соответствующие сборы в течение 15 дней с момента составления.
▪️ Также прописаны обязанности сторон в части состояния «квадратов», их обслуживания, финансовых отношений.
▪️ Четко указаны причины для выселения: это задержка арендной платы на 15 дней, нарушение юридических или договорных обязательств, несанкционированная субаренда или переуступка, использование недвиги в неуказанных целях, необходимость снести, перестроить или провести капремонт, а также желание владельцев занимать жилье самостоятельно или разместить близких членов семьи.

Как вам такой «набор» правил аренды в Шардже? Как думаете, у нас прошло бы нечто подобное?
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 октября 2024 12:30

Жить можно и в кладовке

Это доказывает неизвестный нам парень в вот этом видео 👆🏻. Но нас лично больше зацепило другое: обратите внимание, насколько иное молодое поколение. Нет кухни? Да и ладно. Зато есть проектор и прикольный ночник.

Обожаем нашу молодежь. Эти ребята действительно совсем другие. Казалось бы: они уже росли со всеми этими вашими интернетами, жестокими играми и тд, но в итоге — выросли такими прекрасными ❤️. Все у тебя будет хорошо, парень! Это временные трудности!

P.S. А почему аренда кладовки такая дорогая?!

За наводку спасибо лучшим в мире подписчикам — нашим 🫶🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 октября 2024 19:56

Если повторить 2 раза, будет убедительней😂

Мы бы на месте Sminex шли в этом кринже до конца и писали так: роскошный квартал напротив Ваганьковского кладбища.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 октября 2024 17:39

Сюрпрайз-сюрпрайз! Не благодари, любимый!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 октября 2024 11:31

Новые ипотечные программы заказывали?

Если да — ждите, скоро (ну или почти скоро) будут. Госдума начнет обсуждать предложения по новым программам ипотеки уже в осеннюю сессию. Особо не обольщайтесь: инициативы могут иметь адресный, а не массовый характер и не станут влиять на макроэкономические показатели. Что известно:

▪️ Предлагаемые меры в первую очередь касаются тех, кто работает в сфере передовых высокотехнологичных производств.
▪️ Есть идея ввести строительную ипотеку в регионах, где уже идет либо планируется масштабное строительство жилья, инфраструктуры или предприятий.
▪️ С помощью новых программ планируется повлиять на решение существующих в стране проблем с кадрами, в частности, в IT-отрасли.
▪️ Сроки появления таких программ будут определяться по итогам обсуждений и рассмотрения бюджета на следующие три года.

Инфу озвучил председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он также добавил, что еще одна новинка — а именно закон о жилищно-накопительных вкладах, с помощью которых люди должны (как бээээ так задумано) собрать сумму для первоначального взноса по ипотеке — уже близко. Скорее всего, он будет принят в конце текущего года и вступит в силу весной следующего.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 октября 2024 19:01

Еще и для студентов: придумана очередная ипотека

Похоже, у наших народных избранников появилась новая забава — придумывать разного рода адресные виды льготной ипотеки. Вот, например, депутат от КПРФ Денис Парфенов решил, что такая программа обязательно нужна студенческим семьям. Предложение уже «поехало» в Минфин.

Деталей по делу (ставка, первоначальный взнос, сумма, условия), увы, нет, поэтому рассказываем, как рассуждает автор инициативы:
▪️ Из-за высоких ставок и большого первоначального взноса ипотека недоступна молодым семьям (и не только им! — прим. ред.).
▪️ Молодежь покупает однушки или студии, но не решается завести детей, так как не может расширить жилплощадь (допустим - тоже прим. ред., и везде в скобках оно самое).
▪️ Это негативно отражается на планировании семьи (ага-ага, а как еще-то?).
▪️ Если для молодых студенческих семей запустить льготную ипотечную программу, выпускники колледжей и вузов смогут купить жилье на выгодных условиях (конечно, сразу минимум трешку!).

Вот такая логика.

Кстати, ранее в Госдуму внесли законопроект, закрепляющий понятие «студенческая семья». К таким «ячейкам общества» будут относить супругов в возрасте до 35 лет, воспитывающих ребёнка и обучающихся на очной и очно-заочной формах среднего профессионального и высшего образования, а также единственных родителей, которые соответствуют этим условиям. Вероятно, именно для этих ребят и будет предназначена новая программа. Если, конечно, инициатива прокатит и будет доведена до членораздельного вида.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 октября 2024 15:54

Спортивная площадка для маломобильных людей

...обнаружена нашей командой в Баку! И это суперкруто. Настолько, что мы сразу даже не поняли, что это за необычные тренажеры встретились нам на пути. Но если подойти поближе, можно заметить соответствующую маркировку.

Горячо одобряем. А в Москве вы такое видели?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 октября 2024 13:20

Новая комиссия для ипотеки — реальность

Комиссия для застройщиков или покупателей при сделках по покупке первички, вторички и частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке — теперь абсолютно реальное и типа нормальное явление (ага, информповод от «Этажей» и ИльдарБорисыча оказался правдивым — wow, наши аплодисменты).

Инфу проверил и дополнил «Ъ», ловите главное:
▪️ Средний размер допплатежей — 6,5% от суммы кредита. 
▪️ Такие правила появились, например, у Сбера, ВТБ, Альфа-банка.
▪️ Банки объясняют шаг снижением со стороны ЦБ планки предельной полной стоимости кредита.
▪️ Новые правила могут привести к удорожанию квартир для конечных покупателей примерно на 10%.

Участники рынка отмечают, что данная мера является для банков вынужденной, поскольку если затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость, в том числе ставка по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива и оценки недвижимости, может превысить предельный уровень, установленный Центробанком.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 октября 2024 11:15

​Ценник на жилье НЕ снижается

... но продажи за месяц подросли. Получили таки аналитику по реализации лотов в новостройках от Dataflat. И она, что ожидаемо, опровергла громкие заявления о плавном падении стоимости «квадрата», сделанные, в частности, «Яндекс Недвижимостью».

В сентябре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с августом 2024 выросли на 26% и в количестве договоров, и в «квадратах». Средняя цена «квадрата» прибавила 2%, лота — 3% (средняя приобретаемая площадь при этом не изменилась). Выручка девелоперов «посерьезнела» на 29%. Доля сделок с ипотекой — 64% (–1% за месяц).

Сентябрь 2024/август 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 2% (11 704 руб.), стоимость лота — 4% (964 312 руб.), продажи по ДДУ — 28% (1 095 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 373 руб.), стоимость лота снизилась на 2% (216 214 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 22% (336 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 1% (1 503 руб.), стоимость лота — тоже на 1% (105 985 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 24% (633 договора).

О годовой динамике. В прошедшем месяце по сравнению с сентябрем 2023 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе рухнули на 53% в лотах и на 48% в «квадратах», выручка девелоперов — на 37%. Доля ипотеки за год снизилась на 18%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год стала на 32% выше, а «квадрата» — на 17% больше.

Сентябрь 2024/сентябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 16% (66 064 руб.), стоимость лота — на 32% (6,73 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 47% (4 438 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 6% (15 014 руб.), стоимость лота — на 10% (1,08 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 55% (2 257 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 6% (12 120 руб.), лота — на 14% (1,13 млн руб.), продажи по ДДУ снизились на 59% (4 590 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman