Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 мая 2024 12:30

В "Зиларт" начали водить экскурсии. Есть ли лучше похвала?

Мы бы сходили. Во-первых, потому что водят их "Москва глазами инженера". Во-вторых, чтобы послушать, говорят ли на экскурсиях о проблемах в реализации.

А вы бы пошли?
🔥 — конечно
👍🏻 — я житель, сам живу, как на экскурсии
👎🏻 — нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 мая 2024 11:09

Что нового на офисном рынке Москвы?

А здесь, как отмечают в CORE.XP, ведущее положение постепенно занимают представители государственных организаций. Согласно отчету консалтинговой компании:

▪️ В 2024 госструктуры арендовали и приобрели в столице 62 000 кв.м офисов.
▪️ Это 36% от всех сделок в сегменте.
▪️ В текущем году доля транзакций с участием госструктур выросла в 2,7 раза по сравнению с прошлым годом.
▪️ Для сравнения: в 2023 доля таких сделок составляла 13%, а в 2020–2022 — 4%.

CORE.XP в своих расчетах причисляет к госструктурам не только госслужбы и органы власти, но и коммерческие организации, где есть доли государства или региональных властей. В числе крупных «свежих» сделок — приобретение компанией «Технополис Москва» (принадлежит департаменту городского имущества) БЦ «Стратос» (39 500 кв. м) в Сколкове, покупка некой неизвестной фирмой (CORE.XP относит ее к госсектору) четвертой очереди комплекса «Верейская плаза», Российское энергетическое агентство выкупило 7000 кв. м в БЦ «Литис».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 мая 2024 08:44

Вот это мы понимаем - благоустройство 😂

Это стилизованное хоррор-пространство, находится оно возле дома страха в московском парке «Сказка», поговаривают, уже 2 года, но мы как-то пропустили).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 мая 2024 17:04

Скульптуру Зураба Церетели установят в новом проекте РГ-Девелопмент

Компания «РГ-Девелопмент» строит проект для тех, кто ценит уникальность. В центре внутреннего двора проекта появится бронзовая скульптура Екатерины II работы Зураба Церетели на территории ЖК «Петровский парк II». Торжественное открытие новой столичной достопримечательности высотой почти в 4 метра состоится в числе мероприятий, приуроченных к празднованию 295-летия со дня рождения императрицы и юбилея именитого автора Зураба Церетели (в этом году ему исполнилось 90 лет).
Композиция гармонично впишется в ландшафтный ансамбль и общую концепцию проекта.

Сам же «Петровский парк II» распахнет свои двери жителям уже в первом квартале 2025 года. В его составе предусмотрены детский сад, объекты коммерческой инфраструктуры, места для отдыха и пр. Локация — Савеловский район, недалеко от Петровского путевого дворца и парков.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 мая 2024 15:36

Дольщикам урежут компенсацию за некачественное жилье?

Не знаем, не знаем, но законопроект с таким предложением уже «поехал» в Госдуму. Разработавшие документ сенаторы и депутаты, среди которых глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, разочарованы тем, что для застройщика сейчас установлена двойная ответственность: неустойка уплачивается с учетом двух законов — «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». И вот это дело они решили исправить.

Основное в документе:
▪️ Исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер (неустоек, штрафов, пеней, процентов), связанных с ДДУ, определяется в 214-ФЗ.
▪️ Закон о защите прав потребителей может применяться, но только в той части, которая не урегулирована 214-ФЗ (см. пункт выше).
▪️ Размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков.
▪️ Дольщики будут вправе получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения в период устранения недостатков.

Дополнительно в ходе некоего расчета авторы инициативы выяснили, что предусмотренные законопроектом размеры неустоек с избытком компенсируют инфляционные потери потребителя. Например, при размере ключевой ставки 16% проектируемый размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства составит 39% годовых.

Прикрепили законопроект в комментах: букафф много (но бывает в разы больше), написано сложно, но при наличии интереса можно почитать на досуге.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 мая 2024 11:21

+1% к ставкам по ипотеке от ВТБ

Впрочем, какая разница — плюс один или минус один — если ставки стремятся к 20%. Итак, с 29 мая в ВТБ:

▪️ Минимальная ставка на первичном и вторичном рынках — 17,5% годовых. 
▪️ И это при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе от 30% и крупном размере кредита.
▪️ Для будущих зарплатных клиентов ставка стартует от 17,4% (типа радуйтесь, потенциальные зарплатные!).

Банк поясняет это решение с ростом стоимости заимствования облигаций федерального займа (ОФЗ) за последний месяц.

Также ВТБ изменит параметры финансирования нежилой недвиги. Минимальная ставка на машино-места и кладовки — 18,6% годовых, на коммерческие помещения — 19,1%. Клиенты, получившие одобрение заявок до 29 мая, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями до 13 июля включительно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 мая 2024 21:11

Добрый налоговый вечерок, друзья 🤦🏻‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 мая 2024 17:43

Архитектурные фундаменталисты во главе с Ле Корбюзье ещё в начале прошлого века решили, что гражданину достаточно двух-трёх квадратов с выпадающей со всех сторон мебелью, чтобы быть счастливым. В итоге японцы довыдумывались до модулей, где человек ночует, как кот в переноске. А вот московские застройщики созидают без этого вашего самурайского крохоборства — всё во имя человека, всё для блага человека. Показать вам этого человека? Да пожалуйста: резидент жилого проекта «Символ» от Донстрой.

Во-первых, девелопер ещё десяток лет тому назад создал планировки с учётом восходящего тренда на продуманные общественные пространства. Для занятий физкультурой в проекте есть воркауты, а для игр - детские клубы. В квартирах центром притяжения становится просторная гостиная, где каждый может заниматься своим делом, но при этом чувствовать близких рядом. Пока мама готовит ужин, дети смотрят мультики, папа сидит с ноутбуком — идиллия.

Во-вторых, ребята из «Атриума» сделали парк «Зелёная река», проходящий по всей территории проекта: запланировано 10 га рекреации с самыми разнообразными возможностями для оздоровления и релакса — от роллердромов до фонтанов, детских площадок и летних кафе. В-третьих, премиальная социальная инфраструктура: рядом Бауманка, а в двух шагах — собственная Бауманская инженерная школа № 1580 на 1225 растущих талантов (плюс детсад на 330 мест). Просто заезжай и живи.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 мая 2024 14:59

Имущество застройщиков-банкротов продадут без торгов?

В перспективе такое может стать реальным. Законопроект с данным предложением уже внесен. Так власти намерены ускорить реализацию участков и восстановление права обманутых дольщиков. Суть инициативы в следующем:

▪️ Фонду развития территорий (ФРТ) предлагается разрешить продавать имущество без проведения торгов.
▪️ Доход, полученный от реализации, направят на выплаты или предоставление жилья обманутым дольщикам.
▪️ Дополнительным критерием возможности продажи имущества вне торгов станет решение Правительства.
▪️ ФРТ обяжут руководствоваться официальной оценкой, произведенной оценщиком, как и при реализации имущества на торгах.

Авторы законопроекта подчеркивают, что длительность подготовки и проведения процедуры реализации имущества в рамках торгов не всегда отвечает интересам обманутых дольщиков, а аукцион не гарантируют продажу по более высокой цене.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 мая 2024 09:01

Real Estate Property Awards: скоро церемония награждения

Пам-парам-парам-пам-пам-пам! Уже скоро — подведение итогов премии Real Estate Property Awards, совместного проекта Ассоциации REPA и «Движение». Пока рынок ждет своих победителей, мы раскрываем подробности мероприятия.

▪️ Во-первых, все номинанты получат сертификаты, которые подтверждают их соответствие заявленному классу: комфорт, бизнес, элит и премиум.
▪️ Во-вторых, для объективной оценки организаторы не поленились выехать во все города, где представлены проекты финалистов, чтобы познакомиться с ними ближе.
▪️ Ну а в-третьих, победители будут автоматически номинированы на Евразийский этап премии — Real Estate Property Awards | Eurasia.

Может быть, Судак обгонит проекты из Москвы или Питера? Как думаете? Кстати, финал состоится 19 июня в рамках форума в Сочи, билеты на церемонию награждения уже на сайте.

Реклама: ООО "РЕПА ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ ПРЕМИЯ", ИНН: 9718225222, ОГРН 1237700325576, Erid: 2SDnjcKJ8wb

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 мая 2024 18:27

$5 250 000 — и особняк из «Один дома» ваш

Тот самый, в котором проживал Кевин Маккалистер с семьей. Объявление о его продаже находится в свободном доступе. Рассказываем, что собой представляет лот (ловушек для бандитов в нем вроде нет):

▪️ Общая площадь — 848 кв.м, территория — 0,21 га.
▪️ Локация: дер. Уиннетка, штат Иллинойс.
▪️ Год постройки — 1921.
▪️ Внутри — 5 спален, 6 ванных, кухня, столовая, гостиная, прачечная.
▪️ Развлекушки — тренажерка, бар, комната для игр и покера, кинотеатр.
▪️ Веранда с дровяным камином, внутренний двор.

С момента съемок фильма без изменений остались лишь планировки кухни, гостиной и столовой. Остальное, увы, ушло в историю. Только нам кажется, что после таких преобразований продавцам придется снизить ценник?😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 мая 2024 12:42

Для управляшек и жителей — две новости

Хорошие они или нет (и для кого именно какие) — предлагаем обсудить в комментах. А пока — к повестке дня. Законопроект, предусматривающий поправки в Жилищный кодекс, уже внесен в Госдуму. Авторы инициативы — глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов («Единая Россия») и первый зампред того же комитета Владимир Кошелев (ЛДПР).

В документе — два важных момента:
▪️ Плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт, ЖКУ, а также взнос на капитальный ремонт предлагают рассчитывать с учетом техдокументации, а не определять цену только по желанию УК.
▪️ Предполагается, что застройщик сможет заключать с компанией договор управления домом сроком до года (сейчас он составляет не более 3 месяцев, хотя на практике...).

И если со сроком работы управляшки все более-менее ясно, то с расчетами снова вопросов больше, чем ответов. Кто будет выводить стоимость с учетом документации? Как именно? Как будет меняться циферка во времени? Согласятся ли компании работать по выведенному таким образом тарифу? А если согласятся — окажется ли достаточным набор услуг, не говоря уже о их качестве.... 🤯

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 мая 2024 09:01

Всем привет! С вами снова Novostroyman и традиционные для понедельника #НовостиПроектов. Ловите подборочку главных событий рынка недвиги Москвы и области за 20-26 мая 2024. Даже не знаем, что так повлияло на девелоперов — долгожданная летняя погода или еще что — но в обзоре много стартов и свежих планов. Подробности — по ссылкам (внутренние).

1️⃣ ГК ФСК поделилась деталями проекта Amber City. Класс — премиальный, 6 корпусов, площади квартир — до 230 кв.м.
2️⃣ «Гранель» засветила новый бренд, судя по всему, ЖК. Это будет JumpCity.
3️⃣ «Галс» объявил об официальном старте ЖК «Монблан» на Шлюзовой. Ценник — от 36,14 млн рублей (квартира с одной спальней, 48,9 кв.м).
4️⃣ Dominanta озвучила цены в квартале hideOUT при раннем бронировании. Средняя стоимость «квадрата» — 600 тыс. рублей.
5️⃣ Coldy стратанул с проектом «Дом 7. Даниловский». Площадь лотов — от 31 до 158 «квадратов».
6️⃣ ЛСР поделился итоговым АГР для Автозаводской, 22.
7️⃣ «Самолет» согласовал строительство еще 220 641 кв.м недвиги в рамках КРТ в Тушино.
8️⃣ «А101» ведет проектные работы по строительству ЖК на Мусы Джалиля, вл. 6, корп. 2.
9️⃣ Stone согласовал появление очередного офисника на Ходынке.
🔟 MR Group утвердил новое АГР для проекта Slava. Рендеры здесь.
1️⃣1️⃣ «Петростиль» (но, поговаривают, к проекту имеет отношение Vos’hod) вывел на рынок Belle Epoque (экс-долгострой Golden Mile).
1️⃣2️⃣ VOS’HOD же, как утверждается, подумывает продать проект центрального телеграфа компании «Тинькофф».
1️⃣3️⃣ Девелопер The Name анонсировал скорое строительство делюкс-резиденций в долине реки Сетунь.
1️⃣4️⃣ «Мостранссклад» построит небольшой офисник по адресу: 1-я Рыбинская, 1а.
1️⃣5️⃣ «Бэл Девелопмент» возведет БЦ на месте заброшенного детского сада недалеко от театра Вахтангова.
1️⃣6️⃣ «Сити-XXI век» подал заявку на регистрацию бренда ILLUM. Вероятно, у девелопера наметился новый проект.
1️⃣7️⃣ Hutton поделился проектом застройки БЦ «Милютинский Loft». Авторы - APEX. Ждем ритейл, апарты и квартиры.
1️⃣8️⃣ Холдинг «Экто» возведет оригинальный БЦ «Шелепиха» на 2-й Магистральной.
1️⃣9️⃣ Структура РЖД выставила на торги 4,1 км путей в Южном порту. Именно там «Аеон» и «Ферро-Строй» собираются возводить 1,46 млн «квадратов».
2️⃣0️⃣ В сети появилась концепция застройки по адресу: Каширское шоссе, 24. Она тут.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 мая 2024 16:01

Не в метрах счастье

Нет, это не мы так думаем, это Авито так декларирует — в названии своего нового шоу о...риелторах. Первый выпуск ребята уже отсняли, тизер смонтировали и рекламу запустили.

Что показывают? Агентов и директоров, которые собрались вместе и обсуждают свои боли и проблемы, делятся лайфхаками и много шутят. Ведет все это Сергей а-ка "просторная двушка" Мезенцев.

Мы уже посмотрели (скоро обещают залить шоу и на YouTube) и заявляем: получилось бодро и ни на что на рынке не похоже. Кто из вас уже посмотрел? Делитесь мнениями!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 мая 2024 12:21

Прямой эфир с Александром Харыбиным

Саша Харыбин каждую субботу проводит прямые эфиры, где обсуждает новости рынка. Вот и сегодня он выйдет в онлайн и обсудит животрепещущие темы:

▪️Оставят ли льготную ипотеку после 1 июля?

▪️Улетели ли цены на новостройки в космос на этой неделе, как Саша ванговал?

▪️Стоит ли покупать студии от ПИК по 10 миллионов или это бред?

▪️Если ЦБ поднимет ставку в июне до 17%, что это будет значить для вторичного рынка?

Все это — в 19:30 по этой ссылке: https://www.youtube.com/live/-t0yrnw1zrA?si=JpmQ-cJFce-UCbw4

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 мая 2024 12:02

Минфин вмешался в ипотечные каникулы

Пополняем коллекцию инициатив Минфина. На этот раз финансовое ведомство решило встать на стражу интересов семей с детьми (ранее оно предложило изменить системы расчета госпошлин при сделке с недвигой, налога при продаже «квадратов» и ввести 5-ступенчатую шкалу НДФЛ). Суть придуманного механизма ипотечных каникул для семей с детьми:

▪️ Максимальная продолжительность каникул — 18 месяцев (вместо шести).
▪️ С 7-го по 18-й месяц льготного периода кредитор вправе начислять проценты в полном размере.
▪️ Право на отсрочку предоставляется однократно за время действия договора и при условии рождения у заемщика второго или последующих детей.

По данным ЦБ, в 1 кв. 2024 банки получили 3,7 тыс. обращений от претендентов на ипотечные каникулы, льготный период был предоставлен по 1,2 тыс. заявок на 4,1 млрд рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 мая 2024 09:31

Голова идет кругом, когда выбираешь мебель. 🙃

Как спланировать кухню, какой выбрать диван, что поставить в детскую? Красивые картинки интерьеров занимают половину памяти в телефоне, а уюта не прибавляется.

Чтобы облегчить выбор и сэкономить время, мебельный центр МЕБЕЛЬ ПАРК Румянцево создал Telegram канал. Здесь вы увидите:

-Мебель и декор прямо с подиумов салонов мебельного центра.
-Узнаете как выбрать мебель из качественных материалов и не переплатить
-Получите консультацию дизайнеров интерьера. А если придете с планом помещения - то еще и расстановку и подборку мебели бесплатно!

Сделайте свой дом уютнее - подпишитесь на @‌mebelparkrum

erid: LjN8Jz42B
Реклама. АО «ПЛАТФОРМА». ИНН 7751159372

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 мая 2024 18:32

Госпошлины при сделках с недвигой... угадайте, что с ними будет

У нас тут очередной «привет» от Минфина. Ведомство предлагает изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физлица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью (включая землю) и регистрации прав на нее. В перспективе услуга будет обходиться не в некоторую фиксированную сумму, а в процент от цены сделки, но, как всегда, есть нюансы.

Детали:
▪️ Кадастровая стоимость актива — до 20 млн рублей. Все остается так, как сейчас:
➖ приобретающим жилье физикам придется заплатить 2 тыс. рублей,
➖ юрикам — 22 тыс. рублей.

▪️ Кадастровая стоимость актива — от 20 млн рублей. В этом случае:
➖ для физиков пошлина составит 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости и не более 500 тыс. рублей,
➖ для юриков — 0,3% от суммы, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости и не более 1 млн рублей.

Инициатива сопровождается примечательным расчетом: мера должна дополнительно принести бюджету не менее 16 млрд рублей в 2025 году. До 2030-го поступления могут в целом составить около 106 млрд рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 мая 2024 16:01

Ограничение нормы прибыли девелоперов — продолжение

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева таки «допилила» до некоторой стадии свою идею с ограничением прибыли застройщиков по льготке и стоимости «квадрата».... и уже обратилась с сформулированными просьбами к вице-премьеру Марату Хуснуллину.

Суть предложения — ограничение нормы прибыли девелоперов до 20% наряду с предоставлением льгот от государства. В числе предлагаемых застройщикам «плюшек» — расширение источников финансирования проектов, предоставление земельных участков на льготных условиях, госсофинансирование развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.

Есть нюанс. Разворотнева также считает необходимым проводить предварительную экспертизу высокомаржинальных проектов, считать затраты на строительство, после чего разрешать продажу недвиги.

Если вдруг кто не понял — мера направлена на повышение доступности жилья, снижение стоимости «квадрата» на первичном рынке. Оценим эффективность затеи в комментариях (только, плиз, вежливо)? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 мая 2024 12:31

🚗 В ЖК «1-й Шереметьевский» доступны машино-места

Да-да, свою будущую жизнь в комплексе от «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) уже сейчас можно сделать комфортнее: стартанули продажи мест для авто в подземном паркинге третьего корпуса.

Детальки:
▪️ Площадь — от 14 до 26,7 «квадратов».
▪️ Есть двойные машино-места для семей.
▪️ Цены — от 1,41 млн рублей.

«1-й Шереметьевский» строится в Химках, в мкр. Подрезково. Сдача первого корпуса запланирована уже на конец текущего года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 мая 2024 09:02

А что с налогом на недвижку?

С ним Минфин тоже немного поработал. Предложения такие:

▪️ Налог на продажу недвиги до суммы в 2,4 млн рублей — 13%.
▪️ Свыше этой суммы — 15% (и без дальнейшей прогрессии).

При этом минимальные сроки владения «квадратами», необходимые для освобождения от налогообложения доходов от их продажи, обещают оставить прежними — 3 и 5 лет (в зависимости от обстоятельств приобретения).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 мая 2024 19:04

А на что вы готовы, чтобы снять одну из красивейших усадеб на территорию которой теперь не попасть?? Тем более, если уже включили ее в сценарий нового ролика? 😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 мая 2024 16:30

ГК ФСК — теперь и в Узбекистане

Девелопер перестает довольствоваться строительством жилья в российских регионах и, как обещал, выходит за пределы страны. Так что встречаем первый проект группы за границей. Главное:

▪️ «ФСК Регион» (входит в структуру ГК ФСК) заключила соглашение о строительстве города Новый Ташкент.
▪️ Новый Ташкент станет еще одним районом столицы Узбекистана, его площадь — 20 000 гектаров.
▪️ Девелопер возведет на территории жилые объекты категорий «комфорт+», «бизнес» и «премиум».

Работы стартанут в ближайшее время. Также «ФСК Регион» примет участие в реализации генплана развития Ташкента до 2045 года. Кстати, ранее девелопер рассматривал для возможного строительства не только Узбекистан, но и Таиланд, Вьетнам, Сербию, Оман. Так что, вероятно, Ташкентом дело не ограничится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 мая 2024 10:54

Продажи ипотечного жилья ждут изменений

Эпопея длится с начала 2020 — именно тогда законопроект был внесен в Госдуму. Теперь подготовлены поправки ко второму чтению. В свежей версии предполагается, что физлица не смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье (предварительно уведомив банк), если:

▪️ Банк уже успел подать в суд иск о наложении взыскания на имущество или инициировать изъятие залога по исполнительной надписи нотариуса.
▪️ В отношении продавца возбуждена судебная или внесудебная процедура личного банкротства.
▪️ Гражданин ранее отказался от самостоятельной продажи этого жилья или не уложился в отведенный срок.
▪️ Недвижимость заложена нескольким кредиторам.

При этом первоначальный размер долга на возможность/невозможность продажи не влияет. На реализацию заемщику дается 4 месяца, но предусмотрена возможность продлить срок.

Изначально законопроект предусматривал, что физлица смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье, если размер кредита не превышает 15 млн рублей, а банк не успел инициировать взыскание залога через суд (взыскание во внесудебном порядке не считалось). На сделку документ отводил полгода с правом договориться о пролонгации.

О процедуре. Выглядеть все это дело должно так. Заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье. Тот (при отсутствии ограничений!) в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру, рассчитывает минимальную цену лота (определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации). Деньги по сделке полетят в банк, положительная разница — заемщику, но чуть позже. Инициировать изъятие квартиры банк сможет лишь после истечения времени, отведенного на реализацию «квадратов».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 мая 2024 08:42

❌⚡УСН де-факто отменяют? Нет, но могут существенно ухудшить условия.

😵‍💫 Депутаты Госдумы предлагают рассмотреть применение механизма, предусматривающего признание плательщиков УСН с суммами годового дохода более ₽60 млн. налогоплательщиками НДС (20%). Доход в случае УСН это оборот (выручка).

⤵️ Если примут, это существенно ухудшит позиции инвесторов в недвижимость:
1️⃣ При превышении порога ₽60 млн., придется платить вместо 6% целых 26%. Есть возможность зачета НДС, потраченного на ремонт, рекламу и т.д., но... там есть свои нюансы.
2️⃣ Экономика проектов в сфере недвижимости корректируется: создание ГАБ или редевелопмент в ₽60 млн. имеют все шансы не вписаться.

⚠️ Типа «хорошая» новость: Силуанов пообещал не трогать самозянятых до 2028 года (оборот до ₽2.4 млн в год). А что потом?...

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 мая 2024 16:32

«BeLuck Коломенское» открыт для всех и каждого

... а все потому что «Гранель» объявила старт продаж квартир в данном проекте. Самое время рассказать о комплексе подробнее:

▪️ Два корпуса высотой от 19 до 32 этажей, комфорт-класс.
▪️ Архитектура — бюро BADR5 (проявило себя при создании MYPRIORITY Basmanny).
▪️ В подземной части — паркинг и кладовые помещения.
▪️ На первом этаже — пекарня, салон красоты, супермаркет, пункты выдачи, офисы.
▪️ На территории — условия для игр, спорта, отдыха и культурного досуга.
▪️ Виды на город и Москву-реку с верхних этажей.
▪️ Ввод в эксплуатацию запланирован на 2 кв. 2027 года.
▪️ Расположение: ЮАО, Нагатино-Садовники, м. «Нагатинская» (от 14 мин).
▪️ Площади лотов — от 18,76 кв. м.
▪️ Стоимость жилья — от 11,1 млн рублей.

На данный момент на рынок вышли лоты в первом корпусе «BeLuck Коломенское». Доступны квартиры с отделкой white box. Варианты с чистовой уже «не за горами». В них, кстати, обещают отделку с использованием материалов Italon, Dulux, Estima, сантехники Cersanit со смесителями Esko и кондиционеров Midea.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 мая 2024 11:13

Обнаружены правовые пробелы россиян в вопросах недвиги

Великие заблуждения граждан по данной теме выявляла Федеральная нотариальная палата. По ее данным, самыми «слабыми» вопросами оказались:

▪️ Договор дарения. Многие убеждены, что его легко отменить, если, например, испортились отношения между сторонами сделки. Фактически есть лишь одна причина «отобрать» презент: если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родственников.
▪️ Завещание. Тут все наоборот: этот документ можно изменить в любой момент, даже не сообщив наследнику. Так что завещанная квартира — это хорошо, но не факт, что она в перспективе перейдет в собственность того, кто на данный момент фигурирует в документе.
▪️ Согласие супруга. Речь идет о сделках с недвигой, приобретенной в браке. Согласие нередко необходимо даже тогда, когда супруги находятся в разводе.
▪️ Распоряжение имуществом недееспособных. В этом случае сделку от имени человека совершает опекун, при этом он должен получить разрешение от органов опеки и попечительства.
▪️ Распоряжение имуществом банкрота. Имущество такого гражданина составляет конкурсную массу. Им может распоряжаться только финансовый управляющий.
▪️ Выявление реального владельца «квадратов». Данные о собственниках в Едином государственном реестре недвижимости с 1 марта 2023 года проверить легко и просто уже не получится. Теперь они скрыты для посторонних лиц. Чтобы узнать ФИО и дату рождения владельца квартиры, необходимо обратиться к нотариусу.

Предлагаем дополнить список в комментариях. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 мая 2024 11:31

Чтобы делать что-то хорошо, нельзя делать что-то одно

Мы так правда считаем. И поэтому взяли — и создали трэвэл-канал — INDICATIVE и только что опубликовали на нем наш первый ролик — о счастливом месте планеты — Мадейре. Рассказываем о:

🌴 Том, как наша Виктория там чуть не утонула (это не шутка);
🌴 Крутых хайкинговых маршрутах;
🌴 Пляжах и особенностях пляжного отдыха на маленьком острове в Атлантическом океане;
🌴 Ярком карнавале, который отсюда экспортировали в Бразилию;
🌴 Существующих опасностях.

Не недвижимостью же единой! Хотя без недвижимости в ролике, конечно же, не обошлось (привет, профдеформация)!

Посмотрите, это очень красиво: https://youtu.be/aXnXnjx12cw

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 мая 2024 14:42

Паника 😬

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 мая 2024 18:33

Новости от Центробанка...

... летят просто отовсюду: из решений совета директоров регулятора, обзора финансовой стабильности и с посвященной ему пресс-конференции. Собрали основные, напрямую или косвенно касающиеся рынка недвижимости:

▪️ Масштабы рисковых схем в ипотечном кредитовании значительно снизились, но некоторые риски сохраняются.
▪️ О перегреве цен на первичном рынке по сравнению со вторичным свидетельствует отклонение цен от долгосрочного тренда. На 1 кв. 2024 индикатор перегрева на первичном рынке достиг 15%, для вторичного показатель составляет 1%.
▪️ Прекращение массовой льготной ипотеки временно снизит спрос на жилье в РФ. Но это не окажет значимого негативного влияния на застройщиков.
▪️ Доля ипотеки, предоставляемой заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, в 1 кв. 2024 снизилась до 34% с 45% в квартальном выражении.
▪️ Повышение адресности льготных программ (снижение их массовости) будет способствовать постепенному сокращению разрыва в ценах между первичным и вторичным рынками.
▪️ Доля ипотеки с первоначальным взносом менее 20% снизилась в 3 раза более чем за год — до 17% в 1 кв. 2024 года, на первичном рынке показатель упал до 2%.
▪️ На 3 квартал 2024 установлены более строгие макропруденциальные лимиты (МПЛ) по необеспеченным кредитам и займам (см. визуал).

@novostroyman