Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 августа 2024 18:30

Женщины предъявляют особые требования к планировкам квартир. Согласно результатам опроса, наибольшей популярностью пользуются квартиры с кухней-гостиной и мастер-спальней, такого мнения придерживается по 25% опрошенных. 19% дам хотели бы обзавестись жильем с балконом или террасой, а 13% предпочитают панорамное остекление и гардеробные.

Архитекторы компании Донстрой предусмотрели все эти пожелания при проектировании «Символа», который активно строится в столичном Лефортово. Здесь можно выбрать квартиру, где будет удобно принимать гостей на большой 24-метровой террасе в теплое время года, наслаждаться горячей ванной возле окна и скоротать зимние вечера, сидя у настоящего дровяного камина. А большие окна и потолки от 3,1 м делают квартиры светлыми, просторными и комфортными для жизни.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 августа 2024 16:16

Закон о защите единственного ипотечного жилья банкрота — нюансы

Намедни подписан закон, который позволяет не забирать у гражданина, проходящего процедура банкротства, единственное жилье, которое взято в ипотеку (так кричит каждый второй заголовок в СМИ). Звучит красиво, вот только никакого «табу» на изъятие таких «квадратов» в документе нет. Главное в нем:

▪️ Закон позволяет гражданину в рамках его дела о банкротстве заключить с ипотечным кредитором мировое соглашение в арбитражном суде.
▪️ Согласие других кредиторов и финансового управляющего не требуется.
▪️ В рамках соглашения может быть составлен план реструктуризации долга по ипотеке.
▪️ Платить кредит может третье лицо (например, родственники) или сам гражданин.

Ниже — пояснения руководителя аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» о том, как это будет работать.

Да, отдельное мировое соглашение с банком, заключаемое независимо от других кредиторов должника, возможно. Однако важным элементом становится источник погашения ипотеки. Либо в соглашении должно участвовать третье лицо, предоставляющее финансирование, либо у самого гражданина должен быть источник дохода, свободный от притязаний иных кредиторов.

При этом обязательство погасить заем на жилье не должно препятствовать исполнению плана реструктуризации долгов перед другими кредиторами (а такой план может быть принят, если у гражданина есть источник дохода). Получается замкнутый круг: гражданин, не имеющий дохода, не сможет сам платить по ипотеке, а имеющий доход должен будет расплачиваться со всеми кредиторами.

Даже если гражданин, не имеющий дохода и добившийся списания необеспеченных долгов, сумеет обособленно договориться с банком, риски по новому закону будут значительными. Невыплата ипотеки после завершения дела о банкротстве грозит обращением взыскания на предмет залога по общим правилам.

Т.е., при нехватке выручки от реализации заложенного имущества гражданин будет должен банку оставшуюся сумму, списать остаток вряд ли удастся. Положение окажется хуже, чем при банкротстве: поблажек, разрешающих в течение 5 лет повторное банкротство со списанием долгов, принятый закон не дал.

Кстати, первоначальный проект закона предлагал гражданам действительно льготный режим: можно было брать потребительские кредиты, погашать за их счет ипотеку, затем стать банкротом, сохранить единственное жилье, освободиться от всех долгов, кроме ипотечного, и начать все с начала. Иными словами, документ позволял должникам сохранять единственную ипотечную квартиру за счет банков, выдающих потребительские кредиты, которые можно было законно не возвращать. Новые правила этого не допускают.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 августа 2024 12:15

Что будет с семейной ипотекой? И когда?

Появился прогноз на эту тему от руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачева. По его мнению:

▪️ Изменение условий выдачи «семейки» произойдет в октябре-ноябре текущего года. 
▪️ Корректировки коснутся ставки по программе, наверняка, придется уйти от фиксированных 6%.

©️ «Разница между ключевой ставкой и ставками по льготным программам очень существенная, и это несет очень большую нагрузку на государственную казну. В связи с этим ранее были пересмотрены условия по IT-ипотеке и планируются корректировки в сельскую ипотеку. Думаю, максимальный размер кредита по семейной ипотеке трогать не будут, просто будет некая процентная константа, которая будет субсидироваться от базовой ставки», — резюмировал Ткачев.

В каком формате ждете осеннюю версию «семейки»?
🔥 — процентов под 12%, как минимум.
❤️ — жду возвращения доиюльской «расширенной» версии.
👍 — думаю, оставят текущий вариант.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 августа 2024 09:45

Как фактически «растет» маткапитал

И сейчас речь пойдет не про индексацию выплаты, а про ее обесценивание на фоне роста цен на жилье (по расчетам «Равенство.Медиа»).

▪️ Стоимость «квадрата» в новостройках России выросла в первой половине 2024 до 169 373 рублей. Это на 28% больше, чем в 2023 (132 532 рублей) и на 126% выше, чем в 2020 (75 028 рублей).
▪️ Маткапитал в 2020 составлял 616 617 рублей (эквивалентна 8,2 кв.м жилья в новостройке), а в 2024 г. — 833 025 рублей (4,9 кв.м). Т.е. сейчас выплата позволяет приобрести на 40% «квадратов» меньше. 4,9 кв.м — это минимум с 2007 года.

Параллельно падает интерес к использованию маткапитала. По оценкам Росстата, в 2021 сертификат на улучшение жилищных условий применили 741 657 семей, а в 2023 – только 678 344. Рождаемость тоже падает, но мы бы не стали обвинять в этом снижение значимости данной субсидии (хотя встречается и такая аналитика).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 августа 2024 19:26

Уникальный дом — под программой реновации

Ни для кого не секрет, что под программу реновации порой попадают совершенно невероятные дома. Красивые сталинки, добротные хрущевки — все это мы уже видели в списках и проходили.

Но в Головинском районе под реновацию попало... совершенно невероятное здание — дом Йокиша.

Кто такой этот Йокиш?

Вильгельм Йокиш — это один из ярчайших предпринимателей Москвы XIX века. Он появился в Михалкове, когда одноименная усадьба была практически разрушена из-за того, что в ней... расположили производственные мощности ткацкой мануфактуры, и спас это произведение искусства.

Все производство он вывел из исторических зданий, построив для этого специальные корпуса за границей парка и «баженовской» части усадьбы. А освобожденные строения бережно отреставрировал на собственные средства, тем самым, вернув их к жизни.

А что, так можно было?

Но так бережно он относился не только к архитектуре, но и к людям — работникам мануфактуры. Специально для них все там же, за границами усадьбы, он построил жилые корпуса, больницу с родильным приютом и аптекой, магазин, баню с прачечной, школу, библиотеку и даже театр. Настоящий социально-культурный комплекс XIX века!

Для себя же он возвел вот этот дом 👆🏻. Скромный, но красивый и перекликающийся с ансамблем усадьбы Михалково. Теперь же он — под программой реновации. Что с ним будет, смотрите в нашем новом ролике - https://youtu.be/rh3x5hJ-iic

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 августа 2024 16:59

🇮🇹 О налогах в Италии

Пока Россия готовится к реализации налоговой реформы, Италия взяла и удвоила налог на зарубежные доходы богатых иностранцев. Сделано это не только во имя пополнения бюджета, но и ради успокоения местных жителей, которые обвиняют экспатов в том, что они спровоцировали рост цен на жилье.

Например, в Милане стоимость недвиги из-за притока богатых подскочила на 43% за последние 5 лет, а арендная платы за два года прибавила почти 20%.

В общем, ежегодный налог на зарубежный доход для богатых иностранцев вырос со 100 до 200 тысяч евро. Мера будет касаться только новых налоговых резидентов страны, а также итальянцев, которые планируют вернуться после 9 и более лет проживания за границей. Платить придется за любые иностранные доходы или активы в течение 15 лет. На тех, кто уже переехал в Италию и имеет гражданство, налог не распространяется.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 августа 2024 13:28

Инструменты улучшения жилищных условий: варианты неипотечные

Что они собой представляют — теряемся в догадках, но точно знаем, что уже к 1 сентября Минстрой, Минтруд и Минфин должны будут определить их содержание.

Премьер-министр Михаил Мишустин поручил ведомствам проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми. И не просто проработать, а еще и указать источники финансового обеспечения расходов на поставленные цели.

У кого-нибудь есть версии, о каких таких дополнительных и неипотечных инструментах улучшения жилищных условий в текущих реалиях идет речь? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 августа 2024 10:33

Ждем ключевую ставку в районе 7,5-8,5%... но не ранее 2027 года

Банк России обновил среднесрочный прогноз. И он предполагает более высокую траекторию ключевой ставки на ближайшие годы.

▪️ Прогноз средней ключевой ставки на 2024 год — 16,9–17,4%, на 2025 — 14–16%, на 2026 — 10–11%.
▪️ Прогноз по инфляции на 2024 год — 6,5–7%, на 2025 — 4–4,5%, в дальнейшем — вблизи целевого значения 4%.

©️ «Пересмотр отражает реакцию денежно-кредитной политики на более устойчивое инфляционное давление в экономике, связанное с сохраняющимся значительным отклонением российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста. Возобновление процессов дезинфляции в экономике потребует более жестких денежно-кредитных условий, чем предполагалось ранее», — отметили в ЦБ.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 августа 2024 18:07

Кухонные тренды 23/24

В современных реалиях получить идеальную кухню за разумные деньги — звучит, как очень сложный квест😎

В этом посте мы сделали подборку реальных проектов, а не просто нереализованных красивых картинок дизайнеров с Pinterest. В стандартных исполнениях, произведенных в России, а не красивые супер 3D макеты 🙂 которые в будущем по стоимости будут складываться в шестизначные цифры)

В обзоре собрали кухни Лавелла, а также договорились о бонусах для вас:
скидка 20% на гарнитур + техника в подарок + бесплатная доставка
Бронируйте бонусы до 15 августа - сможете использовать позже, когда вам будет удобно 🤗❤️

Реклама. ИП Степанов
ИНН 744605609985

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 августа 2024 14:43

«ФСК Регион» уже в Казани

В столице Татарстана структура ГК ФСК — ФСК Регион — построит жилой комплекс «Фриссон». Детали проекта:

▪️ Бизнес-класс, общая площадь — 42,5 тыс. кв.м, площадь квартир — 21,2 тыс. кв.м.
▪️ Локация: ул. Даурская, вблизи филармонии им. Габдуллы Тукая и зоопарка.
▪️ Три корпуса на едином стилобате, высота — до 20 этажей.
▪️ Заявленный срок ввода в эксплуатацию — 2 кв. 2027 г.
▪️ 410 квартир — от студий до 4-комнатных.
▪️ Планировки — с балконами, гардеробными, мастер-зонами, постирочными и пр.
▪️ Собственный детский сад на 80 мест.
▪️ Прайс — от 8,5 млн рублей.

Из интересного: название жилого комплекса происходит от французского frisson. Это приятное эмоциональное переживание, сопровождаемое мурашками на коже. Теоретически, человек может испытать его от чего-то красивого и волнующего, например, от произведений искусства, явлений природы, музыки... или теперь еще и от квартала в Казани.😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 августа 2024 11:26

Ставки по ипотеке ниже ключевой — вне закона?

Схематозам становится все сложнее пробираться на ипотечный рынок (кроме вот этого, с «семейкой»). Намедни вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил Центробанку запретить маркетинговые акции банков и застройщиков, которые позволяют гражданам брать ипотеку под экстремально низкие 8–10%. Да, в источнике так и обозначено — «экстремально низкие».

Чернышову не нравится тот факт, что указанная ставка актуальна в течение первых 5 лет. При этом случае изменения «ключа» банки получают право повысить размер выплат. Подход напоминает депутату еще не забытую схему с выдачей ипотеки в долларах и в евро, которая привела к появлению тысяч заемщиков, неспособных расплатиться по долгам после скачка курса. Сейчас же он говорит о рисках массовых банкротств из-за новых «акций».

Кстати, регулятор уже отреагировал на все это дело. В ЦБ пояснили, что рассчитывают купировать непрозрачные и высокорискованные схемы, которые подогревают рост цен на недвижимость, с помощью Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (заработает с 2025 года), и следят на новыми продуктами.

Ну и справедливости ради дополняем эти рассуждения мнением представителей банковского сектора. Так, в «Абсолют Банке» подчеркнули, что наличие рисков зависит от условий конкретных программ: предусмотрено ли повышение/понижение ставки после истечения определенного периода времени, размер субсидии застройщика, происходит ли увеличение стоимости квартиры и на сколько и т.д. Если субсидирование будет полностью запрещено на законодательном уровне, это отрицательно скажется на всех участниках рынка, прежде всего на застройщиках, отметили в финансовой организации.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 августа 2024 18:15

😳 Россияне без детей не отказывают себе в семейной ипотеке

У нас тут, похоже, наметилось что-то вроде лайфхака. Полетела информация о новой схеме на рынке: россияне без детей при оформлении ипотеки привлекают созаемщика с малышом до 7 лет — вуаля — семейная программа доступна, а ставка с 20+ процентов уехала до 6%. Самое интересное, что ход не только рабочий, но и, по оценкам юристов, абсолютно легальный.

Есть два момента:
▪️ Во-первых, созаемщику-волшебнику стоит понимать, на что он подписывается. Он несет ответственность за выплату (при просрочках, неуплате), а ипотека учитывается при расчете его кредитного бремени. Кроме того, он не является совладельцем недвижимости по умолчанию, а оформить «семейку» можно лишь один раз.
▪️ Во-вторых, основной заемщик обязан выделить долю в квартире ребенку созаемщика, что может затруднить сделки с «квадратами» в будущем. После погашения ипотеки вывести несовершеннолетнего из доли можно только с согласия органа опеки.

Как вам такое?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 августа 2024 14:54

Москва постоянно прирастает удивительными архитектурными объектами: новый корпус Третьяковской галереи с картинами вместо окон, самые большие в мире часы в Sensorium Hall, Центр художественной гимнастики с золотой лентой весом в несколько тонн на кровле. Настало время нового рекорда.

Донстрой поднял впечатляющий первый "парящий" мост в четвертом квартале "События" в Раменках. Его установили на высоте 170 метров между двумя корпусами, и на сегодняшний день это самый высокий мост в стране. Ещё один мост Донстрой готовится поднять на уровень того же 50 этажа, а другие четыре моста на уровень 25 и 27 этажей (86.1 м и 94.2 м).

Вес конструкций от 54,4 тонн до 94 тонн. Чтобы лучше представить размах и сложность воплощения архитектурной идеи, 40 тонн весит памятник князю Владимиру на Боровицкой площади. Автор проекта четвертого квартала "События" - создатель башни "Эволюция" в Москва-Сити, главный архитектор бюро "Горпроект" Филипп Никандров.

На мостах будут организованы общественные зелёные пространства. На нижних разместят коворкинги и лаунжи, на верхнем - подогреваемую беговую дорожку, зоны отдыха и смотровую площадку только для резидентов четвертого квартала "События" и их гостей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 августа 2024 10:47

Привет от Бэнкси

Уличный художник представил новую работу на стене возле моста Кью в Ричмонде, на юго-западе Лондона. И это... силуэт горного козла, стоящего на возвышенности под камерой видеонаблюдения. Сам Бэнкси на странице в запрещенной сети каких-либо пояснений к работе не оставил.

Есть версия, что изображение указывает на высокий статус его автора (слово «козел» в английском омофонично аббревиатуре G.O.A.T. — «greatest of all time» («величайший на все времена»)). Также имеется предположение, что граффити демонстрирует невозможность уединиться даже в самых отдаленных местах.

🤔 Нам кажется, что оба варианта далеки от реальности.... А вам? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 августа 2024 18:19

🤔 Как продвигается московская реновация?

В этом году собянинской программе расселения хрущевок исполнилось — пам-пам-па-рам — целых 7 лет. 🥳 Сколько сделано за это время — рассказал заммэра Владимир Ефимов. Делимся основными результатами:

▪️ Полностью расселили 733 дома из 5175 пятиэтажек (снесли 461 здание).
▪️ На месте демонтированных хрущевок возвели 16 стартовых домов.
▪️ ТОП-3 округа по кол-ву переселений: ВАО (123 пятиэтажки), ВАО (103), ЗАО (90).
▪️ За 7 лет реновации переехало 122,8 тыс. жителей хрущевок.

Много это или мало — оценили коллеги из канала RENOVAZI (кстати, циферки выше позаимствовали именно у них).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 августа 2024 18:18

🇩🇪 Когда балкон — роскошь, а не довесок для хранения ненужных вещей

Тенденция присутствует в Германии. В стране квартира может прибавить в цене до 19%, если в ней есть балкон. Соответствующее исследование провели аналитики Immowelt.

▪️ В Германии покупатели, приобретающие квартиру с балконом, террасой или лоджией, должны будут заплатить больше во всех 42 крупнейших городах страны.
▪️ Чем крупнее город — тем меньше разница в запрашиваемой цене между апартаментами имеющими и не имеющими балкон.
▪️ Минимальная разница в ценах зафиксирована в Мюнхене (2%), Кельне (2,9%), Франкфурте (+3,5%) и Гамбурге (+4,0%).
▪️ Максимальную надбавку за балкон просят в Золингене (18,8%), Галле (15,4%), Менхенгладбахе (14%).
▪️ Средний показатель по Германии — 6,9%.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 августа 2024 13:49

Как платить за ипотеку 1 рубль в месяц?

На этот вопрос отвечает ГК ФСК и ее новая программа. Суть в следующем:

▪️ Выбираются «квадраты» от девелопера, первый взнос — от 15,1%.
▪️ В ипотеку сначала берется всего 100 рублей для покупки жилья, ставка фиксируется на 30 лет.
▪️ В течение льготного периода до 2 лет проценты начисляются только на эту сумму (т.е. 1-2 рубля).
▪️ Оставшаяся часть кредита выдается за месяц до ввода дома в эксплуатацию (но не позднее 2 лет с момента подписания договора).

Предполагается, что за это время удастся решить ряд вопросов, может, продать старую квартиру, получить маткапитал, где-то заработать. Всякие разные многоходовки тоже не отменяются. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 августа 2024 11:05

Жилой район ÁLIA — старт продаж 4-й очереди

Да-да, строительство и заселение жилого района ÁLIA на месте бывшего Тушинского аэродрома идет полным ходом. Две очереди уже сданы, третью ждем в следующем году. Четвертая — тоже не за горами: она вышла в продажи. Рассказываем, что предлагают в рамках нового этапа.👇

▪️ Концепция. Формат — 15-минутный город с инфраструктурой рядом с домом. 4-я очередь — это урбан-блоки City 3 и River 1 (две башни на набережной).
▪️ Состав. City 3 — это 4 корпуса вокруг закрытого двора (18 этажей, white box). В башне — 30 этажей, квартиры без отделки. (Откроем секрет: в проекте еще планируется 5-й корпус, где все лоты будут с чистовой отделкой).
▪️ Планировки: от студий до 4-комнатных, с кухнями-гостиными и мастер-спальнями. Из необычного — квартиры с террасой, с панорамными угловыми окнами.
▪️ Комфортная среда: подземный паркинг, кладовые, велопарковка, дизайнерские лобби с лифтами бизнес-класса, колясочные и лапомойки.
▪️ Благоустройство. Много взрослых деревьев, в т.ч. хвойных. Площадь двора — 4000 кв.м: две детские площадки, велодорожка, воркаут, амфитеатр с шезлонгами, «зеленые кабинеты». Рядом бульвары с вечерней подсветкой.
▪️ Локация: 10 минут от м. «Спартак»; рядом — спорткомплекс «Чкалов Арена», Прибрежный парк на набережной (в стадии проектирования), собственный Центральный парк с сухим фонатном.
▪️ Инфраструктура: в шаговой доступности — 4 детских сада, 3 школы, поликлиника, детские кружки и студии + коммерция, бизнес-парк класса A.

❗️ Важный момент: на старте в продажу вышли квартиры в башне 3-го корпуса (без отделки) и в секционном доме (с white box). Подробнее — на сайте alia.moscow

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 августа 2024 08:33

Классный материал, который мы заслужили. Доброе утро, страна 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 августа 2024 18:14

Ну, мы 🤷🏼‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 августа 2024 15:01

Старт продаж! Жилой комплекс "бизнес-лайт" класса Smart Garden, расположенный в Новой Москве, находится в 10 минутах ходьбы от будущей станции метро «Коммунарка» (ранее «Бачуринская», открытие в 2024 г.) и в 30 минутах пешком от станции метро «Ольховая». Дома переменной этажности (5-8-13-16 этажей) окружены парками площадью 700 Га, а внутри комплекса будет разбит двор-сад на 0,53 Га.

▪️Продуманные планировки от уютных студий до просторных 4-комнатных квартир
▪️ Уникальные форматы – квартиры с антресольным этажом и патио, квартиры с террасами
▪️Собственный двор-сад
▪️Приватная охраняемая территория, «двор без машин», гостевой паркинг
▪️Развитая внешняя инфраструктура: школы, детские сады, ТЦ

Уникальная концепция благоустройства включает игровые площадки для детей, спортивные зоны и велодорожки, уединенные дворы и зоны для отдыха. На территории комплекса будет ритейл-галерея с необходимой инфраструктурой для комфортной жизни.

В Smart Garden создан новый формат квартир, где качество пространства важнее неэффективных квадратных метров. Жители будут чувствовать себя комфортно как в студии, так и в четырехкомнатной квартире. Высокие стандарты жилья, такие как европланировки с просторными кухнями-гостиными, гардеробные и мастер-спальни, являются неотъемлемой частью комплекса.

Успейте приобрести квартиру мечты в Smart Garden по стартовой цене от 6,3 млн руб.! +74950321066

Реклама: ООО «Эст-а-Тет Новостройки» ИНН 7704749550 erid: 2VSb5xz1Y48

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 августа 2024 11:54

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в июле 2024

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 августа 2024 09:03

Продуктовый подход GloraX к наполнению разными функциями своего московского проекта GloraX Premium Белорусская можно кратко охарактеризовать емкой фразой - “Хлеба и зрелищ”.

Буквально этой весной девелопер анонсировал Клуб резидентов с винной гостиной в проекте. На очереди духовная пища: в клубном доме заявлена картинная галерея для резидентов. Все экспозиции будут предваряться презентациями с участием искусствоведов, а у резидентов появится возможность приобрести понравившиеся работы.

Планируется, что галерея откроется после ввода дома в эксплуатацию - в январе 2025 года. GloraX уже продумал график экспозиций: первыми представят работы члена союза художников России, резидента московской галереи искусств Trуptiсh Беллы Новиньковой. А в перспективе планируется выставка картин из петербургской галереи Beriozka Gallery. Судя по подборке, предпочтение отдали современному искусству, что логично, учитывая аудиторию проекта.

Локейшен: САО, Беговой район, ближайшая станция метро - “Белорусская” (800 м), ул. Тверская - 2 км.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 августа 2024 15:48

Пять лет — изменений нет... в тарифах ЖКХ

Идея устанавливать долгосрочные тарифы на услуги ЖКХ возвращается. Депутаты рекомендовали к весне 2025 года разработать проект закона, не менее чем на пять лет устанавливающий прайс на коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, электричество, газ, отопление, вывоз мусора) с учетом индексации.

Инициатива содержится в проекте плана рекомендаций по ключевым проблемам ЖКХ. Предложения должны быть готовы к 1 марта 2025. Ответственные ведомства — ФАС, Минстрой, Минэнерго, Минэкономразвития и комитет Думы по защите конкурентной политики. Считается, что ежегодная корректировка тарифов (как сейчас), не дает возможности инвесторам в сфере ЖКХ планировать свою деятельность, а гражданам — расходы.

В числе других рекомендаций — установление минимум на 5 лет экономически обоснованного размера платы за жилищные услуги (содержание дома, обслуживание лифтов, текущий ремонт и т.д.). Этот законопроект быстрее — до конца 2024 года — должны разработать ФАС, Минстрой, Минэкономразвития и думский комитет по строительству и ЖКХ.
Сегодня данные цены управляющие компании могут устанавливать сами по согласованию с жителями. 

Впрочем, ФАС уже разработала проект федерального закона «Об основах государственного регулирования цен», который предусматривает закрепление применения долгосрочных тарифов. Документ согласован со всеми заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, в перспективе — его внесение в правительство.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 августа 2024 13:36

В комплексе «1-й Химкинский» появится детский сад

Сегодня радуемся за будущих жителей квартала от ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») в Химках. Девелопер получил разрешение на строительство детсада на территории ЖК. Завершение работ планируется на 2026 год (тогда же, когда и ввод первого корпуса).

Что собой представляет учреждение:
▪️ Площадь — 6,1 тыс. кв.м, мощность — 500 мест.
▪️ Архитектура — группа SRG, индивидуальный проект.
▪️ Помещения: игровые, залы для музыкальных и физзанятий, медблок с кабинетом логопеда и процедурной, пищевой блок, административные и техзоны.
▪️ Территория: благоустройство, игровые и спортплощадки, зоны для отдыха с навесами, места для высадки пассажиров.

И еще пару слов о концепции. Фасады выполнят в теплых коричнево-песочных и серых тонах. Не обойдется без украшений: задуманы ризалиты, напоминающие фрагменты домов со скатными крышами, главный и второстепенный входы в здание оформят металлическими кассетами латунного цвета. Выглядеть это должно примерно так. 👆 Ждем реализацию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 августа 2024 10:21

–40% за месяц и –18% за год: динамика продаж в июле 2024

Вот и подъехала долгожданная июльская статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. Рассказываем, как на продажи повлиял надвигающийся ретроградный Меркурий отмена льготки.

В июле 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с июнем 2024 рухнули на 40% в количестве договоров и на 38% в «квадратах». При этом выручка девелоперов снизилась на 30% (на фоне роста средней стоимости лота на 17%). Доля сделок с ипотекой — 73% (–12% за месяц).

Июль 2024/июнь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 4% (17 938 руб.), стоимость лота — 13% (2,96 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 31% (2 183 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1% (1 631 руб.), стоимость лота поднялась на 4% (415 367 руб.), продажи по ДДУ упали на 41% (1 713 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (3 762 руб.), стоимость лота — на 5% (384 251 руб.), продажи по ДДУ обвалились на 50% (3 492 договора).

В июле 2024 по сравнению с июлем 2023 продажи в московском регионе упали на 18% в количестве ДДУ и на 17% в «квадратах», вместе с ними и выручка девелоперов снизилась на 1% (рост стоимости лота составил 20%). Доля сделок с ипотекой потеряла за год 3%.

Июль 2024/июль 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 17% (68 123 руб.), стоимость лота — на 26% (5,23 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 19% (1 203 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 8% (20 338 руб.), стоимость лота — тоже на 8% (840 914 руб.), продажи по ДДУ прибавили 12% (258 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 12% (21 376 руб.), лота — на 9% (745 027 руб.), продажи по ДДУ снизились на 30% (1 472 договора).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 августа 2024 16:09

Нет социалки — нет жилья: версия очередная

Желание заставить застройщиков обеспечивать жилые проекты социальной инфраструктурой выходит на новый уровень. Депутаты «Справедливой России — За правду» внесли в Госдуму законопроект, согласно которому многоквартирные дома не могут вводиться в эксплуатацию без появления садиков, школ и т.п.

В документе — не очередное разглагольствование о необходимости социалки, а жесткое ограничение: он устанавливает барьер на сдачу домов и комплексов без первоочередного ввода дополнительных объектов инфраструктуры. Ваши ставки — примут или «завернут»? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 августа 2024 13:57

Банкротам-ипотечникам оставят на «квадраты»

Немного, но оставят. Если, конечно, новый законопроект от Минэкономики будет принят. Ведомство задумало дать дополнительные гарантии физлицам-банкротам, у которых ипотечное жилье является единственным.

Согласно инициативе, средства от продажи таких «квадратов», оставшиеся после закрытия долга перед банком и первоочередными кредиторами, предлагается не направлять на погашение остальных «хвостов», а оставить банкроту для покупки или аренды другой жилплощади.

Изначально вырученные от реализации квартиры деньги поедут на спецсчет, затем только покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его продажу на торгах. После этого до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди. Если после этого остается некоторая сумма (например, когда большая часть займа была погашена), она может исключаться из конкурсной массы и возвращаться должнику.

В общем, в Минэкономики старались. Правда, юристы подсказывают, что предложенный подход уже работает в судебной практике.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 августа 2024 18:40

Пара-па-ра-пам! Пу!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 августа 2024 17:13

Конец малометражек настал... теперь и в Мособласти

Вслед за столицей Подмосковье тоже выпустило постановление с приговором однушкам, которые не дотягивают до 28 кв.м, и двушкам, не доросшим до 44 кв.м. Впрочем, это было более чем ожидаемо.

Документ находится на экспертизе до 23 августа.

@novostroyman