Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 октября 2024 14:01

Успешные старты 3 кв. 2024: от комфорта до премиума

Отмена льготки не означает отмену стартов продаж, кто бы что ни писал. Собрали списочек лидеров по количеству зарегистрированных ДДУ среди новых проектов, вышедших на рынок в 3 квартале 2024, с разбивкой по классам, ибо — о да — это интересно!

По данным Dataflat, по итогам июля-сентября отличились: в комфорте — «Москворечье» от ПИК (170 договоров), в бизнесе — Sokolniki от STONE (149 шт.), в премиуме — 2 очередь Republic от FORMA (55 шт.). С чем проекты и поздравляем, а заодно изучаем, чем таким-этаким они отличаются от конкурентов.

▪️ Republic. Что здесь интересного: микс современной и исторической архитектуры, в составе проекта — офисник, детсад, гастрономический центр, SPA, а еще 4 га благоустройства. Это Пресня. Это премиум. Цены соответствующие (от 20 млн за студию без отделки), увы, не для всех, но «свой клиент» оценил.

▪️ Sokolniki. Что есть тут: три башни, квартиры от 28 до 135 «квадратов» (от студий до вариантов в 4 спальнями). При этом средняя площадь лотов — 60 кв.м (т.е. проект ориентирован на семьи). Район — Сокольники (рядом с ЦАО и ТТК), половину территории которого занимает одноименный парк. Оцените ценник на старте — от 15,5 млн руб./лот (есть длительная рассрочка без процентов на 1,5 года и отложенный платеж до год). Самое интересное, что подобных проектов в районе не выходило порядка 5 лет, так что хитренький STONE помимо всего прочего собирает отложенный спрос среди жителей района (почему бы и нет)?

▪️ «Москворечье». Это представитель новой «серии плюс» с концепцией «город в городе» (и, да, соответствующая инфраструктура заявлена). Рядом музей-заповедник «Коломенское», а выбор лотов начинается от миниатюрных студий и завершается семейными вариантами, при этом прайс — от 7,6 млн (с отделкой).

Как вам проекты?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 октября 2024 18:01

Придуманная легендарным архитектором Ле Корбюзье система самодостаточных городских кластеров, где в шаговой доступности есть всё необходимое для комфортной жизни, успешно реализует Донстрой в своём масштабном жилом проекте «Символ» в Лефортово.

Между оригинальными домами с бионической облицовкой, просторными квартирами и панорамным остеклением разбит парк «Зелёная река» с воркаутами, детскими площадками, перголами, обилием растений и уникальным автомобильно-пешеходным мостом на опорах-чашах, увитых диким виноградом. Креативные общественные пространства есть ещё и на крышах, а первые этажи домов занимают магазины и рестораны, аптеки и медцентры, салоны красоты и ателье. Кроме того, здесь работает детсад на 330 малышей и открыта Бауманская инженерная школа № 1580 на 1225 мест — на днях это учебное заведение возглавило рейтинг самых технологичных объектов социальной инфраструктуры. Радует и хорошая транспортная доступность: 10 минут до метро, одна остановка до Таганки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 октября 2024 16:03

За промедление с регистрацией недвиги платит Росреестр?

Да, пока в теории. Но в теории Верховного суда. Инстанция разъяснила, что Росреестр возмещает убытки, причиненные задержкой с регистрацией права собственности на недвижимость.

История вопроса. Некая Виктория (нет, не наша любимая ведущая) арендовала участок под ИЖС. Арендная ставка по договору снижалась с 31,5% до 0,1% от кадастровой стоимости после регистрации дома в ЕГРН. Достроив объект раньше срока, гражданка занялась оформлением прав на него, но получила отказ в Росреестре.

Впрочем, суды признали действия службы незаконными, но ведомство не исполнило решения сразу. Регистрация была произведена лишь через 117 дней. Из-за этого Виктория переплатила за аренду 1,4 млн руб., право взыскать сумму она уступила некоему ИП. Предприниматель подал иск к Росреестру, но арбитраж его отклонил.

Итоги. Дело дошло до экономколлегии ВС. Она отметила, что Росреестр несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих функций, в том числе за незаконный отказ в регистрации. При этом доказать отсутствие нарушений должно именно ведомство, а пострадавший от незаконного отказа вправе претендовать на возмещение ущерба.

По мнению высшей инстанции, убытки, вопреки мнению нижестоящих судов, могут быть связаны с условиями договора, привязанными к факту госрегистрации. Вуаля — и дело ушло на новое рассмотрение для уточнения суммы убытков, а мы получили интересный прецедент.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 октября 2024 13:22

ЦБ, умничка наш, борется с финансовыми мошенниками, как может: вводит для различного рода кредитов так называемый период охлаждения — регламентированное время, в которое можно отказаться от займа.

Но только не по ипотеке. Так что теперь официально: риелтор, который довел вас до сделки, — не мошенник. Что бы вы там позже ни писали 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 октября 2024 10:01

Продолжаем делать обзоры на знаковые районы Москвы. Только в этот раз формат будет виртуальный — сюрприз-сюрприз. Обзор романтичных Чистых прудов… с террасы одноименного клубного дома.

Перфекционисты Sminex придумали, как погрузить клиента в будущее в идеальной квартире. А мы пользуемся этими благами, чтобы хоть так заценить, как это — жить в пентхаусе «Чистых Прудов».

Итак, переносимся на персональную террасу площадью 188 кв. м. Смотрим и визуализируем, как встречаем здесь рассвет, занимаясь йогой. Загораем летом на мягком шезлонге. Расслабляемся в хот-табе с видом на исторический центр Москвы.

Чистопрудный бульвар и уютный Потаповский переулок с дореволюционной архитектурой. Cталинские высотки, усадьбы и доходные дома. Много зелени, воздуха, бескрайнее небо, которое не закрывают никакие небоскрёбы.

В самом пентхаусе — просторная кухня-гостиная с дровяным камином, пять спален, детская игровая, кабинет. Эркер, балкон, потолки в четыре метра. В общем, всё, что жаждешь получить от квартиры в реконструированном историческом доме с подлиной архитектурой начала XX века.

Цена вопроса — 1 344 940 000 руб.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 октября 2024 19:01

При диктатурах и автократии экономика увядает? #ЗапискиРедакции

Примерно 4 года назад @ireneAdmin пообещала одному старому подписчику Сергею, что когда-нибудь обязательно проанализирует рынки недвижимости стран демократических и недемократических и докажет, что демократия — хоть и наихудшая форма правления, если не считать всех остальных, но лучшая из изобретенных до сих пор для нашего рынка.

Эпизод 1: Самоуверенная. Наглая. Всезнайка... в отчаянии

В порыве доказать Сергею свою правоту и направить его мысли на путь истинный, я в тот же вечер села за аналитику. Подняла экономические талмуды, стряхнула с них пыль, налила бокал портвейна... И... поняла, что понятия не имею, по каким параметрам оптимально сравнивать рынки, чтобы все было объективно, как выстроить правильные корреляции, каким статистическим данным по условной Венесуэле доверять... Я крутила талмуды, выделяла нужные показатели, строила гипотезы... но задача была слишком сложной для меня.

Эпизод 2: Нобелевская премия выручает

Сергей, слава его памяти, благополучно о споре забыл. Но меня продолжал точить червячок сомнения: недожала, недодумала, не сделала чего-то важного. А намедни меня неожиданно выручила... Нобелевская премия по экономике.

Дарон Асемоглу, Джеймс Робинсон и Саймон Джонсон популярно объяснили миру, почему одни страны богатеют и развиваются, а другие застревают в прошлом и экономического счастья не имеют.

Эпизод 3: За изучением Нобеля

Я села за исследование и обомлела. Ученые действительно смогли доказать: богатство нации формируется под влиянием политических институтов. Как именно это доказывается, если факторов — миллион? Я сама не поверила.

Команда обратилась к анализу бывших колоний и заметила интересную взаимосвязь: чем выше была смертность колонизаторов в локации (а это 300-500 лет назад), тем хуже сейчас экономическое положение бывшей колонии.

И вот, почему: места, где смертность была выше (будь то из-за чудных болезней или фанатичного сопротивления местного населения), расценивались колонистами, как локации лишь для извлечения максимального количества ресурсов и отправки их в метрополию. Соответственно, ехали сюда очень "особенные экспаты", которые и с местными обращались не как с равными — их порабощали или контролировали, исключая, тем самым, большую часть из политической и экономической жизни (распределения доходов). Цель аборигенов тут была одна — приносить выгоду элитам и колонизаторам.

Институты в таких местах создавались соответствующие — ученые называют их экстрактивными — т.е. нацеленными на извлечение ресурсов.

Примеры экстрактивных институтов — это рабство, крепостное право, абсолютная монархия, авторитаризм.

Места, где смертность была ниже — благодаря ли климату, отсутствию заразы или доброжелательности/малочисленности местных — привлекали других людей. Тех, кто ехал в новые локации навсегда, а не для того, чтобы выкачать во благо метрополии все до капли. Эти люди были уже заинтересованы в благополучии "на месте", и, как следствие, создавали другие институты, которые ученые называют инклюзивными — т.е. направленными на включение общества в политическую и экономическую жизнь. Блага тут получали уже не только элиты, но и все граждане.

Примеры таких институтов — парламентская республика, конституционная монархия (т.е. опирающиеся на демократические идеалы — мое прим.).

Исследователи также доказали, что бедные изначально локации, опираясь на инклюзивные институты, к настоящему моменту пришли к экономическому благосостоянию. А когда-то богатые места, истощенные экстрактивными, — обеднели 🤷‍♀️.

Эпизод 4: Выводы

Таким образом, коллектив наглядно продемонстрировал всему миру: общества с низким уровнем верховенства закона и институтами, эксплуатирующими население, не способствуют экономическому росту и переменам к лучшему — а значит, богатству. Экстрактивные институты обеспечивают лишь краткосрочные выгоды и только для отдельных людей.

Внедрение инклюзивных институтов же приносит долгосрочные выгоды всем. Ну а объяснять связь благосостояния страны с рынком недвижимости — это уже лишнее.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 октября 2024 17:12

Свежий #СтартПродаж в Prime Park-e, друзья 👇🏻. Прайс — от от 599 000 руб. за "квадрат" с вайт боксом.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 октября 2024 15:18

О. БОЖЕ. МОЙ. КАКИЕ НОВОСТИ! 😂😂😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 октября 2024 13:15

Куда идет метро?

В столичном регионе продолжается развитие транспортной инфраструктуры, а точнее сети метрополитена. Встречайте планы властей на 2025-2027 году (инвестпрограмму мэр уже утвердил, так что не проходите мимо, изучайте):

▪️ Ввести 28,4 км линий, 12 станций и 2 электродепо метро.
▪️ Продолжить строительство Троицкой линии — 4 станции на участке «ЗИЛ» — «Новаторская».
▪️ Построить 8 станций на участке «Шелепиха» — «Ильинская» новой Рублево-Архангельской ветки.
▪️ Продолжить строительство Бирюлевской линии, станции «Гольяново» Арбатско-Покровской и станции «Достоевская» на Кольцевой.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 октября 2024 10:51

Бизнес-центр AFI Park: знакомство в деталях

По итогам недавних обсуждений в ТГ-каналах нового бизнес-центра AFI Park тоже рассмотрим каждый его «кирпичик», тем более, что сдача запланирована уже через год – 4 кв. 2025. Спойлер: это, конечно же, класс А.

▪️ 21-этажное здание строится на юго-западном направлении, практически через дорогу от знаменитого Воронцовского парка. До ближайшей станции метро «Калужская» всего 5 минут (сотрудники скажут спасибо).
▪️ У входа — зона для посадки в такси и 11 гостевых машино-мест, в подземной части — свой паркинг, доступны и машино-места в соседних зданиях AFI .
▪️ На первом этаже — лобби, зона ожидания, кофе-поинты, банкоматы, ресторан и торговая зона. Со второго этажа — офисные помещения с «нарезкой» по желанию арендатора.
▪️ Планировки позволяют сделать на каждом этаже рабочие зоны, переговорные, кабинеты, конференц-зал, бизнес-гостиные и зоны отдыха.
▪️ Хорошее естественное освещение за счет неглубокой посадки офисов и панорамного остекления (а виды, виды!).
▪️ Круглосуточная охрана и видеонаблюдение внутри и по периметру, консьерж-сервис.

Строят эту красоту опытные AFI Development, у которых в портфеле есть и AFI2B класса Prime, и «Ашный» AFI Square (помните же сделки с HeadHunter и Т-Банком?). Про жилую недвижимость компания тоже не забывает: БЦ AFI Park строится в рамках одноименного клубного квартала AFI Park «Воронцовский». Он уже сдан, ключи выдали, но новый пул квартир недавно вывели в продажу.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 октября 2024 17:49

💭Брачный договор противоречит нашим традиционным ценностям💭

Такое мнение озвучила Татьяна Буцкая, депутат Госдумы РФ, первый заместитель председателя Комитета по защите семьи:

💬 "Такого у нас не было никогда, и это совершенно не про наши традиционные ценности. (...) Это настолько не в наших традиционных ценностях — высчитывать, раскладывать. Получается, мы настраиваем пару на то, что их брак временный".

В очередной раз мы слышим риторику о том, что Запад навязывает нам неправильные вещи, столь чуждые для чуткой славянской души.

А так ли это на самом деле? Давайте разберемся вместе.

Пссс, откуда ты, красавчик?

История становления данного вида соглашения уходит корнями в далекое прошлое. И это вовсе не хитроумное изобретение современных и прогрессивных западных стран, как сейчас принято считать.

Самый древний текст, в котором говорится о браке, был создан в Египте в третьем тысячелетии до нашей эры.
Понятие брачного договора берет свои истоки именно оттуда и из Древней Греции. Жителям Древнего Рима данный документ также был прекрасно знаком и вполне легально существовал под названием tabulae nuptiale.

Его заключение не было обязательным, но пользовалось большой популярностью. Это связано с тем, что в тот исторический период были значительно распространены браки между неравными сословиями (ну, римляне! ну, шалуны! 😀). Брак чаще всего, рассматривался как сделка между семьями, а договор был призван регулировать вопросы, связанные с приданым, его размером, формальностями его выплаты в случае развода, обязанностями мужа и жены в браке.

Европейские страны переняли эту практику значительно позже - в конце XIII века.

А как на Руси?

И что? — Скажете вы, — Это же все не у нас, не на родных землях!
Не спешите негодовать.

Русские земли также знавали подобные договорные соглашения еще с допетровских времён. Безусловно, они не имели формы, подобной современной, но основную суть прекрасно отражали. Возьмем обряд обручения - вполне классический прародитель современного брачного контракта.

Был и документ — он именовался сговорной/рядной записью. Тут вам и неустойка от отказа вступить в брак, и размер приданого, и наследственные права при разводе/смерти одного из супругов.

Реформы Петра I (а после и революция 1917 года) внесли в последствии ряд изменений в форму данной сделки. Но сама по себе она не перестала существовать.

Наше мнение: брачный договор - это не хорошо, но и не плохо. Это лишь эффективный правовой инструмент и возможность предусмотреть все аспекты совместной жизни, защитить каждого из супругов в случае неудачного завершения брачных отношений. Потому что тезис “Жили они долго и счастливо и умерли в один день” — это про русские народные сказки.

Считаем, что категоричные высказывания о противоречии данного соглашения нашим славянским ценностям — это странно и не вполне компетентно.

Понимаем, что это лишь субъективное мнение госпожи Буцкой. Однако призываем всех причастных глубже окунуться в историю и поискать причины столь частых разводов в чем-то более приземленном. Например, в невозможности приобрести собственное жилье для молодой семьи по адекватным ценам. #ЗапискиРедакции

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 октября 2024 15:53

Минус налог при покупке недвиги

Ага, такое бывает. И, как всегда, разными «но». Впрочем, это все мы уже видели. Льготу по НДФЛ для ипотечных заемщиков собираются продлить: речь идет о налоге на доход в виде сэкономленных процентов по кредитам на новое жилье. Законопроект подготовил Минфин.

Главное:
▪️ Доходы в виде выгоды от экономии на процентах по кредиту, оформленному до 31 декабря 2024 включительно, будут освобождены от НДФЛ.
▪️ Это произойдет в том случае, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет.
▪️ Инициатива распространяется на кредиты на покупку или строительство нового жилья или приобретение участка под ИЖС.
▪️ Также кредиты могут быть предоставлены для рефинансирования займов, полученных на эти же цели.

Освобождение от НДФЛ с выгоды от экономии на процентах по некоторым видам кредитования было отменено с 2024 года. Под раздачу попали и доходы в виде сэкономленных процентов ипотеке.

Теперь же льгота должна вернуться: данная поправка подготовлена ко второму чтению документа. Его и ждем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 октября 2024 13:45

Это путь воина

Так 👆🏻 "Этажи" прикалываются над ситуацией на рынке в своей запрещенке. Хотя сегодня, в День рождения агентства, его основатель заявил, что компания столкнулась с самым серьезным кризисом на рынке недвижимости России за всю историю, а он лично допускает, что до января 2026 компания будет работать в небольшой минус.

Очень честно признание. А возможно — даже откровение для тех, кто до сих пор с пеной у рта утверждает, что политика никак не влияет на рынок недвижимости.

Ильдар Борисыч, спасибо за эту честность в День рождения "Этажей". И пусть в компании все будет хорошо! Искренне.

Поцелуи. Сердца. @ireneAdmin и @novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 октября 2024 11:30

Стартанула вторая очередь «Лестории» от «Неометрии»

Из мрачного московского октября предлагаем перенестись в осень потеплее, а именно в Сочи. Повод есть: федеральный девелопер «Неометрия» открыл продажи квартир во второй очереди комплекса «Лестория». Рассказываем о проекте в целом и новом этапе строительства в частности.

▪️ В составе ЖК — 6 зданий в 15-17 этажей, вторая очередь состоит из 3 корпусов на 810 квартир площадью от 20 до 80 кв.м.
▪️ Локация: Кудепста, недалеко от Нацпарка и Тисо-самшитовой рощи (под охраной ЮНЕСКО).
▪️ На территории — 55 зон активностей: от активити-центра с мини-гольфом и площадками для спорта и релакса до общественных огородов и бамбуковой рощи.
▪️ Рядом с ЖК — детсад на 550 мест, активно ведется благоустройство набережных (так, на правом берегу реки задуман амфитеатр, пространства с гамаками, зоны для волейбола, бадминтона и воркаута).
▪️ Главная «фишка» — террасы на крыше с навесами, зонами отдыха, вертикальным озеленением, адиабатическими системами охлаждения и видами на на море, лес и горы.
▪️ Пространства делятся на зоны — для тихого отдыха и «соседские», где можно встретиться компаниям.

Кстати, «Лестория» обещает стать первым в Сочи комплексом в сегменте «эко-комфорт-плюс» с набором сервисов уровня 5-звездочного отеля. Среди дополнительных услуг – уборка, работа няни, доставка продуктов, выгул домашних животных, консьерж-сервис и многое другое. Всем этим в формате 24/7 займется собственная управляющая компания от девелопера — Neoroom Service.

Реклама: ООО «СЗ РОДИНА» ИНН 4823061052 erid 2VSb5xpoAQ8

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 октября 2024 17:23

«Цены на недвижимость в стране больше не поддаются объяснению», — сказал ЦБ

Простите за кликбейтный заголовок, не удержались. Речь в данном случае пойдет о ЦБ Швейцарии. И, да, новый глава национального банка страны (SNB) Мартин Шлегель заявил, что цены на покупку жилья в Конфедерации не имеют под собой никакого разумного основания.

Что наблюдается на рынке государства:
▪️ С 2003 по 2023 год средняя стоимость жилья в Швейцарии выросла на 117%. Общая стоимость местных ипотечных кредитов увеличилась более чем вдвое за тот же период (до 110%).
▪️ Для сравнения: рост потребительских цен за это время составил 11%, а увеличение валового внутреннего продукта — 65%. Т.о., рынок жилья опередил все остальные сектора экономики и рост зарплат.
▪️ По данным на июль 2024 1,216 млрд франков были заморожены в ипотечных кредитах. Это более чем вдвое превышает показатели ноября 2005 года.
▪️ Сегодня 85% всех выданных в Швейцарии кредитов приходится на ипотеку.

На фоне всего этого Шлегель отметил, что цены на недвигу больше не поддаются объяснению. По его мнению, более низкие процентные ставки приведут к уязвимостям в долгосрочной перспективе, а банки и кредиторы должны сохранять бдительность и осторожность при инвестировании.

Ну что, ждем образование пузыря в Швейцарии? Или есть и другие претенденты на «большой ба-бах»? Как считаете?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 октября 2024 11:01

Дочь Элвиса Пресли два месяца хранила тело сына в гостевой спальне своего дома #ЗапискиРедакции

18+. Содержание поста может шокировать вас

Вышла книга Лизы Марии Пресли «Отсюда в великую неизвестность», дописанная после смерти артистки в январе 2023 г. ее дочерью, актрисой Райли Кио. В мемуарах открылись ошеломляющие откровения. Кто бы мог подумать, что жилье можно использовать таким образом? Впрочем, обо всем по порядку.

Жизнь единственной дочери Элвиса Пресли Лизы Марии всегда была полной трагических событий. Но, пожалуй, самое большое несчастье с ней произошло в 2020 г., когда единственный сын Лизы Марии Бенджамин Кио покончил с собой. Тело Бенджамина обнаружили 12 июля в его квартире в калифорнийском городе Калабасас. Парню было всего 27 лет. После продолжительной борьбы с наркотиками и алкоголем он покончил с собой выстрелом из пистолета.

У матери и сына отношения всегда были очень близкими, в 2009 г. в День матери они даже сделали одинаковые татуировки. Убитая горем женщина не могла смириться со смертью сына и долгое время не давала похоронить его тело. «В моем доме есть отдельная спальня, и я держала Бена там два месяца. В штате Калифорния нет закона, по которому кого-то нужно хоронить немедленно», — пишет Лиза Мария в своих воспоминаниях. «Я нашла очень чуткую владелицу похоронного бюро… Она сказала: “Мы привезем вам Бен-Бена”».

В комнате поддерживалась постоянная температура в 12 градусов Цельсия, а сам Бенджамин лежал в постели, обложенной сухим льдом. Также Лиза Мария добавляет, что она «так привыкла к нему, заботилась о нем и держала его там».

Более того: она и Райли решили сделать татуировки в память о Бенджамине. Женщины пригласили на дом татуировщика, и когда он спросил, есть ли фотографии тату Бена, чтобы подобрать шрифт и расположение, Лиза Мари ответила: «Нет, но я могу вам показать». Женщина признавалась, что осознавала всю дикость ситуации, но ничего не могла с этим сделать. «Я думаю, что любого другого это напугало бы до чертиков, если бы его сын оказался там в таком состоянии. Но не меня», — говорит она в мемуарах. «Лиза Мария Пресли только что попросила этого беднягу взглянуть на тело ее мертвого сына, которое оказалось прямо рядом с нами в каситас. У меня была крайне абсурдная жизнь, но этот момент входит в пятерку лучших», — добавит в издании Райли.

В результате Лиза Мария набила имя Бена на руке, а Райли сделала тату с именем брата на ключице. На тело покойного тату-мастер также нанес две татуировки: на руку — имя матери, на ключицу — имя сестры.

Вскоре после этого все «почувствовали», что Бенджамин хочет, чтобы его похоронили. «Даже моя мама сказала, что чувствовала, как он разговаривает с ней, говоря: “Это безумие, мама, что ты делаешь? Какого хрена!”».

...Бенджамин был похоронен в семейном поместье в Грейсленде. Он обрел покой рядом со знаменитым дедом, а через 2,5 года там же упокоилась и Лиза Мария. Правда, чтобы освободить для нее место, могилу парня пришлось перенести, но это уже совсем другая история.

Как видим, за высокими заборами богатых домов могут прятаться и такие тайны. Так что советуем почитать, тем более в преддверии Хэллоуина. Мы, кстати, к этому событию тоже подготовились: сняли для вас ролик о жилье маньяков. Бррррррр! Это будет реально страшно!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 октября 2024 17:37

Срок страховки при получении ипотеки могут сократить

... а это значит, что большее число заемщиков сможет получить налоговый вычет. Ловите подробности.

Что имеем сейчас в теории. Согласно Налоговому кодексу, социальный налоговый вычет предоставляется гражданам, в частности, по договорам добровольного страхования жизни, если они заключаются на срок не менее 5 лет. В итоге закон позволяет получить до 13% от уплаченных сумм, но не более 19,5 тыс. рублей в год.

Что имеем сейчас на практике. На деле подавляющее большинство договоров добровольного страхования жизни заключаются на срок не более 1 года. Соответственно, право на вычет они не дают. По данным ЦБ, обладателей ипотеки — порядка 10 млн человек. При этом, как утверждают в ФНС, за 2023 год правом на вычет по долгосрочным договорам страхования жизни воспользовались всего 2095 человек.

Что предлагают. Срок страховки, подходящей для получения вычета, подумывают сократить до 1 года, т.е. убрать существующее 5-летнее ограничение. Соответствующий законопроект «поедет» в Госдуму в ближайшее время. Как вам инициатива? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 октября 2024 14:55

​+1 образовательный комплекс в Коммунарке

... ждем с нетерпением. ГК ФСК получила разрешение на строительство учреждения на территории квартала «1-й Саларьевский» в Новой Москве (возводится под брендом "1-й ДСК"). Рассказываем, каким оно будет.

▪️ Расположение — в центральной части микрорайона
▪️ 675 мест: школа на 450 и детсад на 225 человек.
▪️ Отдельные входы для школьного и дошкольного отделений.
▪️ Высота — 3 этажа, заявленный срок сдачи — 2026 год.
▪️ На школьной территории — площадки для мероприятий и спорта, беговая дорожка, зона отдыха.
▪️ Рядом с дошкольным блоком — игровая зона, групповые и физкультурные площадки, места для колясок, велосипедов, теневые навесы.

Образовательный комплекс застройщик возведет за свой счет, после сдачи учреждение будет передано в муниципальную собственность.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 октября 2024 11:38

Релокация с арестом имущества: встречаем новый законопроект

Силовиков хотят наделить правом составлять протоколы на живущих за границей россиян по статьям, связанным с экстремизмом, злоупотреблением свободой слова и дискредитацией российской армии. Суды же смогут арестовывать имущество таких релокантов. Соответствующий законопроект в Госдуму внес Госсовет Татарстана.

В документе даже предусмотрен механизм оповещения нарушителей. Но при этом абсолютно не ясно, о каком именно имуществе идет речь. В тексте поправок и в пояснительной записке встречаются лишь фразы: «изъятие вещей и документов», «арест товаров, транспортных средств и иных вещей», «арест имущества». И все. Никакой конкретики.

Например, партнер юридической компании «Братья Яблоковы» Артем Яблоков тоже не понимает, какое именно имущество может быть арестовано, учитывая, что его стоимость должна соответствовать размеру штрафа, который по ряду статей КоАП РФ не превышает 100 тыс. рублей. По его словам, «вероятнее всего, могут быть арестованы деньги на банковском счете».

Попадет ли недвига под раздачу? Исключать что-либо сложно. Кроме того, абсолютно не понятно, что будет происходить с имуществом нарушителя после ареста: в законопроекте не говорится о конфискации. Впрочем, закон о возможности конфискации за фейки об армии и призывы против безопасности страны Госдума приняла ранее. Вот тут анализировали его в контексте недвиги и прочего вместе с юристом.

Кстати, наш юрист, храни боженька ее оптимизм, надеется, что законопроект не примут. А как думаете вы?
👍 — примут, но оптимизм все равно пусть хранит боженька.
👎 — не примут, и это реализм.
🔥 — еще немного подработают и точно примут.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 октября 2024 08:07

Малометражки уже не в почете

В этом виновата отмена льготной ипотеки, запрет на их строительство ни при чем. В общем, в 3 квартале 2024 года на фоне прощания с программой резко изменилась структура спроса на московские новостройки. Все эти выводы можно сделать из исследования «Инком-Недвижимости». Ловите детальки:

▪️ В 3 кв. 2024 на студии и однушки пришлось 40% сделок, во 2 кв. 2024 показатель составлял 70%.
▪️ Пропорционально увеличился спрос на двушки и трешки: за 3 последних месяца он вырос с 30% до 60%.

Аналитики пояснили, что при низких ипотечных ставках квартиры в новостройках нередко приобретали «про запас». Сейчас же — в связи с острой необходимостью решения жилищного вопроса. Большей частью покупателями являются семьи с детьми, которым требуются как минимум двухкомнатные лоты (и которые по неким загадочным причинам не взяли жилье кварталом-двумя ранее, когда «семейка» была привлекательнее, а «льготка» жива и почти здорова — прим. ред.).

Параллельно в «Инком-Недвижимости» обнаружили второй «тренд». Спрос из столицы «переехал» в направлении Подмосковья. Это явление уже связывают с существенным ценовым разрывом в локациях, что на фоне дорогой ипотеки является для покупателей принципиальным вопросом. Немного подробностей из исследования:

▪️ В новостройках «старой» Москвы в 3 кв. 2024 средняя цена «квадрата» составила 419,5 тыс. руб. (против 420,5 тыс. руб. во 2 кв.).
▪️ В новостройках Подмосковья средний прайс в 3 кв. находился на уровне 194,1 тыс.руб./кв.м (197 тыс. руб.).
▪️ В годовом выражении цены выросли — на 10,3% в Москве и на 7,1% в Подмосковье.

Здесь аналитики лишь отмечают, что тренд на перераспределение спроса в сторону новостроек в области будет развиваться и дальше, в 4 квартале 2024. По их оценкам, стоимость новостроек в Москве существенно не снижается (у кого снижается, у кого нет, а тут «гибкая формулировка» — зацените!), а потому покупатели будут делать выбор в пользу жилья, для которого достаточно меньшей суммы кредита.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 октября 2024 17:12

Старт продаж в небоскребе Mirabel Park Tower квартала Прайм Парк — самом продаваемом премиальном проекте столицы. Главные поинты:

➖ Седьмая из девяти инновационных башен квартала
➖ Вход в квартиру по Face ID
➖ Приточная вентиляция
➖ Скоростные лифты
➖ 276 роскошных квартир
➖ Шикарные виды на Москву
➖ После ввода площадь частного парка увеличится почти на 1200 кв. м.

Мы открыли возможность покупки квартир с отделкой white box: от 599 000 рублей за квадратный метр. Ввод запланирован на 3 квартал 2026 года.

[Получить консультацию]

#primepark #mirabelparktower #стартпродаж

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 октября 2024 16:01

😇🐒 Богу когда-то приглянулся Арбат, а обезьянам — Бутово?

Ничего личного в этом заголовке нет, и обидеть никого не имели ни малейшего желания.... Просто проанализировали исследование Мосопроса. Проект решил выяснить у жителей столицы, от кого же они произошли. Оказалось... то, что оказалось:

▪️ Жители Чертаново, Бутово, Лефортово, Таганского, Останкинского признались, что произошли от обезьян.
▪️ Впрочем, большинство москвичей (58%) именно этих животных видят в качестве своих предков.
▪️ Обитатели Тверского, Хамовников, Капотни и Сокольников верят, что происходят от Бога.
▪️ Такое мнение разделяют 42% респондентов.
▪️ Больше остальных божественными творениями себя считают жители Арбата (69%).

Тверской, Хамовники, Арбат... Теперь гадаем, влияет ли стоимость недвиги в районе проживания на представление о своем происхождении... Но что за "сбой" случился в Капотне?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 октября 2024 14:14

✔ Хороший ЖК, куда можно въехать в конце этого — начале следующего года

— Ирина, что Вы думаете про вот этот ЖК?
— Как считаете, инвест тут будет?
— Посоветуйте хороший проект!

Несмотря на то, что наша @ireneAdmin уже года 4 как не занимается подбором ЖК для подписчиков, такие запросы регулярно приходят к нам в редакцию.

И мы подумали: а не сделать ли нам в связи с этим новую рубрику? Короткое видео без художеств с детальным разбором ЖК и прямо тут, в ТГ? А почему бы и да! Сказано — сделано.

Сегодня отвечаем на вопрос подписчицы Алены:
💬 "Посоветуйте хороший ЖК, куда сможем въехать в конце этого — начале следующего года?"

Прислать свой вопрос можно сюда.

⌘ ⌘ ⌘

P.S. Друзья, как вам задумка и формат?
P.P.S. А о Головинском районе мы подробно рассказали в большом ролике на Ютьюб — https://youtu.be/rh3x5hJ-iic

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 октября 2024 12:15

«Резиновая» квартира = до 6 лет тюрьмы

И не только! Госдума благополучно приняла в первом чтении поправки в Уголовный кодекс, которые разрешают привлекать к ответственности собственников «резиновых» квартир, фиктивно регистрирующих в своем жилье иностранных граждан. Предусмотрено следующее наказание:

▪️ Лишение свободы на срок от 2 до 6 лет.
▪️ Штраф в 500 тыс. рублей или в размере зарплаты или иного дохода за период до 3 лет.
▪️ Штраф идет плюсом к реальному сроку.

Таким образом, целенаправленная фиктивная регистрация мигрантов относится к категории тяжких преступлений. Для понимания: до 6 лет дают за торговлю людьми (правда, в этом случае можно отделаться принудительными работами на срок до пяти лет), изнасилование, незаконное изготовление оружия (тут только штраф поменьше будет) или за вовлечение несовершеннолетнего в совершение преступления родителем или педагогическим работником.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 октября 2024 09:31

Ипотеки под 3% не будет

Даже не знаем, кто в этом сомневался... Тем не менее, констатируем факт: Госдума отклонила законопроект о льготной ипотеке, внесенный «Справедливой Россией — За правду».

Документ предусматривал выдачу кредитов на первичку и вторичку под 3%, если заемщик имеет не более 36 кв.м общей площади жилья на человека (в расчете на него и каждого проживающего с ним члена семьи). А для одиноких этот показатель равнялся 64 «квадратам».

И «вот это вот» почему-то вдруг взяли да не приняли... Официальная версия отказа дать шанс законопроекту звучит так: распространение льготного ипотечного кредитования на вторичный рынок и снижение ставки для всех категорий граждан без соответствующего одновременного увеличения объема жилого фонда приведет к существенному повышению спроса на недвижимость и росту цен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 октября 2024 17:26

Минимум 25,99%

Вот такую миленькую ставочку по рыночным ипотечным программам с сегодняшнего дня предлагает «Альфа-банк». Соответственно, ее можно видеть в условиях продуктов «Строящееся жилье» и «Готовое жилье».

Также сохраняется ограничение в 1 месяц по сроку действия решения. По ранее одобренным заявкам выдача осуществляется на согласованных условиях.

Впрочем, какая разница — 20% или 26%. Или же она есть? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 октября 2024 14:51

​Еще один корпус в комплексе «1-й Саларьевский»

... к стройке готов! ГК ФСК получила РнС для третьего по счету жилого дома в квартале «1-й Саларьевский» (Коммунарка, 2 км от МКАД). Рассказываем, каким будет новый корпус:

▪️ Односекционная 25-этажная башня, 3 лифта.
▪️ Площадь — 15 тыс. «квадратов».
▪️ Расположение — в восточной части ЖК.
▪️ 264 квартиры — от студий до 3-комнатных.
▪️ На первых этажах — коммерческие помещения.
▪️ Огороженная территория.
▪️ Во дворе — зоны отдыха, детские и хозплощадки, озеленение.

В составе ЖК «1-й Саларьевский» — 7 корпусов, детский сад на 225 мест, школа на 450 учеников, наземный паркинг на 815 м/м. Кстати, третий дом, о котором рассказали, входит в первую очередь строительства.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 октября 2024 13:01

Жизнь без льготной ипотеки — 2

Жизнь без льготной ипотеки продолжает продолжаться. На этот раз ситуацию на рынке недвиги в 3 квартале 2024, лишенном массовой программы, оценили в Дом. РФ и ЕИСЖС:

▪️ Продажи строящегося жилья в России за июль-сентябрь сократились в два раза (до 5,7 млн кв.м) к аналогичному периоду 2023 года (10,8 млн кв. м).
▪️ В сентябре продажи квартир по зарегистрированным ДДУ в России составили 2 млн кв.м (–54% к сентябрю 2023 года) после 1,9 млн кв.м в июле и 1,8 млн кв.м в августе.
▪️ Всего с января по сентябрь 2024 продажи квартир в строящемся жилье по стране составили 20,5 млн кв.м. Это на 12% меньше, чем за аналогичный период 2023.

Как пояснили в Дом. РФ, существенный спад, в частности, обусловлен эффектом высокой базы аналогичного периода в 2023 году, когда наблюдался ажиотажный спрос. Там также добавили, что показатели распроданности строящегося жилья все еще выше равновесного уровня: соотношение распроданности и стройготовности — 81% при норме 70%. Причина — опережающий рост продаж в первом полугодии (14,7 млн кв. м, +20% к шести месяцам рекордного 2023 года).
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 октября 2024 10:43

​Жизнь без льготной ипотеки - 1

Жизнь без льготной ипотеки продолжается, у застройщиков в том числе. Их поведение на фоне отмены массовой программы оценили в «РБК-Недвижимости». Исследование проведено на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Если говорить кратко, за три месяца, прошедшие после отмены льготки, российские девелоперы резко сократили старты продаж в новостройках, хотя наращивание объемов строительства продолжается. Если хотите подробности, они 👇:

▪️ За квартал без льготной ипотеки количество не выведенного на продажу жилья в строящихся новостройках по стране увеличилось на 10,6%(с 21,756 млн кв.м в июле до 24,072 млн кв.м в сентябре).
Динамика нетипичная. Для сравнения: в 3 кв. 2023 объем жилья, где не начинались продажи, сократился на 2,3%,за первые два квартала 2024 — на 1,7%.
▪️ За 3 кв. 2024 (без льготки) объемы жилищного строительства выросли на 2,1% (с 115,413 млн кв.м в июле до 117,789 млн кв.м в сентябре).
Динамика сопоставима с показателями 3 кв. 2023 Тогда прирост составил 2,6%. За первое полугодие нынешнего года объем строительства прибавил 9,1%.
▪️ Самый большой рост жилых площадей с неоткрытыми продажами в 3 кв. 2024 наблюдается в ЮФО (+25,9%) и ДФО (+20,3%). Противоположная динамика наблюдается только в СФО (-7,6%).
▪️ В новостройках Москвы за квартал количество площадей с неоткрытыми продажами увеличилось на 8,6% (с 1,538 млн кв.м в июле до 1,670 млн кв.м в сентябре). В Подмосковье — на 7,6% (с 1,26 млн кв.м до 1,356 млн кв.м).

Как отмечают в Dataflat, застройщики сейчас испытывают трудности с получением проектного финансирования. Счета эскроу не могут пополняться с той скоростью, которую требуют банки, своевременно расплатиться по кредитам девелоперам может быть проблематично. Если в условиях потенциально низких продаж начать реализацию квартир в новостройках, появятся обязательства перед покупателями по своевременному и качественному завершению проекта. При проблемах с финансированием исполнить их сложно. В итоге девелоперы предпочитают продажи не открывать. По части проектов они даже не выходят на площадку. Рост площадей с неоткрытыми продажами говорит о том, что часть проектов хоть и присутствуют в ЕИСЖС как строящиеся, но в реальности являются новостройками лишь на бумаге.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 октября 2024 14:10

Своя квартира бизнес-класса в ЗАО от 45 000 руб./мес.

Жилой квартал Stellar City на западе Москвы расположен по соседству с центром инноваций Сколково и предлагает выгодные условия покупки квартиры.

Проект состоит из корпусов переменной этажности, три из которых уже сданы. Через территорию пролегает променад с зонами для отдыха, воркаута и прогулок. В закрытом дворе без машин расположены разновозрастные игровые и спортивные площадки.

На первых этажах уже открыты магазины, кафе, пекарня и пункты самовывоза – и этот список постоянно пополняется.

В проекте появятся свои школа на 792 ученика и детский сад на 330 мест. Закрытая охраняемая территория обеспечивает безопасность и комфорт.

Премиальные лобби с отделкой из мрамора и дизайнерскими системами освещения создают атмосферу роскоши и комфорта. Входные группы поделены на функциональные пространства: зону ожидания, ресепшн и лифтовые холлы.

В квартирах большие окна и увеличенные площади. Покупателям предлагают широкий выбор планировок: от эргономичных студий до просторных четырехкомнатных лотов. Чтобы избежать хлопот ремонта, можно воспользоваться опцией отделки с сантехникой.

Застройщик предоставляет рассрочку 0% на 2 года. Первоначальный взнос от 20% и комфортные ежемесячные платежи от 45 000 руб./мес. Через два года необходимо будет внести оставшуюся сумму на эскроу-счет или оформить ипотеку на невыплаченную часть.

Кроме того, до конца октября действуют скидки 10% на выделенный пул лотов.

Узнайте подробности: https://clck.ru/3DwsyA
Звоните: +7 (495) 241-15-54