Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 сентября 2024 11:53

Искусство теперь ждёт нас не только в музеях. Всё больше интересного стрит-арта появляется в городах, даже во дворах домов скульптуры и креативные композиции радуют глаз. Причем, теперь это не просто инсталляции, а так называемые «голубые фишки современного искусства» — Bluechip Art, ценность которых с годами будет расти. Девелопер комплекса апартаментов Sky в западном Нью-Йорке, например, у входной группы разместил культовую скульптуру тыквы Яеи Кусамы. Кто-то участвует в выставках современного искусства, а кто-то создает арт-клубы и консультирует своих резидентов по вопросам выбора Bluechip произведений. Застройщик из Бруклина привлёк популярного уличного художника Тристана Итона. Мастер расписал водонапорную башню на крыше проекта возле бассейна. Фреска получила название Brooklyn Crush и стала популярной в городе.

В Москве тоже встречаются девелоперы-любители искусства. Донстрой, например, уже во второй проект привлекает скульпторов Андрея, Петра и Павла Наличей. Сейчас они делают изящное металлическое обрамление фасада «Дома XXII» в Хамовниках. В клубных домах «Река» в Раменках редкая зеркальная инсталляция во внутреннем дворе отражает воду и зелень, усиливая эффект нахождения в природе. А в пятом квартале «Острова» в Мнёвниковской пойме будут очаровательные световые инсталляции огромных одуванчиков по мотивам скульптур Робина Уайта.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 сентября 2024 09:49

#НовостиПроектов
Привет-привет! Утро понедельника по традиции начинаем с новостей перспективных проектов Москвы и области. Неделя с 16 по 22 сентября выдалась жаркой, и это касается не только погоды. Событий много — усаживайтесь поудобнее. За подробностями переходите по ссылкам — из Телеграма они не уведут.

1️⃣ «Эталон» начал активно шуршать над проектами по адресу Sokolinn Park (3-я Гражданская, 1) и Marilnn Park (Октябрьская, 103).
2️⃣ А «Запад Девелопмент» — согласовывать жилую застройку в Олимпийской деревне.
3️⃣ ГК ФСК единым лотом продает БЦ «Магистральная 12».
4️⃣ А «Главстрой» продолжает развивать идею строительства ЖК на Кутузовском, 36.
5️⃣ Тем временем поползли слухи, что Sminex, выкупивший у концерна «Россиум» «Инград», будет делать с его проектами.
6️⃣ Засветились предварительные визуалы и ориентировочный ценник по ЖК «Начало» от Донстрой.
7️⃣ «Галс Девелопмент» купил бизнес-центр «На Войковской». В теории тут может появиться ЖК.
8️⃣ Coldy получил положительное заключение экспертизы по проекту БЦ N’ICE TOWER.
9️⃣ Группа «Пионер» же присматривается к 2 площадкам: БЦ «Можайский» (Сколковское шоссе) и ДЦ «Шереметьевский» (Полковая ул.). Ждем тут жилье.
1️⃣0️⃣ Проект Sense в Нижнем Кисловском переулке, 7 прошел экспертизу.
1️⃣1️⃣ Доходный дом крестьянина Колупаева (Бутырская, 73) выставлен на продажу. В теории здесь может появиться гостишка, жилье или офисы.
1️⃣2️⃣ Та же гостишка (апарты??) может вырасти и на 1-й Тверской-Ямской, 6: 2/3 доходного дома Федора Езерского выставили на торги.
1️⃣3️⃣ Рядом с усадьбой «Архангельское» появится крупный ТПУ.
1️⃣4️⃣ Чеченская компания «Гео-Инвест» по результатам торгов займется реорганизацией 2,1 га земли в районе Коптево.
1️⃣5️⃣ А административный комплекс на улице Гарибальди, 24 может уступить место девелоперскому проекту (жилому?).
1️⃣6️⃣ 90 га в деревне Поярково под Солнечногорском, кажется, надумали застраивать.
1️⃣7️⃣ И площадку Мневники, 6 — тоже. Некая «Голдэн Сайд» выкупила тут административное здание.
1️⃣8️⃣ Холдинг «Мосинжпроект» выставил на торги 6 транспортно-пересадочных узлов:
▪️ТПУ «Мичуринский проспект» и ТПУ «Тимирязевская» (один лот);
▪️ТПУ «Улица Генерала Тюленева», ТПУ «Улица Генерала Тюленева 2» и ТПУ «Рязанская» (один лот);
▪️ТПУ «Авиамоторная».
Всюду ждем новые перспективные проекты.
1️⃣9️⃣ Появилась новая концепция застройки территории завода «Монема» в Чермянском проезде.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 сентября 2024 09:01

Не покупай новостройку, не совершай ошибку 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 сентября 2024 13:01

​Новые школы + детсад в проектах ГК ФСК

Сразу в трех проектах ГК ФСК учебный год начался с хороших новостей. Ведь там открылись новые образовательные учреждения. Минутка подробностей:

▪️ ЖК «Южная Битца». В начале сентября свои двери здесь распахнули школа на 1 550 учеников и детский сад на 325 воспитанников.
▪️ ЖК «1-й Лермонтовский». В комплексе заработала школа «Созвездие» на 1 500 мест. Она, кстати, стала одной из самых спортивных среди проектов девелопера.
▪️ ЖК «Скандинавский». В квартале открылась школа на 500 учащихся, площадь здания — 9 700 «квадратов».

Таким образом, 3 875 детей получили места в образовательных учреждениях.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 сентября 2024 11:17

Вы не понимаете! Бизнес-лайт — это другое!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 сентября 2024 19:14

Что ты наделал, Гена?!

Ставим 100 долларов, что этим вопросом задавался почти каждый, кто делал ремонт. Мы этот кошмар пережили несколько лет назад и уже подзабыли, что работники могут натворить. Но MrNadzor сегодня напомнил (вот уж спасибо, Артем 😂).

Он принимал ремонт в квартире стоимостью 70 млн руб в доме НКВД на Смоленской площади и ужаснулся тому, что там наворотили. Мы тоже ужаснулись.

И вы можете. Посмотрите, ролик просто огненный и очень интересный: https://youtu.be/6YLdQ-DnKq4?si=QzF02jDt_yJxPxVJ

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 сентября 2024 16:28

Вот теперь поздравляем Sminex.

Откупоривайте бутылочку вина! Если вы понимаете, о чем мы 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 сентября 2024 12:14

Бизнес- и элит-класс не зависят от условий льготных ипотечных программ

Такое утверждение выдал нам намедни Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимость (пресс-релиз имеется в распоряжении редакции).

Мы прощаем Евгению и то, что он недвижимость бизнес- и элит-класса смешал вместе. И то, что он позволил свое имя поставить под таким утверждением. И даже то, что премиум у него куда-то подевался, и теперь не понятно, что он подразумевает под бизнес- и элит-классами. Но игнорирование фактов простить не можем.

Подняли 👆🏻 статистику по доле ипотечных ДДУ в общем объеме зарегистрированных ДДУ с физиками (по квартирам) за последние 4 года. И что же мы видим? Если премиум-сегмент более сдержано отреагировал на введение массовой льготной ипотеки, то бизнес-класс показал серьезнейший скачек.

Конечно, на однозначной корреляции "введение льготки — увеличение ипотечных ДДУ" мы настаивать не можем. Сказались и другие факторы. И все же фиксировать независимость недвижимости бизнес- и премиум-класса от льготных ипотечных программ нельзя 🙅‍♀️. Их отмена бьет по бизнесу- и премиуму не многим меньше, чем по массовым сегментам.

Ай-ай-ай, Яндекс.Недвижимость, нехорошо фактами так крутить. Осуждаем. И готовы спорить. #ЗапискиРедакции

Статистика — от Пульса продаж новостроек.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 сентября 2024 10:31

Докажи, что ты не верблюд картель

... а самая простая и бескорыстная Ассоциация девелоперов Южного порта. Доказывать придется, так как вопросом заинтересовалась Федеральная антимонопольная служба. Она решила выяснить, не является ли картелью созданная FORMA, «Аеон», «Ферро-Строй», Level Group, «Кортрос» ассоциация застройщиков обозначенной промки.

Антимонопольщики же запросили у столичного Правительства ряд документов, касающихся развития территории Южного порта и создания объединения.

Официально целью ассоциации является взаимообмен планами по развитию участков, информацией об инфраструктуре, поддержание высокого уровня качества создаваемых проектов за счет обмена экспертизой, плодотворное взаимодействие со всеми органами власти. Во всяком случае так ранее заявили в Москомстройинвесте. Но, видимо, ФАС гоняет какие-то другие мыслишки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 сентября 2024 18:00

Vesper презентовал пищевой кластер

Потому что диверсификация - это единственно верный вариант.

Элитка, конечно, хорошо, но ее хочется и можется не всегда, чего не скажешь о еде.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 сентября 2024 15:19

Где спрятаны лифты и лестницы в "Бадаевском"?

Постарались максимально разобраться в конструктиве этого проекта. Благо, Александр Лавренюк, начальник отдела конструктивных решений Capital Group, был терпелив и объяснял все, как малым детям 😂.

Это 👆🏻невошедшая в ролик часть, подробнее о конструктиве — по ссылке: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 сентября 2024 11:50

Тем временем Стас Окрух: что такое миллион?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 сентября 2024 09:55

Узнать о семье экс-владельца жилья поможет... ЕГРН

Сведения о членах семьи бывшего собственника приватизированных «квадратов», если они имеют право пользования данным жилым помещением, будут отображаться в Едином государственном реестре недвижимости. Соответствующую поправку профильный думский комитет по строительству и ЖКХ планирует принять уже сегодня.

Согласно нововведению, если у квартиры, находившейся в соцнайме или кооперативе, есть обременения в виде третьих лиц, информация о них будет вноситься в ЕГРН. 

Т.е., если в реестр вписаны некие родственники владельца жилья, то все они, по списку, являются претендентами на «квадраты». Если нет — то нет, никакие третьи лица заявить свои права не могут. Так что, по идее, поправка должна избавить покупателей таких лотов от сюрпризов в виде свалившихся на голову сожителей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 сентября 2024 18:07

🏫В ЖК «Жулебино Парк» в Люберцах строят детский сад на 350 мест. Его возводят в рамках программы комплексного развития территорий.

Как рассказали в Минжилполитики Подмосковья, строительство практически завершено. Осталось только доделать фасад, установить все нужные системы и обустроить территорию.

Кстати, в «Жулебино Парк» уже открыты один детсад на 350 мест и две поликлиники на 100 посещений в смену. Сейчас здесь строят школу на 1500 учеников.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 сентября 2024 16:03

Департамент строительства — метаморфозы

Постановление о реорганизации депстроя уже подписал мэр Сергей Собянин. Рассказываем, что новенького:

▪️ Из департамента строительства решено выделить департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры. Руководить им будет Василий Десятков (ранее директор «Управления дорожно-мостового строительства» и замминистра транспорта РФ).
▪️ Сам же депстрой переименован в департамент гражданского строительства города Москвы. Его возглавит Рафик Загрутдинов (ранее руководил депстроем).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 сентября 2024 11:10

Как себя чувствуют апартаменты?

«Температуру» псевдо-жилья измерил «Домклик». По данным сберовского сервиса, сейчас, на фоне построянно звучащей инфы о том, что получить доки на строительство апартов стало намного и намного сложнее, данный вид «квадратов» в цифрах чувствует себя следующим образом:

▪️ Средняя цена апартов по РФ в 2024 — 7,6 млн рублей. Это на 11,2% дороже первички и на 67,3% выше стоимости готового жилья.
▪️ В большинстве регионов из ТОП-10 по выдачам ипотеки на апарты ситуация обратная: псевдо-жилье дешевле новостроек на 12-26%.
▪️ Среди регионов из топ-10 по выдачам ипотеки на апарты самые дорогие лоты — в Москве (в среднем 9,2 млн), Петербурге (8,9 млн), Мособласти (7,8 млн рублей).
▪️ В субъектах РФ из топ-10 примерно половина всех кредитов на апартаменты пришлась на Московский регион (48%).
▪️ Всего в 2024 году заемщики приобрели в кредит 1,8 тыс. апартаментов. Доля от общего количества ипотечных выдач — менее 1%.
▪️ Покупатели апартов зарабатывают в среднем 360 тыс. рублей в месяц, тогда как покупатели квартир — 131 тыс. рублей.

Далее «Домклик» также рассчитал медианный возраст покупателей апартов, число воспитываемых ими детей... Эти данные опустим. Как сейчас оцениваете «самочувствие» рынка апартов — пока еще норм или уже совсем не норм?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 сентября 2024 15:47

🙀 Красный дом или Дом-ГУЛАГ

В народе такие «кровожадные» названия получила постройка на улице Народного Ополчения (д. 9, корп. 3)👆🏻. Официально же здание именуется домом Наркомата водного транспорта при шлюзе № 9.

Он был построен в 1937 году вместе с каналом имени Москвы (тогда — имени Сталина) и предназначался для работников шлюза, но не для всех, а только для начальства и инженеров. По другим данным, здесь проживали сотрудники НКВД, охранявшие Карамышевский гидроузел. Впрочем, одно другому не мешает.

На тот момент семиэтажка стала самым заметным зданием в округе, местной доминантой, воспринималась как настоящий дворец. Ее было видно отовсюду. Дом (первым в районе!) оснастили лифтом. Были предусмотрены площадки для соляриев на крыше (объекты предназначались для профилактики и борьбы с туберкулезом, т.к. до появления антибиотиков от болезни спасались с помощью свежего воздуха и солнечных ванн).

Постройка включала всего 24 квартиры (в каждой — по 5-6 комнат). Правда, после войны из-за дефицита жилья их «распилили» на коммуналки. Здание получило интересные фасады — с большими карнизами, множеством окон. Впоследствии данный стиль обрел название «советское ар-деко».

Говорят, что до сих пор в интерьерах холлов и на лестницах сохранилось оригинальное напольное покрытие, светильники, ограждения. Бытует миф, что фундамент дома сложен из гранитных валунов, добытых при строительстве шлюза, а от самого дома до канала с какой-то загадочной целью прорыт подземный ход.

Не знаем, так ли это, но точно видим, что сейчас здание пребывает в довольно грустном состоянии. Не раз звучала информация, что его ждет снос. В ноябре 2018 года Мосгорнаследие, несмотря на богатую историю дома и уникальную архитектуру, выпустило приказ об отказе в его постановке на государственную охрану. Таким образом, дальнейшая судьба постройки может оказаться плачевной.

Дом Наркомата водного транспорта, а также ряд других уникальных строений Хорошево-Мневников запечатлели в нашем новом фильме о локации. Также в ролике рассказали об истории района, его современных и исторических достопримечательностях. Если еще не видели, обязательно посмотрите. Вот ссылка: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 сентября 2024 14:04

Ваш Novostroyman и там и тут показывают

Друзья, спасибо, что высказали свое мнение о том, стоит ли нам заливать наши ролики на альтернативные YouTube площадки.

Мы приняли все к сведению и залили ролики всюду, кроме Telegram. Не потому, что не уважаем ваше мнение (оно бесценно для нас!), а потому, что даже при максимальном ужатии качества вес видео — 1 гб (!!) 😲. Мы очень сомневаемся, что вы будете грузить такой файл. Поэтому для Телеграм мы разрабатываем уникальные форматы легких видео, презентуем их уже в октябре.

А пока ролики съемочного сезона "Лето 2024" на всех оставшихся площадках:

1️⃣ "Новая" Москва: интереснее, чем кажется

VK.Видео
Дзен
Rutube
YouTube

2️⃣ Районы Головинский и Западное Дегунино. Хорошо ли тут живется?

VK.Видео
Дзен
Rutube
YouTube

3️⃣ Неподражаемая Пресня

VK.Видео
Дзен
Rutube
YouTube

4️⃣ Хорошево-Мневники: интереснейший обзор района

VK.Видео
Дзен
Rutube
YouTube

Подписывайтесь и смотрите, где вам удобно. Поцелуи. Сердца. Ваша редакция @novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 сентября 2024 12:01

Жилье можно будет купить НАМНОГО дешевле, чем полгода назад

Причем, похоже, уже в ближайшем будущем. Это, кстати, ненаучная фантастика прогноз. Зажигали на этот раз в Комитете Госдумы по финансовому рынку. Точнее — его председатель Анатолий Аксаков.

По мнению депутата, из-за снижения спроса и цен.... Нет, лучше ловите цитату:

©️ «Сейчас строительный комплекс начинает снижать цены, представляет разные льготные программы для того, чтобы завлечь покупателей. Это нормальная рыночная ситуация. Многие смогут приобрести жилье намного дешевле, чем это бы они делали, скажем, полгода назад. <...> Ситуация должна быть рыночной, и цены на жилье должны выравниваться на уровне рыночных параметров. Они, на мой взгляд, процентов на 30 должны быть ниже, чем сегодня сложилось на рынке», — отметил Аксаков.

В общем, готовьте денежки, пойдем покупать «квадраты» заметно дешевле. Главное не забывать, что Аксаков в конце прошлого года уже пророчил нам снижение цен на жилье к лету (которое пролетело) на 15-30%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 сентября 2024 09:43

Вжух — и первый взнос по «семейке» вырос до 50,1%

Но пока только в ВТБ. И не для всех. Но для многих. Банк поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке следующим образом:

▪️ 20,1% — для з/п клиентов и по комбо-программе.
▪️ 50,1% — для остальных клиентов (ранее — от 30,1%).
▪️ 50,1% — для клиентов без подтверждения дохода и занятости.

Изменения коснутся новых заявок. Тем, кто успел до повышения, нужно выйти на сделку до 27 сентября, чтобы сохранить прежние условия.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 сентября 2024 17:44

Парк аттракционов в Хорошево-Мневниках: миф или ...

... или очень даже старый миф и совсем не реальность, хотя реализовать подобный проект в Мневниковской пойме хотели неоднократно.

Впервые идеей создания парка аттракционов в районе загорелся Никита Хрущев. В ходе своего визита в США в 1959 году генсек мечтал увидеть недавно открывшийся в Лос-Анджелесе Диснейленд. Но из соображений безопасности посетить развлекушки ему не удалось. Зато, вернувшись в СССР, Никита Сергеевич решил создать парк для советских детей. Конечно же, он должен был быть втрое больше американского аналога. Началась разработка проекта всесоюзного парка «Страна чудес» (картинки 1 и 2). Пока он «допиливался», Хрущев покинул должность. В итоге планы по обустройству российского Диснейленда отложили на 30 лет.

Самое интересное, что эта затея таки восстала из пепла. После распада СССР, в 1992 году, состоялся конкурс на создание парка, посещать который могли до 100 тысяч человек. Победителем стал проект скульптора Зураба Церетели под названием «Парк Чудес» (картинка 3). Он должен был представлять собой миниатюрную карту мира: на импровизированных континентах планировалось расположить тематические аттракционы, торговые павильоны и музеи.

Да, проект одобрили, но дальше началось что-то невообразимое. Указом президента Бориса Ельцина территорию Мневниковской поймы передали Зурабу Церетели в бессрочное пользование. Разумеется, для строительства. За то время, что он являлся владельцем земли, здесь выросли рынок, завод, ресторан,  байк-клуб.... но только не парк. В итоге мэр Москвы Юрий Лужков отобрал 330 га у Фонда детского парка чудес, учрежденного Церетели. Деятельностью скульптора заинтересовались налоговики и Росприроднадзор.

«Парк Чудес», конечно же, помахал всем рукой. Больше информации о фантазийных и реализованных проектах в Мневниковской пойме — в нашем новом видео на YouTube. Не пропустите: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 сентября 2024 14:58

Риелторы занялись органами опеки

Именно так и никак иначе. Российская гильдия риелторов (РГР) направила в правительство и комитет по защите семьи обращение, призывающее ввести единый порядок согласования сделок через опеку.

В РГР поясняют, что в регионах действует разный порядок получения предварительного согласования на сделки с «квадратами», где собственником является несовершеннолетний. Итог — разброд и шатание у потребителей формируется неоднозначное отношение к содержанию услуг в сфере недвижимости, планированию и совершению сделок.

Предложения РГР:
▪️ Установить срок рассмотрения заявлений органами опеки и выдачи разрешения на проведение сделки с участием несовершеннолетних в 7 дней.
▪️ Обеспечить возможность обращения граждан в органы опеки через портал госуслуг.
▪️ Регламентировать деятельность органов по оказанию услуги по выдаче предварительного разрешения на сделку по отчуждению недвиги несовершеннолетнего.
▪️ Ввести единые требования к совершению документооборота по оформлению данной услуги.

Рассказывайте, оно нам/вам надо? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 сентября 2024 11:35

😛 Об одобрении ФАС сделки по покупке «Инграда»

Со ссылкой на данный документ полетела инфа, что антимонопольщики удовлетворили ходатайство Sminex о покупке 100% бизнеса «Инграда». 🤔

Мальчики, девочки, написавшие это, покажите нам, невнимательным, где (?????) в этой бумаженции, распространившейся по сети, данная инфа? Ну или окулиста посоветуйте....

Видим, что это Уведомление о поступлении ходатайства на рассмотрение, видим, что оно рассмотрено.... А где решение по результатам рассмотрения?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 сентября 2024 18:28

Новости ипотечных программ

Ну и зафиналим наш день любимой темой — ипотекой. Без комментариев, сухие данные:

1️⃣ Сбербанк приостановил выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимита, выделенного властями.
2️⃣ Оператор льготных ипотечных программ ДОМ РФ начал работу по перераспределению лимитов на выдачу семейной ипотеки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 сентября 2024 17:01

Как изменилась высотность новых реновационных домов в Москве?

Более 70% введенных за все время по программе стартовых новостроек превышают показатели в 6-14 этажей.

При этом за последние 2 месяца впервые снизилась средняя высотность введенных в 2024-м реновационных домов — с 16,5 до 15,9 этажей.

Подробная свежая статистика — тут: /channel/msk_5floors/6482

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 сентября 2024 14:01

​О школе в ЖК «1-й Южный»

... уже самое время рассказать вам. Почему? Все просто: ГК ФСК получила разрешение на строительство общеобразовательного учреждения на территории жилого комплекса в Ленинском городском округе. Ловите подробности:

▪️ Высота — 4 этажа, площадь — 16 тыс. «квадратов».
▪️ Мощность — 1 250 учеников.
▪️ Архитектура — по мотивам мобильной игры «Змейка».
▪️ Два блока — для начальной и средней школы.
▪️ Внутри — 60+ классов, лаборантские, мастерские, медиатека, хореографический и спортзалы, атриум с амфитеатром.
▪️ На территории — зеленые зоны с теневыми навесами, двор для творчества, игровые и спортплощадки, велопарковки.

Сдать школу в эксплуатацию девелопер планирует в 2026 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 сентября 2024 11:42

Так держать! 👍

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 сентября 2024 19:17

Терехово: жизнь и снос деревни

Наверное, она была последней самой что ни на есть настоящей деревней среди постоянно преображающейся столицы — без канализации, отопления и горячего водоснабжения. Даже улицы здесь не имели официальных названий, а в паспортах местных жителей так и было записано: город Москва, деревня Терехово.

И в таком «первозданном» виде Терехово худо-бедно, но существовало аж до... начала 2020 года. Впрочем, пока не будем о грустном и вспомним историю этого места, ведь первые упоминания о нем появились еще в 1644 году.

Считается, что название деревни происходит от фамилии Терехов, но кем был этот загадочный человек, какую роль сыграл в создании села, увы, не сообщается. Зато известно, что местные жители столкнулись с нашествием французской армии в 1812 году, долгое время соблюдали языческие традиции (как минимум до середины XIX века).

В середине 1860-х деревня ожила: крестьянин Егоров организовал здесь бумаго-красильное предприятие, превратившееся в крупную фабрику. В начале 1930 в Терехове насчитывалось 94 двора, число жителей составляло 421 человек. Они активно сопротивлялись коллективизации и раскулачиванию, но в 1931 году на территории поселения таки появился колхоз «Пионер».  

В 1960-м деревня была включена в черту Москвы. В начале 1990-х земля была выведена из жилого фонда — и понеслось. На руках у некоторых жителей оставались вековые документы, подтверждавшие право их собственности на участки, размер предложенной компенсации не соответствовал рыночной цене, люди отказывались покидать дома. Но снос потихоньку пошел.

Судьбу места решали неоднократно. Появлялся новый амбициозный проект в локации (например, русские диснейленды или парламентский центр) — за ним следовало постановление о сносе домов. Окончательно все решилось в 2016 году. Тогда столичное правительство выпустило распоряжение № 244, по которому земля изымалась для госнужд в целях строительства станции метро «Терехово». Именно она сейчас тут и находится, а о деревне, кроме названия новой подземки, ничто не напоминает. 🤷‍♀️

На 2019 год здесь еще находилось 62 дома, большая часть которых была заброшена. Оставшиеся жители неоднократно пытались оспорить через суд решение об отселении, градозащитники предлагали превратить деревню в фольклорный парк. Но все было тщетно.

В начале 2020 года начался скандальный снос подчистую. В процессе не обошлось без шокирующих случаев. Один из них осветили в нашем новом видео на YouTube. Также в ролики рассказали о Хорошево-Мневниках в целом — судьбе района, его исторической и современной застройке. Вот ссылочка: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 сентября 2024 16:56

Не хватает денег на квартиру или дом?

Тогда покупаем целый остров! Примерно так свой жилищный вопрос решили студенты в Финляндии. Источники путаются, что именно изначально хотели Оливер и Хелена — домишко для летнего отдыха или жилье для постоянного использования. Но вывод везде один — с учетом цен они выбрали необитаемый кусочек суши.

Остров продавался на специализированном сайте. За 1 га просили 36 569 долларов. Торг оказался уместен, и в итоге покупка обошлась в 31 000 долларов. Первое время земля была совершенно непригодна для жизни, так как пустовала около 10 лет. Сейчас студенты уже вырубили деревья, разбили палатку, соорудили душ. В планах — строительство дома (склоняемся к мысли, что все же чисто летнего) и сауны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 сентября 2024 15:17

ЦБ о рынке ипотеки

Рассказываем, какие моменты, касающиеся ипотечных выдач, регулятор отметил в своих материалах по итогам второго квартала 2024.

▪️ Выдачи ипотеки во 2 кв. выросли до 1,8 трлн с 1,1 трлн руб. в 1 кв. (+71%).
▪️ В сегменте строящегося жилья (ДДУ), обеспеченного господдержкой более чем на 90%, выдачи увеличились в два раза (до 1 трлн во 2 кв. с 0,5 трлн руб. в 1 кв.).
▪️ В сегменте готового жилья (не по ДДУ) рост выдач составил 44% (до 0,8 трлн во 2 кв. с 0,6 трлн руб. в 1 кв.). Здесь основной объем пришелся на льготные кредиты от застройщика. 
▪️ Выдачи рыночной ипотеки во 2 кв. составили 0,4 трлн руб. (+22% по сравнению с 1 кв. и показателем в 0,3 трлн руб.).
▪️ Доля господдержки в ипотеке во 2 кв. достигла рекордных 82%. Предыдущий максимум в 75% был достигнут в 4 кв. 2023 года.
#Аналитика

@novostroyman