И снова о просроченной ипотеке

Ай да «Дом. РФ», ай да молодец! Любую информацию готов подать как рекорд и позитивчик. Как отметили в госкомпании, в процентном соотношении доля просроченной задолженности (на 90 и более дней) по ипотеке сохраняется на исторически низком уровне — 0,7%. И не просто отметили, а еще показательный пример привели для сравнения: так, по потребительским кредитам доля просрочки достигает 7-8%, а это в 10 раз (!!!) больше, чем по жилищным.

Намедни шумиху по данной теме поднял ЦИАН, подчеркнув, что доля-то незначительна в сравнении с общим объемом задолженности, но ее быстрый рост весьма настораживает. С этим, кстати, согласились в «Скоринг Бюро» и «Объединенном кредитном бюро».

В общем, кто о чем, а «Дом. РФ» снова о рекордах....

@novostroyman

Читать полностью…

Заглянули в гости в «1-й Донской»

... и рассказываем, что творится на площадке. ГК ФСК под брендом «1-го ДСК» вывела на новый этап строительство четвертого корпуса квартала «1-й Донской» (Ленинский городской округ) . Монолитные работы на первом этаже завершены, идет монтаж панелей на втором.

В четвертом доме ждем 920 квартир (от студий до трешек), колясочные, гостевые санузлы и лапомойки, коммерческие помещения, подземный паркинг на 145 м/м и кладовые. В рамках всего проекта — 9 корпусов на 6 336 лотов, два детсада, школу, станцию скорой помощи, собственную набережную, бульвар, велодорожки, игровые площадки и зоны для выгула животных.

Читать полностью…

🧐 «Довольно рискованный актив с низкой доходностью»

Угадали, о чем идет речь в заголовке? Если нет — об инвестициях в жилую недвижимость. Такую характеристику квартирам дал председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ). Он также добавил, что кажущаяся надежность такого вложения во многом является мифом, который активно поддерживается риелторами, блогерами и финансовыми консультантами, имеющими свой интерес в этом вопросе (ай-яй-яй, уважаемые).

Рассказываем, за что именно, по мнению Гаврилова, жилье получило звание «довольно рискованного актива»:

1️⃣ Покупка квартиры требует вложения значительной суммы, часто заемной.
©️ «При этом вы фактически замораживаете эти средства в одном активе, теряя возможность вложиться куда-то еще», — отметил Гаврилов.

2️⃣ «Доходность» часто оказывается отрицательной, если учесть инфляцию, затраты на ремонт, коммуналку и налоги.
©️ «Особенно это актуально для России, где коммунальные платежи растут быстрее инфляции», — обосновал парламентарий.

3️⃣ Стоимость недвиги может существенно падать по сравнению с ценой покупки из-за экономических кризисов, изменения городской среды или появления новых районов.
©️ «История России знает немало примеров, когда целые районы теряли свою привлекательность из-за изменения городской инфраструктуры или экологической обстановки. От этого никто не застрахован», — пояснил спикер.

4️⃣ Средняя доходность от сдачи квартир в крупных городах России редко превышает 4-5% годовых. Это даже не покрывает ставку по депозитам. Сдача квартиры — не панацея.
©️ «В российских реалиях «арендный бизнес» сопряжен с множеством проблем: недобросовестные жильцы, постоянная необходимость контроля состояния имущества и расходы на ремонт, простои между арендаторами», — добавил глава комитета.

5️⃣ Отдельная проблема — ликвидность. При необходимости продать жилье быстро придется существенно снижать цену, что съест всю потенциальную прибыль.
©️ «По высокой цене сразу продать будет сложно, процесс может затянуться на месяцы или даже годы. А те же самые акции, облигации, например, можно подать практически мгновенно, если возникнет такая необходимость», — заявил Гаврилов.

Вот такой списочек «против». Впрочем, вывод из всего этого коммунист сделал неожиданно скромный. Он подчеркнул, что приобретение недвижимости для личных нужд или сохранения капитала — теоретически хорошее решение. Если стоит цель заработать — нет. Согласны?👇

@novostroyman

Читать полностью…

На страже качества строительства стоит... нейросеть

Да-да, строители, ни заказчики, ни контролирующие органы, ни дольщики и прочие-прочие не смогут обнаружить ваши косяки так легко и быстро, как ИИ. Выявлены ну очень интересные возможности нейросети Claude.

Она просто «берет» и смотрит видео со стройки, а потом — ба-бах! — и выдает таблицу с недостатками, используя Computer use. При этом косяки ИИ разбивает по категориям, предлагает варианты решения вопросы, обозначает дедлайны и даже назначает ответственных за исправление (!).

Круто, не правда ли? Только почему-то нам кажется, что данная возможность не найдет широкого применения....

@novostroyman

Читать полностью…

#НовостиПроектов

Доброе утро, страна. Редакция Novostroyman горячо приветствует вас. Надеемся, вы уже налили чашечку кофе и готовы подвести итоги произошедшего с 28 октября по 3 ноября на рынке перспективных проектов Москвы и области. В самую длиииииинную рабочую неделю случилось много интересных событий. А именно:

1️⃣ October Group стал владельцем участка со зданием бывшей Москомархитектуры на ул. Гашека.
2️⃣ А «Кросту» выдали обновленный ГПЗУ на два участка на Шлюзовой набережной и Кожевнической улице.
3️⃣ Dominanta обзавелась положительным заключением экспертизы по проекту строительства ЖК на Дмитровском шоссе.
4️⃣ «Мангазея» купила участок на Остоженке. И почему-то анонсит его, как свой первый премиум-класс 🤷‍♀️.
5️⃣ Level Group выиграл торги на право застройки ТПУ «Мичуринский проспект» и ТПУ «Тимирязевская».
6️⃣ А «Астон» победил на торгах сразу на три ТПУ: «Генерала Тюленева», «Генерала Тюленева-2» и «Рязанский».
7️⃣ STONE начал продажи офисов в первой башне БЦ «STONE Мнёвники» и анонсировал новые проекты: ЖК Grain и ЖК Rise.
8️⃣ Появилась информация, что ГК «Регионы» заберут проект по адресу Верхняя Радищевская, 5.
9️⃣ MR Group залил доки по ЖК MIRA на Дом. РФ и открыл продажи на квартиры.
🔟 Точно такие же новости и у Unikey по ЖК «Новые Смыслы».
1️⃣1️⃣ ГК «Отрада» вывела на рынок новую очередь ЖК «Лесная Отрада» в ближнем Подмосковье.
1️⃣2️⃣ У ЖК «EcoTower Крылатское» изменилось название — KRL33. Застройщик — «Сияние», из которого торчат ушки Capital Group.
1️⃣3️⃣ Insolver выставил на продажу участок площадью 0,17 га в районе Ленинского проспекта с проектом строительства офисника.
1️⃣4️⃣ Стало известно, что в Большом Козихинском переулке реконструируют здание 1907 г. постройки.
1️⃣5️⃣ А также засветились эскизы застройки на Нагатинской, 5. В девелоперы вангуют AFI.

@novostroyman

Читать полностью…

Фасады REDS в Republic от FORMA готовы уже почти на половину, но у @ireneAdmin картинка пока не складывается. Надо ждать еще. А так хочется поскорее увидеть результат!

За фото благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️.

@novostroyman

Читать полностью…

💬 Sminex: Хамовники, мы дадим вам обещанный еще "Интеко" пруд!

💬 Жители "Садовых кварталов":

Читать полностью…

Онлайн-сервис для планирования интерьеров квартир от ГК ФСК

Группа компаний ФСК, затейница наша, разработала и запустила веб-сервис планирования и расстановки мебели в строящихся проектах компании. А мы взяли — и опробовали его.

Что имеем?

1️⃣ Пока что этот новый функционал можно попробовать только в проектах The Lake и Rotterdam. В ближайшее время обещают масштабировать и на другие ЖК.

2️⃣ Конструктор доступен при выборе квартир на странице проекта компании.

Чтобы начать работу с инструментом, нужно нажать на планировку понравившегося объекта и слева жмякнуть на значок "Расставить мебель".

Ну а дальше выбирайте нужные предметы интерьера, перетягивайте в нужные места и тд.

3️⃣ Варианты мебели, их размеры были разработаны на основе анализа разных сценариев пользования квартирой.

Свои параметры внести не получится. Но прикинуть, что поместиться в гнездышке, и функциональна ли вообще планировка — это легко.

В общем, попробуйте 😉. Та еще пятничная игрушка!

Читать полностью…

✋🏻 Спасибо, не надо. Доля новостроек с отделкой пошла на спад

Так заявляют аналитики "Метриум". Аналитики "Метриум" — те еще аналитики, конечно, но в этот раз они зафиксировали любопытную тенденцию. Новостроек с отделкой на рынке становится меньше.

К концу III квартала 2024 доля помещений без нее достигла 47% от общего объема предложений, тогда как год назад она составляла 43%. Причем, тренд заметен и в массовом сегменте, и в премиальном.

⌘ ⌘ ⌘

И это любопытно. Порядка 5 лет нас уверяли: за квартирами с отделкой — будущее. Теперь же опрошенные СМИ представители застройщиков уверяют: это все коньюктура рынка, покупатель сам поменял свои приоритеты, мы же — просто ориентируемся на него. Но давайте честно:

1️⃣ Ремонт от застройщика в массовом сегменте так дискредитировал себя по качеству, что даже наблюдающееся на рынке его улучшение не спасает уже созданную печальную репутацию. Реноме, скованное силами массовиков-затейников, экстраполируется даже на премиум-сегмент, и отработать такие возражения бывает сложновато.

2️⃣ Иски за некачественный ремонт, судя по всему, просто разорвали юридические отделы девелоперов. Сначала это привело к тому, что "Самолет" и ко начали рассылать встречные иски своим дольщикам с требованием вернуть обои. Затем — к активизации лобби законопроекта о "потребительском терроризме" на рынке новостроек. Ну а теперь — к снижению "готового" предложения.

3️⃣ Умные покупатели быстро поняли, что такая отделка — это не дешевле, чем самостоятельные работы и, что главное, — не быстрее. Сначала ждешь, пока закончат ремонт и ключи наконец выдадут, потом ждешь, пока все переделаешь.

4️⃣ Проконтролировать качество ремонта — тот еще геморрой. Это вам не котлован копать. Найти или обучить хороших мастеров отделки за вменяемые деньги — целый квест, особенно в сложившейся ситуации в части миграционных процессов.

Выводы излишни. Нормально делай — нормально будет.

А что у вас с ремонтом от застройщика?
🔥 — у меня был хороший
👍🏻 — а у меня просто ок
💩 — это было фиаско, братан
👎🏻 — не брал(а) отделку от застройщика

@novostroyman

Читать полностью…

И больше никогда не смейтесь над бизнес-классом «Гранель» 😂

@novostroyman

Читать полностью…

🎃 По-настоящему жуткое жилье

Обычно в своих роликах на YouTube мы рассказываем о вдохновляющем — архитектуре, прекрасных локациях и интересных жилых комплексах.

Но сегодня, в Хэллоуин, мы отступим от этого правила и поговорим о жилье, в которое лучше бы никогда и никому не попадать, — о жилье маньяков.

Вы готовы заглянуть туда, где обычные квартиры становились сценой для самых жутких событий? Мы откроем двери домов, где реальность превзошла самые страшные кошмары. Присоединяйтесь, если осмелитесь.

Это первый выпуск Novostroyman.Talks: https://youtu.be/l9fPFS_-5Jo

Читать полностью…

Seven Suns Development — банкрот? Продолжение истории

А вот это уже по-настоящему хэллоуниская история. Вчера Московский кредитный банк подал исковые заявления в суд о признании банкротом 2 ооошек Seven Suns Development («Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» и «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток») и владельца холдинга Алексея Рыжкова.

Суммы долгов серьезные:
▪️«Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» задолжал 900 496 795,89.
▪️«Севен Санс Девелопмент СПБ Восток» — столько же 👆🏻.

Текста искового заявления в открытом доступе пока нет, поэтому конкретику сейчас дать сложно. Она появится, только когда суд начнет движение по делу.

Из любопытного: сейчас найти ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" невозможно, по его ИНН бьется другая компания — ООО "ССД СПБ Инвестиции". А это головная структура управления холдингом.

Напомним, что в марте этого года было аналогичное заявление — о банкротстве некоего ООО «Севен Санс Недвижимость МСК». Но если то были первые ласточки, по которым было еще мало что понятно, то это уже — вороны.

@novostroyman

Читать полностью…

Мечтая о своей квартире, так хочется сэкономить не на ремонте, а на чем-нибудь другом.
И, глядя в список покупок, вы не находите строчки для экономии. Банк ценит такой талант поиска, а потому придумал квест-игру. Тот, кто расследует все обстоятельства выдуманной ситуации, получит скидку до 20% на страховку ипотеки.

Читать полностью…

О том, что будущее уже наступило, говорят не только роботы-доставщики и электромобили, но и лобби современных жилых зданий по всему миру — в Лондоне, Мельбурне, Эр-Рияде, — похожие на фантастику, но совершенно реальные. Футуристические интерьеры входных групп есть и в московских новостройках.

Например, лобби четвёртого квартала «События» от Донстрой во многом напоминает лондонский Southbank Tower великой Захи Хадид — не зря дизайн-код масштабного жилого проекта в Раменках спроектирован с участием британских архитектурных бюро LDA Design и UHA London.

Для резидентов и их гостей — стильные стойки ресепшн, невероятная дизайнерская мебель, простор и продуманная организация пространства. Здесь можно провести целый день: размяться в фитнес-руме или на беговой дороже на крыше на уровне 50-го этажа, затем навести красоту в бьюти-кабинете, позже устроить в удобном коворкинге в помещении или на небесных мостах удалённый офис и принимать там деловых партнёров. И отдохнуть между делом в мягком лаунже с чашкой кофе и книгой из букшеринга. А потом забрать юное поколение, которое резвится в детском клубе, и прогуляться по парку до ближайшего ресторана — на семейный ужин.

Читать полностью…

​Еще 30 000 кв. м коммерческой инфраструктуры в ЖК «1-й Химкинский»

ГК ФСК построит более 30 000 кв. м коммерческой инфраструктуры на территории ЖК «1-й Химкинский» в Подмосковье, сообщает пресс-служба.

Этот комплекс девелопер строит под брендом «1-й ДСК» в Химках, в квартале Ивакино. И коммерческая инфраструктура тут должна появиться не только на первых этажах жилых корпусов, но и в отдельно стоящих зданиях.

В них откроют все необходимые магазины и сервисы для комфортного проживания жителей.

📍 Локейшен: Химки, квартал Ивакино, до МКАД — 15 минут езды, до МЦД-1 и МЦД-3 — 12 минут.

Читать полностью…

​–5% за месяц и –46% за год в объемах продаж, но никакого падения цен 🤷‍♀️. Динамика продаж в октябре 2024

Аналитика по реализации лотов в новостройках от Dataflat за октябрь текущего года прибыла. И, сразу хотим сказать, ценник на жилье снова не снизился.

В октябре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с сентябрем 2024 снизились на 5% в количестве договоров и на 8% в «квадратах». Средняя цена «квадрата» прибавила 3%, лота — 1% (средняя приобретаемая площадь при этом уменьшилась на 3%). Выручка девелоперов просела на 4%. Доля сделок с ипотекой — 56% (–8% за месяц).

Октябрь 2024/сентябрь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» потеряла 1% (6 185 руб.), стоимость лота — 2% (696 272 руб.), продажи по ДДУ прибавили 3% (167 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (5 698 руб.), стоимость лота снизилась на 3% (373 073 руб.), продажи по ДДУ упали на 12% (231 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 3% (6 365 руб.), стоимость лота уменьшилась на 2% (175 508 руб.), продажи по ДДУ — на 13% (412 договоров).

Теперь о годовой динамике. В прошедшем месяце по сравнению с октябрем 2023 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе рухнули на 46% в лотах и на 43% в «квадратах», выручка девелоперов — на 30%. Доля ипотеки за год снизилась на 24%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год стала на 29% выше, а «квадрата» — на 17% больше.

Октябрь 2024/октябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 13% (56 421 руб.), стоимость лота — на 28% (5,98 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 39% (3 305 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 8% (18 956 руб.), стоимость лота — на 6% (685 944 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 48% (1 522 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 7% (12 855 руб.), лота — на 8% (696 361 руб.), продажи по ДДУ снизились на 55% (8 335 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Читать полностью…

А если застройщик в США одержит победу, нам вернут льготную ипотеку? 😂

@novostroyman

Читать полностью…

У нас рекорды... по просроченной ипотеке

Пока «Дом. РФ» заявляет об одних рекордах на рынке недвиги (так, например, в октябре портфель строящегося жилья достиг 119 млн кв.м, а вывод новых проектов — 40 млн кв. м; и это максимумы за всю историю наблюдений), ЦИАН фиксирует другие.. По данным аналитиков последней компании:

▪️ Рост объема просроченной ипотечной задолженности в сентябре составил 6% и на первичном, и на вторичном (с ИЖС) рынках.
▪️ Суммарный размер просроченной задолженности во всех сегментах превысил 80 млрд рублей — это максимум за всю историю отечественного рынка ипотеки.
▪️ Доля просрочки составляет 0,17% на первичном рынке и 0,5% на вторичном.

Как отмечают в ЦИАНе, доля просрочки незначительна в сравнении с общим объемом задолженности. Вот только ее быстрый рост настораживает. В 2022-2023 гг. объем просрочки почти не менялся, а ее доля снижалась вплоть до начала 2024-го. В текущем же году доля такой задолженности на первичном рынке растет с начала года, на вторичном — с апреля.

Кстати, о проблеме говорят не впервые. Ранее в «Скоринг Бюро» заявили, что в сентябре объем просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам за год вырос на 37% (речь идет о кредитах, которые не обслуживаются 3 и более месяцев). В абсолютном выражении сумма таких долгов достигла максимума в 136 млрд рублей. В организации добавили, что показатель просрочки стал активно расти с начала 2024 года. В «Объединенном кредитном бюро» тенденцию подтвердили, отметив, что за полгода число заемщиков с долгами по ипотеке от 1 до 3 месяцев увеличилось на 27%. 

⌘ ⌘ ⌘

Все это выглядит пугающе, но не сказать, что неожиданно. Льготная ипотека "выгребла" в какой-то момент качественных заемщиков и захватила порцию тех, которых назвать таковыми нельзя.

@novostroyman

Читать полностью…

Ипотека «учительская» — ой, а что случилось?

И не просто случилось, а опять и снова. Поговаривают, программу льготной ипотеки для учителей под 2% могут отложить. Такое мнение озвучила, например, вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина.

В числе возможных причин сего действа она перечислила очевидные: экономическая неопределенность, необходимость сокращения бюджетных расходов, текущие приоритеты госполитики, расходы на уже существующие программы поддержки жилищного строительства и ипотеки....

Ранее предполагалось, что льготка для учителей позволит педагогам брать кредит на жилье под 2% годовых на максимальный срок до 30 лет. При этом детали программы должны были быть продуманы к ноябрю 2024-го. Но тему окутывает гробовая тишина...

Кто удивлен? Наверное, никто. Особенно после того, как также незаметно ушло в историю поручение президента подготовить до ноября 2023 года (!!!) предложения о допмерах соцподдержки педагогов, в том числе о предоставлении им целевой льготной ипотеки. В общем, ничего нового как бы и не случилось....

@novostroyman

Читать полностью…

⭐️«У нас сильнейший разрыв между этапом проектирования строительства и эксплуатации», — замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик дал большое интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко

По его словам, в России почти нет строителей, которые мыслят в парадигме, что я построю, я буду дальше эксплуатировать.

«Из-за этого ТИМы критически важно передавать именно в эксплуатацию. По-другому, по-хорошему, на этапе проектирования строительства ты получаешь эффект – условно говоря, "отбиваешь" первоначальное вложение, +10-20% эффекта сверху. Но обязательный характер этой части эксплуатации можно сделать только после того, как у всех будет понимание, что модель должна быть качественной на этапе проектирования и строительства»,— добавил Михайлик.

Говоря о ТИМ, Константин Александрович напомнил, что сегодня, по ощущениям, порядка 26% застройщиков используют ТИМ, что на 7 п.п. больше, чем три месяца назад. При этом в Москве все 100%, потому что иначе у тебя просто не принимают документы, если они не в электронном виде.

«Вопрос же в экономике, она все неэффективные компании сама собой уничтожит… И любой руководитель компании, который учился где-то, он это знает. Поэтому на ТИМ переведут. Пока 26%. Но я считаю, что это хорошее событие. Для начала хорошо».

📍Также Михайлик анонсировал, что власти всё же планируют поменять СП 333, который беспокоит профессиональное сообщество.

«У нас 15 ГОСТов есть, еще 13, по-моему, ЕСИМ должны доделать. Плюс 2 ПНСТ в ходу. Вот когда мы их доделаем, конечно, мы ретроспективно вернемся к СП 333 и, скорее всего, поменяем. Вопрос в том, что те, кто сейчас делают ПНСТ, ГОСТы, которые сейчас работают, они не могут в параллели работать на все задачи вместе. А вот те, кто пишут критику, почему-то над задачами работать не хотят».

Кроме того, замглавы Минстроя пояснил, что в России it-компании строятся на лидере или одной личности, которая тянет ее вперед, и редко доживают до мега корпораций. Решением может стать передача кодов и репозиториев it-компаний, работающих с государственными системами.

Полное интервью уже доступно на всех наших площадках:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК

Сразу после интервью совместно с Константином Александровичем мы посетили стройплощадки «Самолета» и «Галс-Девелопмента», чтобы убедиться, что эффект от внедрения цифры есть и подтвержден.

#цифровизация

Читать полностью…

+1 готовый дом в ЖК «1-й Ленинградский»

ГК ФСК довела до логического финала строительство пятого корпуса ЖК «1-й Ленинградский» (Молжаниновский район Москвы). Намедни девелопер получил разрешение на ввод в эксплуатацию этого жилого дома .

Что получилось?
▪️ 40,6 тыс. кв. м новой недвижимости. 10 секций по 15 этажей, в которых расположились суммарно 624 квартиры, от студий до четырехкомнатных.
▪️На первых этажах — помещения под разные виды коммерческой деятельности, на подземном уровне – кладовые.
▪️В подъездах предусмотрены колясочная комната, помещение для мытья лап питомцев, зона с почтовыми ящиками, два лифта.
▪️У каждого вестибюля два входа — со стороны двора и со стороны улицы.
▪️На придомовой территории высажены деревья, установлены игровые элементы, скамейки и беседки.

Строить «1-й Ленинградский» начали в 2021-м. И к завершению проекта на 18,9 га появится шесть корпусов переменной этажности, наземный паркинг и детский сад с бассейном. На сегодняшний день сданы в эксплуатацию пять корпусов, строительство шестого обещают закончить до конца года. Так что совсем скоро весь проект должен быть готов 👌🏻

Читать полностью…

мнения арендаторов и арендодателей о ситуации на рынке.

заметили также множество вопросов от арендаторов, правомерно ли ведут себя собственники, резко поднимая ценник по незавершенным договорам, что с этим делать и делать ли.

жыза

доброе утро 🍿

Читать полностью…

Выбирай, выбирай, у реки два берега 😉

@novostroyman

Читать полностью…

Теперь А. МФК Lakes от ПИК официально перешел в высшую категорию бизнес-центров

Строящийся на западе Lakes от девелопера намбер ван получил подтверждение соответствия высшему классу бизнес-центров — классу А. И это первый проект отдельностоящей коммерческой недвижимости ПИК такого уровня. Монолитные работы завершены на 90%, а открытие запланировано на III кв. 2025 года.

Что тут будет? Торговый центр, развлекательный комплекс, фитнес-клуб и офисные пространства — в общем, полноценное "третье место" для работы, отдыха и общения.

В "начинке":
▪️Современные системы автоматизации и круглосуточная охрана.
▪️Индивидуальная регулировка температуры в офисах.
▪️Хорошие звукоизоляция и освещение, высококачественные отделочные материалы.

Локация все та же — в 3 минутах от метро Озерная, нескольких минутах от Мичуринского проспекта и проекта «Мичуринский парк».

Следим дальше, как меняется облик Очаково-Матвеевского 😎

Читать полностью…

Илон Маск собирается построить в Техасе «семейный комплекс» для своих детей и их матерей

Об этом, по крайней мере, пишет NewYorkTimes👆🏻. Аргументы следующие:

▪️Во-первых, предприниматель приобрел в Остине дом, площадью 1,3 тысячи кв. м и особняк с шестью спальнями общей стоимостью 35 млн долларов. В десяти минутах ходьбы от них находится еще один дом, где предприниматель часто останавливается, когда приезжает в Остин.

▪️Во-вторых, в последние месяцы Маск говорил близким, что представляет, как его дети и их матери живут в соседних домах.

▪️В-третьих, в один из особняков уже переехала Шивон Зилис, топ-менеджер Neuralink и мать троих детей Маска.

⌘ ⌘ ⌘

Даже не знаем, что тут и сказать, честно говоря. Конечно, такой "многофункциональный комплекс" упростит общение отца с детьми и, возможно, положительно повлияет на построение братско-сестринских отношений внутри семьи. Но уж очень все это напоминает многоженство 🤷‍♀️.

А как вам очередная задумка Маска?
🔥 — отец-молодец!
👍🏻 — если всех устраивает, пусть развлекается
👎🏻 — мне это не интересно, я этого не понимаю
💩 — жесть какая-то

@novostroyman

Читать полностью…

😍 Иммерсивный театр от КРОСТа

Любите ли вы театр, как любит его Крост? Вряд ли. Ребята активно продвигают тему театра как синтеза искусств, построили «Театральный квартал», о котором мы рассказывали раньше, а вчера подписали соглашение о создании в квартале театра вместе с продюсером Вячеславом Дусмухаметовым и режиссером Мигелем. Они развивают тему иммерсивного театра. Тот, кто уже побывал на «Вернувшихся» в особняке Дашкова, тот понимает, о чем мы.

А КРОСТ понимает! Он решил разместить настоящий театр будущего, целое инновационное пространство в своем комплексе. Судите сами:

▪️Проектируется строго по техническому заданию от театра «КУЛЬТ».
▪️Площадь — 2300 кв.м, а вместимость — до 700 человек.
▪️Трансформируемая сцена, зрительный зал, который можно будет перемещать в 3 плоскостях, серьезнейшее оснащение для света, звука, декораций. В общем, все, что сегодня невозможно найти в Москве для постановок современных шоу или киносъемок.

А значит, тут можно будет проводить мероприятия самых разных форматов – от киносъемки до академических, иммерсивных (зритель – участник представления), интерактивных (в формате квеста) и партиципарных (зритель влияет на ход действия) представлений.

Рабочее название доставляет: «КУЛЬТ» — культурное пространство театральных кварталов 😉.

Соглашение о его создании подписали тоже очень творчески – весь «Театральный квартал» превратился в одно сплошное иммерсивное шоу – на балконе разыграли постановку из «Ромео и Джульеты», лебедь Сен-Санса танцевала прямо между зрителями, а в невероятных парадных (именно так «КРОСТ» просит называть подъезды) проводились иммерсивные экскурсии. В доме «Щусев» архитектор пришел на прием к Сталину, а в доме «Жолтовский» мэтр архитектуры со своей женой планировал новое здание.

Молодцы, ребята, так держать. Креативно, красиво, со смыслом. Ну а за театр – просто отдельное спасибо 🙏🏻!

Реклама: ООО Крост-ДН1
ИНН 7743889368
erid 2VtzqwwaDtx

Читать полностью…

Роман Авдеев продал свою долю концерна «Россиум», который ранее контролировал Ingrad, Сергею Сударикову. И это не хэллоуинская страшилка. Бизнесмен реализовал все свои российские активы, пишет РБК.

Теперь Роман хочет заняться семьей. 0% осуждения, 100% понимания. Столько лет в бизнесе могли знатно выжечь...

@ireneAdmin тоже мечтает уйти из онлайна, открыть аутентичную кафешку у океана и кормить всех вкусными драниками под вкусные коктейли 🍸. Но пока онлайн — наше все 😉. Роман, удачи ✊🏻!

@novostroyman

Читать полностью…

Sminex + Ingrad = Sminex + Ingrad

Никакого Смайнексо-Инграда на рынке мы не увидим, как это было при покупке Интеко, сообщают коллеги. Пока что продолжат существовать обе компании под известными всем брендами.

Проекты, при этом, перераспределятся по "портфелям".

RiverSky, TopHills, Injoy, Foriver и Foriver Residence перейдут под зонтик Sminex.

КутузовGrad II, Филатов Луг, Одинград Семейный, Белый Grad, Новое Пушкино, Новое Медведково, Миловидное — останутся под брендом Ingrad.

Решение логично, решение понятное. Хотя мы бы посмотрели, как Sminex обыгрывал какой-нибудь "Филатов луг", чтобы тот подходил под перфекционизм файн девелопмента 😂.

@novostroyman

Читать полностью…

Стоп, мы правда верим, что в этом виновата Набиуллина? 😳

@novostroyman

Читать полностью…

Риелторы — на лицензирование. Чиназес, сюда

А теперь по сути. Мы не верили, агенты по недвижимости нервно шутили, арендаторы и покупатели — смеялись, но... Разговоры о регулировании риелторской деятельности, которые шли несколько лет, таки пришли к законопроекту.

В нем предлагается:
▪️ прописать правовые основы риелторской деятельности, а также полномочия правительства и регионов по регулированию и контролю сделок с недвижимостью.
▪️ разрешить проводить сделки с недвижимостью только юрлицам и ИП. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
▪️ввести понятие "специалист по операциям с недвижимостью", квалификация которого должна будет подтверждаться не реже, чем 1 раз в 5 лет в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации».
▪️запретить заниматься риелторской деятельностью ранее осужденным по особо тяжким статьям УК РФ, в числе которых "Убийство", "Доведение до самоубийства", "Умышленное причинение тяжкого вреда" и др.

⌘ ⌘ ⌘

Мы решили поинтересоваться у представителей рынка, что они думают об инициативе, и вот, что нам рассказал Сергей Черномордов, агент по недвижимости и владелец АН Incerto.

💬 "Пробелы в регулировании агентов по недвижимости действительно были. Класс 68 в ОКВЭДе [операции с недвижимым имуществом, регулирующий в том числе деятельность агентств недвижимости, — прим. редакции] появился в 2016-м году. Однако до этого агентский договор регулировался 1005 статьёй ГК, и агент всегда был в правовом поле.

Что касается ухода от налогов, то в новостройках оплата за лот проходит по схеме B2B, т.к. застройщики оплачивают работу агентов исключительно на расчётные счета агентств. Точно так же поступают контрагенты, реализующие коммерческие помещения.

Единственное окно ухода от налогов в нише существует при оплате услуг агента покупателем недвижимости или арендатором (B2C). В этом случае жива практика оплаты наличными или переводом на карту. Почему сами клиенты соглашаются на такие сделки при оформлении поручения, не совсем понятно.

Игры с цепочкой НДС, дроблением и прочей подобной "классикой" — не уникальные проблемы рынка недвижимости, они распространены, увы, в любом бизнесе.

Таким образом, новый законопроект может стать дублированием уже имеющейся нормативной базы. Действительно, в ней нет никаких "риелторов" и "риелторской деятельности", но существует вполне рабочее регулирование деятельности агентской.

Новый закон может усложнить работу агентов и агентств, если будет лишняя бюрократия. А вот к удорожанию услуг вряд ли приведет — если не будет никаких издержек вроде платных лицензий".

⌘ ⌘ ⌘

Редакция @novostroyman смеет предположить, что дополнительные оплаты все-таки появятся, ведь, насколько мы видим, перед экономикой стоит задача пополнения бюджета. Ранее же, при анонсировании разработки законопроекта, шла речь о введении дополнительного регулятора, работа которого также должна оплачиваться.

Лучшие в мире подписчики, как вам инициатива?

🔥 — отлично, давайте зарегулируем!
👎🏻 — все это выглядит сложным и ненужным
👍🏻 — я покупаю/арендую без агентов, мне все равно

@novostroyman

Читать полностью…