Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 октября 2024 16:47

ЖК "Академ-Палас": ожидание VS реальность

Каким должен был быть долгострой "Академ-Палас" (рис. 1) и каким достративается (фото 2-7).

За фото спасибо лучшим в мире подписчикам — нашим ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 октября 2024 19:44

Дорога сквозь высотку: футуристичная игра, архитектурное порно или результат земельного спора?

Добро пожаловать в Осаку — второй по величине мегаполис Японии и место, где 16-этажное здание встретилось с шоссе. В прямом смысле. Бизнес-центр Gate Tower Building оказался на пути скоростной магистрали Hanshin и позволил ей пройти сквозь себя. 👀

Как так получилось? Перед нами — разрешенный спор о правах на землю со счастливым концом. В 1983 г. владельцы участка решили перестроить имеющуюся здесь недвижимость, но власти города уже утвердили здесь строительство платной дороги. Переговоры длились целых пять лет и — о Сакура — наконец достигли компромисса. Высотку построили таким образом, чтобы шоссе проходило между 5 и 7 этажами и самого здания не касалось.

По сути, это устроенная на отдельных опорах эстакада, проходящая сквозь башню высотой 71,9 м. В месте пересечения шоссе окружено специальной конструкцией, которая защищает строение от шума и вибрации. В итоге люди, находящиеся в здании, даже не ощущают, что сквозь постройку идет плотный поток авто.

«Окна» на этажах, занятых шоссе, на самом деле являются лишь фасадом, внутри же находятся только туннель и четыре шахты лифтов. В лифтах нет кнопок для подъема на 5–7 этажи: с 4-го этажа лифт едет сразу на 8-й. На табличке в холле указано, что 5–7 этажи находятся в аренде. Да, владелец шоссе платит за аренду этих площадей! На 4-м этаже бизнес-центра расположен банкетный зал, на 8-м — 4 конференц-зала. На крыше обустроена вертолетная площадка.

Чтобы строительство здания и дороги на одном и том же месте стало возможным, в Японии были пересмотрены законы о строительстве шоссе и городском планировании. В результате в стране появилась Многоуровневая дорожная система, которая позволяет объединять здания и дорожную сеть в едином пространстве. Gate Tower Building стало первым строением с проходящим сквозь него шоссе, в большинстве случаях дороги все же строятся под землёй. Кстати, некоторые участки трассы были повреждены землетрясением 1995 г., а сам офисник благополучно его перенёс.

Вот так разумно и с уважением к интересам каждого в Японии используется каждый метр площади. Благо, что уровень развития технологий строительства это позволяет.

А какие мысли по этому поводу у вас?
🔥 — это жизнь в другом измерении!
👍 — вот что происходит, когда споры решают зрелые люди
🤣 — эй, шоссе, заплатите аренду, или я вас выселю
💩 — япона мать, без комментариев

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 октября 2024 14:25

Будем долго ржать, если одним из ЖК "Самолета", где сядет "Магнит", окажется NOVA 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 октября 2024 13:01

​+1 корпус в ЖК «1-й Химкинский»

На рынке пополнение: ГК ФСК получила разрешение на строительство второго корпуса в рамках ЖК «1-й Химкинский», который она строит под брендом «1-й ДСК» в районе Ивакино.

Что увидим в нем?
▪️Переменную этажность – от 9 до 18 этажей;
▪️697 квартир с системой «Умная квартира», 98 кладовых, а также ≈ 220 машино-мест на подземном паркинге.

Во входных группах заложены места для размещения стойки ресепшен с необходимыми розетками для подключения оборудования, зона коворкинга с мягкой мебелью, а также колясочные и помещение для мойки лап животных 🐶.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 октября 2024 11:01

Сбер, повысив минимальную базовую ставку по ипотеке, заодно решил спрятать из ипотечного калькулятора на своём сайте общую сумму переплаты по кредиту.
Правильно, считаю. Чтобы вы не нервничали.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 октября 2024 17:42

Дерзкий дизайн в спальном районе Москвы

Гуляли мы давеча по первопрестольной и вдруг посреди типовой застройки наткнулись на странное здание… Фасад строения то ли переплетен корнями, то ли обвит щупальцами Дейви Джонса. Что за дьявольщина?

Начали искать информацию, и вот оно что, оказывается.

Необычного вида строение находится на Грайвороновской, 19. Это двухэтажное нежилое здание появилось в Текстильщиках в 1987 году и имело самый обычный вид. В советский период в нем размещался магазин промтоваров «Весна», в 90-е его переоборудовали в продуктовый, позже помещение занимали мебельный и зал игровых автоматов.

Но самое удивительное, что никто — ни местные жители, ни краеведы-любители — не может с уверенностью сказать, когда на фасаде появились эти корни. По одной из версий, в середине 1990-х здание купили китайцы, они же и соорудили столь фриковатый необычный декор. Другая гласит, что корни появились уже 2000-х. Сплошная мистика и тайна, как будто бы корни выросли за ночь сами. Кто же был автором шедевра и что он курил — загадка загадок.

С 2003 года половину плетеного дома занимает супермаркет сети «Пятерочка». Сейчас с ним соседствуют небольшие павильоны с выпечкой, шаурмой и бытовыми услугами, а вторую часть занимают бильярдная и букмекерская контора.

В теплое время по плетениям корней струится водопад, а по ночам они изнутри подсвечиваются зловещим красным цветом. Местные называют дом Ктулху, Пещерой, филиалом Ада или Кишкой. Некоторые даже гордятся: «местный Гауди».

Работники магазина считают, что необычный фасад — это, скорее, плюс. Во-первых, здание ни с чем не спутаешь. Во-вторых, люди, заглядывая туда из любопытства, часто заодно и закупаются.

Если вас привлекает причудливая архитектура, приезжайте в Текстильщики. Главное здесь одно — второго такого дома в Москве просто не найти!

🔥 — крутой дом, мне нравится
👍🏻 — поеду посмотрю
👎🏻 — что за дичь?
💩 — ну, вы поняли

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 октября 2024 14:45

Поосторожнее, друзья, с документами на собственность в МФЦ. Мы переживаем 🤪.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 октября 2024 11:49

Тяжело, конечно, GloraX приходится с проектом на Белорусской 👆🏻

За почти 3 года девелопер продал 55 лотов из 190. Это 29% (‼️) от заложенного объема.

Удивительно и не удивительно одновременно:
▪️Апарты, мимо которых прошла льготка, и за которые щемят последние полгода точно, а то и дольше.
▪️Первый проект GloraX в Москве. Ребята ворвались на столичный рынок без столичного опыта и зачем-то забрали старую спорную площадку почившего PSN.
▪️А она, конечно... Сложной судьбы локации дамочка: с одной стороны — центр, с другой — ж/д пути и весьма интересное (если вы понимаете, о чем мы) окружение.

Меж тем, дом почти готов. До марта 2025 девелопер должен выдать ключи, рассчитаться по счетам. А дальше...? А что дальше будет? Вот, в чем главный вопрос. Не продан 71%. Все это добро после ввода надо будет обслуживать или кому-то пристраивать.

Возможно, есть какой-то план-капкан — толкнуть под программу арендного жилья, как было с "Лайнером" на Ходынке, двигать сроки и устраивать распродажи, или еще что-то. Но пока что все выглядит, как очень-очень грустная картина.

Но хуже всего, пожалуй, зашедшим сюда инвесторам. Средняя цена распроданного "квадрата" — 552 182,37 руб., но есть и те, кто брал за 651 233. Ух!

Да, на рынке есть похожие примеры — Match Point. Но там за стройку был ответственен банк, а это другая история. В общем, что-то подсказывает, что это может быть очень интересным кейсом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 октября 2024 19:37

78% вторички в Москве — советского периода

Это нам «Яндекс Недвижимость» рассказал. Он провел исследование рынка вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках и насчитал где-то очевидное, где-то — любопытное.

Аналитики выделили многоквартирные дома 3-х исторических эпох — дореволюционные, советские и дома современной застройки (с 1991 по 2019 гг.).

До 2019 г. в городах-миллионниках построено около 128 тыс. многоквартирных домов. Из них:
▪️70,5% приходится на советскую застройку;
▪️20% жилых зданий построено с 1991 по 2019 годы;
▪️9,5% занимает дореволюционное жилье.

Города-лидеры по сохранившимся дореволюционным домам
По доле сохранившихся дореволюционных домов лидирует Санкт-Петербург (29% от общего числа жилых построек в городе). На втором месте — Ростов-на-Дону (28%), на третьей позиции Самара (14% ). В пятерку также вошли Нижний Новгород (9%) и Волгоград (7%). Вторичное жилье дореволюционной эпохи в Москве составляет всего 4%.

Города, где наибольшее количество домов построено в годы СССР
Наибольший показатель построек советского периода приходится на более молодые города и промышленные центры, которые активно развивались в эту эпоху. Самая большая доля домов советской постройки среди всех строений города сегодня находится в Перми (82% от общего числа), Екатеринбурге (79%) и Омске (79%). Высока доля построек советских времен в Москве (78%) — в эти годы в столице выросло много новых районов.

Города с наибольшим количеством современной застройки
В числе ТОП городов с самой высокой долей современной «вторички» — города, административные границы которых активно расширялись с 1991 по 2019 гг. — Волгоград (36% от общей суммы), Казань (32%), Челябинск (26%), Воронеж (26%) и Красноярск (25%). Отдельно отметим Новую Москву: в ней доля современной застройки находится на самом высоком уровне среди всех мегаполисов и составляет 62% от общего числа.

P.S. Но 78% советской застройки для Москвы — это, конечно, очень много. Прямо очень.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 октября 2024 14:35

Мост-кольцо 😍

Пока в Москве набирает обороты тренд на мосты-параллелепипеды, соединяющие башни небоскребов (как в hideOut), в Брюсселе соорудили «левитирующее» кольцо, объединившее дома разных веков постройки 👆🏻.

Зовут его «Tondo». Он не претендует на рекорды ни по длине, ни по высоте — он просто связывает между собой 2-й и 3-й этажи двух зданий, стоящих друг напротив друга в центре бельгийской столицы, — Дворца наций (там заседает бельгийский парламент) и нового административного корпуса. Но какой это потрясающе красивый арт-объект!

▪️Во-первых, он круглый и обеспечивает сразу две пешеходные дорожки без стандартных прямоугольных переходов. Общая протяжённость кольца — 20 м.
▪️Во-вторых, снаружи он зеркальный и при взгляде с уровня улицы мост, отражая соседние здания, почти полностью пропадает и становится «невидимым».
▪️В-третьих, конструкция имеет уклон в 4% — таким образом архитекторы подчеркнули разницу в высоте и возрасте зданий.

Какое-то волшебство: с одной стороны — старинное здание 1-й пол. XIX в., со второй — четкий конструктивизм XX в., а между ними строение XXI в., соединяющее историю воедино. Вот бы придумать мост, который соединит всех людей...

Фото — Archdaily

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 октября 2024 08:01

#НовостиПроектов

Всем доброе утро! Как всегда, открываем рабочую неделю подборкой событий, которые произошли на рынке перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 14–20 октября. Подробности — в прикрепленных ссылках (из Телеграма никуда не уводят). Поехали!

1️⃣ UNIQ меняет странным образом ПД жилого комплекса Springs на Дом. РФ. Если бы мы знали, что это такое, но мы не знаем, что это такое. А презентация здесь.
2️⃣ «Основа» открыла бронирование квартир в «UNO Соколиная Гора». Планировки ждут тут.
3️⃣ «Брусника» нацелилась застраивать территорию бывшего Института горного дела в Люберцах.
4️⃣ ГК ФСК получила РнС для третьего корпуса ЖК «1-й Саларьевский» в Новой Москве. Там же девелопер построит школу и сад — РнС тоже готово.
5️⃣ У Capital Group ГПЗУ для проекта на проспекте Андропова, 22 теперь на руках. Но мы сомневаемся, что именно этот девелопер будет там что-то строить.
6️⃣ Sezar Group выкупил многострадальный 20-й участок с некогда запланированным БЦ в кластере «Москва-Сити» и недострой второй башни «Империя» на участке №4.
7️⃣ У DOGMA — два новых проекта на 200 тыс. «квадратов»: ЖК во 2-м Иртышском (вот рендеры) и в проезде Стройкомбината. Весьма амбициозно, или, как говорил Бродский, «главное — это величие замысла».
8️⃣ MR Group объявил старт продаж в новых корпусах ЖК CITYZEN и анонсировал ЖК MIRA на одноименном проспекте. Вот презентация, поэтажки и цены.
9️⃣ Optima Development начал продажи в небоскребе Mirabel Park Tower (ЖК Prime Park).
🔟 А «Мангазея», возможно, займется застройкой участков на улицах Стройкомбината (10 га) и Амурской (5,6 га).
1️⃣1️⃣ Доки комплекса «Большая Никитская, 16» (доходный дом М. Г. Коровина 1906 года постройки) появились на Дом. РФ. В проекте — 4 квартиры и 2 ресторана.
1️⃣2️⃣ Вместо апартаментов в Quartier d'Or будут квартиры: для проекта меняют ПЗЗ.
1️⃣3️⃣ Ну и... Sminex купил «Инград» у «Россиума». А значит, что? А значит, все проекты INGRADa переехали.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 октября 2024 11:01

Дочь Элвиса Пресли два месяца хранила тело сына в гостевой спальне своего дома #ЗапискиРедакции

18+. Содержание поста может шокировать вас

Вышла книга Лизы Марии Пресли «Отсюда в великую неизвестность», дописанная после смерти артистки в январе 2023 г. ее дочерью, актрисой Райли Кио. В мемуарах открылись ошеломляющие откровения. Кто бы мог подумать, что жилье можно использовать таким образом? Впрочем, обо всем по порядку.

Жизнь единственной дочери Элвиса Пресли Лизы Марии всегда была полной трагических событий. Но, пожалуй, самое большое несчастье с ней произошло в 2020 г., когда единственный сын Лизы Марии Бенджамин Кио покончил с собой. Тело Бенджамина обнаружили 12 июля в его квартире в калифорнийском городе Калабасас. Парню было всего 27 лет. После продолжительной борьбы с наркотиками и алкоголем он покончил с собой выстрелом из пистолета.

У матери и сына отношения всегда были очень близкими, в 2009 г. в День матери они даже сделали одинаковые татуировки. Убитая горем женщина не могла смириться со смертью сына и долгое время не давала похоронить его тело. «В моем доме есть отдельная спальня, и я держала Бена там два месяца. В штате Калифорния нет закона, по которому кого-то нужно хоронить немедленно», — пишет Лиза Мария в своих воспоминаниях. «Я нашла очень чуткую владелицу похоронного бюро… Она сказала: “Мы привезем вам Бен-Бена”».

В комнате поддерживалась постоянная температура в 12 градусов Цельсия, а сам Бенджамин лежал в постели, обложенной сухим льдом. Также Лиза Мария добавляет, что она «так привыкла к нему, заботилась о нем и держала его там».

Более того: она и Райли решили сделать татуировки в память о Бенджамине. Женщины пригласили на дом татуировщика, и когда он спросил, есть ли фотографии тату Бена, чтобы подобрать шрифт и расположение, Лиза Мари ответила: «Нет, но я могу вам показать». Женщина признавалась, что осознавала всю дикость ситуации, но ничего не могла с этим сделать. «Я думаю, что любого другого это напугало бы до чертиков, если бы его сын оказался там в таком состоянии. Но не меня», — говорит она в мемуарах. «Лиза Мария Пресли только что попросила этого беднягу взглянуть на тело ее мертвого сына, которое оказалось прямо рядом с нами в каситас. У меня была крайне абсурдная жизнь, но этот момент входит в пятерку лучших», — добавит в издании Райли.

В результате Лиза Мария набила имя Бена на руке, а Райли сделала тату с именем брата на ключице. На тело покойного тату-мастер также нанес две татуировки: на руку — имя матери, на ключицу — имя сестры.

Вскоре после этого все «почувствовали», что Бенджамин хочет, чтобы его похоронили. «Даже моя мама сказала, что чувствовала, как он разговаривает с ней, говоря: “Это безумие, мама, что ты делаешь? Какого хрена!”».

...Бенджамин был похоронен в семейном поместье в Грейсленде. Он обрел покой рядом со знаменитым дедом, а через 2,5 года там же упокоилась и Лиза Мария. Правда, чтобы освободить для нее место, могилу парня пришлось перенести, но это уже совсем другая история.

Как видим, за высокими заборами богатых домов могут прятаться и такие тайны. Так что советуем почитать, тем более в преддверии Хэллоуина. Мы, кстати, к этому событию тоже подготовились: сняли для вас ролик о жилье маньяков. Бррррррр! Это будет реально страшно!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 октября 2024 17:37

Срок страховки при получении ипотеки могут сократить

... а это значит, что большее число заемщиков сможет получить налоговый вычет. Ловите подробности.

Что имеем сейчас в теории. Согласно Налоговому кодексу, социальный налоговый вычет предоставляется гражданам, в частности, по договорам добровольного страхования жизни, если они заключаются на срок не менее 5 лет. В итоге закон позволяет получить до 13% от уплаченных сумм, но не более 19,5 тыс. рублей в год.

Что имеем сейчас на практике. На деле подавляющее большинство договоров добровольного страхования жизни заключаются на срок не более 1 года. Соответственно, право на вычет они не дают. По данным ЦБ, обладателей ипотеки — порядка 10 млн человек. При этом, как утверждают в ФНС, за 2023 год правом на вычет по долгосрочным договорам страхования жизни воспользовались всего 2095 человек.

Что предлагают. Срок страховки, подходящей для получения вычета, подумывают сократить до 1 года, т.е. убрать существующее 5-летнее ограничение. Соответствующий законопроект «поедет» в Госдуму в ближайшее время. Как вам инициатива? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 октября 2024 14:55

​+1 образовательный комплекс в Коммунарке

... ждем с нетерпением. ГК ФСК получила разрешение на строительство учреждения на территории квартала «1-й Саларьевский» в Новой Москве (возводится под брендом "1-й ДСК"). Рассказываем, каким оно будет.

▪️ Расположение — в центральной части микрорайона
▪️ 675 мест: школа на 450 и детсад на 225 человек.
▪️ Отдельные входы для школьного и дошкольного отделений.
▪️ Высота — 3 этажа, заявленный срок сдачи — 2026 год.
▪️ На школьной территории — площадки для мероприятий и спорта, беговая дорожка, зона отдыха.
▪️ Рядом с дошкольным блоком — игровая зона, групповые и физкультурные площадки, места для колясок, велосипедов, теневые навесы.

Образовательный комплекс застройщик возведет за свой счет, после сдачи учреждение будет передано в муниципальную собственность.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 октября 2024 11:38

Релокация с арестом имущества: встречаем новый законопроект

Силовиков хотят наделить правом составлять протоколы на живущих за границей россиян по статьям, связанным с экстремизмом, злоупотреблением свободой слова и дискредитацией российской армии. Суды же смогут арестовывать имущество таких релокантов. Соответствующий законопроект в Госдуму внес Госсовет Татарстана.

В документе даже предусмотрен механизм оповещения нарушителей. Но при этом абсолютно не ясно, о каком именно имуществе идет речь. В тексте поправок и в пояснительной записке встречаются лишь фразы: «изъятие вещей и документов», «арест товаров, транспортных средств и иных вещей», «арест имущества». И все. Никакой конкретики.

Например, партнер юридической компании «Братья Яблоковы» Артем Яблоков тоже не понимает, какое именно имущество может быть арестовано, учитывая, что его стоимость должна соответствовать размеру штрафа, который по ряду статей КоАП РФ не превышает 100 тыс. рублей. По его словам, «вероятнее всего, могут быть арестованы деньги на банковском счете».

Попадет ли недвига под раздачу? Исключать что-либо сложно. Кроме того, абсолютно не понятно, что будет происходить с имуществом нарушителя после ареста: в законопроекте не говорится о конфискации. Впрочем, закон о возможности конфискации за фейки об армии и призывы против безопасности страны Госдума приняла ранее. Вот тут анализировали его в контексте недвиги и прочего вместе с юристом.

Кстати, наш юрист, храни боженька ее оптимизм, надеется, что законопроект не примут. А как думаете вы?
👍 — примут, но оптимизм все равно пусть хранит боженька.
👎 — не примут, и это реализм.
🔥 — еще немного подработают и точно примут.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 октября 2024 11:07

Только не пишите "13", только не пишите "13" 😂

ЖК Trend из архивов Incerto.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 октября 2024 17:05

В Москве расскажут, как готовить документацию для инвестпроектов

В Москве 25 октября пройдет очередной семинар для специалистов строительной отрасли «Установление и корректировка санитарно-защитной зоны при реализации инвестиционно-строительных проектов»

Спикеры: Департамент градостроительной политики, Москомархитектуры и ГБУ «Мосгоргеотрест».

Формат: Очное участие с возможностью задать вопросы докладчикам.

Вопросы:
- Порядок установления санитарно-защитных зон объектов капитального строительства;

- Порядок изменения или прекращения существования санитарно-защитных зон;

- Порядок прекращения существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон;

- Получение санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора.

Участие бесплатное, регистрация - по ссылке
📆 25 октября, 15.00
📍 Ситуационный центр города Москвы, Медиацентр, Вознесенский пер., д. 22, 2-й вход. Схема прохода– здесь
☝🏻 Вход допускается лишь при наличии паспорта РФ!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 октября 2024 13:20

Новые комплексы апартаментов — на стопе. Теперь официально

Об этом прямо пишет канал градостроительного комплекса Москвы. Что ж. Будем надеяться, что уже существующие проекты действительно дадут достроить без проблем, как заявляется 👆🏻.

Будете страдать без апартаментов?
👍🏻 — да, очень
👎🏻 — нет
🔥 — а чем апартаменты от жилья отличаются?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 октября 2024 12:01

Реновация. Новые заявления

В понедельник стартовал XXV Международный жилищный конгресс. И если первые 2 дня особых новостей не принесли, то сегодня повесточка понеслась. Владимир Ефимов, заммэра столицы по градостроительной политике и строительству, рассказал о продолжении реновации в Москве следующее:

▪️Власти планируют значительно ускорить темпы реализации программы. Сейчас в городе построено 5 млн кв. м жилья, в ближайшие 3 года должно начаться строительство 7 млн кв. м.
▪️Реновация будет продолжаться и после 2032 года, потому что во многих случаев капремонт будет менее эффективен.
▪️Ввод жилья по реновации не должен оказать значительного влияния на рынок коммерческого строительства жилья, потому что 80% того, что построено по реновации, идет на переселение жителей сносимых домов

⌘ ⌘ ⌘

Впервые о запуске реновации мы услышали в 2017-м году. Сложно поверить, но это уже 7 лет назад.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 октября 2024 10:33

Пока инфляция в России не охладится, новых мер господдержки ипотеки не будет - Хуснуллин

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 октября 2024 15:29

Больше всего, чего мне не хватает сейчас в ТГ, — это реального Монича, с которым можно покрысятничать о том, как наши каналы снова оказались последними в очередном 💩рейтинге.

Реальный Монич, miss you. @ireneAdmin

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 октября 2024 12:58

Подарочки любимым

Пока вы спали, Сбербанк не только проценты по ипотеке поднимал, но и анонсировал рестарт по семейной ипотеке. Рынок давненько ждал, пока Зеленый получит новый объем средств и начнет регистрировать сделки по одной из льготных программ, которая все еще жива и дышит.

Дождались. Но, как говорится, есть нюанс:

Первоначальный взнос на новостроечку отныне — 50,1%. От 20,1% может достаться, только если:

▪️вы берёте комбо-ипотеку;
▪️вы покупаете снижение ПВ за % от суммы кредита;
▪️оплачиваете комиссию банку;
▪️застройщик оплачивает комиссию банку;
▪️применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка.

И — вишенка на торте — несмотря на размер первоначального взноса, который прописан у вас в одобрении, полученном до 21.10.2024 включительно, - ипотеку выдадут только по новым условиям.

⌘ ⌘ ⌘

Напомним, что программа семейной ипотеки должна была почить в этом году, но о ее продлении объявили в феврале 2024.

В октябре можно видеть, что в продлении этом есть серьезные нюансы, и программа больше не охватывает то огромное количество семей, как это было раньше.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 октября 2024 23:11

Спишь?

А Сбербанк нет. Он, трудяжка, поднимает ставки по ипотеке ☝🏻

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 октября 2024 16:32

Как там дела в проекте "Остров"?

В первом и третьем "островном" идет заселение, а Донстрой тем временем завершает строительство второго квартала. Там уже работают лифты, есть отопление и почти готово благоустройство во дворе.

Строящихся кварталов на "Острове" еще много, и, чтобы не путаться в них, сделали для вас карточки с особенной фишкой каждого 👆🏻.

1️⃣ Четвертый квартал — у самой воды, рядом с первым. Фишками здесь станут виды, близость набережных и сады со скульптурами во дворе.

2️⃣ Пятый квартал - настоящий "Медный всадник". Верхние части и отдельные элементы зданий будут в металле медного цвета. Дома в самом центре проекта, в минуте от станции метро "Терехово".

3️⃣ Шестой квартал — "ажурная башня", украшенная металлической вязью, в окружении белоснежных зданий в стиле Minecraft. Во дворе дождевая аллея - прогулочный маршрут вдоль ручья.

4️⃣ Седьмой квартал — самый свежий, недавно открыты продажи. На территории будут школа и сад. Фишка седьмого — собственный парк на 3,5 га.

5️⃣ В восьмом квартале появится двухуровневый двор с открытым нижним пространством и галереей наверху, где можно будет поработать или заняться спортом в дождь. Фишка - собственный летний кинотеатр.

6️⃣ Особый люкс - Остров X. Две виллы с яхтенной архитектурой. Всего 21 квартира и лучшая локация в проекте. Фишка?... тут любая деталь - фишка, начиная с панорамных лифтов, доставляющих на собственную террасу. А вот пентхаусов, кстати, в продаже уже нет.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 октября 2024 12:13

Соседи моей мечты. УК нашей реальности

Жители ЖК PROFIT знают: хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам. Поэтому взяли новогоднее настроение в свои руки — и высадили во дворе ель. А заодно кусты и гортензии, которые сыграют роль уже весной.

Ну что за чудо-люди? Пока одни устраивают заборные и другие войны, другие созидают.

Жаль только, что, по сообщениям дольщиков, УК никак не участвует в процессе. Так-то это ее работа. Как и обеспечение работы лифтов, противопожарной системы и вентиляции.

Нет, жители PROFIT-а, конечно, сами со всем справятся, судя по их слаженности, это понятно. Но как-то уплаченные деньги отрабатывать УК собирается?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 октября 2024 14:01

Успешные старты 3 кв. 2024: от комфорта до премиума

Отмена льготки не означает отмену стартов продаж, кто бы что ни писал. Собрали списочек лидеров по количеству зарегистрированных ДДУ среди новых проектов, вышедших на рынок в 3 квартале 2024, с разбивкой по классам, ибо — о да — это интересно!

По данным Dataflat, по итогам июля-сентября отличились: в комфорте — «Москворечье» от ПИК (170 договоров), в бизнесе — Sokolniki от STONE (149 шт.), в премиуме — 2 очередь Republic от FORMA (55 шт.). С чем проекты и поздравляем, а заодно изучаем, чем таким-этаким они отличаются от конкурентов.

▪️ Republic. Что здесь интересного: микс современной и исторической архитектуры, в составе проекта — офисник, детсад, гастрономический центр, SPA, а еще 4 га благоустройства. Это Пресня. Это премиум. Цены соответствующие (от 20 млн за студию без отделки), увы, не для всех, но «свой клиент» оценил.

▪️ Sokolniki. Что есть тут: три башни, квартиры от 28 до 135 «квадратов» (от студий до вариантов в 4 спальнями). При этом средняя площадь лотов — 60 кв.м (т.е. проект ориентирован на семьи). Район — Сокольники (рядом с ЦАО и ТТК), половину территории которого занимает одноименный парк. Оцените ценник на старте — от 15,5 млн руб./лот (есть длительная рассрочка без процентов на 1,5 года и отложенный платеж до год). Самое интересное, что подобных проектов в районе не выходило порядка 5 лет, так что хитренький STONE помимо всего прочего собирает отложенный спрос среди жителей района (почему бы и нет)?

▪️ «Москворечье». Это представитель новой «серии плюс» с концепцией «город в городе» (и, да, соответствующая инфраструктура заявлена). Рядом музей-заповедник «Коломенское», а выбор лотов начинается от миниатюрных студий и завершается семейными вариантами, при этом прайс — от 7,6 млн (с отделкой).

Как вам проекты?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 октября 2024 18:01

Придуманная легендарным архитектором Ле Корбюзье система самодостаточных городских кластеров, где в шаговой доступности есть всё необходимое для комфортной жизни, успешно реализует Донстрой в своём масштабном жилом проекте «Символ» в Лефортово.

Между оригинальными домами с бионической облицовкой, просторными квартирами и панорамным остеклением разбит парк «Зелёная река» с воркаутами, детскими площадками, перголами, обилием растений и уникальным автомобильно-пешеходным мостом на опорах-чашах, увитых диким виноградом. Креативные общественные пространства есть ещё и на крышах, а первые этажи домов занимают магазины и рестораны, аптеки и медцентры, салоны красоты и ателье. Кроме того, здесь работает детсад на 330 малышей и открыта Бауманская инженерная школа № 1580 на 1225 мест — на днях это учебное заведение возглавило рейтинг самых технологичных объектов социальной инфраструктуры. Радует и хорошая транспортная доступность: 10 минут до метро, одна остановка до Таганки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 октября 2024 16:03

За промедление с регистрацией недвиги платит Росреестр?

Да, пока в теории. Но в теории Верховного суда. Инстанция разъяснила, что Росреестр возмещает убытки, причиненные задержкой с регистрацией права собственности на недвижимость.

История вопроса. Некая Виктория (нет, не наша любимая ведущая) арендовала участок под ИЖС. Арендная ставка по договору снижалась с 31,5% до 0,1% от кадастровой стоимости после регистрации дома в ЕГРН. Достроив объект раньше срока, гражданка занялась оформлением прав на него, но получила отказ в Росреестре.

Впрочем, суды признали действия службы незаконными, но ведомство не исполнило решения сразу. Регистрация была произведена лишь через 117 дней. Из-за этого Виктория переплатила за аренду 1,4 млн руб., право взыскать сумму она уступила некоему ИП. Предприниматель подал иск к Росреестру, но арбитраж его отклонил.

Итоги. Дело дошло до экономколлегии ВС. Она отметила, что Росреестр несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих функций, в том числе за незаконный отказ в регистрации. При этом доказать отсутствие нарушений должно именно ведомство, а пострадавший от незаконного отказа вправе претендовать на возмещение ущерба.

По мнению высшей инстанции, убытки, вопреки мнению нижестоящих судов, могут быть связаны с условиями договора, привязанными к факту госрегистрации. Вуаля — и дело ушло на новое рассмотрение для уточнения суммы убытков, а мы получили интересный прецедент.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 октября 2024 13:22

ЦБ, умничка наш, борется с финансовыми мошенниками, как может: вводит для различного рода кредитов так называемый период охлаждения — регламентированное время, в которое можно отказаться от займа.

Но только не по ипотеке. Так что теперь официально: риелтор, который довел вас до сделки, — не мошенник. Что бы вы там позже ни писали 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 октября 2024 10:01

Продолжаем делать обзоры на знаковые районы Москвы. Только в этот раз формат будет виртуальный — сюрприз-сюрприз. Обзор романтичных Чистых прудов… с террасы одноименного клубного дома.

Перфекционисты Sminex придумали, как погрузить клиента в будущее в идеальной квартире. А мы пользуемся этими благами, чтобы хоть так заценить, как это — жить в пентхаусе «Чистых Прудов».

Итак, переносимся на персональную террасу площадью 188 кв. м. Смотрим и визуализируем, как встречаем здесь рассвет, занимаясь йогой. Загораем летом на мягком шезлонге. Расслабляемся в хот-табе с видом на исторический центр Москвы.

Чистопрудный бульвар и уютный Потаповский переулок с дореволюционной архитектурой. Cталинские высотки, усадьбы и доходные дома. Много зелени, воздуха, бескрайнее небо, которое не закрывают никакие небоскрёбы.

В самом пентхаусе — просторная кухня-гостиная с дровяным камином, пять спален, детская игровая, кабинет. Эркер, балкон, потолки в четыре метра. В общем, всё, что жаждешь получить от квартиры в реконструированном историческом доме с подлиной архитектурой начала XX века.

Цена вопроса — 1 344 940 000 руб.