Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 ноября 2024 06:37

#НовостиПроектов

Доброе утро и с началом новой рабочей недели! Усаживайтесь поудобнее и вспоминайте ключевые новости перспективных проектов Москвы и Подмосковья за период с 18 по 24 ноября. Мы любим, когда вы в курсе самой актуальной информации. ☺️ Все подробности, как всегда, во внутренних ссылках. Поехали!

1️⃣ Донстрою выдали разрешение на строительство четырех новых корпусов в проекте «Символ».
2️⃣ «Гранель» замахнулся на строительство ЖК на 187 тыс. «квадратов» с инфраструктурой на Складочной улице (на месте центра «Гульден» и соседних построек).
3️⃣ Появились официальные подробности о проекте класса de luxe «Никитский 6» на Никитском бульваре. Они здесь.
4️⃣ На юго-западе Москвы ожидается новый проект: бывшую промбазу «Газпрома» на улице Обручева выкупил ПИК. Вангуют ЖК, следим за событиями.
5️⃣ В квартале Bellini проекта «Клубный город на реке Primavera» стартовали продажи квартир 3-й очереди.
6️⃣ Нашумевший проект ЖК «Речной» в Химках получил новое РнС, и на «наш.дом.рф» уже висит свежая проектная декларация.
7️⃣ Площадку бывшего завода в Печатниках (улица Гурьянова) выкупила некая «7.62 Рент». Есть информация, что компания связана с Capital Group.
8️⃣ На месте бывшей взлетно-посадочной полосы на Ходынском поле планируется строительство офисно-спортивного комплекса на 160 тысяч «квадратов». Скорее всего, девелопером выступит Stone.
9️⃣ Появились рендеры ЖК, который рядом с Киевским вокзалом хочет построить Ortiga.
🔟 Почта России выставила на торги Автокомбинат Управления федеральной почтовой связи в Ростокино (улица Докукина).
1️⃣1️⃣ «Орион.3» может реализовать проект на месте бывшего здания АТС 1930-х годов постройки на Зубовской площади.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 ноября 2024 15:37

Ну класс, что дальше? Будем выселять людей из апартаментов?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 ноября 2024 17:50

⚡️По информации наших источников, премьер-министр России Михаил Мишустин сегодня направил запрос министерствам о подготовке карты рисков по банкротствам компаний в ключевых отраслях экономики

Срок исполнения — до 12 декабря 2024

Исполнители:
1. Минфин России (А.Г. Силуанов)
2. Минпромторг России (А.А. Алиханов)
3. Минэкономразвития России (М.Г. Решетников)
4. Минсельхоз России (О.Н. Лут)
5. Минстрой России (И.Э. Файзуллин)
6. Минэнерго России (С.Е. Цивилев)
7. ФНС России (Д.В. Егоров)

«С участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти и Банка России представьте в Правительство информацию о рисках банкротства организаций в ключевых отраслях экономики в связи с возможным дальнейшим ужесточением денежно-кредитной политики и удорожанием кредитных ресурсов»,— содержится в документе.

❗️Что это значит, нам прокомментировал представитель власти:
💬 «То же, что в 2008 — список системообразующих, и понеслись точечные и системные меры». А держать или передавать более сильным — «тут как договорятся,— никто ничего не скажет заранее».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 ноября 2024 14:00

Они не обнаглевшие. Сверхприбыли тоже нет. И вообще все сложно

Удивительно, но почти неделю громкое заявление председателя комитета Госдумы по финрынку Анатолия Аксакова об обнаглевших застройщиках оставалось без ответа. Таки свершилось: на защиту девелоперов буквально грудью встал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

На заседании в Российском союзе промышленников и предпринимателей он пояснил, почему такой эпитет применять к его подопечным не нужно, а также озвучил статистику по рынку недвиги (которая, конечно же, дополнительно подтвердила его мнение). Итак, о чем вещал Никита Евгеньевич (далее — с его слов):

▪️ Текущая ситуация не позволяет делать выводы о том, что застройщики имеют сверхприбыли и сверхдоходы. Публично посылать сигналы об «обнаглевших застройщиках» и связывать с этим ожидания по снижению цены «квадрата» опасно.
▪️ Цена квадратного метра сегодня формируется не хотелками застройщиков, а затратами себестоимости инвестиционной себестоимости и маржинальности.
▪️ Банки знают каждого застройщика, Минстрой знает каждую маржинальность. По стране она не превышает 15-17% по итогу. Если меньше — банк просто не финансирует начало таких проектов.
▪️ Продажи жилья в новостройках снижаются на фоне высоких темпов прошлых периодов. Если смотреть 2024 год, пока падение с учетом сумасшедшей динамики покупки квартир в первом полугодии составляет всего около 20%.
▪️ В реальном выражении (за вычетом инфляции) в 3 квартале цены на новостройки выросли на 0,4%, а на вторичку снизились на 0,8%. Если смотреть с начала года, то строящееся жилье подорожало на 7%, но в реальном выражении только на 1-2%.
▪️ Средний рост цен на строительные материалы за январь-ноябрь 2024 составил около 11%. Но это меньше на 4%, чем за аналогичный период 2023 года.

Так что не называйте застройщиков обнаглевшими. У них, смотрите, сколько проблем: стройматериалы дорожают, маржинальность не та, о которой мечтается, хотелки приходится оставлять при себе, рост стоимость "квадрата" подъедает инфляция, да еще и продажи падают. А если про потребителей-террористов еще вспомнить, так вообще жить не захочется... Плак-плак.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 ноября 2024 12:11

Ликвидационный неттинг «идет» к застройщикам

Девелоперам обещают очередные нововведения, позволяющие (согласно задумке), полноценно использовать финансовые инструменты в условиях роста стоимости фондирования. В Госдуму «уехал» законопроект о распространении механизма ликвидационного неттинга в отношении застройщиков, применяющих эскроу-счета. Соответственно, закон «О несостоятельности (банкротстве)» может претерпеть изменения.

Ликвидационный неттинг — специальный механизм подсчета окончательной суммы долга по совокупности финансовых сделок в рамках одного договора в случае банкротства одной из сторон.

О чем говорят авторы инициативы:
▪️ Сейчас в банкротстве застройщиков не применяется ликвидационный неттинг. Ограничение вводилось еще в 2011 году для защиты средств дольщиков, теперь же эту задачку выполняют эскроу-счета.
▪️ Законопроект предлагает ввести возможность прекращения обязательств из финдоговоров по правилам ст. 4.1 закона о банкротстве в отношении застройщиков, привлекающих средства по эскроу.
▪️ Также механизм можно распространить на застройщиков, которые привлекают деньги по эскроу, но ранее делали это по старым правилам (но при условии, если все объекты без эскроу достроены и сданы не позднее, чем за 3,5 года до открытия конкурсного производства).

Кстати, помнится, законопроект с данной инициативой уже вносился в Госдуму в начале года, но в итоге в первом чтении был снят с рассмотрения. Тогда в Правовом управлении отмечали, что у участников долевого строительства могут возникнуть иные права требования к застройщику. С учетом того, что механизм ликвидационного неттинга предполагает изъятие из конкурсной массы обязательств, возникающих из финансовых договоров, то его применение может привести к нарушению прав иных кредиторов всех очередей, включая приоритетные первую и вторую.

Посмотрим, что будет в этот раз.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 ноября 2024 19:18

Вот интересно. А в свете вечерних событий бетон - все еще надежная инвестиция?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 ноября 2024 15:50

В «Самолете» продолжается загадочная движуха — 2

Очень надеялись хотя бы до конца этой рабочей недели обойтись без новостей об изменениях в «Самолете», но не судьба. Там очередные назначения: новенькими стали «старенькие».

▪️ Кирилл Храпов возглавил коммерческий блок, он будет отвечать за эффективность продаж жилой и коммерческой недвижимости, маркетинг и развитие продукта.
▪️ Владимир Комар стал управляющим директором по инвестстратегии земельного банка, вопросам градостроительства и развития территорий.
▪️ Арцрун Геворкян возглавил Девелоперский блок Московского региона (Москва и Московская область).
▪️ Алексей Акиндинов занял должность операционного директора по управлению недевелоперскими проектами (УК, дирекция закупок, проектный институт, инвестфонды и др.).

Ждем результатов новой-старой команды? Или все же продажу «Самолета» ЛСРу?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 ноября 2024 11:18

‼️‼️ «Привет» владельцам аварийного жилья

В планах властей — изменить правила расселения аварийных домов. Суть преобразований сводится к тому, что помощь будет ранжированной в зависимости от реальных потребностей людей. Насколько «реально» будут определены эти самые «реальные потребности» — пока не известно. Зато есть следующая инфа:

▪️ Получить новую квартиру взамен снесенной смогут только владельцы единственного жилья.
▪️ В остальных случаях, если, например, речь идет об арендной квартире, с которой владелец получает доход, можно претендовать только на компенсацию.
▪️ Размер такой компенсации будет исчисляться исходя из оценочной стоимости (соответствует доле земельного участка, находящегося под аварийным домом) за вычетом затрат на снос и убытков, связанных с изъятием.
▪️ Компенсация должна быть не менее размера, установленного в регионе для каждого муниципального образования. При этом оценочная стоимость не может превышать норматив стоимости «квадрата» в регионе.
▪️ Из списков потенциально непригодных для жизни с помощью более глубоких технических обследований могут быть исключены дома, которые реально привести в порядок с помощью текущего и капитального ремонта.

Информацией поделился гендиректор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов. По его словам, уже подготовлены соответствующие поправки в Жилищный кодекс, закон о ФРТ и ряд других законов.

Вот такой «упс» ждет тех, кто вложился в аварийное жилье с целью получить квартиру в новостройке. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 ноября 2024 17:40

Так что же все-таки сказал Хуснуллин?

Раз уж мы сегодня столько раз упомянули речь вице-премьера Марата Хуснуллина в Совете Федерации (раз, два и три), придется таки рассказать, на чем он акцентировал внимание. По сути ничего принципиально нового не было (кроме откровений о неуплате налогов), тем не менее фиксируем:

▪️ Значительная часть подготавливаемых мер поддержки стройотрасли касается альтернативных вариантов финансирования проектов.
▪️ Продолжается работа над сокращением инвестиционно-строительного цикла и увеличением градостроительного потенциала в стране.
▪️ Необходимо ввести законодательное право застройщиков на рассрочку, также прорабатывается тема ссудо-сберегательных касс.
▪️ Уровень обеспеченности жильем в России к 2036 году должен составить 38 «квадратов» на человека, сейчас по итогам нацпроекта обеспечено 29,5 кв.м.
▪️ Мастер-план должен стать градостроительным документом, который упростит градостроительную деятельность.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 ноября 2024 15:08

Как насчет моратория на банкротство застройщиков?

Пока вице-премьер Марат Хуснуллин весьма размыто обрисовывал анонсированный им же ряд мер для поддержки стройотрасли, глава СовФеда Валентина Матвиенко буквально «рубанула с плеча». Она допускает возвращение моратория на банкротство строительных компаний (и не только!), причем довольно быстрое.

💬 «В отношении корректировки законодательства, давайте быстро их проведем. Возможно, как это было во времена других кризисов, мораторий на банкротство. Есть большая тревога на этот счет. И ряд других мер, чтобы строители выстояли, удержались. Нам не нужны недостроенные дома, нам не нужны недостроенные инвестиционные проекты, которые направлены на развитие экономики. Поэтому здесь требуется точечная, очень нужная системная поддержка отрасли», — заявила Матвиенко (цитата по «Движению»).

Вот так-то...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 ноября 2024 12:13

Кейс "Самолета" в публичном пространстве — это ремейк кейса Регины Тодоренко на недвижимый лад. Чем больше девелопер прилагает усилий, чтобы "потушить пожар" слухов, тем хуже все становится. #ЗапискиРедакции

На данном этапе мы уже не знаем, что должен сделать "синий" застройщик, чтобы обелить себя. Но можем рассказать, какие косяки от него мы видели за последние 6 лет в коммуникациях со СМИ и ТГ-каналами. Может быть, кому-то поможет не допускать ошибок.

1️⃣ Явная ложь
Пресс-служба и PR "Самолета", как нам кажется, наивно полагали, что многие админы и журналисты — дураки. Когда, например, мы присылали запросы на комментарии, получали часто в ответ наглую ложь.

Простой пример. В 2021-м компания выпускает релиз, что расширила на 1000 кв.м Каширское шоссе. Мы пишем пост о том, что это все — искажение фактов — на Каширке залиты уголки дороги на съездах, что ничего в дорожной ситуации не меняет. После чего в лс получаем заверения, что мы ничего не понимаем. Там все очень серьезно расширилось! Видимо, речь была про наши глаза после прочтения такого.

С подобными ситуациями в дальнейшем мы сталкивались неоднократно.

2️⃣ Высокомерие и пренебрежение

На каком-то этапе пресс-служба и PR "Самолета" просто перестали отвечать нам. Хотя мы просили прокомментировать серьезные вопросы: почему девелопер не выполняет свои обещания, данные на "Дне инвестора", например, или почему остановились регистрации ДДУ в "Пригороде Лесное".

Но в ответ получали тишину. Мы не можем трактовать такое иначе, чем высокомерие и пренебрежение. Есть даже предположение, что кто-то очень умный в компании в какой-то момент запретил вообще любую коммуникацию с нами. Что только усиливает эффект высокомерия.

3️⃣ Привлечение псевдопрофессионалов в команду

В "Самолете" есть и были крутые, яркие и смелые профессионалы. Мы с огромным уважением относимся, например, к Андрею Иваненко, который реально болел за работу девелопера.

Но всю работу таких профи замарывали люди, которые, по нашему мнению, и не являлись профессионалами, и не особо были заинтересованы в успехах компании. Не будем называть имен. Вы их знаете.

Все, что наша редакция когда-либо просила у человека, который до сих пор выдает себя за профессионального маркетолога, хотя был поперт из "Самолета", — это наладить коммуникацию пресс-службы и PR. Но и с этим не справился. Говорит, это не его зона ответственности. Ага. PR же не на деньги, выделенные маркетингом, работает.

Искренне сочувствуем команде, которая сейчас ведет "Самолет" по PR-у. Держитесь, ребята, это правда очень сложно. Если вырулите — получите крутой антикризисный кейс, который можно будет показывать всему рынку.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 ноября 2024 09:42

В правительстве готовят ряд антикризисных мер для строй отрасли - Хуснуллин.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 ноября 2024 17:20

До роста доступности жилья для населения — два шага

Каких — скоро узнаете. Источник — надежный. В эфире — свежая подборка высказываний Эльвиры Набиуллиной, касающихся рынка недвижимости. Заявления были сделаны в рамках пленарного заседания Госдумы.

▪️ Выход рынка жилья из состояния перегрева — это первый шаг к тому, чтобы доступность «квадратов» снова стала расти. Второй шаг — возвращение доступной рыночной ипотеки.
▪️ Ипотека в России сейчас мало кому доступна, многие отложили покупку жилья.
▪️ Важно быстрее вернуть рыночные ставки к умеренному уровню, но этого можно достигнуть только при наличии низкой инфляции и никак иначе.
▪️ Ипотечный кредит должен быть доступен на рыночных условиях, без дорогостоящих бюджетных программ.
▪️ Важна не доступность ипотеки, уровень ставок, а доступность жилья для людей.
▪️ Спрос на жилье не должен выливаться в рост цен. У нас рост цен на жилье был больше роста доходов населения.
▪️ Затормозить разогнавшееся кредитование оказалось непросто, признаки замедления появились только во второй половине 2024 года.
▪️ Рынок ипотеки сейчас поддерживает «семейная» программа: в октябре более половины выдач, 54%, пришлось на нее.

Глава Центробанка затронула и другие важные темы. В частности, она допустила возможность постепенного снижения ключевой ставки в 2025 году по мере торможения инфляции и при условии отсутствия новых внешних шоков. Кроме того, Набиуллина подчеркнула, что сценарии с заморозкой вкладов в банках не обсуждаются.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 ноября 2024 15:03

В официальных источниках наконец появилась информация о люксовом доме «Никитский 6» 👆🏻, который строят напротив знаменитого Домжура. А потому рассказываем главное о проекте. Уже без слухов и домыслов.

▪️ В проекте планируется 57 квартир площадью от 87,8 кв. м. На восьмом этаже — четыре пентхауса от 320 «квадратов». К ним прилагаются открытые террасы, потолки высотой 3,8 м и дровяные камины.

Планировки — наше почтение: просторные гостиные с панорамами на две стороны света, ванные комнаты с окнами, функциональное зонирование мастер-зон и большое количество гардеробных.

Все лоты — с готовой дизайнерской отделкой от Fedorova Architects и установленной техникой.

▪️ Заложена клубная инфраструктура для резидентов: лаунж-библиотека, комната для занятий йогой и пилатесом.

За комфорт и безопасность отвечают круглосуточная охрана, консьерж-сервис, система «умный дом», фильтры воды до уровня питьевой, приточно-вытяжная вентиляция с двухступенчатой системой очистки воздуха, а также индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения.

▪️ Вход в лобби и заезд в паркинг расположены со стороны тихого Кисловского переулка — тишина, приватность, все дела.

Ждем, когда дом с колоннами (от ЦЛП, как помним) можно будет оценить в окружении. Оно у «Никитского 6» — crème de la crème: Кремль в 500 метрах, напротив «Художественный» и особняк Морозова. Про музеи, театры и рестораны в пешей доступности все все понимают.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 ноября 2024 14:07

Вот это мы понимаем: скорость принятия решений! "Страна Девелопмент" вызвала в WOW Никиту Журавлева. Ща Никитос наведет порядок в инфопространстве 💪🏻!

Честно, ребят? Перебор. Наша редакция от потока "Все у нас хорошо, все у нас хорошо, ВСЕ У НАС ХОРОШО" напряглась. Хорошо, что мы решили больше не сплетничать. А то от таких усилий сразу хочется.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 ноября 2024 19:39

Ну, у цэлам… рэмонт быў 🤷🏼‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 ноября 2024 15:37

❗ДДУ на апартаменты внезапно оказались незаконными
#эксклюзив

История с апартаментами в Москве принимает неожиданный поворот. Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания, внезапно оказались вне правового поля.

🔺Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.

⁉️😵‍💫Эти письма вызывают недоумение у граждан на фоне массовых продаж «псевдожилья», осуществляемых профессиональными участниками рынка — застройщиками, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

🔺Заявления о том, что дольщики сами виноваты, так как не прочитали договор и не поняли, что апартаменты не предназначены для проживания, выглядят как попытка переложить ответственность с профессиональных участников на клиентов, говорит она.

По словам Сусаны Киракосян, более того, сами застройщики и их брокеры вводили людей в заблуждение. «Конечно, существует и часть людей, которые осознанно приобретали апартаменты, но большинство стало жертвами недобросовестной практики», - считает она.

🔺Не так давно в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий под использование физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»). Однако штрафы налагаются не на покупателей апартаментов, а на владельцев земельных участков (в данном случае — город Москва) и застройщиков.

Также необходимо устранить нарушение: либо прекратить использование нежилого здания под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней, говорит Сусана Киракосян.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 ноября 2024 16:50

Вот ржали мы, ржали всем рынком. А "Гранелька"-то наша, кажется, заморочилась со своим бизнес-классом 👆🏻. Совсем скоро она введет в эксплуатацию MyPriority Basmanny, и мы прямо очень удивлены тем, как постарался девелопер в этом проекте. Это вам не "Москвичка".

Вангуем, Basmanny станет показательным в линейке застройщика. Дольщики, вы там как, рады тому, что видите?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 ноября 2024 12:43

Нейросеть помогает строить «Мартемьяново Клаб»

Вот вы не знали (и мы тоже 😂), а ФСК Family, девелопер проекта, активно отслеживает тренды и использует новейшие технологии. Компания применила искусственный интеллект для создания 3D-визуализаций «Мартемьяново Клаб» 👆🏻. Раскрываем детальки этой истории:

▪️ К сотрудничеству привлекалась международная студия 3D-визуализации Miji Group.
▪️ При создании рендеров комплекса применялась нейросеть Stable Diffusion.
▪️ ИИ занимался адаптацией концепции ландшафтного дизайна и идей архитектора в рендеры проекта.

ФСК Family и Miji Group ставили перед собой задачу сделать рендеры атмосферными и натуральными одновременно, передать естественность освещения и правильное наложение теней, показать преимущества времяпрепровождения в поселке. Кстати, как вам результат?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 ноября 2024 06:37

Утро начинается не с кофе. А с кадров протечек. Жители
3-й очереди «Селигер Сити» от MR Group обалдели вот от того, как повели себя окна и УК ☝🏻.

А как ваши новостройки пережили наш московский шторм? Делитесь в комментариях.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 ноября 2024 16:48

Москва в этом году вошла в топ-10 самых инновационных городов мира. HSE Global Cities Innovation Index 2024 подготовили в НИУ ВШЭ. По заявлениям властей, в столице создана целая система развития высоких технологий и новаторских решений. Девелопмент со своей стороны тоже делает ставку на инновации. Донстрой, например, в этом году установил "парящие" мосты на уровне более 80 и 170 метров между вторым и третьим корпусами четвертого квартала "События" на Мосфильмовской. Позднее сделают еще два "небесных" пролета - они будут вести к первому корпусу, который только предстоит построить.

Впрочем, Донстрой взял даже не столичный, национальный рекорд. Мост, что на крыше, попал сразу в несколько рейтингов достижений: в книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный и в Книгу рекордов России как самый высокий в жилом здании.

Сдачу первой очереди проекта ждем через год, но почувствовать, каково это жить в вертикальном городе, в окружении всей это футуристической красоты, можно уже сегодня. В ноябре Донстрой открыл шоурум на 23 этаже одного из домов. Всех желающих девелопер приглашает на экскурсию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 ноября 2024 15:29

Закредитованность крупных компаний — вжух — и ограничат

Такое нововведение уже готовит Центробанк. В планах - установить для банков макропруденциальные надбавки по новым кредитам и облигациям крупных корпоративных заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки. Детальки:

▪️ Крупные заемщики — те, консолидированный долг которых превышает 2% от капитала банковского сектора. 
▪️ Компании с повышенной долговой нагрузкой — те, у которых коэффициент покрытия процентов операционной прибылью составляет менее 3.

Надбавки будут применяться, если выполняются оба критерия + совокупная задолженность заемщика и связанных с ним лиц перед банком превышает 100 млрд рублей.

Застройщики, как вы, все нормально?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 ноября 2024 09:20

Цена жилья в объявлениях — это вам не...

... его же цена при сделке. И на первичном, и на вторичном рынках. Разницу по итогам октября 2024 определили «СберИндекс» и «Домклик» в ходе исследования.

Расчеты сделаны на основе ценовых индексов «Домклик» и данных ипотечных сделок Сбербанка, которые консолидируются в лаборатории «СберИндекс» и анализируются совместно.

Результаты по рынку новостроек:
▪️ Средняя цена предложения в России — 188,4 тыс.руб./кв.м, сделок — 169,3 тыс.руб./кв.м. Т.о., разница цен в объявлениях и при продаже — 11,3%.
▪️ Разрыв в регионах-лидерах по ценам на жилье: Москва — 14,2%, Санкт-Петербург — 6,4%, Московская область — 6,2%.
▪️ В 4 регионах отмечается обратная разница — реальная цена сделок выше цен в объявлениях: в Ленобласти — на 3,6%, в Омской — на 3%, в Волгоградской — на 1,4%, в Тюменской — на 1,2%.
▪️ В среднем по стране медианная стоимость «квадрата» при сделках за месяц выросла на 0,4% до 169,3 тыс. руб.
▪️ Москва стала единственным крупным регионом, где цены не выросли, Свердловская область — единственным крупным регионом, показавшим незначительное (на 0,1%) снижение.

Аналитики отмечают, что разницу между ценой сделки и ценой предложения стоит рассматривать не как скидку, а как уступку, заранее заложенную в ценник.

Результаты по вторичному рынку:
▪️ Цена «квадрата» в сделках в среднем по РФ составила 110 тыс.руб., в объявлениях — 128,1 тыс.руб. Т.о., разница стоимости в объявлении и при продаже — 16,5%.
▪️ Среди регионов-лидеров по ценам на жилье разрыв следующий: Москва — 14,1%, Санкт-Петербург — 3,2%, Московская область — 7,5%.
▪️ В 2 регионах цена сделки выше цены в объявлениях: в Краснодарском крае — на 1,3%, в Пермском — на 0,6%.
▪️ В среднем по России медианная стоимость «квадрата» при сделках за месяц увеличилась на 0,5%.

В случае вторичного рынка аналитики решили на прогноз. По их мнению, в ближайшие месяцы цены на готовое жилье скорее всего перейдут к снижению.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 ноября 2024 16:12

Пьеса «Веселые разговоры о стройке в СовФеде»

Действующие лица
Марат Хуснуллин — вице-премьер
Валентина Матвиенко — спикер Совфеда

ДЕЙСТВИЕ ПЕРВОЕ
События происходят в настоящее время, в большом городе Москва, на правительственном часе в Совете Федерации.

Явление первое
Марат Хуснуллин выступает с речью, Валентина Матвиенко внимательно слушает.

Марат Хуснуллин (на полном серьезе). Я сам восемь лет (!!!) жил в незарегистрированном доме, потому что мне не давали подключение к электричеству по постоянной схеме. Формально у меня дом был объектом незавершенного строительства.

Явление второе
Валентина Матвиенко отвечает, теперь уже Марат Хуснуллин внимательно слушает.

Валентина Матвиенко (улыбаясь). Поскольку вы публично признали, что проживали в незарегистрированном жилье несколько лет, придется вам задним числом налоги заплатить, тем самым подать пример другим.

ЗАНАВЕС

Ждем второе действие. Нам показалось, или Матвиенко троллит Хуснуллина?🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 ноября 2024 14:13

​«Мартемьяново Клаб» растет

Давненько мы не рассказывали о новостях ФСК Family (входит в ГК ФСК) и ее проекта «Мартемьяново Клаб». А меж тем девелопер приступает к возведению новых домов в комплексе: получено разрешение на строительство еще девяти корпусов таунхаусов (№ 13, 14, 17, 18, 19, 21, 22, 97 и 98).

Ловите детальки проекта:
▪️ Комфорт-класс, общая площадь — 136 тыс. «квадратов».
▪️ Локейшен: Наро-Фоминский г.о., 30 км от МКАД по Киевскому шоссе.
▪️ 5 очередей: 106 многосекционных таунхаусов + 2 многоквартирных малоэтажных дома на 1100 семей.
▪️ На территории: пляж и пруд (зимой — каток), зоны воркаута, детские площадки, скейт-парк, бульвар в 1,7 км.
▪️ Социалка: муниципальная общеобразовательная школа на 350 учеников и детский сад на 170 мест.
▪️ Коммерция: магазины, кафе формата стрит-ритейл.

Кстати, ввод в эксплуатацию первой очереди из 23 таунхаусов ждем в III квартале 2026-го, ключи застройщик обещает немного позже — в IV квартале того же года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 ноября 2024 11:22

В «Самолете» продолжается загадочная движуха

Непонятки с акциями Михаила Кенина, слухи о том, что ЛСР покупает компанию, смена генерального и финансового директоров — это, оказывается, далеко не полный список новостей «Самолета» за последние дни.

Теперь выяснилось, что группу покинули управляющий партнер по бизнес-юниту «Самолет Московская область» Александр Канивец и управляющий директор по девелопменту и преддевелопменту «Самолет Москва» Айман Эль-Хашем.

Упс... Что дальше, кто следующий — что думаете?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 ноября 2024 09:38

16,5% прибавит плата за электричество в Москве

Это была плохая новость. Но есть и типа хорошая: изменение произойдет с 1 июля. Просто хорошей новости по теме, увы, нет. Итак, какие тарифы ждем во втором полугодии 2025:

▪️ В домах с электроплитами при не дифференцированном по времени суток одноставочном тарифе плата составит 7,16 руб. за кВт*ч.
▪️ В домах с электроплитами при дифференцированном тарифе - от 3,71 до 10,23 руб. за кВт*ч. в разное время суток.
▪️ В газифицированных домах с не дифференцированными по времени потребления электросчетчиками плата достигнет 7,87 руб. за кВт*ч.

Также утверждены понижающие коэффициенты к тарифам на электроэнергию, которые применяются в строго определенных случаях. В первом полугодии 2025 года они будут находиться в диапазоне 0,8–1, во втором — 0,86–1.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 ноября 2024 16:13

Кто сказал, что квартиры дорожают?

Дом. РФ, наш любитель видеть позитив, сообщил, что новостройки все же подешевели. В реальном выражении и в среднем по стране. Аргументы следующие:

▪️ В июле новостройки подорожали на 0,4%, в августе — на 0,1%, в сентябре — на 0,5%, в октябре — на 0,9%. Итого — 1,9% за 4 месяца.
▪️ Инфляция с июля по октябрь составила 2,6%. Вуаля — и весь рост цен на новострой «съеден», видим удешевление на 0,7%. Это. Просто. Гениально. 😂
▪️ С января по октябрь номинальные цены на первичку прибавили 7,4%, инфляция за тот же период составила 6,6%. Таким образом, особого взлета стоимости нет: всего 0,8% за 10 месяцев.

К счастью, Дом. РФ не ограничивается средним по «больнице» и отмечает, что в некоторых городах ситуация таки отличается. В списке, в частности, Москва: в столице рост цен на новострой с начала года превысил уровень инфляции, но не вышел за 10%. Кстати, по данным госкорпорации, стоимость начала «тормозить» именно после отмены льготки: с начала года прайс прибавил 8,7%, но с июля по октябрь — лишь 0,9%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 ноября 2024 14:12

Откуда вообще шум? Вчера коллеги вывалили в ТГ вот такие замечательные фото фасадов в ЖК WOW от "Страны Девелопмент" 👆🏻. Ну а сегодня ТГ заполонили посылы "Все у нас нормально, все у нас нормально. НОРМАЛЬНО ВСЕ. Это просто для комиссии было".

Посмотрим.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 ноября 2024 13:21

Когда в редакции решили не сплетничать 🤐

@novostroyman