Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 августа 2024 09:35

🇵🇹 Риски жилого дома — в приложении

Нееееттт.... Про свежие возможности «умного дома» или разработок коммунальщиков мы вам не расскажем. Во-первых, таких новинок нет, а, во-вторых, речь пойдет об относительно далеком Лиссабоне и инициативе местных властей — приложении LxReSist, которое поможет жителям узнать о сейсмических рисках их зданий. В общем, сколько стран — столько и проблем с аварийностью жилья... и столько же разных способов их решений.

История и предыстория

26 августа столицу Португалии заметно тряхануло. Подземный толчки начались в районе пяти утра в Атлантическом океане. Именно в его водах в 1775 году «зародилось» великое лиссабонское землетрясение, которое стало одним из самых разрушительных и смертоносных в истории. Всего 6 минут — и унесено около 90 тысяч человеческих жизней, совместно бушуют пожар и цунами, уничтожая архитектуру, архивы, произведения искусства и все дорогое и привычное для тех, кому чудом удалось выжить.

В 2024 году толчки прокатились волной через всю страну и были зафиксированы даже в девяти автономиях Испании. Ученые зарегистрировали магнитуду 5,3 балла по шкале Рихтера. К счастью, обошлось без жертв и разрушений. Угрозу цунами тоже объявлять не пришлось.

LxReSist

В тот же день, когда произошло землетрясение, лиссабонская городская администрация озвучила планы выпустить приложение LxReSist, которое позволит узнать о сейсмических рисках зданий. Оно учтет возраст построек и предложит меры для повышения безопасности. Разработка почти завершена, и из-за последних событий процесс запуска ускорился.

Это действительно важно

По словам президента муниципалитета Лиссабона Карлуша Моэдаша, в результате двухлетнего исследования установлено, что только 10% зданий в столице нуждаются в антисейсмическом укреплении. Впрочем, в ходе изучения удалось изучить состояние 1500+ построек. А потому Моэдаш подчеркнул важность оценки всех объектов, учитывая, что более половины из них были возведены до введения противосейсмических правил.

От себя хочется добавить, что в Лиссабоне (да и в других городах Португалии) ооооочень много небольших домишек, в 2-4 этажа. Они же, в основном, очень старые (какие тут могут быть соблюдения современных противосейсмических правил), стоят очень близко друг к другу. И, честно говоря, было бы очень хорошо, если бы только 10% зданий требовали бы укрепления.

Несколько дополнительных комментариев

Геофизик Жорже Миранда, бывший президент Института моря и атмосферы, отмечает, что намедни Португалия отделалась легким испугом. Сильное землетрясение, произошедшее ближе к берегу, могло бы привести к значительным материальным повреждениям.

С этим соглашается и Жоао Азеведо, бывший президент Португальской ассоциации сейсмической инженерии, подчеркивая, что случившееся должно стать предостережением на будущее. Он подчеркивает, что многие здания в стране старые или построены без должного контроля, также в стране существует проблема неконтролируемых ремонтных работ.

Специалист по чрезвычайным ситуациям из Института геологии и горного дела Рауль Перес убежден, что от землетрясений, подобных недавнему, есть определенная польза. Они не являются губительными, но при этом позволяют собирать и регистрировать важные данные, чтобы лучше исследовать сейсмические мотивы.

В дальнейшем ученые надеются заранее оповещать жителей о потенциальной опасности. И, безусловно, на фоне всего этого приложение LxReSist явно принесет пользу. В общем, Лиссабон, зачет за разработку. Осталось только реализовать 😉😂. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 августа 2024 19:02

Расслабление 18+ 😂... 30+?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 августа 2024 16:05

Спрос на ремонт под ключ в столице вырос на 165%: покупатели не хотят тратить ни время, ни деньги. Ведь мастеров не хватает, а стоимость работ увеличилась на 12% по сравнению с летом 2023-го. При этом количество первички с чистовой отделкой снизилось на 4%, а с черновой или вовсе без отделки стало больше на 19% и 40% соответственно. Так некоторые застройщики пытаются снизить затраты и быстрее ввести объекты в эксплуатацию.

Однако при грамотной логистике у застройщика, отделка получается выгоднее, чем ремонт своими силами. Донстрой, например, предлагает баланс цены и качества за счёт крупных закупок элитных стройматериалов и оборудования. В квартирах на «Острове» в Мнёвниковской пойме установлены итальянские кухни с немецкой бытовой техникой. В ванных — керамогранит без стыков и швов. Теневой плинтус создаёт эффект парящих стен —они идеально выровнены и покрашены финской краской. Полы сделаны из натурального дерева, гармонично подобраны все мелочи — от выключателей до дверных ручек. На самостоятельный ремонт такого уровня ушло бы не меньше года, уже не говоря о расходах.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 августа 2024 12:35

Апартаменты кошмарят? #ЗапискиРедакции

Ситуация, хорошо описанная РБК, судя по всему, в реальности выглядит еще жестче. Наш канал сотрудничает с множеством застройщиков, и вот, что мы видим:

1️⃣ они выкорчевывают слово "апартаменты" отовсюду: с сайтов, заборов, постов, сценариев. Часто — в спешке и в последний момент.
2️⃣ Этот процесс идет даже в уже давным-давно согласованных проектах (чтобы никого не подставить, не называем нейминги) и в компаниях совершенно разного уровня.
Мы знаем молодые компании, попавшие под раздачу, и очень, очень старые и невероятно уважаемые на высшем уровне фирмы, которым тоже приходится ой как не сладко.

За 7 лет работы такое мы видим впервые. Смеем предположить, что проекты с апартаментами, даже давно согласованные, подвергаются жесточайшему давлению. На каком именно уровне — можно только догадываться.

Поэтому хотелось бы напомнить: коней на переправе не меняют. Считаем, что согласованные проекты апартов должны быть спокойно достроены.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 августа 2024 10:11

Верховный суд сказал «да» обустройству квартир на техэтажах

...хотя инстанции более низкого уровня были против данного «лайфхака». Как вы уже поняли, Верховный суд огласил весьма интересное решение.

История начиналась так. Некая гражданка задумала оборудовать квартиру на последнем, техническом 17 этаже МКД (лифт в доме ходит только до 16-го). Но администрация отказалась согласовать перепланировку и перевод помещения в жилое. По мнению властей, проект нарушал противопожарные нормы и другие обязательные требования.

Понеслись суды. Они подтверждали законность действий администрации, аргументируя это тем, что в домах выше пяти этажей лифт должен ходить до последнего жилого этажа. Кроме того, Фемида подчеркивала, что проект перепланировки нарушает требования пожарной безопасности. В частности, нет дополнительного изолированного выхода на этаже. Если помещение истца перевести в жилое, то у жилой и нежилой частей техэтажа будет общий эвакуационный выход, а так нельзя.

Дело дошло до Верховного суда. И там сказали, что без лифта очень даже можно (подъем на один этаж по лестнице имеющимся нормам не противоречит). Аргументы других инстанций по вопросам пожарной безопасности в ВС тоже не оценили, пояснив, что отдельный эвакуационный выход нужен, если на техэтаже вместе с квартирой истца будут помещения общественного назначения.

Согласно Жилищному кодексу, лестничные площадки, лифты, сам по себе техэтаж и другие объекты, которые находятся в общей собственности, к таким помещениям не относятся. Есть ли на этаже общественные зоны - придется узнать районному суду при новом рассмотрении дела. Че касаемо лифта ВС напомнил, что в домах до 5 этажей он не обязателен. В данном случае подъемника нет только между 16 и 17 этажами, а значит, нет и нарушений.

В общем, ждем приход аналогичных исков в нижестоящие инстанции. В комментах прикрепили определение ВС.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 августа 2024 16:25

Законопроект о жилищных вкладах — апдейт

Мы уже начали волноваться о судьбе жилищных депозитов: тема так громко звучала с конца прошлого года, буквально не умолкала этой весной, а потом затихла.... Но нет: инициатива жива и здорова. Детали уточнил статс-секретарь — зампредседателя Банка России Алексей Гузнов. 

▪️ Законопроект о жилищных вкладах находится на высокой стадии подготовки в Госдуме. Вероятно, до конца года он может быть принят.
▪️ По новому механизму, если человек ответственно подходит к накоплению и аккумулирует определенную сумму, он сможет требовать от банка предоставление кредита. После завершения срока жилищного вклада банк будет обязан выдать клиенту ипотеку.
▪️ Банк сможет отказать клиенту в выдаче только в определенных случаях, которые будут прописаны в законе (например, при высоком уровне долговой нагрузки, при банкротстве или нахождении гражданина в состоянии дефолта).
▪️ Доходность и сроки таких вкладов банки будут устанавливать самостоятельно.
▪️ Клиент сможет истребовать депозит досрочно, но, вероятно, с потерей дохода. В этом случае банк не будет обязан предоставить вкладчику ипотечный кредит.

Суть такого депозита по мере поступления информации старались раскрыть тут, там и здесь. Похоже, принципиально ничего не меняется, и главные детали определены. Банки, как вам такая «обязаловка» с единичными допустимыми причинами для отказа?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 августа 2024 11:15

Намечается нашествие льготных ипотечных программ?

Ну бывает же.... Одну льготку отменили, другие «урезали»... И на фоне всего этого зазвучал анонс сразу четырех новых спецпредложений. По словам председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, именно столько (как минимум!) льготных ипотечных программ может появиться в стране.

Известные детали:
▪️ Новые программы будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке.
▪️ Обсуждение сразу нескольких из них планируется начать в следующую (т.е. осеннюю) сессию.
▪️ Ожидается, что новые программы упростят приобретение жилья для граждан и позволят государству нарастить свои возможности и ресурсы в критически важных сферах.

«Прежде всего это касается промышленности — нужно обеспечить льготные условия для ценных специалистов, в особенности для тех, кто занят на передовых высокотехнологичных производствах. Также есть предложение ввести строительную ипотеку в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство — как жилое и инфраструктурное, так и, опять же, промышленное», — подчеркнул Аксаков.

Даже не знаем, кого он успокаивает. Но как вам такие планы?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 августа 2024 09:34

#НовостиПроектов
Что бы ни происходило в мире в целом и в Телеграме в частности, начинаем рабочую неделю с новостей перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 19-25 августа 2024. Ссылки, как всегда внутренние (смело переходите по ним за подробностями).

1️⃣ MR Group представил проект SET. Подробности: три жилых корпуса, офисник, 1281 квартира площадью от 22 до 120 кв.м, планировки — от студий до 5-к.
2️⃣ Появились детали по БЦ «Башня Рябов»: класс А, высота — 13 этажей, общая площадь — 20 000+ «квадратов», офисы — от 40 кв.м.
3️⃣ STONE обзавелся заключением экспертизы по проекту «STONE Ходынка 1» — апдейт. Офисы и ритейл уже на рынке.
4️⃣ Sminex поделился презентацией для «Фрунзенской набережной».
5️⃣ «Страна Девелопмент» получила РнС для ЖК на Иловайской. В рамках 1 очереди ждем 6 корпусов высотой от 12 до 38 на 2677 квартир.
6️⃣ «Мосинжпроект» оформил ГПЗУ для административно-офисного комплекса в составе ТПУ «Рязанская».
7️⃣ Ziggurat Development показал концепцию проекта на Большой Черкизовской, 4. Авторы — бюро ABG.
8️⃣ «СтройМир» покупает площадку на Академика Скрябина, 21. На 5,79 га одобрен жилой комплекс на 172 300 «квадратов».
9️⃣ Renaissance Development претендует на покупку второй очереди башни «Империя» в «Москва-Сити».
🔟 Dar согласовал АГР для жилого комплекса по адресу: Сокольнический Вал, 2А. Концепция — Kleinewelt Аrchitekten.
1️⃣1️⃣ «Родина» прошла экспертизу по проекту строительства на Боровском, 51. Также появились дополнительные детали.
1️⃣2️⃣ «УЗ ДЭУ-маркет» засветил дополнительные рендеры для квартала на Малой Филевской, 46.
1️⃣3️⃣ ГК «Расцветай» стала владельцем 1,2 га на Стартовой. На площадке уже проводятся инженерно-геодезические изыскания.
1️⃣4️⃣ Level Group показал архитектурную концепцию для проекта в Успенском, 5. В планах — премиальный жилой комплекс на 38 квартир.
1️⃣5️⃣ «Грандор» проходит ГИКЭ по проекту жилого комплекса в районе сквера Девичьего поля (Олсуфьевский, 10).
1️⃣6️⃣ На улице Авиаторов, рядом с вл. 22/17, на участке в 0,66 га задуман некий общественный комплекс.
1️⃣7️⃣ На пр-те Андропова, 8 выставлен на продажу ТЦ «Мегаполис». Ценник — 7 млрд рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 августа 2024 12:40

#СтартПродаж 4 очереди "Матвеевского Парка"

Девелопер намбер ван намедни не удивил, но тоже порадовал новостями — объявил о старте продаж в новом корпусе "Матвеевского парка", который со стартом новой очереди перевели в "Серию плюс", - линейку проектов повышенного комфорта с улучшенной архитектурой.

Этот квартал расположен в составе Матвеевского кластера, который объединяет четыре жилых проекта ПИК: Vangarden, "Новое Очаково", "Большая Очаковская 2" и "Матвеевский парк". Таким образом, тут появится общая инфрастурктура, которая обеспечит жителям хороший выбор полезных мест — всё необходимое будет буквально рядом с домом. С транспортом тоже все продумано – рядом метро и станции МЦД-4 "Очаково".

Мы в июне приезжали в кластер и можем сказать, что то, что увидели, нам понравилось. Квартал получается симпатичным как снаружи, так и внутри. Что особенно радует, так это наличие балконов, эркеров и большие окна. Говорят, что лобби тоже разрабатывались совместно с дизайнерами. Есть чувство, что тут не подъезды, а парадные. Фоточки и подробное описание введенного в эксплуатацию — тут.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 августа 2024 17:56

Жилой квартал SET — новый проект MR Group

Да-да, у MR Group новый проект на Верейской. Похоже, локацию будут качать и серьезно развивать. Как говорится, встречайте, знакомьтесь, просим любить и жаловать:

▪️ Три корпуса высотой в 18, 45 и 59 этажей, 2 500+ «квадратов» коммерции (в 3-этажном стилобате).
▪️ Название - SET. Архитектурное решение — СПИЧ, концепция благоустройства — L.BURO.
▪️ Гранд-лобби на 200+ кв.м с библиотекой, переговорной и комнатой (с кухней!) для мероприятий.
▪️ Обещают школы (искусств и общеобразовательную), плейхаб, центр культуры и досуга, фитнес-центр, гастрономический кластер, медцентр и пр.
▪️ Из благоустройства: зоны для отдыха с водоемом, навес с шезлонгами, площадки для йоги, спорта, игр, уличная терраса.
▪️ Локация: ул. Верейская, между Кутузовским и Мичуринским проспектами, в районе долины реки Сетунь.

Открытые продажи еще не стартовали, но документы уже красуются на дом. рф. Так что, смеем надеяться, что экспозицию района этот проект совсем скоро пополнит.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 августа 2024 11:49

Второй выпуск ЦФА от ГК ФСК

... как говорится, уже не за горами. Девелопер снова разместит цифровые финансовые активы (ЦФА) на платформе Альфа-Банка А-Токен. Первый выпуск общим объемом 1 млрд состоялся в марте и был выкуплен до завершения периода размещения с переподпиской. Рассказываем, что предлагают сейчас:

▪️ Доходность — 20% годовых.
▪️ Номинал — 1 000 рублей.
▪️ Срок обращения — 6 месяцев.
▪️ Выплата дохода — ежемесячно.
▪️ Период размещения — с 22 по 29 августа.
▪️ Объем (max/min) — 1 000 000/1000 штук.

На всякий случай кратко рассказываем, как купить ЦФА. Сначала регистрируемся на А-Токен (надо быть клиентом Альфа-Банка — иметь любую карту или счет для бизнеса). Затем принимаем правила платформы, подписываем доки с помощью электронной подписи. Отправляем заявку: выбираем ЦФА ФСК, оплачиваем. Ждем дату выпуска: в день X проверяем раздел «Мой портфель»: если выпуск состоялся — видим в нем ЦФА, если нет — проверяем счет (возврат денег должен быть моментальным!).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 августа 2024 10:23

О перспективах «семейки», динамике цен на недвигу и ситуации в стройотрали

... рассказал тут вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Главное:

▪️ Менять условия программы семейной ипотеки в России пока не планируется. При такой высокой ставке расширять объем выдачи, учитывая, что компенсация разницы в процентных ставках идет из бюджета, — это очень дорого.
▪️ Ситуацию с ценами на жилье в настоящее время прогнозировать сложно. Инфляция достаточно высокая, она влияет на стоимость стройматериалов. Минимум половины затрат при строительстве уходит на материалы. Кроме того, стоимость банковских услуг сейчас будет расти.
▪️ В последний год были очень хорошие продажи, поэтому денег на эскроу-счетах хватает, чтобы достроить начатые дома, но на новые программы эта ситуация может повлиять.
▪️ Страшного кризиса после завершения льготной ипотеки в строительной отрасли не произойдет, но будет осложнение. Это заставит девелоперов более разумно подходить к затратам, к возможностям поиска источников и механизмов финансирования, удешевления и ускорения строительства.
▪️ Темпы выдачи ипотеки будут ниже, чем в 2023 году, но останутся на уровне 2021-2022 годов. Если рынку будет совсем трудно, то правительству предложат новые меры поддержки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 августа 2024 19:47

Вот так поворот. Амбассадором hideOUT становится... Александр Цыпкин, а не Сергей Бурунов, как пророчили мы 😂🤷‍♀️.

Интересно, интересно. Особенно то, в чем будет заключаться это амбассадорство. hideOUT окажется в каком-то спектакле? Фильме по сценарию Цыпкина? Или Александр, купив лот в проекте, просто своим именем будет освещать его? Принимаем ваши ставки, господа.

И не можем не поинтересоваться: как вам такой ход Dominanta? #ЭтоРекламаНедвижкиДетка

🔥 — супер
👍🏻 — норм
👎🏻 — фигня какая-то

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 августа 2024 14:32

Девелопер «Среда» — новости

Несмотря на сложную ситуацию на рынке, застройщик двигается вперед. Компания расширила пул квартир в комплексе «Среда на Лобачевского» и сделала более гибкими условия бронирования. Коротко о главном:

▪️ Однушки, двушки и трешки доступны по спецценам от 15 млн рублей.
▪️ «Квадраты» можно приобрести онлайн и забронировать бесплатно по промокоду (высылается при подписке на новостную рассылку на сайте).
▪️ С использованием этого кода бронь будет бесплатной на 10 дней.

В «Среде» отмечают, что новый пул квартир выделяется продуманными планировками. В лотах есть места для хранения, гардеробные, два санузла, мастер-спальни и кухни-ниши, большие окна.

Увы, срок действия данной акции девелопер не раскрыл. Видимо, намекает, что время упускать не стоит. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 августа 2024 10:20

Ставка по уже взятой ипотеке — вжух — и снижается

Это не реклама, не фантазии. Это свежая разработка «Альфа-банка», который, судя по всему, старательно подстраивается под новые реалии. Финансовая организация с 22 августа запустила ипотеку для физлиц с опцией снижения ставки по кредиту вслед за «ключом» ЦБ:

▪️ Такой пункт можно включить в договор при оформлении ипотеки на первичное и вторичное жилье по рыночным программам.
▪️ Применить снижение ставки можно будет один раз на любом сроке кредита, услуга бесплатная.
▪️ Если клиент хотел бы снизить свою ставку при ключевой ниже 12%, банк предложит снижение до уровня рыночной по продукту «Рефинансирование», которая была при «ключе» в 12%.

Впрочем, опцией снижения ставки по ипотеке сложно кого-то удивить. Но, как правило, банки дают дисконт в обмен на уплату единовременной комиссии.

В общем, отвечающее веяниям времени предложение готово, вот только его актуальность и выгодность будут зависеть исключительно от решений регулятора.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 августа 2024 08:01

ЦБ регулирует рассрочку??? #ЗапискиРедакции

Плачем... и смеемся сквозь слезы. Ребята, ну нельзя же так! Чуть бутером не подавились, прочитав на вроде бы тематическом канале с самым что ни на есть «недвижимым» названием и описанием в профиле, что Центробанк начал регулировать рассрочку, уже и законопроект о ее контроле разработан, и в Госдуму внесен.... А еще якобы регулировать ее нужно по аналогии с потребительским кредитованием, делать прозрачнее для потребителя, а заодно в отдельных случаях данные в БКИ направлять. 🤯🤯🤯

Благо застрявший в горле кусман не вызвал трагического исхода, и в вопросе мы смогли разобраться. Выяснилось, что речь идет о рассрочке на покупку потребительских товаров (‼️) через сервисы BNPL, МФО или банки (но об этом принципиальном моменте в ТГ-источнике почему-то нет ни слова). Как быстро сие в контексте тем о недвиге и без столь важных замечаний понесется по сети — боимся представить. Вот, кстати, инфа о законопроекте и он сам (заодно ловите ссыль на корреспондирующие изменения в законы о ЦБ, о кредитных историях и о защите прав потребителей).

В общем, первоисточником для подобной «сенсации» стало вчерашнее интервью статс-секретаря — зампредседателя Банка России Алексея Гузнова «Известиям». Мы упоминали его заявления о жилищных вкладах, но в тексте было и про злополучную рассрочку и ее регулирование. Разумеется, про ту, что предлагают, в частности, маркетплейсы, магазины. Про ту, где недвижка и мимо не бегала... Если интересно — смотрите заключительный раздел диалога.

От себя добавим, что данный закон (пока еще в виде проекта) для покупателей недвижки может быть интересен тем, что оформленная рассрочка, как платная, так и бесплатная, в отдельных случаях может стать причиной для отказа в ипотеке (например, для тех, кто допускает просрочки по платежам или с учетом данной услуги имеет высокую кредитную нагрузку). Подробнее о нюансах писали по ссылке.

В общем, утренний кофе успел остыть, пока разбирались в этом вопросе. Выливаем и переходим на прохладное просекко.... 🥂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 августа 2024 17:05

И еще пару слов про исчезающий вид «квадратов»

Обнаружили очередную статистику 👆, подтверждающую плавный уход апартов с рынка Москвы. По данным Дом. РФ, в 2024 году объем строящегося недожилья продолжил расти во всех крупных регионах, кроме столицы (кстати, в области зафиксирован рост). Ч.т.д.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 августа 2024 14:58

IT-ипотека станет более массовой?

Не надейтесь, такой шанс появляется вовсе не потому, что программа снова меняется. Просто правительство решило упростить процедуру аккредитаций малых IT-компаний. Ожидается, что затея позволит и бизнесу, и сотрудникам проще получать доступ к действующим мерам поддержки, включая ипотеку для айтишников.

Рассказываем, в чем суть изменений. Для стартапов из реестра малых технологических компаний, созданных менее 3 лет назад, отменяется проверка доли дохода от IT-деятельности. Сейчас для получения аккредитации показатель должен превышать 30% выручки.

Про актуальные с 1 августа условия IT-ипотеки рассказали тут.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 августа 2024 12:14

Ой... А что случилось с апартаментами?

Официально объявленного запрета на строительство апартаментов нет (впрочем, как и многострадального закона об их юридическом статусе), но за 7,5 месяцев 2024 года продажи открылись лишь в двух таких комплексах, хотя еще пару лет назад на столичный рынок выводили один-два корпуса ежемесячно.

Подробнее о сложившейся ситуации

Например, ПИК в последний раз открыл продажи апартаментов в сентябре 2023 года. Другого такого формата в процессе строительства у девелопера нет, хотя с 2016 года он сдал девять таких зданий.

По данным IRN, в первом квартале 2024 вышли лишь два проекта с апартаментами. По информации Ricci, их суммарная площадь составляет 62 тыс. «квадратов», а ЕИСЖС говорит, что разрешения на их строительство были получены еще в прошлом году. Ни во втором квартале, ни в третьем не появлялось ни одной подобной новинки на рынке новостроек Москвы.

Официальная версия

Запрет на возведение апартаментов в Москве в Департаменте градостроительной политики города не подтвердили, отметив, что процедура выдачи разрешительной документации не изменилась. Как и раньше, она соответствует Градостроительному кодексу.

Однако в ведомстве уточнили, что власти заинтересованы в том, чтобы в Москве появлялось больше именно жилых кластеров с новой социальной инфраструктурой. Рядом с апартаментами ее создание не предусмотрено, а город не может нести гарантий по ее строительству.

Что говорят девелоперы об апартах

▪️ «РКС Девелопмент». Согласно заявлениям компании, по закону строительство апартов гостиничного типа предполагает не только послабления (социалка, нормы инсоляции). Часть требований, напротив, жестче. В гостиницах обязательно должен быть гостиничный оператор, которому требуются дополнительные техпомещения для обслуживания, номера должны быть с отделкой.

Раньше, как дополняют в «РКС» на несоответствие некоторым из этих параметров смотрели сквозь пальцы. Теперь об обязательности соблюдения этих норм сообщают еще «на берегу», до согласования проекта. Но если такой подход застройщики в целом считают честным, то распространение жестких требований и на ныне строящиеся гостиничные комплексы, по которым таких предупреждений изначально не делалось, их не устраивает.

▪️ ГК «Основа». «Девелоперы в настоящий момент достраивают проекты, разрешения на которые были получены еще несколько лет назад. Ни одного нового проекта сегодня не выходит и абсолютно точно не выйдет в будущем. Таким образом, в течение ближайших полутора лет на столичном рынке апартаменты уйдут из реализации», — пояснили в компании.

▪️ Анонимный источник в некой девелоперской компании заявил следующее: «Сейчас практически невозможно внести изменения в целый ряд документов на апартаменты. Это касается, например, АГР. Абсолютно проходные ранее правки в этом документе (например, уточнение площадей технических помещений на подземных уровнях) сегодня просто не пропускают. Но без них в последующем ввести такие комплексы в эксплуатацию будет крайне проблематично».

Мысли вслух

Действительно, чтобы ограничить строительство псевдо-жилья без социалки, отдельный закон не требуется. С 2019 года действует постановление, четкое и жесткое применение которого позволяет «вершить судьбы» таких объектов. В нем, кстати, даже присутствует понятие «апартаменты».

Согласно документу, жилье-нежилье может находиться лишь в гостиницах двух видов: либо в апарт-отелях (состоят исключительно из студий и апартаментов), либо в комплексах апартаментов (состоят из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом). Появление таких лотов в зданиях какого-либо иного назначения законодательством не предусматривается.

Раньше негостиничные апарты стабильно "размножались" в разных комплексах. Видимо, с 2023 года такие проекты согласовать стало проблематично (если не сказать большего — невозможно).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 августа 2024 07:31

Кредит на строительство под 1% — и это не реклама

В «Дом. РФ» утвердили пилотную программу по субсидированию кредитов на строительство индивидуальных домов с применением эскроу. Детальки раскрыл глава Минстроя Ирек Файзуллин.

©️ «Процентная ставка застройщикам будет субсидироваться до 1% годовых, 6 крупнейших банков сегодня работают совместно с «Дом.РФ» в этом направлении. За счет льготного кредитования повысится доступность услуг подрядных организаций, это обеспечит защиту граждан в строительстве индивидуального жилья. Всего предполагаем по этой программе в ближайший год построить 1 млн «квадратов»», — отметил он.

Программу довольно содержательно прокомментировал руководитель строительной компании «АПС ДСК». Он пояснил, что процедура эскроу — риск для подрядчика. Если заказчик не захочет подписывать итоговый акт, деньги можно будет получить только через суд, который займет немало времени. С 1 марта вступят в силу изменения в закон о регистрации, позволяющий подрядчику обратиться с договором подряда и выпиской на участок в МФЦ, зарегистрировать дом и получить деньги. При оформлении кредита под 1%, такая возможность «сгорит».

Кто-то может нам объяснить, в чем конкретно проблема? В том, что за кредит под 1% придется строить качественно? Или в том, что 6-8% дают большую «свободу» подрядчику? Или же все потребители-террористы переметнулись на рынок ИЖС? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 августа 2024 14:35

Дуров, Франция и недвижимость #ЗапискиРедакции

Не думали, ой не думали мы, что арест Павла Дурова поднимет настоящую бурю в отраслевых ТГ-каналах о недвижимости. Но оказалось, что эта тема — просто глоток свежего воздуха для коллег, что нас очень радует с одной стороны и печалит — с другой.

О радости и печали редакции

Радует, потому что демонстрирует, как сильно желание наших инфлюэнсеров говорить о политике, о свободе и ценностях. Потому что это то, что, безусловно, влияет на рынок, как бы они ни прикрывались фразами "Мы вне политики и говорим только о недвижимости".

На примере кейса Дурова мы отлично видим: если тема безопасная и за ней не последует никаких санкций, кроме порицания подписчиков, авторы недвижимых ТГ-каналов готовы выражать свое мнение открыто и громко, что прекрасно в целом для существования политической дискуссии в обществе.

Печалит же другое — агрессия, с которой написаны эти посты, образ внешнего врага, который они культивируют, и фактологические ошибки, которые содержат.

Мы прочитали, кажется, все посты об аресте Павла (всем, конечно же, поставили дизлайки 😂) и хотели бы разобрать самые серьезные ошибки в них на наш взгляд.

Ошибки в разборе ситуации Павла Дурова

1️⃣ "Паспортная недвижимость" опасна последствиями

Тезис, в целом, правильный, но не применимый ни к Франции, ни к Европе, в целом. Потому что паспорта за покупку недвижимости сейчас раздают только не самые, скажем так, благонадежные страны — например, в Карибском бассейне. Что может случиться с вашей недвижимостью в островном государстве далекой Америки при условии вашего постоянного отсутствия там — вопрос открытый.

В Европе же паспорта за покупку недвижимости не раздают. Да, до недавнего времени во многих странах ЕС действовали весьма себе интересные программы "золотых виз", которые предполагали получение ВНЖ, но многие из них или закрылись вовсе, или трансформировались в не очень привлекательные.

Во Франции и вовсе программы "золотой визы" за покупку недвижимости нет, поэтому говорить на этом примере об опасности покупки недвижимости во Франции — не корректно.

2️⃣ Второй паспорт — не преимущество, а опасность

Мы бы эту фразу трансформировали: "Второй паспорт/ВНЖ — это и преимущество, и недостаток". Конечно, любой паспорт и практически любое ВНЖ накладывает на его обладателя обязательства, и в зависимости от страны происхождения заветной книжечки/карточки, того, является ли человек налоговым резидентом и кучи других обстоятельств, перечень этих неудобств будет свой.

Например, придется платить высокие налоги, пребывать в стране определенный промежуток времени, учить язык и так далее. Ну а уж если человек получил ВНЖ за покупку недвижимости — "привет", налог на нее, плата за содержание и т.д. и т.п.

Коллеги же в опасность второго паспорта записывают легкое ограничение свободы натурализованного гражданина и невозможность помочь ему дип.представительству Родины. И если с первым мы согласимся, то вот со вторым — нет. Все мы помним случай в Таиланде в январе этого года и то, как дипломаты Израиля вытащили из-под ареста не только людей с двумя гражданствами, одно из которых (или ВНЖ) — израильское, но и тех, кто к Израилю и отношения-то особого не имеет.

Таким образом, невозможность помочь Павлу, которая анонсировалась в СМИ, скорее всего, или нереальная, или состоит не в том, что у Павла есть гражданство Франции.

3️⃣ Павел облажался и прилетел прямо в лапы врагам

Павлу, скажем прямо, вообще не очень-то везет с силовыми/правоохранительными структурами. Видимо, это side effect его гениальности и возможностей.

Не будем забывать, почему он покинул Россию. Мы можем сколько угодно иронизировать и шутить, что просто Дубай сманил его своими низкими налогами, но правду знают все: уехал он не поэтому. А теперь Франция что-то хочет от Дурова.

Таковы спецслужбы: они вечно жаждут получить доступы к перепискам, геолокации, персональным данным. И в этом смысле, конечно, поклонники приватности и правоохранители — вечные враги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 августа 2024 10:04

Динамика объема предложений по офисной недвижимости в Москве показывает, что рынок постепенно начинает приближаться к показателям 2021 года с прогнозным превышением. Наибольший рост наблюдается именно в классах А и Prime. Однако избытка предложения в среднесрочной перспективе не предвидится, поскольку не только покупатели конкурируют за высококлассные бизнес-центры, но и сами застройщики улучшают качество объектов, тем самым привлекая новых клиентов.

Ярким примером инновационного общественно-делового комплекса в Москве станет бизнес-центр класса Prime − Dubinin’Sky, возводимый ГК «Галс-Девелопмент» у метро Павелецкая. Строители уже занимаются устройством железобетонного каркаса здания, а также устройством внутренних стен и перегородок. Возводятся монолитные конструкции 9 этажа башни «А» и 6 этажа башни «B», ведутся отделочные работы в подземном паркинге.

Офисный центр будет состоять из двух башен высотой 24 этажа, объединенных двухэтажным стилобатом. С 3 по 24 этажи в разместятся просторные офисы. Первые этажи займут комфортные зоны отдыха, рестораны, кафе, фитнес-клуб с бассейном, магазины. Открытые озелененные террасы на пяти этажах позволят любоваться видом на город.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 августа 2024 11:15

Взаимопроникновение трендов поражает: в ландшафтном дизайне прочно обосновался актуальный оверсайз из модной индустрии. Суть: благоустройство пространств возле домов решают, что называется, крупными мазками, без разбивки на мелкие элементы. Декоративный эффект теперь несут большие рукотворные холмы, объёмные беседки и масштабные клумбы с двумя-тремя группами растений одного вида. Даже дорожки должны быть вымощены массивными камнями или плитами — никакой мелочи.

На пике оверсайза — парк «Зелёная река», который соединяет жилые кварталы «Символа» от Донстрой в Лефортово. Его общая длина составит 2 км, площадь — 10 га. Главный маркер ландшафта — мост на гигантских опорах-чашах, увитых диким виноградом. Здесь проложены маршруты между точками притяжения для разных возрастов. Всё под рукой — от магазинов, аптек и ресторанов до развивающих детских площадок, воркаутов, тенистых пергол и шезлонгов. При этом зоны для отдыха, игр и спорта отделены друг от друга цветущими кустарниками, деревьями и газонами.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 августа 2024 18:53

Особенности вьетнамских лифтов. Нет не только «13-го этажа», но и «14-го», и «4-го». А вот 24-й - на месте 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 августа 2024 15:47

$4,34 млн — и дом Наполеона ваш

Точнее целый домище. Villa La Voglina, более известная как резиденция Наполеона, в стенах которой в 1800 году располагался штаб полководца во время битвы при Маренго, выставлена на продажу. Рассказываем, что предлагается:

▪️ Площадь виллы — 3 300+ «квадратов», территории — 25 га.
▪️ Внутри дома — 30+ комнат, в т.ч. спальни, гостиные, люксы с собственным санузлом, столовые.
▪️ На участке — часовня, пристройка, территория в деревенском стиле, сады.

Фактически дом является монастырем XVIII века. Расположен он в итальянской Валенце, «столице» элитной ювелирки (здесь находятся производства Bulgari, Damiani, Cartier). Похоже, надо брать... А то еще будет, как с домом Йокиша...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 августа 2024 10:58

Чего?! Аж утренним просекко подавились. Оказывается, переход на проектное финансирование оказался спасением для застройщиков во время ковида и "других небезызвестных событий", а не льготная ипотека.

😂😂😂😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 августа 2024 09:07

Почти 1,5 тыс. жителей Фрязино переедут в новые квартиры из ветхого жилья по программе реновации. В Минжилполитики Подмосковья сообщили, что свежие дома построят на ул. Рабочая, Центральная и Московская. Всего планируется расселить 42 ветхих дома.

По программе комплексного развития территорий проведут благоустройство заброшенной площадки рядом с Рабочей улицей. В планах — построить здесь ледовый дворец площадью более 6 тыс. кв. м.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 августа 2024 18:42

Магия вне Хогвартса. А ЦБ точно этого добивался, прикрывая массовую льготную ипотеку?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 августа 2024 12:44

🔥 Изменения идут в новые подмосковные ЖК

И речь сейчас пойдет не о запрете «квартир-малышей», подписание которого ожидаем в ближайшее время, а о новом постановлении правительства Мособласти, пересматривающем градостроительные нормативы региона. Итак, что теперь актуально. 👇

Про первые этажи

Делать их жилыми в многоквартирных домах запрещается. Высота первого этажа — не менее 4,2 метров. От норм можно отступить, если в здании не более 4 этажей.

Про парковки

Количество машиномест теперь может определяться как процент от расчетного показателя автомобилизации местного населения. В Подмосковье он составляет 365 машин на тысячу жителей.

▪️ Постоянные стоянки. Число м/м для постоянной парковки должно составлять не менее 90% расчетного показателя автомобилизации (или 328 на 1000 жителей). Не менее 25% из них необходимо делать в границах жилого квартала, остальные 75% — либо там же, либо на прилегающих производственных территориях, но так, чтобы пешеходный маршрут до них не превышал 1,2 км.

Рядом с ж/д станциями и метро количество постоянных парковок можно уменьшить на 15% от нормативных показателей, но только если пешеходный путь до жилого дома составит не более 800 м или 1,2 км (если по маршруту дополнительно проходит велосипедная дорожка).

▪️ Гостевые парковки. Количество таких м/м должно составлять не менее 18% от показателя автомобилизации (то есть 64 на 1000 человек). Их можно размещать не только рядом с домом, но и в любом месте, удаленном не более чем на 1,2 км.

Про дворы

▪️ У каждого жилого дома должна быть собственная благоустроенная территория, но допускается и единый двор для нескольких соседних корпусов.
▪️ Детские площадки и площадки для отдыха при невысотной застройке (до 100 метров) надо размещать на расстоянии не более 100 м от дома, спортивные — в пределах 500 м.
▪️ Элементы благоустройства можно организовать не только на земле, но и на эксплуатируемых кровлях.
▪️ При высотной застройке вводятся нормативы благоустройства (из расчета на человека): площадь озеленения и проездов - 5,65 кв.м, детских площадок — 0,5 кв.м;спортивных и иных  — 0,6 кв.м.
▪️ При высотной застройке от дома до детской площадки должно быть не более 100 м, до всех остальных — до 300 м.

Новые требования распространяются на все проекты, которые еще не прошли согласование. Документ уже вступил в законную силу.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 августа 2024 14:53

Обновленная IT-ипотека возвращается

... к заемщикам. Банки начинают выдавать кредиты в рамках подкорректированной программы для айтишников.

▪️ Сбер и «Дом. РФ» возобновили прием заявок.
▪️ «МТС банк» планирует сделать то же самое на следующей неделе.
▪️ РНКБ намерен возобновить выдачу, как только для банка будут утверждены соответствующие лимиты.

Про актуальные с 1 августа условия IT-ипотеки рассказали тут.

@novostroyman