Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 сентября 2024 14:58

Риелторы занялись органами опеки

Именно так и никак иначе. Российская гильдия риелторов (РГР) направила в правительство и комитет по защите семьи обращение, призывающее ввести единый порядок согласования сделок через опеку.

В РГР поясняют, что в регионах действует разный порядок получения предварительного согласования на сделки с «квадратами», где собственником является несовершеннолетний. Итог — разброд и шатание у потребителей формируется неоднозначное отношение к содержанию услуг в сфере недвижимости, планированию и совершению сделок.

Предложения РГР:
▪️ Установить срок рассмотрения заявлений органами опеки и выдачи разрешения на проведение сделки с участием несовершеннолетних в 7 дней.
▪️ Обеспечить возможность обращения граждан в органы опеки через портал госуслуг.
▪️ Регламентировать деятельность органов по оказанию услуги по выдаче предварительного разрешения на сделку по отчуждению недвиги несовершеннолетнего.
▪️ Ввести единые требования к совершению документооборота по оформлению данной услуги.

Рассказывайте, оно нам/вам надо? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 сентября 2024 11:35

😛 Об одобрении ФАС сделки по покупке «Инграда»

Со ссылкой на данный документ полетела инфа, что антимонопольщики удовлетворили ходатайство Sminex о покупке 100% бизнеса «Инграда». 🤔

Мальчики, девочки, написавшие это, покажите нам, невнимательным, где (?????) в этой бумаженции, распространившейся по сети, данная инфа? Ну или окулиста посоветуйте....

Видим, что это Уведомление о поступлении ходатайства на рассмотрение, видим, что оно рассмотрено.... А где решение по результатам рассмотрения?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 сентября 2024 18:28

Новости ипотечных программ

Ну и зафиналим наш день любимой темой — ипотекой. Без комментариев, сухие данные:

1️⃣ Сбербанк приостановил выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимита, выделенного властями.
2️⃣ Оператор льготных ипотечных программ ДОМ РФ начал работу по перераспределению лимитов на выдачу семейной ипотеки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 сентября 2024 17:01

Как изменилась высотность новых реновационных домов в Москве?

Более 70% введенных за все время по программе стартовых новостроек превышают показатели в 6-14 этажей.

При этом за последние 2 месяца впервые снизилась средняя высотность введенных в 2024-м реновационных домов — с 16,5 до 15,9 этажей.

Подробная свежая статистика — тут: /channel/msk_5floors/6482

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 сентября 2024 14:01

​О школе в ЖК «1-й Южный»

... уже самое время рассказать вам. Почему? Все просто: ГК ФСК получила разрешение на строительство общеобразовательного учреждения на территории жилого комплекса в Ленинском городском округе. Ловите подробности:

▪️ Высота — 4 этажа, площадь — 16 тыс. «квадратов».
▪️ Мощность — 1 250 учеников.
▪️ Архитектура — по мотивам мобильной игры «Змейка».
▪️ Два блока — для начальной и средней школы.
▪️ Внутри — 60+ классов, лаборантские, мастерские, медиатека, хореографический и спортзалы, атриум с амфитеатром.
▪️ На территории — зеленые зоны с теневыми навесами, двор для творчества, игровые и спортплощадки, велопарковки.

Сдать школу в эксплуатацию девелопер планирует в 2026 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 сентября 2024 11:42

Так держать! 👍

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 сентября 2024 19:17

Терехово: жизнь и снос деревни

Наверное, она была последней самой что ни на есть настоящей деревней среди постоянно преображающейся столицы — без канализации, отопления и горячего водоснабжения. Даже улицы здесь не имели официальных названий, а в паспортах местных жителей так и было записано: город Москва, деревня Терехово.

И в таком «первозданном» виде Терехово худо-бедно, но существовало аж до... начала 2020 года. Впрочем, пока не будем о грустном и вспомним историю этого места, ведь первые упоминания о нем появились еще в 1644 году.

Считается, что название деревни происходит от фамилии Терехов, но кем был этот загадочный человек, какую роль сыграл в создании села, увы, не сообщается. Зато известно, что местные жители столкнулись с нашествием французской армии в 1812 году, долгое время соблюдали языческие традиции (как минимум до середины XIX века).

В середине 1860-х деревня ожила: крестьянин Егоров организовал здесь бумаго-красильное предприятие, превратившееся в крупную фабрику. В начале 1930 в Терехове насчитывалось 94 двора, число жителей составляло 421 человек. Они активно сопротивлялись коллективизации и раскулачиванию, но в 1931 году на территории поселения таки появился колхоз «Пионер».  

В 1960-м деревня была включена в черту Москвы. В начале 1990-х земля была выведена из жилого фонда — и понеслось. На руках у некоторых жителей оставались вековые документы, подтверждавшие право их собственности на участки, размер предложенной компенсации не соответствовал рыночной цене, люди отказывались покидать дома. Но снос потихоньку пошел.

Судьбу места решали неоднократно. Появлялся новый амбициозный проект в локации (например, русские диснейленды или парламентский центр) — за ним следовало постановление о сносе домов. Окончательно все решилось в 2016 году. Тогда столичное правительство выпустило распоряжение № 244, по которому земля изымалась для госнужд в целях строительства станции метро «Терехово». Именно она сейчас тут и находится, а о деревне, кроме названия новой подземки, ничто не напоминает. 🤷‍♀️

На 2019 год здесь еще находилось 62 дома, большая часть которых была заброшена. Оставшиеся жители неоднократно пытались оспорить через суд решение об отселении, градозащитники предлагали превратить деревню в фольклорный парк. Но все было тщетно.

В начале 2020 года начался скандальный снос подчистую. В процессе не обошлось без шокирующих случаев. Один из них осветили в нашем новом видео на YouTube. Также в ролики рассказали о Хорошево-Мневниках в целом — судьбе района, его исторической и современной застройке. Вот ссылочка: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 сентября 2024 16:56

Не хватает денег на квартиру или дом?

Тогда покупаем целый остров! Примерно так свой жилищный вопрос решили студенты в Финляндии. Источники путаются, что именно изначально хотели Оливер и Хелена — домишко для летнего отдыха или жилье для постоянного использования. Но вывод везде один — с учетом цен они выбрали необитаемый кусочек суши.

Остров продавался на специализированном сайте. За 1 га просили 36 569 долларов. Торг оказался уместен, и в итоге покупка обошлась в 31 000 долларов. Первое время земля была совершенно непригодна для жизни, так как пустовала около 10 лет. Сейчас студенты уже вырубили деревья, разбили палатку, соорудили душ. В планах — строительство дома (склоняемся к мысли, что все же чисто летнего) и сауны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 сентября 2024 15:17

ЦБ о рынке ипотеки

Рассказываем, какие моменты, касающиеся ипотечных выдач, регулятор отметил в своих материалах по итогам второго квартала 2024.

▪️ Выдачи ипотеки во 2 кв. выросли до 1,8 трлн с 1,1 трлн руб. в 1 кв. (+71%).
▪️ В сегменте строящегося жилья (ДДУ), обеспеченного господдержкой более чем на 90%, выдачи увеличились в два раза (до 1 трлн во 2 кв. с 0,5 трлн руб. в 1 кв.).
▪️ В сегменте готового жилья (не по ДДУ) рост выдач составил 44% (до 0,8 трлн во 2 кв. с 0,6 трлн руб. в 1 кв.). Здесь основной объем пришелся на льготные кредиты от застройщика. 
▪️ Выдачи рыночной ипотеки во 2 кв. составили 0,4 трлн руб. (+22% по сравнению с 1 кв. и показателем в 0,3 трлн руб.).
▪️ Доля господдержки в ипотеке во 2 кв. достигла рекордных 82%. Предыдущий максимум в 75% был достигнут в 4 кв. 2023 года.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 сентября 2024 10:15

Куда пойдет рынок новостроек: два сценария

Прогнозы летят один за одним. Своим видением развития ситуации на рынке жилья поделилось аналитическое кредитное рейтинговое агентство АКРА. В проведенном им исследовании — два возможных сценария.

Прогноз сделан на основе анализа ситуации с наращиванием объемов жилищного строительства в последние годы, с учетом изменения распроданности новостроек, а также специфики выдачи ипотеки покупателям и проектного финансирования застройщикам.

Сценарий первый: умеренно консервативный

Вариант предполагает сохранение доступности проектного финансирования (хотя банки из-за замедления выдачи кредитов, возможно, ужесточат условия его предоставления). На фоне этого будет наблюдаться следующая картина:

▪️ Сокращение спроса на новостройки не превысит 20% и будет длиться год-полтора.
▪️ Временно будут наблюдаться снижение продаж и замедление темпов ввода жилья.
▪️ Затем произойдет довольно быстрое восстановление рынка, а после — его рост.

Сценарий второй: пессимистический

Эта версия предполагает, что банковские ставки (и ипотечные, и проектного финансирования, и ключевая) сохранятся на нынешнем уровне более двух лет. Кроме того, подразумевается, что льготным программам, которые продолжают действовать, условия дополнительно ужесточат. Результат всего этого такой:

▪️ Возникает риск более существенного замедления рынка. Для его восстановления потребуется больше времени и ресурсов.
▪️ Из-за более значительного снижения темпов продаж могут возникнуть ограничения по проектному финансированию, которые коснутся и его стоимости для застройщиков, и его лимитов.
▪️ Следствием могут стать снижение темпов ввода жилья, сокращение выхода новых проектов и даже заморозка строительства некоторых новостроек.
▪️ Даже в этом случае застройщики постараются удержать стоимость «квадрата». Ее коррекцию можно ожидать лишь тогда, когда все остальные возможности, имеющиеся в распоряжении банков и девелоперов, будут исчерпаны.

В общем, налево пойдешь — «коня» потеряешь, направо пойдешь — «жизнь» потеряешь.... А если прямо? У АКРА такого варианта не оказалось.... А у вас? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 сентября 2024 18:01

Как прошел Восточный экономический форум (ВЭФ) 2024 глазами редакции Всеостройке.рф?

Примерно так 👆🏻. Да, коллеги подготовили муд-видео и делятся им со всеми. Хвастаются, в общем. Ну, имеют право: одну из ключевых сессий «Строить с технологиями – жить с комфортом» модерировала директор портала — Светлана Опрышко.

Что касается официальных итогов: 58 подписанных соглашений на рекордные для форума 5,4 трлн рублей. В числе важнейших договоренностей — решения о строительстве новых крупных предприятий, жилых комплексов и сооружений в разных регионах страны.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 сентября 2024 12:45

Чем обижают управляшку жильцы-вандалы?

Пока потребители-террористы ущемляют (ущемляют ли?) девелоперов, управляшки всерьез плачут от жильцов-вандалов, которые не понятно, какими идеями руководствуются. Онлайн-платформа Doma. ai провела опрос среди УК, чтобы узнать, с какими примерами бытового вандализма им чаще всего приходится сталкиваться в многоквартирных домах. Компании отметили следующие популярные проблемы:

▪️ 55% — выкрученные лампочки в подъезде.
▪️ 41% — мусор на лестничных площадках.
▪️ 23% — граффити на стенах подъездов и дома.
▪️ 19% — надписи и повреждения на входных дверях в квартиры и подъезды.
▪️ 16% — украденные цветы.
▪️ 15% — повреждения детских площадок.
▪️ 7% — повреждения окон.
▪️ 4% — сломанные шлагбаумы.

Кстати, чаще всего УК узнают об актах бытового вандализма из обращений жителей через мобильное приложение или звонок (66%), в ходе планового обхода (32%), от органов МВД (2%).

А у вас есть соседи-бытовые вандалы?

🔥 — о даааа, гореть им в аду
👎🏻 — нет, у нас образцовые соседи
👍🏻 — я и сам(а) вандал

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 сентября 2024 09:28

#НовостиПроектов
Сентябрь продолжает радовать нас летней погодой, а девелоперы — новостями перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 9-15 сентября и смело переходите по ссылкам за подробностями — они внутренние и из Телеграма не уводят.

1️⃣ ГК ФСК получила РнС для еще одного жилого корпуса (№ 3) в проекте «1-й Донской».
2️⃣ STONE приступил к продаже помещений свободного назначения от 600 м² до этажей целиком в башне G2 в БЦ «STONE Ходынка 2».
3️⃣ Донстрой показал первые визуализации ЖК на улице Сергея Макеева. #Нейминг — «Начало».
4️⃣ MR Group вывел на рынок лоты в башне «Левенгук» комплекса «Селигер Сити». Прайс — от 10,9 млн рублей (студии). Также девелопер выкупил здание по адресу: Гашека, 12, стр. 2.
5️⃣ «Основа» обещает #скоростарт в проекте на Горбунова, 27.
6️⃣ Sminex продал компании «Орион.3» (создана бывшими топ-менеджерами «Интеко») 1,14 га в Слободском переулке.
7️⃣ «Аеон Девелопмент» поделился еще одной концепцией строительства общественно-жилого кластера рядом с аэропортом Шереметьево.
8️⃣ 3S Group готовит к старту комплекс Voice Towers. Доки вовсю красуются на дом. рф.
9️⃣ «Мангазея» прошла ГИКЭ для проекта на Красноармейской. Заключение положительное.
🔟 ЛСР показал визуалы ЖК на месте недостроенного телецентра на Шаболовке. Архитектура — мастерская Сергея Скуратова.
1️⃣1️⃣ ГК «Развитие» намерена возвести комплекс в Раменском. #Нейминг — «Малаховский», ждем три 19-этажных корпуса на 816 квартир.
1️⃣2️⃣ LIRAX (новое название тюменского «Строймира») вывел на рынок апарты в МФК DIUS. Цены — от 12,3 млн рублей (за студию в 31,5 кв.м).
1️⃣3️⃣ «Атлас Девелопмент» получил ГПЗУ для проекта на Лодочной улице. Ждем 45 740 «квадратов» жилой недвиги.
1️⃣4️⃣ На Сходненской,10 выставили на продажу здание 1952 года постройки, на месте которого можно возвести многоквартирный жилой дом.
1️⃣5️⃣ Дом Кушашниковых (ОКН) выкупила компания «ГНБ ЦЕНТР СТРОЙ». Ее планы на постройку не известны.
1️⃣6️⃣ Появилась концепция застройки территории завода «Монема» в Медведково. Участок выставлен на продажу.
1️⃣7️⃣ Masters Plan разработал концепцию застройки ЗУ «Большой Саввинский, 9».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 сентября 2024 17:17

В новом видео я рассказал, кому точно нельзя сдавать квартиру и какие «звоночки» говорят вам о том, что арендатор плохой.

Все гениальное просто:

ЮТУБ

ДЗЕН

VK

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 сентября 2024 18:45

Что сказал ЦБ?

Не могли пройти мимо заявлений Эльвиры Набиуллиной, сделанных в ходе пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ по ставке. Собрали главное:

▪️ Разрыв цен на жилье между первичным и вторичным рынком сохраняется, цены будут выравниваться постепенно.
▪️ Завершение массовой льготной программы приведет к сбалансированному росту рынка ипотеки и не будет приводить к такому росту цен на жилье, который наблюдался в последнее время.
▪️ ЦБ в октябре может уточнить прогноз по росту ипотеки на 2024 года. Речь идет о повышении с текущих 7-12%.
▪️ Для достижения рыночной ставки по ипотеке в 8% необходимо достичь таргета по инфляции в 4%.
▪️ «Шлейф» от массовой льготной ипотеки будет влиять на экономику России еще 1,5-2 года.
▪️ На сегодняшнем заседании ЦБ рассматривал три варианта: сохранение ставки, повышение до 19% и повышение до 20%. Но предметно рассматривался шаг повышения 19% до 20% после выхода статистики по инфляции в последние месяцы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 сентября 2024 12:14

Бизнес- и элит-класс не зависят от условий льготных ипотечных программ

Такое утверждение выдал нам намедни Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимость (пресс-релиз имеется в распоряжении редакции).

Мы прощаем Евгению и то, что он недвижимость бизнес- и элит-класса смешал вместе. И то, что он позволил свое имя поставить под таким утверждением. И даже то, что премиум у него куда-то подевался, и теперь не понятно, что он подразумевает под бизнес- и элит-классами. Но игнорирование фактов простить не можем.

Подняли 👆🏻 статистику по доле ипотечных ДДУ в общем объеме зарегистрированных ДДУ с физиками (по квартирам) за последние 4 года. И что же мы видим? Если премиум-сегмент более сдержано отреагировал на введение массовой льготной ипотеки, то бизнес-класс показал серьезнейший скачек.

Конечно, на однозначной корреляции "введение льготки — увеличение ипотечных ДДУ" мы настаивать не можем. Сказались и другие факторы. И все же фиксировать независимость недвижимости бизнес- и премиум-класса от льготных ипотечных программ нельзя 🙅‍♀️. Их отмена бьет по бизнесу- и премиуму не многим меньше, чем по массовым сегментам.

Ай-ай-ай, Яндекс.Недвижимость, нехорошо фактами так крутить. Осуждаем. И готовы спорить. #ЗапискиРедакции

Статистика — от Пульса продаж новостроек.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 сентября 2024 10:31

Докажи, что ты не верблюд картель

... а самая простая и бескорыстная Ассоциация девелоперов Южного порта. Доказывать придется, так как вопросом заинтересовалась Федеральная антимонопольная служба. Она решила выяснить, не является ли картелью созданная FORMA, «Аеон», «Ферро-Строй», Level Group, «Кортрос» ассоциация застройщиков обозначенной промки.

Антимонопольщики же запросили у столичного Правительства ряд документов, касающихся развития территории Южного порта и создания объединения.

Официально целью ассоциации является взаимообмен планами по развитию участков, информацией об инфраструктуре, поддержание высокого уровня качества создаваемых проектов за счет обмена экспертизой, плодотворное взаимодействие со всеми органами власти. Во всяком случае так ранее заявили в Москомстройинвесте. Но, видимо, ФАС гоняет какие-то другие мыслишки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 сентября 2024 18:00

Vesper презентовал пищевой кластер

Потому что диверсификация - это единственно верный вариант.

Элитка, конечно, хорошо, но ее хочется и можется не всегда, чего не скажешь о еде.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 сентября 2024 15:19

Где спрятаны лифты и лестницы в "Бадаевском"?

Постарались максимально разобраться в конструктиве этого проекта. Благо, Александр Лавренюк, начальник отдела конструктивных решений Capital Group, был терпелив и объяснял все, как малым детям 😂.

Это 👆🏻невошедшая в ролик часть, подробнее о конструктиве — по ссылке: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 сентября 2024 11:50

Тем временем Стас Окрух: что такое миллион?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 сентября 2024 09:55

Узнать о семье экс-владельца жилья поможет... ЕГРН

Сведения о членах семьи бывшего собственника приватизированных «квадратов», если они имеют право пользования данным жилым помещением, будут отображаться в Едином государственном реестре недвижимости. Соответствующую поправку профильный думский комитет по строительству и ЖКХ планирует принять уже сегодня.

Согласно нововведению, если у квартиры, находившейся в соцнайме или кооперативе, есть обременения в виде третьих лиц, информация о них будет вноситься в ЕГРН. 

Т.е., если в реестр вписаны некие родственники владельца жилья, то все они, по списку, являются претендентами на «квадраты». Если нет — то нет, никакие третьи лица заявить свои права не могут. Так что, по идее, поправка должна избавить покупателей таких лотов от сюрпризов в виде свалившихся на голову сожителей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 сентября 2024 18:07

🏫В ЖК «Жулебино Парк» в Люберцах строят детский сад на 350 мест. Его возводят в рамках программы комплексного развития территорий.

Как рассказали в Минжилполитики Подмосковья, строительство практически завершено. Осталось только доделать фасад, установить все нужные системы и обустроить территорию.

Кстати, в «Жулебино Парк» уже открыты один детсад на 350 мест и две поликлиники на 100 посещений в смену. Сейчас здесь строят школу на 1500 учеников.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 сентября 2024 16:03

Департамент строительства — метаморфозы

Постановление о реорганизации депстроя уже подписал мэр Сергей Собянин. Рассказываем, что новенького:

▪️ Из департамента строительства решено выделить департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры. Руководить им будет Василий Десятков (ранее директор «Управления дорожно-мостового строительства» и замминистра транспорта РФ).
▪️ Сам же депстрой переименован в департамент гражданского строительства города Москвы. Его возглавит Рафик Загрутдинов (ранее руководил депстроем).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 сентября 2024 12:41

Циан прошелся по эксклюзивчику

... и «упаковал» его в раздел «Скидки переехали к нам». Да, все верно: Циан собрал уникальные предложения от застройщиков, которые не представлены больше нигде на рынке. Более того, самые-самые варианты отсутствуют даже на сайтах самих девелоперов, их сберегли эксклюзивно для сервиса (ого!). Немного подробностей:

▪️ Скидки и акции доступны только для пользователей сервиса Циан.
▪️ Эксклюзив можно найти в разделе «Скидки переехали к нам» до конца сентября.
▪️ Представлены скидки как на квартиры и апартаменты, так и на паркинг и кладовки.
▪️ В подборке — лоты в 440+ строящихся ЖК в 35 регионах, около 900 различных акций.

И пару слов о самих предложениях: 53% акций предполагают прямые скидки, 28% - особые условия по ипотеке (субсидии, траншевую ипотеку, снижение первого взноса), 15% - рассрочку, 4% - подарки покупателям (место в паркинге, кладовую, отделку и пр.).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 сентября 2024 19:51

Шок! Первой в квартиру попадает все-таки не кошка 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 сентября 2024 15:11

Никакого кризиса в стройотрасли не будет

В том числе на фоне завершения льготной ипотечной программы. Это не наша личная уверенность в строительном завтра, это вице-премьер РФ Марат Хуснуллин так считает.

©️ «Когда мы говорим про кризис — кризиса не будет. У нас в основном строится жилье через эскроу-счета, 7 трлн рублей находится на них. Это означает, что подавляющий объем объектов будет достроен. Если какие-то вопросы и будут, то в ручном режиме их регионы будут дорабатывать», — заявил он.

Кстати, для любителей проводить параллели и напоминать про ситуацию в Китае Хуснуллин также сделал пару заявлений. По его словам, текущее положение дел в стройотрасли России не стоит сравнивать с ситуацией на рынке КНР. Вице-премьер подчеркнул, что в Поднебесной намного выше обеспеченность населения жильем (43 кв.м/чел), тогда как в РФ показатель пока равен 29 «квадратам».

А вот что действительно беспокоит Марата Шакирзяновича, так это тот факт, что девелоперы стали запускать меньше новых проектов. Но при этом он повторился, что кризиса не будет. Не-Бу-Дет!!!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 сентября 2024 11:38

Любопытное. На сайте "Среды" появился пул квартир с "выгодой". Причем, в этом пуле не только трешки, как это обычно бывает, но и двушки, однушки (среди этих, кстати, есть с улучшенными планировками) и даже студии. Спецпредложение это обозначено не супер-очевидно, но внимательный покупатель заметит (примеры 👆🏻). Варианты есть и в "Среде на Кутузовском", и в "Среде не Лобачевского".

Размер благодати — до 7%. А срок действия, судя по всему, — до 30 сентября.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 сентября 2024 11:31

Серебряный бор и... история его застройки

Да, помимо уникальной флоры и фауны, Серебряный бор, несмотря на статус особо охраняемой природной территории, может «похвастаться» довольно интересной историей застройки.

Вплоть до революции 1917 года просторы принадлежали либо царской семье, либо приближенным кому двору. Еще в XVII веке Алексей Михайлович, второй правитель из династии Романовых, облюбовал места для соколиной охоты. Это долгое время сохраняло здешнюю природу в «девственном» облике.

Большая стройка добралась до Серебряного бора только в конце XIX века. С того момента и понеслось.... Человеком, задавшим тренд на возведение дач в локации стал князь Сергей Александрович, генерал-губернатор Москвы. За ним в живописные места потянулась и другая знать: Морозовы, Рябушинские, Бахрушевы. Врачи присвоили бору статус целебного, с особо чистым воздухом. 

На тот момент планировка дачного поселка была простой и вполне симпатичной: строгие квадраты, просеки и линии, клумбы, летний театр.... А потом случилась революция. Она многое изменила, но не начавшуюся строительную историю Серебряного бора. Одни здания заняли новые люди, но тоже с высоким статусом, другие — превратились в дома отдыха.

В 1930-е здесь стали появляться государственные дачи партийной элиты, в 50-е — дипломатические, принадлежавшие иностранным посольствам. Жили здесь именитые артисты, писатели, художники. Есть на территории Лемешевская дача, дома Берии и Тухачевского.

Поговаривают, что в 1972 году в Серебряный Бор привозили на катере президента США Никсона. Зачем — не понятно, но он пришел в восторг от окружающей природы и предложил устроить здесь русский Кони-Айленд. 🙈 И вы знаете, этот комментарий стал стимулом к действиям. Тогда-то Бездонку и соединили с Москвой-рекой, а болота осушили, но преобразования не продолжились. Это в очередной раз спасло Серебряный Бор от массовой застройки.

Впрочем, есть на территории так называемая  зона сторонних пользователей. Это 122  га, на которых расположено жилье, очистные и коммуникации. Таким образом, около 37% памятника природы, где официально строить в принципе нельзя, занимают элитки. Чьи дома здесь находятся — можете загуглить. Кусочек бора со стороны проспекта Маршала Жукова отхватили два современных проекта — River Residences и «Берег Столицы». Без критики со стороны градозащитников эти стройки не обошлись, но работам это не помешало. Комплексы сданы. 

Сегодня Серебряный бор — визитная карточка района Хорошево-Мневники, архитектуре, судьбе, историческим и современным постройкам которого мы посвятили наше новое видео на YouTube. Если еще не видели — рекомендуем: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 сентября 2024 11:50

Не надо нервы делать тёте 🔫

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 сентября 2024 15:22

Строители частных домов тоже борются с потребителями-террористами

Причем, по примеру «старших товарищей» — девелоперов многоквартирных проектов. А знаете, как именно? Они просят сократить гарантийный срок на дома и уменьшить штрафы и неустойки за разного рода косяки. С данной инициативой в Минстрой обратилась Федерация индивидуального жилищного строительства.

С сентября вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве: гарантия на дома сократилась с 5 до 3 лет, размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков с 1% упал до 1/150 от ставки ЦБ в день и т.д. И тут представители рынка ИЖС обиделись: закон касается поддержки долевого строительства и возведения многоквартирных домов, а на «индивидуалов» не распространяется.

А тем временем, согласно заверениям Федерации, случаев недобросовестного поведения заказчиков стало больше: они, такие-сякие, сроки подписания доков и АПП затягивают, безосновательные (!!!) претензии к качеству выполненных работ выдвигают. В общем, творится жуть жуткая. И исправить все это, как оказалось, может уменьшение срока гарантии и размера штрафов. Конечно, на качестве (высоком, разумеется) возможное нововведение никак не отразится... 🙈

@novostroyman