«Потребительский терроризм» не так прост, как казалось?

А нам казалось, что в этом вопросе все предельно ясно: чем качественнее выполнены работы — тем меньше претензий, ну и наоборот. Правда девелоперы говорят, что дольщики пошли алчные, а юристы еще хуже... Оказывается, есть и другая версия, далекая от варианта застройщиков и тем более от нашего. До сих пор ее не переварили, хотя изучаем уже несколько дней. Делимся.

Нелирическое отступление

Глава Следственного комитета Александр Бастрыкин как-то отмечал, что в последнее время Россия и многие другие государства существуют в условиях гибридной войны, которую развязали США и их союзники. Она целенаправленно ведется по разным направлениям — политическому, экономическому, информационному, правовому.

Эти высказывания содержатся в статье Бастрыкина, вышедшей еще в 2016 году. В контексте о гибридной войне он говорит преимущественно о санкциях, демпинге на рынке углеводородов, манипуляциях валютой, расследованиях громких дел, межэтнических конфликтах и прочем. Если что — Украина и ее организации в тексте не упоминаются.

К чему все это

Рассказав о данных заявлениях Бастрыкина, автор попавшейся нам на глаза статьи, утверждает, что гибридная война всерьез коснулась стройотрасли. Далее цитируем.

«Украинские специалисты психологических манипуляций взялись за крупных российских застройщиков... <...> Разработана технология, мягко говоря, не совсем честного отъема денег у российских строительных компаний за допущенные недоделки в ходе строительства жилых домов. Эта незамысловатая схема уже принесла ее организаторам миллиарды рублей навара и грозит застройщикам, если не разорением, то критичными финансовыми и репутационными потерями».

При этом сами застройщики ничего нового не говорят и какие-либо спецслужбы не упоминают. Участники рынка, со слов автора статьи, отмечают, что в последнее время в российские суды хлынула волна исков от жильцов к девелоперам за недоделки в квартирах. При этом косяки в основном мелкие, а иски миллионные. Часто дольщики не спешат открывать дверь работникам для устранения огрехов, многие выбирают денежную компенсацию, но тратят ее не на новый ремонт, а используют по своему усмотрению.

Итоги

Не готовы дальше вдаваться в подробности, отметим только, что «потребительский экстремизм» со стороны покупателей жилья в материале настойчиво подается как результат деятельности украинских спецслужб, преследующих определенные цели (если интересно — вот статья, в ней и вероятные цели недоброжелателей обозначены, и разная статистика, и рейтинги, и данные от неуказанных экспертов: букафф полно). Вот только не ясно, отправил ли автор изложенное в Следственный Комитет или ФСБ. Вроде бы, столь серьезные вопросы в их компетенции.

З.Ы. Мы всегда старались проходить мимо материалов о недвиге с явным политическим подтекстом и освещать именно новости рынка. Но тут, уж простите, не удержались, тема оказалась очень близка. Ранее Novostroyman разбирал проблему «потребительского и строительного экстремизма». Мы сняли фильм, в котором постарались оценить, что на самом деле происходит с качеством новостроек Москвы и области, кто занимается «терроризмом» на рынке. Если еще не видели, ловите ссылку: https://youtu.be/V9lGCE3skVo (спойлер: в видео речь пойдет исключительно о девелоперах, дольщиках и ЖК).

@novostroyman

Читать полностью…

Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки?

Вообще, это должно было случиться еще 1 июля, вот только не срослось. Но хорошо смеется... вы сами знаете кто: уже 1 апреля регулятор сможет применять макропруденциальные лимиты для ипотечных кредитов (а также для автокредитов). Комитет Госдумы по финансовому рынку таки доработал ко второму чтению соответствующий законопроект.

Макропруденциальные лимиты — инструменты, установленные ЦБ. Они ограничивают долю рискованных займов в общем объеме выдач. Цель — снизить системный риск в финансовой системе, контролировать рост закредитованности граждан, дестимулируя кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой. 

Ждем-с...

@novostroyman

Читать полностью…

🇹🇷 Снижение цен на недвигу длится 8 месяцев подряд

Пару слов о ситуации на рынке Турции (давненько мы ее не вспоминали). По данным Центробанка страны, реальный прайс на «квадраты» (с учетом инфляции) снижается на протяжении 8 месяцев. В сентябре годовой спад достиг 14,7%.

Это, кстати, дало закономерный эффект: в первом осеннем месяце продано 140 919 объектов недвижимости, что является рекордным показателем за 21 месяц. 

#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

Читать полностью…

Простите, а можно мне другого риелтора? 🌝

@novostroyman

Читать полностью…

PR «Самолета» сегодня be like

Читать полностью…

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в октябре 2024 🍿

@novostroyman

Читать полностью…

Так куда же летит «Самолет»?

Утренняя новостная повестка не оставила нам выбора: вынуждены были собрать слухи, заполонившие инфопространство с подачи Forbes.

Итак. Загадочные источники на рынке недвижимости, в том числе некий бывший топ-менеджер «Самолета», рассказали изданию, что владельцы ищут покупателя на компанию. Точнее, один из основных акционеров группы Михаил Кенин готов продать свою долю (а это 31,6%), которая оценивается в 26,5 млрд рублей. А еще девелопер пытается «толкнуть» часть земельного банка. Причина — финансовые проблемы.

Кстати, осенью из состава акционеров «Самолета» вышел миллиардер Год Нисанов и структуры группы «Киевская площадь».

Уфффф.... Отчитались.... Но пока данная «новость», увы, не ушла дальше уровня слухов, сплетен и иже с ними (пусть даже вполне реальных). В общем, на этом все. И —да! — не жалеем, что сегодняшний «эфир» начали с чемодана Louis Vuitton.

@novostroyman

Читать полностью…

Фиксируя рост цен на новострой и просрочки по ипотеке, мы как-то подзабыли, что плавненько начинается пора распродаж (очень интересно, какой она будет в текущих реалиях). 🤔

Напомнила об этом «дочка» девелопера намбер ван — «Среда» — похоже, она уже открыла сезон скидок, черных пятниц и иже с ними. На сайте появилась инфа, что на покупку квартиры в проектах компании действуют спецусловия:

▪️ Скидка до 15%, акция актуальна до 30 ноября.
▪️ Квартиры можно выбрать в «Среде на Кутузовском» и «Среде на Лобачевского».
▪️ Выгоду обещают до 1,9 млн рублей, можно зафиксировать стоимость жилья.

Читать полностью…

Это не мы сказали!

@novostroyman

Читать полностью…

И снова о просроченной ипотеке

Ай да «Дом. РФ», ай да молодец! Любую информацию готов подать как рекорд и позитивчик. Как отметили в госкомпании, в процентном соотношении доля просроченной задолженности (на 90 и более дней) по ипотеке сохраняется на исторически низком уровне — 0,7%. И не просто отметили, а еще показательный пример привели для сравнения: так, по потребительским кредитам доля просрочки достигает 7-8%, а это в 10 раз (!!!) больше, чем по жилищным.

Намедни шумиху по данной теме поднял ЦИАН, подчеркнув, что доля-то незначительна в сравнении с общим объемом задолженности, но ее быстрый рост весьма настораживает. С этим, кстати, согласились в «Скоринг Бюро» и «Объединенном кредитном бюро».

В общем, кто о чем, а «Дом. РФ» снова о рекордах....

@novostroyman

Читать полностью…

Заглянули в гости в «1-й Донской»

... и рассказываем, что творится на площадке. ГК ФСК под брендом «1-го ДСК» вывела на новый этап строительство четвертого корпуса квартала «1-й Донской» (Ленинский городской округ) . Монолитные работы на первом этаже завершены, идет монтаж панелей на втором.

В четвертом доме ждем 920 квартир (от студий до трешек), колясочные, гостевые санузлы и лапомойки, коммерческие помещения, подземный паркинг на 145 м/м и кладовые. В рамках всего проекта — 9 корпусов на 6 336 лотов, два детсада, школу, станцию скорой помощи, собственную набережную, бульвар, велодорожки, игровые площадки и зоны для выгула животных.

Читать полностью…

🧐 «Довольно рискованный актив с низкой доходностью»

Угадали, о чем идет речь в заголовке? Если нет — об инвестициях в жилую недвижимость. Такую характеристику квартирам дал председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ). Он также добавил, что кажущаяся надежность такого вложения во многом является мифом, который активно поддерживается риелторами, блогерами и финансовыми консультантами, имеющими свой интерес в этом вопросе (ай-яй-яй, уважаемые).

Рассказываем, за что именно, по мнению Гаврилова, жилье получило звание «довольно рискованного актива»:

1️⃣ Покупка квартиры требует вложения значительной суммы, часто заемной.
©️ «При этом вы фактически замораживаете эти средства в одном активе, теряя возможность вложиться куда-то еще», — отметил Гаврилов.

2️⃣ «Доходность» часто оказывается отрицательной, если учесть инфляцию, затраты на ремонт, коммуналку и налоги.
©️ «Особенно это актуально для России, где коммунальные платежи растут быстрее инфляции», — обосновал парламентарий.

3️⃣ Стоимость недвиги может существенно падать по сравнению с ценой покупки из-за экономических кризисов, изменения городской среды или появления новых районов.
©️ «История России знает немало примеров, когда целые районы теряли свою привлекательность из-за изменения городской инфраструктуры или экологической обстановки. От этого никто не застрахован», — пояснил спикер.

4️⃣ Средняя доходность от сдачи квартир в крупных городах России редко превышает 4-5% годовых. Это даже не покрывает ставку по депозитам. Сдача квартиры — не панацея.
©️ «В российских реалиях «арендный бизнес» сопряжен с множеством проблем: недобросовестные жильцы, постоянная необходимость контроля состояния имущества и расходы на ремонт, простои между арендаторами», — добавил глава комитета.

5️⃣ Отдельная проблема — ликвидность. При необходимости продать жилье быстро придется существенно снижать цену, что съест всю потенциальную прибыль.
©️ «По высокой цене сразу продать будет сложно, процесс может затянуться на месяцы или даже годы. А те же самые акции, облигации, например, можно подать практически мгновенно, если возникнет такая необходимость», — заявил Гаврилов.

Вот такой списочек «против». Впрочем, вывод из всего этого коммунист сделал неожиданно скромный. Он подчеркнул, что приобретение недвижимости для личных нужд или сохранения капитала — теоретически хорошее решение. Если стоит цель заработать — нет. Согласны?👇

@novostroyman

Читать полностью…

На страже качества строительства стоит... нейросеть

Да-да, строители, ни заказчики, ни контролирующие органы, ни дольщики и прочие-прочие не смогут обнаружить ваши косяки так легко и быстро, как ИИ. Выявлены ну очень интересные возможности нейросети Claude.

Она просто «берет» и смотрит видео со стройки, а потом — ба-бах! — и выдает таблицу с недостатками, используя Computer use. При этом косяки ИИ разбивает по категориям, предлагает варианты решения вопросы, обозначает дедлайны и даже назначает ответственных за исправление (!).

Круто, не правда ли? Только почему-то нам кажется, что данная возможность не найдет широкого применения....

@novostroyman

Читать полностью…

#НовостиПроектов

Доброе утро, страна. Редакция Novostroyman горячо приветствует вас. Надеемся, вы уже налили чашечку кофе и готовы подвести итоги произошедшего с 28 октября по 3 ноября на рынке перспективных проектов Москвы и области. В самую длиииииинную рабочую неделю случилось много интересных событий. А именно:

1️⃣ October Group стал владельцем участка со зданием бывшей Москомархитектуры на ул. Гашека.
2️⃣ А «Кросту» выдали обновленный ГПЗУ на два участка на Шлюзовой набережной и Кожевнической улице.
3️⃣ Dominanta обзавелась положительным заключением экспертизы по проекту строительства ЖК на Дмитровском шоссе.
4️⃣ «Мангазея» купила участок на Остоженке. И почему-то анонсит его, как свой первый премиум-класс 🤷‍♀️.
5️⃣ Level Group выиграл торги на право застройки ТПУ «Мичуринский проспект» и ТПУ «Тимирязевская».
6️⃣ А «Астон» победил на торгах сразу на три ТПУ: «Генерала Тюленева», «Генерала Тюленева-2» и «Рязанский».
7️⃣ STONE начал продажи офисов в первой башне БЦ «STONE Мнёвники» и анонсировал новые проекты: ЖК Grain и ЖК Rise.
8️⃣ Появилась информация, что ГК «Регионы» заберут проект по адресу Верхняя Радищевская, 5.
9️⃣ MR Group залил доки по ЖК MIRA на Дом. РФ и открыл продажи на квартиры.
🔟 Точно такие же новости и у Unikey по ЖК «Новые Смыслы».
1️⃣1️⃣ ГК «Отрада» вывела на рынок новую очередь ЖК «Лесная Отрада» в ближнем Подмосковье.
1️⃣2️⃣ У ЖК «EcoTower Крылатское» изменилось название — KRL33. Застройщик — «Сияние», из которого торчат ушки Capital Group.
1️⃣3️⃣ Insolver выставил на продажу участок площадью 0,17 га в районе Ленинского проспекта с проектом строительства офисника.
1️⃣4️⃣ Стало известно, что в Большом Козихинском переулке реконструируют здание 1907 г. постройки.
1️⃣5️⃣ А также засветились эскизы застройки на Нагатинской, 5. В девелоперы вангуют AFI.

@novostroyman

Читать полностью…

Фасады REDS в Republic от FORMA готовы уже почти на половину, но у @ireneAdmin картинка пока не складывается. Надо ждать еще. А так хочется поскорее увидеть результат!

За фото благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️.

@novostroyman

Читать полностью…

На картинке один из известных подмосковных ЖК, нарисованный нейросетью

Угадайте, что за он 👇🏻😉

@novostroyman

Читать полностью…

Не строители, а дирижеры #ВикторияOnline

С редевелопментом я столкнулась впервые лет в 11. Моя мама работала в бывшем военном городке. Казармы, сохранившиеся в нем со времен Российской империи, были одновременно прекрасными: краснокирпичными, малоэтажными — и пугающими: опустевшими окнами, словно потухшими глазами, смотрели они на окружающий мир и маленькую меня.

Но все изменилось, когда в казармы заехали бригады строителей. Весело ежедневно переругиваясь год эти ребята творили на моих глазах магию. Носили бетон и трубы, смешивали какие-то субстанции, махали инструментами и в конце концов... презентовали новый жилой комплекс. И — о мама миа, санта Мария — он был прекрасен. Для маленькой меня.

Большая я иначе смотрю на их работу 😂. Но не могу не отметить, что для скромного провинциального городка они сделали большое дело. Девелоперы редко решаются перестраивать историческое наследние, но когда все-таки идут на этот шаг, часто превращают старые заброшенные здания в настоящие шедевры. И как раз о таких примерах я сегодня пишу на канале девелопера FORMA. Посмотрите, это правда прекрасно: /channel/forma_realty/1237

Читать полностью…

ГК ФСК разработала «Ипотеку от 2 рублей»

Продолжаем следить за тем, как девелоперы подстраиваются под текущие рыночные условия и привлекают клиентов. Так, например, ГК ФСК запустила ипотечную программу, которая позволяет оплатить жилье траншами и почти до ввода дома ежемесячно вносить лишь символическую сумму. Рассказываем, как выглядит эта схема:

▪️ Стоимость квартиры делят на 3 части: первый взнос — от 15,1%, первый транш — 100 рублей, второй — остаток.
▪️ Первый транш вносят после подписания ДДУ, второй — за месяц до ввода, но не позднее чем через 24 мес. от даты договора.
▪️ До перечисления второго транша проценты начисляются только на первый.
▪️ Сумма кредита по стандартной ипотеке — без ограничений, можно использовать маткапитал.

Программа распространяется на строящиеся квартиры и апарты в комплексах Rotterdam, «Жаворонки Клаб», «Парк Апрель», «Мартемьяново Клаб», Sky Garden, Sidney City, «Олимп», «Движение Говорово». Действует до 30 ноября. Так что в перспективе ждем от девелопера новые акции, которые обязательно оценим. 😉

Читать полностью…

На позитиве

Тем, кто "негативно высказывается о России", обещают закрыть возможность получение "обогащения за счет движимого и недвижимого имущества, а также от продажи его". Об этом заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин 👆🏻.

Судя по тому, что пост, в котором объявлена инициатива, в целом, написан о релокантах, эта мера должна появиться адресно для них.

Доброе утро, страна!

@novostroyman

Читать полностью…

Новый ЖК от нового девелопера

Новый девелопер UNIQ зашел на московский рынок смело и по-турецки обаятельно.

💬 "Хотите жить красиво?" — как будто спросил он, выкатив сходу премиальный проект у Филевского парка.
💬 "Хотим!!!" — закричали мы.

Но для начала решили проверить, не восточные ли сказки пытаются нам продать под видом крутой новостройки. Об этом — и говорим в новом видео рубрики "Не только квадрат" 👆🏻.

⌘ ⌘ ⌘

Смотрите скорее и делитесь: вам как проект SPRINGS?
🔥 — крутой!
👍🏻 — неплохо, но это не премиум за премиальные деньги
💩 — жуть

@novostroyman

Читать полностью…

Вместе.ру от «Самолета» — RIP?

А вот смерть «вместе.ру» - онлайн-платформы с соцсетью, которую «Самолет» выкупил в 2021-м, кажется, уже можно констатировать (11 месяцев наблюдали за действом).

На Дне инвестора от «Самолета», на котором девелопер нараздавал кучу обещаний, этому аппу пророчили успешный успех и даже — его самостоятельный выход на IPO к 2025-му.

Ноябрь 2024. Сайт — не отвечает. Соцсети проекта — заброшены. Приложение найти в магазинах не получается, то, что было ранее установлено, - не работает. УК ушла оттуда давно.

Кстати, успешный успех «Вместе.ру» ванговал лично Роман Абдуллин 👆🏻. Впрочем, на Движении 2023 он также говорил: «Чтобы заманить людей в «Самолет», нужно было даже иногда обманывать». Видимо, это как раз тот случай.

@novostroyman

Читать полностью…

Фасад в Нью-Йорке забрендировали под чемоданы Louis Vuitton

@novostroyman

Читать полностью…

В жилых домах не найдется места дарксторам?

Вслед за хостелами и наливайками под раздачу попали дарксторы: их размещение в жилых домах тоже хотят запретить. Предложение направлено главе Минстроя Иреку Файзуллину. Автор инициативы — зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Рассказываем, чем Светлане Викторовне не угодили дарксторы:
▪️ Жители домов с дарксторами жалуются на постоянную разгрузку товаров со стороны двора дома, шум, скопление курьеров, которые не всегда корректно себя ведут.
▪️ Фактически размещение складов в жилых домах сводом правил не допускается. Но из-за отсутствия официального определения «дарксторов» не понятно, подпадают ли они под понятие склада.

Кстати, ранее Разворотнева подходила к борьбе с дарксторами с другой стороны. Она обращалась в Роспотребнадзор с предложением внести изменения в санитарные правила и запретить размещение таких пунктов в жилых домах. Ведомство тогда пояснило, что экспертиза уровня шума не проводится, если он связан с погрузкой-разгрузкой, а запрет на размещение предприятий или ночных магазинов уже регулируется сводом правил о многоквартирных зданиях. По этой причине обращение уехало в Минстрой.

Теперь ждем ответ от ведомства Ирека Файзуллина. Судя по всему, ему предстоит определить юридический статус «дарксторов» (в этом месте с ужасом вспоминаем, как мучительно идет, а точнее прыгает на месте, определение правового статуса апартов)... Надеемся, что вопросами, касающимися шума и поведения курьеров, которые вроде бы находятся в компетенции органов внутренних дел, Минстрой пока не занимается...

@novostroyman

Читать полностью…

GloraX + Самолет: что же будет

Новость, конечно, уже не новость, но пройти мимо с деталями не могли. GloraX, «Самолет» и Правительство Ленобласти заключили договор на строительство проекта в поселке Романовка (Всеволожский район). Как вы уже поняли, все горести и радости, ТЭПы и обязательства девелоперы разделят пополам. Рассказываем, что задумано:

▪️ Общая площадь — 525 тыс. кв.м, чистая продаваемая — 391 тыс. кв.м.
▪️ Корпуса высотой от 12 до 17 этажей, комфорт-класс.
▪️ Квартирография — от студий до четырешек, классика и европланировки.
▪️ Паркинги и коммерция, комьюнити-центр от GloraX с коворкингом.
▪️ Два детских сада, школа и поликлиника.

Пару слов о локейшене: до Всеволожска при желании можно прогуляться пешком, до Санкт-Петербурга — примерно полчаса на машине. Ждем ценник.

Читать полностью…

​–5% за месяц и –46% за год в объемах продаж, но никакого падения цен 🤷‍♀️. Динамика продаж в октябре 2024

Аналитика по реализации лотов в новостройках от Dataflat за октябрь текущего года прибыла. И, сразу хотим сказать, ценник на жилье снова не снизился.

В октябре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с сентябрем 2024 снизились на 5% в количестве договоров и на 8% в «квадратах». Средняя цена «квадрата» прибавила 3%, лота — 1% (средняя приобретаемая площадь при этом уменьшилась на 3%). Выручка девелоперов просела на 4%. Доля сделок с ипотекой — 56% (–8% за месяц).

Октябрь 2024/сентябрь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» потеряла 1% (6 185 руб.), стоимость лота — 2% (696 272 руб.), продажи по ДДУ прибавили 3% (167 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (5 698 руб.), стоимость лота снизилась на 3% (373 073 руб.), продажи по ДДУ упали на 12% (231 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 3% (6 365 руб.), стоимость лота уменьшилась на 2% (175 508 руб.), продажи по ДДУ — на 13% (412 договоров).

Теперь о годовой динамике. В прошедшем месяце по сравнению с октябрем 2023 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе рухнули на 46% в лотах и на 43% в «квадратах», выручка девелоперов — на 30%. Доля ипотеки за год снизилась на 24%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год стала на 29% выше, а «квадрата» — на 17% больше.

Октябрь 2024/октябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 13% (56 421 руб.), стоимость лота — на 28% (5,98 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 39% (3 305 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 8% (18 956 руб.), стоимость лота — на 6% (685 944 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 48% (1 522 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 7% (12 855 руб.), лота — на 8% (696 361 руб.), продажи по ДДУ снизились на 55% (8 335 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Читать полностью…

А если застройщик в США одержит победу, нам вернут льготную ипотеку? 😂

@novostroyman

Читать полностью…

У нас рекорды... по просроченной ипотеке

Пока «Дом. РФ» заявляет об одних рекордах на рынке недвиги (так, например, в октябре портфель строящегося жилья достиг 119 млн кв.м, а вывод новых проектов — 40 млн кв. м; и это максимумы за всю историю наблюдений), ЦИАН фиксирует другие.. По данным аналитиков последней компании:

▪️ Рост объема просроченной ипотечной задолженности в сентябре составил 6% и на первичном, и на вторичном (с ИЖС) рынках.
▪️ Суммарный размер просроченной задолженности во всех сегментах превысил 80 млрд рублей — это максимум за всю историю отечественного рынка ипотеки.
▪️ Доля просрочки составляет 0,17% на первичном рынке и 0,5% на вторичном.

Как отмечают в ЦИАНе, доля просрочки незначительна в сравнении с общим объемом задолженности. Вот только ее быстрый рост настораживает. В 2022-2023 гг. объем просрочки почти не менялся, а ее доля снижалась вплоть до начала 2024-го. В текущем же году доля такой задолженности на первичном рынке растет с начала года, на вторичном — с апреля.

Кстати, о проблеме говорят не впервые. Ранее в «Скоринг Бюро» заявили, что в сентябре объем просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам за год вырос на 37% (речь идет о кредитах, которые не обслуживаются 3 и более месяцев). В абсолютном выражении сумма таких долгов достигла максимума в 136 млрд рублей. В организации добавили, что показатель просрочки стал активно расти с начала 2024 года. В «Объединенном кредитном бюро» тенденцию подтвердили, отметив, что за полгода число заемщиков с долгами по ипотеке от 1 до 3 месяцев увеличилось на 27%. 

⌘ ⌘ ⌘

Все это выглядит пугающе, но не сказать, что неожиданно. Льготная ипотека "выгребла" в какой-то момент качественных заемщиков и захватила порцию тех, которых назвать таковыми нельзя.

@novostroyman

Читать полностью…

Ипотека «учительская» — ой, а что случилось?

И не просто случилось, а опять и снова. Поговаривают, программу льготной ипотеки для учителей под 2% могут отложить. Такое мнение озвучила, например, вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина.

В числе возможных причин сего действа она перечислила очевидные: экономическая неопределенность, необходимость сокращения бюджетных расходов, текущие приоритеты госполитики, расходы на уже существующие программы поддержки жилищного строительства и ипотеки....

Ранее предполагалось, что льготка для учителей позволит педагогам брать кредит на жилье под 2% годовых на максимальный срок до 30 лет. При этом детали программы должны были быть продуманы к ноябрю 2024-го. Но тему окутывает гробовая тишина...

Кто удивлен? Наверное, никто. Особенно после того, как также незаметно ушло в историю поручение президента подготовить до ноября 2023 года (!!!) предложения о допмерах соцподдержки педагогов, в том числе о предоставлении им целевой льготной ипотеки. В общем, ничего нового как бы и не случилось....

@novostroyman

Читать полностью…

⭐️«У нас сильнейший разрыв между этапом проектирования строительства и эксплуатации», — замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик дал большое интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко

По его словам, в России почти нет строителей, которые мыслят в парадигме, что я построю, я буду дальше эксплуатировать.

«Из-за этого ТИМы критически важно передавать именно в эксплуатацию. По-другому, по-хорошему, на этапе проектирования строительства ты получаешь эффект – условно говоря, "отбиваешь" первоначальное вложение, +10-20% эффекта сверху. Но обязательный характер этой части эксплуатации можно сделать только после того, как у всех будет понимание, что модель должна быть качественной на этапе проектирования и строительства»,— добавил Михайлик.

Говоря о ТИМ, Константин Александрович напомнил, что сегодня, по ощущениям, порядка 26% застройщиков используют ТИМ, что на 7 п.п. больше, чем три месяца назад. При этом в Москве все 100%, потому что иначе у тебя просто не принимают документы, если они не в электронном виде.

«Вопрос же в экономике, она все неэффективные компании сама собой уничтожит… И любой руководитель компании, который учился где-то, он это знает. Поэтому на ТИМ переведут. Пока 26%. Но я считаю, что это хорошее событие. Для начала хорошо».

📍Также Михайлик анонсировал, что власти всё же планируют поменять СП 333, который беспокоит профессиональное сообщество.

«У нас 15 ГОСТов есть, еще 13, по-моему, ЕСИМ должны доделать. Плюс 2 ПНСТ в ходу. Вот когда мы их доделаем, конечно, мы ретроспективно вернемся к СП 333 и, скорее всего, поменяем. Вопрос в том, что те, кто сейчас делают ПНСТ, ГОСТы, которые сейчас работают, они не могут в параллели работать на все задачи вместе. А вот те, кто пишут критику, почему-то над задачами работать не хотят».

Кроме того, замглавы Минстроя пояснил, что в России it-компании строятся на лидере или одной личности, которая тянет ее вперед, и редко доживают до мега корпораций. Решением может стать передача кодов и репозиториев it-компаний, работающих с государственными системами.

Полное интервью уже доступно на всех наших площадках:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК

Сразу после интервью совместно с Константином Александровичем мы посетили стройплощадки «Самолета» и «Галс-Девелопмента», чтобы убедиться, что эффект от внедрения цифры есть и подтвержден.

#цифровизация

Читать полностью…

+1 готовый дом в ЖК «1-й Ленинградский»

ГК ФСК довела до логического финала строительство пятого корпуса ЖК «1-й Ленинградский» (Молжаниновский район Москвы). Намедни девелопер получил разрешение на ввод в эксплуатацию этого жилого дома .

Что получилось?
▪️ 40,6 тыс. кв. м новой недвижимости. 10 секций по 15 этажей, в которых расположились суммарно 624 квартиры, от студий до четырехкомнатных.
▪️На первых этажах — помещения под разные виды коммерческой деятельности, на подземном уровне – кладовые.
▪️В подъездах предусмотрены колясочная комната, помещение для мытья лап питомцев, зона с почтовыми ящиками, два лифта.
▪️У каждого вестибюля два входа — со стороны двора и со стороны улицы.
▪️На придомовой территории высажены деревья, установлены игровые элементы, скамейки и беседки.

Строить «1-й Ленинградский» начали в 2021-м. И к завершению проекта на 18,9 га появится шесть корпусов переменной этажности, наземный паркинг и детский сад с бассейном. На сегодняшний день сданы в эксплуатацию пять корпусов, строительство шестого обещают закончить до конца года. Так что совсем скоро весь проект должен быть готов 👌🏻

Читать полностью…