94499
События строительного рынка, ремонт и дизайн квартир, правовое регулирование Новостройки и Свежие предложения застройщиков для инвестиций Чат Коммерч. Недвиж. @Kommerch Вопросы и Реклама: @daz9bk
✅ У группы «Самолет» проблемы с рекламными агентствами на 1 млрд рублей
➖ С начала года к входящему в структуру девелопера ООО «Самолет-недвижимость мск» подали 3 судебных иска. Причиной стало неисполнение обязательств по оплате оказанных рекламных услуг.
➖ Суммарный объем претензий превышает 1 млрд рублей: агентство 2R-Media требует 682,3 млн руб., Realweb — 317,9 млн руб., а «Твига диджитал перформанс» — 52,6 млн руб.
Новостройки Ремонт Право
Нет повести печальнее на свете: квартиры в новостройках Москвы стоимостью до ₽10 миллионов сейчас и восемь лет назад.
Новостройки Ремонт Право
Не дает людям покоя этот ЖК в Раменках😅
Новостройки Ремонт Право
🛜Многодетным сельским семьям могут начать погашать ипотеку
В Госдуму внесли законопроект, который предлагает ввести единые меры поддержки для многодетных семей, живущих в сельской местности. Среди инициатив — единовременная субсидия на погашение ипотеки: от 50% задолженности для семей с тремя детьми до 100% — для семей с восемью и более детьми. Также предлагается выплачивать одному из родителей, воспитывающему детей, ежемесячную «семейную зарплату» не ниже прожиточного минимума.
Новостройки Ремонт Право
✅ На кладовки нет отбоя: кто их арендует и сколько на этом можно заработать
➖ Оказалось, что стабильный спрос создают курьерские и логистические службы: они используют небольшие помещения рядом с жилыми кварталами для хранения формы, термосумок и оборудования. Такие арендаторы особенно выгодны — снимают надолго, стабильно платят и практически не изнашивают помещение.
➖ В столичной новостройке помещение площадью 3–5 м² стоит в среднем 900 тыс. — 1,7 млн ₽, а сдать его можно за 5–10 тыс. ₽ в месяц. Например, объект за 900 тыс. ₽ при аренде за 8 тыс. ₽ принесёт около 96 тыс. ₽ в год. С учётом налогов, расходов и возможного простоя доходность составит примерно 8–9% годовых, а срок окупаемости — около 12 лет.
Новостройки Ремонт Право
✅ Кладовки окупаются в разы быстрее квартир при сдаче в аренду
➖ В Москве кладовка окупается в 2 раза быстрее квартиры: 12,5 года против 25 лет. Причина в том, что у квартир разрыв между ценой покупки и арендной ставкой огромный — почти 295 раз, а у кладовок — менее 150 раз.
➖ Так, квартира на вторичном рынке Москвы стоит в среднем 17,9 млн руб., а сдаётся за 60,9 тыс. руб. в месяц. Срок окупаемости — около 25 лет.
➖ Кладовка на вторичном рынке стоит в среднем 299,1 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаётся за 2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Срок окупаемости — около 12,5 года.
➖ Кладовка в новостройке стоит в среднем 314,9 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаётся за 2,1 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Срок окупаемости — тоже около 12,5 года.
‼️ В новостройках Подмосковья кладовки окупаются в 2,3 раза быстрее московских — за счёт низких цен при сохранении высокой аренды.
➖ Кладовка в новостройке стоит в среднем 128,6 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаётся за 2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Срок окупаемости — всего 5 лет 4 месяца.
➖ Кладовка на вторичном рынке стоит в среднем 133,9 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаётся за 1,3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Срок окупаемости — 8 лет 7 месяцев.
Новостройки Ремонт Право
✅ Группа Родина приступила к отделке первого корпуса жилого кластера «Родина Парк»
➖ Продолжаем следить за проектом на Верейской улице: дома первой очереди вышли на новый этап — строители штукатурят места общего пользования и монтируют лифтовое оборудование SWORD. Три корпуса остеклены на 80%, внутренние инженерные системы смонтированы наполовину, завершаются монолитные работы. В кластере строят три клубных дома и пятнадцать урбан-вилл.
➖ На территории появится медиакластер «Русской медиагруппы» площадью 10 тыс. кв. м для обучения специалистов в сфере кино, ТВ, музыки и шоу-бизнеса. Также в проекте: приватный двор-парк, детская площадка «Тукуланы», зоны спорта, коворкинг и Центр ресурсного состояния. Рядом — заповедник «Долина реки Сетунь» (700 га).
➖ У проекта выгодная локация: в пешей доступности находится станция БКЛ «Давыдково», до метро «Кунцевская» можно доехать за 10 минут, а благодаря удобному выезду на Можайское и Аминьевское шоссе путь до центра или аэропорта Внуково займёт не больше получаса.
Новостройки Ремонт Право
🛜Новостройки в Новой Москве за год подорожали на 23%
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке ТиНАО достигла 332,9 тыс. рублей, а апартаменты выросли в цене сразу на 27%. При этом предложение продолжает сокращаться: за год число квартир в продаже уменьшилось на 31%, а количество сделок — на 44%. Эксперты связывают это с ужесточением условий семейной ипотеки и ограниченным объемом нового предложения.
Новостройки Ремонт Право
Вместе с ростом цен до Подмосковья дошел давний московский тренд.
Новостройки Ремонт Право
🛜Москвичка сдала квартиру и лишилась доступа к ней
По словам собственницы, арендатор сменил замки, заселил других жильцов и перестал платить, а полиции предъявил документы о якобы продленном договоре аренды. Хозяйка утверждает, что подписи в них поддельные, и теперь не может попасть в свою квартиру.
Подобная мошенническая схема может приносить злоумышленникам до 200 тыс. рублей в месяц с одной квартиры.
✅ Топ-3 самых приватных ЖК Москвы
➖ Le Dôme — комплекс в Хамовниках, где сердце двора — сад «Альфанд». Его придумал французский ландшафтный дизайнер Мишель Пена, вдохновляясь романтичными парковыми ансамблями Парижа середины XIX века: центральная аллея, цветники, живые изгороди, пруд и кованые скамьи в духе той эпохи.
➖ Noble Row — это не квартиры, а шесть отдельных особняков на Остоженке, каждый на одну семью, с собственным патио и террасой на последнем этаже — прямо с видом на купол Храма Христа Спасителя. Интерьеры полностью, вплоть до посуды и постельного белья, оформлены студией Ralph Lauren Home.
➖ Lion Gate — дворцовый ансамбль всего на 10 резиденций, где закрытый внутренний двор Cour d'honneur окружён галереями с настоящей круглогодичной оранжереей: пальмы, орхидеи и кадочные фруктовые деревья создают ощущение южного сада прямо в центре Москвы, а крыши галерей превращены в прогулочные аллеи с уголками для отдыха.
Новостройки Ремонт Право
🛜 40 тысяч в месяц — за квартиру без ремонта
В Москве появилось объявление о сдаче квартиры «в бетоне» за 40 тыс. рублей в месяц. Вместо отделки — голые стены, пол и потолок, а ремонт арендатору предлагают сделать за свой счет.
Похоже, в стоимость аренды входит только право начать ремонт.
Новостройки Ремонт Право
🛜Жительница Красноярского края отсудила у застройщика 356 тыс. рублей за недостающие метры
После сдачи новостройки выяснилось, что площадь квартиры оказалась на 1,2 кв. м меньше, чем было указано в договоре. Не добившись компенсации от застройщика, женщина обратилась в Роспотребнадзор, а затем — в суд.
Суд встал на сторону покупательницы и обязал застройщика выплатить 356 тыс. рублей, включая стоимость недостающей площади, проценты, компенсацию морального вреда и штраф.
Новостройки Ремонт Право
✅ Крокодил, лиса и удав 10 лет жили в московской квартире площадью 52 м² — суд их выселил
➖ Таганский суд Москвы удовлетворил иск «Жилищника» к хозяйке квартиры, где более десяти лет содержались около 30 животных. Помимо крокодилового каймана, лисы и удава, в квартире жили десять собак и 13 экзотических птиц. После решения суда женщине разрешили оставить только двух собак.
➖ Соседи жаловались на стойкий неприятный запах, насекомых и антисанитарию. По данным суда, собак не выгуливали, а биологические отходы от живого корма не утилизировались должным образом.
Новостройки Ремонт Право
✅ Сколько зарабатывают строители в разных странах
➖ В России средняя зарплата в отрасли за первое полугодие 2026 года достигла 111 тыс. ₽, а у самых востребованных специалистов заметно выше: сварщикам предлагают в среднем 262,3 тыс. ₽ в месяц. При этом отрасль испытывает острый кадровый дефицит: по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, строительному комплексу требуется ещё около 200 тыс. работников.
Новостройки Ремонт Право
🛜Средний бюджет покупки новостройки в Москве вырос почти на 30% за год
В июле 2026 года средний чек покупки квартиры массового сегмента в «старой» Москве достиг 21,9 млн рублей, что на 28,9% больше, чем год назад. При этом средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках выросла на 15,4%, а в июле эксперты отметили стабилизацию цен во всех сегментах рынка.
Новостройки Ремонт Право
🛜Застройщики стали строить жилье дольше
Сроки реализации новых жилых проектов в России выросли в среднем на 20%. Так девелоперы пытаются сбалансировать темпы строительства и продаж на фоне снижения спроса. По мнению экспертов, более длительные сроки позволяют синхронизировать поступление средств на эскроу-счета с расходами на строительство и снизить риск появления большого объема нераспроданного жилья.
Новостройки Ремонт Право
✅ Инвесторы рискуют остаться без дохода, покупая маленький офис
➖ Застройщики упрощают покупку небольших офисов: делят новые бизнес-центры на компактные помещения и предлагают рассрочку с первым взносом от 10%. Такие объекты охотно раскупают, хотя их полная стоимость сопоставима с ценой квартиры: офис площадью 35–48 м² обойдётся в 12–18 млн ₽.
❌ Крупные компании действительно активно арендуют и выкупают офисы ещё до окончания строительства, но обычно речь идёт о блоках площадью от 1 тыс. м². Дефицит крупных площадей не гарантирует такого же спроса на маленькие помещения.
➖ Главная проблема начинается, когда после сдачи здания на рынок одновременно выходит десятки одинаковых офисов. Предложение превышает спрос, помещения простаивают, а владельцам приходится снижать арендные ставки и продолжать платить за содержание, налоги и коммунальные услуги. В итоге вместо пассивного дохода инвестор может получить дорогой пустующий кабинет.
Новостройки Ремонт Право
С математикой не поспоришь... Пейте латте, джусы, и не загоняйте себя) Будет и у вас своя квартира, просто не сегодня
Новостройки Ремонт Право
Ипотека в Москве в июле просела на 12% после ажиотажного июньского роста — Росреестр. При этом в сравнении с такими же периодом прошлого года, ипотечных сделок в столице и вовсе было заключено на четверть меньше.
Аналитики отмечают, что при сохранении тренда спрос все больше будет перетекать на вторичный рынок из-за более низких цен и широкого выбора. Вернуть активность на рынок новостроек могут только действия правительства. Например, повышение лимитов по льготной программе.
Новостройки Ремонт Право
✅ Небольшой долг за коммуналку может стать причиной отказа в ипотеке
➖ Просроченная квитанция за свет или воду на пару сотен рублей кажется мелочью, которую легко закрыть позже. Но с 1 марта в России действует единый день оплаты коммуналки — 15-е число: квитанцию выставляют до 5-го, оплатить нужно до 15-го включительно. Если не заплатить вовремя, поставщик услуг вправе обратиться в суд за взысканием — и судебный приказ по такому долгу выносится всего за 5 дней, часто без предварительного уведомления должника. После этого информация о взыскании передаётся в бюро кредитных историй, и неважно, что сумма долга была небольшой.
➖ Дальше цепочка простая: при подаче документов на ипотеку банк проверяет кредитную историю и видит эту «забытую» задолженность. Итог — отказ в кредите или менее выгодные условия. Единственный способ избежать такой ситуации — не затягивать с оплатой коммуналки до последнего и держать 15-е число на контроле.
Новостройки Ремонт Право
✅ Каким получается квартал « Сити Бэй» на Москве-реке
➖ Первая очередь «Индиан» на 1705 квартир в 8 корпусах уже полностью сдана. Здания сделали подчеркнуто разными — с перепадом этажности от 19 до 52 этажей. Один корпус облицован терракотовым камнем, а верхние этажи другого оформлены металлом, который отражает свет буквально как зеркало. Архитектуру разработало бюро KAMEN Architects.
➖ Во второй очереди «Атлантик» построили три башни по 53–54 этажа. Два корпуса уже сданы, а третий сдают в этом году. За архитектуру отвечало бюро «СПИЧ» Сергея Чобана: здесь установили молированные панорамные окна в пол и вертикальные металлические ламели для защиты от летнего солнца. Сами здания развернули по диагонали к реке, поэтому вид на воду открывается из большинства квартир, а не только из угловых.
➖ Следующим этапом станет строительство очереди «Норс» и сдача клубных домов у самой воды в 2027 году. Весь жилой комплекс протянулся вдоль набережной почти на 2 км, а от дворов к реке ведет собственный зеленый бульвар.
➖ Внутри квартала откроется Курчатовская школа на 815 мест. До станции МЦД «Трикотажная» можно дойти за 6 минут пешком, поблизости также расположены станции метро «Тушинская» и «Спартак».
Новостройки Ремонт Право
✅ Почему сдача квартиры «в серую» может обернуться налогом не в 13%, а в 15%
➖ В России ставка НДФЛ 13% действует только до дохода в 2 400 тыс.руб. в год (это 200 тыс.руб. в месяц). Всё, что выше, облагается по ставке 15%. Пример: официальная зарплата 140 тыс.руб. в месяц плюс премии — итого 2 000 тыс.руб. в год. Пока всё в пределах базовой ставки.
➖ Но если вы ещё и сдаёте квартиру за 55 тыс.руб. в месяц «в серую», это добавляет 660 тыс.руб. в год. Суммарный доход — 2 660 тыс.руб., а значит, часть этого дохода уже облагается по повышенной ставке 15%. Единственная причина, по которой это может остаться незамеченным, — если налоговая просто не узнает о сдаче.
➖ Есть способ решить вопрос легально и выгоднее: при сдаче квартиры через самозанятость доход от аренды вообще не включается в общую налоговую базу для расчёта прогрессивной ставки. Можно зарегистрироваться как самозанятый и платить фиксированные 4% с аренды — независимо от размера зарплаты и премий.
Новостройки Ремонт Право
✅ Кому платить за аренду в случае смерти собственника квартиры
➖ После смерти арендодателя переставать платить за квартиру нельзя, но переводить деньги его супругу, детям или другим родственникам тоже рискованно. Получатель может в итоге не стать собственником — и тогда возникнет спор о том, кому была должна вноситься арендная плата.
➖ Пока наследники не оформили права, безопасный вариант — вносить арендную плату на депозит нотариуса по ст. 327 ГК РФ. Так жилец сможет подтвердить, что продолжал исполнять обязанность по оплате. Все квитанции нужно сохранять.
❌ После вступления в наследство новый собственник должен подтвердить право на квартиру и предоставить реквизиты для оплаты. Их лучше закрепить в допсоглашении к договору.
Новостройки Ремонт Право
✅ В Москве и области копятся непроданные квартиры
➖ В столице не распродано 6,9 млн кв. м новостроек — это 49% рынка, в Подмосковье не разошлось уже 53% жилья (данные bnMAP pro). Продажи за первое полугодие рухнули на 31,8%, до 1,29 млн кв. м, а при нынешнем темпе спроса весь текущий объём предложения «вымоется» не за 12, а за 14 месяцев.
➖ По России в целом не продано уже 83,1 млн кв.м. При этом, Марат Хуснуллин сообщил: стройка ежегодно растёт на 3-4%, а освоение бюджета держится на уровне 99,5%. Цифры красивые — но рынку от них не легче: метры продолжают копиться на балансах застройщиков.
✅ Фонд реновации стал крупнейшим продавцом жилья в Москве
➖ Впервые крупнейшим продавцом квартир в столице стал не частный девелопер, а сам город. За первое полугодие 2026 года продажи Фонда реновации достигли 59 млрд ₽ — в 2,5 раза больше, чем за тот же период годом ранее.
➖ Программа реновации вышла за рамки переселения: Москва строит новые дома и продаёт свободные квартиры. Эксперты считают, что конкурировать с городом за покупателей недорогого жилья застройщикам станет сложнее, поэтому новых проектов бизнес- и премиум-класса станет больше.
Новостройки Ремонт Право
✅ Пустующие метры: топ-5 регионов с переизбытком нераспроданных квартир
➖ Краснодар — почти 6,5 млн кв. м нераспроданных новостроек. Больше половины квартир к моменту сдачи дома стоят пустыми, а отношение распроданности к стройготовности упало в несколько раз с 2021 года.
➖ Северо-Кавказский ФО — строится более 5 млн кв. м жилья, но к вводу в эксплуатацию продаётся чуть больше 30%. Огромный навес квартир — предложение сильно превышает спрос.
➖ Приморский край — из-за дальневосточной ипотеки под 2% застройщики завалили рынок. У девелоперов («Самолёт», «ПИК», «Эскадра») цены не растут годами, а половина дома к сдаче остается пустой.
➖ Красноярский край — из 1 801 тыс. кв. м строящегося жилья половина не продаётся к вводу в эксплуатацию. Спрос за 2 года отстаёт от предложения в 2 раза, а хуже всего дела у «ГК ДСК» и «Монолитхолдинг».
➖ Дагестан — к моменту ввода дома в эксплуатацию продаётся только каждая пятая квартира (~20%). Из-за этого многие застройщики сидят без продаж не один год.
Новостройки Ремонт Право
🛜Молодым семьям могут начать компенсировать аренду жилья
В Госдуме предложили установить единый федеральный стандарт поддержки: 50% компенсации аренды при рождении первого ребенка и 75% — при рождении второго и последующих. Пока это только инициатива, которую направили на рассмотрение правительства.
Новостройки Ремонт Право
Смелая москвичка решила, что крыша соседского балкона — это тоже вполне себе терраса.
Новостройки Ремонт Право
Год к году ситуация на рынке Москвы остается... сложной, следует из данных Dataflat. В Новой Москве продажи рухнули в июле почти в полтора раза (на 48%), в «старой» — на 26%. Одновременно цена квадрата в сделках выросла на 27% и 24% соответственно.
Д — доступность жилья на марше.
Новостройки Ремонт Право