44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Итоги 16-ой Московской премии URBAN 2024
21 ноября в концертном зале «Академия» состоялась торжественная церемония награждение победителей премии URBAN, где 70 экспертов оценили лучшие проекты Москвы и Московской области в 45 номинациях, среди которых: "Жилой комплекс года", "Выбор родителей", "Экологическая экспертиза и другие.
Премия URBAN - это событие, которое несомненно оказывает влияние на будущее недвижимости и вносит большой вклад в развитие урбанистики России.
"Made in Россия" - знаковая тема премии этого года.
Представленные проекты подчеркнули достижения в сфере строительства и архитектуры, где переплетаются уникальный культурный код России и передовые идеи современности.
Победителями премии стали:
ЖК года премиум-класса Москвы - ЖК "Остров". Третий квартал (Донстрой)
ЖК года бизнес-класса Москвы - FORIVER (Sminex)
ЖК года комфорт-класса МО - Равновесие (ГК Кортрос)
Самый инвестиционно-привлекательный проект - SLAVA ( MR Group)
Город будущего. КРТ - SLAVA ( MR Group)
Лучшая дог-френдли среда в ЖК - ЖК "Селигер Сити" 4-ая очередь ( MR Group)
Лучший жилой небоскреб Москвы - Jois ( MR Group)
Лучший клубный дом - Хамовники 12 (Coldy)
Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры - ЖК "Остров". Третий квартал (Донстрой)
Лучший стрит-ритейл - ЖК "Символ". Квартал "Искренность" (Донстрой)
Лучшее учебное пространство - школа на 900 мест в ЖК "Life - Варшавская" (PIONEER)
Лучшее лобби - OPUS (PIONEER)
Комплекс года с лучшей архитектурой - HIDE (Доминанта)
Лучший комплекс апартаментов Москвы - Vernissage (Ziggurat)
Грандиозное событие, организованное CEO и учредителем проектов URBAN Ольгой Хасановой, завершилось, подарив всем участникам, партнёрам, жюри и зрителям атмосферу праздника, море впечатлений, яркие эмоции и вкус победы!
@nedvizha
#регионы
В Воронежской области местные чиновники, похоже, решили довести народ до абсурда. Многодетной матери Юлии Зубковой, которая с 2019 года безуспешно добивается ремонта дороги к своему дому, глава поселения невозмутимо посоветовал… купить вертолет.
Семья живет на Родниковой улице в селе Студеновка, куда ведет грунтовка через овраг. Весной и осенью дорога превращается в непроходимое болото, где даже внедорожники вязнут. Но вместо нормального ответа многодетной женщине предложили обзавестись авиапарком.
Зубкова и её соседи не первый год штурмуют инстанции, прося заасфальтировать 500 метров дороги. Каждый раз им отвечают в духе «потерпите до следующего года». Ну, а если терпение закончилось, что ж, чиновники, видимо, считают: пора взлетать.
@nedvizha
Верный признак приближения нового года - ёлки дорожают, а квартиры дешевеют. Новогодним чудесам быть! По крайней мере для тех, кто мечтает жить на "Острове".
Донстрой объявил о традиционных новогодних скидках на квартиры бизнес-класса. До 24 декабря есть возможность заплатить на 15% меньше. При подробном расчёте видим, что максимальную выгоду предлагают на "Острове": там сэкономить можно до 9,5 млн рублей.
В акцию попали кварталы разной степени готовности, в том числе и со сдачей уже в следующем году. На сегодняшний день на "Острове" так: первый и третий кварталы уже заселяются, второй на подходе, там завершают последние штрихи в благоустройстве. Четвертый, пятый и шестой в высокой степени готовности. Седьмой и восьмой кварталы ещё на старте, а значит выбор там самый широкий. К тому же, оба квартала интересные: с бионическими фасадами, двухуровневыми дворами и галереями.
@nedvizha
🏡В Подмосковье активно строится ИЖС. Новый подход в малоэтажке демонстрирует Самолет: в регионе в активной стройке у компании 3 больших кластера – это масштабные поселки с городской инфраструктурой. В «Пушкино Дом у воды» ведутся работы по устройству наружных стен. Загородный проект занимает площадь более 150 га. Сейчас на территории ведутся работы по возведению 65 домов: устройство конструкций наружных стен и монтаж кровель. Первые дома планируется достроить уже летом 2025 года.
Напомним, что в первом загородном проекте Самолета, «Дмитров Дом», недавно начали выдавать ключи собственникам. А еще в работе у девелопера загородка в Истре – «Истра Дом», в котором застройщик также до конца 2024 года планирует ввод первых домов.
@nedvizha
На Новом Арбате сдаётся «царская» квартира за скромные 500 тысяч рублей в месяц. Шедевр архитектурного кич-искусства с золотыми колоннами, лепниной на потолке и мебелью от Cappelletti и Versace выглядит так, будто её владелец вдохновлялся декором казино 90-х.
На 174 квадратных метрах разгулялись не только золотые оттенки, но и мрамор в ванной, панорамные окна в гостиной и роскошные люстры, которые могли бы осветить половину Лас-Вегаса. Планировка: трёшка с гостиной, кухней-столовой, двумя спальнями и холлом-прихожей. Всё это великолепие расположено на 10-м этаже жилого комплекса 2010 года напротив здания СЭВ.
Бонус: хозяин готов обсудить аренду с посольствами. Британское как раз через дорогу, вдруг захотят примерить роль русского лорда, купающегося в золоте.
@nedvizha
Что же будет на Живописном мосту - смотровая с видом на нудистский пляж или ЗАГС?
Согласно документам Москомархитектуры, в 2025 году будет разработан проект планировки (ППТ) улично-дорожной сети Живописного моста, в том числе в границы подготовки ППТ входят посадочные станции расположенные у опор моста.
В 2024 году на мосту проводились работы по обследованию и оценке технического состояния сооружений и инженерного оборудования, что видимо указывает на решение властей все-таки достроить уникальную смотровую площадку.
Изначально в «парящей» капсуле планировали открыть ресторан, но от идеи пришлось отказаться из-за отсутствия канализационной системы. Вибрации моста могли привести к разгерметизации труб, что создало бы угрозу экологии и санитарной безопасности.
Напомним, что Живописный мост построен в 2007 году по проекту архитектора Николая Шумакова. Согласно задумке архитектора, к арке моста на высоте 100 метров подвешен стеклянный эллипсоид смотровой площадки. Его длина достигает 33 м, ширина 24 м, а вес почти 1000 тонн. Эллипсоид выполняет не только декоративные функции, но и уменьшает парусность и придаёт мосту устойчивости. Изначально в эллипсоиде должен был располагаться ресторан, но затем его заменили на ЗАГС и смотровую площадку. Для доступа посетителей были разработаны уникальные лифты двигающиеся по дуге.
@nedvizha
Застройщики идут ва-банк: чтобы хоть как-то продавать квартиры на фоне заоблачных кредитных ставок, они готовы раздавать скидки до 20%.
Но есть нюанс — деньги нужно принести сразу, никакой рассрочки. Вернулись в эпоху, когда "скидка за кэш" была не роскошью, а нормой, заявил Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group.
И это только начало. "Лапомойки? До свидания! Коворкинги и соседские клубы? Вон из проекта!" — девелоперы массово избавляются от всего, что раньше пихали для понта, добавила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. В элитке еще держатся, но в экономе и бизнес-классе лишние удобства режут без жалости.
Теперь застройщики подходят к проектам как к строгому бюджету: только самое необходимое, никаких излишеств. На старте новых проектов цены сбросят, а дальше — кто успел, тот и купил.
@nedvizha
Взносы на капремонт хотят увеличить вдвое
В Минстрое России разработали поправки к начислению взносов на капитальный ремонт с 2025 года. Предполагается, что со следующего года она будет дифференцированной: жильцы домов с лифтами, требующими замены, будут платить больше, чем живущие в домах без лифтов.
В среднем взнос на капремонт составляет 12,6 рубля за один квадратный метр. Это почти вдвое меньше экономически обоснованного. Чтобы программа развивалась успешно, тариф нужно увеличивать до реальных показателей.
"Нужно отметить два момента. С одной стороны это безусловно обоснованное решение, ведь лифты - это общее имущество собственников, а стоимость их замены чрезвычайно высока. С другой стороны, нам необходимо сделать процедуру капремонта, выбора и осуществления ремонтных работ более понятной и прозрачной, чтобы собственник квартиры реально видел на что идут собранные деньги", - пояснил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Обращаем внимание, что жители домов, признанных аварийными и подлежащих сносу, освобождаются от уплаты взносов на капремонт, так как капитальный ремонт аварийного жилья не производится.
@nedvizha
Социалку в Ленобласти будут выкупать за 50%
"Мы предлагаем новые меры для стимулирования рынка, которые позволят и дальше гармонично развивать новые кварталы новостроек. Теперь застройщик имеет право на выкуп детских садов и школ, введённых в эксплуатацию с 1 января 2024 года, за 50% от стоимости строительства, если заключил соглашение с правительством и участвовал в других инфраструктурных проектах, в том числе по договору о комплексном развитии территории", — говорится в заявлении зампреда правительства Ленобласти Евгения Барановского.
Напомним, что власти Ленобласти после 2023 года отказались от выкупа соцобъектов у застройщиков по их полной стоимости. С 2024 года школы и детсады, которые вводятся в эксплуатацию, выкупают по цене от 33% до 49% от фактической стоимости объекта.
Предполагается, что в этом году у застройщиков по программе "Соцобъекты в обмен на налоги" приобретут две школы и 15 детских садов.
Предложение областных властей станет новым импульсом в развитии по работе с КРТ и поможет активнее развивать социальную среду в новых жилых массивах.
@nedvizha
В Сочи загорелись идеей создать насыпной остров площадью 50 гектаров под названием "Остров Первый". Булат Шакиров, управляющий директор корпорации с уставным капиталом в 20 тысяч рублей, называет проект прорывом. Планируется возвести 1,5 млн кв. м недвижимости: гостиницы, апартаменты, жилье. Вдохновителем выступает экс-мэр Сочи Леонид Мостовой, известный провалом "острова Сакура" в 2008 году.
Остров рассчитывают создать напротив Мацестинского виадука, где глубина около 5 м.
Скептиков хватает. Экологи кричат о рисках для Черного моря, всё это удовольствие угрожает экосистеме и морским обитателям. Экономисты отмечают отсутствие технологий и иностранных инвестиций, заслуженный архитектор Юрий Рысин заявляет: Черное море — это не Персидский залив и тут вместо пальмовых островов могут выйти плавучие руины. Согласен и профессор Александр Полиди: Россия пока не готова ни финансово, ни технологически.
Красивая картинка, но пока это просто мираж на фоне глубин Черного моря.
@nedvizha
В Москве рынок ультрадорогих квартир за пять лет значительно подрос: количество лотов ценой от 1 млрд рублей увеличилось в 17 раз. Теперь элитные новостройки предлагают 85 таких "золотых" квартир, тогда как вторичка скромно предлагает всего 51 лот.
Девелоперы не теряются: штампуют дворцы с шикарными видами, чтобы оправдать запредельные ценники своих проектов. Как объяснил Дмитрий Халин из «Intermark Городская Недвижимость», такие квартиры не только поднимают статус ЖК, но и помогают застройщикам выбивать побольше денег из банков на финансирование.
Сейчас суммарная стоимость всех ультрадорогих квартир в Москве достигает 233 млрд рублей. Однако продавать их будут ещё лет 12 — спрос не особо торопится догонять предложение.
@nedvizha
Сдавать жилье с Домклик24 — безопасно
Домклик знает, как важно, чтобы бронирование жилья на короткий срок прошло по плану. Сервис заботится о комфорте арендодателей и защищает интересы собственников жилья.
Что это значит?
- гость вносит 100% предоплату проживания, что снижает вероятность отмены брони;
- при отмене бронирования гостем собственник получит компенсацию в соответствии с правилами заезда, которые он установил;
- если гость нарушил правила сервиса, то хозяин может отказать в заселении.
Сдать жилье на Домклик24
@nedvizha
На Тверской продают 16-комнатный "антиквариат" за 102 миллиона рублей. Это даже не сам особняк, а жалкая пристройка к нему, построенная явно без амбиций: потолки 2,9 метра, балкона нет, зато есть два санузла и кухня размером с гардеробную. Общая площадь — 290 квадратных метров унылой советской мечты.
Дом №14, в который втиснута эта жилплощадь, когда-то был местом княжеских приемов и литературных вечеров. Сейчас это памятник XVIII века, приправленный охранными обязательствами и необходимостью капитального ремонта. На пятом этаже шестиэтажной пристройки уютно расположилась эта квартира, требующая значительных вложений, чтобы превратиться хотя бы в подобие роскоши.
На десерт — еще две "жемчужины" по тому же адресу: 11-комнатная за 100,7 миллиона и 8-комнатная за 65 миллионов. Цены на квартиры в этом районе, мягко говоря, не скромные: в среднем квадратный метр в ЦАО оценивают в 514 тысяч рублей, но кто считает, если речь идет о псевдоэлитной недвижимости в доме с историей и проблемами впридачу?
@nedvizha
Когда ждешь идеальную ставку для покупки квартиры😂
@nedvizha
GloraX решил, что просто строить дома — это скучно. Теперь они будут их еще и контролировать через новую управляющую компанию GloraX Home. На старте — Петербург, где жильцам обещают всё подряд: от клининга до ремонта, и, конечно, *экспертное управление*.
Планы у компании грандиозные: раскинуть свои сети на Нижний Новгород, Казань и Ленобласть. Говорят, это ради комфорта жильцов, но звучит больше как попытка взять всё под свой жесткий контроль.
Для придания важности добавили "лабораторию решений" и обещание стать лидерами рынка. Что ж, посмотрим, получится ли GloraX стать не только девелопером, но и дирижером чужой жизни.
@nedvizha
В октябре льготная ипотека по всей России пережила настоящий обвал.
В некоторых регионах падение составило до 50% за месяц. В Якутии, например, объемы льготных ипотек рухнули с 4,83 млрд до 2,42 млрд рублей. Калининградская область также не отстала, снизив выдачу на 38%. В Чувашии и Пензенской области падение составило 36%.
На удивление, в нескольких регионах падение составило всего 7%, но при этом количество выданных кредитов неожиданно увеличилось. В Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге также наблюдается снижение объемов, на 10%, 9% и 22% соответственно. Единственный светлый момент — небольшой рост спроса на вторичке, но с новостройками и ИЖС все только ухудшается.
@nedvizha
Цены на новостройки Москвы в ноябре остаются в полном стагнационном режиме, с незначительными колебаниями.
Квартиры комфорт-класса подорожали лишь на 0,9% — стоимость квадратного метра составила 291 тысячу рублей. По словам аналитиков «Яндекс Недвижимости», такой минимальный рост обусловлен вымыванием самых дешёвых вариантов квартир, что в свою очередь сказывается на средней цене. Медианная стоимость лота в комфорт-классе выросла всего на 1,4% за год и теперь составляет 12,6 миллиона рублей.
Сегмент бизнес-класса также не видит существенного подъёма, с минимальной стагнацией. Квадратный метр в этом сегменте прибавил лишь 2,7%, стоя теперь 393 тысячи рублей. Но стоимость лота в этом классе, напротив, снизилась на 1,1%, опустившись до 18,3 миллиона рублей. Элитный сегмент также демонстрирует признаки стагнации, с ростом цены квадратного метра на 0,9% до 626 тысяч рублей, а средняя стоимость лота осталась почти на месте, составив 42,8 миллиона рублей.
Наблюдаемая стагнация везде на рынке новостроек Москвы подтверждается и тем, что девелоперы пытаются удерживать продажи с помощью скидок и различных программ с субсидированием ипотеки. Однако, как объяснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, без государственной поддержки и доступных ипотечных программ будет сложно ожидать значительного роста цен. И если текущая стагнация продолжится, рынок останется в этом положении на длительное время.
@nedvizha
В ближайшие годы арендаторам офисов в Москве придётся играть в игру "Найди хоть что-нибудь", потому что дефицит свободных помещений будет ощущаться остро как минимум до 2028 года. Девелоперы решили, что строить для аренды — не барское дело, а потому большая часть новых офисных площадей уйдёт либо под продажу, либо под конкретные заказы.
Согласно исследованию Stone и CORE.XP, из 3,2 млн кв. м офисов, которые появятся в столице до 2028 года, лишь жалкие 714 тыс. кв. м планируют сдавать в аренду. Остальное либо распродадут, либо построят под конкретных клиентов. С учётом вторичного рынка и помещений, которые инвесторы купят ради сдачи, в аренду попадёт максимум 1,4 млн кв. м. А теперь внимание: бизнесу к 2028 году потребуется около 2,9 млн кв. м. Почувствуйте разницу.
Консультанты кивают: "Да, снять офис будет задачей уровня невозможного". Иван Соколов из NF Group добавляет, что из 5 млн кв. м офисов, которые выведут до 2028 года, под аренду реально предназначено менее миллиона. Остальные площади либо уже пристроены, либо уйдут под схему build-to-suit. А Дмитрий Жидков из "Ricci | офисы" ещё более пессимистичен: из 2,8 млн кв. м, что появятся до конца 2027 года, под аренду отдадут всего 470 тыс. кв. м. Остальное раскупят до сдачи в эксплуатацию.
Вакантных помещений становится всё меньше: к концу года доля свободных площадей составит 5%, а к 2026-му упадёт до 4,5%. Так что арендаторам остаётся два варианта: либо успеть втиснуться в остатки, либо уже сейчас копить на покупку офиса.
@nedvizha
Власти решили прикрыть лазейку для предприимчивых инвесторов, которые скупали рухлядь ради бесплатной новостройки. По новым планам, только владельцы единственного жилья смогут получить квартиру взамен аварийной. Остальным — довольствоваться денежной компенсацией. Правда, сумма будет рассчитана так, что на новую жилплощадь едва ли хватит, учитывая вычеты на снос и прочие «издержки».
Эксперты, конечно, разделились. Одни говорят: надо искоренять схему, где хитрецы специально скупают убитые квартиры ради наживы. Другие отмечают, что под удар попадут и те, у кого второе жильё не лучше первого или кто получил его по наследству. Вспоминают случаи, когда «компенсации» не хватало даже на коммуналку — в Татарстане, например, люди жаловались, что после сноса оставались ни с чем. А в Петербурге массово протестовали против таких инициатив, потому что их переселяли с приличных районов на окраины.
Схема с денежными выплатами уже давно вызывает сомнения: суммы чаще всего далеки от рыночной стоимости жилья. Если поправки примут, желание инвесторов играть на этом поле окончательно пропадёт. А вот владельцам аварийных квартир, похоже, придётся затянуть пояса потуже и готовиться к борьбе за каждую копейку.
@nedvizha
Если до сих пор не решили, где будете отмечать Новый год в Подмосковье, то поспешите, потому что в этом году на аренде загородных домов можно неплохо потратиться. Цены выросли на 17%, и теперь за ночь в маленьком домике с парой комнат придётся заплатить около 17,4 тыс. руб. А если хотите что-то более серьёзное для большой компании, то сумма возрастёт до 90 тыс. за несколько ночей — и это ещё не потолок, как сообщает РБК-Недвижимость и ЦИАН.
Популярность загородных домов на праздники выросла на 40%, а среди трендов — глэмпинги и дизайнерские домики на природе. Если хотите попасть в эти тренды, готовьтесь к ценам от 50 тыс. за ночь, а если хотите что-то с элитными удобствами, то и все 180 тыс. руб. на сутки запросто отдадите. На самых популярных направлениях типа Дмитровского шоссе всё забронировано на 14%, так что поспешите, пока не поздно, отмечает директор по маркетингу Суточно.ру Айрат Мусин.
@nedvizha
По данным «Инком Недвижимость» на вторичке Подмосковья половина рынка — это дачи.
Суммарно они занимают 67% всего предложения, и выглядит это как массовый затор с неприглядными лачугами. Ещё 27% — участки без подряда, которые люди не смогли нормально освоить, а 6% — коттеджи, которые реально уже почти никто не покупает. Словом, всё то, что когда-то называлось "загородной недвижимостью", теперь выглядит как кошмар на лужайке.
Дачи, как впрочем и старые дома, никому не нужны, но продолжают заполнять рынок, потому что их просто не могут продать. Особенно те, что с сырой плиткой и кривыми стенами, построенные в 90-х, где после покупки остаётся только сносить и вывозить мусор, что, как вы понимаете, никому не хочется.
Так называемые участки, которые никто не мог развить, сейчас выставляются за 2 млн, дачи — почти за 10 млн, а коттеджи — с ценником около 28 млн. На этом фоне старые дома выглядят как полные динозавры, и почти никто не решается их брать, кроме тех, кто хочет место под новый проект.
@nedvizha
Warimpex хлопнула дверью и сбежала из России, избавившись от последнего «чемодана без ручки», продав МФК «Аэропорт-сити» в Питере. Новым владельцем стал «Совинком Инвест», который теперь займется этим проектом и его долгами.
Warimpex, долгое время ведущий зарубежный инвестор, больше не хочет работать на российском рынке, где управление активами стало слишком сложным. Убыток от сделки — €76 млн, но теперь компания может сосредоточиться на проектах где-нибудь в Польше.
«Аэропорт-сити», с его офисами и гостиницами, был привлекательным активом, хотя с хорошей скидкой, по оценке экспертов — 12–15 млрд рублей. Локация и арендаторы делают его выгодным вложением.
«Совинком Инвест», несмотря на новизну, уже заявляет о своих намерениях максимально эффективно использовать объект. В условиях экономических изменений это логичный шаг.
Так Warimpex завершила свою деятельность в России, оставив рынок новым игрокам.
@nedvizha
ГК ФСК получила «золотой» статус рейтинга работодателей от Forbes
ГК ФСК получила «золотой» статус рейтинга лучших работодателей России, который составил Forbes. В список попало 167 компаний, и издание распределило их по четырем группам: «Платина», «Золото», «Серебро» и «Бронза». Участников оценивали по основным элементам ESG-повестки: «экология», «сотрудники и общество», «корпоративное управление». ГК ФСК получила максимальные баллы по направлению корпоративного управления, куда вошли такие параметры, как средняя зарплата, соцпакет, корпоративное обучение и др. Интересно, что среди прочего в направлении «сотрудники и общество» оценивался и параметр гендерного равенства в компании.
@nedvizha
На Сардинии деревня Оллолаи распродаёт свои заброшенные дома по символической цене в $1. В местной администрации решили, что лучше завести новых жителей, чем окончательно превратить деревню в декорацию. Сегодня там живёт чуть больше тысячи человек, а пустующие дома всё больше напоминают декорации к фильму про апокалипсис.
Правда, цена в $1 — это лишь начало истории. Новый владелец обязан вложить минимум $25,000 в ремонт и завершить его в течение трёх лет. Взамен обещают помощь с подрядчиками и бумажной волокитой.
Основной расчёт сделан на американцев, которые хотят сбежать от своих будней в тихую деревенскую атмосферу с видом на Сардинию. Однако и остальным шансы дают — главное, восстановить жильё и вдохнуть жизнь в опустевшую деревню.
@nedvizha
Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ, на правительственном часе в Совете Федерации 20 ноября представил «грандиозный» план по улучшению жилищных условий россиян.
Он заявил, что к 2036 году обеспеченность жильем в России должна достичь 38 квадратных метров на человека. На сегодняшний день этот показатель составляет 29,5 м², и к 2036 году «мы должны нагнать» европейский уровень. Хуснуллин, конечно, привел примеры, чтобы было понятнее, о чем идет речь. Так вот, в странах Балтии — 35 м², в развитых странах Европы — 40 м², а в Китае и вовсе 43 м² на человека.
Интересно, что не уточняется, как это будет достигнуто, учитывая то, что рынок недвижимости в стране продолжает страдать от роста цен, а покупательная способность большинства граждан остается на низком уровне. Но по словам Хуснуллина, все будет прекрасно, главное — не сдаваться.
@nedvizha
Продать жилье без налога можно будет через три года
В Госдуму внесли Законопроект № 773682-8 о снижении минимального предельного срока владения недвижимостью для продажи без НДФЛ с пяти до трех лет.
Инициатива исходит от депутатов ГД от ЛДПР во главе с председателем комитета ГД по соцполитике Ярославом Ниловым и предполагает снижение минимального срока владения недвижимостью с текущих пяти лет до трёх лет для большинства случаев. Если недвижимость получена в дар или по наследству от близких родственников, предлагается уменьшить срок с трёх лет до одного года, а в других определённых ситуациях — до двух лет.
Предлагаемые изменения направлены на повышение мобильности населения и упрощение операций с недвижимостью. Сокращение сроков владения для освобождения от НДФЛ может стимулировать рынок недвижимости и облегчить гражданам процесс смены жилья без дополнительных налоговых обременений.
Авторы инициативы предлагают ввести изменения в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования закона (если его примут), но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.
@nedvizha
Почта России решила распродажей недвижимости в Москве пополнить свой бюджет.
На аукцион выставлены объекты на общую сумму 1,4 миллиарда рублей, организатор — Российский аукционный дом (РАД).
Среди лотов — пятиэтажное здание в Восточном Дегунино (площадь 5521 м²) с участком на 7374 м², начальная цена — 658,2 миллиона рублей. Также в продаже имущественный комплекс в Дорогомилово — семь нежилых зданий на 1796 м², цена стартует с 129,7 миллионов.
Все объекты, как заявляют в РАД, имеют «потенциал», хотя для кого-то это больше похоже на попытку просто сбыть старое имущество.
@nedvizha
Страховое покрытие по счетам эскроу увеличат до 30 млн рублей
Глава ЦБ России Эльвира Набиуллина на совещании у Президента Владимира Путина по индивидуальному жилищному строительству предложила увеличить в 3 раза размер возмещения по счетам эскроу — до 30 млн рублей.
Сегодняшний лимит в 10 млн зачастую уже не покрывает стоимость жилья из-за роста цен на недвижимость.
Глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах при покупке жилья могут внести в Госдуму в ближайшее время — в осеннюю сессию.
Увеличение страховой суммы необходимо на фоне существенного подорожания недвижимости в России, повышенный размер страхового возмещения придаст заемщикам больше уверенности при выборе жилья, считает представитель ПСБ Марина Заботина. Размер суммы страхования на эскроу-счетах будет влиять и на политику выдачи ипотеки и доступность строящегося жилья.
Эскроу-счет необходим для безопасных расчетов при покупке жилья. Деньги покупателя замораживаются до сдачи объекта в эксплуатацию — только после нее застройщик их получает. Такую систему ввели в 2019 году для решения проблемы обманутых дольщиков. Сейчас эскроу-счет страхуется на 10 млн рублей в каждом банке, где у человека есть ипотека.
@nedvizha
#регионы
Подводные камни ИЖС
Жители поселка Перевалово (Тюменская область), среди которых есть ветераны СВО, рискуют потерять участки под своими домами, через которые должны пройти новые автодороги. А совсем недавно там же были проблемы с подключением к энергоснабжению. Виной всему действия застройщика, которые сейчас изучают правоохранительные органы.
Поселок, возводимый бизнесменом Станиславом Борисовым, не первый раз оказывается в центре скандала.
Напомним, что 22 октября 2024 года, губернатор Тюменской области Александр Моор допустил, что для решения транспортного вопроса в селе Перевалово в будущем придётся изъять уже построенные дома. Это связано с узкими улицами, по которым сложно проезжать специальным службам.
Представители рабочей группы села Перевалово встретились с прокурором региона Александром Поповым.
«Если кратко, прокуратура в курсе, что губернатор полагает, что Генплан и правила землепользования у администрации разнятся. И в курсе, что застройщику (а потом и нам как новым собственникам домов и участков) выдали законные документы на основании правил землепользования. И ему пока непонятно, почему такие расхождения есть и кто в администрации должен за это отвечать", - сообщил представитель рабочей группы Михаил Гончаров.
«Главное управление строительства совместно с администрацией района сейчас разрабатывает несколько вариантов планировки, которые укладываются в существующие нормативы законодательства. Эти варианты будут предложены жителям, которые приобрели дома в селе Перевалово, чтобы совместно выбрать из них оптимальный, отвечающий интересам жителей, и далее двигаться к его реализации», — пояснили региональные власти.
Многие жители сейчас не могут ни продать дом, ни выделить ребенку долю, а даже если аресты снимут – кто захочет купить дом в зоне, переведенной под дорогу?
@nedvizha
Аренда квартир в 2025 году вырастет на 20-25%, а эксперты уже предлагают задуматься о покупке жилья в ипотеку, потому что "даже с грабительскими ставками это может выйти дешевле". Смешно, если бы не так грустно.
Александр Перевозников из TYMY заявил, что между арендой и ипотекой есть "дисбаланс". Мол, платежи по ипотеке пока выше, но не забывайте — аренда будет дорожать и дальше, а кредит хоть и душит, но стабильно. К слову, с начала 2024 года аренда уже подскочила на 20%, а дальше — только хуже.
Добавьте к этому слова Константина Барсукова, который прямо говорит, что ждать падения цен на квартиры бессмысленно. Жилье, по его мнению, будет только дорожать. В общем, вариант один — или платите всё больше за аренду, или подписывайтесь на ипотечную кабалу.
@nedvizha