48175
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Жители московского жилого комплекса «Энитео» успешно отразили попытку рейдерского захвата управления домом.
Неизвестные лица, выдававшие себя за сотрудников УК «Энитео», пытались проникнуть на собрание. По словам жильцов, фальшивые представители не смогли доказать свою связь с УК, так как в официальных данных ГИС ЖКХ указано, что в штате этой компании числится только один сотрудник.
Их целью было провести очную часть собрания, хотя жильцы уже расторгли договор с УК. Повестку им пришлось зачитывать в туалете для инвалидов, потому что «сотрудников» из лобби просто выгнали. У них не оказалось ничего, кроме бюллетеней — ни договора, ни приложений, ни регистрационных листов. Они пытались навязать свои решения, не дав жильцам возможности ознакомиться с документами.
Таким образом, эффективных средств противодействия этому рейдерскому захвату, кроме активного участия самих жильцов, пока не существует. Полиция лишь обеспечивает общественный порядок, а в случае «собрания» владельцы рискуют столкнуться с высокими тарифами и затяжными судебными разбирательствами.
Жителям стоит быть бдительными и объединяться ради защиты своих прав, что они и сделали в ЖК "Энитео".
@nedvizha
Экс-депутат Госдумы Ашот Егиазарян лишился почти $10 млн за долю в «Европарке», которую когда-то купил примерно за $200 млн.
Долгие годы бизнесмен Виталий Смагин утверждал, что Егиазарян отжал у него 20% компании «Центурион альянс», владевшей «Европарком». В начале декабря Пресненский суд постановил выплатить Смагину компенсацию за эту потерю — 720 млн рублей, что примерно соответствует $9 млн. Изначально истец рассчитывал на сумму вдвое больше, но суд ограничился официальными рамками уголовного дела.
В деле также фигурируют брат Егиазаряна Артем и его партнеры Максим Клочин и Виталий Гогохия. Официальные детали конфликта пока не раскрываются, но запись судебного заседания уже есть.
@nedvizha
Москва продолжает спокойно превращать землю в роскошь для избранных: в ноябре средняя цена гектара под жильё приблизилась к 1,85 млрд рублей — почти на четверть больше, чем годом ранее. И это на фоне того, что объёмы инвестиций в участки просели в два раза и едва дотянули до 126 млрд за 11 месяцев 2025 года. Но законы здравого смысла, похоже, для этого рынка не писались.
В пределах МКАД гектар в среднем оценивается уже в 1,7 млрд рублей — это примерно плюс 20% за год. В центре столицы аппетиты ещё выше: там стоимость выросла почти на 30% и вплотную подобралась к отметке 4,8 млрд за гектар.
В особо «престижных» местах вроде Хамовников цена с полным пакетом документов легко переваливает за 5 млрд. А одной из самых заметных покупок года стала сделка с участком 1,2 га в районе Большого Козихинского переулка и Сафоновской улицы — за него выложили от 6 до 6,5 млрд рублей. Такой нынче «квадратный метр» роскоши по-московски.
@nedvizha
Крым с размахом переписал ценники: номера в отелях подорожали более чем на 15%, а ночь проживания теперь тянет в среднем на свыше 10 тысяч рублей. И, что самое забавное, желающих меньше не стало — наоборот, бронирований стало почти на половину больше.
Пока остальная страна еле наскребла рост в 4% по ночёвкам, полуостров вырвался вперёд и стал рекордсменом по подорожанию среди внутренних направлений.
Аэропорт по-прежнему закрыт, обстановка далека от курортной открытки, но это никого не останавливает: люди привыкают, адаптируются и платят как за «премиум-отдых».
Соседний Краснодарский край, наоборот, сдал позиции — спрос на Анапу, Сочи и Геленджик просел, в том числе из-за проблем с пляжами после разлива мазута. На этом фоне Крым выглядит чуть ли не «звездой сезона».
Однако по стране в целом туризм опять начинает утекать за границу: Турция, Таиланд и ОАЭ предлагают и спокойнее, и часто дешевле. Так что российские отельеры пока держатся на энтузиазме и привычке, но запас прочности явно не бесконечный.
@nedvizha
Квартира тонет после капитального ремонта!
На Волгоградском проспекте, в доме 187/16, после завершения капитального ремонта снова произошел прорыв труб, который затопил квартиры. Уже зафиксировано 200 случаев протечек!
Очередное повреждение трубы привело к затоплению, но в течение трех часов ни одна служба не отреагировала на обращение хозяйки!
Затопило не только жилое помещение, но и подъезд - это самая настоящая халатность УК Уютный дом.
@nedvizha
Пока скептики упражняются в пессимизме, столичный бизнес-класс прибавил в цене 16% за год, подобравшись к отметке в 590 тысяч рублей за «квадрат». Донстрой поддерживает этот марафон реальными объемами: только за 2025 год «Остров» пополнился более чем 500 000 м² готовой недвижимости. Недавно разрешение на ввод получил шестой квартал проекта.
Визуальный ритм этой части застройки был задан бюро UNK, соединившим динамичные светлые фасады и акцентную ажурную башню, которая привлекает внимание с первого взгляда. Входные группы представляют собой лобби-клубы, где можно поработать в лаунже, потренироваться в фитнес-руме или отправить детей в игровую.
Среди резиденций есть уникальные варианты с потолками до 4,9 метра, террасами и окнами в ванных. 1115 квартир готовы к теплому приему новых владельцев, у которых впереди самый приятный и долгожданный этап – передача ключей.
@nedvizha
Вот понятнее и злее — по сути и без лишнего официоза:
В ноябре банки накидали ипотек примерно на 500 млрд рублей — это на 3% больше, чем в октябре, и почти в два раза больше, чем год назад. Но радоваться рано: за весь год набралось всего 3,6 трлн — а это всё ещё минус 20% к прошлому году.
Рынок еле дышит на «семейке» — почти 70% всех ипотек идут по льготам, без них всё бы давно сдулось. ВТБ прогнозирует на 2025 год 4,2 трлн (против 4,8 трлн в 2024-м), а на 2026-й рисует вообще 5,3 трлн и «равенство» льготных и обычных кредитов.
Правда, есть нюанс: количество проданных метров за год упало на 10%. Просто ажиотаж закончился — и стало видно, насколько рынок переоценён и надут.
@nedvizha
Элитная недвижимость Москвы продолжает наглеть: за пять лет цены на новостройки взлетели больше чем на 130%, подсчитали в NF Group. Средний «квадрат» нынче тянет на 2,25 млн рублей, что на 16% больше, чем в прошлом году.
Для сравнения: в начале 2021-го квадрат стоил меньше миллиона — то есть рост за пять лет просто космический. В премиум-сегменте сейчас 1,57 млн за метр (+12% за год), а в делюкс — 3,12 млн (+14%).
Покупателей стало меньше — проекты запускают медленнее, а квадрат подорожал. Но к концу года часть отложенного спроса всё же реализуется: ожидается около 450 продаж в октябре-декабре, что на 23% ниже прошлого года. В целом за год рынок элитной первички может просесть на 10%, до примерно 1,7 тыс. квартир.
Предложение при этом всё ещё держится на уровне около 3 тыс. квартир и апартаментов, с упором застройщиков на делюкс-класс, где выходит большинство новых проектов.
@nedvizha
В российских городах-миллионниках цены на новостройки продолжают ползти вверх, причём без особых колебаний назад. В среднем квадратный метр там уже стоит около 200–210 тысяч рублей. Только за месяц прибавка составила примерно 1–3%, с начала года — чуть больше 11%, а за год — почти 14–15%.
Для сравнения: по всей стране средняя цена «квадрата» в новостройках держится на уровне около 170–172 тысяч рублей. Это тоже рост, но заметно более вялый — меньше 1% за месяц и около 7% в год.
Главная причина такого перекоса — рынок заполняется всё более дорогими проектами, а доступные варианты постепенно вымываются. Плюс в мегаполисах земля дорогая, спрос стабильный, а застройщики спокойно закладывают в цену повышение себестоимости и дорогие кредиты.
Быстрее всего квадрат дорожает в Москве, Петербурге и Казани. В столице средняя цена уже подбирается к 670 тысячам рублей за метр, в Санкт-Петербурге — около 345 тысяч, в Казани — примерно 265 тысяч. При этом количество предложений сокращается — в той же Москве выбор новостроек стал почти на треть меньше за год.
Есть и редкие «белые вороны». В Новосибирске рост почти остановился, а местами даже ушёл в минус, в Уфе метр чуть подешевел из-за выхода на рынок более бюджетных проектов. Но на общей картине это почти не сказывается.
Итого: квартир в новостройках становится меньше, дешёвых — почти не остаётся, а цифры в объявлениях продолжают нагло карабкаться вверх.
@nedvizha
По итогам III квартала 2025-го объем выданных ипотечных кредитов на многоквартирное жилье в России вырос на 18,4% год к году и составил 878 млрд руб., сообщают в INFOLine.
В сегменте индивидуального жилищного строительства в июле–сентябре 2025-го отмечен спад год к году на 37,4% до 174 млрд руб. За 9 месяцев кредитный портфель потерял почти 59%, похудев до 356 млрд руб.
Общие объемы выдачи ипотеки в III квартале 2025 года выросли год к году на 4,3% до 1,15 трлн руб. и примерно на 30% по сравнению с предыдущим кварталом. Наибольшую динамику продемонстрировала рыночная ипотека, объемы которой увеличились в 1,7 раза, несмотря на сохраняющиеся высокие процентные ставки на уровне около 19,7% годовых. При этом льготные программы сохраняют доминирующую позицию, формируя свыше 80% от общего объема выданных займов.
@nedvizha
В 2025 году россияне активно покупали недвижимость за границей, но нередко сталкивались с обманом. Таиланд, ОАЭ и Турция лидировали по спросу благодаря низким ценам и туризму, Европа теряла популярность из-за визовых сложностей и дорогих перелётов, сообщили эксперты Tranio. На Бали и в Таиланде некоторые покупатели стали жертвами недобросовестных застройщиков.
По словам Михаила Буланова (Tranio), россияне выбирали Таиланд (23,6% сделок), затем ОАЭ (11%) и Турцию (9%). Европа отходит на второй план: доля сделок с ВНЖ упала до минимума за четыре года, Франция лидирует среди европейских стран с 6,9%.
Таиланд привлекает климатом, инфраструктурой и долгосрочными визами для владельцев недвижимости, отметила Ольга Полецкая (Colife Invest). Средний бюджет покупки — $75–300 тыс., рынок относительно стабилен, добавил Алексей Котлов («ГЖА.рф»). Российские девелоперы тоже работают на рынке, но встречаются фейковые проекты.
Дубай стабилизировался после бума 2021–2024 годов, россияне теряют позиции, рынок регулируется для сокращения спекуляций. Турция остаётся привлекательной, но сделки замедлились из-за инфляции, нестабильной лиры и изменений в программе гражданства.
Бали остаётся популярным, но высоки риски мошенничества и проблем с документами. Феликс Демин (Bali Investments) отметил, что задержки часто связаны с незнанием местного законодательства. Буланов добавил, что участки могут быть в залоге или с нарушением зонирования, а недобросовестные управляющие компании манипулируют доходностью и отчетностью.
В 2026 году россияне будут ориентироваться на Таиланд и Бали. Риски обмана снизятся благодаря усиленному контролю, отметил Александр Щербин (EmyBali). Никита Шеломенцев (BREIG Property Development) советует работать только с проверенными застройщиками, смотреть на достроенные объекты и проводить due diligence. Буланов добавил: слишком низкая цена или сверхдоходность — почти всегда красный флаг.
@nedvizha
В Барвихе по ДКРТ планируют построить коттеджный посёлок
В Одинцовской Барвихе на аукцион выставлен участок под малоэтажную застройку. На 44 га инвестор сможет возвести 60 коттеджей, гостиницу со спортивным центром, культурно-досуговый комплекс и парковку.
Важно! Минжил МО сообщает, по договору комплексного развития территории инвестор-застройщик должен выполнить ряд обязательств:
- перечислить 2,3 млрд рублей в региональный бюджет на реализацию государственной программы Московской области «Строительство и капитальный ремонт объектов социальной инфраструктуры» (в течение 5 дней после заключения договора);
- полностью профинансировать строительство необходимых соцобъектов;
- выделить 500 млн рублей на проектирование, строительство и ремонт ФОК.
Кроме того, есть обязательства по развитию транспортной инфраструктуры посёлка Барвиха: организация дополнительного двухполосного выезда, капитальный ремонт существующего проезда, установка светофоров на перекрестке, устройство тротуаров, парковок и разворотной площадки для общественного транспорта.
Начальная цена за право заключения договора 897 млн. При этом все денежные обязательства должны быть выполнены в строго установленные договорим сроки. Торги — 24 декабря.
@nedvizha
В ВТБ заявили: если Центробанк вдруг снизит ключевую ставку в декабре, это будет скорее исключением, чем правилом. По мнению Дмитрия Пьянова, базовый сценарий — сохранение уровня 16,5% из-за роста НДС, скачков цен и общего «нервного» фона на старте года.
Снижение до 16% он называет возможным, но маловероятным — у рынка просто нет достаточных данных, чтобы уверенно делать ставку на этот вариант. В самом ЦБ на 2026 год закладывают диапазон 13–15%, однако в ВТБ ожидают вход в год с 16,5% и лишь постепенное движение к 13% к его концу, причём среднее значение, вероятнее всего, останется ближе к верхней границе.
В первом квартале регулятор, по их оценке, будет максимально жёстким: повышение НДС уйдёт в цены, рубль ослабнет, а поддержка валютного рынка со стороны ЦБ заметно сократится. Надежды на «мягкость» в декабре — для отчаянных оптимистов.
@nedvizha
Мега-слияние в градостроительстве
Правительство Москвы приняло стратегическое решение, которое обещает кардинально изменить процессы в сфере застройки: Комитет по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура) теперь официально объединяется с Департаментом градостроительной политики Москвы. Эта масштабная реорганизация, закрепленная в опубликованном постановлении мэра, означает одно: все ключевые функции и обязанности по формированию будущего облика мегаполиса, от архитектурных концепций до генеральных планов развития, будут сосредоточены под единым, более мощным крылом Департамента градостроительной политики.
Объединение двух ведомств, чьи задачи часто пересекались устранит дублирование функций, сократит бюрократические барьеры и, в конечном итоге, значительно ускорит принятие и реализацию градостроительных решений. Жители и инвесторы могут ожидать более динамичного, координированного и прозрачного развития Москвы, где каждый новый проект будет проходить путь от идеи до воплощения с максимальной эффективностью, способствуя созданию комфортной и современной городской среды.
@nedvizha
В Петербурге элитное жильё на первичке готово удивлять ценниками: аналитики NF Group предрекают рост цен к концу 2025 года на 21%, доведя среднюю цену предложения до 960 тысяч рублей за квадрат. Для тех, кто считает деньги в миллионах, средняя «квартира в экспозиции» может обойтись в 116 млн рублей, что на 23% дороже, чем в конце 2024-го.
Рост неравномерный: первая половина года была настоящим «гонконгским дефицитом» — цены подскочили на 18%. Во второй половине, когда на рынок вывалилось приличное количество новостроек по чуть более адекватной цене, темпы прироста сбавили скорость до жалких 3%.
Рынок элитки в Петербурге держит восходящий тренд уже несколько лет: за пять лет цены взлетели в 2,3 раза, за десять — почти в три. Тут и спрос в кризисные 2020–2021, и дефицит премиальных лотов в 2023–2025, и сплошные ипотечные льготы.
Алия Ханбекова из NF Group добавляет, что девелоперы снова включились в игру: два комплекса уже добавили в экспозицию, ещё четыре готовятся к старту в 2026 году. По её мнению, гибкие схемы оплаты и прогнозируемое снижение ключевой ставки могут вернуть рынок к активности рекордного 2024 года.
@nedvizha
Фонд «Современные фонды недвижимости» ведет переговоры с NK Group о покупке огромного куска складского комплекса «NK Park Ростов-на-Дону» — 104 тысячи квадратных метров, сообщили три источника “Коммерсанта” на рынке недвижимости. По оценкам участников сделки, её стоимость может составить от 7 до 11 миллиардов рублей, и если она состоится, это войдет в тройку крупнейших складских инвестиций 2025 года и станет рекордной для регионального рынка.
Объект уже арендован маркетплейсом Ozon, что гарантирует доходность на уровне 11–12% годовых, отмечают эксперты Bright Rich | CORFAC International и Ricci. Для NK Group это не первая встреча с фондом: ранее СФН выкупал у девелопера 77,4 тысячи квадратов в логопарке «NK Park Вешки-2» и вел переговоры по «NK Park Домодедово-2».
Даже на фоне падения активности в региональных складах такие сделки продолжают привлекать внимание инвесторов — стабильный доход и крупные арендаторы делают их почти «безопасным убежищем» в бурном мире недвижимости, констатируют участники рынка.
@nedvizha
После громкой истории с квартирой Долиной рынок вторички внезапно «прозрел»: люди в панике ринулись страховать право собственности. По данным сети «Самолет Плюс», сделки с титульной страховкой подскочили не на пару процентов — а сразу в семь, а то и в десять раз. Еще совсем недавно эта услуга была чем-то экзотическим, а теперь без нее уже боятся подписывать хоть какую-то бумагу.
Титульное страхование — это, по сути, бронежилет для покупателя: если спустя время объявится «передумавший» продавец или внезапный наследник, страховка хоть как-то спасёт от потери квартиры и нервной системы. В начале декабря спрос на такую защиту взлетел так резко, что, если безумие продолжится теми же темпами, до 70% всех сделок на вторичном рынке будут «упакованы» в страховку.
Причина истерии проста — мошенничество с недвижимостью цветёт и пахнет, а история с Ларисой Долиной только добавила масла в огонь. По одной из популярных сейчас схем продавец сначала бодро продаёт квартиру, получает деньги, а потом делает круглые глаза и заявляет, что его, оказывается, «психологически обработали» мошенники, поэтому сделку он, видите ли, не признаёт.
@nedvizha
Российские застройщики за десять месяцев успели залить бетоном и стеклом почти 130 миллионов квадратных метров — страна продолжает обрастать коробками с завидной скоростью. Из всего этого строительного марафона на обычных смертных пришлось «всего» 83,6 млн квадратов жилья, а остальное — всевозможные склады, офисы и прочие радости капитализма — заняли ещё 29,4 млн.
К началу ноября 2025 года общий объём сданных жилых и нежилых зданий дотянул до внушительных 129,7 млн квадратных метров. По словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, план по застройке был выполнен почти в пятидесяти регионах — похоже, некоторые и не особо сопротивлялись.
А вице-премьер Марат Хуснуллин в конце ноября подбодрил публику оптимистичным прогнозом: за год введут не меньше 105 миллионов квадратных метров жилья. Хотя президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков Анвар Шамузафаров считает, что чиновники скромничают — по его оценкам, цифра может доползти аж до 107–110 миллионов.
Похоже, квадратные метры у нас растут быстрее, чем доходы населения.
@nedvizha
Небоскребы на месте гаражей на Севастопольском проспекте
Московский горизонт мог пополниться новыми, впечатляющими силуэтами прямо на Севастопольском проспекте, недалеко от метро «Крымская» - ГК ПИК заказала у архитектурной мастерской Ильи Гринберга смелую градостроительную концепцию высотного жилого комплекса. Проект охватывал бы два участка в 6-м Загородном проезде, общей площадью более шести гектаров, которые сегодня занимают невзрачные гаражи и фабрика по переработке вторсырья. Представьте, как бы изменился облик района, если бы на месте индустриальной зоны выросли современные жилые башни!
Согласно смелой концепции, здесь должен был появиться масштабный жилой комплекс площадью 177 000 квадратных метров, из которых 170 000 отводились под жилье. Проект предусматривал создание пяти урбан-блоков, отличающихся по высоте – от девяти до внушительных сорока пяти этажей. Вероятнее всего, такая идея возникла в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), позволяющей комплексно преобразовывать промышленные зоны и неэффективно используемые участки. Это обещало не просто дома, а целую экосистему для жизни, интегрированную в городскую среду.
Однако, как это часто бывает, не всем грандиозным идеям суждено воплотиться. На данный момент эти разработки остаются лишь предварительными эскизами и, к сожалению, не будут реализованы в предложенном виде. Хотя один из участков и включен в программу КРТ еще в 2022 году, планы для него ограничиваются строительством 35 000 квадратных метров общественно-производственной недвижимости, а не высотных жилых башен. Так что пока жители Севастопольского проспекта могут лишь представлять, каким могло быть будущее этой территории, а что в итоге здесь появится – покажет только время.
@nedvizha
Партнёр ПИК попытался вытрясти с девелопера больше 8 миллиардов, но апелляция резко охладила его пыл. Девятый арбитражный суд отменил решение первой инстанции, которая в сентябре почти уже «выписала» ПИКу счёт на 8,14 млрд рублей в пользу питерской компании «Горизонт». В итоге — никакой полной компенсации, максимум — новый раунд переговоров.
Связаться с «Горизонтом» не вышло, в ПИК, как водится, отвечать тоже не спешат. А началось всё ещё летом: компания подала иск к структурам ПИК — «ВНИИмонтажспецстрой» и «ПИК-корпорации», требуя разорвать договор и вернуть в общей сложности уже 14 млрд рублей.
Суть конфликта тянется с 2021 года, когда стороны договорились совместно застроить участок во 2-м проезде Перова Поля в Москве. «Горизонт» должен был вложить 5,6 млрд рублей, а ПИК — построить и сдать многофункциональный комплекс. Только через три года они кое-как определились с параметрами проекта: один большой корпус, бизнес-центр и паркинг. А потом «Горизонт» снова передумал и предложил совсем другую концепцию — вместо технопарка построить склады и новый офисный блок.
Теперь, судя по всему, вместо миллиардов — только разговоры о том, как бы всё-таки договориться и закончить этот долгострой без очередного скандала.
@nedvizha
В России квартиры продолжают худеть: в 2026 году средняя жилплощадь строящихся квартир опустится до жалких 48,6 кв. м. То есть крошечные «клетушки» становятся новой нормой.
Девелоперы прогнозируют, что продажи по долевке застрянут на уровне примерно 480 тысяч квартир, а ипотечные потоки будут держаться около 2–2,2 трлн рублей. Всё подстраивается под карманы покупателей: меньше метража — меньше денег, меньше проблем. Для сравнения, в 2025 году средняя квартира была 48,8 кв. м, а в 2024-м — 49,2. Да, прогресс в «сжимании пространства» налицо.
При этом сами застройщики, несмотря на пессимизм рынка, остаются оптимистами и строят грандиозные планы. Они рассчитывают увеличить продажи на 30%, ввести на рынок на 15–20% больше квадратных метров и захватить долю рынка, пока конкуренты буксуют. Иными словами, рынок сжимается, а амбиции отдельных игроков растут — ирония не ускользнула от аналитиков.
@nedvizha
Бывшую тюрьму «Кресты» в Петербурге решили официально превратить в глянцевую декорацию для прогулок и чек-инов. Вместо камер и коридоров — отели на четыре и пять звёзд, модный музей, гастроулица и пешеходный променад с «островами памяти», чтобы уютно вспоминать, что тут вообще-то сидели.
Городские чиновники концепцию уже одобрили, новый владелец — группа «КВС» — готов выложить около 15 млрд рублей и растянуть стройку на пять лет. Обещают 1,2 тысячи рабочих мест и «новую точку притяжения» для туристов.
Коротко: место, где в восьмиметровых камерах набивали по 20 человек, теперь станет зоной отдыха с видом на Неву и историческим вайбом — без малейшего намёка на мрачное прошлое.
@nedvizha
"Прощай, автобаза РАН, здравствуй, новый дом!" – на Вавилова вырастет гигантский ЖК
Улица Вавилова готовится к масштабным переменам - на месте старой автобазы Российской академии наук, которая служила верой и правдой с 1941 года, совсем скоро закипит стройка. Московский фонд реновации уже ищет подрядчика для возведения огромного жилого комплекса общей площадью почти 135 тысяч квадратных метров! Это не просто очередной дом, а целый квартал. Место, где когда-то размещались сотни единиц техники, скоро станет домом для тысяч москвичей.
Проект обещает быть впечатляющим по всем параметрам: минимальный объем инвестиций в строительство оценивается в колоссальные 20 миллиардов рублей, а завершение работ запланировано на декабрь 2028 года. Интересно, что изначально для этого участка рассматривалась совсем другая концепция – Университета высоких технологий. Однако городские власти сделали стратегический выбор в пользу жилья, возможно, понимая острую потребность в современных квартирах. И хотя основная масса помещений отойдет под реновацию, не исключено, что часть квартир попадет на открытый рынок, предлагая уникальную возможность стать жителем престижного района в совершенно новом, современном комплексе.
@nedvizha
Больше времени для безопасности сделок с жильем пожилых людей
Росреестр активно прорабатывает инициативу, которая призвана стать настоящим щитом от недобросовестных дельцов на рынке недвижимости. Ведомство всерьез задумалось об увеличении сроков регистрации сделок с жильем, принадлежащим пенсионерам. Эта мера, как следует из официального ответа на обращение главы думского комитета Ярослава Нилова, направлена на то, чтобы дать больше времени для выявления и предотвращения возможных мошеннических действий, часто направленных именно на самых уязвимых собственников.
Суть предложения, озвученного замруководителя Росреестра Алексеем Бутовецким, проста и важна: сейчас сроки госрегистрации договоров купли-продажи жилья довольно сжаты, что в случае с пожилыми людьми может сыграть на руку мошенникам. Увеличение этого периода создаст своеобразную "стоп-кнопку", позволяя родственникам, социальным службам или самим пожилым людям вовремя заметить подозрительную активность и принять меры для прекращения регистрационных действий. Это не только добавит спокойствия в семьи, но и сделает процесс передачи прав собственности более безопасным и прозрачным для тех, кто наиболее нуждается в государственной защите.
Также Росреестр сообщил, что внесение в закон обязательной медицинской проверки продавца перед сделкой о купле-продаже недвижимости противоречит конституционному праву на неприкосновенность частной жизни и является врачебной тайной, защита которой гарантируется ч.1 ст. 23 Конституции (право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну). У Росреестра нет доступа к этой информации, а также знаний для оценки состояния здоровья сторон сделки.
@nedvizha
В Москве в долевом строительстве строят почти 29 млн кв. м в рамках 473 проектов, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. «300 застройщиков ведут проекты с деньгами граждан по закону «Об участии в долевом строительстве». Общая площадь — 28,7 млн кв. м: квартиры, машино-места, кладовые, а также деловые и коммерческие помещения. Привлечено 3,7 трлн рублей», — отметил он.
В столице оформлено 226 тыс. ДДУ. Проекты на разных стадиях: часть почти готова, часть только выходит на рынок.
Слободчиков подчеркнул, что главная задача ведомства — защитить дольщиков. «Все проекты оцениваем по «светофору»: зелёный — низкий риск, жёлтый — средний, красный — высокий. На конец третьего квартала почти 80% объектов (371 проект на 23,3 млн кв. м) в «зеленой» зоне — нарушений нет», — добавил он.
Проблемы «жёлтых» и «красных» проектов связаны с некорректным размещением документов в ЕИС на наш.дом.рф. Эти объекты держат под контролем и требуют исправления ошибок застройщиками.
@nedvizha
Рынок российской недвижимости внезапно перестал быть «золотой жилой» и возвращается из страны чудес в реальность. По оценке IBC Real Estate, в 2025 году объём вложений просядет почти вдвое — примерно до 800–850 млрд рублей. После двух лет инвестиционного перегрева маятник, похоже, качнулся обратно.
И, как ни странно, это теперь называется «нормой». До 2022 года деньги в недвижимость в таких объёмах просто не сыпались — так что нынешний обвал продаётся под соусом «оздоровления». Примерно тот же унылый пейзаж, по прогнозам, сохранится и в 2026-м.
За 11 месяцев 2025 года инвесторы вложили около 755 млрд рублей — на треть меньше, чем год назад. Лидируют офисы — туда ушла треть всех денег. Сделок немного — всего 58, и большинство компаний просто скупает площади «для себя», а не для великого инвестиционного будущего.
На втором месте — склады, но и туда деньги уже не бегут: объём инвестиций рухнул более чем в полтора раза. Тройку замыкает жилая недвижимость с долей в 20%.
Особенно комично это смотрится на фоне 2024 года, когда в недвижимость впервые залили больше триллиона рублей — рекорд за всю историю. Но, как видно, сказка закончилась: ажиотаж выдохся, а «умные инвестиции» тихо превращаются в обычный рынок без фейерверков.
@nedvizha
Новый корпус «Южной Битцы» введен а эксплуатацию
Каждый раз, когда проезжаешь мимо «Южной Битцы» от 1-й ДСК (входит в ГК ФСК), кажется, что район буквально растёт на глазах. И вот свежая новость: корпус №10 на Ботанической введён в эксплуатацию. Почти 65 тысяч квадратных метров, 794 квартиры, коммерция на первых этажах и подземный паркинг аккуратно встраиваются в уже сформированную среду.
Сегодня в комплексе готовы 11 из 12 домов. Школа, поликлиника и три детсада работают в штатном режиме, вторая школа и дороги — в активной фазе стройки. И чем дальше смотришь на «Южную Битцу», тем заметнее: это уже не стройплощадка, а полноценный городской квартал, который уверенно обретает собственный ритм жизни.
@nedvizha
Домклик подсчитал, где россияне проведут Новый год, и сюрпризов почти нет: тройка лидеров — Москва (14% бронирований), Казань (10%) и Петербург (7%).
Но интерес стал разбредаться: если раньше топ‑15 городов тянул на 75% всех бронирований, то сейчас — всего 63%. Люди ищут новые направления для праздников.
Самые дорогие ночёвки — в Москве и Южно‑Сахалинске, по 5,9 тыс. ₽ в сутки. Недалеко ушли Кисловодск (5,8 тыс.), Екатеринбург (5,7 тыс.) и Нижний Новгород (5,6 тыс.). Бюджетные варианты — Псков (4 тыс.), Краснодар и Кострома (по 4,3 тыс.) — для тех, кто не хочет тратиться.
Люди из Москвы массово едут в соседние города вроде Костромы, Ярославля и Рязани, курортники выбирают Кисловодск, Ялту и Пятигорск, а любители снега — Южно‑Сахалинск и Псков. В этом году аренда слегка подешевела: в столице медианная ставка упала на 13% по сравнению с прошлым годом.
Так что если хотите жить в центре событий или сэкономить — выбор есть.
@nedvizha
Транспортная революция
Московские водители и жители северных районов столицы могут начать радоваться: долгожданный дублер Ленинградского шоссе, призванный разгрузить одну из самых загруженных магистралей города, выходит на финишную прямую в своем проектировании и строительстве! Контракт на колоссальные 15,3 миллиарда рублей достался компании «Дороги и Мосты», входящей в мощный «Нацпроектстрой». Поскольку «Дороги и Мосты» оказались единственным участником аукциона, дело обещает пойти быстро – организатор торгов имеет право заключить с ними контракт без лишних проволочек. Это значит, что уже к 2030 году столица получит важнейший транспортный артерию, способную значительно облегчить жизнь автомобилистов и улучшить экологическую обстановку.
Проект обещает быть по-настоящему масштабным и комплексным. В рамках строительства и реконструкции более шести километров местных и районных дорог появятся совершенно новые проезжие части, а главное – будут возведены эстакады на Нарвской улице, улице Приорова и через Большую Академическую улицу, что позволит обеспечить беспрепятственное движение. Но это еще не все: для комфорта всех участников движения предусмотрены новые тротуары, велодорожки, безопасные пешеходные переходы, современные светофоры и остановки. А в связке с уже начавшимся строительством путепровода через Рижское направление, который соединит улицу Приорова и улицу 8 Марта, новый дублер станет полноценной альтернативой Ленинградскому шоссе, простираясь от улицы Нижняя Масловка до улицы Дыбенко. Это будет настоящая транспортная революция для северо-запада Москвы!
@nedvizha
В Москве мужчина отдал 4 миллиона рублей за парковочное место, которое скорее подходит для демонстрации чувства юмора застройщика, чем для реальной парковки. Открыть дверь и спокойно выйти из машины не получается — между ней и стеной осталось всего около 17 сантиметров.
Место находится в одном из жилых комплексов на северо-востоке города и с трёх сторон упирается в стены. Для чего его так «запаковали», владелец не понимает. В качестве варианта ему предложили другое место, но за него попросят ещё… 4 миллиона рублей.
@nedvizha