48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
October Group получил от Мосгосстройнадзора разрешение на строительство первой очереди K-CITY
K-CITY общей площадью 59,8 тыс. кв. м станет первым бизнес-центром класса «А» в районе Бауманской. Первая очередь площадью 22,5 тыс. кв. м включает 100 офисных помещений от 36 до 716 кв. м с возможностью объединения до 10 000 кв. м, а также коммерческую инфраструктуру (кафе, canteen для сотрудников и гостей, банки, магазины, рестораны). В лобби будут оборудованы зоны для ожидания и деловых встреч. Реализация первой очереди создаст около 1200 новых рабочих мест в Центральном административном округе. Завершить строительство запланировано на 2028 год.
В рамках второй очереди предусмотрено открытие трансформируемого артхаба имени И. Д. Кобзона, предназначенного для проведения культурных и деловых мероприятий – фестивалей, концертов, спектаклей, иммерсивных шоу, выставок и лекций. Уже можно говорить, что K-CITY станет важным шагом в развитии деловой и культурной среды ЦАО.
Локация выбрана максимально удачно: проект расположен всего в 5 минутах пешком от метро «Бауманская», в 12 минутах от станции «Красносельская», в минуте от ТТК и в 10 минутах от площади Трёх вокзалов. Отличная транспортная доступность обеспечена как из центра, так и из пригорода. Для автовладельцев в K-CITY будет доступен подземный паркинг. Проект реализуется совместно с фондом «КОБЗОН».
@nedvizha
Тимати попал в суд за неуплату коммуналки!
В Москве назначили заседание по делу рэпера Тимати из-за долгов за ЖКХ. Суд рассмотрит два иска Фонда капитального ремонта, который требует с него оплату за услуги. Все это произойдет в конце апреля, и, возможно, у Тимати есть проблемы с коммунальными платежами.
Интересно, что сумма, которую требует фонд, остается загадкой. В прошлом году они уже пытались взыскать с Тимати долги, но суд отменил свои решения. Почему? Неизвестно, возможно, рэпер внезапно расплатился или просто удачно договорился.
В любом случае, истцом выступает Фонд капитального ремонта, а ответчиком — Тимур Юнусов. Новые исковые причины также окутаны тайной.
Если у Тимати возникли трудности с оплатой ЖКХ, то что уж говорить о тех, чьи доходы еле-еле превышают прожиточный минимум? Забавная ситуация!
@nedvizha
ГК «Гранель» продолжит строительство ЖК «Аникеевский» в подмосковном Красногорске.
Там появятся семь 14-этажных домов общей площадью 247 тыс. кв. метров. Застройщик обеспечит район двумя детскими садами на 372 места и многоуровневым паркингом. Помимо этого, на первых этажах разместятся супермаркет, магазины, кафе, почтовое отделение и даже участковый пункт полиции.
Чтобы ГК смогла реализовать такой перспективный проект, Альфа-Банк открыл для нее кредитную линию на сумму 18,96 млрд рублей, которая будет действовать до конца 2030 года. Эти деньги позволят завершить строительство комплекса — посмотрим, как он преобразит один из самых динамично развивающихся районов Подмосковья.
@nedvizha
В «Домклик» решили развенчать главные страхи вокруг ипотеки и заявили: то, что вы считали здравым смыслом, — просто страшилки с диванных форумов.
Во-первых, идея, что ипотека съест половину зарплаты до пенсии — преувеличена. По расчетам аналитиков, через 5 лет платёж теряет половину своей “страшности”, особенно если доходы растут. Те, кто взял ипотеку в 2000-х, сегодня отдают банку символические суммы.
Во-вторых, паника о том, что квартира «просядет в цене» и вы останетесь с долгом, тоже не особо обоснована. Цены на жильё в России, как выяснилось, падают разве что в теории. Даже если не растут, долг гасится быстро — через 5 лет вы, по сути, уже в плюсе.
И наконец, главный миф: копить выгоднее, чем брать кредит. Сравнили двух мечтателей: один взял ипотеку в 2005, второй копил ту же сумму. Итог: первый живёт в квартире, второй — всё ещё на диване с подушкой из надежд.
Так что если думаете, что ипотека — это пожизненный приговор, «Домклик» говорит: нет, это просто математика.
@nedvizha
Найдена очередная хитрая схема, как купить квартиру, находясь в браке, и оставить мужа за бортом при разводе.
Схема муторная, но может и проканает,хотя мы бы не рекомендовали, мошенничеством попахивает.
@nedvizha
Строительной отрасли не хватает более 160 тысяч работников
Российский строительный сектор столкнулся с острым дефицитом кадров. Девелоперам по всей стране не хватает более 160 тысяч сотрудников. Наиболее остро проблема ощущается в Москве и Санкт-Петербурге, где открыто более 23 тысяч и 12 тысяч вакансий соответственно.
Самый высокий спрос наблюдается на специалистов строительных и отделочных работ. За последний год количество вакансий для фасадчиков выросло в 3,7 раза, плиточников — втрое, а каменщиков — в 2,3 раза.
Дефицит кадров привел к росту заработных плат в этих специальностях:
⦁ Фасадчики: средняя зарплата выросла на 20% и достигла 142 тысяч рублей.
⦁ Плиточники: зарплаты увеличились на 45%, достигнув 166 тысяч рублей.
⦁ Каменщики: в среднем теперь получают 137,6 тысяч рублей.
Нехватка квалифицированных рабочих может негативно сказаться на сроках реализации строительных проектов и темпах развития отрасли в целом. А также привести к росту себестоимости строительной продукции. Поиск эффективных решений для привлечения и удержания специалистов в строительной сфере становится все более актуальной задачей.
@nedvizha
«Домклик» опубликовал свежую статистику по ипотеке на Дальнем Востоке. Типичный заёмщик — 37-летняя женщина, в браке, без детей, с доходом выше среднего — 158 тысяч рублей. Мужчины — 47%, но погоды это не меняет: ипотека стала нормой жизни.
Детей всё меньше — похоже, кредит на 20 лет вытесняет всё остальное. Цены на жильё выросли на 17% за год, до 6,8 млн. Средний кредит — почти 5 млн, взнос — 2,8 млн. Платёж — 34 тысячи в месяц, срок — стандартные 20 лет.
Финансовые требования к заёмщикам стали строже. 95% — местные жители, но активность проявляют и москвичи с Кубани. Видимо, вложиться в квартиру за тысячи километров от дома стало новым способом “инвестировать с риском”.
@nedvizha
Идея использовать столичные кровли под многофункциональные общественные пространства возникла не сегодня.
Проектируя в начале прошлого века свой 40-метровый «тучерез» в Большом Гнездниковском, архитектор Эрнст Нирнзее сразу задумал открыть на плоской крыше ресторацию и сад со смотровой площадкой. В наше время тема остаётся актуальной: тот же Донстрой возводит на Мосфильмовской четвёртый квартал «События», инновационные корпуса которого соединяют «парящие» мосты.
На них для резидентов будут оборудованы променады, летние лаунжи и беговая дорожка прямо под облаками. А закатная круговая панорама Москвы обещает стать модным фоном для селфи. Кстати, пролёты на уровне крыши внесены в Книгу рекордов России как самый высокий мост в жилом здании — 170 м над землёй, в четыре раза выше «тучереза» Нирнзее.
@nedvizha
Первые итоги акции в Движение.Говорово
Нам тут принесли промежуточные итоги сейла ГК ФСК по апарт-комплексу "Движение. Говорово".
Не успела акция начаться — а к 16 апреля покупатели уже забронировали 30% предложенных апартов. Кто там кричал, мол, и площадь не та, и что у апартов свои нюансы? Похоже, покупателей эти соображения не останавливают: видимо, дизайн акции попал в ЦА и в оптимальное ценовое предложение. Продолжаем наблюдения.
@nedvizha
Когда ретроградный Меркурий дороже логики
Рынок недвижимости встал, и нет, дело не в экономике. Просто 40% россиян уверены: заключать сделки во время ретроградного Меркурия — верный путь к провалу.
Наука давно доказала, что звезды не управляют нашими жизнями. Но люди доказывают обратное — сами загоняя себя в ловушку астрологических предрассудков. Исследование «Страны Девелопмент» показало: перед покупкой жилья многие сверяются с лунным календарем, а 28% проверяют натальную карту. Женщины особенно рьяно ищут «благоприятные транзиты».
В итоге люди так боятся неудачных сделок, что просто откладывают их — и, конечно, видят в этом подтверждение астрологии. А если что-то пошло не так?
Ну, Меркурий же ретроградный!
@nedvizha
Атака на интернет провайдера
В Москве масштабная DDoS-атака на интернет-провайдера Lovit привела к серьезным проблемам: жители не могут попасть в свои дома из-за неработающих домофонов. Доступ в подъезды ограничен магнитными ключами, которые есть не у всех, в то время как цифровые ключи в приложении предлагались за 3 тысячи рублей.
В отчаянии жильцы стучат в окна, обращаются к соседям за помощью, а один из них даже вызвал курьера, надеясь на наличие у него ключа от подъезда.
Роскомнадзор заявил о подключении национальной системы защиты от DDoS-атак для решения проблемы, однако сбои в работе сервисов продолжаются.
@nedvizha
#регионы
Казанской управляющей компании объявлено предостережение за снежный тариф.
Казанская управляющая компания «Сервис Индустрия» попала в неприятную ситуацию из-за своего «снежного тарифа». Водоворот событий развернулся вокруг дома № 40 на улице Чистопольской, где жильцы заметили, что в их счетах появилась загадочная строка за вывоз снега.
Жители обратились в Госжилинспекцию Татарстана, и вот, предостережение уже в руках управляющей компании! Директор УК, защищая свои позиции, напомнил, что тариф был одобрен собственниками еще в 2018 году. Однако, как это часто бывает, суд признал протокол собрания недействительным, а компания продолжала собирать «снеговые» сборы, словно ничего и не произошло.
Жилинспекция, как настоящий снеговик в зимнем лесу, объяснила, что вывоз снега должен входить в уже оплачиваемую услугу «Уборка мест придомовой территории». То есть, по сути, за снег жильцы уже платят – двойная оплата тут совершенно не нужна.
Похоже,УК не совсем уловила суть. Надеемся, что это предостережение заставит их задуматься о более прозрачном ценообразовании!
@nedvizha
В Красногорске окончательно похоронили «Снежком» — землю отдали кредитору, а вместо снежных склонов, похоже, вырастут бетонные коробки. Бывший владелец задолжал почти 2 миллиарда, и теперь 6,3 гектара в Павшинской пойме — с прилагающимися КПП и трансформаторной будкой — перешли к компании «Р1-Лигал».
Эта контора, кстати, занимается чем угодно — от строительства до метро. Но эксперты уверены: либо землю скинут застройщику, либо сами воткнут там жилой комплекс, торговый центр или ещё что-то прибыльное. Сносу «Снежкома» сопутствовал полный трэш: падали краны, рушились здания, гибли люди. Теперь, похоже, последним ударом по истории комплекса станет гигантская стройка.
@nedvizha
Теперь ипотеку со скидкой можно взять не только на новостройки, но и на вторичку — правда, далеко не везде.
«Дом. РФ» разрешил такую роскошь в 901 городе, где строительство новых домов почти не идёт. Москва и Питер в пролёте, зато в списке значатся Мурманск, Геленджик, Норильск, Назрань и ещё куча мест, где многоквартирные дома — редкость.
Купить квартиру по ставке до 6% смогут только семьи с ребёнком до шести лет, причём один раз. Здание должно быть не старше 20 лет и не аварийным, а вот покупать у родственников запрещено — чтобы схемы с перепродажей не завели.
Эксперты считают, что цены немного подрастут, но эффект будет слабым: таких домов и так мало, а подходящих под новые правила — ещё меньше. Так что если кто-то мечтал урвать жильё на вторичке с господдержкой, надо поторопиться — выбор будет не слишком щедрым.
@nedvizha
Москва опять готовится к пластической операции.
На месте легендарного дома-книжки на Новом Арбате хотят вымахать небоскрёбы, которые якобы свяжут Большой Сити, Арбат и Хамовники. Архитекторы уже накидали рендеров, но пока это просто красивые картинки.
B2B Architects заявляет, что новый комплекс станет визитной карточкой столицы и центром бизнес-активности. А пока москвичи недоумевают: одни опасаются повторения «башен-близнецов», другие просят не превращать город в филиал Дубая.
За проект взялась «Киевская площадь», собравшая международную команду архитекторов. Площадь застройки — 600 тыс. кв. м, из которых 450 тысяч отдадут под развлечения, офисы и спорт, а остальное — жильё и техпомещения. Окончательный проект обещают показать позже, но одно ясно уже сейчас: центр Москвы опять ждут большие перемены, а как к ним отнесутся жители — вопрос открытый.
@nedvizha
Падение рождаемости мешает застройщикам продать жилье в Екатеринбурге
Снижение рождаемости стало серьезным препятствием для застройщиков в Екатеринбурге, особенно когда речь заходит о семейной ипотеке.
В 2015 году Екатеринбург пережил настоящий бум рождаемости — более 23 тысяч новорожденных, что является рекордом среди крупных городов за последние 13 лет. Однако в 2024 году количество новорожденных упало до 15,7 тысячи. Это резкое сокращение вызывает тревогу!
В первом квартале 2025 года в Екатеринбурге на первичном рынке для продажи было доступно 59 тысяч квартир, что на 23% больше, чем год назад, а вот спрос на ипотеку снизился на 42%.
В итоге результаты первого квартала текущего года по рынку новостроек в Екатеринбурге крайне слабые, что вызывает беспокойство. Основные инструменты продаж, такие как семейная ипотека и программы рассрочки от застройщиков, не приносят ожидаемого результата.
Эксперты уверены: чтобы вдохнуть жизнь в рынок недвижимости Екатеринбурга, ключевая ставка должна составлять 12–14%. Как же важно, чтобы ситуация изменилась к лучшему!
@nedvizha
«Магнит» дотянулся до глянца — выкупает «Азбуку вкуса», ту самую пафосную сеть, где за гречку можно оставить ползарплаты. Сделка обошлась в 30–35 миллиардов рублей, и, судя по всему, это был аукцион желающих: от Яндекса до Севергрупп, но именно «Магнит» принёс самый «лакомый» конверт.
Теперь в руках крупнейшего дискаунтера — сеть деликатесов с московским глянцем, фабриками-кухнями и 170 магазинами. Казалось бы, что общего у сельпо и сыров с плесенью? Но нет: «Магнит» решил поиграть в премиум, завести себе витринку для «особых случаев» и заодно зайти в столицу с лицом получше.
Интрига года — чем теперь будут кормить нас под вывеской «Азбука вкуса». Те же оливки, но в три раза дешевле? Или доширак в дизайнерской упаковке? В любом случае, Галицкий, бывший владелец «Магнита», который когда-то ругался на Москву и её снобизм, наверняка где-то ухмыляется: теперь-то сеть с южными корнями отхватила кусок самого столичного лоска.
@nedvizha
Цены на ночёвку в российских отелях перед майскими решили тоже устроить отпуск — на здравом смысле.
Средняя стоимость подросла на 19%, и теперь койко-место стоит, как мини-фуршет на двоих. По данным «Островка», ночь обойдётся в 6300 ₽, «Яндекс» говорит — в 8500 ₽, а туры по стране тянут уже на 84 тысячи. В Сочи, Москве и Питере ценники подросли на 15–20%, а в Калининграде вообще рванули на 40%.
Бронируют вовсю — май близко, спрос вырос на 20%. Любовь россиян к «пяти звёздам» прибавила огонька — интерес к лакшери вырос на 35%. Хотя половина всё ещё выбирает «чисто переночевать и без понтов». В моде — Краснодарский край, Питер, Калининград, Крым и Дагестан. Выбор богатый, как и ценник.
@nedvizha
Московские застройщики отказываются от отделки квартир
На рынке новостроек Москвы наблюдается устойчивый тренд на снижение предложения квартир с отделкой. В марте 2025 года только 27% предлагаемых квартир и апартаментов имели отделку, что является самым низким показателем с начала 2018 года (тогда он составлял 23%). Для сравнения: годом ранее доля квартир с отделкой составляла 37%, в марте 2023 года – 40%, а в марте 2022 года – 42%.
Обратная ситуация складывается с предложением жилья без отделки: его доля в марте 2025 года достигла 52%, что приближается к уровню начала 2020 года (58%). Годом ранее этот показатель составлял 45%, в марте 2023 года – 42%, а в марте 2022 года – 34%.
Эксперты отмечают, что тенденция к сокращению предложения квартир с отделкой затрагивает все сегменты рынка, от массового до элитного, и прослеживается как в общем объеме предложения, так и в разрезе количества комнат. Причины этого явления могут быть разными, включая изменение предпочтений покупателей, стремление застройщиков снизить цены на жилье из-за удорожания отделочных материалов, а также предоставить клиентам больше возможностей для индивидуального дизайна.
@nedvizha
Согласно новым правилам, вступившим в силу с 1 марта 2025 года, владельцы земельных участков обязаны за три года подготовить землю для использования по назначению.
Этот срок отводится для проведения ряда работ, таких как расчистка от деревьев, кустарников и мусора, осушение или увлажнение, а также рекультивация и уплотнение грунта.
Всё это необходимо сделать, чтобы участок можно было использовать для садоводства или огородничества. Если за три года земля не будет подготовлена, владельцам грозит штраф в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 20 тыс. рублей. Кроме того, будет установлена система проверки, чтобы определить, используется ли участок по назначению.
@nedvizha
WOW WOW. Наши поздравления Самолет&Магнит.
«Сделка года» - уже звучит круто! Напомним, речь о первой на рынке прямой сделке между девелопером и ритейлером на размещение в новых жилых комплексах Самолета 30 магазинов Магнит. Судя по тому, как следом понеслись все остальные, это была и впрямь культовая идея.
@nedvizha
На рынке новостроек снова дежавю: доля ипотечных сделок скатилась на уровень 2022 года — те же 51%.
VSN Group сообщает: скидок больше нет, ажиотажа тоже. В прошлом марте с ипотекой носились как с писаной торбой — 69% сделок, а в июне вообще был аншлаг — 80%, пока не прикрыли лавочку с господдержкой. С июля, когда халява закончилась, рынок резко протрезвел — до 51%, а к декабрю и вовсе дошёл до жалких 37%.
Сейчас, в первом квартале 2025-го, ипотечный пульс ровный — без всплесков, но и без обмороков. Январь, как всегда, в коме, но февраль с мартом выдали стабильную середину. И хотя бюджетный парад с госпрограммой закончился, народ всё ещё цепляется за квадратные метры.
@nedvizha
Основная сложность при выборе квартиры на стадии строительства - невозможность вживую увидеть, как будет выглядеть та или иная часть жилого
комплекса. Отчасти эту проблему решают мокапы - модели будущих объектов внатуральную величину. Но обычно застройщики ограничиваются мокапом фасада, либо
одной квартиры.
"Аеон Девелопмент" впервые на рынке недвижимости воплотил полноформатный дизайн-проект входной группы и паркинга ещё на стадии
строительства. Уже сегодня можно лично прогуляться по премиальному лобби башни Topaz комплекса River Park Кутузовский, посидеть у камина в библиотеке, оценить
качество отделки и уютную атмосферу пространства в духе “тихая роскошь”.
Здесь всё выглядит так, как будто дом уже заселили - завершена отделка, расставлена
стильная мебель и предметы декора - дизайнерские вазы и статуэтки, книги поискусству и живые цветы, а в камине горит огонь, создавая особое чувство уюта.
Посетители также могут оценить размеры и дизайн премиального лифта.
В отделке лобби использовали натуральные материалы - травертин, известняк и слэбы из натурального мрамора, которые выполняют роль декоративных
панно. Монументальная стойка ресепшн - из керамогранита. Первый в России полноценный мокап лобби получился столь же уютным, сколько и премиальным.
@nedvizha
Некоторые квартиросъёмщики, похоже, совсем оторвались от реальности: раз хозяин гасит ипотеку с их арендных платежей, то, мол, и ключи от квартиры им можно выдать вместе с правом собственности. Ну или хотя бы бесплатно пожить, пока “добрые мысли” идут в зачет.
Хозяин, к несчастью для них, оказался не благотворительным фондом, а человеком с мозгами и, не оценив новый виток финансовой философии, попрощался с арендаторами в стиле «спасибо, до свидания».
@nedvizha
В России появится единый реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
Правительство одобрило законопроект Минстроя, призванный решить проблему двойного учета и ускорить оказание социальной помощи.
Эта инициатива, обсуждаемая с прошлого года, наконец обретает конкретные очертания.
Реестр будет создан на базе единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Органы государственной власти и местного самоуправления будут обязаны вносить в реестр информацию о гражданах, имеющих право на социальную поддержку в жилищной сфере.
Реестр будет содержать исчерпывающие сведения о гражданах и членах их семей, включая основания для постановки на учет, информацию о поданных заявлениях и снятии с учета. Кроме того, в него войдут данные о жилых помещениях, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований.
Также реестр будет содержать информацию о назначении и предоставлении бюджетных субсидий и социальных выплат на приобретение или строительство жилья, включая жилищные сертификаты.
Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года. Создание единого реестра позволит повысить прозрачность системы предоставления жилищной социальной помощи, исключить дублирование данных и оперативно отслеживать ситуацию в этой сфере. Это, в свою очередь, должно ускорить процесс оказания помощи нуждающимся гражданам и сделать его более эффективным.
@nedvizha
Немного пятничного юмора😁
Когда решил купить квартиру в 2025 году…
Очень смешно, если бы не так грустно😢
@nedvizha
Риелторы внезапно озаботились безопасностью сделок и предложили запретить оплату квартир наличными.
Якобы количество мошеннических схем зашкаливает, а потери покупателей и продавцов исчисляются миллиардами.
Инициатива уже попала на рассмотрение в ведомства, где её обещают тщательно изучить. Сейчас сделки с кэшем формально законны, но, по мнению риелторов, именно этот способ расчёта становится лазейкой для махинаций. По их версии, девять из десяти случаев обмана связаны именно с передачей наличных.
Предлагаемые меры, как утверждается, помогут очистить рынок от аферистов, однако на практике могут просто перевести все платежи под полный контроль банков.
@nedvizha
ЦБ снова оставил ключевую ставку на запредельных 21% годовых — уже в третий раз подряд.
Несмотря на то что инфляция замедляется, а ожидания бизнеса и населения снижаются, регулятор не спешит ослаблять удавку на экономике.
Хотя рубль окреп, а темпы роста цен и кредитования замедлились, ЦБ решил не менять курс. Даже намеки советников регулятора на возможное снижение ставки в марте остались пустыми словами. В итоге бизнесу, заемщикам и всей экономике остается лишь приспосабливаться к реальности, где дорогие деньги становятся новой нормой.
@nedvizha
Донстрой пополнил копилку своих наград. Жюри федеральной премии «ТОП ЖК-2025» признало Проект «Событие», который девелопер реализует на Мосфильмовской, лучшей новостройкой Москвы и России.
Всего в проекте «Событие» пять кварталов. Недавно третий квартал получил разрешение на ввод в эксплуатацию, строительство четвертого и пятого, а также благоустройство прилегающей территории продолжается полным ходом. Объединяющий кварталы парк «Событие», который девелопер создает в долине реки Раменки, каждое лето становится местом проведения спортивных и развлекательных мероприятий.
Кроме того, по итогам голосования в региональных номинациях другой проект «Донстрой» - «Символ», расположенный на границе ЦАО, стал лучшей новостройкой Москвы в категории «Доступное жильё»
@nedvizhs
Пензенский девелопер «Термодом» выставил на продажу участок земли в Раменках на фоне неудачных попыток его застроить.
Участок площадью 1,7 га находится в долине реки Раменка и был приобретен девелопером в 2023 году с намерением построить крупный жилой комплекс.
Однако, несмотря на все усилия компании, получить необходимые согласования для реализации проекта не удалось.
В результате, «Термодом» решил продать этот участок, выставив его на рынок с ценой в 3 миллиарда рублей. Этот шаг обусловлен как экономическими факторами, так и необходимостью ликвидировать актив, который не приносит дохода из-за затянувшихся правовых вопросов.
Такая ситуация подчеркивает сложности, с которыми сталкиваются девелоперы в процессе проектирования и согласования новых объектов, и может служить сигналом для других участников рынка о необходимости более тщательного анализа возможных рисков при приобретении земельных участков для строительства.
@nedvizha