48412
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Интересное решение от УК "Комфортные решения"
В ЖК «Настоящее» в районе Раменки управляющая компания решила удивить незрячих жителей, установив антипарковочные столбики прямо на тактильной плитке.
Почему не учли их потребности, сделав передвижение еще более сложным - вопрос. Но зато продемонстрировали мастер класс по ошибкам - так делать точно нельзя.
@nedvizha
Серфинг по-московски: "Искусственная волна" открылась на Ходынском поле
Неожиданное для столицы событие: на Ходынском поле в рамках фестиваля «Лето в Москве» заработал уникальный тренажер для серферов под названием «Искусственная волна». Это устройство позволяет москвичам и гостям города освоить азы серфинга, не выезжая к океану или морю.
Занятия на «Искусственной волне» являются платными и длятся один час. За это время опытные инструкторы обещают научить участников держаться на доске и эффективно ловить баланс, что является ключевым элементом в серфинге. К занятиям допускаются все желающие старше 8 лет. Для посещения тренажера необходимо иметь при себе плавки или купальник, пляжную обувь и полотенце.
Ехать в отпуск необязательно - получить заряд адреналина можно прямо посреди города.
@nedvizha
Никто не обратил внимания, что в этом году на форуме «Движение» не было Сбера, ВТБ, и еще нескольких крупных компаний. А ведь они всегда выступали генеральными партнерами.
По нашим инсайдам, целый ряд компаний, включая также Самолет Плюс и Домклик отказались от участия из-за нежелания выплачивать крупные взносы за участие.
Более того, есть основания считать, что Сбер и ВТБ задумываются над созданием собственного форума. Они все глубже погружаются в рынок недвижки и здесь лишь вопрос времени, когда появится что-то новое. Технологически — это решаемо, финансово — тоже. А с учетом их отсутствия на «Движении» — мы получаем еще один жирный намек.
@nedvizha
Пока столичные застройщики сливают землю, региональные девелоперы ринулись в Москву, будто на финальную распродажу. С июля 2024 по июнь 2025 они скупили участков на 95 млрд рублей — в 2,4 раза больше, чем годом ранее. Теперь почти половина всех сделок — их рук дело (46,7% против прошлогодних 17%).
Хотя общий рынок просел на 9%, до 203 млрд, регионалов это не остановило: в родных краях продажи схлопнулись после отмены льготной ипотеки, а в Москве появились «вкусные» активы от местных застройщиков. Новички вроде «Брусники», Dogma, «Талан» и прочих теперь метят в столицу — здесь спрос жив, цены держатся, и маржа выглядит заманчиво.
Но реальность сложнее: дорогая земля, высокие издержки и жесткая конкуренция легко сводят прибыль к нулю. Тем не менее, ради прописки в Москве девелоперы готовы работать на грани нуля, лишь бы зацепиться. Покупают даже переоценённые участки с готовыми разрешениями — быстрее, проще, безопаснее. Местные уходят, регионы занимают их позиции.
@nedvizha
На рынке массовых новостроек Москвы — жесткая просадка: за полгода предложение рухнуло на 28,7%, осталось 14,8 тыс. лотов, из них 13,1 тыс. — квартиры, 1,8 тыс. — апарты.
За шесть месяцев стартовал всего один проект. Минус по всем округам: в Зеленограде — минус 51%, ЮВАО — 41%, СЗАО — 39%.
Начальных стадий почти не осталось: доля котлована — 16,6% (-6,7 п.п.). Зато растут монтаж (51,4%), отделка (22%) и сданные дома (9,9%).
Цены лезут вверх: средний метр — 356 тыс. руб. (+10% за полгода). Квартиры — почти 365 тыс., апарты — 283 тыс. Лотов до 15 млн — только 32%.
Сделок — 14 тыс. (+2% за полгода, -10% за год), во втором квартале — 6,6 тыс. (-11% и -29%). Ипотека — в 64% случаев, ставка — 24,5%.
Цены гонит вверх дефицит новых стартов и исчезновение доступных вариантов.
@nedvizha
«М.Видео» съехала из унылого офиса у Красносельской и арендовала почти 12 тысяч квадратов в «Орбионе» — пафосном комплексе в Сколково.
За новый офис, по оценкам, будут платить около 400 млн рублей в год — главное, чтобы выглядело дорого.
Раньше здание принадлежало «Сафмару» Гуцериева, но осенью 2024 года его переписали на некую Ксению Торбенкову. Источники считают, что за сделкой стоят страховщики Саркисовы из РЕСО. Те всё отрицают. Вероятно, покупателю пообещали привезти арендаторов сразу, чтобы здание не стояло пустым.
«М.Видео» тоже была частью «Сафмара», но потом владельцев сменили. В 2025-м пошли слухи о продаже, среди интересантов называли Промсвязьбанк. Видимо, решили — пора объединить кредиты и холодильники.
@nedvizha
#нампишут
Приключения с УК «ПАРУС» или к чему может привести невнимательность.
В этом месяце жители апартаментов по адресу Летчика Ульянина дом 7 получили квитанции на оплату коммуналки с реквизитами неведомой конторы ООО «МАЯК», которую они не знают от слова совсем.
После того как жильцы забили тревогу, УК «ПАРУС» в спешке убрали свои «левые» квитанции из личного кабинета. Но, как говорится, кто рано встает – того и скрин ждет! Кто-то из соседей успел не только запечатлеть это чудо, но и даже оплатил. А учредитель загадочного ООО «МАЯК» оказалась работницей «с обращениями граждан УК ПАРУС». Вот это поворот!
Не так давно, 9 ноября 2024 года, в похожей ситуации оказалась УК «Союз-Новомосковский», где тоже подкинули странные квитанции. Но собственники вовремя опубликовали пост и смогли предотвратить мошеннический перевод средств.
Бдительность соседей — наша защита, а в текущее время лучше семь раз проверить и один раз оплатить.
@nedvizha
Бьюти-ритейлер «Иль де Ботэ» задышал тяжело — просит у владельцев торговых центров скидки на аренду, чтобы не закрыться окончательно.
Конкуренты наступают (привет «Золотое яблоко», «Лэтуаль»), а продажи падают. За 2024 год выручка просела на 5%, до 8,23 млрд рублей. Внезапно — плюс 1 млрд прибыли, но годом ранее был убыток в полтора.
Теперь «Иль де Ботэ» грозит: или снижайте аренду почти вдвое, или закрываем точки. Уступить торговым центрам выгоднее — трафик важнее понтов. У сети больше 60 магазинов в 25 городах, но аренда в Москве доходит до 25 тыс. за «квадрат» в год, а после ухода западных брендов и роста цен на импорт — это неподъемно.
Арендаторы всё чаще просят скидки — маркетплейсы съели часть продаж, выручка у многих брендов упала на 25–40%. Аренда съедает до 15% оборота, и проще просить уступку, чем резать персонал и логистику. В Москве вакантность в ТЦ — 5,5%.
Спрос на уходовые товары через границу ещё есть, но аренда душит, а кредиты недоступны. Даже смягчение ДКП вряд ли спасёт.
«Иль де Ботэ» сегодня — это не аромат успеха, а выживание с нотками отчаяния.
@nedvizha
В Москве за одно машиноместо теперь просят 33,2 миллиона рублей — это не ошибка. Столько стоит парковка в элитном доме на Пречистенке в центре города.
За эти деньги можно купить:
– три студии,
– две обычные квартиры в пределах старой Москвы,
– или одну квартиру в новостройке бизнес-класса.
Цены на парковочные места за год выросли почти на 40% — в 2024-м средняя цена была 2,3 млн, а в 2025-м уже 3,2 млн рублей.
Пока кто-то копит на жильё, другие покупают кусок асфальта за цену квартиры.
@nedvizha
Дебош в элитном ЖК: отстраненная УК вернулась с «вооруженными людьми»
В премиальном жилом комплексе «Садовые кварталы», принадлежащем компании «Интеко» (вошедшей в группу Sminex), разворачивается конфликт между собственниками и управляющей компанией (УК) «Лайм Хамовники». Ситуация обострилась после того, как арбитражный суд принял решение о возвращении УК к управлению домом, несмотря на ранее проведенное общее собрание собственников, на котором УК была отстранена от управления и решение суда, подтвердившее волю собственников.
В 2024 году собственники «Садовых кварталов» провели общее собрание, на котором большинством голосов проголосовали за смену управляющей компании. Это решение было подтверждено судом. Однако, неожиданно, арбитражный суд отменил это решение, и Мосжилинспекция вновь зарегистрировала УК «Лайм Хамовники» в качестве управляющей компании ЖК.
Кульминацией конфликта стало событие, произошедшее накануне. По словам собственников, представители УК «Лайм Хамовники», сопровождаемые вооруженными людьми, ворвались в офис товарищества собственников жилья (ТСН). Они заявили собственникам: «Не нравится — продавай квартиру».
Собственники элитного жилья возмущены действиями УК и арбитражного суда, указывая на грубое нарушение их прав и игнорирование воли большинства. Они намерены обжаловать решение суда и добиваться возврата контроля над управлением своим домом. Ситуация в «Садовых кварталах» демонстрирует серьезные проблемы в сфере управления многоквартирными домами, особенно в сегменте элитной недвижимости, и подчеркивает необходимость более эффективной защиты прав собственников.
@nedvizha
Когда в городе заканчивается место — начинается «комплексное развитие территорий» или «2-е дыхание промзон». 5 лет назад власти Москвы решили вдохнуть жизнь в заброшенные пустыри и склады, про которые сами же и забыли. Теперь «оживляют».
Первой жертвой урбан-аппетита стал участок в промке «Октябрьское поле». Почти 6 га асфальта превратили в жилые коробки, школу и бизнес-центр. Сейчас копают уже на 6 новых площадках: Войковский, Тимирязевский, Хорошёвский, Троицк, Печатники и Зюзино. Всё рядом с метро — чтобы и шумно, и удобно отчитаться.
Обещают не только жильё, но и бизнес-объекты. В Братцево — детсад, школа и спортзал. В Дмитровском проезде вместо недостроенного гаража лепят бизнес-центр — туда загонят 3,5 тыс сотрудников. Рядом с деревней Яковлево уже влепили 5 домов, впереди — учебный комплекс.
Всего по Москве 336 таких «проектов будущего». Обещают скверы, парки и благоустройство. Как всегда — сначала стройка под окнами, потом стройка на месте парка.Но не волнуйтесь,москвичи — всё ради вашего комфорта.
@nedvizha
Столичный рынок новостроек обрушился — продажи за год упали вдвое, в Подмосковье почти втрое. Спрос испарился: минус 59% в области, 58% в Новой Москве, 42% — в Старой.
После прошлогодней гонки за льготной ипотекой покупатели просто исчезли — ставки зашкалили, интерес упал. Девелоперы недосчитались сотен миллиардов, но всё равно подняли цены.
Теперь метр в Старой Москве — под 507 тысяч, в Новой — 305, в области — 230. Жилья много, сделок мало, стройки пылятся, рынок — в коме, но с ценником для избранных.
@nedvizha
Мода на жильё в рассрочку без банка начала оборачиваться проблемами.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин назвал такую схему опасной: банкам — выгода без риска, а застройщики рискуют остаться с невостребованными квартирами и убытками.
ЦБ собирается прижать «плохие рассрочки», которые подменяют ипотеку. На 1 июня их объём в новостройках достиг 1,1 трлн рублей. Девелоперы уже начали отказываться от таких сделок — за полгода их доля на рынке рухнула с 30% до 10%.
Рынок ждёт возвращения льготной ипотеки, а пока — рассрочка больше похожа не на спасение, а на бомбу замедленного действия.
@nedvizha
Застройщики всё чаще продают жильё в рассрочку — уже до 30% сделок.
Банки пока терпят: главное, чтобы стройка не встала. Люди вносят только аванс (20–30%), остальное — потом. Это снижает расходы застройщикам, но добавляет нервов всем.
На эскроу-счета капают не деньги, а обещания. Если покупатель передумает — банк возвращает всё. ЦБ обеспокоен: рассрочка — почти ипотека, только без защиты. Дефолты уже на горизонте — до 10% сделок под угрозой. Надежда одна — что вкладчики снимут свои 13,5 трлн и перекроют дыру.
@nedvizha
Донстрой победил в номинации «Девелопер года. Жилая недвижимость» международной архитектурно-девелоперской премии Real Estate Property Awards 2025».
Ранее компания была отмечена главным призом на ежегодной профессиональной премии недвижимости Move Realty Awards 2024».
Девелопер в работе внимателен ко всем нюансам и держит планку на неизменно высоком уровне. Не случайно отдельные его проекты тоже часто получают награды. Например, «Событие» в Раменках в этом году признано лучшим жилым комплексом в стране по версии ТОП ЖК. А «Остров» в Мневниковской пойме и «Символ» в Лефортово взяли сразу три премии на Urban в прошлом году. Кроме того, инфраструктура «Символа» признана лучшей в Москве по версии CRE Moscow Awards. Кварталы масштабного проекта соединяет парк «Зеленая река», в которым созданы все условия для отдыха и занятий спортом. Кроме того, в проекте уже открыты более сотни объектов коммерческой инфраструктуры.
@nedvizha
90 лет назад, 10 июля 1935 года, был утвержден один из самых значимых документов в истории градостроительства столицы – Генеральный план развития и реконструкции Москвы.
После возвращения Москве статуса столицы в 1918 году, уже первого в мире социалистического государства, перед архитекторами и градостроителями встала амбициозная задача – найти совершенно новый образ для города, который отражал бы идеалы новой эпохи. Проект, разработанный выдающимися архитекторами Сергеем Семеновым и Сергеем Чернышевым, оказался парадоксальным образом одновременно и традиционным, и радикальным.
В своей основе "Сталинский генплан" сохранял и даже развивал исторически сложившуюся радиально-кольцевую структуру Москвы. Вместо полного пересмотра, архитекторы предложили ее модернизацию и расширение. Существующие улицы были значительно расширены, что позволило улучшить транспортное сообщение. Были проложены и совершенно новые улицы, призванные оптимизировать городскую логистику.
Особое внимание уделялось развитию кольцевых магистралей. Бульварное кольцо должно было получить логическое завершение, замыкаясь через Замоскворечье. Кроме того, планировалось создание двух совершенно новых колец – Нового Бульварного и Паркового, которые частично совпадали с бывшими Камер-Коллежскими валами, что демонстрировало уважение к исторической планировке города, но в новой, современной интерпретации.
Радикальность же плана заключалась в том, что Москве задавался совершенно новый, невиданный ранее масштаб. Генплан предполагал масштабное преобразование городской среды, снос старых кварталов, строительство новых широких проспектов, монументальных зданий, развитие системы набережных. Город должен был стать витриной нового строя, центром, способным принимать и обслуживать огромные потоки людей и демонстрировать величие государства. Этот новый масштаб проявился не только в физическом размере зданий и улиц, но и в амбициозности самой идеи – превратить старую Москву в идеальный социалистический город.
Спустя девяносто лет очевидно, что "Сталинский генплан" стал краеугольным камнем в истории московского градостроительства, определив его развитие на десятилетия вперед и оставив неизгладимый след в архитектурном и функциональном облике современной столицы.
@nedvizha
Посуточный рынок жилья в России за год разросся на 28% — в каждом городе теперь десятки вариантов «уютных апартаментов» с душем в кухне и арендой от трёх часов. По данным «Островка», число таких квартир подскочило аж на 67%, в «ЦИАНе» — на 40%. В итоге почти 76% всех вариантов размещения — это не отели, а обычные квартиры, временно переобувшиеся в «апарт-формат».
Причин хватает: кто-то набрал льготной ипотеки и теперь сдаёт «инвестиционное жильё» по дням, кто-то не смог продать убитую «двушку» на вторичке — и решил зарабатывать на туристах. А те, кто раньше сдавал жильё на год, пересчитали выгоду и ушли в краткосрок: больше хлопот, но и больше денег.
Особенно рвутся в бой регионы вроде Волгограда (+47%), Нижнего Новгорода (+43%) и Калининграда, где посуточка уже заняла 90% рынка. Новосибирск и Тюмень тоже не отстают — там классических отелей почти не осталось, зато на каждого туриста теперь по три арендодателя с ключами в руке.
@nedvizha
Минфин поддержал идею привязать семейную ипотеку к прописке.
Теперь никаких квартир в столице или у моря, если зарегистрирован в провинции — бери жильё там, где поставили штамп в паспорте.
Матвиенко пожаловалась: слишком много дешёвых кредитов уходит в Москву и Питер, а регионы тем временем пустеют. Решили, что проще не улучшать условия на местах, а просто перекрыть доступ к льготной ипотеке в других городах.
Программа, которая задумывалась как поддержка для семей с детьми, теперь больше похожа на способ удержать людей в границах их регистрации. Да, ставка осталась — 6%, но с ограничениями: хочешь квартиру по скидке — сиди дома.
@nedvizha
Прощай, управляющая компания, и... прощай, вода.
Жители одной новостройки в Нижнем Новгороде были в шоке — в последний день работы своей управляющей компании, от которой они давно хотели избавиться, из кранов вдруг пропала вода. И горячая, и холодная! А уведомления об аварийной ситуации не было. Причина их расставания была, как ни странно, связана именно с водоснабжением, особенно в квартирах на верхних этажах.
Проведя ночь без воды, жильцы вместе с представителями новой УК спустились в подвал и обнаружили что в насосной были обрезаны провода. Недолго думая, они вызвали полицию и написали заявление.
Жители новостройки проявили терпение и труд, напоследок испытали неудобства, но все же – добились своего. Уход старой управляющей компании и смена на новую могут стать началом решения их проблем с водоснабжением.
@nedvizha
Ипотека от Совкомбанка со сниженным платежом — для готовых объектов от ГК ФСК
Совкомбанк и ГК ФСК предложили новую ипотечную программу.
Теперь можно оплачивать сниженные ежемесячные платежи в течение 6, 9 или 12 месяцев — как будто ипотека под 6%. После этого средства перечисляются застройщику, а кредит выдается по ставке от 23,99%.
Условия:
- Готовые объекты (в т.ч. апартаменты и коммерция)
- Срок кредита — от 15 до 30 лет
- Сумма — до 50 млн ₽
- Первоначальный взнос — от 15,01% (от 30,01% — для коммерческой недвижимости)
- Договор необходимо подписать до 31 июля 2025 года
Подходит тем, кто хочет заехать сразу, но не нагружать бюджет с первых месяцев.
@nedvizha
Госдума защитит наследников
С 1 сентября 2025 года банки и микрофинансовые организации (МФО) лишаются права начислять неустойку, пени и штрафы по долгам умершего заемщика на период оформления наследства его родственниками. Такой закон приняла Госдума, о чем сообщает Центральный банк России.
Новое законодательство призвано защитить наследников от быстрого нарастания долга умершего родственника. Запрет будет действовать в течение шести месяцев с момента смерти заемщика, если иное не установлено законом или решением суда, определяющим другой срок для вступления в права наследования. Это правило распространяется на все виды кредитов, включая потребительские кредиты, займы и ипотечные кредиты.
До принятия закона родственники умерших заемщиков часто сталкивались с ситуацией, когда сумма долга резко возрастала из-за начисленных процентов и штрафов ещё до того, как они успевали разобраться с юридическими формальностями.
Теперь родственники получат возможность спокойно оценить имущество и свои возможности, прежде чем принимать решение о принятии наследства с учетом имеющихся долгов.
@nedvizha
Новенькие квартиры — свежий запах ремонта, гипсокартон, обои, и… тухлые яйца в стене. Теперь приёмка жилья в России больше похожа на квест с элементами шантажа. Некоторые «умельцы» из числа строителей развлекаются тем, что замуровывают в стены сырые яйца, которые через неделю начинают испускать душок посерьёзнее коммунальных скандалов. А потом за наводку, где именно тухляк прячется, с хозяев требуют деньги. Иногда — до сотни тысяч рублей.
Предприимчивые заказчики уже приходят на приёмку с тепловизорами. В Екатеринбурге «ароматная бомба» была спрятана под розетку. В Москве — на Рублёвке — владелец узнал о подарке, только когда строители потребовали деньги за координаты.
Схема стара как халтурный ремонт: не доплатили — получи тухляк. Не понравилась клиентка — оставим яйца и пригрозим шантажом. Доказать что-то сложно, а жить с тухлым интерьером — ещё сложнее.
Юристы советуют не нюхать и не терпеть, а идти в полицию — заявление на строителей, претензии застройщику, а если всё совсем тухло — встречаться в суде.
@nedvizha
Коммерческая недвижимость трещит по швам, но до массовых банкротств не дошло.
В первом полугодии 2025 года открыто всего 87 новых дел — втрое меньше, чем год назад. Признано банкротами 905 компаний (–8%). Банки не суются в суды: отжимать проблемную недвижимость себе на баланс — занятие убыточное. Актив теряет цену, ликвидности ноль, покупателя днём с огнём не найти.
Проще договориться: реструктурировать долг, нарастить тело кредита, отложить проценты. Когда кредиторов немного — можно и мировое оформить. Иначе — актив сразу превращается в тыкву.
Новых займов под коммерческую недвижимость почти не выдают — слишком высокий риск. Доходность по аренде не догоняет ставку ЦБ. Банки теперь стараются не залезать в эту яму.
В целом банкротств стало меньше — в первом квартале 2025 рухнуло 1,6 тыс. юрлиц, минус 22% за год. Кредитов выдают меньше, и все стараются держаться подальше от обременённых активов.
@nedvizha
В июне 2025 года 1 500 семей влезли в ипотеку через Банк ДОМ. РФ — это на 6% больше, чем в мае. Общий долг перед банком за месяц — 9,5 млрд рублей. С начала года – уже 7 500 ипотек на 47 млрд. Похоже, мечта о квадратных метрах окончательно превратилась в марафон по выплате процентов.
Лидеры по закабалению:
• Москва и Подмосковье — 3,3 млрд руб.
• Приморский край — 720 млн
• Татарстан — 450 млн
• Тюменская область — 400 млн
• Краснодарский край — 380 млн
• Санкт-Петербург — 350 млн
• Ленинградская область — 320 млн
• Свердловская область — 300 млн
• Ростовская область — 270 млн
• Башкортостан — 260 млн
По типам ипотеки:
• «Семейная» — почти 73% всех сделок (каждая вторая квартира в залоге у будущего дедушки и бабушки).
• Рыночная ипотека на новостройки и «Дальневосточная» — по 10%.
• Программа для айтишников — 6%.
• Вторичный рынок — 1%, чисто для эстетов.
Цифры жирные, процент — как всегда — не на стороне заемщика.
@nedvizha
ЛДПР предложила выдавать бесплатные земельные участки семьям, которые прожили в браке не меньше десяти лет и завели хотя бы одного ребёнка. Земля будет общей для всех — и родителей, и ребёнка. Обещают даже дороги и подключение к коммуникациям.
В партии считают, что такая мера поможет укрепить семьи, улучшить жизнь и, возможно, снизить количество разводов. Лидер ЛДПР Слуцкий уверяет: дом, дерево и ребёнок — не просто набор из пословицы, а суть их законопроекта.
@nedvizha
Дубай бьет рекорды по продажам элитной недвижимости
Рынок элитной недвижимости Дубая демонстрирует впечатляющий рост. По данным Bloomberg, во втором квартале 2025 года в эмирате было продано 143 объекта стоимостью от 10 миллионов долларов США, на общую сумму 2,6 миллиарда долларов. Это абсолютный рекорд для Дубая.
По сравнению с первым кварталом 2025 года, объём продаж вырос на 37%, а по сравнению со вторым кварталом 2024 года – на 63%. Примечательно, что впервые с 2023 года количество проданных квартир (80 объектов) превысило количество проданных вилл и домов (63 объекта). Среди сделок особо выделяется 22 продажи стоимостью более 25 миллионов долларов каждая.
Продолжение подобной динамики рынка может привести к дальнейшему росту цен на элитную недвижимость в Дубае, укрепляя его позиции как одного из главных центров глобального рынка luxury real estate.
@nedvizha
Строительные подвиги в Петербурге скукожились: за полгода ввели на 19% меньше жилья, чем в прошлом году, всего 1,13 млн «квадратов».
В июне, конечно, выдали 137 тыс. кв. м, что вдвое больше прошлогоднего месяца, но радоваться рано — это капля в замершем котловане и общей картины это не спасло — продажи падают по всем фронтам. В элитке вообще шок — минус 69%. Народ не спешит брать ипотеку, выжидает, когда ставки рухнут посильнее.
Льгот нет, спрос сдулся, застройщики грустят. Цены всё равно лезут вверх — стройматериалы и рабочие нынче не дешёвые. На вторичке повеселее, но и там оживления нет: хорошее расхватывают быстро, остальное висит. Рынок застыл как бетон без воды — все ждут чуда, а чуда, как всегда, нет.
@nedvizha
Московские власти и арендаторы бодались из-за платы за землю под памятниками. В центре внимания — компания «Европейская экономическая», арендующая участок с усадьбой Черткова. Фирма хочет платить 0,01% от кадастровой стоимости — здание ведь историческое. Город требует 1,5%: внутри не музей, а офисы и рестораны.
Суды сначала были за мэрию: бизнес — значит, полная ставка. Но апелляция решила, что статус памятника важнее, и снизила платёж с 1,56 млн до 11,5 тыс. руб. Департамент подал жалобу в Верховный суд, который и будет разбираться, что важнее — табличка «охраняется» или бургерная внутри.
На кону — не только этот случай. В 2024 году арбитраж рассматривал почти 34 тыс. споров по аренде земли. Если ВС поддержит арендатора, шанс на льготу получат и другие арендаторы исторических зданий.
Юристы, как всегда, не согласны. Одни говорят: бизнес в старине — нормально, если здание не разваливается. Другие уверены — хочешь скидку, не превращай памятник в ресторан. Решение ВС может стать шаблоном для всех, кто арендует историю с кальяном.
@nedvizha
#нампишут
Премия за огромное терпение уверенно уходит в руки жителей бизнес-класса «Ленинградка 58»
Уже более двух лет они наслаждаются постоянными перебоями с электричеством, которые, как вишенка на торте, завершаются ржавой водой в кранах.
Просьбы и мольбы к управляющей компании «Преимущество» заканчиваются эффектной промывкой стояка, после которой из кранов льётся, простите, болотная вода. Но, как и следовало ожидать, через пару недель всё возвращается на круги своя – снова «квас» в кранах. А от Мосжилинспекции – лишь вежливые отписки о том, что всё промыли, и теперь «всё хорошо».
У людей законные вопросы к застройщику: как такой престижный комплекс может столкнуться с такими проблемами? ЛСР игнорирует обращения, никакой реакции не проявляет.
А что им, собственно, сказать? Разве что - мы экономим на коммуникациях ради прибыли.
@nedvizha
В 2025-м арендный рынок Москвы окончательно скатился в режим «хочешь — плати, не хочешь — до свидания».
Владельцы квартир — короли положения: торга нет, скидок тоже, даже убитые студии без стиралки уходят в лёд.
Цены растут как на дрожжах, особенно на трёшки. Студии подешевели, но только потому, что на рынок вывалили пачку унылого панельного новодела на отшибе. Спрос бешеный, квартиры сметают за сутки, а собственники выбирают, как на кастинге в шоу.
Жильё теперь не снимают — его «тестят», «делят», «арендуют с присмотром на выкуп». Всё красиво и модно, только вот по факту — просто выживание. Люди хватают хоть что-то, лишь бы не остаться с чемоданом на остановке. И это только середина года — к осени будет жарче.
@nedvizha