44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Москва опять просела на рынке вторички — в мае 2025 года продажи упали почти на четверть. Росреестр зафиксировал всего 8 759 сделок купли-продажи, это на 23% меньше, чем в апреле, и на столько же по сравнению с маем прошлого года. Если заглянуть ещё дальше — в 2023 — падение вообще космическое: почти 40%.
Все эти цифры — классика мая, когда длинные праздники сбивают рынок с ног, и регистраций всегда меньше на 20% по сравнению с апрелем. По итогам пяти месяцев ситуация почти не изменилась — всего минус 1% к прошлому году и минус 13% к 2023-му.
Короче, москвичи либо стали жить без заморочек с квартирами, либо просто боятся связываться с вторичкой. И это вам не временный сбой — тренд налицо.
@nedvizha
Один из крупнейших дистрибьюторов климатического оборудования перевезет штаб-квартиру в бизнес-центр K-CITY
Компания «Евроклимат», специализирующаяся на поставках широкого спектра бытового, полупромышленного и профессионального оборудования, выкупила в первом бизнес-центре класса «А» в районе Бауманской весь 15-й этаж и небольшой блок на смежном уровне.
K‑CITY реализуется девелопером OCTOBER GROUP в партнерстве с культурным фондом «КОБЗОН». Архитектурную концепцию проекта разработало японское бюро NIKKEN SEKKEI. В составе первой очереди – 18-этажная башня Melody Tower с гибкими офисными пространствами площадью от 36 до 716 кв. м. с возможностью объединения в более крупные лоты, а также canteen, кафе, ресторанами и торговыми пространствами. Ввод первой очереди в эксплуатацию намечен на IV квартал 2028 года.
Особое внимание в проекте уделено культурной составляющей: во второй очереди запланировано строительство инновационного артхаба им. И.Д. Кобзона с трансформируемым залом для проведения концертов, спектаклей, выставок, лекций и деловых мероприятий.
@nedvizha
Матвиенко предложила перекрыть доступ к семейной ипотеке за пределами прописки.
По её логике, льготы нужны только тем, кто берёт жильё там, где зарегистрирован — иначе, всё утекает в Москву и Питер. Забота о семьях превращается в борьбу с “ипотечными туристами”.
Теперь родителям не купить детям квартиру рядом с вузом в другом городе. Переезд из-за новой работы тоже мимо — бери обычную ипотеку под 15% и не жалуйся. Девелоперы предупреждают: рынок межрегионального жилья может встать, особенно там, где стройки и так в дефиците.
Вместо поддержки — новая стена. Мобильность? Карьера? Учёба? Это теперь вторично. Главное — видимость борьбы за регионы, при этом эффективно сокращая выдачу кредитов. Очередная бюрократическая мера, от которой семей с детьми меньше не станет — а вот возможностей у них точно поубавится.
@nedvizha
Пресс-служба AFI Development. Хотим дать комментарий на публикацию в вашем канале /channel/nedvizha/23431.
В данном проекте в квартирах на последних этажах предусмотрена возможность обустройства камина — установлены трубы дымохода (закладные). По технической документации они не являются общедомовым имуществом.
В Инструкции по эксплуатации квартиры, которую выдают всем собственникам при покупке жилья, описаны конструктивные особенности и возможности эксплуатации квартир на последних этажах — п.3.7 "Камины (для квартир на последних этажах)". Если собственник не планирует устанавливать камин, ему необходимо провести изоляцию и герметизацию закладных и заполнить их утеплителем.
По данному случаю, описанному в посте, в апреле 2025 года нами была проведена проверка кровли. Мы установили, что течь происходила через трубы дымохода, так как собственник не выполнил вышеуказанные действия. Во избежание повторения подобных ситуаций, застройщик временно установил заглушки под дымоходом до момента выполнения собственником полной герметизации закладных.
@nedvizha
#нампишут
В престижном жилом комплексе Hide от застройщика Dominanta случилась неприятность: прорвало трубу и все лифты в 41-этажной башне оказались вне строя.
Теперь жителям приходится подниматься на значительные высоты пешком. Сроки ремонта, со слов обслуживающей УК C&U, варьируются от 5 до 25 дней — премиум испытание для жильцов.
В целом, в Москве наблюдается интересная картина: бизнес-классы предоставляют свои «радости».
@nedvizha
ЦБ РФ допускает более существенное снижение ключевой ставки в июле
Заместитель председателя Центрального банка России Алексей Заботкин заявил о возможности более значительного снижения ключевой ставки на июльском заседании Совета директоров, чем это было в июне (-1 процентный пункт). Решение о величине снижения будет зависеть от поступающих данных об инфляции и экономической ситуации в целом.
По словам Заботкина, ключевым фактором станет степень уверенности ЦБ в том, что инфляция движется к целевому показателю в 4% к 2026 году. Если макроэкономические показатели, включая данные о рынке труда, кредитной активности, инфляционных ожиданиях и самой инфляции, подтвердят возможность более существенного снижения ставки без риска срыва планов по снижению инфляции, то такой вариант будет рассмотрен.
Заботкин подчеркнул, что окончательное решение будет принято на основе тщательного анализа всей доступной информации и баланса мнений членов Совета директоров.
Заявление о возможности более значимого снижения ключевой ставки, чем минус один процентный пункт, указывает на готовность ЦБ к более активным действиям по стимулированию экономического роста, при условии сохранения контроля над инфляцией.
Напомним, что следующее заседание ЦБ по ключевой ставке запланировано на 25 июля.
@nedvizha
«Первичка» как выгодная альтернатива депозитам: эксперты предсказывают рост цен на жилье
Генеральный директор аналитического агентства "БизнесДром" и председатель комитета "ОПОРЫ РОССИИ" по финансовым рынкам Павел Самиев прогнозирует скорый рост цен на первичном рынке жилья, что сделает покупку недвижимости выгодной альтернативой банковским депозитам.
По мнению эксперта, на рынке недвижимости назревает очередной скачок цен, обусловленный несколькими факторами:
* Высокая ключевая ставка ЦБ: Несмотря на возможное дальнейшее снижение, ставка остается высокой, затрудняя финансирование как для девелоперов, так и для покупателей.
* Завершение программы «Льготная ипотека»: Отсутствие доступной альтернативы ограничивает покупательскую способность.
* Новые макропруденциальные лимиты (МПЛ): Введение МПЛ с июля 2024 года ужесточает требования к выдаче ипотечных кредитов, сужая доступ к ним для части заемщиков.
В результате этих факторов происходит накопление дефицита жилья на рынке. Однако, если ЦБ продолжит снижать ключевую ставку, как это планируется, спрос на жилье может резко возрасти. Это, в свою очередь, неизбежно приведет к новому росту цен на первичном рынке.
Павел Самиев отмечает, что пока высокая ключевая ставка делала банковские депозиты наиболее привлекательным вариантом краткосрочного вложения. Но с ее снижением привлекательность депозитов уменьшается. Эксперт уверен, что к моменту значимого снижения ставки на рынке возникнет дефицит качественного жилья, что и спровоцирует рост цен. В этой ситуации инвесторы с большой долей вероятности перейдут с депозитов на рынок недвижимости.
Главное успеть переложиться в недвижимость до того, как цены на первичном рынке снова начнут расти.
@nedvizha
Власти решили ускорить процесс подключения к новостройкам не менее трех интернет-провайдеров.
Премьер-министр Михаил Мишустин поручил Минцифры до 3 ноября разработать механизм подключения как минимум трех провайдеров к новым жилым комплексам. Это должно положить конец монополии застройщиков на интернет-услуги. В Минцифры планировали изучить возможность введения нормы, согласно которой дом не будет принят без подключения трех операторов. Однако реализация такого стандарта может занять 1–2 года.
Жалобы жильцов компании ПИК стали дополнительным стимулом к решению этой давней проблемы: в марте провайдер Lovit, предоставляющий услуги в большинстве новостроек от ПИК, столкнулся с проблемами из-за DDoS-атаки. Ситуация усугубляется тем, что, несмотря на закон о свободном доступе операторов связи к многоквартирным домам, управляющие компании, связанные с девелоперами, часто не допускают сторонних провайдеров. В результате жильцы оказываются без выбора, и в случае аварийных ситуаций весь дом может остаться без интернета.
Время сказать "пока" монополистам и "привет" разнообразию! Теперь новостройки будут не только удобными, но и интернетом насыщенными.
@nedvizha
Верховный суд защитил право должников на единственное жилье в виде апартаментов
Верховный суд России вынес решение, защищающее права должников, чьим единственным жильем являются апартаменты. Суд подтвердил, что апартаменты, используемые должником для постоянного проживания и являющиеся его единственным пригодным для этого жильём, не могут быть изъяты в ходе процедуры банкротства в пользу кредиторов.
До настоящего времени существовала неоднозначная правовая практика. Несмотря на то, что должники фактически проживали в апартаментах, суды нередко принимали решения об их реализации для погашения долгов, ссылаясь на законодательство, согласно которому апартаменты не приравниваются к жилым помещениям. Это приводило к сложной ситуации, когда люди теряли единственное место жительства.
Решение Верховного суда вносит ясность в данную ситуацию, устанавливая критерий, согласно которому единственные пригодные для проживания апартаменты, используемые должником как постоянное место жительства, подпадают под защиту от изъятия при банкротстве. Это существенно укрепляет правовые позиции должников и защищает их от лишения единственного жилья.
@nedvizha
У большинства россиян мечта об «собственном уголке» теперь идёт в комплекте с финишной прямой на пенсии.
По оценке Центробанка, 62% ипотечников закроют кредит уже после 60 лет. Банки всё увереннее раздают займы на 25–30 лет, как будто уверены, что все доживут.
Всё из-за того, что народ цепляется за льготные ставки и не спешит распрощаться с долгами. Если раньше средний срок выплат был около 8 лет, то теперь — «плати и не кашляй» почти до выхода на пенсию. Основные клиенты — от 20 до 40 лет, но всё больше пенсионеров тоже вливаются в ипотечный забег. Кто сказал, что старость — не время для крупных долгов?
@nedvizha
Рекордный рост: с 1 июля тарифы на ЖКХ в России вырастут на 22,8%
С 1 июля 2025 года в России ожидается рекордное повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги – до 22,8%. Это существенный скачок, который значительно ударит по карману каждого гражданина.
Согласно информации, холодная вода подорожает до 65,77 рублей за кубометр, горячая – до 312,5 рублей за кубометр, а отопление – до 3738,37 рублей за гигакалорию. Также ожидается значительное повышение тарифов на электроэнергию, газ и вывоз мусора.
Такой значительный рост цен вызывает серьезную обеспокоенность среди населения. Повышение тарифов ЖКХ особенно тяжело скажется на малоимущих слоях населения. Пока неясно, какие меры социальной поддержки будут предприняты государством для смягчения последствий этого рекордного роста цен.
@nedvizha
#нампишут
Добрый день, @nedvizha!
Дольщики ЖК «Космолёт» из г.Самары вынуждены очередной раз напомнить о себе.
По первому Обращению к @nedvizha Председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин взял на контроль нашу проблему.
За год с небольшим подняли монолит, возвели стены, застеклили окна и частично утеплили три высотки по 32 этажа.
С 01.2025г. на стройке нет рабочих, срок сдачи объекта переносился не раз, в связи с этим Дольщики ЖК «Космолёт» обращаются через информационное пространство к региональным властям и просят содействия в решении проблем.
Помогите достроить наш дом!
@nedvizha
Сочи снова стал сплощадкой для девелоперов: с 24 по 27 июня на «Роза Хутор» прошёл форум «Движение–2025». Более 4200 участников, 591 компания, 104 города, 9 стран. Серьёзные лица, важные разговоры: налоги, стройка, КРТ, будущее рынка.
Выступали замглавы Минстроя, чиновники из администрации президента и Госдумы, эксперты строительной отрасли.
На 14 площадках обсуждали всё — от маркетинга до загородной романтики. В списке звёзд: Агаларов, Познер, Лебедев, Рыбаков. Выставка на 2000 м² собрала 50+ компаний — от Газпромбанка до Авито.
Организатор Илья Пискулин заявил: «Движение» превращается в соцсеть для стройрынка — с чатами, тендерами и ИИ-помощником. А с 2026 года в тусовку пустят не только строителей.
Итог: 21 соглашение на 44 млрд рублей, плюс медалька от Минстроя за вклад в отрасль. Следующий саммит — в феврале, в Ташкенте. Стройка движется, и форум тоже.
Ну и изюминкой на торте станет выступление легендарной группы «Руки вверх» на закрытие форума.
@nedvizha
На сочинском форуме «Движение» девелоперам дали понять: старые схемы больше не работают.
Зампред банка ДОМ. РФ Антон Медведев сообщил — стройка явно скисает. Запуски новых проектов рухнули на 20%, продажи — минус 16% по метрам. Ипотека съехала с 76% до 58%, народ всё чаще платит сам или в рассрочку — ставки прижали.
За январь–май продали 9 млн кв. м. В деньгах падение небольшое — цены тупо подросли. До конца года лучше не станет: меньше новостроек, выше цены, дефицит не за горами.
По словам Медведева, отрасли нужен перезапуск — выигрывают те, кто не шиковал, вкладывался в продукт и создал запас прочности. Сейчас 41% застройщиков уже ищет новые проекты. Остальные — наблюдают или сбрасывают балласт. Наступает эра тех, кто умеет считать и держать удар.
@nedvizha
К российским стройкам к концу года подключится до 50 тысяч рабочих из КНДР — это в три раза больше, чем сейчас.
Работают по 12–16 часов, отдыхают один день в неделю. Чаще всего заняты на монолите, фасадах и внутренней отделке — дисциплина, выносливость, никаких лишних вопросов.
На форуме «Движение» девелоперы хвалили корейских специалистов, называя их самыми эффективными из всех мигрантов, с кем доводилось работать.
А спрос на стройкадры в целом за зиму подскочил в 2,36 раза, по данным «Авито Работы». Особенно востребованы плиточники, отделочники, штукатуры и бетонщики. Стройка не ждёт — ищут всех, кто готов вкалывать.
@nedvizha
С 1 июля 2025 года неплательщики за коммуналку получат уведомления не в почтовый ящик, а прямо в свой личный кабинет на «Госуслугах».
Теперь заявления о взыскании долгов будут отправляться к мировым судьям в электронном виде, а граждане смогут в режиме онлайн следить за тем, как их долги стремительно исчезают в мире технологий.
Зачем всё это? Чтобы судьи не уставали от бумажной работы, ускорить процесс взыскания и, конечно, сделать жизнь проще для всех. Участие в этой веселой авантюре – дело добровольное: управляющие компании и жильцы вовсе не обязаны подключаться к цифровым чудесам, если им это не по душе.
Эксперимент продлится до 30 июня 2026 года, а в ближайшие недели Минстрой решит, какие регионы будут участвовать в этом увлекательном приключении. Готовимся к новому формату взыскания долгов – с улыбкой и без лишних бумаг!
@nedvizha
Андрей Воробьев проверил ход реализации двух социально значимых проектов в Подольске. 1 сентября свои двери для 930 учеников распахнёт обновлённая Гимназия имени Подольских курсантов. В ходе капремонта полностью заменили инженерные системы, обновили фасады с уникальными росписями и оборудовали современные учебные классы, сообщает «Радио 1».
Параллельно в микрорайоне Южный завершается строительство двух 17-этажных домов для переселения жителей из аварийного фонда. Первый дом уже возведён до 15 этажа, его ввод в эксплуатацию запланирован на весну 2026 года. Всего новые квартиры получат около 800 человек.
@nedvizha
#нампишут Продолжение истории про AFI.
Я собственник квартиры в afi парк Воронцовский, про которую недавно писали. Отправляю вам полное видео, где продавец заявляет что протечек в ЖК нет, а затем, в том же видео, мы с ним входим в мою квартиру.
Течь образовалась не из-за труб камина, а из-за плохой гидроизоляции кровли. Та же проблема у моего соседа напротив, однако ему в обслуживании не отказали. На видео видна откровенная ложь со стороны застройщика о состоянии дома.
Также в инструкции не указано, что собственник обязан при отказе от камина ремонтировать кровлю. То есть, в моем случае камин не планировался и не устанавливался.
@nedvizha
С 1 января 2026 года в Подмосковье стартует трёхлетний эксперимент по наведению порядка в частной застройке.
Владельцам участков автоматически будут рассылать градостроительный план — через «Госуслуги» или по почте. Хочешь строить — строй по шаблону: высота, отступы, плотность застройки — всё регламентировано.
Проверять соблюдение норм будет кадастровый инженер. Не уложился в параметры — забудь про регистрацию. Штрафов пока нет, но звучит тревожно.
Причина проста: из ухоженных посёлков вырастают хаотичные бетонные дебри. Только за прошлый год поступило свыше тысячи жалоб на нарушения — от архитектурного трэша до нарушений пожарной безопасности.
В регионе — 2,5 миллиона дач и домов, почти всё возведено «по упрощёнке». Подписанты инициативы — депутаты и сенаторы из Подмосковья. Юристы уже намекают: без коррупции не обойдётся, а сбои в системе могут стать головной болью.
Сама идея здравая, но всё упирается в детали. Особенно если сосед решит, что его трёхэтажный «дворец» должен стоять вплотную к твоему забору.
@nedvizha
Собственникам корпуса 34 в подмосковном ЖК «Новоград Павлино» приготовиться – «Самолет» начал передавать ключи от новеньких квартир!
Начали заселение поэтапно, с первой секции, но вскоре и покупатели недвижимости во второй секции начнут получать долгожданные ключи.
Всего к передаче готовят 548 квартир, большая часть – с чистовой отделкой. Новоселам повезло и с инфраструктурой: в жилом комплексе уже открыты три детских сада и школа, на первых этажах домов работают магазины, кафе, аптеки и пункты выдачи заказов. Сейчас строится еще один детский сад. Всего на территории проекта планируют построить две школы, пять детских садов и поликлинику со станцией скорой помощи.
@nedvizha
#нампишут
В AFI Park «Воронцовский» жители мечтают о новых ремонтах.
В жилом комплексе AFI Park «Воронцовский» владельцы квартир уже целый год страдают от невозможности провести качественный ремонт. Как только завершаются работы, недвижимость оказывается под угрозой – снова появляется течь.
AFI Development, отвечая на жалобы, уверяет, что проблемы с протечками на крыше – это дело рук самих собственников. Но это не единичный случай, ведь соседи сталкиваются с аналогичными трудностями.
Похоже, что надежда на качественные ремонты и стабильность в будущем все еще остаётся мечтой для собственников жилья в данном ЖК.
@nedvizha
С 1 июля 2025 года Центробанк ставит банки на поводок — вводятся лимиты на выдачу рискованных ипотек.
Теперь те, у кого капитал от 1 млрд рублей, не смогут раздавать кредиты направо и налево, закрывая глаза на долг заемщика и мизерный первоначальный взнос.
Лимит: максимум 2% от всей ипотеки на новостройки — именно столько можно выдать с нагрузкой выше 50% и взносом ниже 20%. Захотел поиграть в щедрого — нарушил правило. ЦБ уверяет, что всё ради «финансовой стабильности», а сами лимиты вроде как «с запасом» — чтобы не раздавить банки с перекошенной статистикой.
Формально обещают, что доступ к ипотеке не ухудшится. Но на деле — кредиты теперь не для всех. Кто залезает в ипотеку с пустым кошельком, может идти мимо.
@nedvizha
В российских миллионниках дешёвое жильё исчезает с бешеной скоростью. Квартир до 5 миллионов почти не осталось, особенно в Москве — всего 5,5%.
По стране доступное жильё стремительно сокращается.
В первом квартале 2025 цены снова подпрыгнули: в столице +5,3%, в регионах — почти +9%. Казань, Воронеж и Нижний Новгород особенно активны — там квадрат стоит дорого.
Покупательская активность по стране упала почти на пятую часть, а в Москве выросла на 15%. Ипотека с процентами под 25% — удовольствие не для всех, рынок держится на тех, кто не хочет переплачивать банкам.
За 5 миллионов в Москве — крошечные студии на окраинах или маленькие комнаты внутри МКАД. Цены на нормальное жильё взлетели, и покупатели либо терпят, либо уходят с рынка.
Элитка рвёт рынок: более 200 уникальных лотов, рост на 50%. Самая дорогая квартира подорожала на 75% — почти 4 миллиарда, с закрытыми сделками — до 10 миллиардов.
Доступного жилья становится всё меньше, цены будут расти, пока Центробанк не снизит ставки. Тогда ипотека подешевеет, и может появиться шанс для покупателей. Пока — среднему классу и бедным места всё меньше.
@nedvizha
Москва опять радует: аренда однушек подскочила почти на 20%, теперь 70 тысяч в месяц — спасибо инфляции и инвесторам, скупившим элитные хоромы под сдачу, рассказывает Яндекс. Студии подорожали на 7% (65 тысяч), двушки — на 18% (почти сотка), а трёшки взлетели на 21% и требуют теперь 166 тысяч.
Сезон аренды в Москве больше не таится в тени лета — народ активно ищет жильё уже в начале июня, говорит аналитик Циан. Но паники нет: спрос на уровне прошлого года, а квартиры теперь висят на рынке в 3-4 раза дольше — не менее 5-7 дней, вместо того чтобы разлетаться за пару часов, как раньше. Жизнь, однако.
@nedvizha
#нампишут
🏠 ЖК «Нормандия» (г. Москва, ул. Тайнинская, д.9). Сезон 3. Серия 147: «Как проголосовать и остаться с Эталоном»
Основано на реальных событиях, к сожалению.
Собственники нашего ЖК уже три года пытаются избавиться от УК ООО "УЭН Эталон". Провели собрание в 2022 году. Потом ещё одно в 2025 году. Всё по закону. Суд подтвердил: «Ребята, вы молодцы, выбор новой УК законен». Но…
😐 Мосжилинспекция (МЖИ) такая:
— А нам всё равно.
— Суд? — Не указ.
— Решения собственников? — Бумажки.
— Новая УК? — Нет в списке.
Почему? Потому что старая УК не подала бумагу, что она, оказывается, согласна уйти. Да, вы правильно прочитали: чтобы уволить управляющую компанию, она должна сама подать заявление об увольнении. Ну гениально же!
🧠 Когда ты клиент, а тебя спрашивают, согласен ли старый подрядчик, чтобы ты перешёл к новому. А если он не согласен — извини, живи как жил.
🎭 Всё это напоминает плохую комедию:
– ООО "УЭН Эталон" трижды пытался провести «свои» собрания с выбором себя
– Затем проиграл все суды по оспариванию собрания собственников,
– Потом сказал: «А мы не уйдём».
– МЖИ такая: «Ой, ну если вы не хотите уходить, тогда мы и новую компанию не пустим».
💣 Всё это время "Эталон" продолжает делать ровно то, зачем он здесь остался — прикрывать застройщика и откладывать исполнение гарантийных обязательств.
Нарушения в общедомовом имуществе не устранены, текущие проблемы игнорируются. Дом сдан с косяками — ничего не меняется.
🔍 За эти годы в дом приходили:
– МЧС (с 26 листами нарушений, не устранённых с момента сдачи дома),
– Первый канал (сюжет о наших чудо-лифтах),
– Прокуратура (до сих пор копается в халатности УК - раз и два),
– Возможно, скоро и «Битва экстрасенсов».
Но что всё это по сравнению с бумажкой, которую старая УК просто не захотела подать в МЖИ? 🗃
📌 Собственники уже не просят справедливости. Просто хочется, чтобы голос 51% жителей дома хоть что-то значил в этой стране.
📣 Закон? Выполнен.
📣 Суд? Пройден.
📣 Собрание? Проведено дважды.
📣 Результат? Всё тот же «Эталон» — как плесень в швах плитки или вечные протечки в их же домах: никуда не девается, сколько ни борись.
@nedvizha
Стоимость машино-мест в Москве взлетела более чем вдвое за пять лет
Рынок машино-мест в Москве демонстрирует впечатляющий рост цен. За последние пять лет стоимость парковочных мест увеличилась в среднем на 115%, что более чем вдвое превышает начальный показатель. Наиболее значительный рост наблюдается в сегменте премиальной и элитной недвижимости, где цены на машино-места росли значительно быстрее, чем в целом по городу.
Этот стремительный рост обусловлен несколькими факторами.
Во-первых, недостаток парковочных мест в Москве остается одной из главных проблем мегаполиса.
Во-вторых, постоянный рост цен на недвижимость в целом оказывает влияние на стоимость сопутствующих активов, таких как машино-места. В-третьих, инвестиционная привлекательность машино-мест в премиальных комплексах обусловлена их статусом и стабильным спросом со стороны состоятельных покупателей.
Инвестиции в машино-места, особенно в элитных жилых комплексах, за последние пять лет оказались весьма выгодными. Однако, следует помнить, что подобные инвестиции сопряжены с определенными рисками, и рост цен не гарантирован в долгосрочной перспективе.
@nedvizha
#ПроПитер
В Санкт-Петербурге после продолжительного перерыва с 2022 года произошли изменения в области коммунальных тарифов!
С 1 июля жителям предстоит столкнуться с повышением цен на услуги ЖКХ в среднем на 13%. Этот рост цен ощущается по всей стране, но наиболее заметные изменения ожидают нас в Москве, а также в Новгородской, Мурманской, Ярославской и Ленинградской областях — там тарифы вырастут на целых 15%.
Нужно запастись деньгами — коммунальные услуги теперь в моде!
@nedvizha
С 30 июня Сбер урезает ставки:
— Потребительские кредиты и вклады — минус 1 п.п.
— С 1 июля ипотека — на 0,5–2 п.п. дешевле, если у вас хороший первый взнос
— Ещё минус 1 п.п. дадут тем, кто строит быстровозводимые дома по ИЖС
Вклады теперь подскочат максимум до 18%, но бонусы по ним тоже обрежут — вместо 1% надбавки будет 0,7%.
Все эти «подарки» — просто реакция на снижение ключевой ставки ЦБ с 21% до 20%. ВТБ, кстати, тоже подтянулся и снизит ставки по ипотеке в новостройках.
@nedvizha
#нампишут
Очередной крик подписчиков — и снова коммунальный цирк без антрактов.
Жильцы ЖК «Волжская Life» на Чистова, 16к4 годами бьются с управляющей компанией «Волжская-1». По словам жителей, в мае 2024 УК нарисовала подписи на общем собрании и незаконно протащила новый тариф. Протокол, на котором стояли настоящие подписи членов счётной комиссии, бесследно исчез. В ГИС ЖКХ — уже совсем другой документ.
Теперь управляйка готовит себе мягкую посадку: проводит новое голосование и готовится передать дом своей же обёртке — фирме «Новый дом». Классическая рокировка, чтобы остаться у руля.
Люди пошли по всем кругам бюрократического ада: жалобы в МЖИ, Правительство Москвы, управу, суд — и всё впустую. Даже когда в декабре 2024 жители провели голосование в «Электронном доме» и решили перейти на Жилищник, дело застопорилось. «Жилищник» тянул с подачей документов, МЖИ теперь тянет с их рассмотрением.
Всё это время жильцы продолжают платить той самой УК, которую, как минимум, подозревают в откровенной некомпетентности и хищениях. А подтверждение — суды от ресурсников: МОЭК, Мосводоканал и другие.
Надежда у жильцов одна — что огласка сработает лучше, чем тишина в кабинетах.
@nedvizha
Дубай выкатил новые правила для иностранных покупателей недвижимости, и теперь входной билет на этот праздник жизни стал куда дороже — не в деньгах, а в нервах. Посредники — в топку, переводы только на счёт самого владельца. Агент, брат, сосед — забудь. Хочешь купить? Плати напрямую и надейся, что всё пройдёт гладко.
Сделки теперь тянутся как арабская зима — долго и уныло. Месяц будут копаться в бумажках, изучать, кто ты, откуда и с каким настроением решил прикупить апартаменты у моря. А ещё — принеси справки, что деньги не из-под матраса. Желательно с печатями, кровью и одобрением великих домов финансового Олимпа.
Особенно “весело” россиянам — их тут каждый пятый. Теперь вместо быстрого вложения в солнечный актив — проверка на финансовую девственность. Не прошёл — свободен. Новый Дубай — это уже не просто рынок, это элитный фильтр. Только для чистых, проверенных и предельно скучных.
@nedvizha