48412
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
На форуме «Движение», проходящем сейчас в Сочи, замминистра строительства Никита Стасишин напомнил застройщикам, что стройка — это не игра в долгострой, а обязательства перед людьми. Он призвал быть ответственнее, сдавать дома в срок и не превращать передачу квартир в марафон с переносами.
В Минстрое, похоже, тоже устали от бесконечных обещаний, когда одни строят, другие ждут, а третьи извиняются.
@nedvizha
Владимир Путин подписал закон, переносящий крайний срок оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца. Документ опубликован на портале правовых актов и вступит в силу с 1 марта 2026 года.
Теперь за квартиру и воду можно будет платить до 15-го числа, а платёжки будут приходить не позднее 5-го, вместо прежнего 1-го — будь то бумажные или электронные.
Госдума одобрила закон 17 июня. Как пояснил зампред комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, решение принято ради удобства граждан: зарплаты часто поступают ближе к середине месяца. Новые сроки должны сократить просрочки и избежать начисления пеней.
Изменение скромное, но преподносится как жест заботы — на фоне вечного роста тарифов и батарей, которые едва теплые.
@nedvizha
В Наро-Фоминске стартовал редкий для Подмосковья проект — первый жилой район на острове. Группа компаний «Остов» превращает территорию бывшего Шелкового комбината, заброшенного десятилетиями, в новый городской кластер.
Проект «Город на острове» презентовали на форуме «Движение» в Сочи.
Промзона с историей в 165 лет занимает 19 гектаров между парком и рекой Нарой. Здесь планируют построить 107,5 тыс. кв. м жилья, школу на 550 мест, детсад на 250, а также набережные, лодочную станцию и общественные пространства.
Архитектура сохранит индустриальный стиль: восстановлены исторические цеха, где уже работают мастерские, а в будущем добавят термы, спорткластер и торговые зоны.
По данным девелопера, только за последние месяцы новую набережную посещают до 18 тысяч человек в день. Город получает не просто жильё, а возвращает себе ключевую часть пространства, которая десятилетиями была вычеркнута из жизни.
@nedvizha
MIND — новый передовой офисный центр от MR, в 2 минутах от Петровского парка и метро Динамо.
Пространства, расположенные на этажах со 2-го по 12-й, идеально подходят для средних и небольших компаний. Верхние этажи, с 13- го по 17-й, займут офисы формата open space площадью до 1840 м².
В комплексе предусмотрен подземный паркинг, AI-консьерж и общественные зоны с использованием технологичных материалов — эко-кожи, нано-тканей, переработанного алюминия.
MIND — один из проектов в портфеле MR Office
@nedvizha
Специально к старту Форума недвижимости "Движение" в Сочи московский предприниматель Роман Масленников выпустил некоммерческий арт-проект, в котором представил участников рынка недвижимости в виде колоды из 36-ти игральных карт.
Черви включают в себя федеральных застройщиков, пики собрали федеральные агентства недвижимости, региональные застройщики представлены как бубны, а трефы достались онлайн-платформам. Старшинство карт распределено в соответствии с ежегодным оборотом компаний на основе открытых данных.
Полная колода доступна на сайте агентства "Взрывной PR".
@nedvizha
Юг давно не про пляж и шашлык. Тут метры стоят как бриллианты. Элитка на вторичке — почти по 770 тыс. за квадрат. Ловите топ самых «золотых» лотов Сочи, которые до сих пор ждут своих новых владельцев с очень свободным кошельком.
₽137 млн — 140 м² на Роза Хуторе. Кухня, две спальни, два балкона с видом на хребет. Потолки 3 м, дизайнерский ремонт, мрамор, дерево, премиум-мебель и техника.
₽350 млн — 130 м² в «Карат Апартментс». Две спальни, кухня-гостиная, два санузла, терраса с видом. Дизайн от британцев, элитная мебель и техника.
₽365 млн — 276 м² в «Морском дворце». Два уровня, четыре спальни, санузлы, балконы. Интерьер в стиле ар-деко, паркет, Swarovski, итальянская обстановка.
₽390 млн — 110 м². Гостиная с кухней, две спальни с гардеробами, терраса, постирочная. Потолки 3 м, панорамные окна, новая техника и мебель.
₽700 млн — 451 м² в «Золотом треугольнике». Четыре спальни, санузлы, кухня, гардеробная, семь балконов и панорамный лифт. Интерьер — беж, дерево, Италия, Германия. Сейчас идёт косметика.
@nedvizha
Сбербанк взялся выбивать долги с «Торгового дома Перовский» — подал в арбитраж Москвы заявление о банкротстве компании, владеющей одноимённым ТЦ в Новогирееве.
Здание на Свободном проспекте — 18 тысяч квадратов, долги — на 3,3 миллиарда. Из них около 2 миллиардов — это, по данным консультантов, деньги Сбера.
Раньше комплекс числился за Gremm Group Михаила Горяинова, позже был продан группе «Синдика» сенатора Арсена Канокова. Правда, официально об этом никто не объявлял. Сейчас у руля — Азамат Эфендиев, человек, связанный с «Синдикой», но руководство холдинга уверяет, что объект им больше не принадлежит. Что за «дальняя родственная компания» теперь держит актив, не уточняется — следы владельца теряются в корпоративной тени.
@nedvizha
Рынок новостроек в мае 2025-го пошёл ко дну: продажи обвалились на 41,2% по сравнению с маем прошлого года — всего 35,7 тысячи сделок по стране. Спрос схлопнулся почти на 40%, до 1,6 млн кв. м, а застройщики продолжают поднимать ценники, как ни в чём не бывало. Квадрат теперь стоит в среднем 199 700 рублей — плюс 12%.
Несмотря на обвал, средняя стоимость сделки выросла. Дисбаланс на лице: жилья всё меньше, цены выше, покупатель ушёл в спячку. Рынок на грани шаткого равновесия.
Если такая тенденция продолжится, застройщиков ждёт болезненная адаптация к новой реальности. А те, кто ещё держится на плаву и может позволить себе покупку, получают шанс торговаться за лучшие варианты на фоне паники и затишья.
@nedvizha
На ПМЭФ Авито и Банк ДОМ. РФ подписали соглашение о сотрудничестве с Авито Финанс — пользователи Авито смогут воспользоваться банковскими продуктами в режиме «одного окна».
Например, оформить ипотеку, причем прямо на этапе выбора объекта недвижимости. Пользователям не нужно будет переходить на другие сайты или в приложения, а также вводить заново свои данные — весь процесс реализован в рамках одной платформы. Как отметили в Авито, интеграция поможет эффективнее решать задачи пользователей, делая кредитование проще и безопаснее.
@nedvizhna
ЩЛЗ (входит в ДОМ.PФ) представил на ПМЭФ эксклюзивную кабину, собранную вручную
▫️Ручная работа: каждая поверхность, каждая линия выверена с ювелирной точностью.
▫️Материалы премиум-класса: стены из натурального шпона павловнии, поручни, обитые алькантарой — замша, знакомая по интерьерам самых статусных спорткаров.
▫️В центре внимания — круглый дисплей, на рынке лифтостроения такой встречается впервые.
По словам самих «Щербинцев», кабина сочетает в себе функциональность и премиальный инженерный дизайн, и предназначена для тех, кто не привык довольствоваться малым.
@nedvizha
В жилом комплексе «Южная Битца» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК) открылся частный медцентр «ВМ Клиника».
Принимают по ключевым направлениям — терапия, педиатрия, стоматология, косметология. Работают по ДМС. На месте можно пройти всё нужное обследование: есть КТ, МРТ, УЗИ, рентген и эндоскопия. Для процедур и операций в рамках одного дня предусмотрен дневной стационар и операционные. Также доступны ЛФК, массаж, остеопатия и мануальная терапия — для тех, кто хочет поддерживать форму и самочувствие под контролем.
@nedvizha
#нампишут
Жители ЖК Ракитня в Звенигороде, построенного Стройпромавтоматикой, сталкиваются с постоянной угрозой затопления.
Это бедственное положение затрагивает и соседние частные дома. Десять лет назад корпуса ЖК были возведены, пренебрегая градостроительными нормами, на месте русла реки Ракитни, которая каждую весну разливается. Последствия проявились в 2017 году, когда ЖК и окрестности впервые были затоплены: вода ринулась к ближайшей канализационной насосной станции, перегрузила её и затопила всё вокруг.
Множество жалоб от жителей заставило администрацию Одинцово «принять меры». Для защиты домов была создана земляная насыпь, но это лишь усугубило ситуацию: вода застоялась в близлежащем лесу, что привело к гибели деревьев в условиях постоянного подтопления и заболачивания.
В марте 2023 года произошло второе затопление: вода вышла из леса и переполнила дамбу, затопив парковки и оставив машины под водой. Специальные службы откачали воду, но это только ухудшило положение для частного сектора – вся вода направилась к ним.
В конце мая 2025 года в лесу вспыхнул пожар, и пожарные не смогли доехать до очага возгорания из-за болота. Им пришлось пробираться пешком и тушить огонь вручную.
Люди требуют создания водоотводной системы для реки Ракитни, чтобы покончить с затоплением и заболачиванием. Обещания администрации Одинцово о решении этой проблемы остаются лишь словами, а ситуация по-прежнему критическая.
@nedvizha
Скидкам конец — в Москве бетон в земле дороже построенных этажей. Новостройки на стадии «вот тут будет дом» внезапно обогнали стройку: квадрат в котловане стоит в среднем 529 тысяч, тогда как у «почти готовых» — 484.
Раньше застройщики хотя бы делали вид, что риск должен стоить дешевле. Сейчас — плати сразу и много.
Главная причина — дорогие кредиты. Чтобы банки вообще дали деньги, девелоперы рисуют в проектах завышенные цены. Плюс новых домов стало меньше, конкуренции нет — и демпинговать уже не нужно.
Чиновники тоже «помогли»: завалили рынок новыми требованиями к архитектуре и благоустройству. Себестоимость растёт, сроки затягиваются, а котлованы висят в статистике как золотые. Так что теперь даже яма под фундамент — почти как пентхаус, только без стен.
@nedvizha
#нампишут
Яндекс начал встраивать рекламу в навигатор — водители недовольны
В последних обновлениях Яндекс.Карт пользователи стали замечать появление рекламных баннеров прямо во время навигации. Особенно раздражает, когда они всплывают в движении — не только на светофорах, но и в процессе езды.
Многие водители жалуются, что это отвлекает внимание: вместо информации о повороте или пробках приходится видеть рекламные предложения. В чатах и соцсетях уже обсуждают, насколько это безопасно и не приведет ли к росту аварийных ситуаций.
Компания пока не комментирует, станет ли реклама постоянной функцией или это временный эксперимент. А вы сталкивались с таким? Мешает ли это при вождении?
@nedvizha
#нампишут
Много мы платим за обслуживание дома или мало? Судить сами.
ЖК Мещерский лес, Москва, ЗАО
Содержание придомовой территории и уборка в подъездах от ПИК-Комфорт за 4000 рублей в месяц с квартиры (за трешку)
@nedvizha
В Сколкове зреет очередная громкая рокировка: Московский инновационный кластер (МИК), сидящий на городском бюджете, почти дожал сделку по покупке бизнес-центра «Амальтея» — блестящего здания на 78 000 кв. м, выстроенного в 2018 году структурами Михаила Гуцериева. Тогда в проект вбухали $180 млн, теперь здание уходит в новые руки — не по любви, а по расчёту.
Официальные лица, как водится, прикинулись рыбой: в МИКе и «Сафмаре» комментировать ничего не стали. По слухам, сделка близка к завершению и может стать одной из самых жирных на офисном рынке в 2025 году — цена, по оценкам, от 8 до 14 миллиардов. Для сравнения: «Лукойл» недавно выложил чуть больше 20 млрд за бизнес-центр у «Белорусской».
@nedvizha
К 2030 году восток Москвы ждёт масштабный передел дорог. Где-то — новые проезды, где-то — вечный ремонт, где-то — эстакады высотой с амбиции мэрии. В районе «Черкизовской» и Бульвара Рокоссовского появятся развязки и мосты, включая огромный переход с СВХ на Щелковское. Соединят Тагильскую улицу, которую делит железка, а у новостроек вроде «Сиреневого парка» дорисуют проезды.
Открытое шоссе, Краснобогатырская, Подбельского — всё это пойдёт под реконструкцию с привычным московским размахом. На шоссе Энтузиастов построят эстакаду на три полосы в каждую сторону, добавят трамвай и подновят въезды на МКАД. Съезды на Носовихинское шоссе переделают к 2026 году. В Сокольниках соединят улицы Шумкина и Жебрунова, а на Преображенке проведут дорогу в обход кладбища. У станций «Перово», «Чухлинка» и «Плющево» вырастут путепроводы, один — с заходом из ЮВАО. Съезд на Рассветную аллею обновят.
Всё обещают закончить до конца десятилетия — если не кончатся деньги или терпение.
@nedvizha
Ипотека для семей с детьми до 14 лет снова осталась на бумаге.
Власти решили отложить эту идею «до лучших времён», то есть до тех пор, пока Центробанк не снизит ключевую ставку. Марат Хуснуллин пояснил, что при нынешних процентах любые новые льготы — это дыра в бюджете, а Минфин сейчас на всё это смотрит как на лишнюю трату.
Несмотря на прямое поручение Путина придумать, как помочь семьям с детьми и участникам СВО с покупкой жилья, правительство решило, что пока «не до жиру». Документ подписан, срок был до 15 июня, но в итоге — стандартная тактика: пообещали, поставили на паузу, пошли дальше.
Как обычно, сначала громкие заявления и телевизионные обещания, а потом — «вернёмся к вопросу, когда звёзды сойдутся и деньги появятся».
@nedvizha
Цены на новостройки в регионах снова полезли вверх — но не везде. По данным «Домклик» и Сбербанка:
• Лидеры роста: Нижегородская область (+3,4 %), Петербург (+3,2 %), Удмуртия (+2 %), Ростов и Калининград (+1 %).
• Провалы: Пензенская, Новосибирская, Московская области и Краснодарский край — просадка до 2,1 %.
Средняя цена по стране в мае — 173,4 тыс. ₽ за м² (+0,7 %). Годовой темп роста сдулся с 7,7 % до 7,1 %.
Продаж — мизер: в мае сбыли 1,5 % от построенного. Своими деньгами почти никто не платит. Аналитики прогнозируют: рынок завис, цены, скорее всего, застынут или просядут.
На вторичке метр в среднем стоит 115 тыс. ₽. Дороже всего в Москве (308 тыс.) и Питере (213 тыс.), дешевле — Челябинск, Саратов, Пермь (78–81 тыс.).
Разница между «хотим» и «продаём» сократилась до 13,3 % — рынок трезвеет.
Ипотека на стройку ИЖС выросла на 51 %, новостройки теряют интерес, вторичка медленно ползёт вверх.
@nedvizha
#нампишут
На крышах ЖК «Митинский лес» может возникнуть жуткое впечатление, будто произошло ужасное преступление.
Но не стоит паниковать! На крыше всего лишь большая лужа воды, образовавшаяся после дождей. Учитывая опыт компании ПИК в строительстве, невозможно не выразить свои соболезнования жильцам последнего этажа.
Главное — не терять оптимизма, но на всякий случай лучше отложить бюджет на мелкий ремонт.
@nedvizha
Жители Патриков столкнулись с типичной проблемой, знакомой многим москвичам.
Без каких-либо предварительных согласований городская администрация решила установить летнюю сцену прямо на прудах. Местные жители выступают против этого нововведения, указывая на увеличение мусора и шума, а также на негативное влияние на местную фауну. Их возмущение вполне обосновано, но, к сожалению, кажется, что оно никого не волнует.
Новый павильон «Остров» станет ещё одной площадкой для проведения фестиваля «Лето в Москве», где планируются концерты под открытым небом.
Лето обещает быть жарким не только в погодном плане, но и в плане общественных дискуссий…
@nedvizha
«Брусника» вбухает 20 миллиардов рублей в курорт «Жемчужина Алтая» на 200 гектарах в Майминском районе. Там будет туризм, коммерция, 150 тысяч квадратов жилья, образовательный кластер и культурный центр. Строить начнут в 2026-м.
Власти обещают «прокачать» город, развить туризм и создать сотни рабочих мест — классика жанра.
Алексей Круковский из «Брусники» считает проект вызовом и хочет «переплюнуть» мировой опыт, чтобы слепить «крутое место для отдыха» круглый год.
Ранее с этим проектом возились Вдовин с Абрамовым, вкладывали 7 миллиардов, обещали стройку с 2023 и сдачу в 2036. Но к концу 2024-го стройки не было, контракт расторгли. Теперь «Брусника» пытается взять эстафету с ещё большим бюджетом и амбициями.
@nedvizha
Минстрой собрался спасать тонущих застройщиков, пока те массово не посыпались.
Как заявил Файзуллин на ПМЭФ, до конца года запустят поддержку в 37 регионах: цель — дотащить до финиша 400 тысяч квадратов вялого жилья.
На это собираются потратить около 1,5–1,7 млрд рублей — чтобы хоть как-то компенсировать убытки там, где стройка почти не приносит прибыли. Иначе — банкротства, а их, по словам министра, в отрасли всегда было «в избытке и в ассортименте».
Спасать собираются через субсидии, сокращение волокиты и ускорение строительства.
@nedvizha
#нампишут
Застройщик из Ижевска UDS с размахом дебютировал на столичном рынке.
Первый дом , Kinetik, на Дмитровском шоссе, уже успел прославиться — и не в лучшем свете. Жильцы сняли видео, на котором парковку заливает фекалиями. Это, видимо, часть "чистки" от УК Ньютон, которая, кстати, с UDS в родстве.
У них уже намечена вторая очередь — бизнес-класс, между прочим. Страшно представить, что же будет дальше.
@nedvizha
Курение в подъезде — это не просто вредная привычка, это угроза здоровью и безопасности!
Штрафы за курение могут достичь небесных высот — до 50 тысяч рублей!
В Госдуме решили, что любители дымить в многоквартирных домах должны почувствовать всю строгость наказания. Если инициативу примут, сумма штрафа возрастет в 100 раз — с 500 до 50 000 рублей! Этот документ уже направлен в Минздрав и Роспотребнадзор, и его авторы убеждены, что такие меры станут решающим фактором для тех, кто до сих пор не может отказаться от этой пагубной привычки, отравляя воздух не только себе, но и своим соседям.
Если замечания и просьбы не работали, то может крупный штраф поможет. Все же не каждый готов расстаться со столь крупной суммой из-за выкуренной сигареты.
@nedvizha
Давно не было мощных анонсов, крупных сделок и больших денег в инфополе.
Тем интереснее транзакция между Sminex и Талан, и вот почему:
Перфекционисты Fine Development возглавляют высшие сегменты рынка недвижимости и покупают проекты премиум и элит-классов.
Логично, что часть текущих активов, которые не вписываются в их стратегию развития, они продадут.
Самое интересное — кому. И вот Sminex выбрал топового покупателя для проекта бизнес-класса Injoy — федерального девелопера Талан. Сделка обеспечила региональному лидеру красивый выход в Москву. Инвестиции Талана будут насчитывать 102 ярда, включая стоимость покупки и вложение в дальнейшее развитие проекта.
Очевидно, что сейчас основная задача федерального игрока – показать уровень столичному рынку и сформировать сильный портфель проектов в столице.
Видно, что команда «Талана» серьезно заряжена на освоение рынка, они уже отсмотрели более 300 площадок в Москве, и планируют только в ближайшее время приобрести еще 2 – 3.
Игрок чувствует себя уверенно, и не удивительно.
К примеру, «Талан» один из первых перешел на реализацию квартир через эскроу-счета. Также девелопер входит в топ-20 российских застройщиков по объемам текущего строительства по версии ЕРЗ.РФ. А в прошлом году «Талан» показал выручку в 31,8 млрд рублей (по данным МСФО компании от 31.12.2024). Достойный игрок для Москвы.
@nedvizha
В Госдуме решили, что пора спасать родную речь от маркетинговой иноземщины. Приняли закон: вывески, названия новостроек и таблички вроде «распродажа» теперь должны быть исключительно на кириллице. Латиница — в сад, но если очень хочется — можно на вторую строчку.
Инициатива, которую вынашивали с 2023 года, призвана избавить улицы от «sale», «beauty bar» и прочих проявлений «провинциальной моды под запад». Мол, язык засоряется, надо чистить. Шрифтовую «кашу» тоже хотят разгрести — Москва, видите ли, на Лондон стала походить, и это кому-то мешает.
Штрафов пока не предусмотрели, поэтому новый закон — скорее громкое пожелание. Но для порядка решили внести правки сразу в четыре закона. Названия брендов не тронули, не дураки — там юристы покусают.
В целом, борьба с англицизмами идёт под лозунгом: «Хватит притворяться Нью-Йорком — пишем как Чехов, а не как Google».
@nedvizha
Запрет на зарядку электрокаров на подземных паркингах
В России обсуждается возможность полного запрета на стоянку и зарядку электромобилей и гибридов на закрытых паркингах из-за растущего числа пожаров, вызванных самовозгоранием батарей.
Рост продаж электромобилей (более 80 тысяч в 2024 году) сопровождается увеличением числа пожаров, связанных с их батареями. МЧС зафиксировало уже 120 случаев, что на треть больше, чем годом ранее.
Национальный автомобильный союз предложил альтернативное решение – создание специальных, изолированных зон для зарядки электромобилей на закрытых паркингах, оборудованных современными средствами пожаротушения.
Для девелоперов, которые вкладывают значительные средства в строительство подземных паркингов, запрет на зарядку электромобилей может стать серьезным ударом. Инфраструктура, предназначенная для электрокаров, включая зарядные станции, становится невостребованной.
@nedvizha
Свежие заявления с питерского ПМЭФа: в Банке ДОМ. РФ уверены, что к 2030 году почти четверть индивидуального жилья будут строить через подряд с эскроу. То есть — не «сам себе застройщик», а по всем правилам банковской игры. Рост обещают космический — больше чем в 20 раз, до 14,1 млн квадратов.
Антон Медведев, зампред правления, сообщил: банк уже влил деньги в 16 подобных проектов — миллион квадратных метров в 7 регионах. Правда, всё это буксует о суровые реалии: земля золотая, коммуникации — отдельная боль, и каждый метр прокладывается с боем.
Теперь мечта о собственном доме всё больше напоминает ипотечную квест-игру с кучей регламентов. Всё идёт к тому, что даже сарай у леса придётся строить с банком над душой и пачкой согласований. Пока чиновники прорисовывают будущее стройки под линейку, большинству остаётся старый путь — самим, на свой страх и риск, в обход всей этой эскроу-эстетики.
@nedvizha
В Госдуме решили переписать законопроект о риелторах после того, как правительство вежливо, но твердо дало понять — документ сырой.
Депутат Разворотнева, одна из авторов, признала: без доработок не обойтись.
Закон хотел устроить стройную стройку из риелторов — всех собрать через «Госуслуги» в реестры, впускать туда только с юробразованием и без судимостей по тяжёлым статьям. Плюс госнадзор, порядок, фильтры, вся вот эта бюрократическая романтика.
Но в ответ от кабмина пришло сухое «аргументируйте». Мол, у нас уже есть Гражданский кодекс, где всё это описано — от договоров до обязанностей. Зачем городить ещё один забор, пока никто толком не объяснил. Так что пока реестры остаются в фантазиях.
@nedvizha