44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#нампишут
Нам снова пишут подписчики с криком о помощи — на этот раз жалуются на «ремонт» в подъезде на Б. Серпуховской 31к9.
Вместо обновления жильцы получили разруху: входная дверь теперь открывается не полностью — про вынести кого-то на носилках, пожарную безопасность и здравый смысл забудьте.
Плитку положили как попало, без уровня и без затирки. Трубы торчат с обрубленными концами. Почтенные перила 1928 года отправили на помойку, заменив их досками, как будто с хоздвора. Стены штукатурили прямо по старой краске — про технологии никто не слышал. Почтовые ящики заменили на такие, что не пройти, не проехать, не занести ничего.
УК молчит, ГБУ «Жилищник» Бирюлёво Западное делает вид, что всё в порядке. Фото с дрелью только подчёркивает уровень рук, приложившихся к этому капремонту, словно мем о том, как не надо делать.
@nedvizha
В Истринском районе Подмосковья появится закрытый коттеджный поселок Monavie — новый проект от девелопера ГК Atera.
Поселок разместится на пересечении Москвы-реки и Истры, в одном из самых зеленых районов региона — около 80% территории здесь занимают леса. По замыслу девелопера, проект должен соединить комфорт загородной жизни и современные технологические решения.
Monavie будет закрытым: покупка участка станет возможна только после предварительного собеседования. Такой формат призван сформировать сообщество жильцов еще на этапе продаж. На территории планируют создать набережную длиной 3,5 км с парками, садами, кофейнями и зонами отдыха. Также в составе проекта: ресторан у воды, винный погреб, домашняя сыроварня, контактный зоопарк, конюшня, кинотеатр под открытым небом, футбольное поле, теннисный корт и частный пляж.
Заявлен также ряд технологичных решений — например, управление освещением и подогрев дорожек в зимнее время.
Проект будет реализован в 40 минутах езды от Москвы, с выездом на Новорижское, Ильинское и Рублево-Успенское шоссе. Старт продаж — июль 2025 года.
@nedvizha
ГК ФСК вышла к реке убрать валежник
Стройка у воды не заканчивается словами “вид на набережную” в буклете. Около Sky Garden ГК ФСК решила заняться берегом реки Сходни по-настоящему — вручную расчищает участок рядом со своим новым ЖК в Покровском-Стрешнево.
Сухостой, поваленные деревья, заросли — техника здесь не пройдёт, так что на месте работает бригада. К июлю обещают навести порядок, а после благоустроют 200 метров пешеходного настила, перголы, зоны для отдыха.
Но дело не только в набережной. В Sky Garden появится двор-парк: с амфитеатром, сухим фонтаном, детскими площадками, зонами воркаута, тенниса и даже йоги. Без заборов, с реальным выходом к воде.
@nedvizha
Парк Музеон запустил выставку «Летящие формы» — временную, но с продолжением. Осенью представленные скульптуры переедут в жилые комплексы MR, где станут частью городской среды — не музейной, а живой и обжитой.
Три арт-объекта, три подхода. У Сергея Шеховцова — «Балерина»: грациозная фигура на постаменте в виде алюминиевой банки. Отсылка и к советской эстетике, и к поп-культуре — тонкая и слегка провокационная. Александр Григорьев создал «Парус» — образ, сочетающий морские мотивы и плавность движения, почти природное явление в бронзе. VERTIGO Виктора Полякова — скульптура, которая не стоит на месте: кольца вращаются, форма меняется, время течёт прямо в пространстве.
После выставки «Балерина» поселится в Symphony 34 у «Дмитровской», «Парус» — в VEER на «Давыдково», VERTIGO — в CITYZEN рядом с «Тушинской». Проект реализуется вместе с «Арт-фабрикой» Агентства креативных индустрий. Как говорит куратор Ирина Матвиенко, скульптура должна не пылиться в парке, а говорить с городом — прямо во дворе.
@nedvizha
На форуме недвижимости «Движение» презентовали систему управления компанией по энергиям
Собственник девелоперской компании PROGRESS Виктор Тарасенко поделился своей системой построения и работы команды.
Компания выделяет три основных энергетических типа сотрудников:
Огонь — мотиваторы и лидеры, отвечающие за энергию и движение.
Воздух — генераторы идей, отвечающие за творческие решения.
Земля — системные люди, обеспечивающие порядок и структуру.
Исходя из данной типологии (тип определяется с помощью теста) для сотрудника определяются зоны ответственности под его энергию. И как результат, каждый в команде работает в зоне своей силы. А руководителей первой линейки руководства дополняют заместителями с противоположной энергией, чтобы в целом блок был в балансе. В итоге выстраивается энергетическая карта, опираясь на которую подбор сотрудников идет так, чтобы в общем сочетании все энергии были в балансе, тем самым достигая эффективной работы всей компании.
@nedvizha
На форуме недвижимости «Движение» Яндекс объявил о партнёрстве с Самолётом и ГК ФСК по внедрению «Умных зданий с Алисой». Проект включает 18 домов и 5800 квартир в ЖК «Новоданиловская 8» и «Спутник» компании Самолет и Sydney City от ГК ФСК с запуском осенью 2025 года.
По планам компании, к концу 2025 года технология охватит 1,5 млн квартир. Первый пилот уже работает с июня в ЖК SLAVA от MR Group. Система реализуется через интеграцию Умного дома Яндекса с автоматизированной системой управления зданием и позволяет управлять домофонами, пропусками и доступом через AI-ассистента Алису или приложение «Дом с Алисой».
@nedvizha
Жители ЖК Марфино отразили попытку Жилищника начать бордюринг, превращая придомовые территории в "дворы без машин".
У жителей возникает главный вопрос: куда же ставить машины? Вокруг нет бесплатных парковок, а все гаражи были снесены!
Подобные попытки могут начаться в любом дворе в любое время, но гражданская активность способна противостоять любым бюрократическим решениям.
@nedvizha
#нампишут
Жильцам ЖК «Метрополия» от MR Group отключают доступ к камерам и домофону, если коммунальные услуги не оплачены вовремя.
Речь о бизнес-классе, который обслуживает УК Высота сервис. А что, если кто-то окажется в ситуации, когда ему нужно вернуться домой посреди ночи? Как быть в таком случае? Вопрос законности таких мер остается открытым, и важно помнить, что ситуации бывают разные.
Так что, жильцам ЖК «Метрополия» лучше запомнить: если пропустили оплату — лучше заранее подыскать себе ночлег или обзавестись запасным ключом у соседей.
@nedvizha
На форуме «Движение», проходящем сейчас в Сочи, замминистра строительства Никита Стасишин напомнил застройщикам, что стройка — это не игра в долгострой, а обязательства перед людьми. Он призвал быть ответственнее, сдавать дома в срок и не превращать передачу квартир в марафон с переносами.
В Минстрое, похоже, тоже устали от бесконечных обещаний, когда одни строят, другие ждут, а третьи извиняются.
@nedvizha
Владимир Путин подписал закон, переносящий крайний срок оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца. Документ опубликован на портале правовых актов и вступит в силу с 1 марта 2026 года.
Теперь за квартиру и воду можно будет платить до 15-го числа, а платёжки будут приходить не позднее 5-го, вместо прежнего 1-го — будь то бумажные или электронные.
Госдума одобрила закон 17 июня. Как пояснил зампред комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, решение принято ради удобства граждан: зарплаты часто поступают ближе к середине месяца. Новые сроки должны сократить просрочки и избежать начисления пеней.
Изменение скромное, но преподносится как жест заботы — на фоне вечного роста тарифов и батарей, которые едва теплые.
@nedvizha
В Наро-Фоминске стартовал редкий для Подмосковья проект — первый жилой район на острове. Группа компаний «Остов» превращает территорию бывшего Шелкового комбината, заброшенного десятилетиями, в новый городской кластер.
Проект «Город на острове» презентовали на форуме «Движение» в Сочи.
Промзона с историей в 165 лет занимает 19 гектаров между парком и рекой Нарой. Здесь планируют построить 107,5 тыс. кв. м жилья, школу на 550 мест, детсад на 250, а также набережные, лодочную станцию и общественные пространства.
Архитектура сохранит индустриальный стиль: восстановлены исторические цеха, где уже работают мастерские, а в будущем добавят термы, спорткластер и торговые зоны.
По данным девелопера, только за последние месяцы новую набережную посещают до 18 тысяч человек в день. Город получает не просто жильё, а возвращает себе ключевую часть пространства, которая десятилетиями была вычеркнута из жизни.
@nedvizha
MIND — новый передовой офисный центр от MR, в 2 минутах от Петровского парка и метро Динамо.
Пространства, расположенные на этажах со 2-го по 12-й, идеально подходят для средних и небольших компаний. Верхние этажи, с 13- го по 17-й, займут офисы формата open space площадью до 1840 м².
В комплексе предусмотрен подземный паркинг, AI-консьерж и общественные зоны с использованием технологичных материалов — эко-кожи, нано-тканей, переработанного алюминия.
MIND — один из проектов в портфеле MR Office
@nedvizha
Специально к старту Форума недвижимости "Движение" в Сочи московский предприниматель Роман Масленников выпустил некоммерческий арт-проект, в котором представил участников рынка недвижимости в виде колоды из 36-ти игральных карт.
Черви включают в себя федеральных застройщиков, пики собрали федеральные агентства недвижимости, региональные застройщики представлены как бубны, а трефы достались онлайн-платформам. Старшинство карт распределено в соответствии с ежегодным оборотом компаний на основе открытых данных.
Полная колода доступна на сайте агентства "Взрывной PR".
@nedvizha
Юг давно не про пляж и шашлык. Тут метры стоят как бриллианты. Элитка на вторичке — почти по 770 тыс. за квадрат. Ловите топ самых «золотых» лотов Сочи, которые до сих пор ждут своих новых владельцев с очень свободным кошельком.
₽137 млн — 140 м² на Роза Хуторе. Кухня, две спальни, два балкона с видом на хребет. Потолки 3 м, дизайнерский ремонт, мрамор, дерево, премиум-мебель и техника.
₽350 млн — 130 м² в «Карат Апартментс». Две спальни, кухня-гостиная, два санузла, терраса с видом. Дизайн от британцев, элитная мебель и техника.
₽365 млн — 276 м² в «Морском дворце». Два уровня, четыре спальни, санузлы, балконы. Интерьер в стиле ар-деко, паркет, Swarovski, итальянская обстановка.
₽390 млн — 110 м². Гостиная с кухней, две спальни с гардеробами, терраса, постирочная. Потолки 3 м, панорамные окна, новая техника и мебель.
₽700 млн — 451 м² в «Золотом треугольнике». Четыре спальни, санузлы, кухня, гардеробная, семь балконов и панорамный лифт. Интерьер — беж, дерево, Италия, Германия. Сейчас идёт косметика.
@nedvizha
Сбербанк взялся выбивать долги с «Торгового дома Перовский» — подал в арбитраж Москвы заявление о банкротстве компании, владеющей одноимённым ТЦ в Новогирееве.
Здание на Свободном проспекте — 18 тысяч квадратов, долги — на 3,3 миллиарда. Из них около 2 миллиардов — это, по данным консультантов, деньги Сбера.
Раньше комплекс числился за Gremm Group Михаила Горяинова, позже был продан группе «Синдика» сенатора Арсена Канокова. Правда, официально об этом никто не объявлял. Сейчас у руля — Азамат Эфендиев, человек, связанный с «Синдикой», но руководство холдинга уверяет, что объект им больше не принадлежит. Что за «дальняя родственная компания» теперь держит актив, не уточняется — следы владельца теряются в корпоративной тени.
@nedvizha
Авито Недвижимость и ДОМ.РФ Технологии договорились о сотрудничестве в сфере развития цифровых сервисов на рынке недвижимости.
На форуме «Движение» стороны договорились о взаимовыгодном сотрудничестве для повышения информационной открытости рынка недвижимости, повышения безопасности сделок, а также улучшения пользовательского опыта.
Стороны договорились проработать вопрос интеграции системы наш.дом.рф с сервисом Авито Недвижимость, что позволит обеспечить пользователей еще более релевантной информацией о первичном рынке недвижимости.
@nedvizha
Дальневосточная и Арктическая ипотека: как льготные программы двигают стройку на востоке страны
На фоне общего падения ипотеки по стране, Дальний Восток — один из немногих регионов, где стройка и продажи новостроек уверенно растут. Все благодаря льготной ипотеке под 2%, которая стимулирует спрос и помогает девелоперам продавать жилье еще на этапе строительства.
📈 Что происходит на Дальнем Востоке:
- Объемы строительства выросли почти на 18% за год, против 4% по стране.
- Особенно бурно строят в Якутии, Бурятии, Хабаровском крае и на Сахалине.
- Количество застройщиков выросло на 40%.
- Продажи новостроек прибавили почти 10%, а выручка — на 17%.
- Цены на жилье растут умеренно: всего +6% за год против +18% в среднем по России.
- Люди стали брать квартиры меньшей площади — возможно, из-за ориентации на "ипотеку по минимуму".
💸 Ипотека:
- Общий объем кредитов — почти 49 млрд руб. (+0,85%, в то время как по стране – минус 20%).
- Ставка — в среднем 4%, это на 2 п.п. ниже, чем по стране.
- Срок ипотеки даже сократился (в отличие от роста в среднем по РФ).
🏔 Арктика:
- Там ипотека работает слабее — мешают ограничения по жилью и малый объём строительства.
- Но есть позитив: Мурманская область и ЯНАО начали активно развивать стройку, туда пришли крупные застройщики.
Вывод: льготная ипотека действительно работает как драйвер — она оживляет рынок, стимулирует застройку и помогает удерживать цены. Особенно хорошо это видно на примере Дальнего Востока.
Исследование проведено аналитическим центром Движение.ру
@nedvizha
В России снова запускают социальную утопию на минималках — Дом. РФ, Ростех и АСИ варят проект льготной аренды жилья для молодёжи.
Цель — дать шанс съехать от родителей тем, кто ещё не впал в ипотечную кому. На старте аренду по “щадящим” ставкам обещают молодым работникам в отраслях, которые тащат экономику на спине: стройка, промышленность, энергетика, село.
АСИ провело опрос: только 35% молодёжи считают аренду вообще возможной. Потому что нынешние цены — это игра «угадай, где поспать: на съёмной или на работе». Новый план обещают доработать к концу 2025 года. Пока это всё больше похоже на очередной бюрократический квест с призрачной надеждой на неубитую однушку по цене не всей жизни.
@nedvizha
Финансисты уверены: эпоха собственных квартир подходит к концу, на смену приходит аренда на всю жизнь.
Молодёжь всё чаще отказывается от идеи владеть жильём — наследства не хватает, старый фонд разваливается, жить в нём некомфортно, да и привязываться к одному месту смысла всё меньше.
В Европе подобное давно стало нормой — половина населения крупных городов живёт в съёмных квартирах. В России ситуация движется в ту же сторону: купить своё становится всё сложнее, особенно в городах. Доходы не поспевают за ростом цен, а спрос на жильё остаётся высоким. Владение недвижимостью больше не гарантия стабильности, а роскошь, недоступная большинству.
@nedvizha
#нампишут
В Махачкале произошла ужасная трагедия: лифт с людьми упал с 12 этажа!
Вечером в многоэтажном доме по адресу улица Гапцахская, 15а, раздались тревожные звуки скрежета и грохота. Лифт, в котором находились мужчина, женщина и несколько детей, сорвался с высоты. К счастью, благодаря страховочным механизмам, кабина не упала в шахту, но остановилась с сильным ударом. Пассажиры, к сожалению, получили травмы, и женщине срочно потребовалась медицинская помощь.
Как сообщила городская администрация, этот многоквартирный дом еще не принят на баланс города и не имеет разрешения на эксплуатацию, однако его обслуживает Управляющая организация ООО УК "ЭЛИТА".
Событие вызывает множество вопросов, но безопасность лифтов — это проблема, требующая особого внимания.
@nedvizha
Просим Вас разместить ответ пресс-службы ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС» на пост /channel/nedvizha/23378
Напоминаем, что согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, все собственники жилья обязаны своевременно оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Для того чтобы собственники не забывали своевременно выполнять эту обязанность, в частности, в случае задолженности за оплату коммунальных услуг свыше 3-х месяцев, в мобильном приложении отключаются функции, которые являются дополнительными. Доступ на территорию никогда не ограничивается – пройти к себе домой всегда можно по магнитному ключу.
Собственники ЖК «Метрополия» в основной массе являются добропорядочными собственниками и всегда стараются оплачивать коммунальные услуги вовремя. Поэтому ограничения мобильного приложения – это скорее исключение, чем правило. Мы всегда наших жителей благодарим за сотрудничество и вовремя оплаченные квитанции.
@nedvizha
За фальсификацию решений собраний жильцов будут сажать на 5 лет
В Госдуму внесен законопроект, ужесточающий ответственность за подделку итогов общих собраний собственников в многоквартирных домах (МКД). Фальсификация результатов таких собраний будет квалифицироваться как экономическое преступление, карающееся значительными штрафами или даже тюремным заключением.
Инициатива обусловлена участившимися случаями злоупотреблений со стороны недобросовестных управляющих компаний (УК). Подделывая протоколы собраний, УК пытаются навязать жильцам невыгодные решения, например, повысить плату за услуги или заключить контракты на невыгодных условиях.
Согласно законопроекту, наказание за подделку результатов общего собрания собственников может быть следующим:
* Штраф: от 100 000 до 500 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного до трех лет.
* Принудительные работы: до 5 лет.
* Лишение свободы: до 5 лет.
@nedvizha
В России снова взялись «улучшать» семейную ипотеку — теперь обещают не просто льготы, а почти благотворительность.
Сергей Миронов предлагает урезать ставку с 6% до 3%, а кое-кому и вовсе до нуля. Обращение уже отправлено вице-премьеру Хуснуллину — пусть решает, как вписать сказку в реальность.
Сейчас по программе — 6% годовых и 20% взнос. Для многих даже это неподъёмно. Кто-то продаёт квартиру, мечтая о «побольше», но в итоге оказывается без крыши на съёмной — денег нет, а оформление тянется неделями.
Тем временем обычные ставки падают: первичка уже 24,99%, вторичка — 25,01%. На фоне этого даже 6% — выглядит почти как доброта.
@nedvizha
В Сколкове зреет очередная громкая рокировка: Московский инновационный кластер (МИК), сидящий на городском бюджете, почти дожал сделку по покупке бизнес-центра «Амальтея» — блестящего здания на 78 000 кв. м, выстроенного в 2018 году структурами Михаила Гуцериева. Тогда в проект вбухали $180 млн, теперь здание уходит в новые руки — не по любви, а по расчёту.
Официальные лица, как водится, прикинулись рыбой: в МИКе и «Сафмаре» комментировать ничего не стали. По слухам, сделка близка к завершению и может стать одной из самых жирных на офисном рынке в 2025 году — цена, по оценкам, от 8 до 14 миллиардов. Для сравнения: «Лукойл» недавно выложил чуть больше 20 млрд за бизнес-центр у «Белорусской».
@nedvizha
К 2030 году восток Москвы ждёт масштабный передел дорог. Где-то — новые проезды, где-то — вечный ремонт, где-то — эстакады высотой с амбиции мэрии. В районе «Черкизовской» и Бульвара Рокоссовского появятся развязки и мосты, включая огромный переход с СВХ на Щелковское. Соединят Тагильскую улицу, которую делит железка, а у новостроек вроде «Сиреневого парка» дорисуют проезды.
Открытое шоссе, Краснобогатырская, Подбельского — всё это пойдёт под реконструкцию с привычным московским размахом. На шоссе Энтузиастов построят эстакаду на три полосы в каждую сторону, добавят трамвай и подновят въезды на МКАД. Съезды на Носовихинское шоссе переделают к 2026 году. В Сокольниках соединят улицы Шумкина и Жебрунова, а на Преображенке проведут дорогу в обход кладбища. У станций «Перово», «Чухлинка» и «Плющево» вырастут путепроводы, один — с заходом из ЮВАО. Съезд на Рассветную аллею обновят.
Всё обещают закончить до конца десятилетия — если не кончатся деньги или терпение.
@nedvizha
Ипотека для семей с детьми до 14 лет снова осталась на бумаге.
Власти решили отложить эту идею «до лучших времён», то есть до тех пор, пока Центробанк не снизит ключевую ставку. Марат Хуснуллин пояснил, что при нынешних процентах любые новые льготы — это дыра в бюджете, а Минфин сейчас на всё это смотрит как на лишнюю трату.
Несмотря на прямое поручение Путина придумать, как помочь семьям с детьми и участникам СВО с покупкой жилья, правительство решило, что пока «не до жиру». Документ подписан, срок был до 15 июня, но в итоге — стандартная тактика: пообещали, поставили на паузу, пошли дальше.
Как обычно, сначала громкие заявления и телевизионные обещания, а потом — «вернёмся к вопросу, когда звёзды сойдутся и деньги появятся».
@nedvizha
Цены на новостройки в регионах снова полезли вверх — но не везде. По данным «Домклик» и Сбербанка:
• Лидеры роста: Нижегородская область (+3,4 %), Петербург (+3,2 %), Удмуртия (+2 %), Ростов и Калининград (+1 %).
• Провалы: Пензенская, Новосибирская, Московская области и Краснодарский край — просадка до 2,1 %.
Средняя цена по стране в мае — 173,4 тыс. ₽ за м² (+0,7 %). Годовой темп роста сдулся с 7,7 % до 7,1 %.
Продаж — мизер: в мае сбыли 1,5 % от построенного. Своими деньгами почти никто не платит. Аналитики прогнозируют: рынок завис, цены, скорее всего, застынут или просядут.
На вторичке метр в среднем стоит 115 тыс. ₽. Дороже всего в Москве (308 тыс.) и Питере (213 тыс.), дешевле — Челябинск, Саратов, Пермь (78–81 тыс.).
Разница между «хотим» и «продаём» сократилась до 13,3 % — рынок трезвеет.
Ипотека на стройку ИЖС выросла на 51 %, новостройки теряют интерес, вторичка медленно ползёт вверх.
@nedvizha
#нампишут
На крышах ЖК «Митинский лес» может возникнуть жуткое впечатление, будто произошло ужасное преступление.
Но не стоит паниковать! На крыше всего лишь большая лужа воды, образовавшаяся после дождей. Учитывая опыт компании ПИК в строительстве, невозможно не выразить свои соболезнования жильцам последнего этажа.
Главное — не терять оптимизма, но на всякий случай лучше отложить бюджет на мелкий ремонт.
@nedvizha
Жители Патриков столкнулись с типичной проблемой, знакомой многим москвичам.
Без каких-либо предварительных согласований городская администрация решила установить летнюю сцену прямо на прудах. Местные жители выступают против этого нововведения, указывая на увеличение мусора и шума, а также на негативное влияние на местную фауну. Их возмущение вполне обосновано, но, к сожалению, кажется, что оно никого не волнует.
Новый павильон «Остров» станет ещё одной площадкой для проведения фестиваля «Лето в Москве», где планируются концерты под открытым небом.
Лето обещает быть жарким не только в погодном плане, но и в плане общественных дискуссий…
@nedvizha
«Брусника» вбухает 20 миллиардов рублей в курорт «Жемчужина Алтая» на 200 гектарах в Майминском районе. Там будет туризм, коммерция, 150 тысяч квадратов жилья, образовательный кластер и культурный центр. Строить начнут в 2026-м.
Власти обещают «прокачать» город, развить туризм и создать сотни рабочих мест — классика жанра.
Алексей Круковский из «Брусники» считает проект вызовом и хочет «переплюнуть» мировой опыт, чтобы слепить «крутое место для отдыха» круглый год.
Ранее с этим проектом возились Вдовин с Абрамовым, вкладывали 7 миллиардов, обещали стройку с 2023 и сдачу в 2036. Но к концу 2024-го стройки не было, контракт расторгли. Теперь «Брусника» пытается взять эстафету с ещё большим бюджетом и амбициями.
@nedvizha