44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В Грозном снова достали с полки проект небоскрёба «Ахмат Тауэр» — почти 435 метров вверх, чтобы перегнать Москву и хотя бы приблизиться к Дубаю. Деньги нашлись: 2,5 миллиарда рублей обещал закинуть Российский фонд прямых инвестиций. Формально — ради «городской среды», а по сути — ещё одна попытка продемонстрировать амбиции в бетоне и стекле.
Строительство затевали ещё в 2015-м, потом надолго забыли. Сейчас решили вернуться, с новыми обещаниями, громкими планами и архитектурой «в духе средневековых башен». Башня должна стать многофункциональной: офисы, гостиницы, музеи, рестораны — всё как положено. Зубцы на фасаде — чтобы «с душой» и «по-чеченски».
Строить планируют в зоне с повышенной сейсмоактивностью — зато можно будет гордо говорить, что справились с «трудными условиями». Пока всё на стадии бумаг, плит и громких цитат, но если всё же осилят — это будет самый высокий небоскрёб на юге России и один из самых дорогих символов амбиций за последние годы.
@nedvizha
Вторичный рынок жилья в России захлёстывает волна альтернативных сделок — когда сначала продаёшь одну квартиру, чтобы сразу купить другую. В Москве таких сделок уже 70%, по всей стране — 85%, это рекорд за последние пять лет, говорят аналитики из «Флип» и агентств недвижимости.
Ипотека стала недоступной — ставки под 27%, а цены на квартиры продолжают расти. Легче продать старую квартиру и сразу вложить деньги в новую, чем брать дорогие кредиты.
Сделки усложнились — теперь в них участвуют по 4-5 человек одновременно. На «ЦИАН» 15% объявлений с пометкой «альтернатива», но настоящих таких сделок ещё больше.
Для многих россиян это единственный способ улучшить жилищные условия без огромных накоплений. Особенно это касается покупки двух- и четырёхкомнатных квартир с большими первоначальными взносами. Такова реальность рынка жилья в 2025 году.
@nedvizha
Москва уверенно теряет связь с реальностью: аренда элитного жилья взлетела до 4 млн рублей в месяц. Это не покупка, не инвестиция — просто плата за то, чтобы пожить красиво.
Лидирует пентхаус на Большой Татарской — 430 метров пафоса с террасой и парковкой. Год назад за эти деньги сдавали хоромы побольше, но теперь за «лакшери» приходится платить по полной.
На втором месте — трёхэтажная крепость в Хамовниках с хаммамом и жильём для прислуги за 3 миллиона в месяц. Замыкает тройку «скромная» четырёхкомнатная квартира в Раменках: 250 метров, вид на парк, цена — 2 миллиона.
Цены на элитный квадрат выросли на 17,5% за год. Теперь 1,5 млн в месяц хватит в среднем на 244 «квадрата». В прошлом году за эти деньги давали 290. Платишь больше — получаешь меньше. Но зато с видом на бедных.
@nedvizha
Сбер выделит 174,5 миллиарда рублей на стройку отелей по госпрограмме. В планах — 9 тысяч новых номеров по всей стране. Больше всего достанется Краснодарскому краю, Карелии и Алтаю.
Всего одобрено 66 проектов, которые пойдут на развитие туристической инфраструктуры. До этого Сбер уже профинансировал стройку девяти отелей — в основном с четырьмя и пятью звездами, в Приморье, Татарстане, Иркутской и Ярославской областях, Адыгее и на Кубани.
Проект официально считается частью нацпрограммы по туризму, с упором на внутренние поездки. На деле — снова миллиардные вливания в бетон и отели с блеском.
@nedvizha
Семейную ипотеку в России расширяют — теперь она будет доступна семьям с детьми до 14 лет. Но праздник недолгий: банки уже хмурятся, ведь ставка 6% при ключевой в 21% — чистый убыток.
В итоге ждём ужесточений: больше документов, строже проверка доходов.
Девелоперы, впрочем, смотрят на всё с прищуром оптимизма. Продажи новостроек могут вырасти в полтора раза, особенно в популярных районах. Цены резко не прыгнут — застройщики на чеку, лето всё-таки. Квартир в запасе много, стройки не замерли, просто новых проектов стало меньше.
Рынок может оживиться за счёт семей, которые раньше не подходили под программу, а теперь побегут за льготной ставкой. Застройщики тоже готовятся: долго ждали, теперь начнут активнее двигаться.
@nedvizha
РАСК бьёт тревогу: у 20–25% российских застройщиков сейчас серьёзные финансовые проблемы.
Гендиректор агентства Фёдор Выломов рассказал РИА Недвижимость, что это в основном мелкие региональные фирмы — крупные пока держатся. Эти риски не означают немедленный крах, но говорят о кассовых разрывах и серьёзных затруднениях. Некоторые кредиторы уже начинают подавать иски о банкротстве.
Президент Путин поручил снизить число таких ситуаций, чтобы спасти стройкомпании. Глава Нацобъединения строителей Антон Глушков надеется, что эти меры улучшат ситуацию и вернут инвесторов, сделав рынок более конкурентным.
@nedvizha
В Раменках решили прокачать старейшее гольф-место страны — тот самый Московский городской клуб, где когда-то рубились Пеле, Майк Тайсон и Борис Николаевич. Проект перезапуска наконец выкатили — свежие рендеры, амбиции, стройка по плану.
Старенький гольф-клуб, родом из 1987-го, теперь хотят превратить в блестящий курорт для состоятельных любителей покатать мячик по газону. Архбюро .ket запланировало не только подлатать центр, но и влепить ещё 6 новеньких зданий: будут клубные зоны, ресторан с банкеткой, випочка и даже банк — на случай, если сильно разгуляешься.
Сейчас на 4 га уже стоит ресторан, спа, зал для совещаний и детская гольф-школа, где юные наследники элиты осваивают удары с лёта. Всё это давно под крылом «Сбера», который 9 лет грезит о реконструкции, но подрядчик, всё не приходит.
Теперь, кажется, процесс сдвинулся. Провели культурно-историческую экспертизу, дали зелёный свет — и, судя по пафосным картинкам, скоро в Раменках появится не просто гольф-клуб, а люксовый оазис с финансовым привкусом.
@nedvizha
Крупнейший российский энергетический холдинг "Россети" выступил с инициативой по введению льготной ипотеки для молодых специалистов электроэнергетической отрасли в возрасте до 40 лет. Эта мера призвана решить острую проблему снижения численности персонала и увеличения среднего возраста сотрудников в жизненно важной для страны сфере.
Как заявил первый заместитель генерального директора "Россетей" Андрей Муров, существующие программы улучшения жилищных условий для энергетиков не являются конкурентоспособными по сравнению с аналогичными льготными ипотечными программами, например, в IT-отрасли, или механизмами компенсации процентной ставки по ипотеке. Это создает дисбаланс и затрудняет привлечение молодых и квалифицированных кадров в энергетику.
Инициатива "Россетей" получила поддержку со стороны Министерства энергетики РФ, которое ранее отмечало тревожную тенденцию: снижение числа сотрудников в электроэнергетической сфере и одновременное увеличение их возраста. Такая ситуация угрожает стабильности и развитию отрасли в долгосрочной перспективе, поскольку нехватка молодых специалистов может привести к дефициту квалифицированных кадров, способных осваивать новые технологии и обеспечивать надежное функционирование энергосистемы.
@nedvizha
Испания планирует ввести 100% налог на покупку недвижимости для нерезидентов ЕС
Правительство Испании рассматривает радикальные меры для борьбы с стремительным ростом цен на жилье, который вызывает все большее недовольство среди местного населения. Одним из ключевых предложений является введение беспрецедентного 100-процентного налога на покупку недвижимости для граждан, не являющихся резидентами Европейского Союза.
Эта позволит значительно охладить рынок недвижимости, сделав его менее привлекательным для иностранных инвесторов из стран, не входящих в ЕС. Власти надеются, что такой шаг поможет сдержать ценовой рост и сделать жилье более доступным для собственных граждан, чьи интересы страдают от высокой конкуренции и спекуляций.
В последние годы Испания, с ее привлекательным климатом и культурой, стала одним из популярных направлений для покупки недвижимости, в том числе среди состоятельных покупателей за пределами Евросоюза. Это привело к значительному увеличению стоимости жилья в некоторых регионах, что вызвало волну протестов со стороны местных жителей, которые испытывают трудности с приобретением или арендой жилья в своих родных городах.
Если законопроект будет принят, покупателям из стран, не входящих в ЕС, придется фактически платить двойную стоимость за приобретаемое имущество, что, по замыслу правительства, должно резко сократить поток иностранных инвестиций в жилой сектор и восстановить баланс на рынке.
@nedvizha
Рынок жилья Москвы постепенно тухнет, как вечеринка под утро — музыка ещё играет, но желающих всё меньше. Спрос сдувается, держится только за счёт льготной ипотеки, которую вливают, чтобы паника не началась раньше времени.
IRN ещё весной предупреждали: в марте начали падать продажи новостроек, а в апреле просела и вторичка — минус почти 8% сделок. Вроде бы за январь–апрель всё ещё плюс, но темпы — как у уставшей черепахи, особенно после бодрого старта года.
Новостройки тоже не радуют: апрель хуже марта, а рост с начала года сдулся с 15% до скромных 5%.
Единственное, что ещё дышит — ипотека: без господдержки покупателей давно бы уже не осталось. Сейчас почти 9 из 10 сделок — под льготную ставку.
Олег Репченко из IRN считает, что дальше будет только грустнее: лето, отпуск, перегретые цены, застройщики в танке, ставки кусаются. Покупатели всё чаще думают: «А не подождать ли ещё?» Квартира никуда не денется, а вот переплачивать — себе дороже.
@nedvizha
Московская элитка снова меняет курс: богачи тормозят с новостройками и идут за «вторичкой». В апреле 2025 спрос на первичное премиум-жильё (по 959 тыс. за «квадрат») рухнул на 50%, до 34 тыс. кв. м, по данным Whitewill. Зато вторичка подскочила на 35%, сообщает Ricci.
Причины банальны: свежих проектов почти нет, цены перегреты, застройщики не спешат, а покупатели сидят на депозитах и отдыхают. Как отмечает Фёдор Ушаков («Мангазея»), к сезонности добавилась взлетевшая себестоимость — плюс 30% за год.
Тем временем цена премиалки выросла ещё на 21%. Девелоперы уходят в реконструкцию исторических зданий — стройплощадок нет, регламентов море, замечает Марина Жукова (Ricci).
Высокая ключевая ставка и дефицит проектов не дают рынку остыть. Даже если ЦБ снизит ставку — спрос подскочит, а с ним и цены.
На этом фоне делюкс (2,3 млн за «квадрат») чувствует себя уверенно: спрос вырос вдвое. У состоятельных нет ипотеки, зато есть свободный капитал. По данным Whitewill, за год цена делюкса выросла на 14%.
@nedvizha
Каждый третий житель многоквартирки в России платит по квитанции, толком не понимая — за что.
Онлайн-платформа Doma. ai опросила 3 тысячи человек: путаница в цифрах ЖКХ — норма.
Лишь 16% полностью понимают начисления, 48% — почти. Остальные 36% — либо в полном тумане, либо платят вслепую: 27% «почти ничего не понимают», 9% — совсем не в курсе.
Чем меньше человек вовлечён в дела дома, тем меньше он понимает в платежах. Из тех, кто в теме — 92% ходят на собрания. Среди тех, кто не в курсе — только 26% активны.
Но и на собрания ходят немногие: треть — редко, 31% — вообще ни разу. Ходят в основном, чтобы узнать, куда ушли деньги (38%), повлиять на траты (34%) или решить проблемы (27%).
Оповещают по старинке — бумажками в подъезде (73%). А 58% давно хотят получать всё в чатах или через приложения. Пока же — либо читай с двери, либо плати на авось.
@nedvizha
Владимир Владимирович Путин поручил расширить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет. Видимо, пора охватить новых участников долговой лотереи.
До 15 июня премьер Михаил Мишустин и глава Татарстана Рустам Минниханов должны выдать варианты, как красиво загнать побольше людей в кредиты под соусом «заботы о семье».
Сейчас 6% годовых положены только тем, у кого дети до шести или с инвалидностью. В столичных регионах — до 12 млн, в остальной России — максимум 6.
С апреля 2025 года разрешат брать ипотеку и на вторичку, но только в городах, где строительство почти не ведётся. То есть, где выбирать особо не из чего, зато влезть в долги — пожалуйста.
@nedvizha
В Подмосковье снова очередь за бетоном и ипотекой — народ ломанулся скупать новостройки, как горячие пирожки на морозе.
По данным «Ферро-Строй», с января по апрель 2025-го подписали почти 16 тысяч ДДУ. Такого всплеска не было с 2022 года, хотя до прежнего рекорда еще далеко.
На фоне слегка угомонившегося политического шторма и урезанных банковских комиссий, спрос оживился. Народ, видно, решил: хватит копить — пора брать хоть что-то. Правда, ипотека в сделках просела: с 81% до 67%. Но застройщики уверены — скоро ставки сползут вниз, а депозиты загрустят. И тогда рынок снова рванёт ввысь, как в лихие 2021–2022.
При этом почти 90% сделок — это всё тот же комфорт-класс: серые коробки с парой деревьев во дворе и вечной стройкой за окном. Стандарт — это вообще около 7% рынка, а бизнес-класс — статистическая пыль. Подмосковье, как обычно, выбирает попроще и подешевле.
@nedvizha
63% вандализма в многоквартирных домах совершаются взрослыми
Эксперты Doma.ai радуют нас данными о положительной тенденции в снижении вандализма в многоквартирных домах в 2025 году. Исследование, проведённое среди 800 представителей управляющих компаний по всей стране, подтверждает, что ситуация действительно улучшается.
Доля управляющих компаний, фиксирующих вандализм хотя бы раз в неделю, упала до 21% (раньше было выше). 17% компаний вообще не сталкивались с подобными инцидентами — это намного лучше, чем 10% в 2024 году.
Наиболее распространённые случаи:
• Воровство или повреждение осветительных приборов в подъездах — 46% УК сообщают о таких фактах;
• Мусор вне установленных площадок — снизился до 33% (по сравнению с 41% в прошлом году);
• Граффити — 17% (было 23%);
• Повреждение входных дверей — 14% (против 19%);
• Кража цветов и декора — 12% (сравнительно 16% ранее);
Кто же виноват? В 74% случаев управляющие компании считают, что вандалами выступают сами жители. Среди них 63% — это взрослые, а 37% — дети и подростки.
А для профилактическими мерами выбрано:
• Видеонаблюдение, конечно, установлено лишь у 71% управляющих компаний;
• Объявления на информационных досках — у 67%;
• Обсуждения на собраниях жильцов — всего лишь 58%;
• Чаты многоквартирных домов вот уже активно используются 49% жильцов.
@nedvizha
Ипотечный банкет прикрывается — льготных кредитов в стране становится всё меньше, а платить за них приходится всё дольше.
По данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), за первые четыре месяца 2025 года раздача «дешёвой» ипотеки с господдержкой схлопнулась на треть: объём — минус 33%, количество — минус 37%. То есть выдали всего 128,8 тысячи займов на 722,5 миллиарда рублей.
Апрель, по тем же данным, тоже показал, что праздник заканчивается: 41,6 тысячи кредитов, и это снова минус треть в сравнении с прошлым годом. Размер кредита в среднем вырос до 5,53 миллиона рублей, но радости мало — срок отдачи теперь почти 26 лет. Ипотека навечно, проценты — в подарок.
Лидеры по числу таких займов — Москва, Подмосковье и Питер. Но даже там льготная ипотека уже не выглядит такой уж «льготной»: цены растут, ставки — не радуют, а на горизонте — лишь долги до пенсии.
@nedvizha
С началом июля столичных жителей снова порадуют «летними обновлениями»: коммунальные тарифы поднимаются сразу на 15%.
Эта индексация — самая щедрая за последние годы, и, судя по всему, не последняя.
Счета за холодную воду теперь начнут с отметки в 65,77 рубля за кубометр, горячая обойдётся в 312,5, а отопление уверенно перевалит за 3700 за каждую гигакалорию. Свет — отдельная песня: киловатт по одноставочному тарифу вырастет до 7,16 рублей, вместо прежних 6,15. Даже вывоз мусора взял курс на «престиж» — почти 973 рубля за кубометр отходов.
Всё это чиновники объясняют привычно: издержки растут, персоналу нужно платить, техника дорожает. При этом никто особенно не скрывает — подобная индексация летом уже давно стала традицией. Только с каждым годом «традиция» бьёт по кошельку всё ощутимее.
@nedvizha
В Беларуссии приняли новый закон о регулировании риелторской деятельности
В то время как в России законопроект о регулировании риелторской деятельности всё ещё находится на стадии согласования, Беларусь сделала решительный шаг вперед. В стране был принят закон, который существенно упорядочивает и ужесточает требования к работе агентов и агентств недвижимости.
Новый белорусский закон направлен на повышение прозрачности рынка, защиту интересов потребителей и профессионализацию отрасли. Вот ключевые положения документа:
Требования к риелторам: Теперь каждый риелтор обязан иметь свидетельство об аттестации, высшее образование, персональную идентификационную пластиковую карту. Работать он должен исключительно в агентстве недвижимости или организации по госрегистрации недвижимости и быть членом Палаты риелторов.
Государственное регулирование: Установление тарифов на риелторские услуги отныется к компетенции Совета Министров. Деятельность же самих риелторов будет находиться под пристальным контролем Министерства юстиции, которое отвечает за лицензирование, аттестацию и ведение единого реестра риелторов.
Создание Палаты риелторов: Помимо официального реестра, учреждена Палата риелторов. Эта организация также будет подотчетна Минюсту и призвана руководить деятельностью риелторов, способствовать её развитию, а также заниматься повышением квалификации агентов.
Требования к риелторским организациям: Для осуществления деятельности риелторская организация должна обладать лицензией, иметь в штате не менее двух аттестованных риелторов и обязательный договор страхования ответственности коммерческих организаций.
Правила работы со сделками: Введены строгие правила, касающиеся взаимодействия с клиентами. Риелторская организация может оказывать услуги только одной стороне сделки (либо продавцу, либо покупателю). Представляя интересы продавца, агентство не имеет права назначать цену объекта, отличающуюся от той, что была установлена самим продавцом. Любые изменения цены должны быть обязательно согласованы в письменной форме.
Обязанность информирования о недостатках: При осмотре объекта недвижимости риелторская организация обязана предупредить потребителя о наличии любых обнаруженных недостатков.
Эти нововведения призваны сделать риелторский рынок Беларуси более регулируемым, ответственным и прозрачным, что должно позитивно сказаться на защите прав граждан и повышении доверия к профессии.
@nedvizha
Бристоль. Транспортная дилемма: общественные нужды против частных границ.
В шаговой доступности от ЖК Бристоль в районе Внуково г.Москва, который построил ООО «Специализированный застройщик „СК Ключ“», нет никаких социальных объектов, а общественный транспорт здесь — как мираж. Добраться до школы, где учатся дети местных жителей, стало почти невозможным: автобус останавливается на закрытой территории коттеджного посёлка, и просто так туда не пройти.
Управляющая компания пошла навстречу одному из детей и выдала пропуск (по просьбе мамы), но это не решение проблемы — лишь временная мера, которая не устраняет корень беды.
Помимо социальных трудностей, между местными жителями возник конфликт интересов. ЖК требуют обеспечить транспортную доступность, и для этого необходимо открыть шлагбаум. Но КП "Бристоль" непреклоннен: их концепция "закрытой территории" под угрозой, и это один из главных аргументов существования здесь.
Вопрос социальной инфраструктуры поистине сложный. Но он не должен затмевать возможность детей получать образование. Нужно разбираться...
@nedvizha
Подмосковный LesArt Resort сменил управляющего — теперь им рулит Vizant, это уже восьмой объект в их списке. Комплекс в Рузском районе включает 300 номеров, коттеджи и таунхаусы, построен в 2013 году. За прошлый год здесь успели отдохнуть 90 тысяч человек. Vizant планирует оставить формат «для семьи», но добавить новые корпуса и развлечения.
Отель оценивают в 6–7 млрд рублей. Бывшие владельцы якобы тщательно искали, кому передать бразды — в итоге выбрали Vizant. Сотрудников обещают не увольнять, а загонять на тренинги. Рабочих мест может стать больше — с расширением территории.
На территории уже сейчас: рестораны, бары, бассейны, СПА, парковка. Vizant также управляет отелем в Ростове, работает над проектами в Ялте и взялась за реставрацию советских здравниц. С 2018 года компания потихоньку собирает объекты по стране и уже говорит о «федеральном уровне». Сейчас в их руках 1124 номера, ещё почти 1800 — в проработке.
@nedvizha
За пять лет «вторичка» в России подорожала вдвое — и это не шутка. Если в 2020-м за метр еще можно было торговаться, то к 2025-му он стал стоить, как чугунный мост. Аналитики «Циан» глянули на 170 городов и не нашли ни одного, где цены хотя бы притормозили — везде плюс, и везде щедро.
Москва — как всегда, сдержанна: всего +41%, почти благотворительность на фоне Кисловодска, где квадрат взлетел почти в четыре раза. Особенно «порадовали» миллионники вроде Казани и Омска — +130% и выше.
А теперь бонус: пока цены взлетали как Falcon 9, зарплаты едва доползли до +35%. Так что если у вас ощущение, что купить жильё стало труднее — оно вас не обманывает.
@nedvizha
#нампишут Коммунарка, Липовый парк. Новый скандал с управляющей компанией
"Ситуация за гранью разумного. Оказывается, управляющая компания ДУ МКД имеет возможность аннулировать протоколы Общих собраний собственников на портале ГиС ЖКХ без участия судов. Как можно доверять цифровым платформам, если у УК права практически такие же, как у судей?!
Девять домов в Коммунарке проголосовали за смену управляющей компании, собрали кворум и разместили протоколы голосования на ГИС ЖКХ. Однако ДУ МКД без объяснений аннулировали девять протоколов, составленных настоящими собственниками. Мы, жильцы этих домов, крайне недовольны работой управляющей компании. Не только то, что ДУ МКД не выполняет свои обязательства по управлению домами согласно условиям договоров, но они также навязывают платные услуги за те работы, которые должны выполняться за счет средств текущего ремонта. Мы хотим законно сменить УК. Но ДУ МКД-Батлер осуществляет противоправные действия, удерживая дома незаконно и нарушая закон. Мы стремимся донести эту информацию до как можно большего числа людей."
А реакции властей нет...
@nedvizha
На Варшавском шоссе напротив ЗИЛа собираются построить небоскрёб с архитектурными замашками и пешеходный мост с опорами-бумерангами. На «АРХ Москве» как раз показали первые рендеры проекта.
Проект разрабатывает бюро ATRIUM — единственные, кто подал заявку на конкурс. Возможно, не от большого энтузиазма у других участников, а, скорее, от нехватки.
Башня обещает быть закрученной, как спираль — визуально напоминает слегка недокрученную «Эволюцию» из «Сити». До 45 этажей, деловой комплекс на 64 тысячи квадратных метров. Мост будет выполнен в том же стиле, и, по задумке, соединит Варшавское шоссе с территорией ЗИЛа, почти у самого железнодорожного моста МЦК.
Подобные проекты становятся всё моднее — интеграция мостов в высотную застройку уже не в новинку: похожая история ожидает «Багратион» в будущей башне Wildberries. Осталось только понять, как всё это будет функционировать и, главное, зачем — но, как водится, сначала картинка, потом вопросы.
@nedvizha
Стандарты премиального жилья постепенно внедряются в проекты новостроек бизнес-класса.
Этому способствуют солидные столичные девелоперы, которые постоянно повышают планку качества и комфорта во всех сегментах первичного рынка. Вот и Донстрой возводит новые дома «Символа» в Лефортово со всеми признаками крепкого премиума.
Во-первых, престижная локация: на границе ЦАО. Во-вторых, концепция 15-минутного города: всё нужное под рукой — магазины, кафе, медцентры, садики и школы. Плюс 10 га ландшафтного парка «Зелёная река» от бюро ATRIUM — с детскими площадками, воркаутами и тенистыми перголами. В-третьих, премиальная инфраструктура: лобби с высокими потолками и мягкими лаунжами, где приятно выпить кофе, почитать книгу или поболтать с друзьями, пока малыши резвятся в игровой. Как в 27-м корпусе квартала «Искренность» с его стильными рельефными колоннами, панорамными окнами и элегантной бежево-белой гаммой.
@nedvizha
Семимесячный рост аренды в России притормозил: по данным «Дом. РФ», в апреле 2025 года число объявлений снизилось на 3% — до 97 тысяч.
Это всё ещё больше, чем в апреле 2024 (54 тыс.) и 2023 (81 тыс.). С сентября по март рынок вырос на 123%, теперь начал остывать.
Сильнее всего снижение в Москве и малых городах — минус 7% (28 тыс. и 18 тыс. объявлений), в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн — минус 3% (10 тыс.). Только в миллионниках без учёта столиц (26 тыс. объявлений) изменений нет.
Цены в апреле почти не изменились:
— Москва — минус 1%, в среднем 90 тыс. руб. (–11% к декабрю),
— Миллионники — 35 тыс. руб. (–8%),
— Города 500 тыс.–1 млн — 31 тыс. (+1%, но −6% к декабрю),
— Санкт-Петербург — +7%, до 51 тыс.
По данным «Яндекс Аренды», в Москве медианная ставка впервые с октября выросла на 2,3%, до 84 тыс. руб. Причина — повышение спроса и исчезновение недорогих вариантов.
@nedvizha
Госдума запускает пилот по деревянным многоэтажкам — правда, максимум до пяти этажей. Зампред комитета Кошелев рассказал, что с 2025 года начнут массово строить такие дома, но только после того, как пожарные проверят, не устроят ли они пожарный фейерверк.
Дерево позиционируют как «экологично» и устойчиво к землетрясениям, но на деле это просто всё, упакованное в огнезащитные панельки, чтобы не сгорело моментально. Минстрой уже в 2024 году анонсировал запуск деревянного домостроения — правда, наружный вид почти не будет отличаться от обычного бетона.
В мире деревянные небоскрёбы уже есть, у нас — пока максимум пятиэтажки. Но главное — показать, что «движемся вперёд».
@nedvizha
Правительство Российской Федерации приняло решение о продлении нулевой ставки налога на добавленную стоимость (НДС) для гостиничного бизнеса до конца 2030 года. Эта мера, направленная на стимулирование развития внутреннего туризма, охватывает услуги временного размещения и аренду туристической инфраструктуры.
Льгота по НДС для отелей была введена в июле 2022 года и изначально распространялась на период до 2027 года. Теперь же её действие продлено, охватывая в общей сложности восемь лет – с 2022 по 2030 год.
Одновременно с этим, правительство расширило условия для освобождения от НДС для предприятий общественного питания. Для кафе, баров и ресторанов был увеличен лимит годовой выручки, позволяющий применять эту льготу, – с 2 до 3 миллиардов рублей.
Продление нулевой ставки НДС для гостиниц и расширение лимитов для общепита являются частью системной политики государства по поддержке туристической отрасли, которая переживает период активного развития. Эти меры призваны создать более благоприятные экономические условия для бизнеса, стимулировать инвестиции в инфраструктуру и в конечном итоге сделать путешествия по России более доступными и привлекательными как для российских граждан, так и для иностранных гостей.
@nedvizha
В московском жилом комплексе «Дискавери» на Беломорской улице жильцы стали жертвами тайной майнинговой фермы, и это обошлось им в 4 миллиона рублей.
Оказалось, что счета за электричество в два раза превышали норму — 15 тысяч вместо привычных 9. За полгода общедомовое потребление взлетело на 40%!
Когда жильцы начали разбираться с этими абсурдными счетами, они быстро вышли на след виновника: на первом этаже в коммерческом помещении работало гудящее оборудование для криптомайнинга, подключенное к общей сети.
Кто же арендовал это помещение и где сейчас его владелец — остается загадкой. Смогут ли жильцы вернуть свои деньги? Это еще один вопрос без ответа. Зато, возможно, кто-то уже наслаждается жизнью за границей, удобно устроившись с биткоинами на счету!
@nedvizha
В швейцарской деревушке Муленгс, где больше коз, чем людей, выросла бетонная «сказка» — башня Tor Alva. Эта 30-метровая конструкция, созданная с помощью 3D-печати, стала самой высокой в мире среди подобных проектов .
Башня в стиле барокко собрана из 32 изогнутых колонн и скручена на винтах, без клея — чистый конструктор для взрослых с инженерными комплексами. Наверх ведёт спиральная лестница, которая упирается в концертную площадку с панорамой.
Проект разработан архитекторами Бенджамином Дилленбургером и Михаэлем Хансмайером совместно с ETH Zurich и культурным фондом Fundaziun Origen .
Tor Alva — не просто архитектурный эксперимент, а символ того, как цифровые технологии могут вдохнуть новую жизнь в забытые уголки мира .
@nedvizha
Московский рынок новостроек продолжает терять обороты. Продажи падают, ипотека сдувается — в апреле минус 6% к марту. Люди сворачивают ипотечные авантюры и уходят в рассрочки, которые теперь растягиваются на 10 лет — чуть ли не дольше, чем стройка длится.
Кредитная нагрузка душит, поэтому деньги оседают не в бетоне, а в банках. Ставки по вкладам подогрели интерес к сбережениям — рублевые пассивы уверенно растут.
Властям остаётся выдумывать «альтернативы ипотеке», от которых застройщикам ни тепло ни холодно. Цены на новостройки уже начали буксовать: вместо бурного роста — замедление, а кое-где пошли и в минус.
На фоне завышенных цен и дорогих кредитов девелоперы теряют клиентов, а рынок постепенно отползает от истерии последних лет.
@nedvizha