44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В Подмосковье снова очередь за бетоном и ипотекой — народ ломанулся скупать новостройки, как горячие пирожки на морозе.
По данным «Ферро-Строй», с января по апрель 2025-го подписали почти 16 тысяч ДДУ. Такого всплеска не было с 2022 года, хотя до прежнего рекорда еще далеко.
На фоне слегка угомонившегося политического шторма и урезанных банковских комиссий, спрос оживился. Народ, видно, решил: хватит копить — пора брать хоть что-то. Правда, ипотека в сделках просела: с 81% до 67%. Но застройщики уверены — скоро ставки сползут вниз, а депозиты загрустят. И тогда рынок снова рванёт ввысь, как в лихие 2021–2022.
При этом почти 90% сделок — это всё тот же комфорт-класс: серые коробки с парой деревьев во дворе и вечной стройкой за окном. Стандарт — это вообще около 7% рынка, а бизнес-класс — статистическая пыль. Подмосковье, как обычно, выбирает попроще и подешевле.
@nedvizha
63% вандализма в многоквартирных домах совершаются взрослыми
Эксперты Doma.ai радуют нас данными о положительной тенденции в снижении вандализма в многоквартирных домах в 2025 году. Исследование, проведённое среди 800 представителей управляющих компаний по всей стране, подтверждает, что ситуация действительно улучшается.
Доля управляющих компаний, фиксирующих вандализм хотя бы раз в неделю, упала до 21% (раньше было выше). 17% компаний вообще не сталкивались с подобными инцидентами — это намного лучше, чем 10% в 2024 году.
Наиболее распространённые случаи:
• Воровство или повреждение осветительных приборов в подъездах — 46% УК сообщают о таких фактах;
• Мусор вне установленных площадок — снизился до 33% (по сравнению с 41% в прошлом году);
• Граффити — 17% (было 23%);
• Повреждение входных дверей — 14% (против 19%);
• Кража цветов и декора — 12% (сравнительно 16% ранее);
Кто же виноват? В 74% случаев управляющие компании считают, что вандалами выступают сами жители. Среди них 63% — это взрослые, а 37% — дети и подростки.
А для профилактическими мерами выбрано:
• Видеонаблюдение, конечно, установлено лишь у 71% управляющих компаний;
• Объявления на информационных досках — у 67%;
• Обсуждения на собраниях жильцов — всего лишь 58%;
• Чаты многоквартирных домов вот уже активно используются 49% жильцов.
@nedvizha
На Wildberries теперь можно купить плавучий дом за 8–10 миллионов рублей. Площадь — до 65 квадратных метров, комфорт — как в коттедже, скорость — максимум 10 км/ч. Пока доставка возможна только по Москве и области, и только по полной предоплате.
После оплаты вам позвонят: уточнят, хотите ли сауну, офис или вид на закат. Дом сделан из судовой стали, спокойно вмерзает в лёд и переживает зиму без истерик. Документы — как у настоящего судна.
На старте — три модели с террасами, отоплением и светодиодами. Живи, работай, запускай отель — или просто уплывай от реальности. В стране с миллионами рек и озёр — это уже не дичь, а альтернатива ипотеке.
@nedvizha
На месте скромных офисов, построенных ещё в девяностых в Большом Палашевском, скоро будет премиум-коробка с садиком на крыше. Москву, как всегда, лихорадит: из десятка архитектурных фантазий выбрали самую спокойную — от бюро ADM. Без волнистых крыш, без мрамора, без барбикора. Просто очередной жилой моноблок для тех, кто не парится о цене, но хочет зелени поближе к небу.
Проект наконец-то влез в рамки экспертизы. До этого девелопер метался между идеями, как студент перед дедлайном: то хотели модную геометрию, то архитектурный карго-культ. В итоге решили не раздражать город — сделать максимально гладко, удобно и проходимо.
Теперь Sminex готовится снести старые офисы и освободить место под новую «икону комфорта». Землю, кстати, взяли у Snegiri, так что круг застройщиков снова замкнулся. Крыша в зелени — лицо в тени, как говорится.
@nedvizha
В России подросло новое племя ипотечных авантюристов — 18–20-летние, которые, толком не пожив, уже влезли в долги.
По данным Центробанка, к концу 2024 года они ухватили 1,6% всех новых жилищных кредитов.
Среди юных охотников за квадратными метрами — айтишники, блогеры, фрилансеры и прочие «успешные». Как заявляет маркетолог из Unikey Евгений Макаров, ипотеку чаще берут девушки (68%), особенно в Башкирии, Краснодарском крае и Свердловской области. В среднем молодёжь одалживает 2,5 млн рублей — вдвое меньше, чем старшие коллеги.
Особой популярностью пользуется ИТ-ипотека под 6% годовых — почти как халява, только с цепями. Банки, впрочем, в экстаз не впадают: просрочки у молодёжи уже на уровне 2,5%, против менее 1% по рынку.
Чтобы не получить отказ, молодые ипотечники приводят родителей — как финансовых гарантов и соавторов этого весёлого долгового приключения.
@nedvizha
В России планируется ввести налоговую льготу на единственный садовый дом площадью более 50 м2
В России рассмотрен законопроект № 918341-8, который предлагает ввести налоговую льготу для социально уязвимых категорий граждан, включая пенсионеров, инвалидов и ветеранов, на единственный садовый дом площадью более 50 кв. метров.
Согласно новым изменениям, предлагается внести поправки в часть 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации. Льгота будет действовать при соблюдении определенных условий: садовый дом не должен использоваться в коммерческих целях и должен находиться на участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
На данный момент налоговые льготы распространяются на один объект имущества каждого вида по выбору граждан, включая квартиры, жилые дома, гаражи или машино-места. Однако садовые дома площадью более 50 квадратных метров, расположенные на указанных участках, не подпадают под действие действующих льгот.
Введение подобной льготы станет ещё одним шагом в поддержке социально уязвимых слоев населения, сделав владение садовыми домами более доступным и привлекательным для тех, кто не может позволить себе налоговые обязательства на такие объекты.
@nedvizha
Застройщики тонут в бетоне: новостройки не продаются
Строят ударными темпами, а покупать некому — девелоперы захлебываются в собственном аппетите. Полки ломятся: неликвид висит годами. Уже 6% новостроек Москвы и области стоят как мебель в шоуруме, только пыльнее и дороже.
Цены задраны, ставки по ипотеке душат, льготные программы сдохли. Ипотечный цирк уехал — клоуны остались. В апреле продажи рухнули на 14%. Вместо снижения цен — режим «затаились»: лоты не выводят, ждут чудес или девальвации.
Компании копят бетонные чемоданы без ручки, платят за их обслуживание — налоги, коммуналка, охрана пустых холлов. Но ведь «готовое значит дороже». Спойлер: не значит.
С апартаментами, кладовками и паркингами веселее: продал — отстегни 20% НДС. Особенно удобно, когда «платёжеспособный спрос» остался где-то в 2021-м.
В 2025-м сдадут почти 10 млн квадратов, продано лишь 69%. По стране — и вовсе 55%. Остальное — либо обвалится в цене, либо покроется плесенью.
Рынок буксует, покупателей всё меньше, а у застройщиков — горы бетона и никакого плана Б. Добро пожаловать в клуб недвижимости, которую никто не ждёт.
@nedvizha
Рынок новостроек трещит по швам, и виной тому — модная псевдоипотека, которую застройщики с фанфарами выдают за “рассрочку”.
По словам Олега Репченко из IRN. RU: речь идёт не о продажах, а о массовом бронировании квартир в расчёте на чудо-рост цен. Только вот цены замерли, ипотека недоступна, спрос просел. И теперь все эти “инвесторы” рискуют остаться с пачками неликвида, который внезапно вернётся на рынок.
Рассрочка — не спасение, а инструмент для раздувания пузыря. Вся эта “беспроцентная” магия — просто наценка, вшитая в итоговый ценник. Новостройки дорожают на бумаге, хотя реальный спрос тает. Картинка красивая, а в реальности — затоваривание на горизонте. И когда пузырь лопнет, станет очевидно: половина рынка держалась на воздухе.
Цены на вторичке уже идут вниз, и это только начало. Отдельные объекты могут потерять 10–15% в ближайший год. Угроза банкротства для застройщиков реальна, но массовых заморозок строек не будет — бизнес быстро перекупят или добьют банки.
Вывод от эксперта один: рынок перегрет, роста не ждите. Инвесторам лучше поискать приключения в другом месте — тут всё предсказуемо плохо.
@nedvizha
В Нижнем Новгороде дан старт проходке второго тоннеля метро для продления Автозаводской линии
В Нижнем Новгороде начался новый важный этап строительства метрополитена: стартовала проходка второго тоннеля для продления Автозаводской линии. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Проект строительства двух новых станций – "Сенная" и "Площадь Свободы" – реализуется за счет инфраструктурных бюджетных кредитов. Ожидается, что после ввода в эксплуатацию эти станции значительно разгрузят транспортную сеть города и будут обслуживать порядка 12,5 миллиона пассажиров в год.
По словам Марата Хуснуллина, метростроители уже успешно завершили проходку правого тоннеля на участке между будущими станциями "Сенная" и "Площадь Свободы". Теперь работы сосредоточены на проходке левого тоннеля по тому же маршруту.
Были также озвучены детали по расположению выходов из вестибюлей новых станций. Со станции "Площадь Свободы" выходы будут расположены вблизи оперного театра и сквера, где установлен памятник героям и жертвам революции 1905 года. Выходы из станции "Сенная" запроектированы в районе канатной дороги, а также обеспечат доступ к улицам Сеченова, Большая Печёрская, Родионова и к территории Завода им. Г.И. Петровского.
Запуск проходки второго тоннеля приближает город к завершению этого масштабного инфраструктурного проекта, который призван улучшить транспортную доступность и комфорт передвижения для жителей и гостей Нижнего Новгорода.
@nedvizha
ЦБ завален жалобами: ипотечные страдания россиян в 2025 году вышли на новый уровень — за квартал жалоб стало на 60% больше, а по «семейке» — вообще рост почти в 7 раз.
Оказалось, что под видом помощи населению вручили кредитную ловушку с бантиком.
Главная боль — цены на жильё с господдержкой. Банки выбивали с застройщиков комиссии по 4–10% за каждый «льготный» кредит, а те молча встраивали это в ценник. Когда ЦБ показал кулак, крупные банки дружно отменили сборы, но исключительно потому, что «льготы» давно перестали приносить им прибыль.
Ставки по рыночной ипотеке доходят до 32%, а государство компенсирует только 24%. Всё, что выше — из кармана заёмщика. Берёшь в долг 10 миллионов — возвращаешь 70. Квартира одна, переплата — как за жилой комплекс.
Застройщики же поднимают цены при любом раскладе: инфляция есть — дорожаем. Нет инфляции — дорожаем ещё активнее. Комиссии убрали — скидки точечные, но толку ноль.
В Татарстане, к примеру, в апреле ипотека выросла на 50%, народ лезет в долги охотно. Всего по стране — 10,5 млрд рублей в месяц. Кажется, здравый смысл окончательно выселен за неуплату.
@nedvizha
У экс-главы Краснодарского краевого суда обнаружены активы на 7 миллиардов рублей: прокуратура требует изъять незаконно нажитое
Генеральная прокуратура Российской Федерации выявила у бывшего председателя Краснодарского краевого суда Александра Чернова активы на сумму, превышающую 7 миллиардов рублей. По версии надзорного ведомства, это имущество было нажито незаконным путем в течение почти 25 лет его судейской деятельности.
Согласно данным прокуратуры, Александр Чернов, занимая высокий пост в судебной системе, параллельно занимался незаконным бизнесом, что категорически запрещено для судей. Чтобы скрыть свои доходы и активы, он оформлял недвижимость и доли в компаниях на своих родственников и приближенных лиц.
Теперь Генеральная прокуратура требует конфисковать все обнаруженные активы в пользу государства. Данное требование основано на законодательстве, позволяющем изымать имущество, в отношении которого не предоставлены доказательства его законного приобретения.
Этот случай подчеркивает важность антикоррупционных мер и контроля за доходами должностных лиц, особенно занимающих ответственные посты в системе правосудия. Следствие и суд должны установить все обстоятельства дела и принять законное решение относительно судьбы обнаруженных активов.
@nedvizha
Екатеринбургская «Атлас девелопмент», похоже, поняла, что столичный девелопмент — это не про мечты, а про миллиарды, которых у них, судя по всему, нет. Единственный московский актив — жилой комплекс на Лодочной в Южном Тушине — аккуратно перепаковали и передали под крыло краснодарской группы «Точно». Та не стала скромничать: уже и название поменяла, и в Telegram бодро отчиталась о “выходе в Москву”.
В самой «Атлас девелопмент» пока держат лицо: мол, они просто «мастер-девелопер», всё запустили и торжественно передали эстафету. На деле — типичный сценарий: собрали разрешения, поняли, что дальше не потянут — и сбагрили.
Инсайдеры утверждают, что ещё весной «Атлас» начал искать, кому бы спихнуть этот «мега-проект». Причина стандартная: дорогое проектное финансирование, стройка подорожала, а спрос на жильё просел. Теперь вместо амбиций — тактическое отступление с красивым лицом.
@nedvizha
Многодетным семьям обещают два бесплатных парковочных места
В Госдуму планируется внести законопроект, предоставляющий многодетным семьям льготу на парковку — два бесплатных парковочных места. Авторы инициативы позиционируют её как дополнительную меру поддержки многодетных семей, направленную на улучшение их качества жизни.
Законопроект предполагает предоставление многодетным семьям права на бесплатное пользование двумя парковочными местами. Подробности о том, как именно будет реализована эта льгота (будут ли это выделенные места, скидки на платных парковках или другие механизмы), пока не уточняются. Предполагается, что льгота будет распространяться на жилые зоны, а также на территории, прилегающие к детским садам и школам.
Авторы законопроекта уверены, что предоставление бесплатных парковочных мест существенно облегчит жизнь многодетных семей, которые, как правило, нуждаются в большем количестве парковочных мест, чем семьи с меньшим количеством детей. Это позволит избежать проблем с парковкой, сэкономить средства и упростит их повседневную жизнь.
Пока что сложно предсказать реакцию общества на эту инициативу. С одной стороны, это дополнительная поддержка многодетных семей, что приветствуется многими. С другой стороны, возникают вопросы о практической реализации законопроекта, о его финансовой составляющей и о том, как он повлияет на парковочную ситуацию в целом. Не исключены дискуссии о том, каким семьям предоставлять льготы и как распределять парковочные места.
В случае принятия, закон станет еще одной мерой социальной поддержки многодетных семей в России.
@nedvizha
На вторичке Москвы — очередной спад: в апреле 2025 продано 11,4 тыс. квартир, почти на 13% меньше, чем в прошлом году. По сравнению с мартом — минус 7,6%, а до уровня 2023-го вообще как до Луны: отставание почти 24%.
С начала года в среднем выходит 11,3 тыс. сделок в месяц. Вроде держатся, но без огонька. За январь–апрель набралось 45,3 тыс. продаж — чуть больше, чем в 2024-м, но меньше, чем в 2023-м.
После рекордных 146 тыс. сделок два года назад рынок вторички, похоже, окончательно ушёл в спячку.
@nedvizha
Теперь и земля в тягость: Росреестр решил, что дачники слишком расслабились, и вплотную взялся за тех, кто осмелился не ковыряться в грядках или, не дай бог, пристроил на участке не теплицу, а кофейню. С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила, по которым за каждый “неправильно” использованный квадрат можно схлопотать штраф — до 50 тысяч рублей для обычных людей, и до 700 тысяч — для тех, у кого табличка “юрлицо” на заборе.
Любишь участок — используй как велено. Ждать разрешения на уютную заброшенность теперь не выйдет: три года дают на то, чтобы разровнять, полить, высадить. Или хотя бы сделать вид. В противном случае — плати. Особенно если задумал строить на даче не курятник, а что-то, приносящее доход.
Особое внимание — тем, кто пытался сделать из ИЖС малый бизнес: кафе, отельчик, парикмахерскую. Таких “нежильцов” насчитали больше 21 тысячи, и всем им готовят отдельный привет с расчетом по кадастровой стоимости. Подход “земля лежит — ну и пусть” теперь официально вышел из моды.
@nedvizha
В швейцарской деревушке Муленгс, где больше коз, чем людей, выросла бетонная «сказка» — башня Tor Alva. Эта 30-метровая конструкция, созданная с помощью 3D-печати, стала самой высокой в мире среди подобных проектов .
Башня в стиле барокко собрана из 32 изогнутых колонн и скручена на винтах, без клея — чистый конструктор для взрослых с инженерными комплексами. Наверх ведёт спиральная лестница, которая упирается в концертную площадку с панорамой.
Проект разработан архитекторами Бенджамином Дилленбургером и Михаэлем Хансмайером совместно с ETH Zurich и культурным фондом Fundaziun Origen .
Tor Alva — не просто архитектурный эксперимент, а символ того, как цифровые технологии могут вдохнуть новую жизнь в забытые уголки мира .
@nedvizha
Московский рынок новостроек продолжает терять обороты. Продажи падают, ипотека сдувается — в апреле минус 6% к марту. Люди сворачивают ипотечные авантюры и уходят в рассрочки, которые теперь растягиваются на 10 лет — чуть ли не дольше, чем стройка длится.
Кредитная нагрузка душит, поэтому деньги оседают не в бетоне, а в банках. Ставки по вкладам подогрели интерес к сбережениям — рублевые пассивы уверенно растут.
Властям остаётся выдумывать «альтернативы ипотеке», от которых застройщикам ни тепло ни холодно. Цены на новостройки уже начали буксовать: вместо бурного роста — замедление, а кое-где пошли и в минус.
На фоне завышенных цен и дорогих кредитов девелоперы теряют клиентов, а рынок постепенно отползает от истерии последних лет.
@nedvizha
Москва прикрыла лавочку с бонусами для тех, кто строит склады. Теперь никаких льгот — сами себе логисты, сами и платите.
Чиновники заявили, что отрасль и так на подъёме, значит, на дотации может не рассчитывать. Городские пряники — только для тех, кто вкладывается по-крупному: в технопарки, заводы, фабрики и прочие промышленные махины.
Ставки на индустрию подняли, а склады отправили в свободное плавание — без поддержки, но с пожеланиями удачи.
@nedvizha
Московские застройщики в мае включили режим тотальной распродажи — скидки на новостройки доходят до 60%. Квартиры отдают почти за полцены, будто срочно нужно слить запасы до конца сезона.
Хотя таких акций немного, до 85% проектов уже предлагают те или иные «скидки». Девелоперы выкручиваются как могут: рассрочки, заманухи, «персональные условия» и агрессивные звонки с отделов продаж. Где-то реально снижают цену, а где-то просто рисуют скидку на изначально завышенный прайс.
Максимальные уступки — чаще всего на проблемные лоты: с окнами в стену, странной планировкой или вечным строительством. Но и нормальные варианты иногда попадают под акционные условия — особенно если срочно нужны деньги на эскроу-счета.
Большинство этих скидок — чистый маркетинг. На бумаге минус 50%, а по факту просто возвращение к адекватной цене.
Что будет дальше — мнения расходятся. Кто-то ждёт отката акций на фоне стабилизации, другие — новых скидочных шоу летом. Пока же на рынке творится ценовой карнавал, где девелоперы маскируют выживание под щедрость.
@nedvizha
«Авито Путешествия» запустили для арендодателей статус «Суперхозяин»
Он даёт ряд преимуществ владельцам жилья: объявления показываются в приоритетном порядке, на карте объекты выделяются фиолетовым цветом, а доверие гостей к бронированию таких вариантов размещения растет.
Чтобы стать «Суперхозяевами», владельцы недвижимости должны соответствовать ряду условий. Например, уровень сервиса не должен опускаться ниже 41%, а рейтинг профиля и объекта должен составлять 4,5 балла или выше. Также важно, чтобы гости редко отменяли заявки, а арендодатель отвечал на сообщения в рабочее время в течение часа.
@nedvizha
Москва снова в ударе: ипотечный бум бьёт все рекорды, несмотря на ставки, от которых волосы шевелятся. С начала 2025-го жители столицы оформили больше 40 тысяч жилищных кредитов — и плевать, что по рыночной ипотеке приходится переплачивать как за частный самолёт. Главное, что «льготная морковка» всё ещё болтается перед носом.
Эксперты разводят руками — мол, спасают только субсидии, без них на рынке давно бы завыли сирены. Самая ходовая — «семейная» под 6%, остальное — выжженная финансовая земля. Рыночные ставки по-прежнему улетают в космос: 26,5% на новостройки и почти столько же на вторичку.
Кое-кто, устав ждать милостей от рынка, просто соскочил с депозитов и вбухал всё в бетон и кирпич. Так хоть крыша над головой, пусть и с ипотечным ярмом.
И да, власти рапортуют о “позитивной динамике”, хотя в прошлом году сделок было меньше почти на четверть. Очевидно, москвичи хватаются за любую возможность, пока Минфин ещё не решил, что помощь — это баловство.
@nedvizha
Пока в глубинке России за 5,5 миллиона впаривают убитую двушку с видом на трубы, в Японии за те же деньги можно взять… замок. Настоящий, шестиэтажный, с садом, парковкой на 40 машин и даже лифтом.
Когда-то здесь штамповали кукол, теперь — пустует и ждёт нового владельца. Расположен в Акабиру, на Хоккайдо: свежий воздух, тишина и горнолыжка под боком.
Вот такая альтернатива: или влезать в ипотеку за бетонную коробку в условной Рязани, или владеть мини-королевством в Японии. Выбор за вами, конечно.
@nedvizha
В ЖК «1-й Донской» сдали в эксплуатацию первые дома
Тихие дворы без машин, детские площадки, продуманные для любого возраста. Беседки для отдыха, велодорожки и цветники. Первыми в «1-м Донском» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК) сдали два корпуса — это 1 017 квартир.
Дома уже подключены ко всем коммуникациям. На первых этажах — коммерческие помещения: тут появятся магазины и полезные сервисы. Проект растет: впереди ещё семь корпусов. Для жителей предусмотрена инфраструктура: школа, два садика, станция медпомощи, места для прогулок с питомцами и зеленые зоны. Все, чтобы жить в новом районе было удобно — с самого начала.
@nedvizha
Дефицит доступного жилья: предложение новостроек до 10 миллионов в «старой» Москве резко сократилось
Рынок новостроек в пределах прежних границ Москвы столкнулся с резким снижением предложения квартир в наиболее доступном ценовом сегменте — до 10 миллионов рублей. Согласно последним данным, количество таких лотов буквально обрушилось за последний год.
Анализ рынка показывает, что за прошедший год объем предложения квартир в новостройках «старой» Москвы стоимостью до 10 миллионов рублей сократился на 40,8%. Ситуация выглядит еще более драматично, если сравнить текущие показатели с маем 2023 года: за этот период предложение в данном сегменте упало в три раза.
По состоянию на сегодняшний день, на рынке недвижимости Москвы (в старых границах) доступно около 4 тысяч квартир в новостройках по цене до 10 миллионов рублей. Для сравнения, в мае 2024 года таких предложений было порядка 6,7 тысячи, а в мае 2023 года — целых 11,7 тысячи.
Такое стремительное сокращение предложения доступного жилья в новостройках «старой» Москвы может существенно ограничить возможности потенциальных покупателей с ограниченным бюджетом и сделать сегмент первичного жилья в центре города еще менее доступным.
@nedvizha
Вторичка снова на коне — не от любви, а от безысходности. В апреле 2025 года её доля в ипотеке впервые за полгода перевалила за 50%, достигнув почти 56%. Сегмент ожил на фоне снижения ставок, запуска «Семейной ипотеки» на вторичное жильё в регионах и сворачивания субсидий от застройщиков.
Пока новостройки теряют позиции, банки фиксируют всплеск спроса на старое жильё. ВТБ, Сбер и другие сообщают о росте заявок, ставки в апреле ползли вниз — у некоторых до 22%. В результате 38 тыс. ипотек ушли на вторичку, 35 тыс. — на новостройки. В рублях первичка пока лидирует, но разрыв сокращается.
Росреестр Москвы отмечает рост сделок: третий месяц подряд — выше 10 тыс. Причины просты — «вторичка» дешевле на 50–60%, средний кредит ниже на миллионы. Первичка с её раздутыми ценами и без субсидий теряет привлекательность.
Эксперты ждут, что доля вторички продолжит расти. Возврат к «нормальным» 30% новостроек возможен только при заметном снижении ставок. Пока рынок голосует рублём — за доступное, а не свежее.
@nedvizha
В шаговой доступности от Третьего транспортного кольца на севере Москвы продолжается строительство нового делового пространства — «Густав» от ПИК.
Здания XIX века на территории проекта бережно сохранены. А новая часть с офисами возводится, внутри теперь панорамные окна с естественным светом и высоким атриумом. Новая точка притяжения для тех, кто ценит контекст, а не только квадратные метры.
Доступны офисы с удобными планировками, видовыми характеристиками и возможностью кастомизации.
Условия на избранные лоты:
— Рассрочка 0% на 12 месяцев
— Первоначальный взнос 30%
— Промокод NEDVIZHA5 даст выгоду 5% на покупку офиса в деловой части проекта. Промокод действует до 31.05.2025. Достаточно ввести его на сайте при оформлении заявки или предъявить менеджеру по продажам.
Для тех, кто выбирает место «не как у всех» — посмотреть стоит.
@nedvizha
Побывали на пока ещё редком и необычном формате — «ночной монтаж» АрхМосквы.
Это нестандартное мероприятие действительно даёт возможность взглянуть на выставку до её официального открытия, когда пространство ещё в процессе становления. Всё в динамике — строится, монтируется, оживает. Атмосфера стройки и предвкушения делает опыт особенно захватывающим и создаёт ощущение причастности к самому процессу.
Идея такого захода — отличный способ привлечь интерес самых разных аудиторий, особенно сейчас: АрхМосква отмечает 30-летие, а Архстояние — 20 лет. В честь этих дат оба проекта обновили кураторские составы, что сразу ощущается — появилось больше тем, связанных с природой, новыми взглядами и осмыслением будущего сквозь призму прошлого.
Пространство выставки условно делится на три части: молодые авторы, признанные мастера и архитектурные «столбы». Интересно будет всем — даже тем, кто далёк от архитектуры или дизайна.
Да, мы успели заглянуть туда раньше всех, но уже точно знаем: хотим вернуться на все четыре дня — слушать лекции, смотреть, обсуждать.
@nedvizha
Управляющая компания в Сургуте приняла смелое решение — разорвать договор с жильцами 33 многоквартирных домов.
Это решение было объявлено в одностороннем порядке, и о нем жильцы узнали 15 мая. Компания указала, что ссылается на положения Жилищного кодекса и с 15 июля прекращает обслуживание домов. В уведомлении также подчеркивается, что жильцам следует срочно погасить долги за услуги ЖКХ.
Представитель управляющей компании объяснил, что этот шаг вызван необходимостью реформ в системе ЖКХ, но отметил, что у собственников остается время для поиска новой управляющей организации.
Однако Жилстройнадзор призывает жильцов не паниковать, так как действия управляющей компании являются незаконными. Ведомство уверяет, что организация не сможет просто так уйти в тень, пока не будет найдена замена.
Если же компания действительно намерена прекратить свою деятельность, ей необходимо будет инициировать процедуру аннулирования лицензии. Но даже в этом случае, потеряв лицензию на управление многоквартирными домами, компания все равно будет обязана выполнять свои функции до последнего.
@nedvizha
За последние два десятилетия ценник на московскую элитку скакнул вверх так, что и калькулятор охрип. Один квадратный метр теперь стоит под 2 миллиона рублей — и это не за дворец с золотым унитазом, а просто за «элитное» место под ногами. Рост с 2005 года — более 1000%, и это при том, что экономика у нас, мягко говоря, не особо пела соловьём.
На этом фоне рынок дорогущего жилья не только выжил, но и чувствует себя как на курорте. Тут тебе и кризисы, и пандемии, и валютные качели — а «элитка» всё дорожает и дорожает. В 2008-м курс прыгнул — квадрат подскочил. В 2014-м всех трясло — элита стала «тихой гаванью». В 2020-м все сидели по домам — покупатели почему-то наоборот — активизировались.
К 2025 году Москва вскарабкалась на 5-е место среди самых дорогих городов мира по цене люксового жилья, выдав в среднем €21,6 тыс. за квадрат.
Вот так столичный бетон медленно, но уверенно превратился в валютный сейф для тех, кому не по карману инфляция, но по зубам дворец с видом на Кремль.
@nedvizha
Собственники жилого комплекса «City Park» от застройщика «Монарх» выражают свою глубокую обеспокоенность и недовольство действиями застройщика.
Когда они приобретали свои квартиры, они надеялись наслаждаться видом на парк и Красногвардейские пруды. И вот теперь поступила тревожная информация о том, что застройщик намерен возвести еще несколько зданий элитной недвижимости между их домами и парком. Это означает, что прекрасные видовые квартиры в Пресненском районе могут стать обычными «окнами в окно».
Жители, конечно, скорректировали свою позицию и начали говорить о необходимости сохранения экосистемы охраняемой территории. Но стоит отметить, что прежде они не придавали природе особого значения.
Ситуация не из приятных, но собственники настроены получить обещанное!
@nedvizha