44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Падение рождаемости мешает застройщикам продать жилье в Екатеринбурге
Снижение рождаемости стало серьезным препятствием для застройщиков в Екатеринбурге, особенно когда речь заходит о семейной ипотеке.
В 2015 году Екатеринбург пережил настоящий бум рождаемости — более 23 тысяч новорожденных, что является рекордом среди крупных городов за последние 13 лет. Однако в 2024 году количество новорожденных упало до 15,7 тысячи. Это резкое сокращение вызывает тревогу!
В первом квартале 2025 года в Екатеринбурге на первичном рынке для продажи было доступно 59 тысяч квартир, что на 23% больше, чем год назад, а вот спрос на ипотеку снизился на 42%.
В итоге результаты первого квартала текущего года по рынку новостроек в Екатеринбурге крайне слабые, что вызывает беспокойство. Основные инструменты продаж, такие как семейная ипотека и программы рассрочки от застройщиков, не приносят ожидаемого результата.
Эксперты уверены: чтобы вдохнуть жизнь в рынок недвижимости Екатеринбурга, ключевая ставка должна составлять 12–14%. Как же важно, чтобы ситуация изменилась к лучшему!
@nedvizha
«Магнит» дотянулся до глянца — выкупает «Азбуку вкуса», ту самую пафосную сеть, где за гречку можно оставить ползарплаты. Сделка обошлась в 30–35 миллиардов рублей, и, судя по всему, это был аукцион желающих: от Яндекса до Севергрупп, но именно «Магнит» принёс самый «лакомый» конверт.
Теперь в руках крупнейшего дискаунтера — сеть деликатесов с московским глянцем, фабриками-кухнями и 170 магазинами. Казалось бы, что общего у сельпо и сыров с плесенью? Но нет: «Магнит» решил поиграть в премиум, завести себе витринку для «особых случаев» и заодно зайти в столицу с лицом получше.
Интрига года — чем теперь будут кормить нас под вывеской «Азбука вкуса». Те же оливки, но в три раза дешевле? Или доширак в дизайнерской упаковке? В любом случае, Галицкий, бывший владелец «Магнита», который когда-то ругался на Москву и её снобизм, наверняка где-то ухмыляется: теперь-то сеть с южными корнями отхватила кусок самого столичного лоска.
@nedvizha
Цены на ночёвку в российских отелях перед майскими решили тоже устроить отпуск — на здравом смысле.
Средняя стоимость подросла на 19%, и теперь койко-место стоит, как мини-фуршет на двоих. По данным «Островка», ночь обойдётся в 6300 ₽, «Яндекс» говорит — в 8500 ₽, а туры по стране тянут уже на 84 тысячи. В Сочи, Москве и Питере ценники подросли на 15–20%, а в Калининграде вообще рванули на 40%.
Бронируют вовсю — май близко, спрос вырос на 20%. Любовь россиян к «пяти звёздам» прибавила огонька — интерес к лакшери вырос на 35%. Хотя половина всё ещё выбирает «чисто переночевать и без понтов». В моде — Краснодарский край, Питер, Калининград, Крым и Дагестан. Выбор богатый, как и ценник.
@nedvizha
Московские застройщики отказываются от отделки квартир
На рынке новостроек Москвы наблюдается устойчивый тренд на снижение предложения квартир с отделкой. В марте 2025 года только 27% предлагаемых квартир и апартаментов имели отделку, что является самым низким показателем с начала 2018 года (тогда он составлял 23%). Для сравнения: годом ранее доля квартир с отделкой составляла 37%, в марте 2023 года – 40%, а в марте 2022 года – 42%.
Обратная ситуация складывается с предложением жилья без отделки: его доля в марте 2025 года достигла 52%, что приближается к уровню начала 2020 года (58%). Годом ранее этот показатель составлял 45%, в марте 2023 года – 42%, а в марте 2022 года – 34%.
Эксперты отмечают, что тенденция к сокращению предложения квартир с отделкой затрагивает все сегменты рынка, от массового до элитного, и прослеживается как в общем объеме предложения, так и в разрезе количества комнат. Причины этого явления могут быть разными, включая изменение предпочтений покупателей, стремление застройщиков снизить цены на жилье из-за удорожания отделочных материалов, а также предоставить клиентам больше возможностей для индивидуального дизайна.
@nedvizha
Согласно новым правилам, вступившим в силу с 1 марта 2025 года, владельцы земельных участков обязаны за три года подготовить землю для использования по назначению.
Этот срок отводится для проведения ряда работ, таких как расчистка от деревьев, кустарников и мусора, осушение или увлажнение, а также рекультивация и уплотнение грунта.
Всё это необходимо сделать, чтобы участок можно было использовать для садоводства или огородничества. Если за три года земля не будет подготовлена, владельцам грозит штраф в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 20 тыс. рублей. Кроме того, будет установлена система проверки, чтобы определить, используется ли участок по назначению.
@nedvizha
WOW WOW. Наши поздравления Самолет&Магнит.
«Сделка года» - уже звучит круто! Напомним, речь о первой на рынке прямой сделке между девелопером и ритейлером на размещение в новых жилых комплексах Самолета 30 магазинов Магнит. Судя по тому, как следом понеслись все остальные, это была и впрямь культовая идея.
@nedvizha
На рынке новостроек снова дежавю: доля ипотечных сделок скатилась на уровень 2022 года — те же 51%.
VSN Group сообщает: скидок больше нет, ажиотажа тоже. В прошлом марте с ипотекой носились как с писаной торбой — 69% сделок, а в июне вообще был аншлаг — 80%, пока не прикрыли лавочку с господдержкой. С июля, когда халява закончилась, рынок резко протрезвел — до 51%, а к декабрю и вовсе дошёл до жалких 37%.
Сейчас, в первом квартале 2025-го, ипотечный пульс ровный — без всплесков, но и без обмороков. Январь, как всегда, в коме, но февраль с мартом выдали стабильную середину. И хотя бюджетный парад с госпрограммой закончился, народ всё ещё цепляется за квадратные метры.
@nedvizha
Основная сложность при выборе квартиры на стадии строительства - невозможность вживую увидеть, как будет выглядеть та или иная часть жилого
комплекса. Отчасти эту проблему решают мокапы - модели будущих объектов внатуральную величину. Но обычно застройщики ограничиваются мокапом фасада, либо
одной квартиры.
"Аеон Девелопмент" впервые на рынке недвижимости воплотил полноформатный дизайн-проект входной группы и паркинга ещё на стадии
строительства. Уже сегодня можно лично прогуляться по премиальному лобби башни Topaz комплекса River Park Кутузовский, посидеть у камина в библиотеке, оценить
качество отделки и уютную атмосферу пространства в духе “тихая роскошь”.
Здесь всё выглядит так, как будто дом уже заселили - завершена отделка, расставлена
стильная мебель и предметы декора - дизайнерские вазы и статуэтки, книги поискусству и живые цветы, а в камине горит огонь, создавая особое чувство уюта.
Посетители также могут оценить размеры и дизайн премиального лифта.
В отделке лобби использовали натуральные материалы - травертин, известняк и слэбы из натурального мрамора, которые выполняют роль декоративных
панно. Монументальная стойка ресепшн - из керамогранита. Первый в России полноценный мокап лобби получился столь же уютным, сколько и премиальным.
@nedvizha
Некоторые квартиросъёмщики, похоже, совсем оторвались от реальности: раз хозяин гасит ипотеку с их арендных платежей, то, мол, и ключи от квартиры им можно выдать вместе с правом собственности. Ну или хотя бы бесплатно пожить, пока “добрые мысли” идут в зачет.
Хозяин, к несчастью для них, оказался не благотворительным фондом, а человеком с мозгами и, не оценив новый виток финансовой философии, попрощался с арендаторами в стиле «спасибо, до свидания».
@nedvizha
В России появится единый реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
Правительство одобрило законопроект Минстроя, призванный решить проблему двойного учета и ускорить оказание социальной помощи.
Эта инициатива, обсуждаемая с прошлого года, наконец обретает конкретные очертания.
Реестр будет создан на базе единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Органы государственной власти и местного самоуправления будут обязаны вносить в реестр информацию о гражданах, имеющих право на социальную поддержку в жилищной сфере.
Реестр будет содержать исчерпывающие сведения о гражданах и членах их семей, включая основания для постановки на учет, информацию о поданных заявлениях и снятии с учета. Кроме того, в него войдут данные о жилых помещениях, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований.
Также реестр будет содержать информацию о назначении и предоставлении бюджетных субсидий и социальных выплат на приобретение или строительство жилья, включая жилищные сертификаты.
Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года. Создание единого реестра позволит повысить прозрачность системы предоставления жилищной социальной помощи, исключить дублирование данных и оперативно отслеживать ситуацию в этой сфере. Это, в свою очередь, должно ускорить процесс оказания помощи нуждающимся гражданам и сделать его более эффективным.
@nedvizha
Немного пятничного юмора😁
Когда решил купить квартиру в 2025 году…
Очень смешно, если бы не так грустно😢
@nedvizha
Риелторы внезапно озаботились безопасностью сделок и предложили запретить оплату квартир наличными.
Якобы количество мошеннических схем зашкаливает, а потери покупателей и продавцов исчисляются миллиардами.
Инициатива уже попала на рассмотрение в ведомства, где её обещают тщательно изучить. Сейчас сделки с кэшем формально законны, но, по мнению риелторов, именно этот способ расчёта становится лазейкой для махинаций. По их версии, девять из десяти случаев обмана связаны именно с передачей наличных.
Предлагаемые меры, как утверждается, помогут очистить рынок от аферистов, однако на практике могут просто перевести все платежи под полный контроль банков.
@nedvizha
ЦБ снова оставил ключевую ставку на запредельных 21% годовых — уже в третий раз подряд.
Несмотря на то что инфляция замедляется, а ожидания бизнеса и населения снижаются, регулятор не спешит ослаблять удавку на экономике.
Хотя рубль окреп, а темпы роста цен и кредитования замедлились, ЦБ решил не менять курс. Даже намеки советников регулятора на возможное снижение ставки в марте остались пустыми словами. В итоге бизнесу, заемщикам и всей экономике остается лишь приспосабливаться к реальности, где дорогие деньги становятся новой нормой.
@nedvizha
Донстрой пополнил копилку своих наград. Жюри федеральной премии «ТОП ЖК-2025» признало Проект «Событие», который девелопер реализует на Мосфильмовской, лучшей новостройкой Москвы и России.
Всего в проекте «Событие» пять кварталов. Недавно третий квартал получил разрешение на ввод в эксплуатацию, строительство четвертого и пятого, а также благоустройство прилегающей территории продолжается полным ходом. Объединяющий кварталы парк «Событие», который девелопер создает в долине реки Раменки, каждое лето становится местом проведения спортивных и развлекательных мероприятий.
Кроме того, по итогам голосования в региональных номинациях другой проект «Донстрой» - «Символ», расположенный на границе ЦАО, стал лучшей новостройкой Москвы в категории «Доступное жильё»
@nedvizhs
Пензенский девелопер «Термодом» выставил на продажу участок земли в Раменках на фоне неудачных попыток его застроить.
Участок площадью 1,7 га находится в долине реки Раменка и был приобретен девелопером в 2023 году с намерением построить крупный жилой комплекс.
Однако, несмотря на все усилия компании, получить необходимые согласования для реализации проекта не удалось.
В результате, «Термодом» решил продать этот участок, выставив его на рынок с ценой в 3 миллиарда рублей. Этот шаг обусловлен как экономическими факторами, так и необходимостью ликвидировать актив, который не приносит дохода из-за затянувшихся правовых вопросов.
Такая ситуация подчеркивает сложности, с которыми сталкиваются девелоперы в процессе проектирования и согласования новых объектов, и может служить сигналом для других участников рынка о необходимости более тщательного анализа возможных рисков при приобретении земельных участков для строительства.
@nedvizha
Тимати попал в суд за неуплату коммуналки!
В Москве назначили заседание по делу рэпера Тимати из-за долгов за ЖКХ. Суд рассмотрит два иска Фонда капитального ремонта, который требует с него оплату за услуги. Все это произойдет в конце апреля, и, возможно, у Тимати есть проблемы с коммунальными платежами.
Интересно, что сумма, которую требует фонд, остается загадкой. В прошлом году они уже пытались взыскать с Тимати долги, но суд отменил свои решения. Почему? Неизвестно, возможно, рэпер внезапно расплатился или просто удачно договорился.
В любом случае, истцом выступает Фонд капитального ремонта, а ответчиком — Тимур Юнусов. Новые исковые причины также окутаны тайной.
Если у Тимати возникли трудности с оплатой ЖКХ, то что уж говорить о тех, чьи доходы еле-еле превышают прожиточный минимум? Забавная ситуация!
@nedvizha
ГК «Гранель» продолжит строительство ЖК «Аникеевский» в подмосковном Красногорске.
Там появятся семь 14-этажных домов общей площадью 247 тыс. кв. метров. Застройщик обеспечит район двумя детскими садами на 372 места и многоуровневым паркингом. Помимо этого, на первых этажах разместятся супермаркет, магазины, кафе, почтовое отделение и даже участковый пункт полиции.
Чтобы ГК смогла реализовать такой перспективный проект, Альфа-Банк открыл для нее кредитную линию на сумму 18,96 млрд рублей, которая будет действовать до конца 2030 года. Эти деньги позволят завершить строительство комплекса — посмотрим, как он преобразит один из самых динамично развивающихся районов Подмосковья.
@nedvizha
В «Домклик» решили развенчать главные страхи вокруг ипотеки и заявили: то, что вы считали здравым смыслом, — просто страшилки с диванных форумов.
Во-первых, идея, что ипотека съест половину зарплаты до пенсии — преувеличена. По расчетам аналитиков, через 5 лет платёж теряет половину своей “страшности”, особенно если доходы растут. Те, кто взял ипотеку в 2000-х, сегодня отдают банку символические суммы.
Во-вторых, паника о том, что квартира «просядет в цене» и вы останетесь с долгом, тоже не особо обоснована. Цены на жильё в России, как выяснилось, падают разве что в теории. Даже если не растут, долг гасится быстро — через 5 лет вы, по сути, уже в плюсе.
И наконец, главный миф: копить выгоднее, чем брать кредит. Сравнили двух мечтателей: один взял ипотеку в 2005, второй копил ту же сумму. Итог: первый живёт в квартире, второй — всё ещё на диване с подушкой из надежд.
Так что если думаете, что ипотека — это пожизненный приговор, «Домклик» говорит: нет, это просто математика.
@nedvizha
Найдена очередная хитрая схема, как купить квартиру, находясь в браке, и оставить мужа за бортом при разводе.
Схема муторная, но может и проканает,хотя мы бы не рекомендовали, мошенничеством попахивает.
@nedvizha
Строительной отрасли не хватает более 160 тысяч работников
Российский строительный сектор столкнулся с острым дефицитом кадров. Девелоперам по всей стране не хватает более 160 тысяч сотрудников. Наиболее остро проблема ощущается в Москве и Санкт-Петербурге, где открыто более 23 тысяч и 12 тысяч вакансий соответственно.
Самый высокий спрос наблюдается на специалистов строительных и отделочных работ. За последний год количество вакансий для фасадчиков выросло в 3,7 раза, плиточников — втрое, а каменщиков — в 2,3 раза.
Дефицит кадров привел к росту заработных плат в этих специальностях:
⦁ Фасадчики: средняя зарплата выросла на 20% и достигла 142 тысяч рублей.
⦁ Плиточники: зарплаты увеличились на 45%, достигнув 166 тысяч рублей.
⦁ Каменщики: в среднем теперь получают 137,6 тысяч рублей.
Нехватка квалифицированных рабочих может негативно сказаться на сроках реализации строительных проектов и темпах развития отрасли в целом. А также привести к росту себестоимости строительной продукции. Поиск эффективных решений для привлечения и удержания специалистов в строительной сфере становится все более актуальной задачей.
@nedvizha
«Домклик» опубликовал свежую статистику по ипотеке на Дальнем Востоке. Типичный заёмщик — 37-летняя женщина, в браке, без детей, с доходом выше среднего — 158 тысяч рублей. Мужчины — 47%, но погоды это не меняет: ипотека стала нормой жизни.
Детей всё меньше — похоже, кредит на 20 лет вытесняет всё остальное. Цены на жильё выросли на 17% за год, до 6,8 млн. Средний кредит — почти 5 млн, взнос — 2,8 млн. Платёж — 34 тысячи в месяц, срок — стандартные 20 лет.
Финансовые требования к заёмщикам стали строже. 95% — местные жители, но активность проявляют и москвичи с Кубани. Видимо, вложиться в квартиру за тысячи километров от дома стало новым способом “инвестировать с риском”.
@nedvizha
Идея использовать столичные кровли под многофункциональные общественные пространства возникла не сегодня.
Проектируя в начале прошлого века свой 40-метровый «тучерез» в Большом Гнездниковском, архитектор Эрнст Нирнзее сразу задумал открыть на плоской крыше ресторацию и сад со смотровой площадкой. В наше время тема остаётся актуальной: тот же Донстрой возводит на Мосфильмовской четвёртый квартал «События», инновационные корпуса которого соединяют «парящие» мосты.
На них для резидентов будут оборудованы променады, летние лаунжи и беговая дорожка прямо под облаками. А закатная круговая панорама Москвы обещает стать модным фоном для селфи. Кстати, пролёты на уровне крыши внесены в Книгу рекордов России как самый высокий мост в жилом здании — 170 м над землёй, в четыре раза выше «тучереза» Нирнзее.
@nedvizha
Первые итоги акции в Движение.Говорово
Нам тут принесли промежуточные итоги сейла ГК ФСК по апарт-комплексу "Движение. Говорово".
Не успела акция начаться — а к 16 апреля покупатели уже забронировали 30% предложенных апартов. Кто там кричал, мол, и площадь не та, и что у апартов свои нюансы? Похоже, покупателей эти соображения не останавливают: видимо, дизайн акции попал в ЦА и в оптимальное ценовое предложение. Продолжаем наблюдения.
@nedvizha
Когда ретроградный Меркурий дороже логики
Рынок недвижимости встал, и нет, дело не в экономике. Просто 40% россиян уверены: заключать сделки во время ретроградного Меркурия — верный путь к провалу.
Наука давно доказала, что звезды не управляют нашими жизнями. Но люди доказывают обратное — сами загоняя себя в ловушку астрологических предрассудков. Исследование «Страны Девелопмент» показало: перед покупкой жилья многие сверяются с лунным календарем, а 28% проверяют натальную карту. Женщины особенно рьяно ищут «благоприятные транзиты».
В итоге люди так боятся неудачных сделок, что просто откладывают их — и, конечно, видят в этом подтверждение астрологии. А если что-то пошло не так?
Ну, Меркурий же ретроградный!
@nedvizha
Атака на интернет провайдера
В Москве масштабная DDoS-атака на интернет-провайдера Lovit привела к серьезным проблемам: жители не могут попасть в свои дома из-за неработающих домофонов. Доступ в подъезды ограничен магнитными ключами, которые есть не у всех, в то время как цифровые ключи в приложении предлагались за 3 тысячи рублей.
В отчаянии жильцы стучат в окна, обращаются к соседям за помощью, а один из них даже вызвал курьера, надеясь на наличие у него ключа от подъезда.
Роскомнадзор заявил о подключении национальной системы защиты от DDoS-атак для решения проблемы, однако сбои в работе сервисов продолжаются.
@nedvizha
#регионы
Казанской управляющей компании объявлено предостережение за снежный тариф.
Казанская управляющая компания «Сервис Индустрия» попала в неприятную ситуацию из-за своего «снежного тарифа». Водоворот событий развернулся вокруг дома № 40 на улице Чистопольской, где жильцы заметили, что в их счетах появилась загадочная строка за вывоз снега.
Жители обратились в Госжилинспекцию Татарстана, и вот, предостережение уже в руках управляющей компании! Директор УК, защищая свои позиции, напомнил, что тариф был одобрен собственниками еще в 2018 году. Однако, как это часто бывает, суд признал протокол собрания недействительным, а компания продолжала собирать «снеговые» сборы, словно ничего и не произошло.
Жилинспекция, как настоящий снеговик в зимнем лесу, объяснила, что вывоз снега должен входить в уже оплачиваемую услугу «Уборка мест придомовой территории». То есть, по сути, за снег жильцы уже платят – двойная оплата тут совершенно не нужна.
Похоже,УК не совсем уловила суть. Надеемся, что это предостережение заставит их задуматься о более прозрачном ценообразовании!
@nedvizha
В Красногорске окончательно похоронили «Снежком» — землю отдали кредитору, а вместо снежных склонов, похоже, вырастут бетонные коробки. Бывший владелец задолжал почти 2 миллиарда, и теперь 6,3 гектара в Павшинской пойме — с прилагающимися КПП и трансформаторной будкой — перешли к компании «Р1-Лигал».
Эта контора, кстати, занимается чем угодно — от строительства до метро. Но эксперты уверены: либо землю скинут застройщику, либо сами воткнут там жилой комплекс, торговый центр или ещё что-то прибыльное. Сносу «Снежкома» сопутствовал полный трэш: падали краны, рушились здания, гибли люди. Теперь, похоже, последним ударом по истории комплекса станет гигантская стройка.
@nedvizha
Теперь ипотеку со скидкой можно взять не только на новостройки, но и на вторичку — правда, далеко не везде.
«Дом. РФ» разрешил такую роскошь в 901 городе, где строительство новых домов почти не идёт. Москва и Питер в пролёте, зато в списке значатся Мурманск, Геленджик, Норильск, Назрань и ещё куча мест, где многоквартирные дома — редкость.
Купить квартиру по ставке до 6% смогут только семьи с ребёнком до шести лет, причём один раз. Здание должно быть не старше 20 лет и не аварийным, а вот покупать у родственников запрещено — чтобы схемы с перепродажей не завели.
Эксперты считают, что цены немного подрастут, но эффект будет слабым: таких домов и так мало, а подходящих под новые правила — ещё меньше. Так что если кто-то мечтал урвать жильё на вторичке с господдержкой, надо поторопиться — выбор будет не слишком щедрым.
@nedvizha
Москва опять готовится к пластической операции.
На месте легендарного дома-книжки на Новом Арбате хотят вымахать небоскрёбы, которые якобы свяжут Большой Сити, Арбат и Хамовники. Архитекторы уже накидали рендеров, но пока это просто красивые картинки.
B2B Architects заявляет, что новый комплекс станет визитной карточкой столицы и центром бизнес-активности. А пока москвичи недоумевают: одни опасаются повторения «башен-близнецов», другие просят не превращать город в филиал Дубая.
За проект взялась «Киевская площадь», собравшая международную команду архитекторов. Площадь застройки — 600 тыс. кв. м, из которых 450 тысяч отдадут под развлечения, офисы и спорт, а остальное — жильё и техпомещения. Окончательный проект обещают показать позже, но одно ясно уже сейчас: центр Москвы опять ждут большие перемены, а как к ним отнесутся жители — вопрос открытый.
@nedvizha
Семейная ипотека под 10% вместо 6% для семей, которые планируют рождение ребёнка в ближайшие 3 года
Застройщики предложили интересное нововведение для программы семейной ипотеки, которое может оказать существенную помощь молодым семьям.
Идея заключается в том, чтобы расширить условия ипотечного кредитования на семьи, которые находятся на стадии планирования рождения ребенка.
По словам президента Национального объединения строителей Антона Мороза, данная инициатива предполагает, что пара, получившая ипотечный кредит под низкий процент, должна будет в течение трех лет стать родителями.
Это важное время, позволяющее молодым семьям подготовиться к новым жизненным условиям и комфортно решить финансовые вопросы.
Основной момент предложения касается и процентной ставки. Мороз предложил установить ставку на уровне 10% вместо нынешних 6%. Хотя это увеличение ставки может вызвать вопросы, сама идея предоставить три года для планирования пополнения в семье может сделать ипотечные кредиты более доступными и интересными для молодежи.
Такая мера может не только простимулировать спрос на жилищное строительство, но и поддержать семьи в их желании стать родителями, предлагая гибкие условия и возможности ипотечного кредитования.
@nedvizha