44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Поздравляем с 9 Мая!
Желаем здоровья ветеранам и всем мирного неба над головой! Не забудьте поздравить близких и не дайте забыть великий подвиг наших отцов, дедов и прадедов.
Интересный случай в Татарстане, г. Набережные-Челны. Рафаиль Киямов и исполком судятся из-за квартиры женщины, которая умерла пять лет назад.
Проблема в том, что на квартиру накопились долги за коммунальные услуги, а у покойной не оказалось наследников. В итоге, собственность перешла к муниципалитету, но, как вы уже догадались, никто за нее не расплачивался. Счет за «бесхозность» вырос до 87 тысяч рублей!
На заседании суда исполком заявил, что за все это время не обязан ничего платить. Мол, по выписке из ЕГРН право собственности у них появилось лишь через четыре года после смерти хозяйки. То есть, квартира была без хозяев. Однако суд не купился на этот аргумент.
По закону, наследство считается принадлежащим наследнику (в данном случае, исполкому) с момента открытия наследства. И, увы, платить придется за весь этот период «бесхозья». В итоге суд встал на сторону УК «Энтузиаст».
Чиновники попытались обжаловать решение в апелляции, но, как это часто бывает, получили отказ. Теперь им осталось только смириться с тем, что придется раскошелиться. В жизни, как и в суде, иногда приходится платить за ошибки!
@nedvizha
Стройка в Москве и Подмосковье — это как битва титанов, где квадратные метры — оружие, а застройщики меряются масштабами.
На 1 мая 2025 года всё стабильно: в столице продолжают доминировать вечные фавориты — ПИК, «Самолет» и А101. У ПИКа в активе аж 2,3 миллиона квадратов, «Самолет» гонит стройку на 1,4 миллиона, а А101 — на 1,2. Остальные, вроде MR Group, «Донстрой» и Level, тянут хвост, но всё ещё в игре.
В Подмосковье схожий расклад: «Самолет» рулит с 1,7 миллиона квадратных метров, а ПИК и ФСК следуют позади, но не без амбиций. В рейтинге также засветились «Гранель», Sminex, DOGMA и другие претенденты на девелоперскую корону. Короче, всё как обычно: бетон льётся рекой, метры множатся, а застройщики бодро штурмуют рейтинги — кто по привычке, кто на удачу.
@nedvizha
В «Донстрое» сменилась фигура на верхушке: Алена Дерябина уступила пост гендиректора и переехала в свежеиспечённый совет директоров. Руководить ежедневной стройкой теперь будет Андрей Багаев, до этого много лет сидевший в кресле зама и курировавший девелопмент.
Компания, как обычно, строит мегапроекты по Москве — от элитных домиков в центре до бетонных громад в Лефортово и Мневниках. Финансами при этом продолжает рулить ВТБ.
@nedvizha
Цены на аренду в Москве очнулись от зимней спячки: после семи месяцев падения в апреле 2025-го ставки подросли на 2,3% — до медианных 84 тыс. рублей, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на «Яндекс Аренду».
Причина — арендаторы оживились, дешёвые варианты разобрали, рынок стал поднимать планку. Особенно отличился ЦАО: +4%, до 240 тыс. в месяц. Лишь в двух южных округах аренда чуть просела, но ненадолго.
До сентябрьских максимумов ещё далеко — минус 26% от пика. Но в годовом сравнении ставки всё же выросли на 3,7%. На рынок вышли новостройки от инвесторов, и ценник у них — что надо.
@nedvizha
На западе столицы затеяли очередную стройку века — через Москву-реку возводят новый мост в форме паруса. Проект обещают громкий: 250 метров в длину, почти 30 в ширину, четыре полосы движения и тротуары по бокам. Обещают соединить Филёвский Парк с Северо-Западной хордой, разгрузить дороги и облегчить путь к новому кластеру в Мнёвниковской пойме и старому космическому гиганту.
Пока забетонировали две опоры, отсыпали полуострова, и клянутся, что не тронут ни прогулочные зоны, ни электросуда на воде. В придачу грядёт капитальный апгрейд Новозаводской улицы и перекладка инженерных сетей.
@nedvizha
Прописка без согласия других
С 7 мая вступают в силу новые правила регистрации в квартирах: теперь суды могут разрешать регистрацию совершеннолетних жильцов без согласия других собственников. Главное условие — наличие достаточной доли в собственности.
В судебной практике уже встречались такие случаи. Суть в том, что каждый собственник имеет право на ту часть жилья, которая соответствует его доле. Если выделить эту долю физически невозможно, собственник имеет право на компенсацию за использование своей части.
Таким образом, право владельца на использование своей доли зависит от ее размера. Если доля маленькая и не позволяет выделить отдельное помещение, потребуется согласие других собственников. А если доля большая, то владелец может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и регистрировать жильца.
Все просто: больше доля - больше прав.
@nedvizha
«Страна девелопмент» тихо откланялась от «Самолёт-Поярково», оставив проект целиком в руках группы «Самолёт».
По данным ЕГРЮЛ, 30 апреля структура Сергея Гончарова — СЗ «Страна М 4», владевшая половиной доли, сдала полномочия и исчезла из состава учредителей. Теперь вся компания — чисто «самолётовская», хоть и обременена: доля «Самолёт-МСК» находится в залоге у той же «Страны М 4», только уже под началом Александра Гайдукова. А у того, в свою очередь, залог перед Сбербанком. Короче, цепочка обременений.
Сам «Самолёт-Поярково» придумали в 2020-м под застройку в Химках. Место выбрали живописное — деревня Поярково в Солнечногорье. Сначала говорили про малоэтажки, а теперь по поправкам в градостроительном регламенте вместо коттеджей могут вырасти дома по 17 этажей.
Вот тебе и «деревня».
@nedvizha
С начала 2025 года Мосгосстройнадзор выдал 143 разрешения на строительство и реконструкцию объектов в Москве, сообщил Антон Слободчиков. Среди проектов — жилые комплексы, социальные и административные здания, а также промышленные объекты общей площадью более 320 тыс. кв. м.
70% проектов будут финансироваться девелоперами. В ближайшие годы в столице появятся новые учебные заведения, музей с концертным залом, бизнес-центры, производственные здания и технопарк «Ростех». В рамках реновации будет построено 10 многоквартирных домов.
Комитет контролирует все этапы строительства, проводя проверки и профилактические визиты, чтобы гарантировать соблюдение норм и минимизировать риски нарушений.
@nedvizha
В Тамбовской области расследуют незаконную передачу земли
Врио губернатора Тамбовской области Евгений Первышов объявил о начале проверки Министерства градостроительства и Министерства имущественных отношений региона.
Поводом для проверки стала информация о незаконной передаче областной земли частным лицам без проведения торгов.
По словам Первышова, в течение нескольких лет чиновники этих министерств реализовывали схему, предоставляя земельные участки "псевдоинвесторам" без соблюдения законных процедур. Под видом инвестиций частные лица получали дорогую землю из областной собственности, строили на ней дома и впоследствии узаконивали свои действия через суд. При этом представители Министерства имущественных отношений игнорировали судебные заседания, что способствовало потере регионом права собственности на эти участки.
Врио губернатора назвал сложившуюся ситуацию "вакханалией" и сообщил, что на данный момент известно о 23 подобных случаях. Результаты проверки будут обнародованы после ее завершения. Ожидается, что виновные должностные лица понесут ответственность.
@nedvizha
Риелторы снова сравнивают, что даст тебе 10 миллионов — в московской реальности и на тайском берегу.
В столице за эти деньги совсем всё не очень — бетон, шум и балкон на размер микроволновки. В Таиланде — вилла, море и жизнь без ЖКХ. Не анализ — а очередной удар по самооценке.
@nedvizha
На рынке новостроек Москвы малогабаритки до 28 “квадратов” исчезают. С тех пор как мэрия запретила строить такие клетушки (с августа 2024), предложение схлопнулось почти на четверть. Сейчас остатки распродаются в старых проектах, где застройщики успели проскочить с разрешениями до заката эпохи микрометража.
Таких квартир осталось чуть больше 7 тысяч — и то, если искать с лупой. Их доля в общем ассортименте новостроек падает, спрос тоже не тот: ажиотаж утих, и теперь их берут в основном как стартовое жильё для студентов или вложение “на сдачу”. Жить в них, даже по мнению аналитиков, “так себе”: пара лишних метров могут кардинально улучшить жизнь.
Эти крошечные квартиры всё ещё приносят застройщикам приличную маржу. Цена за метр доходит до 418 тыс рублей — дороже среднего. Но функциональности — как у палатки на балконе. Инвесторы подостыли после сворачивания льготной ипотеки. На распродажу остатков, по оптимистичным оценкам, уйдёт 1,5–3 года.
Дальше — только вторичка.
@nedvizha
По закону мыть машины во дворах и на парковках многоквартирных домов нельзя.
Мыть авто на территории многоквартирного дома – строжайшее табу! Если двор – общее имущество, следить за порядком – задача УК или ТСЖ. Они вправе осадить чересчур усердного автолюбителя.
Нарушителям придется раскошелиться! Штраф для физлица – от смешных 100 до 500 рублей, а вот для ИП – уже ощутимее: от 500 до 1000 рублей или даже приостановка деятельности на целых 90 суток!
Помыть машину в речке тоже нельзя! За это тоже можно влететь на штраф: до 1000 рублей для простых смертных и до 100 000 рублей для юрлиц. А если умудрились нарушить режим водоохранной зоны, готовьтесь отдать до 4500 рублей (физлицо) или до 400 000 рублей (юрлицо). И это еще не все! Если докажут, что вы нанесли вред природе, придется оплатить компенсацию ущерба.
На даче или в частном доме помыть машину можно, но с умом, соблюдая все санитарные и экологические нормы. За вред природе могут выписать штраф от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка, но не меньше 10 тысяч рублей!
Так что, мойка авто где попало в 2025 году – это не только риск для кошелька (до 400 000 рублей!), но и вклад в экологическую катастрофу! Чтобы избежать проблем – выбирайте автомойку или оборудуйте местечко на своей территории по всем правилам. Помните: чистый город начинается с каждого из нас!
@nedvizha
Ипотечный рынок в марте 2025 года показал падение, сужение выдачи на 50% по сравнению с прошлым годом и на 42% по объему.
Хоть небольшое оживление и было, оно не впечатлило — всего 57,8 тыс. кредитов на 257 миллиардов рублей. В основном это благодаря господдержке: 87% всех ипотек — по льготным программам. Ипотека по рыночным условиям росла на 10%, но это не спасает общую картину.
Март в основном стал месяцем для новостроек: 67,8% всех ипотек пошли на покупку жилья на стадии строительства. Выдача по договорам долевого участия выросла на 10%. Процентные ставки тоже не утешают — ставка по ипотечным кредитам на новостройки снизилась до 7,6%, а на вторичку осталась выше — 10,7%. Но переживать не стоит, в апреле снова ждём рост ипотеки с господдержкой, особенно после расширения программы «Семейная ипотека».
@nedvizha
В Гольяново построят жилье по программе реновации в рамках КРТ
Власти Москвы утвердили планы комплексного развития территории (КРТ) в районе Гольяново.
Застроить планируется пять земельных участков общей площадью 8,5 га, расположенных по адресам: ул. Курганская, вл. 3А, ул. Амурская, вл. 17, ул. Алтайская, вл. 5-7, вл. 9, ул. Уссурийская, вл. 1/6.
На этой территории возведут 218 540 м² жилья, предназначенного для программы реновации. Новые дома обеспечат комфортным жильем жителей района, чьи дома попали под снос.
Максимальный срок реализации проекта КРТ составляет 8 лет с момента заключения договора с застройщиком.
В рамках проекта, помимо жилых домов, также будет создана и необходимая социальная инфраструктура.
@nedvizha
Банки включили станок: в апреле нарастили выдачу кредитов на жильё и авто, выдав рост на 11% к марту.
Но если глянуть на прошлый год, вся эта статистика рассыпается — минус 40% по ипотеке и 45% по автокредитам. Сейчас выдают обломки от прежних цифр.
С начала года на рынок вбросили 870 млрд ипотечных рублей — на 42% меньше, чем год назад. Двигатель один — госдотации. Без них рынок бы схлопнулся. ВТБ честно говорит: 83% — льготная поддержка. Семейная ипотека — основной повод радоваться, если забыть, что без неё нечем крыть.
ВТБ бодро отчитался: 5 тыс. сделок на 26 млрд, плюс четверть к марту. Средний чек — почти 5,3 млн, на 7% выше прошлогоднего. Но в годовом выражении всё по-прежнему в минусе.
И чтобы вся эта мишура выглядела хоть немного убедительно, в ход пошли формулировки про «макроэкономическое давление» и «необходимость финансовой предусмотрительности». На языке переводится просто: всё плохо, но делать вид, что работаем, надо.
@nedvizha
На первичном рынке жилья Москвы снова пошли шевеления — не буря, но и не полная стагнация.
По данным Ricci, в первом квартале 2025 года заключили 13,1 тысячи договоров долевого участия — на пятую часть больше, чем в прошлом январе-марте. Хотя это и минус 14% к безумному четвертому кварталу, когда народ кидался за квартирами как за гречкой в 2020-м.
Особенно бодро прошёл февраль — тогда сделки подскочили на 67% к прошлому году. Похоже, покупатели махнули рукой на экономику и решили: «Живём один раз». Теперь им не ипотека страшна — берут рассрочку у застройщиков, пользуются семейными кредитами и хватают то, что еще не успели подорожать.
Лидируют округа, куда пришёл бизнес- и премиум-класс — ЗАО, САО и СЗАО: там продажи взлетели на 40–50%. А вот в СВАО и ЮЗАО особого ажиотажа нет — не подвезли свежих проектов.
В целом, по оценке IRN. ru, рынок потихоньку оттаивает. Но не расслабляйтесь — после майских праздников может снова закоченеть: сезон отпусков ещё никто не отменял.
@nedvizha
Москва ищет подрядчика для масштабного благоустройства Мневниковской поймы
Как сообщается на портале госзакупок, ГКУ "Управление дорожно-мостового строительства" объявило тендер на поиск подрядчика для строительства набережной и благоустройства территории Мневниковской поймы. Проект масштабный и предполагает комплексное преобразование 26 гектаров земли.
Победитель тендера, итоги которого подведут 27 мая, должен будет разработать и реализовать проект, включающий в себя создание более 6 километров пешеходных дорожек, тротуаров, экотроп и деревянных настилов. В рамках проекта планируется создание комфортных прогулочных зон с террасами, амфитеатрами, зелеными зонами для отдыха, а также озеленение территории площадью более 9 гектаров. Кроме того, подрядчик должен будет построить спортивные и детские площадки, зоны для пикников, пункты проката спортивного инвентаря, кафе, площадки для выгула собак, туалеты, и оборудовать дополнительные зоны отдыха. Завершит картину подземный паркинг на 300 машино-мест.
За основу проекта взят концепт «Ландшафтно-архитектурная организация парковой территории» от бюро Megabudka. Стоимость контракта оценивается в 9,6 млрд рублей, а завершение работ запланировано до 2030 года. Проект обещает преобразить Мневниковскую пойму, превратив её в современную и комфортную зону отдыха для жителей Москвы.
@nedvizha
На фоне разбора корпоративных завалов в Петербурге, пока одни бизнесы тонут в банкротстве, другие выуживают активы, как золотые рыбки из мутной воды.
Производитель рыбных консервов «Балтийский берег» без особой конкуренции забрал себе бывший склад «Интерторга» на Софийской улице — здание, фруктохранилище, трансформаторную подстанцию и почти 5 гектаров земли обошлись компании в 918,4 миллиона рублей.
Торги проходили в рамках банкротства «Невской логистики», связанной с павшим торговым домом «Интерторг» (тем самым, что держал сети Spar, «Семья» и «Идея»). Ранее с молотка ушли и другие куски имущества — в Шушарах, например, их подобрал местный предприниматель за 300 миллионов.
Кто-то теряет, кто-то консервирует.
@nedvizha
Льготная ипотека: увеличение финансирования, но без расширения семейной программы
Министерство финансов России планирует увеличить объем субсидирования льготных ипотечных программ до 2 трлн рублей в 2025 году. Об этом заявил глава ведомства Антон Силуанов на брифинге с журналистами.
Правительство продолжает поддерживать рынок недвижимости и доступность жилья для россиян. Министр подчеркнул, что ужесточение требований к программам льготной ипотеки не рассматривается.
В то же время, Минфин выступил против расширения семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет.
Силуанов объяснил это решение финансовыми ограничениями бюджета. По его словам, текущие обязательства по льготным программам уже представляют значительную нагрузку, и дальнейшее расширение семейной ипотеки в данный момент нецелесообразно.
Государство продолжает поддерживать рынок недвижимости через льготное ипотечное кредитование, но вынуждено учитывать бюджетные ограничения и приоритезировать распределение средств. Фокус сохраняется на существующих программах, а расширение семейной ипотеки отложено до более благоприятной экономической ситуации.
@nedvizha
ЦИАН планирует переезд в российский офшор
Компания ЦИАН, один из крупнейших российских онлайн-сервисов по недвижимости, планирует сменить юрисдикцию с Кипра на специальный административный район (САР) на острове Октябрьский в Калининграде. Этот шаг позволит компании возобновить выплату дивидендов акционерам.
Регистрация в российском офшоре предоставляет компаниям ряд налоговых льгот и преимуществ, включая упрощенные процедуры взаимодействия с российскими регуляторами. Переезд ЦИАН в САР на острове Октябрьский свидетельствует о тенденции возвращения российского бизнеса в отечественную юрисдикцию, стимулируемой изменившимися геополитическими условиями и преимуществами, предлагаемыми российскими специальными административными районами. Более подробная информация о сроках и деталях переезда пока не разглашается.
@nedvizha
Застройщики вроде и зашевелились, но до прошлогодних оборотов им всё ещё как до Луны.
В апреле 2025-го запустили 4,3 млн «квадратов» — это на 2% меньше, чем год назад. Формально третий месяц подряд идёт рост, но если копнуть глубже, всё печальнее: по сравнению с 2024-м в марте было -24%, в феврале -32%, в январе -13%.
По данным ДОМ. РФ, с начала года набралось 12,4 млн кв. м нового жилья — минус 18% к прошлому году. Особенно сдулись регионы не из топ-10: у них минус 16% год к году, а лидеры наоборот прибавили — плюс 14%.
Тем не менее, стройпортфель к маю — 116,5 млн «квадратов» — это на 5% больше, чем в прошлом мае. Правда, строится в основном то, что закупали в истерике с 2020 по 2023 годы — девелоперам придётся добивать всё до конца, даже в убыток. Иначе – прокуратура, недольщики и прочие «весёлости».
К тому же КРТ-проекты обязывают держать темп, а сверху ещё давит президентская задача: минимум 33 кв. м жилья на человека к 2030-му.
Так что, хочешь не хочешь — строй.
@nedvizha
В апреле 2025 года в российских мегаполисах выросло количество непроданных квартир в новостройках, уже сданных в эксплуатацию — на 30% по сравнению с мартом. И хотя такие квартиры формально считаются вторичным жильём, их всё равно продают застройщики. Погоня за продажами новых объектов продолжается, ведь для девелоперов важно быстрее распродать свои «тушки», даже если они давно стоят сдаными. Из-за этого они предлагают привлекательные условия, включая рассрочки.
Цены на квадратный метр в уже сданных домах оказались на удивление выше, чем в строящихся. Например, в Нижнем Новгороде за готовую квартиру просят на 23% больше, чем за такую же в процессе строительства. В Москве этот разрыв составляет 19,6%.
Однако в Челябинске ситуация противоположная: здесь готовое жильё заметно дешевле.
@nedvizha
Монолитные работы начались во второй очереди семейного кластера премиум-класса «Родина Парк»
Группа Родина приступила к монолиту двух башен высотой 34-35 этажей. В них предусмотрено 525 квартир. По ним завершается разработка котлована, и приступают к бетонированию фундамента.
Прошло то время, когда покупателям было достаточно иметь в доме только квартиру. Сейчас девелоперы предлагают качественную разностороннюю инфраструктура, и Группа Родина – не исключение.
Компания старается создать уникальную инфраструктуру. Например, в «Родина Парк» помимо приватного детского сада и делового центра появится медиакластер, разработанный совместно с «Русская медиагруппой». Он войдёт во вторую очередь проекта и даст возможность взрослым и детям стать частью креативной индустрии, освоив новую профессию под руководством экспертов и звезд шоу-бизнеса.
@nedvizha
После масштабной сделки по покупке «Инграда» у «Россиума» осенью 2024 года, Sminex явно взялась наводить порядок в хозяйстве и без лишнего пафоса распихивает по рынку «неформат» — те проекты, что не вписываются в её стильную картинку девелопера «нового поколения». Вот и очередные кандидаты на вылет — «Новое Пушкино» и «Белый град», типичные подмосковные стройки, которые теперь, похоже, перекочуют в руки ГК «Вектор».
Инсайдеры утверждают, что стороны уже обмениваются рукопожатиями за закрытыми дверями, хотя ни одна из компаний официально ничего не подтверждает. Sminex отсылает к своей политике молчания на незавершённых сделках, а «Вектор» вообще предпочёл исчезнуть с радаров.
О том, что будет распродажа «лишнего», говорили с самого начала: восемь жилых проектов на 2,7 млн «квадратов» Sminex сразу же после сделки выставила на торг, не дожидаясь, пока они испортят эстетику. В списке, помимо двух вышеупомянутых, — «Филатов Луг», «Одинград» и прочие комплексы, слишком скучные для амбиций нового владельца.
@nedvizha
Айтишники в 2025 году ударились в загород — каждый второй льготный кредит по ИТ-ипотеке уходит не на квартиру, а на частный дом.
Банк ДОМ. РФ зафиксировал: доля займов на ИЖС подскочила с 10% до 50% всего за год.
С 2022 года под этот соус уже выдали 12,5 тысяч кредитов на 122,5 млрд рублей. Москва, как всегда, на первом месте — почти 63 миллиарда, следом идут Петербург, Подмосковье, Татарстан и Свердловская область. В десятке — еще Новосибирск, Нижний, Краснодар, Самара и Воронеж.
Только с начала 2025-го по этой программе уже прокатили кредитов почти на миллиард. Похоже, квартиры в башнях больше не в моде — в топе теперь личные гектары и своя крыша.
@nedvizha
Московские девелоперы продолжают захватывать территорию — теперь «Киевская площадь» Нисанова и Илиева прибрала к рукам ТЦ «Люблинское поле». За, по оценкам, 2 млрд рублей им досталось почти 35 тыс. кв. м унылой стройматериальной торговли на юго-востоке столицы. Формат, смахивающий на склад с амбициями, теперь под крылом крупнейшего торгово-недвижимого хищника страны, и уныние оттуда могут выдуть бульдозером.
Бывшие владельцы, среди которых целая очередь фамилий, вероятно, рады сбросить балласт. Прибыль в пару миллионов на фоне 100+ миллионов выручки — не звёзды с неба. А холдинг, получающий миллиарды долларов от аренды «Фуд Сити» и гостиниц вроде «Украины», выглядит как акула среди карасей.
На рынке всё поделено, и в живых остаются только крупные игроки. «Киевская площадь» активно скупает всё, что может пригодиться — хоть под новый кусок «ТЯК Москва», хоть под индустриальный парк. «Люблинское поле» — просто очередная клеточка на столичной шахматной доске.
@nedvizha
На намыве Васильевского острова, где сейчас простирается дикий пляж с лужей посредине, скоро грядут перемены: именно тут может вырасти штаб-квартира Сбербанка.
Землю площадью 10,6 га оформляет компания «Барус», тесно связанная со Сбером. Участок уже получил градостроительный план, что в переводе с бюрократического — зелёный свет на стройку.
Про этот офисный гигант говорят больше десяти лет: первые картинки появились ещё в 2020 году — тогда шло о 100 тыс. кв. метров. В старых планах масштаб был куда бодрее — до 300 тысяч квадратов, с башней на 70 метров. Всё, как полагается империи: высоко, дорого, внушительно.
Штаб-квартира должна объединить все службы под одной крышей — устали, видимо, прыгать между точками на Невском и Красного Текстильщика. Вместо аренды — собственная крепость с видом на Финский залив. Пока народ загорает на диком берегу, Сбер наращивает этажи влияния.
@nedvizha
Пять лет назад однушка в Москве стоила 7 миллионов — сейчас почти 13. Цены, амбиции застройщиков и уровень боли у покупателей выросли синхронно. Пик безумия пришёлся на 2021–2022 годы: дешёвая ипотека, ажиотаж, скачки цен.
Студии выстрелили сильнее — почти +100%. Жить в коробке у плиты вдруг стало “инвестицией”. Эксперты винят спрос, банки — ставку, покупатели — свою наивность.
Вторичка росла скромнее, всего на треть. В 2023-м ажиотаж схлопнулся, спрос просел, цены чуть откатились.
Теперь новостройки снова дороже, вторичка — скромнее. А “однушка мечты” уверенно уходит в ценовой космос под аккомпанемент аналитических прогнозов и заклинаний про ипотеку.
@nedvizha
В Китае продолжают строить гигантские "человейники"
В сети появились впечатляющие кадры строительства нового жилого комплекса в Китае. Комплекс поражает своими масштабами: дома достигают 77 этажей, представляя собой настоящие "человейники".
Многие пользователи сети выражают опасения по поводу комфорта проживания в таких гигантских зданиях, а также потенциальной нагрузки на инфраструктуру. Тем не менее, строительство подобных комплексов отражает тенденцию к урбанизации и росту населения в Китае, требующему новых решений в области жилищного строительства.
Напомним, что цены на недвижимость в Китае продолжают свое эпичное падение и Пекин вынужден принимать широкомасштабные меры по спасению пострадавшего от кризиса рынка недвижимости, включая просьбы к местным властям по всей стране покупать непроданные дома у обременённых застройщиков и смягчение правил покупки.
Небоскребы растут - цены падают
@nedvizha