44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Москва снова торгует «вторичкой» на полную катушку — сделки с б/у квартирами в феврале побили рекорды последних трёх лет. По данным Росреестра, оформлено свыше 12 тысяч продаж, что почти на 27% больше, чем в январе. Покупатели явно активизировались, подогретые широким выбором и уступками продавцов.
За первые два месяца 2025 года в столице заключили 21,5 тысячи сделок — рост на 18,6% к прошлому году. В 2024-м рынок просел на 16,4%, но сейчас спрос явно оживает. Если цены продолжат подстраиваться под реальность, москвичи и дальше будут скупать готовое жильё.
@nedvizha
Хотите сдать крошечную квартиру и не прогореть? Вкладывай в Махачкалу или Грозный — там сдача малогабаритки приносит 14,2% и 12,8% годовых. За 7 лет можно полностью отбить покупку. А вот в Сочи с этим беда: безумные ценники на жильё съедают всю выгоду, и аренда приносит жалкие 3,5% годовых. Владельцу придётся ждать почти 30 лет, чтобы его вложение оправдалось.
В Москве ситуация ненамного лучше — окупаемость 19 лет при доходности 5,3%, в Питере – 18 лет и 5,5%. В среднем по стране сдача квартир до 32 «квадратов» приносит 6,4% годовых, что всё же лучше, чем два года назад. Тогда этот бизнес давал лишь 5,6%, но благодаря резкому росту аренды (+44%) против цен на жильё (+26%) показатели улучшились. Тренд на удорожание аренды продолжится, так что собственникам мелкой недвижимости можно расслабиться.
@nedvizha
Красота и функциональность прячется в деталях. Как пример - меблированные апартаменты в Sky Sputnik от Самолета. Стильно, модно, удобно. За это мы и любим концепцию «заезжай и живи» или сдавай 😉
@nedvizha
#нампишут В Чехове гниют многоквартирные дома.
В Чехове наблюдается серьезная проблема с состоянием многоквартирных домов, которые подвержены многолетнему угнетению коммунальными недоработками. Подвалы, переполненные фекалиями, протекающие водопроводные сети и общая грязь — это лишь часть картины, в которой отражаются бездействие управляющих организаций, а также коррупция и неэффективное управление. Жители дома №20 на Весенней улице уже несколько лет пытаются донести до властей информацию о критическом состоянии их жилья, однако их обращения остаются безрезультатными.
Собственники квартир неоднократно обращались к местным властям, управляющей компании ООО “ЖКХ города Чехов” — представители которой проявляют безразличие к своим обязанностям, и даже в территориальное отделение Министерства по содержанию территорий и жилищному надзору Московской области. К сожалению, никаких изменений не произошло. Канализация требует капитального ремонта, в подвале скапливаются вода и нечистоты, что создает угрозу для здоровья жильцов.
На первом этаже постоянная влажность, стены поврежденны, краска в местах соприкосновения с подвалом отпадает, плинтуса отходят от стен до состояния дыры, из которой круглогодично летят насекомые, в торцевой стене сквозная трещина высотой в этаж, в углах квартиры с северо-восточной стороны трещины.
Жильцы дома №20 устали от безрезультатной борьбы за свои права и не знают, какие еще шаги предпринять, чтобы привлечь внимание к своей коммунальной катастрофе.
@nedvizha
На севере Москвы снова затевают стройку, и, похоже, за дело возьмётся девелопер Stone.
Формально заявителем проекта числится какая-то УК «РБТ» с туманным происхождением, но знатоки рынка уверены: именно Stone будет возводить офисный комплекс на улице Космонавта Волкова.
Этот участок в 1,5 га давно попал под программу «перезагрузки» московских промзон. План — снести старые гаражи и воткнуть 68 000 квадратных метров делового центра с магазинами и спортзалом. Городские чиновники уже прикинули: на всё про всё нужно 13,3 миллиарда рублей, а на выходе получится 1700 рабочих мест.
По рынку участок может стоить 900 миллионов, но если учитывать, что он попал в программу комплексного развития, девелопер, скорее всего, получил его даром. Сам Stone комментариев не даёт, а УК «РБТ» вообще молчит. Видимо, пока бумажки оформляют.
@nedvizha
Сбербанк решил раздать ипотеку под 2% в Туве — но, как водится, не всем.
Программа стартует 18 марта, но только для тех, кто вписывается в нужные рамки: семьи с детьми до 6 лет, родители ребёнка с инвалидностью или многодетные. Максимум дадут 6 млн рублей, первый взнос — минимум 20,1%, а срок кредита растянется до 30 лет.
Правда, жильё обязательно должно быть в Туве, и, конечно же, только от застройщиков, аккредитованных банком. Пока одни радуются «льготам», другие готовятся к очередному скачку цен на недвижимость — ведь дешёвые кредиты обычно выгодны не покупателям, а продавцам.
@nedvizha
ГК ФСК ко дню рождения компании при 100% оплате дарит скидку до 52%, а также возможность купить готовую квартиру с 0 первоначальным взносом!
Таких цен нет даже на сайте 😉
➡️ Получить скидку очень просто:
Звоните нам по телефону + 7 (495) 256-06-88 и говорите секретное слово «TELEGRAM»!
Срок действия акции ограничен.
Предложение не является публичной офертой. Условия предоставления и размер скидки зависит от выполнения условий акций
Реклама ООО “НЕГА ЮГ”, ИНН:2304051152, erid:2RanymHoBQu
@nedvizha
#нампишут
В Москве, в ЖК «Полярная 25», произошла авария, в результате которой произошел прорыв трубы с горячей водой.
Потоки кипятка затопили дороги и трамвайные пути, что создало серьезные неудобства для пешеходов, которые вынуждены были пересекать проезжую часть, пробираясь через образовавшийся поток. В связи с инцидентом дорожное движение было временно приостановлено.
Управляющая компания «ПИК-Комфорт», отвечающая за обслуживание ЖК «Полярная 25», сообщила о начале работ по ликвидации последствий аварии.
@nedvizha
Дешёвых новостроек в Москве больше нет — девелоперам невыгодно строить жильё для простых смертных, когда можно штамповать премиум-класс.
По данным исследования «НДВ супермаркет недвижимости», за год площадь квартир стандарт-класса сократилась на 80%, а сам сегмент фактически исчез. Теперь всё, что ещё можно назвать «бюджетным», строят только за МКАД, в Новой Москве и Подмосковье.
Комфорт-класс тоже постепенно исчезает: его доля на рынке за год упала на 6,2%, а за последние пять лет — почти на 7%. Эксперты «НДВ супермаркет недвижимости» отмечают, что раньше массовая застройка занимала половину московского рынка, а теперь её осталось всего 33,7%. Город превращается в клуб для богатых, а остальным остаётся только смотреть на столичные небоскрёбы из области.
@nedvizha
Рынок арендного жилья в России: основные факты и цифры
Эксперты оценивают рынок аренды жилья в России как минимум на уровне 2,1 триллиона рублей. Эти данные основываются на статистике, предоставленной Росстатом.
По информации, 7,6% домохозяйств в стране арендуют жилье как у физических, так и у юридических лиц.
В России насчитывается примерно 52,78 миллиона домохозяйств. Из них минимум 4 миллиона арендуют жилье. При средней арендной плате в 35 тысяч рублей, суммарный объем рынка аренды в год составляет 2,1 триллиона рублей.
Рынок аренды жилья представляет собой значительную часть экономики, оказывая влияние на различные аспекты жизни граждан. С учетом текущих экономических реалий, учитывая космические ипотечные ставки, спрос на аренду жилья продолжает оставаться высоким.
@nedvizha
Иностранцам запретят регистрацию прав на недвижимость на вновь присоединенных территориях
Президент РФ Владимир Путин издал указ, запрещающий гражданам недружественных стран регистрировать права на недвижимость в таких регионах, как Донецкая и Луганская народные республики, Запорожская и Херсонская области.
Этот запрет будет действовать до 1 января 2028 года.
Исключение сделают только для тех лиц, которые получат специальное разрешение. Эта мера направлена на защиту экономических интересов и безопасности данных территорий.
@nedvizha
С 1 апреля 2025 года семейная ипотека начнет действовать на вторичку
Однако это правило будет применимо только в городах, где одновременно строится не более двух новостроек.
Что это значит для семей с детьми? Теперь они смогут приобретать квартиры на вторичном рынке по ставке 6%.
Это значительно улучшает условия для семей, особенно в тех регионах, где новое жилье практически не строится.
Вот основные условия новой инициативы:
- Семьи с детьми до 6 лет могут воспользоваться ипотекой по льготной ставке.
- Как и для всех льготных программ, действует правило "одна ипотека в одни руки".
- Дом, который планируется купить, не должен быть аварийным и должен быть не старше 20 лет.
- Квартиру не разрешается покупать у взаимозависимых лиц (например, у родственников).
Иван Чебесков, замминистра финансов, отметил: «Это важное решение, которое улучшит жилищные условия семей там, где нового жилья практически не строится».
Тем не менее, остаются вопросы. Потребуются механизмы защиты рынка от накрутки цен в полуфиктивных сделках. Москва, Петербург, Подмосковье и Ленинградская область не попадают под новые условия, но отголоски этого решения могут повлиять и на эти регионы в будущем.
@nedvizha
Россияне уже три года подряд активно скупают турецкое жилье, не оставляя шансов конкурентам. Только за февраль они прибрали к рукам 256 квартир и домов, продолжая удерживать первое место среди иностранных покупателей с 2022 года. В общей сложности иностранцы приобрели 1 457 объектов, но общий спрос на турецкую недвижимость за год упал на 21,1%.
Вторыми по числу сделок стали иранцы, оформившие 133 покупки, а на третьем месте — граждане Ирака, которые взяли 99 объектов. В пятерку лидеров также вошли азербайджанцы и украинцы.
Самым популярным направлением традиционно остается Стамбул, где продано 539 объектов, следом идет Анталья с 503 сделками, а замыкает тройку Мерсин — 89 проданных квартир и домов. В январе россияне оформили еще 248 сделок, а за весь прошлый год — почти 5 тысяч.
Но не будем забывать, что несмотря на активность иностранных покупателей, их доля на рынке остается скромной — менее 5%. Основными владельцами турецкого жилья по-прежнему остаются сами турки.
@nedvizha
Татьяна Гук — директор Института Генплана Москвы и человек, который, похоже, устал смотреть на безжизненные улицы центра после заката.
Она уверена: бесконечные офисные коробки убивают город, превращая его в пустыню для белых воротничков. Поэтому теперь продвигает идею вернуть сюда жильё, чтобы хоть кто-то здесь оставался после шести вечера.
Москва, по её мнению, не должна повторять ошибки Милана и парижского Дефанса, где жизнь замирает, как только сотрудники покидают свои рабочие места. Новый план — создать «живой» центр, где люди не только работают, но и реально живут.
Звучит как революция для города, который привык, что его историческое сердце по вечерам становится офисным кладбищем.
@nedvizha
Берёшь ипотеку — готовься подарить банку четыре квартиры.
В 2025 году средняя однушка в Москве стоит 12 миллионов. Первоначальный взнос в 20% сокращает кредит до 9,6 миллиона, но дальше начинается самое интересное. При ставке 29% и сроке 30 лет ежемесячный платёж составит 230 тысяч, а итоговая переплата — 53 миллиона. Этого хватило бы на четыре однокомнатные или три двухкомнатные квартиры, но вместо этого деньги уйдут банку.
С июля 2025 года взять ипотеку с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой станет сложнее. Банк России уверяет, что таким образом снижает ключевую ставку.
@nedvizha
Московские торговые центры снова плодятся, но уже не как раньше. В 2025 году обещают открыть 110 тысяч квадратных метров, что в три раза больше, чем год назад, но вместо огромных моллов теперь клепают компактные ТЦ в спальных районах. Такой рост – не чудо экономики, а просто перенесённые с 2024 года проекты. Мэрия раздаёт бонусы за коммерческую застройку вне центра, и девелоперы стараются не тормозить.
Обычные магазины загибаются, поэтому моллы маскируются под «многофункциональные пространства» с фуд-холлами и развлечениями. Электроника и детские товары сдают позиции, «М.Видео» закрывает убыточные точки, онлайн-торговля окончательно добивает традиционную розницу. В моде малые форматы рядом с новостройками – удобные, дешёвые и без пафоса. Большие моллы уже никому не нужны. Больше точек, меньше площадей – вот новая стратегия.
@nedvizha
Штрафы для застройщиков за не сданную вовремя социалку
В Краснодарском крае введены штрафы для застройщиков, которые не успевают в срок завершить строительство социальных объектов в новостройках.
Глава департамента архитектуры и градостроительства региона Илья Поздняков сообщил, что контроль за выполнением обязательств застройщиков в рамках комплексного развития территорий (КРТ) станет более строгим.
По новым правилам, если застройщики затягивают сроки сдачи таких объектов, как школы и больницы, им будут грозить серьезные штрафы.
На текущий момент в Краснодарском крае в рамках КРТ задействована 41 площадка, расположенная в 11 муниципалитетах. Общая площадь застройки составляет 1,4 тыс. гектаров.
Нововведения направлены на улучшение инфраструктуры региона и повышение качества жизни его жителей.
@nedvizha
Девелопер ГК «Развитие» решила сэкономить на рекламе и вместо бюджета включила креатив.
Ну, или то, что под ним подразумевается.
Для кого-то такая схема конечно рабочая: привлечь внимание без лишних вложений, не заморачиваться с согласованиями, потратиться примерно на стоимость пары чашек кофе и радоваться, что все само собой разлетится по городу. Наверняка кто-то заметит, а там, глядишь, и разнесут по знакомым.
Но, а дальше что? Мерч у метро и раздача в подарок брендированных кружек? Не повредит ли это авторитету компании?
Так что уж лучше старые добрые щиты и банеры, накройняк, и креативить на полноу в проверенной наружке.
@nedvizha
Palladio Group решила приукрасить центр столицы и прибрала к рукам старинный особняк на Болотном острове. Дом 1899 года постройки скоро исчезнет, уступив место элитному жилому комплексу с магазинами. В документах мэрии уже фигурирует компания, связанная с девелопером, но официальные комментарии скупы на детали.
По оценкам экспертов, участок обошелся в 500–600 млн рублей, а строительство может затянуть еще на 1,5–1,8 млрд. Учитывая репутацию девелопера, можно смело ожидать клубный дом с космическими ценниками и квартирами на избранных.
@nedvizha
Еще недавно ритейлеры и маркетплейсы дрались за каждый складской метр, но времена меняются.
По прогнозам CMWP, в 2025 году спрос на логистическую недвижимость в России упадет на 22%, до 5,9 млн кв. м, а по данным IBC Real Estate — и вовсе на 30%, до 4,5 млн. Особенно тяжело приходится южным регионам, где площадей стало больше, а желающих их снимать — меньше.
Причин несколько. Во-первых, застройщики все реже возводят склады без конкретного заказчика — в 2024 году 90% сделок на юге пришлось на проекты built-to-suit, построенные под нужды e-commerce. Во-вторых, ритейл сбавил обороты: маркетплейсы уже настроили складов и теперь не спешат расширяться, а предпочитают оптимизировать логистику.
Но главный удар — это аренда. По данным CMWP, ставки на склады класса А в южных хабах взлетели до 11,9–12,2 тыс. руб. за кв. м в год, что на треть выше, чем в начале 2024 года. В таких условиях арендаторы не торопятся подписывать договоры.
Хотя в 2025 году на юге России планируют ввести рекордные 800 тыс. кв. м складской недвижимости, а по всей стране — 5,4 млн кв. м (Nikoliers), радоваться рано. Как отмечает партнер NF Group Константин Фомиченко, высокий спрос прошлых лет уже в прошлом, а впереди — замедление темпов строительства и все больше пустующих помещений.
@nedvizha
Ипотека в старой Москве снова выходит на сцену — после провала конца 2024 года заемщики начали возвращаться. Если год назад 66,5% сделок шли с ипотекой, то зимой 2024–2025 годов рынок перевернулся: почти 60% квартир купили без кредитов. Но в феврале 2025-го ипотечники пошли в атаку — их доля выросла на 7% и достигла 46,4%, пишет «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Всего за зиму в старой Москве продали 17,8 тыс. квартир — на 7,5% больше, чем год назад. Но декабрь 2024-го оказался провальным: 7 тыс. сделок против 8,6 тыс. в 2023-м. Причина проста — в конце 2023 года народ рванул оформлять кредиты до закрытия госпрограммы, а потом рынок обвалился, и январь-февраль 2024-го показали дно.
Как объясняет Елена Чегодаева из «НДВ», ипотеку душат высокие ставки и отмена льгот, но семейная программа набирает обороты, а рассрочка спасает ситуацию. Поэтому февраль 2025-го уже не такой унылый — народ снова полез за кредитами, и ипотека начала возвращать утраченные позиции.
@nedvizha
"Семейку" на квартиры площадью менее 28 м2 больше давать не будут
Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга из «Единой России» Андрей Рябоконь выступил с инициативой прекратить выдачу льготной ипотеки на квартиры-студии и в будущем — полностью запретить продажу малогабаритного жилья.
В своих предложениях, направленных в Министерство строительства и ЖКХ, он подчеркивает, что такой шаг необходим для повышения рождаемости.
По мнению Рябоконя, невозможно говорить о демографических вопросах и благосостоянии граждан, если в крупных городах до 30% продаж составляют студии, многие из которых имеют площадь до 24 кв. м. Он задает вопрос, как можно рассчитывать на создание семьи и рождение детей, если люди живут в таких маленьких квартирах, купленных в ипотеку на долгие годы.
Депутат отметает выгоды застройщиков, которые предпочитают строить маленькие студии, поскольку они продаются дороже в пересчете на квадратный метр. Он утверждает, что «эту вольницу надо прекращать» и предлагает Министерству строительства как минимум запретить ипотечные программы с государственной поддержкой на квартиры площадью менее 28 кв. метров, а в идеале — ввести полный запрет на продажу квартир меньшей площади.
На данный момент министерство не дало публичного ответа на эту инициативу.
Напомним, что в Санкт-Петербурге и Ленобласти действует единственная программа с государственной поддержкой — «семейная» ипотека под 6% для семей с детьми.
@nedvizha
Теперь без школ и поликлиник жилые комплексы не продаются – покупатели хотят не просто метры, а полноценную среду. Поэтому застройщики вместе с властями формируют новое лицо города.
Команда ТеДо и «Единый реестр застройщиков» выяснили, кто за 14 лет построил больше всего соцобъектов в Москве. В исследовании участвовали крупнейшие девелоперы, и его итоги легли в своеобразный рейтинг «строителей добра».
Организаторы считают, что этот список поможет горожанам оценить вклад девелоперов, а сами застройщики получат стимул строить ещё больше.
Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ, добавил, что такие рейтинги появятся по всей России – ведь застройщиков всё активнее привлекают к строительству соцобъектов. Да, жильё дорожает, но новосёлы получают гарантии доступности школ и садов. Впрочем, 70% таких объектов по-прежнему строит город.
@nedvizha
Мариуполь ждет строительный бум: девелопер «Садовое кольцо» решил вложиться в жилые проекты в ДНР.
Компания, основанная депутатом Госдумы, планирует застроить несколько площадок, вложив более 3,5 млрд рублей и рассчитывая заработать 7 млрд. Это один из первых крупных застройщиков, открыто работающих в регионе.
Рынок жилья в новых территориях пока не слишком активен — крупные игроки опасаются санкций и бюрократических сложностей. Однако государство готово поддерживать застройщиков льготами, субсидиями и бесплатными земельными участками. Власти делают ставку на ускоренное восстановление региона, а девелоперы, судя по всему, не прочь на этом заработать.
@nedvizha
В Петербурге снова выставили на продажу элитную гостиницу «Талион», расположенную в историческом особняке на пересечении Невского проспекта и набережной Мойки. За 10 миллиардов рублей будущему владельцу достанется не только 9,8 тысячи квадратных метров роскоши, но и любопытный бонус — более 12 тысяч предметов из обстановки, включая дюседепорты с цветами, медальоны с самураями и ванны.
Здание, известное как «Дом Чичерина» и имеющее статус архитектурного памятника, занимает участок в 6,8 тысячи квадратных метров. Половина имущества не находится в залоге, 40% числится под обременением, а судьба оставшихся 10% пока неясна. Гостиница начала работу в 2003 году, но владельцы — ЗАО «Елисеев Палас Отель» и АО «Талион» — обанкротились в 2022-м.
Торги намечены на 23 апреля, а заявки принимаются до 21-го числа. Это не первая попытка продать отель, но, похоже, не так уж просто найти желающего заплатить за историческое здание с обязательствами в придачу.
@nedvizha
На московском рынке «вторички» творится что-то странное: квартир на продажу становится всё больше, а вот покупателей — всё меньше.
По данным «Миэль», в феврале на рынке болталось уже 37 тысяч объектов, но брать их никто особо не спешил. А уж ипотека вообще вымирает как вид.
Больше всего новых объявлений насыпало в южных районах столицы — плюс 5–6%, но и в других округах появилось по паре тысяч квартир. Правда, даже при этом рынок отстаёт от прошлогодних показателей. Предоплат стало на 10% меньше, а доля ипотечников приближается к нулю.
Люди предпочитают не связываться с банками и берут только те квартиры, которые можно быстро скинуть в случае чего. На них приходится 80% сделок. А вот всякие переоценённые хоромы, убитые «сталинки» и варианты с мутными документами обречены пылиться в объявлениях бесконечно.
@nedvizha
СЕГОДНЯ — ДЕНЬ РАБОТНИКОВ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА.
Они успешно справляются с важнейшими задачами: модернизацией инженерных сетей и энергетических систем, уборкой территорий, благоустройством общественных пространств, комплексной реконструкцией поликлиник и образовательных учреждений, капитальным ремонтом жилых зданий. Все это делает наши города более комфортными и привлекательными.
Пара интересных фактов о ЖКХ:
- первые структуры ЖКХ на Руси появились в 1649 году, когда царь Алексей Михайлович издал указ «О градском благочинии», предписывающий наличие дворника в каждом дворе;
- с 1959 года в России начали возникать первые жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК), которые располагались на первых этажах жилых домов и занимались решением коммунальных вопросов, а также предоставляли услуги парикмахеров и фотографов.
Благодарим вас за высокий уровень профессионализма, добросовестный труд и внимательное отношение к людям. Желаем вам крепкого здоровья, благополучия и новых достижений в вашей деятельности.
@nedvizha
Риэлтор из Казахстана прокачал продажи жилья до уровня Голливуда — его объявления больше похожи на трейлеры к крутым боевикам.
После такого даже бетонная коробка кажется роскошным особняком.
@nedvizha
Снять квартиру в Москве становится все дороже, особенно если речь о «однушках».
За год цены на аренду таких квартир подскочили на 35% в Юго-Западном округе, на 30% в Западном и на 18% в Восточном. В других районах рост поскромнее, но везде цены ползут вверх.
Сами владельцы не теряются: из-за низкого спроса на покупку жилья часть квартир отправляется в аренду, а инвесторы, нахватавшие недвижимость до отмены льготной ипотеки, решили отбивать деньги. В результате предложение выросло, но о затоваривании речи не идет.
В январе спрос оживился, заявок стало на 18% больше, чем в конце прошлого года. Однако в целом рынок аренды все еще менее активен, чем год назад. Весной ситуация может поменяться: арендаторов станет больше, а собственники, возможно, начнут сговорчивее относиться к торгу.
@nedvizha
Бывшее общежитие фабрики «Большевичка» в центре Петербурга, здание с историей, начавшейся ещё в XIX веке, сменило хозяина.
На аукционе его продали за 105,5 млн рублей, причём желающих забрать себе этот аварийный памятник оказалось… ровно один. Победителем предсказуемо стала ГК «Реновация» Яна Бобрышева.
Дом на улице Печатника Григорьева, построенный ещё в 1860-х, сначала принадлежал СПбГУ, а в советские годы служил пристанищем для работников «Большевички». Теперь его обещают «восстановить» и даже сохранить исторический облик — как именно, покажет время.
Половина выручки достанется университету, четверть отправится в «Фонд развития территорий». А вот что в итоге появится на месте этого здания — стильный апарт-отель, элитное жильё или что-то ещё — остаётся только гадать.
@nedvizha